«Новоорловский»: финский хутор. Жк новоорловский отзывы жильцов

ЖК Новоорловский - жизнь после новоселья

ЖК «Новоорловский» компании «ЮИТ Санкт-Петербург» — один из первых в городе амбициозный проект комплексного освоения территории. К тому же финский застройщик привлек международную «звезду» — испанского архитектора Рикардо Бофилла. Вот и посмотрим, как тут обстоят дела на данный момент.

Путь от ст. м. «Проспект Просвещения» до комплекса занял у меня больше получаса. Я просто не знала, что до «Новоорловского» с начала сентября пустили маршрутку, которая раньше ходила только до ЖК «Новая Скандинавия». Поэтому вышла из автобуса у нового виадука, пересекавшего Выборгское шоссе, и пошла вдоль него по Суздальскому.Две первые высотки юитовского комплекса, заселение которых началось с февраля, хорошо заметны с трассы. Слева от меня мерцали подернутые ряской озера, затем потянулись корпуса проблемной «Новой Скандинавии», где до сих пор не достроены два дома. Потом был еще один мост через железную дорогу в окружении небольшой промзоны. А с другой стороны раскинулась большая стройплощадка «ЮИТ». Правда, по большей части пустующая (если не считать строительных вагончиков). Активно достраивают сейчас только один семиэтажный дом. Это третья очередь проекта; ее собираются сдать в конце 2018 года. Два таких же корпуса и паркинг были введены в конце июня. А две башни по 25 этажей и еще один многоярусный гараж — в декабре 2016-го.

Расклад в миниатюре

Радует, что объекты финны вводили в срок. И ключи новоселам начали передавать через два месяца после сдачи. Так что первые два дома обитаемы — в одних квартирах уже живут, в других идет ремонт. Бывает, рабочие шумят до поздней ночи и мусорят, но с этим постоянные жители борются, пусть и с переменным успехом. В двух других корпусах сейчас полным ходом идут осмотр и приемка жилья. Итого 1064 готовые квартиры, из которых в продаже около сотни. Однако в масштабах всего проекта это немного. Пока в «Новоорловском» освоена лишь самая дальняя часть задуманного финнами квартала. Причем дальнейшие перспективы этого комплекса туманны. К тому же половину территории финны решили продать другим застройщикам, поделив на небольшие лоты. Как знать, что в итоге там получится…Напомним, около 46 га рядом с северной границей Новоорловского лесопарка «ЮИТ» приобрел еще в 2006 году. Затем случился кризис, уточнялись параметры, решались проблемы с инфраструктурой и т.д. К стройке компания приступила только в конце 2013-го. Стоит отметить, что и продолжение Суздальского шоссе от Выборгского до дороги на Каменку сооружали по проекту, разработанному за счет «ЮИТ» (магистраль ввели в конце 2015-го). А вот социальную инфраструктуру должен обеспечить город: по крайней мере, первые два детсада и школу на 825 учеников. Один садик, кстати, собирались сдать уже в конце этого года. Но пока объект — в подвешенном состоянии из-за недобросовестных подрядчиков. И когда он будет завершен, никто не в курсе. Что, безусловно, не радует семейных новоорловцев с малышами. Всего же в «Новоорловском» запланированы пять садиков, две школы, супермаркет, спортивно-досуговый комплекс и встроенные коммерческие помещения. Есть и плюсы: для первой школы подрядчик найден — компания «Балтрос» вышла на стройку этим летом, работы идут в плановом режиме.

