ЖК Новые Ватутинки (мкр Центральный). Жк новые ватутинки центральный

ЖК Новые Ватутинки (мкр Центральный)

Проект новостройки ЖК "Новые Ватутинки" (мкр Центральный) можно назвать одной из наиболее масштабных, но и достаточно противоречивых попыток начать освоение территории Новой Москвы, для которой еще не сформировалась общая концепция развития. Застройщик Инвесттраст взялся за создание двух больших кварталов недалеко от Троицка, примерно в 15 км на юго-запад от МКАД по Калужскому шоссе. В итоге первый, малоэтажный микрорайон "Южный" был полностью построен, а второй (микрорайон "Центральный") продолжает развиваться.

Несмотря на начало строительства в 2011 году и сдачу первых корпусов в 2012- 2014 годах, это не долгострой. Корпусов много, к ним присоединяется инфраструктура, поэтому строительство ведется планомерно. Сейчас готова большая часть из 27 корпусов.

Общее описание и особенности ЖК "Новые Ватутинки" (мкр Центральный)

Новый ЖК "Новые Ватутинки" (мкр Центральный) строится на участке неправильной формы, постепенно заполняясь многосекционными корпусами высотой в 12 - 17 этажей. Некоторые дома образуют замкнутые дворы. Идея проекта как комплексной застройки территории создала условия для использования нескольких технологий. Это сформировало и ряд особенностей квартала:

часть корпусов из первых очередей строилась по панельным технологиям, причем использовались типовые проекты П44-Т, П3 М, П111 М со всеми их плюсами и минусами;
два более поздних строения сооружались с применением новых трехслойных сэндвич-панелей с утеплителем, это значительный шаг вперед, предложенный разработчиками "Крост";
корпус 6/1 представляет интерес как пример блочной технологии — большой "кубик" размером с квартиру или ее часть отливается на ЖБИ, доставляется на стройплощадку и ставится на место, под последующую отделку;
корпуса с номерами 10 — это дома монолитно-кирпичного типа с каркасом и железобетона и блочными стенами.

Архитектура проекта не отличается большой оригинальностью и изысками. Современные дома выглядят вполне презентабельно благодаря цветной штукатурке на фасадах. Для жилого комплекса категории "эконом" этого вполне достаточно. При выборе жилья стоит обращать внимание на проект — некоторые бескаркасные панельные здания типовых решений П111 М пока строятся. Более поздняя сдача не означает более продвинутой технологии. Всего на генплане просматривается 27 корпусов, из которых 21 уже сдан.

Планировки и стоимость квартир от застройщика

Планировки квартир в ЖК "Новые Ватутинки" (мкр Центральный) представлены разнообразно, все зависит от корпуса, точнее от выбранного проектно-технического решения. В панельных домах однокомнатные квартиры могут быть и распашными, до 47 кв.м, что само по себе привлекает внимание.

В кирпично-монолитных корпусах встречаются студии до 36 кв.м, интересные двухкомнатные квартиры в формате евро с кухонно-гостиной зоной и маленькими спальнями. Заявленные как трехкомнатные помещения площадью 65 кв.м — это две спальни с объединенной кухней-гостиной. Интересно, что эти соотношения могут значительно отличаться, все же сильно напоминая уже знакомый формат евро.

Площади и цены квартир в новых домах микрорайона Центральный ЖК "Новые Ватутинки" вполне соответствуют категории стандарт (эконом). Ситуация меняется достаточно быстро, продажи идут, поэтому общую картину стоит представить так: от 29 до 107 кв.м — студии и далее до четырех комнат. Высота потолков в жилых помещениях — 2,64 метра.

Застройщик Инвесттраст предлагает квартиры с готовой отделкой, в которую входит доработка поверхностей плиткой, обоями, водоэмульсионными и влагостойкими красками. В окнах устанавливаются стеклопакеты. Учитывая, что это жилье эконом-класса, вариант выглядит привлекательным, хотя есть и отрицательные отзывы о качестве отделки, стеклопакетов, материалов с сантехники.

