Содержание
Большая стройка: «ДОНСТРОЙ» возводит новый квартал в Раменках
Главная
Пресс-центр
Новости
Большая стройка: «ДОНСТРОЙ» возводит новый квартал в Раменках
Поделиться:
На западе Москвы ведется реализация масштабного девелоперского проекта по созданию нового жилого кластера. В одном из самых зеленых районов столицы Раменки компания «ДОНСТРОЙ» возводит три квартала различных сегментов: комфорт – ЖК «Огни», бизнес – ЖК «Событие» и премиум – клубный дом «Река». Концепция застройки предусматривает создание сбалансированной и удобной для жизни городской среды с инфраструктурой формата «город в городе», включающей школы, детские сады, сетевые магазины, кафе, рестораны, сервисные службы и многое другое. Всего на территории площадью 55 га будет построено 1,155 млн кв.
м недвижимости: 930 тысяч кв. м жилья, 169 тыс. кв. м коммерческих и 56 тыс. кв. м социальных объектов.
Пространственная и архитектурная концепции нового квартала были разработаны британскими бюро LDA Design и UHA London. Ключевой идеей авторов проекта стало продление природной зоны вглубь застройки через многочисленные «зеленые коридоры» – скверы, пешеходные пространства и бульвары, которые протянутся сквозь район и свяжут жилые комплексы со станциями метро, объектами инфраструктуры и долиной р. Раменки. Также архитекторы предложили повторить в «рельефе» квартала естественный рельеф ландшафта и расположили комплексы с понижением этажности в сторону русла реки.
Жилой комплекс «Огни», включающий две 35-этажные башни и отдельно стоящий 7-этажный наземный паркинг, располагается рядом со строящейся новой станцией метро «Аминьевское шоссе». Одной из особенностей комплекса станет большой ландшафтный эко-двор с аптекарскими огородами, поляной с зеленым лабиринтом, плодовыми садами и тактильными эко-тропами.
В состав жилого комплекса «Событие» войдут пять корпусов переменной этажности (8/10-25 этажей) с подземным двухуровневым паркингом. Архитектура квартала выдержана в современном европейском стиле, сочетающем в себе светлые фасады и панорамное остекление различных форматов, что придает комплексу общее ощущение легкости и воздушности.
Клубный дом «Река» расположен непосредственно на границе природного заказника «Долина реки Раменка». Соседство с заповедником не только дало проекту имя, но и легло в основу архитектурных решений: секции жилых домов запроектированы со ступенчатым понижением в сторону реки, что позволило разместить при квартирах террасы с великолепными видами на окружающую природу и внутренний двор.
SEVERIN DEVELOPMENT принимает активное участие в проекте «ДОНСТРОЙ» по развитию территории на западе Москвы. В рамках строительства жилых комплексов «Огни» и «Событие» компания осуществляет финансово-строительный аудит, при реализации жилого комплекса «Река» – выступает Техническим заказчиком.
«За 15 лет работы компания SEVERIN накопила большой опыт по контролю всех этапов жизненного цикла инвестиционного проекта, начиная с предпроектной проработки, вывода участников на стройплощадку и заканчивая вводом объекта в эксплуатацию, – отмечает Вадим Васин, директор по качеству SEVERIN DEVELOPMENT. – В условиях быстро меняющегося рыночного ландшафта мы сфокусированы на цифровой трансформации и использовании инструментов, обеспечивающих эффективность выбранного нами направления движения. В компании выстроены бизнес-процессы, введены новые методы управления и контроля строительства на основе BIM-технологий. Сегодня SEVERIN DEVELOPMENT полностью готова к масштабированию услуг и реализации крупных проектов повышенной сложности».
