Содержание
Виктор Казаков о «зеленом» строительстве и «зеленом» демонтаже
16 лет назад «КрашМаш» создавался как высокомеханизированная
компания, которая переняла наиболее эффективные механизмы работы
зарубежных фирм и сделала акцент на безопасность и инженерную точность
работы. Одним из механизмов, который мы применяли с первых лет на рынке,
стал поэлементный демонтаж. Сегодня эта технология называется «умный
снос».
Работа по таким стандартам предполагает строгий контроль
за вывозом мусора, возвращение во вторичный оборот 90-95% строительных
отходов и использование систем пылеподавления. Требования «умного сноса»
в части подготовки территорий под строительство полностью идентичны
зарубежным стандартам BREEAM и LEED.
Но каким бы термином – нашим
или зарубежным – мы ни называли «зеленые» стандарты при подготовке
территорий под застройку, к сожалению, повсеместного применения они не
получили даже в Москве. Такой ответственный подход сегодня – привилегия
органов власти и крупнейших девелоперов, среди которых можно выделить
девелоперскую компанию «Донстрой».
Я убежден, что «зеленое»
строительство должно начинаться с «зеленого» демонтажа. Но также остро
стоят вопросы ликвидации ущерба, накопленного от многолетнего
индустриального развития, и снижения выбросов промышленных предприятий в
атмосферу, решение которых в большинстве случаев сопровождается
промышленным демонтажом.
Демонтаж относится к отраслям повышенной
опасности – для жизни и здоровья людей, для зданий и, конечно, для
экологии. А при работе с промышленными объектами эти риски возрастают.
Статистика показывает, что среди причин несчастных случаев на втором
месте (после нарушения техники безопасности) – плохое знание площадки,
отсутствие у подрядчика данных обо всех рисках и источниках
загрязнения.
Решением этой проблемы на Западе стал подход к
организации демонтажных работ, который называется DDR (Demolition,
Decontamination, Recycling). При таком подходе демонтажную компанию
задействуют уже на начальном этапе проекта; она проходит с заказчиком
через все стадии: от вывода промышленного объекта из эксплуатации до
переработки отходов и земляных работ.
Девелоперским компаниям это
позволяет на стадии формирования инвестиционного проекта составить
максимально предсказуемый бюджет.
Третье десятилетие XXI века
проходит под знаком повышенной ответственности бизнеса: как перед
обществом, так и перед окружающей средой. Демонтажный рынок обладает
необходимыми техническими ресурсами и знаниями для того, чтобы ответить
на современные вызовы.
Одним из примеров
полноценного «зеленого» редевелопмента можно назвать жилой комплекс
«Символ», который девелоперская компания «Донстрой» возводит на месте
бывшего металлургического завода «Серп и молот».
Завод в
конце XIX века основал французский предприниматель Юрий Гужон. К началу
Первой мировой войны завод стал крупнейшим в Москве металлургическим
предприятием. Семь мартеновских печей выплавляли 90 тыс. тонн стали
ежегодно. В советские времена «Серп и молот» выпускал трубы, изделия из
стали, проволоку и металлические листы. В ходе масштабной реконструкции в
1970-х годах исторические цеха были заменены на новые.
В 1990-е объем
производства резко уменьшился, а цеха начали закрываться, и в 2011 году
производство остановилось.
Это одна из самых старых промышленных
зон в Москве, и она одной из первых попала в программу реновации, целью
которой было не только изменить архитектурный облик столицы, но и
снизить экологические риски. Преображение промышленной зоны площадью 60
га началось в 2013 году и стало образцом комплексного подхода к
«зеленому» девелопменту.
Подготовка к строительству
К
подготовке территорий под новое строительство ГК «КрашМаш» приступила в
2015 году. Ей предстоял колоссальный объем работ: для двух очередей ЖК
«Символ» демонтировано более 100 промышленных зданий и сооружений,
причем как надземных, так и подземных их частей. Наиболее сложными
объектами стали шесть кирпичных дымовых труб высотой от 42 до 80 метров,
которые находились в различной степени аварийности. А также здание
сортопрокатного цеха – оно растянулось вдоль шоссе Энтузиастов на
полкилометра и достигало высоты в 34 метра.
Кроме того, здесь был
усиленный фундамент, рассчитанный на литейные печи. При демонтаже
«КрашМаш» применил уникальный на тот момент для России экскаватор с
вылетом стрелы 44 метра.
Еще в шести корпусах завода, которые не
подлежали сносу, провели частичный демонтаж с вывозом производственного
оборудования. Здания подготовили к дальнейшей модернизации и
перепрофилированию.
