Содержание
Отзывы о жилом комплексе Жилой комплекс»Ленинградский квартал». Информация, цены, описание, карта, ход строительства
Планируете приобрести квартиру в новостройке Жилой комплекс»Ленинградский квартал» от застройщика ? Рекомендуем ознакомиться с отзывами людей, которые живут в этом ЖК или осматривали его тщательно. Также на странице посмотрите документацию и ходстроительства ЖК
В «Ленинградском квартале» будут построены дома переменной этажности, от 6 до 16 этажей, это позволит сформировать динамичный силуэт застройки. Ровные фасады без выделения лоджий и балконов являются современным сложившимся архитектурным трендом, а использование долговечных и качественных фасадных материалов создаст приятный с визуальной и эстетической точки зрения фасад.
Строительный рынок региона (Воронежская область) сложно назвать стабильным. Часто после покупки недвижимости люди остаются недовольными. Прочитать отзыв заранее — наиболее верный способ не оказатья в неприятной ситуации.
На данный момент Жилой комплекс»Ленинградский квартал» сейчас имеет статус , согласно документации срок полной готовности объекта
Предполагаемая дата выдача ключей: 31-03-2022 12:00
Регион: Воронежская область
Застройщик: СЗ ДСК-1
Группа компаний застройщика: Домостроительный комбинат
Ввод в эксплуатацию: 08.
12.2021
Адрес: г Воронеж, улица Ленинградская, д. 20а, 20б, 22, 22а, 22б, позиция 1
Координаты GPS: 51.665, 39.2524
Класс недвижимости:
Материал стен: Другое
Тип отделки: Под ключ
Свободная планировка: Да
Жилая площадь, м²: 5811.6
Продажа с гарантиями «Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства»: Нет
Количество этажей: 18
Количество квартир: 128
Количество паркинга: 0
Всего квартир: 128
1-комнатные: 42
2-комнатные: 76
3-комнатные: 10
Среднее количество квартир на этаже: 8
Количество подъездов: 1
Количество пассажирских лифтов: 2
Количество грузовых лифтов: Нет
Количество грузовых
и грузопассажирских лифтов: Нет
Количество инвалидных лифтов: Нет
Велосипедные дорожки: Нет
Детские площадки: 1
Спортивные площадки: Нет
Количество площадок для сбора мусора: 1
Пандус: 1
Хотите узнавать новости по объекту?
Отзывы
Игорь С
18.
05.2022 01:09
Оценка: 4/5
Слышимость есть только в ванной и туалете, в други…
Читать далее →
Ilya
25.04.2022 00:16
Оценка: 1/5
Не советую никому покупать здесь квартиры. Шумоизо…
Читать далее →
Алексей Б.
24.12.2021 21:18
Оценка: 1/5
Возле взлетно-посадочной полосы нельзя многоэтажки…
Читать далее →
Елена Гришаева
04.11.2021 21:41
Оценка: 1/5
Рядом практически аэродром, самолёты постоянно на .
..
Читать далее →
Juliya
19.09.2021 20:05
Оценка: 4/5
Красиво с виду, но когда же уже можно будет посмот…
Читать далее →
Павел А
22.08.2021 05:20
Оценка: 3/5
Строится. Материал облицовки фасада смотрится очен…
Читать далее →
Хотите оставить отзыв?
Обязательное поле
12345
Ваша оценка, от 1 до 5
Обязательное поле
Обязательное поле
Жилой комплекс»Ленинградский квартал» на карте
Ход строительства
12.
2021
11.2021
10.2021
09.2021
08.2021
Смотреть весь ход строительства Жилой комплекс»Ленинградский квартал»
Проектная декларация
Проектная декларация №36-000628 27-09-2021 15:34
Объект недвижимости Жилой комплекс»Ленинградский квартал» от застройщика сейчас имеет статус . Срок полной готовности объекта . У вас есть мнение о Жилой комплекс»Ленинградский квартал»? Оставьте отзыв или почитайте другие отзывы.