←Вернуться к списку новостей
ЖК Событие в Москве от Донстрой
Событие
Собственный парк «Событие» площадью 12,4 га на берегу реки
Продуманное понижение этажности открывает живописный вид на реку Раменка
Двухсветные лобби с мягкими зонами ожидания, кладовые, колясочные, мойки для лап домашних животных
Уникальный ландшафтный дизайн во дворах и общественная площадка для праздничных мероприятий
Центральный бульвар, пересекающий комплекс с севера на юг
Собственная коммерческая и социальная инфраструктура на территории
В 20 минутах езды от Воробьевых гор и Нескучного сада
org/LocationFeatureSpecification»>Закрытые для машин благоустроенные дворы с видеонаблюдением и охраной
org/LocationFeatureSpecification»>Общественные террасы с зонами отдыха на крышах корпусов
У вас остались вопросы?
Позвоните и узнайте всё о квартирах
и преимуществах комплекса
Образовательный кластер
Десткий развивающий центр в корпусе, 2 школы и 2 детских сада в шаговой доступности
Все для спорта
Спортзал для жильцов, зона воркаута, беговые и велодорожки на территории
Коммерческие объекты
Магазины, супермаркеты, кафе, творческие студии в первых этажах корпусов
Паркинг
Подземные паркинги с местами и зарядными устройствами для электромобилей, шиномонтажом, мойкой и зоной разгрузки
Описание ЖК «Событие»
ЖК «Событие» возводит в ЗАО Москвы в районе Раменки компания Донстрой.
Проект занимает территорию площадью 55 гектаров вблизи нескольких парков: 50-тилетия Октября, им. 40-летия ВЛКСМ, Удальцовские пруды, Олимпийской деревни, Воронцовский. Также неподалеку находятся Матвеевский лес и природный заказник Долина р. Сетунь. Рядом находятся акватории р. Москва и р. Раменка. Транспортная доступность комплекса высокая, в 1,5 км станция метро «Мичуринский проспект», в 2,5 км станция «Раменки» с прямым сообщением с Киевским вокзалом. До ст. метро «Аминьевское шоссе» Большой кольцевой линии около 5 мин. пешком. До МКАД около 5 км. Архитектурная концепция ЖК «Событие» разработана британскими архитектурными бюро UHA London и LDA Design. Согласно проекту будет построено 7 разновысотных корпусов, а также объекты инфраструктуры, в их числе школы и деткие сады. Первые этажи корпусов займут рестораны, магазины, спортзал, салоны красоты, детский клуб. В центральных входных группах предусмотрены высокие потолки от 4,5 до 6 м, здесь появятся стойки ресепшн, зоны ожидания, колясочные, гостевые санузлы, помещения для хранения спортинвентаря и для мытья собачьих лап.
Территория «События» закрыта от посторонних и находится под круглосуточной охраной и видеонаблюдением.
Расположение
Вопросы о проекте
или телефон
«Донстрой» незаметно загнется? О чем «забывает» сообщить Алена Дерябина государственному банкиру Андрею Ко
Девелоперская компания «Донстрой» всеми силами пытается скрыть очевидное – она развалится. Однако было бы ошибкой думать, что виноваты международные санкции и надвигающийся экономический кризис.
Санкции только ускорят процесс, поставив в нем жирную точку.
Если смотреть отчеты компании, то, на первый взгляд, все идет более-менее. «Донстрой» до сих пор отчитывается о постоянно растущих объемах строительства и якобы удерживает пальму первенства по количеству квадратных метров строящегося жилья. Однако интересоваться стоит не объемами строительства, а объемом продаж. И — самое главное — цена проданных квадратных метров с учетом их себестоимости.
Факторов на самом деле гораздо больше, но оставим их специалистам – обычному человеку вполне достаточно понимания того факта, что строящееся жилье продается ниже себестоимости. Плюс — у «Донстроя» огромный кредитный портфель в банке ВТБ, благодаря которому он держится на плаву.
