Жк солнечный парк: ЖК Солнечный парк: квартиры в новостройке в Симферополе

Содержание

ЖК «Солнечный Парк», п. Молодежный

Информация о квартирах

Планировки

Разрешительные документы по ЖК «Солнечный Парк», п. Молодежный

Расположение

Крым Респ, Симферопольский район, пгт Молодежное, ул. Парковая, д. 1

Смотреть на карте

Посмотреть все отзывы

18, 20, 22, 24) – Новостройки Екатеринбурга – Квадратный метр

дизайн интерьера
ремонт
недвижимость

Разработка проектов по выработке солнечной энергии в коммунальном масштабе на ценных сельскохозяйственных угодьях стала проблемой для некоторых защитников сельскохозяйственных земель, коммерческих фермеров, правительств округов и государственных учреждений. Комиссия по охране и развитию земель (LCDC) получила множество комментариев по этой теме, некоторые из которых призывали нормотворчество изменить критерии утверждения, а другие призывали комиссию оставить правила в том виде, в котором они написаны, в силе. Этот политический проект начался с рассмотрения вопроса о том, обеспечивают ли существующие правила размещения проектов солнечной энергетики коммунального масштаба посредством местного процесса условного использования адекватную защиту ценных сельскохозяйственных угодий. Основываясь на этом первоначальном анализе, Департамент охраны и развития земель (DLCD) обратился к LCDC с просьбой инициировать нормотворчество для рассмотрения поправок к OAR 660-033-0130. Этот нормотворческий проект начался в сентябре 2018 г.

Следует ли принять в качестве постоянного временное правило, принятое комиссией 26 июля 2018 г. , в отношении формулировок «использовать, занимать или покрывать», применяемых к используемым пороговым значениям площади. в ОАР глава 660, раздел 33 для размещения энергетических объектов
Будут ли незначительные поправки к определению «установки для производства фотоэлектрической солнечной энергии» полезными для применения формулировки «использовать, занимать или покрывать», установленной временным правилом, которое предлагается сделать постоянным в рамках этого нормотворчества

На этой веб-странице мы предлагаем советы по защите дома, живописных видов, ферм, леса и стоимости вашей собственности от плохо спланированный проект солнечной фермы. Наша цель состоит не в том, чтобы задушить распространение солнечной энергии, а в том, чтобы направить эти важные объекты в места, где мы можем пожинать плоды, не причиняя чрезмерного вреда другим.

Более подробная информация об этих и других факторах представлена на этой веб-странице. Итак, читайте дальше или свяжитесь с нами по телефону 410-654-3021 или [email protected], если у вас есть срочный вопрос или у вас нет времени просматривать эту веб-страницу.

Вы также можете рассмотреть возможность привлечения CEDS для проведения начального анализа стратегии, описанного в конце этой веб-страницы. Имейте в виду, однако, что наша цель будет заключаться в том, чтобы найти способы полного решения ваших проблем, одновременно получая преимущества, которые может предоставить солнечная ферма.

Чтобы увидеть примеры успеха CEDS в решении проблем с солнечными фермами, посетите: https://ceds.org/success%20examples/#solar. А пока наш лучший совет: Пожалуйста, не медлите, действуйте сегодня, потому что промедление почти всегда препятствует успеху.

Солнечная ферма, также известная как солнечный сад и другими названиями, обычно покрывает несколько акров земли солнечными панелями, в отличие от небольших установок солнечных батарей на крышах домов или прилегающих дворах. Солнечные фермы, которые, как правило, вызывают беспокойство, представляют собой более крупные установки, генерирующие два мегаватта или более. Мегаватт достаточно для питания от 150 до 200 домов.

Поскольку для производства одного мегаватта энергии требуется от четырех до восьми акров фотоэлектрических панелей, большинство ферм занимают от 8 до 16 акров и более. В нашем родном штате Мэриленд солнечные фермы занимают от 6 до 130 акров.

Визуальные воздействия являются одной из наиболее распространенных проблем, связанных с предлагаемыми солнечными фермами. Эту проблему часто можно решить с помощью различных мер проверки, описанных в следующем разделе этой веб-страницы. Второе заблуждение возникает из-за широкой огласки, возникающей из-за редких случаев, когда проект терпит неудачу.

