ЖК «Панорамы залива» (ранее «Екатерингоф»). Жк панорамы залива отзывы дольщиков

ЖК "Панорамы Залива" у м. Нарвская. Цены, отзывы и планировки квартир в жилом комплексе

Жилой комплекс "Панорамы Залива" в Кировском районе СПБ – это два корпуса попеременной этажности со встроено-пристроенными помещениями. Ранее проект был известен как ЖК "Екатерингоф". Дом на улице Двинская, д.8, корпус 3, лит. А изначально планировали сдать в 4 квартале 2012. Некоторый период стройка была заморожена. В 2016 году эстафету генподрядчика сменила компания "Альянс", а срок ввода перенесли на лето 2018.

Характеристика объекта

Архитектура корпусов выполнена в стиле модерн. Комплекс состоит из 8 секций: 6-ти жилых и 2-х предназначенных под коммерческие потребности.

Парадная, холлы и лестничные площадки с улучшенной декоративной отделкой. На первом этаже предусмотрено помещение для консьержа. Квартиры в будут сдаваться с отделкой "под чистовую". Всего насчитывается 347 жилых площадей разной планировки и метража:

124 - однокомнатные – 48-58 кв. м.,
166 - двухкомнатные – 66-75 кв.м.,
51 - трехкомнатная –75-97 кв. м.,
6 - квартир-студий – 43- 92 кв. м.

Для коммерческих потребностей на первом этаже дома расположатся 18 нежилых помещений метражом от 30 до 200 кв.м. Начиная с 4-го уровня и выше, с окон дома открываются панорамные живописные картины на зеленые парки и синий Финский залив. В жилом комплексе ЗАО "Трест-102" проведет все необходимые инженерные системы, линии коммуникаций и оборудует подземную парковку на 160 машиномест.

Инфраструктура

ЖК "Панорамы Залива" расположен в хорошо развитом Кировском районе СПБ. На улице Двинской, вблизи храма Богоявления Господня, находятся несколько детских садов, школ, ВУЗ, спорт-комплексы, магазины, аптеки, супермаркет "Лента" и пр. Отдохнуть можно в парке Екатерингоф, саду Молво, на берегу р. Екатерингофка или побережье Финского залива, расположенного в 2,5 км. от дома.

Территория новостройки будет делится на зоны - отдельно расположатся детские игровые площадки и зоны отдыха, наземные парковки для гостей с асфальтированными дорожками и тротуарами, хозяйственная площадка. По периметру проведут богатое озеленение.

Транспортная доступность

Благодаря близкому расположению к центру (5 мин. автомобилем), жилой дом "Екатерингоф" обладает хорошей транспортной развилкой. Западный Окружной Диаметр и КАД обеспечивают быстрый доступ к курортным южным районом. Используя эти пути можно за 10 мин. добраться до Финского залива или в любом другом направлении. Ближайшая ст. метро "Нарвская" находится чуть больше чем в 2 км. от комплекса, ст.м. "Балтийский вкз." в 3 км.

spbguru.ru

ЖК «Панорамы Залива» от СК Альянс в СПб. Правда ТУТ!

В Кировском районе компания «Альянс» занимается возведением комплекса «Панорамы Залива». Ранее проект назывался «Екатерингоф», и сдать его собирались в конце 2012 года. Сделать это не удалось, стройку заморозили до прошлого года, когда домом занялся текущий генподрядчик.

Местоположение

Строения размещаются в 5 минутах езды от центра города, поэтому проблем с транспортом здесь нет. ЗСД и КАД предоставляют возможность быстро добраться до южных районов, до Финского залива ехать 10 минут. До ближайшей автобусной остановки идти 2 минуты, метро «Нарвская» размещается в 2 км, что займет около 20 минут ходьбы.

Общие сведения

В комплексе класса «комфорт» будет 2 строения по 4 секции, для жилья предназначено 6 из них, остальные оставят под коммерческие нужды. Архитектура домов соответствует стилю модерн, холлы, парадная и лестничные площадки снабдят декоративной отделкой. На нижнем этаже оборудуют помещение для консьержа. Жилье передадут с подготовкой под чистовую отделку. Здесь будет 347 квартир с 1–3 комнатами и студий, последних сделают всего 6.

