ЖК "Марьино град". Жк марьино град
Жилой комплекс "Марьино Град" в Новой Москве
ЖК "Марьино Град" – проект масштабной много-, малоэтажной и таунхаусной застройки возле поселка Марьино с/п Филимонковское, в 12 км по прямой от МКАД (Новая Москва), в зоне между Киевским и Калужским шоссе.
Местоположение
На территории Новой Москвы начался вполне прогнозируемый строительный бум. Относительно свободное пространство с достоинствами областного житья, но с московской пропиской, стало магнитом для девелоперов и переселенцев. Участки "Марьино Града" располагаются с двух сторон от Марьино, ЖК "Бремен" и "Рутаун". Крайняя граница "Марьино-3" (М3) находится в 250 метрах от Марьинской птицефабрики (собственное производство на данный момент не ведется). Соседние населенные пункты – Кончеево, Харьино, Староселье, Валуево, Филимонки, Кнутово, Есенино, а также дачные товарищества. Ближайший город – Московский. Природное окружение – лесопарки, огибающая территорию комплекса река Незнайка, реки Ликова и Десна.
Общее описание
В генплане комплекса выделены зоны многоэтажной (М3), малоэтажной (М5) и таунхаусной застройки (М4). На все очереди этапов строительства оформлены проектные декларации (см. на нашем сайте).
Для каждой зоны учреждена своя фирма-застройщик (см. в проектных декларациях), у двух из них общий директор.
На участке М3 площадью 23 га возведут 15 корпусов с высотой 3–12 этажей. Технология – монолитно-кирпичная. Несущие конструкции обкладывают блоками из ячеистого бетона, облицовка – кирпичная. Территория "Марьино-5" (25 га) застраивается 22 4-этажными монолитно-кирпичными домами двух вариантов. М4 площадью 12 га займут 197 таунхаусов (четыре типа; 32 сблокированных здания). В двухэтажных домах разместятся трех- и четырехкомнатные двухуровневые квартиры. Во всех домах комплекса, начиная с 4-этажных и выше, устанавливаются лифты. В малоэтажки – по одному на секцию, грузоподъемность – 1000 кг, в многоэтажки – два, на 400 и 1000 кг. В ряде зданий будут административные и коммерческие нежилые помещения. Планировка и площадь жилых секций, перечень внутренних подготовительных работ заметно различаются в зависимости от типа здания и конкретного корпуса.
Инфраструктура
Собственные объекты благоустройства – детский сад на 180 человек, две парковки на 700 м/мест, ТРЦ, крупный спорткомплекс клуба ЦСКА, плюс озеленение территории, обустройство зон для отдыха, детских и спортплощадок, проездов. В Марьино есть школа на 1000 учащихся, детский сад "Боровичок", амбулатория, аптека, храм, кафе, магазины. В Валуево располагаются ТД "Московский" и клинический санаторий Главмосстроя. Ряд торговых объектов и заправок – по Киевскому и Калужскому шоссе. План развития окружающей местности предусматривает строительство станции скорой помощи, больницы, пожарной станции. На реке Десне откроется природно-исторический парк отдыха "Новая Москва".
Проезд
Из столицы добраться до комплекса "Марьино Град" можно по уже упоминавшимся Киевскому и Калужскому шоссе. С первого нужно свернуть на 26-м километре, проехать через Московский и Валуево. По Калужскому шоссе нужно свернуть направо по указателю "Десна", затем снова направо, возле указателя "Пенино" – налево.
Автобусы и маршрутки ходят от станций метро "Теплый Стан", "Ясенево", "Юго-Западная".
Проект масштабный и достаточно перспективный, с учетом активного освоения НМАО, хочется верить, что застройщики доведут его до конца, уложатся в сроки.
На сайте ЖК и в декларациях отсутствует информация об инженерном обеспечении домов.