Нижний Новгород | Выдача ключей нижегородским дольщикам ЖК «Пражский квартал» стартует в январе
Фото: newsroom24.ru
Новоселье смогут справить 70 семей.
Дольщики ЖК «Пражский квартал» в центре Нижнего Новгорода начнут въезжать в свои квартиры с января текущего года. Об этом сообщает пресс-служба правительства Нижегородской области со ссылкой на региональный Минстрой.
Согласно информации, застройщик ООО «СЗ «ННДК Мещера» сдал в эксплуатацию дом еще 29 декабря минувшего года. В течение января будущим новоселам начнут выдачу ключей от долгожданных квартир.
Глава Нижегородской области Глеб Никитин напомнил, что около 2 тысяч дольщиков из проблемных жилых комплексов «Окский берег», «На Гончарова», а также дома на улице Страж Революции в Московском районе получили жилье или компенсацию в 2021 году.
«Этот год мы начинаем с вручения ключей еще почти 70 дольщикам жилого комплекса «Пражский квартал», и эта работа будет продолжена», — заверил губернатор Глеб Никитин.
Ранее Newsroom24 рассказывал, что строительством жилых комплексов «Город будущего» и «Пражский Квартал» занималось АО «Жилстройресурс». Строительство обоих объектов должно было завершиться в 2020 году, однако в июле текущего года компания-застройщик обанкротилась.
Напомним , недострой ЖК «Пражский квартал» расположен по адресу улица Максима Горького, 12, 13 по генплану.
Квартиры в 7-этажном доме, расположенном в границах улиц Большой Печерской, Максима Горького, Ковалихинской и Фрунзе, приобрели 59 дольщиков.
В августе 2020 года недостроенный ЖК «Пражский квартал» был включен в перечень проблемных объектов .
Минстрой РФ через арбитражный суд произвел замену застройщика на ООО «СЗ «ННДК Мещера». Взамен за достройку «Пражского квартала» инвестор получит компенсацию в виде предоставления земельного участка .
Ещё новости о событии:
Дольщики ЖК «Пражский квартал» в Нижнем Новгороде начнут получать ключи от квартир уже в январе
Дольщики ЖК «Пражский квартал» в Нижнем Новгороде начнут получать ключи от квартир уже в январе.
17:10 14.01.2022 НТА-Приволжье — Нижний Новгород
Дольщики ЖК «Пражский квартал» в Нижнем Новгороде получат ключи от квартир в январе 2022 года
Проблемный жилой комплекс ввели в эксплуатацию под конец 2021 года
70 дольщиков ЖК «Пражский квартал» начнут получать ключи от квартир в январе 2022 года.
17:08 14.01.2022 Сетевое издание Живем в Нижнем — Нижний Новгород
Выдача ключей нижегородским дольщикам ЖК «Пражский квартал» стартует в январе
Новоселье смогут справить 70 семей.
Дольщики ЖК «Пражский квартал» в центре Нижнего Новгорода начнут въезжать в свои квартиры с января текущего года.
16:50 14.01.2022 Newsroom24.Ru — Нижний Новгород
Дольщики проблемного ЖК «Пражский квартал» начнут получать квартиры уже в январе
Фото: пресс-служба правительства Нижегородской области
НИА «Нижний Новгород» — Татьяна Соловьёва
Дольщики проблемного ЖК «Пражский квартал» уже в январе 2022 года начнут получать ключи от своих квартир.
16:41 14.01.2022 НИА Нижний Новгород — Нижний Новгород
Дольщикам нижегородского проблемного ЖК «Пражский квартал» в январе начнут выдавать ключи
Фото предоставлено пресс-службой губернатора и регионального правительства
Ключи начнут выдавать дольщикам нижегородского проблемного ЖК «Пражский квартал» в январе,
16:37 14.01.2022 Время Н — Нижний Новгород
Дольщики «Пражского квартала» в Нижнем Новгороде начнут получать ключи в январе 2022 года
Дольщики ЖК-долгостроя «Пражский квартал» в Нижнем Новгороде начнут получать ключи от квартир в январе 2022 года.