Метраж жилья варьируется в пределах 43–97 кв. м. Первый этаж займут 18 коммерческих помещений площадью 30–200 квадратных метров. Из квартир выше 4 этажа откроется хороший вид на Финский залив и парковую зелень. Автолюбителям предоставят 160 машиномест в подземном паркинге. Прилегающую к дому территорию разделят на зоны — детские площадки, гостевые автостоянки, хозяйственная площадка, зоны отдыха асфальтированные дорожки и тротуары. Периметр огородят зелеными насаждениями.

Инфраструктура

Здание размещается в хорошо развитом районе Петербурга. Вблизи есть детсады, школы, спортивные комплексы, ВУЗ, аптеки и супермаркеты. Для отдыха жители смогут отправиться в парк Екатерингоф и берег одноименной реки, сад Молво и на побережье Финского залива. Обилие зеленых зон и водоемы сглаживают ситуацию, так как из-за насыщенности промышленностью район славится не самой лучшей экологической обстановкой.

novohata.ru

Отзывы о ЖК Панорамы Залива (Екатерингоф) от строительной компании Трест-102

ЖК Панорамы Залива (Екатерингоф)

ул. Двинская, д. 8 к. 3, лит. А

Редакция не несет ответственности за содержание сообщений, за исключением сообщений, размещаемых Редакцией.

Написать отзыв

Алекс / 25 Мая 2018

Дома в высокой степени готовности. При таком местоположении хорошее предложение по такой цене

Александр / 20 Декабря 2017

На официальном сайте есть камеры, можно посмотреть ход строительства. Дом с виду хороший, по словам менеджеров мало квартир уже осталось в продаже.

Анатолий / 31 Января 2017

Последние месяцы строят на удивление очень активно, пока присматриваемся..

Сергей / 07 Декабря 2016

по информации строительнй комитет жестко там все контролирует, поэтому строят в соответствии с графиком. Дом хороший и планировки интересные, смущает только то, что срок сдачи 2018 год, долго.

Прораб / 05 Октября 2016

У комплекса есть официальный сайт - http://pzaliva.ru/ там можно следить за ходом строительства

Антон / 03 Октября 2016

Сейчас у дома новый генподрядчик, который заканчивает работы и обещает успеть в срок. Можно посмотреть на сайте комплекса, там же есть камеры.

Валерия / 14 Декабря 2012

Светлана, 3 июня 2002 года обрушилось одно из общежитий, на месте которого сейчас строят дом. Погибли люди.Второе так и стоит рядо, уже расселенное, в интернете почитайте про трагедию на Двинской. причиной трагедии стала вода из бывшего канала, на месте которого стоял дом, она 30 лет подмывала фундамент. К таким выводам члены комиссии пришли после анализа проб воды из подвала, которые не содержали хлор. Об этом подводном течении знают все старожилы двинской. Рядом стоит относительно новый дом, так у него такой фундамент! И насыпь, как на горе стоит, а этот "комплекс"... нет слов.На совести застройщика.

Светлана / 26 Ноября 2012

А что за история "с костями"? по идеи, если разобраться, так мы все на костях живем, в частности те кто в центре (сколько народу на строительстве города полегло, в блокаду и пр пр)

Валерия / 09 Октября 2012

Боже такими темпами до марта 2013 построить целый комплекс! бред. люди уже ходят по Двинской и ищут свои квартиры! а второй 8 дом не снесли еще даже. работает 1,5 дохлых крана. И дом на костях. ужас. там же люди погибли.

Лукьянова Е.Н. / 26 Мая 2009

Здравствуйте, глубоко уважаемый 102 трест!!! У меня к Вам только один вопрос, когда будет построен этот дом, ведь там еще люди живут??? Или Ваши начальники за наш с чет уже на Кубе гаванны курят???

www.nevastroyka.ru

ЖК «Панорамы залива» (ранее «Екатерингоф»)

Обзор жилого комплекса

В восьмидесятых годах прошлого века в северной части острова Гутуевский, между улицами Двинской и Шотландской, был построен квартал жилых многоэтажных кирпичных зданий. Они преобразили окрестности морского порта Северной столицы.

С 2010 года там, на оставшемся среди сложившейся застройки месте, компания «Трест-102» строит жилой комплекс «Панорамы залива» (ранее «Екатерингоф»).