Напомним, что продажа строящегося жилья – это так называемое инвестиционное строительство, когда клиент платит застройщику за еще не построенный дом, полагаясь только на репутацию и порядочность застройщика. В обычных условиях такая схема выгодна всем — покупатель получает жилье дешевле, чем купил бы такую же квартиру в сданном доме, а застройщик получает необходимые ему оборотные средства, не прибегая к кредитам.
Однако в условиях, когда у застройщика огромные долги, а спрос на жилье катастрофически падает, инвестиционные проекты из рискованных предприятий превращаются в заведомо провальные. В случае с Донстроем на эти факторы накладываются санкции, что просто добивает застройщика.
По итогам первого квартала 2022 года «Донстрой» вошел в тройку лидеров по объемам строительства, согласно данным рынка недвижимости.
Это верно. Однако в сочетании с вышеизложенным картина выглядит печально — «Донстрой» идет по пути печально известных китайских девелоперов Fantasia Holdings Group и Evergrande Group, которые обанкротились именно из-за политики строительства городов-призраков. Объекты были переданы, но никто их не купил.
То же самое происходит и с объектами «Донстроя» — квадратные метры в тех многоэтажках, которые обеспечили застройщику место в «тройке», «Донстрой» вынужден продавать себе в убыток.
В начале апреля застройщик предложил рассрочку под 10% годовых (процентная рассрочка уже звучит абсурдно), несмотря на то, что к концу 2022 года ожидается рост инфляции до 20-25%. Банк ВТБ , фактическому владельцу «Донстроя» и его многолетнему кредитору, придется покрывать убытки. Кроме того, банк попал во все мыслимые и немыслимые санкционные списки, что отнюдь не добавляет ему возможности покрыть многомиллиардные убытки «Донстроя».
Новая льготная программа предполагает субсидирование ипотеки самим банком под 1,9–11,8% по ряду проектов Донстроя.
При ключевой ставке в 17% это просто акт благотворительности по отношению к топ-менеджерам «Донстроя», которые, управляя застройщиком, не несут никакой ответственности даже в мелочах.
Новости по теме: Рогозин не взлетел. Почему было принято решение об освобождении главы Роскосмоса?
Напомним, ВТБ стал владельцем Донстроя еще в 2009 году, купив девелопера, задолжавшего банку более $500 млн, за символическую сумму в 500 руб. Решение принял глава ВТБ Андрей Костин. Зачем госбанк (а ВТБ — собственность государства) купил свои убытки — неизвестно. Однако после покупки руководителем «Донстроя» стала заместитель Костина в ВТБ Алена Дерябина, перешедшая на должность гендиректора «Донстроя». А сам банк продолжал кредитовать «Донстрой», добавляя к существующему долгу новые миллионы.
Такая операция спасла «Донстрой» от банкротства, но не от долгов — все эти годы застройщик существует исключительно за счет кредитов госбанка ВТБ.
Формально «Донстрой» остается лидером рынка, однако, как уже говорилось, следует обращать внимание не на отчеты самой компании, а на детали, которые она предпочитает не афишировать.
Помимо катастрофического падения объемов продаж изменилось и расположение объектов Донстроя. Если раньше девелопер работал в основном в сегменте элитного жилья (например, ЖК «Жизнь на Плющихе»), то практически сразу после сделки с ВТБ он скатился в сегмент эконом-класса, то есть в тот сектор, который раньше называются «спальными»: ЖК «Огни» у метро Раменки, ЖК Fresh у метро Зябликово и так далее.
При небольшой разнице в стоимости такое жилье приносит в разы меньше прибыли и его намного сложнее продать. Кроме того, в основном в кредит, и в связи с последними событиями можно гарантировать, что покупатели этого жилья в 90% случаев просто не смогут погасить кредиты. Это будет дополнительным бременем для банка ВТБ, который выдает эти кредиты как на само строительство Донстрою, так и покупателям квадратных метров Донстроя. Получается замкнутый круг – квадратные метры, составляющие предмет ипотеки, принесут банку двойной убыток. Кроме того, есть обоснованные сомнения в том, что банк сможет продать эти ипотечные квартиры хотя бы себе в убыток.
