Малоэтажные жилые комплексы. Жк малоэтажные
ТОП-6 лучших малоэтажных ЖК в СПб и Ленобласти
25.05.2018
Чем примечательно малоэтажное строительство, где в СПб и Ленинградской области сосредоточены невысокие комплексы, какие трудности ждут будущих жильцов и стоит ли останавливать свой выбор на такой недвижимости? Ответы на эти вопросы – в новом материале от экспертов «М16-Недвижимость».
В конце статьи – традиционная подборка малоэтажных новостроек в СПб и области.
Малоэтажные форматы недвижимости
Для начала определимся, какие дома называются малоэтажными. Общепринятое мнение – малоэтажные дома имеют до 4 этажей включительно.
На рынке малоэтажные комплексы представлены как многоквартирными домами, так и проектами таунхаусов или дуплексов. Есть и комплексы, где сочетаются эти три формата. Также есть кварталы, в которых строятся одновременно высотные и малоэтажные здания. Об особенностях таунхаусов, их сильных и слабых сторонах читайте в нашей обзорной статье.
Плюсы и минусы малоэтажной застройки
Перед покупкой квартиры обязательно ознакомьтесь с подводными камнями малоэтажных комплексов и оцените плюсы, которые вас ждут.
Преимущества
Небольшие ЖК пользуются стабильным спросом и будоражат фантазии покупателей, которые стремятся к тихой и спокойной жизни. Чем же так привлекательны малоэтажные проекты?
1. Это стильно и комфортно. Пожалуй, начать следует именно с этого пункта. Невысокие комплексы выгодно выделяются на фоне «муравейников», которые растут во многих районах города.
Люди психологически устают от «нависающих» каменных джунглей и стремятся поселиться там, где им будет комфортнее. И малоэтажные новостройки становятся настоящим спасением.
Малоэтажные комплексы напоминают стильные европейские пригороды
А еще небольшая высота открывает больше возможностей перед архитекторами и проектировщиками. Поэтому малоэтажные комплексы получаются более оригинальными, стильными и необычными.
Да и в целом новые малоэтажные жилые комплексы напоминают, как внешне, так и благодаря царящей здесь атмосфере, уютные европейские пригороды.
А благодаря небольшой высоте дома строятся значительно быстрее и часто сдаются не просто вовремя, а с опережением графика.
ЖК «Образцовый квартал» был сдан раньше срока
3. Это нестандартно. В малоэтажных домах проще найти квартиры с оригинальными параметрами. К примеру, квартиры с мансардами – мансардные этажи часто «венчают» невысокие дома.
Еще один интересный вариант – формат «сити-виллы», при котором к квартирам первых этажей дополнительно присоединяют небольшой земельный участок, где можно обустроить палисадник или сделать уличную террасу.
4. Это живописно и экологично. Еще один неоспоримый плюс малоэтажного строительства – его окружение. Данный формат недвижимости часто располагается на речном берегу, рядом с лесными массивами или на холмистой местности Ленобласти.
Это места с чудесными видами и хорошей экологией. Последнее может стать решающим фактором для семей с маленькими детьми.
При строительстве малоэтажных комплексов учитываются ландшафтные особенности местности
Кстати, плюсом является еще и то, что многие застройщики учитывают ландшафтные особенности и проектируют комплексы таким образом, чтобы эти особенности подчеркнуть. К примеру, если это холмы, то для малоэтажных домов равнять землю совсем необязательно. У высотных домов такой привилегии нет.
5. Это удобно с точки зрения инфраструктуры. Малоэтажный формат предполагает и меньшее число жильцов, что автоматически страхует вас от многих проблем многоэтажек. Главная из таких проблем – нехватка парковочных мест.
Недостатки малоэтажных ЖК
1. Неудобное расположение. Живописная зеленая локация, к сожалению, редко когда находится в удобном и близком к центру города месте. Зачастую это или пригороды, или отдаленные городские районы, как, например, район около Южно-Приморского парка, где одинаково застраиваются как малоэтажные, так и высокие дома.
Стоит признать, что будущим жильцам таких комплексов все-таки придется постоять в пробках.
Проблемы ждут и тех, кто общественный транспорт предпочитает личному. Не всегда отдаленные районы имеют налаженную транспортную сеть.
2. Дорогое обслуживание. Часть коммунальных расходов формируется по принципу равного разделения между жильцами дома. Соответственно, чем больше жильцов, тем меньшая финансовая нагрузка ложится на каждого из них.