Находится ЖК в глубине квартала, рабочая площадка соседствует с комплексом исторических зданий суконной фабрики. Проект по праву можно назвать грандиозным. Он включает в себя восемь корпусов от 11 до 13 этажей, два из которых будут отданы коммерческим структурам, а шесть станут жилыми. Облик зданий близок к стилю модерн.

Застройщик сдает 347 квартир, среди которых студии, одно-, двух- и трехкомнатные. Их площадь от 40,05 до 101,36 кв. метра. Большая часть – 166 – двухкомнатные. Кухни площадью от 8,81 до 21,13 кв. метра.

В квартирах большие, сплошь остекленные балконы, которые правильнее было бы назвать террасами. С четвертого этажа будет доступна панорама Финского залива и парк. Жилые помещения сдаются подготовленными к отделке.

Территория ЖК огорожена, поделена на функциональные зоны. Гостевая парковка, хозяйственная площадка и зона отдыха пересекаться не будут. Строится подземный паркинг на 160 машино-мест.

Социальная инфраструктура на острове Гутуевский развита слабо. Рядом с местом строительства есть детский сад и несколько небольших сетевых торговых точек. Всю нечетную сторону улицы Двинской занимает университет флота и колледж водного транспорта. Школы и остальные объекты социальной инфраструктуры находятся на расстоянии двух километров — за парком Екатерингоф, рядом с метро «Нарвская».

Экологическая обстановка сложная, как и во всем Кировском районе. Не лучше и транспортная доступность. Выехать можно по двум мостам – Гутуевскому и Екатерингофскому. Еще есть эстакада платного участка ЗСД. До станции метро «Нарвская» около трех километров.

Информация на этой странице обновлена 22.09.2018. Источник — сайт застройщика, официальный сайт ЖК «Панорамы залива» (ранее «Екатерингоф»), данные, записанные со слов менеджера отдела продаж.

domananeve.ru

ЖК Панорамы Залива (СК Альянс) - по адресу ул. Двинская, д. 8

Описание новостройки — Панорамы Залива

ЖК «Панорамы Залива» — проект компании СК «Альянс». Проектом предусмотрено возведение жилого комплекса на месте проблемного ЖК «Екатерингоф», который строила компания «Трест 102». При этом объект сменил не только генерального подрядчика, но и имя: теперь жилой комплекс комфорт-класса с видом на Финский залив и реку Екатерингофка называется «Панорамы залива».

Комплекс состоит из шести жилых секций высотой 12 и 13 этажей, а также двух секций, отведенных под коммерческие помещения.

Строительство планируется вести в три этапа. Проекты двух очередей были подготовлены «Трест 102», проектирование третьей очереди ведет уже СК «Альянс».

Квартиры и отделка в ЖК «Панорамы Залива»

Квартирография комплекса включает в себя 347 одно-, двух-, трехкомнатных квартир и студий, а также подземный паркинг на 160 машиномест. Квартиры передаются покупателям без отделки.

Инфраструктура и благоустройство ЖК «Панорамы Залива»

Жилой комплекс «Панорамы залива» находится в обжитом районе со всей необходимой инфраструктурой. В непосредственной близости от ЖК «Панорамы залива» находятся детский сад, несколько общеобразовательных школ, спортивная и музыкальная школы. Во дворе ЖК будет оборудована детская площадка. Комплекс оснащен автономным тепловым пунктом.

Ведутся переговоры по строительству объектов инфраструктуры, в т. ч. школы на данном участке.

Ближайший продовольственный магазин находится во дворе рядом с комплексом, а на улице Двинская работают супермаркеты «Пятачок» и «Полушка».

Рядом с жилым комплексом расположены река Екатерингофка, парк Екатерингоф, Молвинский сад, а также Финский залив, расстояние по прямой до которого составляет 1,3 км.

Транспортная доступность ЖК «Панорамы Залива»

Доехать до центра города на автомобиле можно за 8–10 минут, ближайшая станции метро к ЖК «Панорамы Залива» — «Нарвская», до которой можно дойти пешком за 20 — 25 минут.

Срок сдачи ЖК «Панорамы Залива»

Застройщик ЗАО «Трест-102» начал работы и заключение договоров с дольщиками в 2008 году, однако срок сдачи неоднократно переносился. До привлечения компании «Альянс» объект был законсервирован. СК «Альянс» планирует представить проект 3ей очереди в III квартал 2016 года, а полностью сдать все три очереди летом 2018 года. Работы в ЖК «Панорамы залива» курируются Комитетом по строительству Санкт-Петербурга и обсуждаются на регулярных совещаниях.