Продажа квартир, официальный сайт и темпы строительства ЖК "Новые Ватутинки" (мкр Центральный)

Официальный сайт новостройки ЖК "Новые Ватутинки" поделен между микрорайонами Южный и Центральный. Информация представлена в достаточной мере, есть удобный генплан с возможностью поворота "сверху" и перехода к панораме. При выборе квартир можно сразу понять, в каких домах ведутся продажи.

Проектная декларация, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию корпусов, прочая документация представлены для каждого микрорайона и большим архивом на сайте застройщик Инвесттраст. Поэтажные планы в этом наборе отсутствуют, зато все остальные документы распределены по корпусам. Интересная деталь — имеется и общая проектная декларация на весь ЖК "Новые Ватутинки" (мкр Центральный).

Застройщик имеет неплохой опыт работы с большими кварталами, но его репутация отчасти страдает из-за жалоб на низкое качество отделки и строительства в целом, есть негативные отзывы о попытках изменить договор с указанием отделки в сторону использования дешевых материалов. Однако, в скандальных новостях застройщик Инвесттраст не фигурирует.

Старт строительству ЖК "Новые Ватутинки" (мкр Центральный) был дан в 2011 году. На сайте можно найти фото и видео со строительной площадки, где наблюдается прогресс в сооружении нескольких корпусов. Большая часть корпусов сдавалась в срок, были незначительные задержки и опережения графика. Можно ожидать, что окончательная сдача состоится в пределах последнего квартала 2018 - первого квартала 2020 года. Одновременно создается торговая и социальная инфраструктура, часть объектов уже введена в эксплуатацию.

Купить квартиру от застройщика в ЖК "Новые Ватутинки" (мкр Центральный) в Новой Москве можно по ДДУ (214 ФЗ) и по договору купли-продажи в уже сданных корпусах. Квартал аккредитован несколькими банками для предоставления ипотеки.

novostroyker.ru

ЖК "Новые Ватутинки". Квартал "Центральный"

Адрес

Новомосковский АО, с/п Десеновское, вблизи д. Десна

Метро

Общая информация

Цена: 2 530 000 – 9 200 000 руб за квартиру, 81 000 – 114 000 руб за м2

Корпус Форма продажи Срок сдачи Состояние Этажность Отделка Потолки

К 4.1	ДДУ	4 кв. 2018 г.	возведение	17	с отделкой	2,7
К 4.3	ДДУ	4 кв. 2018 г.	возведение	17	с отделкой	2,7
К 6.1	ДДУ	4 кв. 2020 г.	возведение	16-17	с отделкой	2,7
К 8.1	ДДУ	4 кв. 2020 г.	возведение	5-12	с отделкой	2,7
К 8.2	ДДУ	4 кв. 2020 г.	возведение	5-12	с отделкой	2,7
К 10.1	ДДУ	4 кв. 2018 г.	возведение	5-12	с отделкой	2,7
К 10.2	ДДУ	4 кв. 2018 г.	возведение	5-12	с отделкой	2,7
К 20/1	ДДУ	1 кв. 2017 г.	возведение здания	17	с отделкой	2,64

Форма продажи: ДДУ

Срок сдачи: 4 кв. 2018 г., 4 кв. 2020 г., 1 кв. 2017 г.

Состояние: возведение, возведение здания

Этажность: 17, 16-17, 5-12

Отделка: с отделкой

Потолки: 2,7, 2,64

Описание новостройки

Квартал "Центральный" ЖК "Новые Ватутинки" строится расположен между пос. Станиславль и Ватутинки. Девелопер проекта- компания Инвесттраст. Старт строительства ЖК- 4 квартал 2011 года. В процессе расширения границ Москвы территория Ватутинок (место строительства ЖК "Новые Ватутинки"), сейчас находится в черте города, это сейчас центр новой Москвы. Чтобы добраться до ЖК, нужно проехав 14 км по Калужскому шоссе.

Что такое Квартал "Центральный" ЖК "Новые Ватутинки"

Квартал Центральный ЖК "Новые Ватутинки" - многоэтажная застройка с зелеными зонами, зонами отдыха, детскими и спортплощадками. Застройщиком возводится 3 жилых 4-х секционных панельных дома: 1- 17-ти этажный и 2- 12-ти этажных дома. Первые этажи домов отведены под социальные и бытовые предприятия- магазины, аптеки, банки, заведения общепита и прочее.