Придорожный уют

Иду по дороге вдоль строительного забора: она гладко заасфальтирована, правда, в одном месте по краю уже обвалилась. Моя задача — осмотреть территорию ЖК и заглянуть, если получится, в обжитой подъезд.Что ж, первое впечатление: достаточно шумно от мчащихся по шоссе машин. Проход до высоток — свободен. А вот некоторые внутренние дворы в семиэтажных корпусах — закрытые. По крайней мере, должны быть закрытыми. Вижу одного охранника у паркинга, еще парочка, кажется, стоит вдали. Зелени, разумеется, пока очень мало, но газоны благоустроены, и разные саженцы деревьев тоже имеются. Второй момент, на который сразу обращаешь внимание: вокруг чисто и достаточно ухоженно. Несмотря на дневное время, довольно много припаркованных авто, но места заняты далеко не все. Около первого корпуса стоят даже два велосипеда. К моему приходу детская площадка между двумя высотками пустовала, но она тоже явно обжита и вся в игрушках. Основа — обычная гранитная крошка, что огорчило некоторых мамочек, судя по обсуждению в группе дольщиков «ВКонтакте».Удалось мне попасть и в один из корпусов — второй: кто-то по забывчивости, видимо, оставил дверь распахнутой. Внутри подъезда чисто и компактно. На площадке — три лифта, один из них открылся сразу (весь плотно обшит досками, пока идет ремонт). Доехала до 12-го этажа, огляделась — на первый взгляд, убирают тут регулярно. В общем делаю вывод: новостройка выглядит аккуратной. «Нам с мужем нравится», — подтвердила мне одна из местных жительниц. Она как раз парковала свой автомобиль, я подошла и спросила ее, как тут живется. «Мы покупали «двушку» с отделкой. Были небольшие огрехи, например, швы в ванне текли, но в целом остались довольны. Хотя пока тут ничего нет. — она махнула рукой и рассмеялась. — Ни муниципального общественного транспорта, ни аптеки. И магазинчик лишь один. Словом, живем, как на хуторе!».На обратном пути я увидела, как вдоль грохочущего шоссе женщина преклонных лет неторопливо везла коляску с младенцем. На мой вопрос, как ей здесь, ответила уклончиво: «Главное, что внучке нравится. А я вот нянчить ребенка сюда приехала». На вопрос, а удобно ли здесь гулять с коляской и куда можно пойти, она лишь неопределенно пожала плечами. Нормальная дорога до лесопарка еще толком не устроена, и по границе с ней уже началась другая стройка. Там возводит жилье столичная компания «Пик» (ЖК «Орловский парк»). За ней — еще один участок, запланированный под будущий ЖК. Туда в следующем году обещает выйти «Группа ЛСР».

«Вы не на Крестовском живете...»

Кстати, на страницах группы дольщиков «Новоорловского» Вконтакте можно почерпнуть много полезной информации о быте новоселов, ремонте и работе управляющей компании (она — от застройщика, «ЮИТ Сервис»). Проблемных тем несколько. Людей волнует строительство садика, тарифы УК, а также отсутствие общественного транспорта и светофоров. Были жалобы на плохой напор воды на верхних этажах. У многих текут балконы, имеются протечки и плохая гидроизоляция в ванных и туалетах. Это само по себе досадно, конечно, но еще больше людей раздражают проволочки с ремонтом. «Заявка уже два месяца висит в «ЮИТ Сервисе». Устранить не могут», — резюмирует один из жителей. «Недавно работал альпинист. Промазывал швы, стыки от протечки балконов. На моем балконе проблема так и не решилась. Капает с потолка», — пишет другой. Обратная связь с УК вообще вызывает нарекания: «...коммуникация с застройщиком и Ю-С просто отвратительна!.. Помочь они ничем не могут, кроме как без разбора записать все, что им говоришь, и зарегистрировать заявку, которая проваливается в пустоту. Или переводят на инженеров, которые, естественно, не сидят у телефона и никогда не отвечают, даже если провисеть на линии полчаса». Недовольны жильцы и местным магазином, который у частного собственника арендуют «иностранные граждане». Вот так живописала картину возмущенная гражданка: «...утром заходишь, а полуголый мужчина с грязными ногами спит на матрасе прямо у меня на глазах, девушка — продавец, сегодня, например готовила завтрак...» В ходе бурного обсуждения, когда одни хотели «гнать в шею» таких торговцев, а другие спрашивали, а куда в таком случае за хлебом-то идти, если приспичит, кто-то с юмором подытожил: «Вы не на Крестовском живете, добро пожаловать в рай». Впрочем, скоро коммерсантов в комплексе должно прибавиться. Во второй очереди под коммерцию предусмотрено на первых этажах около 1900 кв.м. Там обещают открыть пекарню.

ЖК «Новоорловский»

МЕСТОПриморский район, Суздальское шоссе, 28, корп. 2.Территория около 46 га

ЗАСТРОЙЩИКкомпания «ЮИТ Санкт-Петербург»

ПРОЕКТБюро архитектора Рикардо Бофилла

РЕАЛИЗАЦИЯВ эксплуатацию введены четыре дома. Два 25-этажных — на 444 квартиры. Два 7-этажных — 620 квартир. Два многоуровневых паркинга — на 609 машин. Еще один 7-этажный корпус на 343 квартиры запланирован к сдаче в конце 2018 года.

Журналисты NSP.RU регулярно посещают строящиеся жилые комплексы города и области и делятся своими впечательниями с читателями.

nsp.ru

ЖК «Новоорловский» от ЮИТ Дом. Правда ТУТ! Отзывы и цены.

Крупнейшее по масштабам строительство ЖК «Новоорловский» стартовало. Застройку ведет финский концерн «ЮИТ Дом» по собственным проектам, упор в которых будет делаться на комфорт, эргономику и грамотное планирование пространства жилого комплекса. Работы будут идти в семь фаз, каждая будет сдаваться этапами. Так, в первый этап первой фазы войдут два высотных здания и надземная многоуровневая парковка на 314 авто мест.