Договор и открытие продаж в ЖК «Панорамы Залива»

Продажи в оставшихся квартирах ведет отдел продаж. Часть квартир перейдет обманутым дольщикам ЖК «Екатерингоф».

spb.dolgostroyunet.ru

Чего ждать дольщикам ЖК «Панорамы залива»?, 25 сентября 2018 — Novostroy.su

Сегодня мы детально изучили один из них — ЖК «Панорамы залива».

Впечатления Novostroy.su

В проектной декларации, которая размещена на сайте ЖК «Панорамы залива», указано, что строительство должно завершиться до конца 2018 года. Что мы увидели на стройке: строительство самих зданий близко к полной готовности. Дома полностью возведены, вставлены окна и остекление балконов. В доме первой очереди закончены работы в квартирах, ведется отделка мест общего пользования. В доме второй очереди идет монтаж лифтов, заливается стяжка полов в квартирах. Признаков законсервированного строительства или возвращения к долгострою не видно.

Вызывают вопросы темпы строительства подземного паркинга - они явно отстают от жилых корпусов. Придомовая территория пока не благоустроена. В рекламных буклетах указано, что ЖК строится в районе с развитой инфраструктурой.

Что мы увидели в районе:

С точки зрения транспортной доступности ЖК расположен удачно. Совсем рядом находятся выезды на Западный скоростной диаметр и на КАД. Прямо напротив находится функционирующий детский сад. Школы возле дома не видно.

В шаговой доступности расположены несколько сетевых магазинов, аптека. До гипермаркетов нужно добираться на транспорте. На первых этажах ЖК предусмотрены коммерческие помещения, так что после ввода в эксплуатацию есть шанс на увеличение количества торговых точек и бытовых предприятий.

Что говорит генподрядчик?

В целом объект произвел неплохое впечатление, но остаются вопросы о сроках сдачи. За ответами мы обратились к заместителю директора СК «Альянс» (новый генподрядчик проекта) Юрию Мещанину.

Novostroy.su: Какие крупные работы осталось выполнить в ЖК «Панорамы залива»?

Юрий Мещанин: Основные задачи две – завершить монолитное строительство полузаглубленного паркинга и заняться благоустройством. По паркингу работы ведутся, есть все ресурсы, чтобы завершить строительство в срок. Благоустройство перейдет на начало 2019 года. Просто потому, что укладывать дорожки и сеять траву зимой – не самая хорошая идея. Но это не повод для беспокойства покупателей квартир. Также мы сейчас активно сотрудничаем с городскими властями по вопросу прокладки наружных тепло- и электросетей, наружной сети канализации.

N.SU: Процесс строительства контролируется Комитетом по строительству и прокуратурой города, у которой остались претензии к первому генподрядчику. Как проявляется этот контроль?

Ю.М.: Контроль осуществляется путем выездных совместных совещаний с представителями комитета. У нас каждый вторник проходят оперативные совещания, и два-три раза в месяц на них выезжают представители комитета по строительству. В основном они интересуются выполнением промежуточных сроков, количеством персонала, объемом выполняемых работ. Также заказчика и генподрядчика вызывают на оперативные совещания совместно с городскими структурами, от которых зависит строительство и решение о введении дома в эксплуатацию. Например, Госстройнадзор, представители городских структур водоканала, Ленэнерго, комитет имущественных отношений и так далее. Нашей работе этот контроль не мешает, а для дольщиков создает гарантии безопасности.

N.SU: Известно уже сейчас, что именно будет на первых этажах ЖК?

Ю.М.: Какие конкретно магазины и офисы откроются говорить рано, да и не в нашей компетенции. Здесь принимает решение собственник помещения. Но застройщик и генподрядчик со своей стороны сделали все возможное, чтобы дом был привлекательным для разных ритейлеров. Архитектура и площади позволяют организовать продуктовые точки, кафе, салоны красоты, студии для детей, аптеки и многое другое. Проектом были предусмотрены пятиметровые потолки в части помещений, площади без мелкого деления и перегородок. Уверен, магазины откроются вскоре после сдачи.

Novostroy.su: Городские власти планируют строить поблизости школу?