Минусами малоэтажных новостроек станут высокие коммунальные платежи и транспортная доступность
В малоэтажных домах распределение идет между меньшим числом жильцом. Поэтому и платить за ремонт общедомового имущества или обслуживание инженерных систем им приходится больше.
3. Недостаток инфраструктуры. Опять же, злую шутку сыграет расположение, ведь отдаленные районы с инфраструктурной точки зрения развиты слабо. Это касается и коммерции, и социальных объектов – школ и детсадов, больниц.
О кинотеатрах, ресторанах и других развлекательных заведениях и вовсе говорить не приходится. Максимум возможностей для шоппинга – сетевые супермаркеты.
Хотя тем, кто поселится недалеко от крупных ТРЦ, например, «МЕГА Парнас», определенно повезет.
Резюмируем
Плюсов определенно больше, хотя минусы существенные и не могут игнорироваться. Если вопрос транспортной доступности стоит для вас остро, то малоэтажный комплекс – не лучшее решение. Но если вы не боитесь пробок и мечтаете жить поближе к природе, смело покупайте квартиру в таком проекте!
Малоэтажное строительство в СПб и Ленинградской области
Сразу оговоримся: в городе невысокие комплексы сосредоточены в отдаленных районах. То есть ни в центре, ни в ближайших к нему спальных районах таких проектов нет.
На севере СПб малоэтажные ЖК встречаются нечасто, в основном они представлены комплексами таунхаусов, сосредоточенными около Суздальских озер. Зато несколько интересных проектов есть на юго-западе Петербурга – на территории МФК «Балтийская жемчужина».
Для малоэтажных ЖК одним из основных факторов является живописность и экология окружения
Еще одна «облюбованная» невысокими домами локация – граница Курортного и Приморского районов. Как мы уже говорили раньше, для таких проектов одну из ведущих ролей играет экология места, а здесь она отличная!
И, конечно, Пушкинский район славится такими проектами. Здесь они гармонично вписываются в историческую застройку, которая также большой высотой не отличается.
Теперь перейдем к Ленобласти. Так, малоэтажные жилые комплексы можно встретить во Всеволожске и Всеволожском районе. Это основная локация. Есть предложения в Тосненском и Ломоносовском районах.
Подборка малоэтажных ЖК от «М16-Недвижимость»
Мы собрали для вас лучшие, по нашей версии, проекты малоэтажного строительства в пределах города и за его чертой. При отборе учитывались такие критерии, как архитектурная концепция комплексов, их расположение и надежность.
«Образцовые кварталы»
Четыре жилых комплекса в единой архитектурной стилистике, которые строятся на границе Шушар и Пушкина. ЖК «Образцовый квартал» и ЖК «Образцовый квартал-2» уже сданы, причем оба – с заметным опережением графика.
ЖК «Образцовый квартал-3» пока только строится, но тоже уже значительно опередил намеченный план, так что можно рассчитывать, что и он будет введен досрочно. Недавно на рынок вышел ЖК «Образцовый квартал-4», который станет продолжением первых трех объектов.
Фото жилого комплекса «Образцовый квартал-2»
Все комплексы входят в большой проект КОТ «На Царскосельских холмах», которым предусмотрено создание нового района с жильем и инфраструктурой.
Mistola Hills
Отличный комплекс – как по стилю, так и по инфраструктурному оснащению – от «Северного города». Построен в уютном поселке Мистолово, который удачно расположился в 5 мин. езды от КАД и в 15 – от «МЕГА Парнас».
В ЖК Mistola Hills – свой детсад, магазин, офис семейного врача, беседки, обустроенные места для пикников и барбекю и многое другое!
ЖК Mistola Hills - фото
EcoCity
Новый проект стал продолжением упомянутого выше Mistola Hills. Комплекс только строится, поэтому выбор квартир здесь значительно шире. Жильцов обеспечат как своей инфраструктурой, так и возможностью пользоваться всеми благами соседнего комплекса.
Живописное окружение ЖК EcoCity видно из всех квартир!
Жилой комплекс EcoCity
«Лахта Парк»
Очень стильный и интересный проект, построенный между Лахтинским разливом и поселком Ольгино. Как и предыдущие комплексы, ЖК «Лахта Парк» отличается восхитительными видами и зеленым окружением.
В новостройку входят коттеджи и малоэтажный комплекс апартаментов. Изюминкой жилья стали панорамные окна с видом на разлив и соседние заказники.
Фотография жилого комплекса «Лахта Парк»
Duderhof Club
Клубный квартал на территории «Балтийской жемчужины», комплекс построен на берегу Дудергофского канала. Относится к сегменту «бизнес».