Квартиры в квартале "Центральный" ЖК "Новые Ватутинки"

На продажу выставлены 1-2-3-4 комнатные квартиры с площадью:

Однушки 34,78-37,14 квадратов
Двушки 54,4-65,72 квадратов
Трешки 74,48-86,21 квадратов
Четырёхкомнатные 93,11-98,94 квадратов

Квартиры с чистовой отделкой и с отделкой "под ключ". Квартиры имеют:

Входные металлические двери
Электрическую разводку
Счетчики потребления ресурсов
Двухкамерные окна с откосами и подоконниками
Радиаторы отопления

Контрольно-сигнализирующее противопожарное устройство
Выровненные стены, готовые к поклейке обоев
Видео домофон.

Квартиры с ремонтом "под ключ":

Оклейка влагостойкими и бумажными обоями
Окраска потолков водоэмульсионной краской
Облицовка керамической плиткой кухни и ванной
Укладка ламината на звукоизолирующей подложке
Оклейка потолочными обоями
Установлены розетки и выключатели
Установлены подвесные патроны
Смеситель и мойка из нержавейки
Подоконники и подстолье под мойку
Эмалированная ванна
Электроплита
Унитаз и смеситель
Керамическая раковина

Недостатки ЖК "Новые Ватутинки"

Поблизости нет метро и ж/д
Калужское шоссе перегружено
До поселка Ватутинки с основными соцобъектами- 3 километра

Экология

Экология Новой Москвы полностью обусловлена близостью к самому экологичски грязному городу России- Москве. Сюда вывозят весь мусор Москвы, сюда сливаются стоки московской канализации. Основные экологические проблемы Новой Москвы

Свалки "Саларьево", "Ракитки", "Сосенки", "Малинки"
Троицкий институт термоядерных исследований
Ряд промпредприятий, в том числе "Новомосковский технопарк"
Масса крупных, постоянно загруженных трасс, в особенности Калужское шоссе- для ее реконструкции вырубят несколько тысяч деревьев
Слишком плотная застройка до 10 км от МКАД
Загруженный аэропорт "Внуково"- это источник шума и оксида углерода

Самые чистые населенные пункты Новой Москвы- Коммунарка, Щербинка, Ватутинки.

Криминальная составляющая района

Криминальную обстановку Новой Москвы можно назвать довольно благополучной. К примеру в центре Москвы преступлений совершается в шесть раз больше, чем в Новой Москве.

Надо сказать честно- львиную долю преступлений, особенно тяжких совершают "гости столицы". Основные преступления Новой Москвы- мошенничество, угоны автомобилей, кражи, торговля наркотиками.

При этом прослеживается четкая тенденция- чем населенный пункт ближе к Москве, тем более напряженная криминальная обстановка.

Продавцы

Агентство недвижимости "БЕСТ-Новострой"

7 (495) [email protected]/ул. Краснопролетарская, д. 16, стр. 3, 8 подъезд, офис 10 (ст.м. "Новослободская")

"Метриум Групп"

7 (499) [email protected]://www.metrium.ruг. Москва, ул. Беговая, 3, БЦ "Нордстар Тауэр", этаж 35

Ипотека

Сбербанк.

ВТБ 24

Газпромбанк

Возрождение.

Ипотечный банк "Дельтакредит"

Рассрочка

Предоставляется

Транспорт

Метро Теплый Стан на маршрутке 891, 398, 512, 531 до остан. "34 км"
На авто: 15 км по Калужскому шоссе