Помимо демонтажных работ, «КрашМаш» также
проводил на этом объекте земляные работы. Суммарно было разработано
свыше 700 тыс. кубометров грунта.
Все демонтажные и земляные
работы соответствовали требованиям «зеленого» стандарта LEED. Это в том
числе поэлементная разборка здания по группам отходов с их последующим
раздельным вывозом, переработка свыше 75% строительных отходов и
применение вторичных материалов при строительстве, использование систем
шумо- и пылеподавления, а также контроль расхода воды.
Эта
промзона была одним из наиболее загрязненных участков в столице. Но до
начала строительства здесь состоялась масштабная рекультивация,
загрязненный грунт был заменен на плодородный.
В итоге независимая
экологическая экспертиза, проведенная «Донстроем» в 2020 году,
установила, что показатели загрязнений не превышают допустимые значения,
а некоторые даже в разы ниже.
С уклоном в парки
Концепцию
комплекса «Символ» разработали британские архитектурные бюро LDA
Design, UHA London и ATRIUM. Она предполагает создание полноценной
городской среды: рядом с жилыми кварталами расположены объекты
инфраструктуры, такие как школы, детские сады, поликлиники,
физкультурно-оздоровительные комплексы, десятки объектов для отдыха,
спорта, досуга, творчества и развлечений. Комплекс построен в
соответствии с «зелеными» стандартами, которые ориентированы на
ресурсоэффективность, экологичные материалы и сокращение выбросов. На
территории комплекса расположен новый городской парк «Зеленая река». Для
Москвы он уникален: перепад высот между основным уровнем квартала и
прогулочной зоной достигает пяти метров. Над самой «глубокой» частью
парка переброшен мост-чаша.
«Зеленую реку» украшают более 180 деревьев
высотой от трех до пяти метров: яблони, клены, липы, рябины, дубы, орех,
черемуха, ирга, ели и сосны. В парке обустроены зоны отдыха и игровые
пространства для детей. Площадь парка составит до 10 га, а протяженность
– 2 км.
АКТУАЛЬНЫЙ КОММЕНТАРИЙ:
Новое это хорошо забытое старое: На месте завода «Серп и молот» будет жилой микрорайон
Ще новини
Дмитро Кроленко: Всі наші будинки будуть введені в експлуатацію
У «URBAN ONE NAUKOVA», суд відібрав землю
Новини будівництва ЖК ”Спортивний” грудень 2022
Ігор Кушнір: Довга війна дорівнює відсутності активності на ринку нерухомості
Наші шановні друзі, власники, партнери, колеги!
У секції №3 будинку №6 ЖК “Пролісок” завершено монтаж плити покриття
Олександр Харченко: не можна відкладати відновлення Харкова, це потрібно робити зараз
«Жилстрой 1» ведёт строительство ЖК «Сказка»
«Житлобуд-1» продасть квартири Нацполіції по 18 тис. грн за кв. м.
У сьомій секції ЖК “Павлівський квартал” завершено фасадні роботи
У Немишлянському районі «Житлобуд 1» відновлює зруйнований будинок
У першому будинку ЖК “Аквамарин” розпочато монтаж перекриття над шостим поверхом
«Житлобуд-2» відновлює будинки у Холодногірському районі
«Житлобуд-1» ремонтує покрівлі, пошкоджені ворожими обстрілами
«В горе и в радости»: что харьковские застройщики делают во время войны
На территории бывшего завода «Серп и молот» планируется построить жилой микрорайон.
Об этом сообщил журналистам заместитель председателя Харьковской облгосадминистрации Андрей Моченков. Уже подготовлена и рассматривается в разных инстанциях соответствующая проектная документация. «Это будет микрорайон с собственными магазинами и соответствующей инфраструктурой.
Руководители проекта – частные лица», — сказал заместитель главы облгосадминистрации.
Вице-губернатор выразил сожаление, что с карты Харькова исчез завод «Серп и молот», однако, по его мнению, в центре города не стоит возрождать какой-то из вариантов промышленной зоны. По словам Моченкова , площадь под застройку достаточно большая — около 56 га. «Я не думаю, что есть смысл отдавать ее одному застройщику. Там проложат дороги и коммуникации, а затем отдельные районы будут давать инвесторам под застройку. Таким образом, площадка будет застраиваться не частями и в течение десяти лет, а достаточно быстро», — отметил вице-губернатор.