Помимо симпатичных видов и высокой степени безопасности жильцам ЖК Duderhof Club обеспечена вся инфраструктура, которая есть на территории МФК. А это в буквальном смысле все, в чем повседневно нуждаются современные люди.
Фото ЖК Duderhof Clubb
«Жемчужный берег»
Яркий пример удачного сочетания малоэтажного и высотного строительства в рамках одного проекта. На невысокие дома приходится та часть ЖК, которая относится к бизнес-классу. Она располагается на видовой территории – у излучины Матисова и Дудергофского каналов. От проезжей части дома защищены 10-12-этажными корпусами.
ЖК «Жемчужный берег», как и упомянутый ранее проект, располагается на территории МФК «Балтийская жемчужина».
Жилой комплекс «Жемчужный берег»
Идеальный компромисс между малоэтажными домами и коттеджами – таунхаус. Узнайте обо всех плюсах и минусах жизни в таунхаусах.
Мечтаете купить квартиру в малоэтажном ЖК? На рынке Санкт-Петербурга и Ленобласти есть еще много достойных предложений. Мы с удовольствием представим вам лучшие объекты и поможем с покупкой, обращайтесь!
m16-estate.ru
Малоэтажные новостройки - 177 объявлений
Станции метро
Автово
Адмиралтейская
Академическая
Балтийская
Беговая
Бухарестская
Василеостровская
Владимирская
Волковская
Выборгская
Горьковская
Гостиный двор
Гражданский проспект
Девяткино
Достоевская
Елизаровская
Звездная
Звенигородская
Кировский завод
Комендантский проспект
Крестовский остров
Купчино
Ладожская
Ленинский проспект
Лесная
Лиговский проспект
Ломоносовская
Маяковская
Международная
Московская
Московские ворота
Мужества пл.
Нарвская
Невский пр.
Новокрестовская
Новочеркасская
Обводный канал
Обухово
Озерки
Парк Победы
Парнас
Петроградская
Пионерская
Пл. Александра Невского 1
Пл. Александра Невского 2
Площадь Восстания
Площадь Ленина
Политехническая
Приморская
Пролетарская
Проспект Большевиков
Проспект Ветеранов
Проспект Просвещения
Пушкинская
Рыбацкое
Садовая
Сенная площадь
Спасская
Спортивная
Старая деревня
Технологический инс.-1
Технологический инс.-2
Удельная
Улица Дыбенко
Фрунзенская
Черная речка
Чернышевская
Чкаловская
Электросила
Ничего не выбраноwww.bsn.ru
| Название | Расположение | от МКАД | Предложения | |
| Лукино |
| 14 км | Квартиры от 41.20 до 63.42 м2 Представитель застройщика: Vsn Realty | |
В жилом комплексе «Лукино» создается собственная внутренняя инфраструктура. Здесь помимо жилых домов создается детский сад, медицинский кабинет, отделение банка, аптека, торговый центр, развлекательная зона, комплекс бытовых услуг, салон красоты, многочисленные магазины. Предусмотрены прогулочные, парковые зоны, детские, спортивные площадки, охраня... | ||||
| АиБ |
| 10 км | Квартиры от 29.50 до 97.80 м2, стоимостью от 1 475 000 до 4 890 000 руб. Застройщик: Коробово-1 | |
В ЖК «АиБ» предусмотрены площадки для спорта и детского отдыха, велосипедные дорожки, бесплатные гостевые парковки, кафе. Ландшафтный дизайн создан с учетом потребности жителей в озеленении территории, высажены деревья, кустарники, клумбы с цветами. Здесь спроектированы и реализованы все нужные городские коммуникации, электросеть, московская телефо... | ||||
| Опалиха-Village |
| 8 км | ||
На территории ЖК «Опалиха-Village», общая площадь которой составляет 0,75 га, будут организованы цветники, озелененные лужайки, дорожки, детская игровая площадка и аллея. На территории комплекса будут клумбы, газон, кусты и деревья, места для отдыха. Вблизи - лес и озеро, где можно будет прогуляться или приятно отдохнуть на лоне пр... | ||||
| Валь д Эмероль |
| 9 км | ||
В ЖК «Валь д Эмероль» планируется создание собственной социально-культурной инфраструктуры: будет построен детский сад для 250 малышей, средняя школа, рассчитанная на 800 учеников. В планах также постройка торгового комплекса, фитнес-центра, многоуровневого паркинга, гостевых автостоянок, спортивного комплекса с бассейном и СПА. Террито... | ||||
| Новогорск Парк |
| 6 км | ||
Малоэтажный жилой комплекс «Новогорск Парк» обладает объектами собственной инфраструктуры. Рядом с домами были созданы прогулочные зоны, детские площадки и спортивные открытые зоны с уличными тренажерами. Для безопасности проекта его территория была огорожена по периметру. Дворовые пространства освобождены от автомобилей. В составе комплекса предус... | ||||