Не забывайте: ВТБ — государственный банк, и государство сейчас не в состоянии тратить лишние деньги. Поэтому рано или поздно у главы ВТБ Костина все же спросят — зачем он вливает государственные миллиарды в заведомо убыточные стройки «Донстроя»?
Не будем выдвигать конспирологические теории о том, почему Костин через свою бывшую подчиненную Дерябину финансирует заведомо убыточные проекты. Приведем лишь пример одной из операций ВТБ, которая многое расскажет внимательному читателю.
Несколько лет назад сенатор Сергей Пугачев взял у ВТБ кредит в размере 2,4 миллиарда долларов под залог нескольких земельных участков в Одинцовском районе. Сенатор не стал возвращать кредит и уехал жить в Лондон, предварительно выведя оттуда деньги. Формально все законно, кроме того, что оценка заложенной земли завышена в разы. Залог, естественно, остался у банка, который передал землю под застройку собственному застройщику «Донстрою». И выдал кредит как на приобретение этих участков, так и на строительство.
Как схема отмывания денег этот проект выглядит идеально – банк государственный, а значит, деньги, которые он выдает в виде кредитов, тоже. Но с точки зрения даже не прибыли, а хотя бы покрытия убытков всей этой цепочки вызывает огромные сомнения. В лучшем случае на землях банкира и сенатора Пугачева вырастет несколько мертвых жилых комплексов, квартиры в которых невозможно продать даже ниже себестоимости.
Новости по теме: Ростех: работа над ошибками
Кроме того, у Донстроя, несмотря на покровительство главы ВТБ Костина, все чаще стали возникать проблемы с властями, которые отказываются закрывать глаза на нарушения, сопровождающие строительство объектов Донстроя. Так, например, мэрия Москвы намерена отсудить у «Донстроя» 6,3 млрд рублей по госконтракту 15-летней давности — напомним, тогда церковный приход вдруг превратился в элитный ЖК. И шансы выиграть судебный процесс против правительства Москвы очень высоки. Но вызывает сомнения, что деньги удастся вернуть – с Донстроя их взять неоткуда.
«Донстрой» тоже припомнит историю с землями Роскосмоса, когда эту госкорпорацию возглавлял небезызвестный Дмитрий Рогозин (в июле 2022 года его уволили, уйдя, что называется, «в космос» ). Об этой истории в свое время много писали, но потом скандал замяли. Речь идет об участке, расположенном в центре Москвы, по ул. Сергея Макеева, д. 7, по месту прежней регистрации ФГУП «Конструкторское бюро «Мотор». Сегодня это уже ликвидированная структура, ранее входившая в структуру Роскосмоса и подконтрольная Центру эксплуатации объектов наземной космической инфраструктуры (ЦЭНКИ).
Но в 2019 году вдруг выяснилось, что ООО «Специализированный застройщик Макеева», учредителем которого является «Дон-Строй Инвест», зарегистрировано по адресу улица Сергея Макеева, 7. А ФГУП «Мотор», зарегистрированное по тому же адресу, было ликвидировано.
Так что в ближайшее время Донстрою потребуются большие деньги. И на содержание нереализованных объектов, и на выплату компенсаций и мэрии Москвы, и Роскосмосу, и другим госструктурам.
А вот с финансами, судя по всему, у Донстроя все равно не все гладко. В 2020 году головная структура АО «ДОН-Строй Инвест» получила убыток в размере 6,2 млрд рублей, а данные за 2021 год пока не опубликованы.
И все эти претензии накладываются на еще один очень существенный фактор – строительный рынок страны находится на пороге краха. С одной стороны, спрос стремительно падает из-за резкого падения покупательной способности населения. С другой стороны, стоимость самого строительства растет. Кроме того, стремительно рушится спрос на инвестиционное строительство. Ко всему этому добавляется снижение возможности кредитования покупателей и самого желания брать такие кредиты.