N.SU: Строительство школы запланировано властями. Она будет располагаться поблизости от ЖК. Пока еще нет информации, на сколько мест будет рассчитано здание и каково время его реализации. Но общеобразовательное учреждение на прилегающей территории будет, так как вопрос его строительства поднимался на совещаниях с представителями строительного комитета. Да и сейчас проблем со школами нет – в районе работают и общеобразовательная, и художественная школы. Добраться до них легко, по информации жителей района, места для детей есть.

N.SU: Получится ли реализовать паркинг вместе с домом?

Ю.М.: На данный момент готовность паркинга ниже по сравнению с почти 100%-ной готовностью жилых и коммерческих помещений. Но это нормально. Паркинг – это третья очередь строительства, естественно, она несколько отстает от первых двух. Работы ведутся очень активно. Я думаю, что мы должны все успеть до конца 2018 года.

N.SU: По проекту парковочных мест меньше, чем квартир (154 машиноместа для 347 квартир). Планируете ли Вы добавить в текущий проект дополнительные места для парковки?

Ю.М.: 154 машиноместа под землей – это достаточно много для такого ЖК. По опыту могу сказать, что подземный паркинг востребован не каждым покупателем. В качестве дополнительных мест парковки будет максимально использоваться внутридомовая территория. При этом обязательно сохранится место для детской площадки и зеленых зон. Я думаю, парковка не превратится в проблему для жильцов.

N.SU: Несмотря на хорошие темпы строительства сейчас, ЖК строится уже достаточно долго. Не было ли сложностей с реализацией квартир? Требовали ли дольщики свои деньги обратно?

Ю.М.: У нас сложностей с реализацией не было. Собственно, жилье в ЖК «Панорамы залива» уже практически распродано, осталось всего около двух десятков квартир, и ими активно интересуются покупатели. Так что тем, кто присматривается к ЖК, рекомендую поторопиться. Случаев отказа дольщиков от квартир тоже не было. Поначалу продаж было мало – люди присматривались. Потом те, кто хотел купить квартиру, поняли, что стройка идет, и квартиры стали продаваться.

N.SU: С какими трудностями в работе с бывшими долгостроями Вы столкнулись?

Ю.М.: На данном объекте СК «Альянс» занимается и строительством, и реализацией квартир, поэтому работать приходилось не только по технологическим, но и по информационным вопросам: избавляться от репутационного шлейфа предыдущего генподрядчика, развеивать слухи. Например, мы всегда особо подчеркиваем, что проектом жилого комплекса «Панорамы залива» учтены особенности местности и грунтов. Строительство ведется по современным технологиям. В ЖК предусмотрен свайный фундамент. Свая погружается в грунт на 16 метров. Это обеспечивает устойчивую работу возводимых конструкций. Ну а с опасениями по поводу затянутого строительства мы боремся своей каждодневной работой. Вы сами видели, какой прогресс есть на объекте, и сейчас негативных настроений уже почти не осталось. ЖК близок к сдаче.

N.SU: Повлияет ли отмена долевого строительства на реализацию ЖК «Панорамы залива»?

Ю.М.: Вряд ли. Жилой комплекс уже реализован. Почти все квартиры проданы.

N.SU: Как вы, как участник строительной отрасли, вообще относитесь к инициативе?

Ю.М.: Я бы не хотел обсуждать решение, которое принимают законодательные органы. Если власти считают, что законодательство нужно менять, значит по новым объектам будем работать в данном правовом поле. Тем более, что подобный опыт у нас уже был.

N.SU: По Вашему мнению, действительно ли данные нововведения защитят дольщиков от долгостоев?

Ю.М.: Я думаю, что поправки необходимы из-за объектов, с постройкой которых возникают проблемы. Люди приносят честно заработанные деньги в коммерческие строительные предприятия, при этом их вложения практически не защищены. Данные поправки закона в этом случае все-таки дают гарантии. Но каким образом это облегчит или осложнит работу застройщика, покажет время. Я думаю, что крупные строительные компании с большим потенциалом и средствами, эти изменения особо не затронут, а вот мелкие застройщики, которые не имеют серьезных финансовых ресурсов, скорее всего, уйдут с рынка.

Но все не так однозначно, так как привлечение банков и развитой системы кредитов под предсказуемые проценты даст застройщику большее количество средств на стройку комплекса. Одно дело ждать, пока люди принесут деньги, совсем другое, когда деньги дает банк. Если кредит привлекается на застройку, то бизнес-планы предусматривают затратную часть на его погашение. Конечно, это в итоге может привести к удорожанию и так недешевой недвижимости.