Транспортные возможности не из лучших, и также остается уповать на дальнейшее развитие дорожной сети и открытие новых маршрутов.
mskguru.ru
ЖК Марьино град официальный сайт, цены на квартиры, планировки
Жилой комплекс «Марьино град» в Новой Москве – это масштабное строительство, в рамках которого будут построены как малоэтажные дома, так и здания, высотой до 12 этажей. Среди преимуществ – благоприятная экология, интересные планировочные решения, презентабельный фасад. Здесь есть все, что необходимо для комфортной жизни.
На нижних этажах разместятся коммерческие предприятия, включая магазины, отделения банков, аптеки. Для создания комфортного микроклимата в квартирах, застройщик использовал только экологические материалы. В ходе первой очереди планируется построить 22 здания, а сам срок сдачи комплекса несколько раз переносился и назначен на конец 2017 года. Хотя проект и получил признаки долгостроя, но значительная часть корпусов уже построена, ведутся внутренние работы, а также строители занимаются благоустройством прилегающей территории.
В квартирном фонде можно найти жилые помещения с 1, 2, 3 и 4 комнатами, общей площадью до 120 кв. м. Планировки квартир выполнены на основе евро стандарта, поэтому не удивительно, что среди предлагаемых вариантов встречаются и студии. В квартирах можно найти кухни-столовые, гардеробные, по два полноценных санузла. Сдаваться жилые помещения будут без отделки.
Судя по проектной документации, основной упор делается застройщиком на однокомнатные квартиры, их в каждом корпусе более половины. Следовательно, основная целевая аудитория – это холостые люди или молодые семьи без детей. Процент «трешек» невелик, порядка 6%. Помимо привычных квартир, в жилом комплексе представлены таунхаусы. Их здесь 197.
Цены на квартиры можно увидеть на сайте. Застройщик позиционирует различные способы оплаты жилья, от собственных до кредитных средств. Ипотечные программы предлагаются несколькими банками. Оплатить недвижимость можно в рассрочку, сроком на три месяца. Первоначальный взнос должен составить не менее половины стоимости квартиры, оставшаяся сумма может быть поделена равными платежами. Подробную информацию можно получить на официальном сайте ЖК «Марьино град» или открытой группе В Контакте.
Расположение на карте
Жилой комплекс расположен в поселке Марьино. Ближайшие станции метро — «Тропарево» и «Ясино», от которых можно доехать на рейсовом автобусе, и затем около 8 минут идти пешком. Расстояние до кольцевой дороги – 16 км. Расположенные рядом транспортные магистрали – Калужское и Киевское шоссе.
Похожие новостройки
vsekvartiri.su
Сроки передачи - ЖК Марьино град
Начало рассылки уведомлений об изменении сроков передачи объекта долевого строительства
Добрый день!Уважаемые дольщики, уведомляем Вас о начале рассылки уведомлений об изменении сроков передачи объекта долевого строительства ЖК «Марьино Град»:
– корпусы: №№ 10, 11, 14, 17, 18, 19, 20, 21, 22 – срок передачи объекта долевого строительства конец I квартала 2016 года;– корпусы: №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 13, 15, 16 – срок передачи объекта долевого строительства конец II квартала 2016 года,—С уважением,ЖК “Марьино Град”
Тел. +7 495 925 05 50
———–Информация к размышлению———–
Одним из существенных условий договора долевого строительства многоквартирного дома является срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” в ст. 6 указал: «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства…»
Кроме ответственности застройщика за нарушение срока передачи объекта, закон обязал застройщика в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Вот об этой обязанности и пойдет речь в настоящей статье.Закон обязывает Застройщика направить участнику долевого строительства предложение об изменении срока передачи объекта долевого строительства. То есть, те предложения об изменении срока передачи объекта, которые получают от застройщиков участники долевого строительства, свидетельствуют не о прихоти застройщика отдалить момент передачи объекта, не о намерении уйти от обязанности уплатить неустойку за просрочку передачи объекта, а являются прямой, законом установленной обязанностью застройщика.Предложение застройщика об изменении срока передачи объекта, принятое участником, повлечет изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со ст. 453 ГК РФ.Но потребитель вправе отказаться подписать соглашение об изменении срока передачи объекта, как правило, рассчитывая предъявить в последующем требования об уплате неустойки за просрочку передачи объекта в установленный договором срок.К отношениям между застройщиком и физическим лицом, заключившим договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона “О защите прав потребителей” потребитель в случае нарушения исполнителем (застройщиком) сроков выполнения работ вправе назначить исполнителю новый срок. Учитывая, что застройщик заблаговременно информирует участника, что он не сможет выполнить обязательства в срок, то у потребителя есть все основания выбрать вариант действий, которые ему предписаны законом о защите прав потребителя, а именно:• поручить выполнение работы третьим лицам,• потребовать уменьшения цены за выполнение работы,• отказаться от исполнения договора.