16:04 14.01.2022 ИА Нижний сейчас — Нижний Новгород
Дольщики нижегородского ЖК «Пражский квартал» начнут получать ключи от квартир в январе
Долгострой начали возводить еще в 2011 году
Дольщики ЖК «Пражский квартал» начнут получать ключи от своих квартир уже в январе 2022 года.
16:03 14.01.2022 Открытый Нижний — Нижний Новгород
Дольщики ЖК «Пражский квартал» начнут получать ключи от своих квартир уже в январе
Проблемный жилой комплекс введен в эксплуатацию в конце 2021 года
Дольщики проблемного ЖК «Пражский квартал» уже в январе начнут получать ключи от своих квартир.
16:02 14.01.2022 Единая Россия — Нижний Новгород
Дольщики ЖК «Пражский квартал» начнут получать ключи от своих квартир уже в январе
Дольщики проблемного ЖК «Пражский квартал» уже в январе начнут получать ключи от своих квартир.
15:54 14.01.2022 Правительство Нижегородской области — Нижний Новгород
Новости соседних регионов по теме:
В Бурятии завершено строительство девяти домов-долгостроев
Фото:fondpg.
ru Более 210 дольщиков смогут получить долгожданное жильё
Фонд поддержки дольщиков Бурятии приступил к процедуре уточнения площадей квартир и оформления документов для передачи объектов «Новосёл»,
16:36 14.01.2022 ИА Байкал-Daily — Улан-Удэ
В Улан-Удэ достроили девять домов-долгостроев
Теперь долгожданное жильё смогут получить более 210 дольщиков Текст: Константин Воронов Фонд поддержки дольщиков Бурятии приступил к процедуре уточнения площадей квартир и оформления документов для передачи объектов «Новосёл»,
17:41 13.01.2022 Газета Номер один — Улан-Удэ
В Бурятии завершено строительство девяти домов-долгостроев
Фонд поддержки дольщиков Бурятии приступил к процедуре уточнения площадей квартир и оформления документов для передачи объектов «Новосёл», «Домстройкомплект» и «Тамир» дольщикам.
17:40 13.01.2022 ГТРК Бурятия — Улан-Удэ
Газета Районный вестник
Newsroom24.
Ru
Открытый Нижний
Newsroom24.Ru
Newsroom24.Ru
Newsroom24.Ru
Во всех городах России 11 декабря отмечается День памяти погибших в Чечне.
Дзержинские ведомости
Газета Знамя
Нижегородец получил 13 лет колонии за попытку изнасилования 5-летнего мальчика.
vGorodeN.Ru
vGorodeN.Ru
Открытый Нижний
Newsroom24.Ru
Проверить свои знания о прошлом и настоящем одного из древнейших городов России — Нижнего Новгорода — смогли учащиеся 11- го класса средней школы № 1 г.
Перевоза, посетившие Центральную библиотеку.
Перевозская ЦБС
В связи с сезонным понижением температуры существенно возрастает количество пожаров в жилом секторе.
Газета Знамя
Во всех городах России 11 декабря отмечается День памяти погибших в Чечне.
Дзержинские ведомости
Более 3 тысяч жителей Нижегородской области, в том числе дзержинцы, посетили курсы оказания первой доврачебной помощи при экстремальных ситуациях.
Дзержинское время
Пациентов принимают в аритмологическом центре
Около 2 тысяч консультаций провели пациентам с кардиопатологиями в аритмологическом центре на базе нижегородской больницы имени Н. А. Семашко,
Открытый Нижний
«Горьковская ярмарка» пройдет в Нижнем Новгороде с 23 декабря по 8 января .
Администрация г. Нижний Новгород
9 декабря сотрудники Центральной библиотеки МАУК «Центр культуры» г.
Первомайск провели День Героев Отечества «Имя героя не забыто»
День Героев Отечества в России – памятная дата,
Первомайская библиотека
Учащиеся старших классов школ города Перевоза посетили библиотечные мероприятия по «Пушкинской карте».