Всего в рамках первой фазы будет возведено четыре 7-этажных дома и шесть 25-этажных, одна школа и два дошкольных учреждения. Строительство ЖК «Новоорловский» производится на территории, превышающей 46 га. Высотные здания по 25 этажей каждое будут располагаться точечно по периметру, основная территория внутри комплекса будет застроена 7-этажными прямоугольными домами-блоками.

В центре комплекса планируется выделить целую аллею, по обеим сторонам которой будут располагаться торговые помещения, магазины, центры, салоны и т. д. В самом центре расположится зона отдыха, кафе и ресторан. Между блоками будут проходить узкие дорожки. От крупных магистралей жилые дома будут ограждены наземными многоуровневыми парковками, которых здесь будет в достатке.

Архитектура фасадов зданий будет выполнена в духе неоклассицизма. Проект микрорайона и каждого здания был разработан ведущим финским архитектором Рикардо Бофилом. Проектом предусмотрены панельные дома с квартирами сегмента комфорт.

Варианты квартир и планировок

Предполагается, что микрорайон предоставит жителям города около 7 тысяч квартир, среди которых можно встретить совершенно разные планировки даже с одной общей площадью. Уже первая очередь предполагает введение 444 квартир с пятиэтажным паркингом на 314 мест.

На выбор в первой очереди предлагаются квартиры площадью от 39,9 до 90,5 кв. м. Вторая очередь предложит 1132 квартиры по 263, 256 и 357 в каждом из домов соответственно. Здесь будут представлены однокомнатные (40–45 кв. м.), 2-х комнатные (55 — 69 кв. м.). Также 3-х комнатные (66 — 90 кв. м.) и даже четырехкомнатные (102 — 107 кв. м.). Высота потолков во всех жилых помещения будет 2,7 м, что достаточно для комфортного проживания в свободном пространстве.

Все планировки удобны и по-европейски эргономичны. Кухни здесь будут одним помещением с гостиной, что позволит организовать удобную кухонно-столовую зону. Предполагается, что в трех и четырехкомнатных квартирах будет организовано по 2 санузла с примыкающей к одному из них сауне, оборудованной всем необходимым для безопасности, как самих владельцев квартиры, так и их соседей.

В больших квартирах также предполагается наличие ниш для устройства встроенных шкафов и отдельной гардеробной. Вместо стандартной метровой ширины в 3-х и 4-х комнатных квартирах будут построены лоджии глубиной 1,6 м. В подвале предусмотрены кладовки, которые будут совершенно бесплатно предоставляться всем владельцам квартир.

Месторасположение

ЖК «Новоорловский» расположился на пограничной территории между Приморским и Выборгским районом. Комплексное освоение территории здесь только начато, поэтому маршрутов общественного транспорта нет, как нет и удобных просторных подъездов.

До одной из ближайших станций метро не менее 50 минут пешком. Метро «Озерки» в 4 км от нового жилого комплекса. Но в проекте есть не только строительство дорог, но и запуск общественного транспорта. Три другие станции находятся в 6 км от ЖК «Новоорловский». Это станции «Удельная», «Проспект просвещения» и «Комендантский проспект».

Самыми близкими транспортными узлами являются железнодорожные платформы «Шувалово» и «Озерки», они расположены всего в 2-х км. Район, в котором ведется застройка, является самым экологически чистым в пределах Санкт-Петербурга. Здесь нет ни одного промышленного предприятия, удалены транспортные узлы, большие участки зеленые, засаженные деревьями. В зоне пешеходных прогулок находятся несколько озер и водоемов.

Инфраструктура комплекса

В районе застройки инфраструктура не развита совсем. Поэтому компания «ЮИТ Дом» планирует сдачу двух детских дошкольных учреждений и одной школы уже в первой фазе. Один из детских садов будет сдан во втором этапе строительства. На первых этажах многих зданий будут располагаться коммерческие помещения, что позволит начинать развитие необходимой инфраструктуры по мере сдачи жилых домов. Всего в ЖК «Новоорловский» планируется возведение:

5 детских дошкольных учреждений;
Двух школ;
Множества магазинов;
Нескольких аптек;
Спортивно-оздоровительного центра;
Супермаркета.

Все арендаторы будут проходить тщательный отбор, что позволит сформировать максимально гармоничную и достаточную инфраструктуру в жилом комплексе. В освоении территории будет применен комплексный подход. Все объекты здесь будут размещены таким образом, чтобы сэкономить время жителей района, но сохранить приватность жилой зоны. Входы коммерческих помещений и жилых подъездов будут разделены.

Благоустройство территории

Проект финского дизайнера предполагает европейскую планировку территории. Здесь будет отдельно обозначена зона отдыха, тротуары для прогулок пешком, велосипедные дорожки, зоны для занятия спортом, детские уголки. Все детские площадки будут оборудованы финскими игровыми системами с безопасным покрытием.