Таким образом, потребитель должен либо принять предложение застройщика об установлении нового срока передачи объекта, либо совершить одно из следующих действий: отказаться от исполнения договора, поручить выполнение работы третьим лицам за разумную цену либо потребовать уменьшения цены. А если потребитель не выбирает ни один из предложенных вариантов действий, просто игнорирует письменное предложение застройщика об установлении нового срока?Полагаем, что бездействие потребителя необходимо расценивать как намеренное затягивание решения вопроса об установлении нового срока, приводящее к увеличению сроков просрочки застройщика, и такому недобросовестному поведению потребителя должна быть дана надлежащая правовая оценка. Это очень важно для предотвращения фактов злоупотребления потребителем своими правами.Игнорирование предложения застройщика, бездействие, выжидательная позиция с планами на получение дохода в виде штрафных санкций, взысканных с застройщика, свидетельство недобросовестности потребителя, злоупотреблении им своими правами.Но что же делать Застройщику, если участник не подписывает соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства?Обратимся к гл. 29 ГК РФ «Изменение и расторжение договора». В соответствии со ст. 451 ГК РФ «существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях».Если участник долевого строительства не подписывает соглашение о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами, договор может быть изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
- в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
- изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
- исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
- из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.Представляется, что суды при решении вопроса о том, удовлетворить требование застройщика или нет, будут устанавливать наличие всех перечисленных условий и исследовать причины, послужившие основанием для продления сроков строительства и передачи объекта участнику.Кроме того, при рассмотрении судом в будущем исковых требований участника, уклонившегося от согласования нового срока передачи объекта, о взыскании с застройщика штрафных санкций за просрочку передачи объекта, суд также может дать оценку обстоятельствам, послужившим причиной невыполнения застройщиком принятых обязательств. Если застройщик необоснованно нарушил срок передачи объекта, он будет привлечен к ответственности. Если им были предприняты все меры к обеспечению своевременного исполнения обязательств по передаче объекта, то эти меры суд будет рассматривать в совокупности с действиями потребителя, руководствуясь не только законом, но и своим внутренним убеждением.
Статья подготовлена Гайдуковой Н.В.
marino-grad.ru
Новостройка ЖК «Марьино Град», Москва, Московская область : Domofond.ru
Местоположение
п. Филимонковское, ул. Марьино, жилые дома
Район Марьино
Это предложение
Дом строится (ЖК)
Сдан (ЖК)
Невозможно загрузить карту
К сожалению, панорамы для этой улицы нет
Если вы застройщик или агентство недвижимости, реализующее этот проект, вы можете связаться с нами.
В базе новостроек Domofond.ru публикуются материалы, полученные из открытых источников. Материалы предоставлены исключительно в информационных целях. Команда Domofond.ru принимает разумные меры для обеспечения точности и достоверности материалов, представленных в базе новостроек, на указанную дату обновления. Цены, указанные продавцом в условных единицах или иностранной валюте, представлены в базе новостроек в рублях по курсу продавца на указанную дату обновления. Для получения точной и актуальной информации настоятельно рекомендуем обращаться непосредственно к продавцу. Все права на изображения и тексты принадлежат их правообладателям.В случае, если вы считаете, что публикация того или иного материала нарушает законные права правообладателя, свяжитесь с командой Domofond.ru. Дата обновления: 10 августа 2018 г.
www.domofond.ru