Перевозская ЦБС
Центральная библиотека поддержала инициативу праздника благодарности родителям “Спасибо за жизнь!”, который отмечается в нашей стране 22 декабря.
Перевозская ЦБС
Процедура выдачи ключей и контроля
Определения ключей
Утверждающий орган (как определено ниже) несет ответственность за обеспечение того, чтобы ключи выдавались отдельным пользователям в соответствии с Политикой выдачи ключей и контроля. Лицо, которому выдан(ы) ключ(и), несет ответственность за использование ключа(ей), уведомление об утере ключа(ей), возврат ключа(ов) и иное соблюдение требований Политики и письменных процедур
Утверждающий орган: Декан академического колледжа или факультета или глава административного подразделения является утверждающим органом для выдачи ключей от комнаты, которая дает доступ к комнате (ам) в здании (зданиях), закрепленном за колледжем / отделом или административной единицей.
Ед. изм; вице-президент подразделения является утверждающим органом для выдачи главного ключа (ов) здания и главного ключа (ов) отдела, которые обеспечивают доступ к зданиям, закрепленным за подразделением; Президент университета является уполномоченным органом по выдаче главного ключа (ключей) для доступа к нескольким зданиям; а директор Студенческого медицинского центра является утверждающим органом для получения ключей от Студенческого медицинского центра и аптеки.
Индивидуальные ключи от комнат: Индивидуальные ключи от комнат являются наиболее часто используемыми ключами и открывают одну или несколько определенных комнат в указанном здании.
Главный(ие) ключ(и) отдела: Главный(ие) ключ(и) отдела открывает(ют) определенные внешние и внутренние двери в одном указанном здании, доступном для использования отделом (за исключением специальных замков)
Главный(ие) ключ(и) здания: Здание Отмычки открывают все внешние и внутренние двери в одном указанном здании (за исключением специальных замков).
Большой мастер-ключ(и): Большой мастер-ключ(и) открывает все внешние и внутренние двери в нескольких зданиях (за исключением специальных замков).
Особый(е) замок(и): Замки, которые по соображениям безопасности не закрываются ключом в системе Master Key.
Выдача ключа
Лицо, запрашивающее ключ (Пользователь), должно представить в Отдел планирования и управления объектами (FPM) подписанную заполненную форму запроса ключа FPM, подписанную соответствующим утверждающим органом, и удостоверение личности Cal Poly Pomona или выданное правительством идентификация изображения. Любое лицо, запрашивающее выдачу ключа, соглашается соблюдать положения Политики и процедур выдачи ключей и контроля, а также защищать выданные им ключи. FPM должен проверить оригинальную подпись Утверждающего органа до выдачи ключа Пользователю. Подписи не принимаются. Если запрошенный ключ обеспечивает доступ к областям, не входящим в зону ответственности Утверждающего органа, запрос будет отклонен.
Необходимо будет отправить новую форму запроса ключа с соответствующей подписью.
Декан академического колледжа или заведующий отделением административной единицы, в которой работают студенты, волонтеры или подрядчики, должен подписывать в качестве Утверждающего органа все ключевые запросы на выдачу ключей этим лицам. Ключи будут выдаваться только на временной основе на срок их назначения/помолвки.
Утверждающий орган несет ответственность за возврат всех ключей, выданных студенческим сотрудникам, волонтерам или подрядчикам, в срок, указанный в Форме запроса ключей. В конце каждого назначения Утверждающий орган должен возвращать ключи в FPM или подавать новый запрос на выдачу ключей. Если студент-сотрудник не возвращает ключ Утверждающему органу в конце своего назначения, записи студента могут быть приостановлены до тех пор, пока ключ не будет возвращен. Если подрядчик не вернет ключ после завершения работ по проекту, окончательный платеж может быть удержан до тех пор, пока ключ не будет возвращен.
Охрана медицинских учреждений и аптек
Ключи от всех назначенных медицинских учреждений, включая медицинский центр, выдаются только с подписью директора Студенческого медицинского центра как утверждающего органа.