Напомним, что в 2005 г. Хозяйственный суд Харьковской области признал Харьковский моторостроительный завод «Серп и молот» (до 1922 г. — завод «Гельферих-Саде») банкротом. Территория предприятия на Московском проспекте занимала площадь около 50 га.
Справка СтройОбзор: Несколько лет назад МКДУ разрабатывала проект коренного редевелопмента этого района.
Планировалось на территории более 50 га разместить многопрофильный Сити — парк «Серп и Молот», на территории которого должны были разместиться офисные, жилые, складские, торговые и развлекательные объекты.
Однако этот проект вскоре был сменен другим, заказчиком которого выступило Управление по строительству, ремонту и реконструкции Департамента строительства и дорожного хозяйства г. Харькова.
ООО «Институт Харьковпроект» разработал детальный план территории, ограниченной ул. Академика Павлова, Салтовским шоссе, ул. Крупской, пер. Электромеханическим и пр. Московским.
Назвать проект решено было «Изумрудная долина».
СтройОбзор. Харьковский портал новостроек
Войдите или зарегестрируйтесь через:
Советские символы не «смешные», говорит Литва Amazon погиб один человек, а восточная область Луганска, по данным украинских официальных лиц.
Брифинг в прямом эфире: вторжение России в Украину
Брифинг RFE/RL Live Briefing дает вам все последние события о продолжающемся вторжении России, контрнаступлении Киева, военной помощи Запада, глобальной реакции и бедственном положении мирных жителей .
Чтобы посмотреть все репортажи RFE/RL о войне, нажмите здесь .
Пожарная часть в Херсоне была обстреляна 6 января. Об этом сообщил начальник Херсонской областной военной администрации Ярослав Янушевич, который описал погибшего как пожарного и сообщил, что еще четверо ранены, в том числе один находится в тяжелом состоянии. Все были госпитализированы, он сказал , добавив, что в результате нападения пострадал дом возле пожарной части.
«Несмотря на то, что сами спасатели попали под обстрел, они сразу же приступили к тушению пожара», — сказал Янушевич.
Российские войска продолжали наступление 6 января в Луганске, несмотря на объявленное в одностороннем порядке прекращение огня, сообщил губернатор области Сергей Гайдай. Он добавил, что 7 января Генеральный штаб ВСУ сообщит о масштабах имевших место обстрелов и штурмов.
Президент России Владимир Путин призвал начать прекращение огня в 9 часов утра по Гринвичу (полдень на Украине) 6 января и продлится до полуночи 7 января, но его украинский коллега Владимир Зеленский и несколько западных официальных лиц обвинили Кремль в желании использовать этот период для улучшения своих позиций на поле боя.
Представитель Госдепартамента США Нед Прайс заявил, что удары на востоке Украины показали, что прекращение огня было «циничной» уловкой.
Российское государственное телевидение сообщило, что перемирие начало соблюдаться в полдень по московскому времени «по всей линии соприкосновения» в Украине.
Но украинские официальные лица в Краматорске сообщили об обстрелах, а российское государственное информационное агентство ТАСС сообщило, что украинские силы обстреляли Донецк «ровно в полдень». По сообщению Reuters, свидетель в оккупированной Россией региональной столице рассказал об артиллерийском обстреле с пророссийских позиций на окраине города после того, как должно было вступить в силу прекращение огня.
В Краматорске недалеко от восточной линии фронта ракеты попали в жилой дом, повредив 14 домов, жертв нет, сообщил мэр, сообщает Reuters. Нападение произошло до того, как должно было начаться прекращение огня.
Министерство обороны России заявило, что украинские силы продолжают обстреливать свои позиции, и заявило, что их силы открыли ответный огонь.
Пресс-секретарь министерства Игорь Конашенков сообщил о многочисленных обстрелах украинской стороны на востоке Донецкой, Луганской и Запорожской областей.
Поддерживаемые Россией официальные лица указали, что приказ Путина касается только наступательных операций, а российские войска нанесут ответный удар в случае обстрела, сообщает Reuters.
Укринформ сообщил, что почти через час после начала режима прекращения огня по всей стране объявлена воздушная тревога.
Ни один из отчетов не может быть проверен независимо.
Верховный представитель ЕС по внешней политике Жозеп Боррель заявил 6 января, что России «полностью не доверяют, и это заявление об одностороннем прекращении огня не заслуживает доверия».
Выступая во время визита в Марокко, он сказал, что Россия начала «незаконную агрессию», и когда агрессор говорит о прекращении огня, «я думаю, что реакция, которая приходит ко всем нам, — это скептицизм перед лицом такого лицемерия».