| ЗаМитино |
| 7 км | ||
ЖК «ЗаМитино» может продемонстрировать всем желающим переселиться сюда собственную насыщенную объектами инфраструктуру: на территории комплекса имеется детский сад, а также муниципальная школа, находящаяся в шаговой доступности. Дети и взрослые смогут посвящать свободное время активному отдыху – поблизости расположены фитнес-центр, клуб конного спо... | ||||
| Аккорд Smart-квартал |
| 22 км | Квартиры от 23.40 до 87.60 м2, стоимостью от 1 732 000 до 6 645 000 руб. Застройщик: SDI Group | |
ЖК «Аккорд Smart-квартал» возводится на обширной территории. Помимо жилых домов, тут создаются объекты внутренней инфраструктуры. В границах комплекса планируется открытие собственного детского сада, средней школы. Здесь строится крупный торгово-развлекательный и спортивно-оздоровительный центр. На территории будет открыта собственная поликлиника.... | ||||
| ApilaАпила |
| 20 км | ||
ЖК Apila представляет собой поселение комфорт-класса. В каждом доме имеется мощная система приточно-вытяжной вентиляции, центральное отопление, установлены индивидуальные приборы учета воды и тепла. Для каждой квартиры предлагается телефонная линия, высокоскоростного Интернета, кабельное ТВ. На территории комплекса имеется гостевой наземный паркинг... | ||||
| в деревне Котово |
| 42 км | ||
ЖК в деревне Котово имеет благоустроенную придомовую территорию. Рядом устроена игровая площадка для детей. Имеется наземная парковка. Подъездная дорога асфальтовая, сделан тротуар. Произведено озеленение: устроен газон и клумбы, высажены кустарники. | ||||
| улица Советская |
| 87 км | ||
ЖК «ул. Советская» - благоустроенный жилой комплекс. Рядом есть гостевая парковка. Около домов заасфальтированы дороги и тротуары, есть газоны, установлены игровые детские площадки во дворах, лавочки. | ||||
xn--e1agfdnfp.xn--p1ai
Малоэтажные ЖК Подмосковья | Advance Realty
Малоэтажные жилые комплексы Московской области
Малоэтажные жилые комплексы (МЖК) – сравнительно новый формат жилой недвижимости Московского региона, постепенно приходящий на смену традиционным подмосковным пятиэтажкам. Умеренно-низкая стоимость квартир в таких проектах делает их доступными для людей с невысоким уровнем материального дохода.
За достаточно короткий период времени МЖК получили высокую популярность и стали крайне востребованными среди людей, которые решили перебраться за пределы Москвы. Стандартный малоэтажный жилой комплекс представляет из себя независимую форму загородного поселения, состоящую из многоквартирных домов с небольшим количеством этажей.
Высота жилых корпусов в МЖК обычно не превышает пяти этажей, при этом в проекте сохраняются все преимущества современного формата жилья, которые используются и в более масштабных проектах. Несмотря на малоэтажность в таких зданиях предусмотрен грузопассажирский лифт, а свободные планировки помещений позволяют зонировать квартиру по своему вкусу. Во внешнем оформлении часто применяют клинкерный кирпич, декоративные панели и лоджии с панорамным остеклением, что делает такие проекты еще более привлекательными для рядового потребителя.
Поскольку малоэтажные комплексы рассчитаны на постоянное проживание, на их территории создаются все необходимые условия для комфортной жизни. Из объектов социально-общественной инфраструктуры обычно присутствует дестский сад и начальная школа. Низкая стоимость земли позволяет обустроить просторную автомобильную стоянку, поэтому проблем с парковкой быть не должно. Проекты малоэтажных жилых комплексов обычно находятся на огороженной территории, что значительно повышает безопасность проживающих, особенно если учитывать тот факт, что поселение находится за границей МКАД.
Квартиры в малоэтажных комплексах выгодно покупать на ранней стадии строительства, это позволяет сэкономить до 30% итоговой стоимости. Проекты МЖК реализуются крайне быстро, у них практически не бывает проблем с государственной экспертизой.
advancerealty.ru