Ключи от аптеки выдаются только лицензированным фармацевтам; однако директор Студенческого центра здоровья должен иметь единый ключ от аптеки, который будет храниться в контейнере с защитой от несанкционированного доступа для доставки ключа фармацевту или обеспечения доступа в случае чрезвычайной ситуации или стихийного бедствия (например, пожар, наводнение или землетрясение). Аптека должна быть всегда закрыта. Доступ в аптеку разрешен только лицам, уполномоченным ответственным фармацевтом, и только в присутствии лицензированного фармацевта.
Хранение ключей
Лицо, которому выдан ключ, не может передавать или одалживать ключ любому другому лицу и несет единоличную ответственность за сохранность ключа(ов), выданного ему/ей.
Ключи университета являются государственной собственностью и не подлежат дублированию. Раздел 469 Уголовного кодекса штата Калифорния предусматривает:
«Любое лицо, которое сознательно изготавливает, дублирует, вызывает копирование или использует, или пытается сделать, дублировать, создавать дублирование или использовать, или имеет в своем распоряжении какой-либо ключ к здание или другая территория, принадлежащая, эксплуатируемая или контролируемая штатом Калифорния, любым государственным агентством, советом или комиссией, округом, городом или любой государственной школой или округом муниципального колледжа без разрешения лица, ответственного за такое здание, или области или его назначенного представителя и с осознанием отсутствия такого разрешения виновен в правонарушении».
Лицо, которому выдан ключ, должно как можно скорее сообщить об утере ключа своему непосредственному руководителю и в FPM по телефону (909) 869-3030. Это немедленное уведомление позволяет Университету принять соответствующие меры для защиты безопасности лиц, находящихся в зданиях, а также для обеспечения безопасности университетских зданий и имущества.
Плата за замену в размере 25 долларов США за ключ может взиматься с любого пользователя, потерявшего ключ . Пользователь должен оплатить эту комиссию в кассу финансового отдела университета. При запросе замены ключа необходимо предъявить подтверждение оплаты.
Замена ключей замков
Лицо, которому выдан(ы) ключ(и), должно вернуть все ключи в FPM по окончании его/ее работы, по запросу Уполномоченного органа или когда ключ(и) больше не используется необходимо этому лицу для выполнения своих должностных обязанностей.
ФПМ может делегировать академическим деканам полномочия по выдаче ключей преподавателям Если временный преподаватель, которому был выдан ключ, не будет преподавать в течение академической четверти, временный преподаватель должен вернуть ключ руководителю факультета. кафедры в конце четверти, в течение которой он/она преподавал. Однако, если заведующий кафедрой решит, что временный преподаватель этого факультета вернется после академического перерыва, заведующий кафедрой может разрешить временному преподавателю сохранить ключ.
Использование и возврат ключей
Лицо, которому выдан(ы) ключ(и), должно вернуть все ключи в FPM по окончании его/ее работы, по запросу Уполномоченного органа или когда ключ(и) не больше необходимо этому лицу для выполнения своих должностных обязанностей.
ФПМ может делегировать академическим деканам полномочия по выдаче ключей преподавателям Если временный преподаватель, которому был выдан ключ, не будет преподавать в течение академической четверти, временный преподаватель должен вернуть ключ руководителю факультета. кафедры в конце четверти, в течение которой он/она преподавал. Однако, если заведующий кафедрой решит, что временный преподаватель этого факультета вернется после академического перерыва, заведующий кафедрой может разрешить временному преподавателю сохранить ключ.
Несанкционированные замки
FPM выдает все комплекты замков и навесные замки, которые будут использоваться в зданиях и сооружениях кампуса, чтобы гарантировать их совместимость с системой ключей кампуса.
Примеры зданий и сооружений кампуса, для которых FPM должен предоставить замки, включают двери в офисы, здания, встроенные шкафы, складские помещения, ворота. Оборудование для защиты личных вещей, такое как персональные компьютеры, не ограничивается этим.