На все это негативно наложены международные санкции, напоминает издание «Власть» в публикации в рубрике «Донстрой»: пирамида рухнула».
Это касается многих застройщиков, но у Донстроя положение усугубляется наличием сотен тысяч квадратных метров строящегося жилья и огромным кредитным портфелем. Все заканчивается гигантской аварией.
Никто не может ответить, кто будет компенсировать убытки государству и людям, купившим недостроенные квартиры в провальных проектах Донстроя.
Дисквалифицированный в 2019 году потенциальный кандидат в депутаты Госдумы от России на этот раз использует все возможности
МОСКВА — Цифры говорят о непростых усилиях 27-летней Анастасии Брюхановой зарегистрироваться в качестве независимого кандидата в депутаты Государственной Думы в Москве. 198-й одномандатный округ.
В преддверии крайнего срока 3 августа она представила 15 941 подписи избирателей, поддерживающих ее кандидатуру, городским избирательным комиссиям. Согласно отчету, который она разместила на Facebook в тот день усилия обошлись ее кампании в 21 миллион рублей (284 000 долларов). Для этого потребовалось 600 добровольцев, и было изготовлено более 30 килограммов бумаги. Всего Брюханова собственноручно подписала 4968 бумажек.
Сдав четыре большие коробки с бумагами, она передала судьбу своей кампании в руки Московской окружной избирательной комиссии.
В соответствии с одним из по крайней мере 19 существенных изменений в закон о выборах страны, внесенных партией «Единая Россия», поддерживающей давнего президента Владимира Путина, после последних выборов в стране, лимит «дисквалифицированных» подписей был снижен с 10 до 5 процентов. . Многие наблюдатели говорят, что изменения является частью попытки непопулярной правящей партии во что бы то ни стало получить большинство в следующей Думе во время голосования 17–19 сентября.
СМОТРИТЕ ТАКЖЕ:
Российский оппозиционный политик Шлосберг не допущен к выборам в Госдуму
У Брюхановой возникло ощущение дежавю, которая с 2016 года занимала место в местном совете Московской области Щукино. В 2019 году она, как и многие другие независимые потенциальные кандидаты, была лишена права баллотироваться в депутаты. в Мосгордуме после того, как чиновники дисквалифицировали большую часть представленных ею подписей.
Но она была полна решимости сделать так, чтобы это больше не повторилось.
Когда представители избирательной комиссии связались с ней 11 августа, они сообщили, что только 165 подписей — всего 1,04 процента — были дисквалифицированы. Брюханова сообщила на странице в Facebook , что ожидает вручения официальных документов о регистрации кампании 13 августа. Победа не была случайностью, а результатом напряженного планирования, основанного на ее горьком опыте 2019 года.
Упреждающая проверка
В прошлый раз, она сообщила RFE/RL , многие подписи были дисквалифицированы, потому что данные в паспорте гражданина не соответствовали записи в базе данных Федеральной миграционной службы. В некоторых случаях ее кампании удавалось отменять такие решения, отправляя фотографии рассматриваемых паспортов в течение примерно одной недели.
«Центризбирком мог видеть, что в паспорте написано одно, а в базе другое», — сказала Брюханова. «Они должны были признать, что паспорт был более точным и что в базе данных была ошибка».
СМОТРИТЕ ТАКЖЕ:
Новосибирская оппозиция столкнулась с грязными уловками в попытке сместить правящую партию «Единая Россия»
На этот раз кампания Брюхановой носила упреждающий характер — заранее фотографировались паспорта всех, кто соглашался подписать ее петицию.
Вторая группа подписей была дисквалифицирована в 2019 году на основании «почерковедческой экспертизы».