Парковка

Гостевая, подземная, многоуровневая наземная парковка

www.msknov.ru

ЖК Новые Ватутинки, микрорайон Центральный

Город, шоссе, район, электричка

Города

Москва
- Бутово
- Внуково
- Жулебино
- Зеленоград
- Кожухово
- Куркино
- Митино
- Некрасовка
- Новокосино
- Новопеределкино
- Солнцево
Новая Москва
- Троицк
- Коммунарка
- Ватутинки
- Дубровка
- Марушкино
- Марьино
- Московский
- Мосрентген
- Николо-Хованское
- Румянцево
- Щапово
- Щербинка
Другие
- Химки
- Красногорск
- Подольск
- Мытищи
- Балашиха
- Люберцы
- Звенигород
- Видное
- Щелково
- Одинцово
- Домодедово
- Ивантеевка
- Железнодорожный
- Пушкино
- Лобня
- Дмитров
- Королев
- Ногинск
- Андреевка
- Апрелевка
- Биокомбината
- Брехово
- Бронницы
- Бузланово
- Вербилки
- Вешки
- Володарского
- Волоколамск
- Воскресенск
- Глухово
- Голицыно
- Горки-10
- Горки-8
- Деденево
- Дедовск
- Дзержинский
- Долгопрудный
- Дубки
- Дубна
- Егорьевск
- Елино
- Жилино
- Жуковский
- Завидово
- Зарайск
- Заречье
- Икша
- Ильинский
- Истра
- Калуга
- Кашира
- Климовск
- Клин
- Кокошкино
- Коломна
- Конаково
- Котельники
- Красково
- Красноармейск
- Краснознаменск
- Кубинка
- Лесной
- Лесной Городок
- Лесные поляны
- Литвиново
- Лоза
- Лосино-Петровский
- Луховицы
- Лыткарино
- Малаховка
- Малоярославец
- Малые Вяземы
- Марусино
- Марфино
- Мечниково
- Можайск
- Наро-Фоминск
- Нахабино
- Некрасовский
- Немчиновка
- Николина Гора
- Николо-Прозорово
- Ново-Синьково
- Обнинск
- Обухово
- Озерецкое
- Октябрьский
- Орехово-Зуево
- Павловская слобода
- Павловский Посад
- Петрово-дальнее
- Пироговский
- Писково
- Поварово
- Поведники
- Протвино
- Путилково
- Пущино
- Развилка
- Раменское
- Реутов
- Родники
- Ромашково
- Руза
- Свердловский
- Сергиев Посад
- Серебряные пруды
- Серпухов
- Сколково
- Солнечногорск
- Старая Купавна
- Ступино
- Суханово
- Сходня
- Талдом
- Томилино
- Трехгорка
- Тучково
- Удино
- Успенское-1
- Федоскино
- Фрязино
- Чашниково
- Чехов
- Шатура
- Электрогорск
- Электросталь
- Электроугли
- Яхрома

Шоссе

Алтуфьевское
Боровское
Варшавское
Волоколамское
Горьковское
Дмитровское
Егорьевское
Ильинское
Калужское
Каширское
Киевское
Куркинское
Ленинградское
Машкинское
Минское
Можайское
Молоковское
Новорижское
Новорязанское
Носовихинское
Осташковское
Пятницкое
Рублево-Успенское
Рязанское
Симферопольское
Сколковское
Щелковское
Ярославское

Район

Балашихинский
Волоколамский
Воскресенский
Дмитровский
Домодедовский
Егорьевский
Зарайский
Истринский
Калужская обл
Каширский
Клинский
Коломенский
Красногорский
Ленинский
Луховицкий
Люберецкий
Можайский
Мытищинский
Наро-Фоминский
Ногинский
Одинцовский
Орехово-Зуевский
Павлово-Посадский
Подольский
Пушкинский
Раменский
Рузский
Сергиево-Посадский
Серпуховский
Солнечногорский
Ступинский
Талдомский
Химкинский
Чеховский
Шатурский
Щелковский