Большое внимание будет уделено озеленению территории комплекса. Места отдыха будут огорожены живой изгородью, а парки, кроме уникальной растительности, будут украшены еще и небольшими архитектурными объектами. ЖК «Новоорловский» будет оборудован стоянками для велосипедов. Среда в ЖК будет доступной для людей с ограниченными возможностями.

novohata.ru

ЖК Новоорловский - отзывы

Я крайне возмущен таким отношением к себе. Ситуация началась в июле прошлого года. Мы посетили отдел продаж на объекте Новоорловский, посмотрели макет, получили каталог. Первое обещание мы получили из отдела продаж, что к сентябрю компания получит аккредитацию по военной ипотеке для Новоорловского. Наступил сентябрь, аккредитации нет, все разводят руками. ок, заказываем сертификат, он идет два месяца, нас заверили, что к ноябрю точно все аккредитуют. Спустя 4 месяца, имея на руках сертификат, собственные денежные средства и положительное решение банка обращаемся в отдел продаж и общаемся уже предметно, выбрали планировку на втором этаже в корпусе 1.5.2 наш менеджер Наталья Шлиц. Бронировать выбранную квартиру Наталья отказалась цитата: чтобы не накалять обстановку, если будет вторая бронь по этому варианту, то вполне возможно увеличение стоимости квартиры. Ок, прислушались к мнению эксперта, в течении 2-х недель выбранный нами вариант был реализован. Далее: выбираем вариант подороже, останавливаемся на нем, бронируем его наконец - это середина декабря 2015 года. От Натальи получаем четкие рекомендации не волноваться, была озвучена «теория достройки 3-го этажа», что квартира закреплена и сразу после праздников можно будет оформить военную ипотеку. После праздников уже выясняется, что это будет только в феврале. ОК, наступает февраль, выясняется что выбранный корпус в принципе не подлежит аккредитации и нам нужно выбрать квартиру в других корпусах по еще более высокой цене (в схожей планировке), а бронь за нами аннулирована без нашего согласия. С Натальей договариваемся о каких то дополнительных скидках, которые она согласует и предложит рассмотреть и позвонит сразу после получения аккредитации объекта Новоорловский. На дворе апрель, мой сертификат военной ипотеки действует до 1 мая. в течении 2-х месяцев менеджер Наталья не нашла возможности связаться со мной, особенно поражает тот факт, что информацию о завершении аккредитации я получил не от менеджера Натальи и не с официального сайта компании Юит.

novostroy.spb.ru

ЖК «Новоорловский», Приморский: АКЦИЯ от АО «ЮИТ Санкт-Петербург»! 4 квартиры от 2.6 млн руб. от застройщика

Жилой комплекс «Новоорловский» возводится в Приморском районе Санкт-Петербурга на границе с одноименным лесопарком. На территории, занимающей 46 гектаров, будут построены два односекционных корпуса высотой 25 этажей и 4 семиэтажных здания. Все новостройки возводятся по монолитно-кирпичной технологии с применением современных материалов. Внешняя отделка корпусов выполнена в светлой цветовой гамме при помощи облицовочных плит и цветной штукатурки.

В домах предлагаются одно-, двух-, трехкомнатные квартиры и просторные студии с высотой потолков 2.7 метра. Во всех типах жилья есть балконы или лоджии, в некоторых из них предусмотрены помещения для обустройства финских саун, есть ниши для гардеробных шкафов. Застройщик предлагает по несколько вариантов планировок для каждого вида квартир, включая «евроформат» с кухнями-гостиными. Площадь жилья в корпусах варьируется от 20.12 до 84.08 квадратных метров. В некоторых квартирах застройщик спроектировал глубокие финские балконы, предусмотрел гостевые туалеты и зонированные прихожие. В некоторых корпусах также предлагается несколько просторных квартир с четырьмя комнатами, площадь которых достигает 105 кв.м.

Вся недвижимость в ЖК «Новоорловский» продается с предчистовой отделкой или с полным ремонтом «под ключ». В помещениях выполнены работы по выравниванию стен, остекление балконов, лоджий и окон, установлены входные двери, батареи отопления, оснащенные индивидуальными терморегуляторами, и приборы учета. В квартирах с полным ремонтом также выполнена отделка стен, уложено напольное покрытие, присутствует полный комплект сантехники, установлены межкомнатные двери.

Вход в парадные расположен на уровне земли, что обеспечивает удобство перемещения даже маломобильным людям. Внутри подъездов выполнена полная отделка мест общего пользования, установлены скоростные современные лифты, есть площадки для хранения велосипедов, колясок и прочего малогабаритного имущества, установлены ящики для корреспонденции. Входные двери подъездов оснащены домофонами с видеосвязью.

Приобрести недвижимость в ЖК «Новоорловский» можно по ипотечным программам от банков, аккредитовавших стройку, а также в беспроцентную рассрочку от застройщика.