«У них были графологи, которые говорили такие вещи, что даты написаны другим почерком, как будто избиратель, скажем, из Филев приехал в Раменки и записал дату за другого избирателя», — пояснила Брюханова.
Для борьбы с подобными возражениями команда Брюхановой записывала заполнение анкеты каждым избирателем на видео, чтобы доказать, что все поля были заполнены соответствующим избирателем. «Если они вдруг захотят дисквалифицировать какую-то подпись, мы можем сразу сделать видео и сказать им, что они допустили ошибку», — сказала она.
Она добавляет, что, к ее удивлению, очень немногие избиратели не захотели раскрывать свои личные данные таким образом или записываться, подписывая петицию в поддержку независимого кандидата.
Наоборот, многие выразили негодование по поводу того, что власти попытаются дисквалифицировать их вклад, как если бы они не были «правильными гражданами».
«Во всех своих кампаниях, на своих знаменах и на столах я размещаю большую фотографию собственного паспорта, — сказала Брюханова. «Каждый избиратель, который хочет, волен это сфотографировать… Получается, что особого кризиса доверия в нашем обществе нет — это скорее искусственная конструкция. Мы все думаем, что не доверяем». друг друга, но оказывается, что это неправда».
СМОТРИТЕ ТАКЖЕ:
Неделя в России: опрос говорит: россияне хотят больше прав
«Где все против Путина»
Чрезвычайные меры, предпринятые в попытке заставить власти принять ее подписи, не обошлись дешево. Брюханова говорит, что собрала все деньги за счет небольших индивидуальных пожертвований, почти ежедневно появляясь в прямых трансляциях на YouTube и в других социальных сетях. По ее словам, канал журналиста Ильи Варламова, у которого около 2,7 миллиона подписчиков, особенно помог, привлекая к ее кампании как пожертвования, так и волонтеров.
«Нам удалось собрать 21 миллион рублей — потрясающая сумма», — сказала она. «Также у меня хорошо развиты социальные сети. Ведь я не первый год в политике. Для меня TikTok стал открытием».
«Я записала видео, на котором был показан наш офис, и использовала слоган: «Вот так выглядит место, где все против Путина», — добавила она. «Это был успех на TikTok, и его увидели сотни тысяч человек. Более 100 человек пришли добровольцами, потому что они хотели быть в месте, где все выступают против Путина и все работают, чтобы изменить Россию».
СМОТРИТЕ ТАКЖЕ:
«Это чистка»: российские власти откапывают старые инциденты, чтобы оттеснить потенциальных противников
Однако одобрение ее подписей — это только начало битвы. После того, как чиновники зарегистрируют ее кандидатуру, начинается настоящая борьба. Практически все деньги, которые она собрала на сегодняшний день, уже были потрачены на этапе сбора подписей. Ей нужно будет сохранить практически всех своих 600 добровольцев, если она собирается направить разрешенных законом двух наблюдателей на каждый избирательный участок в ее округе.
В этом году власти санкционировали трехдневное голосование, которое, по признанию Брюханова, станет изнурительным марафоном для наблюдателей. «Им потребуется чудовищная бдительность», — сказала она. «Наверное, даже двух человек на избирательный участок будет недостаточно».
Однако она признает, что ее кампания едва ли начала задумываться о проблеме наблюдения за голосованием. «Сначала нам нужно провести кампанию, — сказала Брюханова. «Нужно быть уверенным, что в урнах, которые мы собираемся мониторить, за меня достаточно голосов. Иначе какой смысл наблюдать? до сентября».
‘Где подписать?’
Тем временем ее команда опустила голову, борясь за каждый голос, и атмосфера на улице на этот раз кажется совсем иной: «Единая Россия» набрала голосов при рекордно низком уровне поддержки среди избирателей.
«Мы подходим ко всем и не пытаемся угадать по цвету одежды их политические взгляды», — сказала Брюханова. «Мы со всеми разговариваем.