Все другие замки запрещены и должны быть сняты персоналом FPM. Все расходы на такое удаление будут взиматься с колледжа или административной единицы. Снятые замки возврату не подлежат и претензии о возмещении стоимости не рассматриваются.
Нарушение политики
Нарушение политики и процедур выдачи ключей и контроля может привести к потере права на выдачу ключа(ов), а также может привести к выговорам/корректирующим действиям в отношении сотрудника, которые могут быть помещены в личное дело . Нарушение также может повлечь за собой дисциплинарное взыскание, которое может применяться только в порядке, соответствующем условиям применимого коллективного договора в соответствии с применимыми положениями Калифорнийского образовательного кодекса.
Аудиты
FPM должен проводить периодические проверки, чтобы убедиться, что каждый отдел и административное подразделение соблюдают Политику и процедуры выдачи и контроля ключей.
Местонахождение магазина ключей и часы работы
Формы запроса ключей необходимо подавать в отдел обслуживания клиентов FPM, здание 81, в рабочее время по будням. Несмотря на то, что FPM может начать обработку запроса на получение ключа, полученного по факсу, форма запроса на ключ с оригинальной подписью утверждающего органа должна быть получена до того, как ключи будут выданы. Магазин ключей приложит все усилия, чтобы ответить на все запросы ключей в течение 72 часов с момента получения заполненной оригинальной Формы запроса ключей.
Дом на ЖК «Счастье на Масловке»
То ли на ТТК клубный дом, то ли в доме делать минимум инфраструктуры, и есть ли текущие клиенты, большая квартира
Место для миниатюрных
Удивительно Среди профессионалов рынка недвижимости до сих пор существуют два диаметрально противоположных мнения, где может быть жилье по цене выше среднего.
Особенно важным этот вопрос становится в случае, если речь идет о камерных комплексах, где количество квартир не превышает 50-70.
Один из подходов уходит корнями в конец 90-х — начало «нулевых» и рассматривает Москву как статичный мегаполис, где потребности жителей стабильны и неизменны. Второй, напротив, основан на понимании того, что город активно развивается, и это уже не совсем тот человек, которым я был 10-15 или 20 лет назад. За это время изменились размеры города, стала транспортная сеть, изменилась инфраструктура, появились новые и отреставрированные старые парки… И самое главное – по-разному ли относятся покупатели к выбору места жительства и объекта где они хотели бы поселиться.
Взять, к примеру, окружающее Третье транспортное кольцо (ТТК, на фото), что центром города не является, но в то же время считать окраины слишком несправедливо. Допустимо ли строительство малых комплексов высшего класса?
Сторонники старого подхода явно считают, что такому жилью здесь не место.
«Рядом с ТТК логично размещать только крупные комплексы, иначе девелоперу будет не на чем заработать, — говорит начальник отдела новостроек агентства жилой недвижимости Penny Lane Realty Юрий Щербаков. Камерные проекты — это «элитка» для элитного проекта, расположение и площадь у ТТК для этого не подходят. Пока элитному покупателю предлагали бы в центре города или за городом (да хоть «вторичке»), он не стал бы рассматривать такой компромисс. Строить проект классом ниже этого масштаба тоже нецелесообразно».
Обычно между ТТК и высокобюджетными проектами есть своего рода разделители: зеленые насаждения или дома на обустроенных территориях
Сторонники второго подхода, наоборот, замечают преимущества которого именно в зонах возле Третьего кольца. «Конечно, соседство с такой оживленной трассой обычно негативно сказывается на продажах, но таких комплексов нет, — говорит Илья Могунов, управляющий директор «Метриум Премиум». – Обычно между ТТК и высокобюджетными проектами есть своеобразные разделители: зеленые насаждения или дома на обустроенных территориях.
