Содержание
ЖК «Лесобережный» в Красногорском районе от Urban Group
В сельском поселении Ильинское Красногорского района Подмосковья находится очередной, наиболее незавершённый проект «Urban Group». Задумывался он как живописный экогород на берегу реки, окружённый лесом, со всей необходимой инфраструктурой, прогулочными зонами и домами в классическом стиле с современными планировками и функционалом. А получилось – недостроенные корпуса в чистом поле и неопределённость на годы, которая ожидает дольщиков.
Как известно, «Urban Group» стал банкротом летом 2018 года. До этого он уверенно удерживал одну из лидирующих позиций на столичном рынке недвижимости. Однако задумав целую серию масштабных проектов «город в городе», девелопер, по мнению экспертов, «надорвался»: появились финансовые дыры, залатать которые он не смог. Поэтому весной 2018 году с «Urban Group» перестал сотрудничать Сбербанк, договоры долевого участия перестали регистрироваться, а через несколько месяцев и сама компания приказала долго жить.
«Лесобережному» повезло меньше других проектов. Застройщик начал работу по его возведению позже, поэтому к моменту банкротства часть корпусов находилась в начальной стадии строительства, а часть вообще существовала ещё только в проекте. Поэтому и сегодня, когда государство взяло комплекс под свой контроль и появился новый застройщик, предстоит масса работы, и когда люди смогут заселиться в дома – до конца не ясно.
О том, что должен был представлять собой жилой комплекс «Лесобережный», какова ситуация на сегодняшний день и какие перспективы ждут объект – в этой статье.
Концепция и облик
Над проектом «Лесобережного», как и над другими детищами «Urban Group», работал Максим Атаянц, известный умением виртуозно соединить классический стиль и современное наполнение. 43 малоэтажных монолитных дома высотой от 4 до 6 этажей, среди которых есть и таунхаусы, на рекламных рендерах напоминают аристократические загородные усадьбы.
Разноцветные (и сдержанные при этом) облицованные кирпичом фасады дополняются арками, мостиками, беседками. Между домами достаточно большое расстояние: жить «окна в окна» в «Лесобережном» не придётся.
Дома девелопер разделил на 4 класса: «классик», «суперкомфорт», «new бизнес», «бизнес». Если первая разновидность – корпуса с наполнением, привычным для комфорт класса (фасады, правда, более интересные), то последняя – настоящий бизнес-класс с приватной территорией, высокими потолками и эксклюзивными вариантами планировок.
В холлах запланирована дизайнерская отделка и меблировка, колясочные, комната для консьержа.
Дворы в экогороде будут освобождены от проезда машин. В центре ЖК должен появиться парк с живописными аллеями и деревянными спусками к благоустроенной речной набережной. В зависимости от времени года планируется смена растений. А вообще в парке предусмотрен ландшафтный дизайн.
«Лесобережный» — это экогород в центре Опалиховского леса на берегу реки Липка.
Проект очень симпатичный и особенно привлекательный для тех, кто хочет жить на лоне природы с городскими удобствами. Правда, в реальности всё получается совсем не так радужно.
На сегодняшний момент, новый застройщик обещает сохранить арки и террасы, предусмотренные проектом. А вот благоустройство речного берега не планируется: так что привлекательные рендеры, которые можно увидеть на сайте проекта, — красивая визуализация, имеющая отношение к реальности лишь отчасти.
Квартиры
Визитная карточка «Urban Group» — богатейшая линейка планировок: в «Лесобережном» это более 100 вариантов. Среди них имеются и самые что ни на есть классические, привычные постсоветскому гражданину, и суперсовременные, и эксклюзивные.
Общее количество квартир, согласно проекту, — 8 тысяч (экогород рассчитан на 14 тысяч жителей). Помимо обычных квартир в ЖК запланированы эколофты с потолками 3,6 метра, двухуровневые квартиры с гостевой зоной, ситихаусы на первых этажах с собственным входом и палисадником, квартиры с террасами, с французскими панорамными окнами.
Есть жильё со свободной планировкой и без отделки, есть – с отделкой «под ключ» (можно выбрать один из семи вариантов).
Ещё одна отличительная особенность квартир от «Urban Group» — раздельные санузлы. Даже в маленьких квартирах.
Инфраструктура
Такой большой жилой комплекс как «Лесобережный», да ещё и находящийся в отдалении от населённых пунктов, конечно, должен обладать собственной инфраструктурой. Она была запланирована в изобилии. В экогороде должна была появиться школа на 2 тысячи учеников, два детских сада на тысячу малышей, почта, пункт полиции, многофункциональный центр, магазины, сервисно-бытовые службы и поликлиника. Естественно, в ЖК предполагалась охрана.
Что касается окрестностей – они на инфраструктурные объекты довольно скупы. Медицинских учреждений в ближайшей доступности нет вообще. В селе Николо-Урюпино есть школа (не рассчитанная на жителей «Лесобережного»), имеется небольшой торговый центр.
Вот, пожалуй, и всё.
На сегодняшний день, речи, например, о поликлинике, не идёт: по проекту она должна была находиться во встроенно-пристроенном помещении к корпусу, который сегодня не возводится. Есть мнение, что, если «Лесобережному» повезёт и у него появится новый, коммерческий застройщик, он может реализовать эту часть проекта. Но всё это пока – на уровне предположений и мечтаний.