Некоторые западные правительства, в том числе Соединенные Штаты, назвали прекращение огня уловкой России для перегруппировки сил после нескольких недель неудач.
«Все в мире знают, как Кремль использует затишье в войне, чтобы продолжить войну с новой силой», Зеленский говорится в видеообращении поздно вечером 5 января.
Призыв Путина к прекращению огня прозвучал в тот же день, когда Германия и Вашингтон пообещали дополнительную военную помощь Киеву, включая боевые машины пехоты Bradley и Marder, а также дополнительная батарея ПВО «Патриот» — Байден сказал, что обещание было сделано в «критическую точку» конфликта.
СМОТРИТЕ ТАКЖЕ:
«Мардеры», «Леопарды», «Абрамсы», «Брэдли»: что это за новое западное вооружение отправляется или не отправляется в Украину?
Тем временем президент Франции Эммануэль Макрон объявил о поставке Украине легких танков AMX-10 RC французского производства, что стало первым западным поступлением такого оружия в Киев.
Киев требует от западных правительств тяжелой бронетехники.
Официальные лица США заявили 5 января, что новый пакет помощи Вашингтона, который включает в себя десятки автомобилей Bradley, составит почти 3 миллиарда долларов.
самый крупный единый пакет, обещанный до сих пор во время войны, которую Россия начала более 10 месяцев назад.
6 января США объявили о военной помощи Украине на сумму 3 миллиарда долларов. Пресс-секретарь Белого дома Карин Жан-Пьер заявила, что помощь, как ожидается, будет включать боевые машины пехоты Bradley, другие бронетранспортеры и самоходные гаубицы.
Представитель Совета национальной безопасности США Джон Кирби заявил журналистам, что Брэдли «очень важны с точки зрения способности вести то, что мы называем общевойсковой маневренной войной».
Транспортные средства «очень сильно связаны с войной, которую мы наблюдаем на земле прямо сейчас, и с тем, что, как мы ожидаем, мы увидим в зимние месяцы», — сказал Кирби.
Зеленский приветствовал помощь, которая, по словам США, стала самым большим сокращением существующих запасов оружия из всех объявленных до сих пор. Он также поблагодарил президента США Джо Байдена в Твиттере, назвав пакет «потрясающим рождественским подарком», который укрепит украинскую армию на поле боя.
Пакет также включает 682 миллиона долларов США в виде иностранного военного финансирования для европейских союзников, чтобы помочь пополнить пожертвования военной техники, которые они сделали для Украины.
«Война находится в критической точке, и мы должны сделать все возможное, чтобы помочь украинцам противостоять российской агрессии», — сказал Жан-Пьер, объявляя о помощи9.0003
Ранее Германия заявила, что отправит около 40 машин Marder в течение нескольких недель, и обучение по ним будет проведено в Германии.
Зеленский сказал, что он разговаривал по телефону с канцлером Германии Олафом Шольцем 6 января и поблагодарил его за «мощный оборонный пакет», который поможет Украине отбиваться от российских войск и защищать свои города.
По сообщениям Reuters и AP
Историческому зданию России «серп и молот» грозит разрушение
САМАРА, Россия. На улице Новосадовой в Самаре выделяется одно здание, особенно если смотреть сверху.
На спутниковых фотографиях, таких как Google Maps , отчетливо видна ярко-синяя крыша здания в форме серпа и молота — единственного такого здания в мире.
Здание Фабрики Кухни, или Кухонная Фабрика, огромная фабричная столовая, построенная в разгар советской индустриализации в 1930-х годах. И в сцене, разыгравшейся в городах по всей России, он находится в центре борьбы между местными застройщиками, которые хотят снести его, и защитниками, которые ценят его как исторический образец советской конструктивистской архитектуры.
«Фабрика кухни» построена для обслуживания сотрудников завода военной техники им. Масленникова через дорогу. Виталий Стадников, московский архитектор родом из Самары, говорит, что в период своего расцвета фабрика кухонь Масленникова подавала более 9000 обедов в смену.
«Фабрика была рассчитана на то, чтобы прокормить всю рабочую силу за каждую производственную смену, — говорит Стадников. головка молота».
Столовая была частью попытки Советского Союза изменить работу и семейную жизнь.
Революция должна была смести буржуазную идею еды дома, освободить женщин от приготовления пищи и создать общий опыт в столовых, где люди могли есть вместе.
Первая фабрика-столовая была построена в Иваново в 1925 году, и вскоре идея распространилась по всей стране. Изначально они должны были быть для простых людей в жилых районах, но вскоре стали привязываться к фабрикам.