Поэтому наличие ТТК, удобных транспортных артерий, значительно повышает мобильность жителей комплекса, становится скорее плюсом, чем минусом. Еще один плюс клубных проектов в ТТК – цены. Есть определенная группа покупателей, которая нацелена на покупку жилья клубного формата, но в историческом центре такая квартира будет стоить 600-800 тысяч рублей за кв. м, между Садовым кольцом и ТТК — 300. -500 тысяч рублей за кв.м., а по ТТК – 250-300 тысяч рублей за квадратный метр».
Проверить местоположение
Так кто же все-таки эксперты, верно? Будет ли успешным небольшой жилой комплекс бизнес-класса и выше, если он расположен там, где строятся большинство крупных проектов? Чтобы ответить на этот вопрос, рассмотрим конкретный пример. Для начала все ТТК сузятся до двух секторов: западного и северного. И все же по историческим и экологическим причинам здесь целесообразно строить более престижное жилье. Выбранный участок должен быть, например, возле станции метро «Динамо» и новой станции «Петровский парк», возле которой Третье кольцо пересекается с Ленинградским проспектом.
В самый центр Москвы – поскольку некоторым экспертам, близким к Кремлю, кажется важным держаться подальше пять остановок метро или 5-6 км на машине. А в соседние районы или любые другие районы города добираться даже удобнее, чем из центра, хотя бы потому, что в этом районе минимум улиц с односторонним движением, удлинение трассы. А выход на третье транспортное кольцо и широкий Ленинградский легкого перемещения в пространстве только увеличивает. Таким образом, доступность локации не вызывает проблем.
Застроен этот район в основном в середине ХХ века, что объясняет большие расстояния между домами и обилие зелени, в том числе парков. Например, вот Петровский парк (на фото выше), в котором двумя веками ранее устраивали смотрины, а теперь гуляют местные жители вне зависимости от пола, возраста и брачных намерений. Чуть дальше начинается огромный Тимирязевский лесопарк, занимающий добрых 230 га. Однако главной особенностью района является известный сталинский стиль архитектуры с четкими линиями и сдержанным колоритом фасадов, как нельзя лучше вписывающийся в представления о жизни «выше среднего».
Та же элегантность и строгость переняты современным строительством – и в последние годы это направление очень активно меняется. Единственным исключением является реконструированный стадион «Динамо» (проект на фото выше), который превращается в футуристический вид спортивного сооружения международного уровня. Но это, пожалуй, единственный объект, в отношении которого допущено серьезное отклонение от общего стиля района. Остальная новостройка (в основном жилые дома) далеко за рамки привычных образов не выходит, что касается, однако, лишь фасадных решений, а не высотности, количества зданий и плотности их расположения. Эти характеристики новых комплексов заметно отличаются от ранее возводимых в районе «Динамо» зданий. Они рассчитаны на большое количество будущих жильцов, такой крупный формат, по мнению некоторых экспертов, возможен только в непосредственной близости от ТТК. Не вписывается в это число, пожалуй, только один проект. Речь идет о «Доме Счастья на Масловке», который строит компания «Лидер-инвест».
Поскольку он так явно выделяется на фоне других близлежащих зданий, присмотритесь к нему повнимательнее.
Клубная фишка
«Счастье на Масловке» (на фото ниже) представляет собой семиэтажное здание с замысловатыми изогнутыми фасадами и панорамными окнами. Стоит он, как понятно из названия, на улице Верхней Масловке, а точнее, идущей параллельно улице Мишина, более тихой и интимной, под стать дому. Тишины добавляет и расстояние в 600 – 700 м как до Ленинградского проспекта, так и до Третьего транспортного кольца, не настолько большое, чтобы негативно сказываться на транспортной доступности, но в то же время достаточное, чтобы сюда не долетали звуки оживленных дорог.
Несмотря на то, что дом находится в Северном районе, а центр исключительно что-то из «Золотой мили» в нем. Его спроектировало архитектурное бюро «Остоженка» во главе с Александром Скоканом. Это одно из первых частных бюро в России, создавшее десятки проектов от элитных домов до исторического центра города и известное трепетным подходом к окружающей застройке.
