Содержание
Эксперты заявили, что около 10% арендованного жилья в Москве малопригодно для проживания
15 февраля 2018, 12:41
МОСКВА, 15 февраля. /ТАСС/. Состояние примерно 10% жилых объектов эконом-класса, которые сдаются в аренду, нуждаются в проведении серьезных отделочных работ и малопригодны для проживания. Об этом говорится в сообщении пресс-службы риэлтерской компании «Инком-недвижимость».
«В настоящее время примерно 10% экспонируемых объектов эконом-класса имеют весьма существенные недостатки и нуждаются в проведении серьезных отделочных работ — это могут быть как «вторичные», так и «первичные» квартиры. <…> Состояние этих 10% лотов малопригодно для проживания», — оценили в компании.
По данным «Инком-недвижимость», около 20% жилых площадей требуют косметического ремонта, в 30% объектов — устаревшая меблировка, а каждая десятая квартира находится в неудовлетворительном состоянии. Современный косметический ремонт произведен не более чем в 40% объектов.
Президент риэлторской группы «БЕСТ-недвижимость» Григорий Полторак согласен, что эти цифры достаточно точно отражают сегодняшнее состояние эконом-жилья.
«Могу сказать по ощущениям, что действительно около 30% объектов специалисты на жаргоне называют «бабушкин ремонт». Это квартиры с советских времен, где стоит старая стеночка, тахта или диванчик. Это действительно так, и данное жилье не очень востребовано, особенно в сегменте современных арендаторов, которые перемещаются по городам по миру», — пояснил он ТАСС.
Полторак подчеркивает, что жилье, которое предоставляется в аренду и не отвечает современным требованиям, усложняет работу риелторов и увеличивает время подбора. «Часто на фотографиях картинка приукрашена, а когда сотрудник приезжает, видит, что это не то, что нужно клиенту, это создает проблемы, и эта ситуация является данностью рынка на сегодняшний день», — посетовал глава «БЕСТ-Недвижимость».
Больше половины арендодателей не готовы обновлять квартиры
При этом заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-недвижимость» Оксана Полякова привела данные, что в Москве лишь 35% арендодателей демократичных по цене квартир готовы удовлетворить просьбы жильцов об устранении мелких неисправностей, обновлении части предметов интерьера: для наиболее низкобюджетного жилья данная опция уже не предусмотрена, в категориях «эконом плюс» и «комфорт» на доработку интерьера рассчитывать еще можно.
Однако несмотря на большое количество на рынке жилья объектов с пониженным уровнем комфорта, неликвидного жилья в Москве нет, подчеркнула Полякова. «Даже с пониженным уровнем комфорта и неисправностями низкобюджетные объекты являются спросообразующими на рынке аренды — в экспозиции они не задерживаются дольше нескольких дней, а наиболее ликвидные, то есть в хорошем состоянии и расположенные в пешей доступности от станции метро, сдаются за несколько часов. То есть неликвида в сегменте «эконом» практически нет — это вопрос цены», — отметила эксперт «Инком-недвижимость».
В ожидании арендного жилья
В целом эксперты ожидают изменений только в ситуации развития рынка арендного жилья, прежде всего специализированного — т. н. доходных домов.
Как ранее сообщал ТАСС, Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) по заказу Минстроя РФ запустило программу создания коммерческой аренды жилья в рамках принятого осенью 2016 г. приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье».
Проект курирует первый вице-премьер РФ Игорь Шувалов.
Первым реализованным примером стал проект сдачи напрямую от государства в аренду апартаментов в ЖК «Лайнер» на Ходынском бульваре недалеко от центра Москвы.
Теги:
Шувалов, Игорь ИвановичРоссия
Эксперты заявили, что около 10% арендованного жилья в Москве малопригодно для проживания
15 февраля 2018
МОСКВА, 15 февраля. /ТАСС/. Состояние примерно 10% жилых объектов эконом-класса, которые сдаются в аренду, нуждаются в проведении серьезных отделочных работ и малопригодны для проживания. Об этом говорится в сообщении пресс-службы риэлтерской компании «Инком-недвижимость».
«В настоящее время примерно 10% экспонируемых объектов эконом-класса имеют весьма существенные недостатки и нуждаются в проведении серьезных отделочных работ — это могут быть как «вторичные», так и «первичные» квартиры.
Видео дня
Состояние этих 10% лотов малопригодно для проживания», — оценили в компании.
По данным «Инком-недвижимость», около 20% жилых площадей требуют косметического ремонта, в 30% объектов — устаревшая меблировка, а каждая десятая квартира находится в неудовлетворительном состоянии. Современный косметический ремонт произведен не более чем в 40% объектов.
Президент риэлторской группы «БЕСТ-недвижимость» Григорий Полторак согласен, что эти цифры достаточно точно отражают сегодняшнее состояние эконом-жилья.
«Могу сказать по ощущениям, что действительно около 30% объектов специалисты на жаргоне называют «бабушкин ремонт». Это квартиры с советских времен, где стоит старая стеночка, тахта или диванчик. Это действительно так, и данное жилье не очень востребовано, особенно в сегменте современных арендаторов, которые перемещаются по городам по миру», — пояснил он ТАСС.
Полторак подчеркивает, что жилье, которое предоставляется в аренду и не отвечает современным требованиям, усложняет работу риелторов и увеличивает время подбора. «Часто на фотографиях картинка приукрашена, а когда сотрудник приезжает, видит, что это не то, что нужно клиенту, это создает проблемы, и эта ситуация является данностью рынка на сегодняшний день», — посетовал глава «БЕСТ-Недвижимость».
Больше половины арендодателей не готовы обновлять квартиры
При этом заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-недвижимость» Оксана Полякова привела данные, что в Москве лишь 35% арендодателей демократичных по цене квартир готовы удовлетворить просьбы жильцов об устранении мелких неисправностей, обновлении части предметов интерьера: для наиболее низкобюджетного жилья данная опция уже не предусмотрена, в категориях «эконом плюс» и «комфорт» на доработку интерьера рассчитывать еще можно.
Однако несмотря на большое количество на рынке жилья объектов с пониженным уровнем комфорта, неликвидного жилья в Москве нет, подчеркнула Полякова. «Даже с пониженным уровнем комфорта и неисправностями низкобюджетные объекты являются спросообразующими на рынке аренды — в экспозиции они не задерживаются дольше нескольких дней, а наиболее ликвидные, то есть в хорошем состоянии и расположенные в пешей доступности от станции метро, сдаются за несколько часов. То есть неликвида в сегменте «эконом» практически нет — это вопрос цены», — отметила эксперт «Инком-недвижимость».