Мнений очень много: как негативных, так и положительных. С одной стороны, есть понимание, что нужно решать проблему обманутых дольщиков, с другой стороны, крайне сложно соблюсти интересы всех участников. Посмотрим, как законодательные нововведения будут работать на практике. Но, еще раз повторю, к покупателям квартир в ЖК «Панорамы залива» все это не относится. Объект близок к завершению и будет сдан вне зависимости от потенциальных сложностей рынка из-за поправок в 214-ФЗ.

www.novostroy.su

Чего ждать дольщикам ЖК «Панорамы залива»?

Общие впечатления

В проектной декларации, которая размещена на сайте ЖК «Панорамы залива», указано, что строительство должно завершиться до конца 2018 года.

Что мы увидели на стройке: строительство самих зданий близко к полной готовности. Дома полностью возведены, вставлены окна и остекление балконов. В доме первой очереди закончены работы в квартирах, ведется отделка мест общего пользования. В доме второй очереди идет монтаж лифтов, заливается стяжка полов в квартирах. Признаков законсервированного строительства или возвращения к долгострою не видно. Вызывают вопросы темпы строительства подземного паркинга - они явно отстают от жилых корпусов. Придомовая территория пока не благоустроена. В рекламных буклетах указано, что ЖК строится в районе с развитой инфраструктурой.

Что мы увидели в районе: С точки зрения транспортной доступности ЖК расположен удачно. Совсем рядом находятся выезды на Западный скоростной диаметр и на КАД. Прямо напротив находится функционирующий детский сад. Школы возле дома не видно. В шаговой доступности расположены несколько сетевых магазинов, аптека. До гипермаркетов нужно добираться на транспорте. На первых этажах ЖК предусмотрены коммерческие помещения, так что после ввода в эксплуатацию есть шанс на увеличение количества торговых точек и бытовых предприятий.

Что говорит генподрядчик?

Основные задачи две – завершить монолитное строительство полузаглубленного паркинга и заняться благоустройством. По паркингу работы ведутся, есть все ресурсы, чтобы завершить строительство в срок. Благоустройство перейдет на начало 2019 года. Просто потому, что укладывать дорожки и сеять траву зимой – не самая хорошая идея. Но это не повод для беспокойства покупателей квартир. Также мы сейчас активно сотрудничаем с городскими властями по вопросу прокладки наружных тепло- и электросетей, наружной сети канализации.

— Процесс строительства контролируется Комитетом по строительству и прокуратурой города, у которой остались претензии к первому генподрядчику. Как проявляется этот контроль?

Контроль осуществляется путем выездных совместных совещаний с представителями комитета. У нас каждый вторник проходят оперативные совещания, и два-три раза в месяц на них выезжают представители комитета по строительству. В основном они интересуются выполнением промежуточных сроков, количеством персонала, объемом выполняемых работ. Также заказчика и генподрядчика вызывают на оперативные совещания совместно с городскими структурами, от которых зависит строительство и решение о введении дома в эксплуатацию. Например, Госстройнадзор, представители городских структур водоканала, Ленэнерго, комитет имущественных отношений и так далее. Нашей работе этот контроль не мешает, а для дольщиков создает гарантии безопасности.

— Известно уже сейчас, что именно будет на первых этажах ЖК?

Какие конкретно магазины и офисы откроются говорить рано, да и не в нашей компетенции. Здесь принимает решение собственник помещения. Но застройщик и генподрядчик со своей стороны сделали все возможное, чтобы дом был привлекательным для разных ритейлеров. Архитектура и площади позволяют организовать продуктовые точки, кафе, салоны красоты, студии для детей, аптеки и многое другое. Проектом были предусмотрены пятиметровые потолки в части помещений, площади без мелкого деления и перегородок. Уверен, магазины откроются вскоре после сдачи.

— Городские власти планируют строить поблизости школу?

Строительство школы запланировано властями. Она будет располагаться поблизости от ЖК. Пока еще нет информации, на сколько мест будет рассчитано здание и каково время его реализации. Но общеобразовательное учреждение на прилегающей территории будет, так как вопрос его строительства поднимался на совещаниях с представителями строительного комитета. Да и сейчас проблем со школами нет – в районе работают и общеобразовательная, и художественная школы. Добраться до них легко, по информации жителей района, места для детей есть.