Электричка

Белорусское
- ст. Немчиновка
- ст. Ромашково
- ст. Трехгорка
- ст. Раздоры
- ст. Баковка
- ст. Барвиха
- ст. Одинцово
- ст. Усово
- ст. Перхушково
- ст. Здравница
- ст. Жаворонки
- ст. Дачное
- ст. Малые Вяземы
- ст. Голицыно
- ст. Захарово
- ст. Хлюпино
- ст. Звенигород
- ст. Кубинка
- ст. Тучково
- ст. 109 км
- ст. Можайск
Горьковское
- ст. Реутово
- ст. Никольское
- ст. Стройка
- ст. Салтыковская
- ст. Кучино
- ст. Железнодорожная
- ст. Горенки
- ст. Балашиха
- ст. Черное
- ст. Заря
- ст. Купавна
- ст. 33 км
- ст. Электроугли
- ст. Металлург
- ст. Электросталь
- ст. Машиностроитель
- ст. Вохна
- ст. Ногинск
- ст. Павловский Посад
- ст. Захарово
- ст. Дрезна
- ст. Электрогорск
- ст. Орехово-Зуево
Казанское
- ст. Ухтомская
- ст. Люберцы-1
- ст. Панки
- ст. Люберцы-2
- ст. Томилино
- ст. Красково
- ст. Коренево
- ст. Малаховка
- ст. Удельная
- ст. 32 км
- ст. Родники
- ст. Быково
- ст. Вялки
- ст. Ильинская
- ст. Отдых
- ст. Кратово
- ст. Фабричная
- ст. Раменское
- ст. Бронницы
- ст. 88 км
- ст. Шиферная
- ст. Коломна
- ст. Шатурторф
- ст. Бачманово
- ст. Щурово
- ст. 6 км
- ст. Шатура
- ст. Сычево
- ст. Лысцовская
- ст. Луховицы
- ст. Подлипки
Киевское
- ст. Сколково
- ст. Солнечная
- ст. Переделкино
- ст. Новопеределкино
- ст. Мичуринец
- ст. Внуково
- ст. Толстопальцево
- ст. Лесной Городок
- ст. Кокошкино
- ст. Аэропорт (старая пл.)
- ст. Крекшино
- ст. Аэропорт (Внуково)
- ст. Победа
- ст. Апрелевка
- ст. Дачная
- ст. Селятино
- ст. Рассудово
- ст. Ожигово
- ст. Засимова Пустынь
- ст. Нара
- ст. Латышская
- ст. Башкино
- ст. Кресты
Кольцевое
- ст. 39 км
- ст. Иванцево
- ст. Дмитров
- ст. Яхрома
- ст. Турист
- ст. Икша
- ст. 120 км
- ст. Поварово-2
- ст. Жилино
- ст. Манихино
- ст. Лукино
- ст. 174 км
- ст. Дюдьково
- ст. 189 км
- ст. 191 км
- ст. 198 км
- ст. Михнево
- ст. Колычево
- ст. 88 км
- ст. Лопатино
- ст. Егорьевск-1
Курское
- ст. Битца
- ст. Бутово
- ст. Щербинка
- ст. Силикатная
- ст. Подольск
- ст. Кутузовская
- ст. Весенняя
- ст. Гривно
- ст. Львовская
- ст. Столбовая
- ст. 66 км
- ст. Чепелево
- ст. Чехов
- ст. Шарапова Охота
- ст. 92 км
- ст. Серпухов
- ст. Ока
- ст. 107 км
Ленинградское
- ст. Левобережье
- ст. Химки
- ст. Планерная
- ст. Новоподрезково
- ст. Подрезково
- ст. Сходня
- ст. Фирсановская
- ст. Малино
- ст. Крюково
- ст. Алабушево
- ст. Поварово-1
- ст. Березки-Дачные
- ст. Подсолнечная
- ст. Сенеж
- ст. Стреглово
- ст. Клин
- ст. Решетниково
Павелецкое
- ст. Бирюлево-Пассажирск
- ст. Булатниково
- ст. Расторгуево
- ст. Калинина
- ст. Ленинская
- ст. 32 км
- ст. Домодедово
- ст. Взлетная
- ст. Авиационная
- ст. Востряково
- ст. Космос
- ст. Белые Столбы
- ст. Барыбино
- ст. Ступино
- ст. Кашира
- ст. Тесна
- ст. Серебряные Пруды
Рижское
- ст. Трикотажная
- ст. Павшино
- ст. Красногорская
- ст. Опалиха
- ст. Аникеевка
- ст. Нахабино
- ст. Малиновка
- ст. Дедовск
- ст. Снегири
- ст. Троицкая
- ст. Истра
- ст. Волоколамск
Савёловское
- ст. Лианозово
- ст. Новодачная
- ст. Долгопрудная
- ст. Водники
- ст. Хлебниково
- ст. Шереметьевская
- ст. Лобня
- ст. Депо
- ст. Луговая
- ст. Катуар
- ст. Яхрома