Кухонный комбинат имени Масленникова был единственным сооружением, построенным в форме серпа и молота. Но многое в советской архитектуре черпалось из символических форм и символов эпохи — самым известным примером является Театр Красной Армии в Москве в форме звезды.
Фабрика кухонь около 1944 года
Стадников говорит, что стремление к общественному строительству, характерное для первых советских лет, привело к созданию таких зданий, как «Фабрика кухни», которых никогда не могло быть больше нигде.
«Западному архитектору из рациональной школы никогда не пришло бы в голову спроектировать здание в форме серпа и молота и придать столь странной форме такую утилитарную функцию, — говорит он.
менталитет, была поставлена задача, и выполнение этой странной задачи было выполнено с использованием профессиональных методов и профессионального качества».
В соответствии с советским идеалом обеспечения здоровых стимулов для заводских рабочих, Фабрика кухни также была оборудована читальным залом и спортзалом.
Стадников отмечает, что это также было одно из немногих советских зданий, спроектированных женщиной-архитектором Екатериной Максимовой.
«Для того времени — да и для нашего времени — огромная редкость иметь работающую женщину-архитектора. Вы не можете себе представить женщин, которые занимались архитектурой в эпоху авангарда», — говорит он. .
Памятник под угрозой исчезновения
Но уникальность здания не защитила его от ажиотажа застройки, охватившего многие российские города. Фабрика кухни, которая некоторое время служила торговым центром после закрытия столовой в конце 19 века.90-х годов, в настоящее время пустует. Он был куплен Clover, группой разработчиков, которая надеется снести его, чтобы освободить место для масштабного нового строительного проекта.
Специалисты по охране природы говорят, что план разрушит исторически ценное и архитектурно надежное здание только из-за экономической жадности.
Борьба за столовую идет на фоне бурной застройки Самары и других провинциальных городов, которые также теряют многие исторические здания. Только в Москве за последние пять лет разрушено более тысячи зданий, сотни из которых имеют историческое и архитектурное значение.
Приблизительно 200 из них имеют особый статус памятников, который предназначен для обеспечения защиты, но часто обеспечивает лишь самую ненадежную защиту, когда речь идет о деньгах и разработчиках.
Андрей Гозак, архитектор, спроектировавший самарскую публичную библиотеку, описывает стремление снести «Фабрику кухни» и другие местные постройки как недальновидное маневрирование тех, кого он насмешливо называет новым российским капиталистическим классом.
Старые здания Самары, утверждает он, являются частью городского наследия и могут быть использованы как достопримечательность для туристов.
«О чем думают эти новые русские? Они вредят себе, они разрушают то, что на самом деле чего-то стоит», — говорит Гозак. «И то, что они хотят сделать, на самом деле ничего не стоит — они просто не знают Это.»
Самара расположена примерно в 500 милях к юго-востоку от Москвы. Но борьба за «Фабрику кухни» привлекла внимание некоторых ведущих столичных защитников природы.
Мотив прибыли
Наталья Душкина, профессор Московского архитектурного института, внучка Алексея Душкина, советского архитектора, спроектировавшего детский универмаг «Детский мир» и станцию метро «Маяковская», считающуюся одной из самых красивых в городе образцы довоенной сталинской архитектуры. Она внимательно следила за полемикой вокруг Самары и утверждает, что городские власти поощряли застройщиков заниматься старыми зданиями города.
«В определенной степени они ориентированы на интересы инвесторов, и на максимально быстрый способ получения высокой прибыли, — говорит Душкина.
скважина и откачка нефти».
Но шар-разрушитель еще не появился. Общественная поддержка и освещение этого вопроса в местных СМИ оказали давление на Clover, которая теперь отрицает, что когда-либо намеревалась снести историческое здание.
Местные заповедники говорят, что они все еще обеспокоены Фабрика кухни остается в опасности. Попытки внести здание в список охраняемых объектов местного значения неоднократно терпели неудачу, а недавно администрация Самары разочаровала многих, сократив количество охраняемых объектов с 2000 до всего 9.00.
Затянувшаяся борьба может иметь свои пагубные последствия для Фабрики кухни, которая пустует и начинает страдать от запущенности. В конечном итоге, говорит Стадников, отсутствие внимания может оказаться столь же опасным, как и сами разработчики.
«Инвесторы делают все возможное, чтобы здание признали заброшенным. Оно пустое, холодное, промерзающее. Потолки повреждены, крыша местами открыта, — говорит Стадников. — И, конечно, осадки.