— Получится ли реализовать паркинг вместе с домом?

На данный момент готовность паркинга ниже по сравнению с почти 100%-ной готовностью жилых и коммерческих помещений. Но это нормально. Паркинг – это третья очередь строительства, естественно, она несколько отстает от первых двух. Работы ведутся очень активно. Я думаю, что мы должны все успеть до конца 2018 года.

— По проекту парковочных мест меньше, чем квартир (154 машиноместа для 347 квартир). Планируете ли Вы добавить в текущий проект дополнительные места для парковки?

154 машиноместа под землей – это достаточно много для такого ЖК. По опыту могу сказать, что подземный паркинг востребован не каждым покупателем. В качестве дополнительных мест парковки будет максимально использоваться внутридомовая территория. При этом обязательно сохранится место для детской площадки и зеленых зон. Я думаю, парковка не превратится в проблему для жильцов.

— Несмотря на хорошие темпы строительства сейчас, ЖК строится уже достаточно долго. Не было ли сложностей с реализацией квартир? Требовали ли дольщики свои деньги обратно?

У нас сложностей с реализацией не было. Собственно, жилье в ЖК «Панорамы залива» уже практически распродано, осталось всего около двух десятков квартир, и ими активно интересуются покупатели. Так что тем, кто присматривается к ЖК, рекомендую поторопиться. Случаев отказа дольщиков от квартир тоже не было. Поначалу продаж было мало – люди присматривались. Потом те, кто хотел купить квартиру, поняли, что стройка идет, и квартиры стали продаваться.

— С какими трудностями в работе с бывшими долгостроями Вы столкнулись?

На данном объекте СК «Альянс» занимается и строительством, и реализацией квартир, поэтому работать приходилось не только по технологическим, но и по информационным вопросам: избавляться от репутационного шлейфа предыдущего генподрядчика, развеивать слухи. Например, мы всегда особо подчеркиваем, что проектом жилого комплекса «Панорамы залива» учтены особенности местности и грунтов. Строительство ведется по современным технологиям. В ЖК предусмотрен свайный фундамент. Свая погружается в грунт на 16 метров. Это обеспечивает устойчивую работу возводимых конструкций. Ну а с опасениями по поводу затянутого строительства мы боремся своей каждодневной работой. Вы сами видели, какой прогресс есть на объекте, и сейчас негативных настроений уже почти не осталось. ЖК близок к сдаче.

Вряд ли. Жилой комплекс уже реализован. Почти все квартиры проданы.

— Как вы, как участник строительной отрасли, вообще относитесь к инициативе?

Я бы не хотел обсуждать решение, которое принимают законодательные органы. Если власти считают, что законодательство нужно менять, значит по новым объектам будем работать в данном правовом поле. Тем более, что подобный опыт у нас уже был.

— По Вашему мнению, действительно ли данные нововведения защитят дольщиков от долгостоев?

Я думаю, что поправки необходимы из-за объектов, с постройкой которых возникают проблемы. Люди приносят честно заработанные деньги в коммерческие строительные предприятия, при этом их вложения практически не защищены. Данные поправки закона в этом случае все-таки дают гарантии. Но каким образом это облегчит или осложнит работу застройщика, покажет время.

Я думаю, что крупные строительные компании с большим потенциалом и средствами, эти изменения особо не затронут, а вот мелкие застройщики, которые не имеют серьезных финансовых ресурсов, скорее всего, уйдут с рынка. Но все не так однозначно, так как привлечение банков и развитой системы кредитов под предсказуемые проценты даст застройщику большее количество средств на стройку комплекса. Одно дело ждать, пока люди принесут деньги, совсем другое, когда деньги дает банк. Если кредит привлекается на застройку, то бизнес-планы предусматривают затратную часть на его погашение. Конечно, это в итоге может привести к удорожанию и так недешевой недвижимости. Мнений очень много: как негативных, так и положительных.

С одной стороны, есть понимание, что нужно решать проблему обманутых дольщиков, с другой стороны, крайне сложно соблюсти интересы всех участников. Посмотрим, как законодательные нововведения будут работать на практике. Но, еще раз повторю, к покупателям квартир в ЖК «Панорамы залива» все это не относится. Объект близок к завершению и будет сдан вне зависимости от потенциальных сложностей рынка из-за поправок в 214-ФЗ.