Дороги и окружение
Жилой комплекс расположен в 16 километрах от МКАД, рядом с Новорижским шоссе. В бытность застройщиком «Urban Group», планировалось создание отдельного выезда на магистраль для жителей комплекса.
Сегодня застройщик обещает дольщикам за 2019 год построить пешеходную дорогу, а в 2020 году сделать дорогу от Новой Риги до Аникеевки.
Будущие жильцы очень ждут появления остановки общественного транспорта в пешеходной доступности: сейчас добраться до метро можно только на машине.
Экологическая ситуация вокруг «Лесобережного» хорошая: рядом лесной массив и речка, нет вредных производств.
Недаром в окрестностях располагаются санатории и пансионаты. Насколько вся эта благодать компенсирует отсутствие общественного транспорта и необходимой инфраструктуры – каждый решает для себя сам.
Ход работ и перспективы
После банкротства «Urban Group» финансирование объекта легло на федеральные структуры и правительство Московской области. Новый застройщик назначен «Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства», известным также как «ДОМ.РФ». 13 марта 2019 года Минстроем было принято решение о передаче ему имущества и обязательств.
Сейчас проводится повторная экспертиза проектной документации, проводятся работы по созданию инженерных сетей (их обещают закончить в конце 2020 года). Вообще же, согласно графику достройки, установленному «Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства», 15 домов должны сдать не позднее августа 2021 года. Важно, что 15 домов – это далеко не всё: планировалось построить 43.
Что будет с остальными – не понятно.
Застройщик обещает отделать места общего пользования согласно проектной документации. Отделка квартир предполагается в соответствии с договорами долевого участия.
У «Лесобережного» около полутора тысяч дольщиков. Готовность комплекса на сегодня – не более 10%. Поэтому люди набираются терпения и с волнением ждут неблизкого окончания этой печальной истории.
04.06.2019
ЖК Лесобережный — официальный сайт застройщика Урбан групп
Расширенный поиск
Расширенный поиск
Стоимость
Общая площадь
Комнатность
Студии
1
2
3
4
5+
Срок сдачи
Сдан202220232024
Класс жилья
Эконом-классКомфорт-классБизнес-классЭлитное жилье
Рейтинг
Опции
Рядом с метро
Кредит
Рассрочка
Ипотека
ЖСК
214-Ф3
Договор купли-продажи
Паркинг
Двор без машин
Апартаменты
2020
— 2021
Красногорский
Мнение редакции портала
Долгострой от печально известного застройщика Urban Group, правительство уже передало объект другому застройщику, и есть шанс, что в 2021 году дольщики смогут получить своё жилье.
Читать обзор полностью
Медиа
Отзывы и мнения дольщиков
Оставьте ваш отзыв
Кратко о застройщике
Наших посетителей также интересуют
Государство заплатит 60 млрд рублей за достройку проектов Urban Group | Бизнес
Правительство РФ утвердило дорожную карту по восстановлению прав дольщиков обанкротившегося застройщика Urban Group. Соответствующий документ опубликован на сайте Фонда защиты дольщиков.
Карта предусматривает завершение строительства всех объектов застройщика, включая даже самые проблемные жилые комплексы «Лайково» и «Лесобережный», находящиеся на низшей стадии готовности. Напомним, масштабы «нулевых» строек в проектах Urban Group впечатляют.
Так, ЖК «Лайково» состоит из 14 домов, из которых начато строительство только трех домов, степень их готовности составляет 30-67%. Готовность семи домов оценивается от 0 до 5%. Еще четыре дома находятся в состоянии готовности 10-16%. Всего квартир в этом проекте купили 1960 дольщиков. Ранее министр строительного комплекса Московской области Руслан Тагиев заявил, что власти сомневаются в целесообразности завершения этих проектов и рассматривают возможность компенсации инвесторам вложенных денег.
Ранее акционеры Urban Group направили открытое письмо президенту Владимиру Путину и премьер-министру Дмитрию Медведеву с просьбой разобраться в ситуации с банкротством Urban Group. Особое внимание авторы письма уделили ЖК «Лайково» и «Лесобережный», по которым рассматривался вариант предоставления компенсации взамен достройки объектов. Большинство держателей этих проектов получать деньги в обмен на жилье не согласны.
Согласно дорожной карте, в августе правительство Московской области и Фонд защиты прав дольщиков подпишут соглашение, по которому бюджет Московской области направит в фонд 3 млрд рублей.
на достройку тех домов, за которые не уплачивались взносы в компенсационный фонд. Это финансирование будет рассчитано до конца 2018 года. Также эти средства пойдут на инженерно-техническое обследование и экспертизу проектно-сметной документации, необходимых для начала строительных работ. Еще 3 млрд на эти же цели будут выделены из резервного фонда правительства РФ.
В дальнейшем разницу между обязательствами фонда и суммой средств, необходимых для достройки домов компании, также покрыть за счет средств федерального и пригородного бюджетов на паритетных началах.
Ранее губернатор Московской области Андрей Воробьев сообщил, что всего из областного бюджета будет выделено 20 миллиардов рублей, эти деньги пойдут на строительство инфраструктуры.
План также предусматривает возможность создания фондом дочернего фонда, в который будут поступать имущество и обязательства застройщиков, входивших в состав Urban Group в ходе процедуры банкротства.
Дольщики Urban Group просят Путина разобраться с банкротством компании
«Все дома и инфраструктура будут сданы в эксплуатацию до конца 2022 года в зависимости от текущей стадии их строительной готовности.