Именно такое отношение и требуется при проектировании помещения клубного дома, которое, с одной стороны, должно выделяться на фоне остальных, а с другой – не должно «кричать». Для достижения такого эффекта фасад дома «Счастье на Масловке» сделали двухцветным. Со стороны улицы он темный терракотовый, при внешней отделке использованы дорогие натуральные материалы камень и гранит, а со двора – светлый, практически белый (на фото ниже).
В каждой из трех секций рассчитано в среднем по 20 квартир, небольшой уютный холл (на фото ниже), в отделке которого, как и на фасадах, использован оригинальный метод «плиссе» в теплых шоколадно-бежевых тонах. Дизайном общественных пространств занимается «Студия 211».
Из-за своей камерности, помимо архитектурной специфики, у клубных домов есть одна особенность: на их территории можно разместить не так много объектов инфраструктуры. Плюс или минус? Если такой комплекс выбирают люди зрелого возраста, это однозначно плюс.
«Для покупателей более старшего возраста зачастую важным критерием является более спокойная обстановка, и они могут себе позволить выбрать жилье в точечном клубном проекте с минимальным набором внутренней инфраструктуры», — отмечает директор департамента консалтинга и аналитики агентства. недвижимости Knight Frank Ольга Широкова. С другой стороны, спокойная атмосфера привлекает семьи с детьми, для которых приоритетом является безопасность путешественников. Но им нужно больше инфраструктуры и место, где молодое поколение может даже гулять без присмотра.
У комплекса достаточно большая (по меркам клубных домов) территория
ЖК «Счастье на Масловке» в этом смысле повезло: он отвечает запросам как первой, так и второй категории покупателей, ведь комплекс достаточно большой (по меркам клубных домов) территория (на фото ниже). Она ушла домой, «доставшись» от здания, которое располагалось здесь до большой АТС, построенной, как и все подобные сооружения, при аналоговой связи. С переходом на цифровую связь размеры таких зданий становятся избыточными для выполнения своих функций, поэтому по всей Москве ведется снос, а на пустующих участках возводят жилые дома.
Делает это компания «Лидер-инвест», и «Счастье на Масловке» является одним из примеров такой трансформации.
Но вернемся к сайту. Здесь будет и детская площадка, и отдельная площадка для взрослых, и прогулочные дорожки, и благоустройство – словом, все то, что позволит жильцам с комфортом пользоваться прилегающей территорией. Но это не все. Помещения (на фото ниже), которые разместились на первом этаже, есть частный детский сад. И это не обычное заведение, созданное для «галочки» полноценного детского учреждения, занимающего два этажа. Рядом с ним появится привычное для дома небольшое кафе, салон красоты и т. д., попасть в которые можно будет через общественную галерею. Такой прием позволяет, с одной стороны, сделать дом более нарядным, а с другой – не мешать проживающим в комплексе.
Квартиры в мыслях
Планировка – еще одна, пожалуй, самая важная особенность ЖК «Счастье на Масловке». Комплекс имеет три входа и 57 квартир, по три на этаже, что гарантирует высокую изоляцию от других соседей.
Кстати, на эти 57 квартир приходится 81 машина в подземном паркинге, что само по себе говорит о высоком статусе дома. Но главное даже не в этом. В большинстве новостроек по соседству квартиры выполнены довольно компактно, что может увеличить скорость продажи, но удобства проживания однозначно прибавляет. В ЖК «Счастье на Масловке» пошли другим путем и сделали упор на комфорт будущих жильцов. Таким образом, средняя площадь однокомнатных квартир составляет внушительные 49 кв.квадратных метров и размеры, например, трехкомнатная 121 кв.м. Досягаемость К комфортному пространству относятся правильная планировка и достойная высота потолков: 3,2 м высотой на первом этаже и 3,6 м на последнем, седьмом, где пользователи могут установить и дровяные камины – есть дымоход.
Успех можно не только заявить на словах, но и измерить скорость продажи
Все эти особенности в совокупности делают проект интересным для покупателя. И его успех можно не только заявить на словах, но и измерить скоростью продажи.