Наиболее успешные переговоры могут быть полностью завершены за небольшую часть от 20 000 до 100 000 долларов, которые необходимы для того, чтобы бросить кости в надежде победить в подавляющем большинстве случаев и убить проект.

В идеале вид из вашего дома должен быть сохранен с помощью этих экранирующих мер, размещенных по периметру солнечной фермы. Однако этого может быть недостаточно, если ваш дом выходит на солнечную площадку. В этом случае вы можете рассмотреть возможность переговоров с заявителем об установке мер проверки на границе вашей собственности.

Определить, какие меры эффективно сохранят видимость из вашего дома, может быть сложно. Первым шагом является проведение анализа зоны обзора или линии обзора, пример которого приведен ниже. Этот анализ показал, что посадка деревьев высотой 8 футов скроет панели от глаз, при условии, что они растут густо, вечнозелены и требуют минимального обслуживания. Линия обзора также показала, что деревья не должны расти настолько высокими, чтобы загораживать вид на горы.

Возможно, лучшим ресурсом для анализа линии обзора является инструмент пространственного анализа ArcGIS Viewshed and Line of Sight. Более простым в использовании бесплатным ресурсом является Solwise — инструмент повышения высоты поверхности.

Исследование Университета Род-Айленда (URI) о влиянии солнечных ферм на стоимость недвижимости представлено далее на этой веб-странице. Исследователи URI пришли к выводу, что если солнечные панели не видны, то стоимость дома не может быть снижена. Если вы хотите, CEDS может выполнить для вас анализ в рамках первоначального анализа стратегии, описанного в конце этой веб-страницы.

Итак, как же убедить тех, кто предлагает солнечную ферму, согласиться на эти меры? Что ж, столкнувшись с выбором между этими мерами и борьбой с вами и вашими соседями в суде, большинство компаний, занимающихся солнечными фермами, ухватятся за эти меры. Причина в том, что отказ принять эти относительно недорогие меры может повредить возможности заявителя получить одобрение. Кроме того, хорошо финансируемая оппозиция может годами связывать проект апелляциями.

Верно и обратное. Запуск кампании по уничтожению солнечной фермы может стоить вам и вашим соседям десятки тысяч долларов с малой вероятностью успеха, поэтому мы призываем вас сначала договориться. Для получения дополнительных советов см. веб-страницу CEDS Equitable Solutions и главу 37: Переговоры с заявителем в нашей бесплатной 300-страничной книге «Как выиграть в вопросах земельного освоения».

Если вы достигнете соглашения о мерах по сохранению взглядов или решению других вопросов, очень важно, чтобы они были обязательными для нынешних и будущих владельцев собственности солнечной фермы. В противном случае вы можете столкнуться с ситуацией, подобной той, что изображена ниже.

Обратите внимание на двойной ряд мертвых деревьев, примыкающих к солнечным батареям выше. Эти деревья, вероятно, были частью буфера, предназначенного для защиты панелей от взглядов тех, кто едет по соседней дороге. На этой фотографии показано, почему должны быть предусмотрены гарантии, обеспечивающие соблюдение мер по снижению воздействия на протяжении всего срока службы солнечной фермы.

Как минимум, соблюдение каждой меры должно быть выполнено в качестве обязательного условия хотя бы одного разрешения, необходимого заявителю для строительства солнечной фермы. Еще лучше, если связка достаточна для проведения технического обслуживания. В случае, если какая-либо мера не сработает, например визуальный буфер, показанный выше, государственное учреждение может использовать фонды облигаций для проведения технического обслуживания.

Обратитесь к выбранным вами должностным лицам с призывом призвать компанию предпринять разумные шаги, которые вы определили для решения вашей проблемы. Несмотря на то, что член городского совета, комиссар округа или сенатор штата могут не иметь права вето в отношении проекта, они часто имеют значительное влияние на тех, кто желает развивать солнечные фермы. Если вы можете показать избранному должностному лицу, что вы пытались работать сообща и ваши решения были разумными, то есть большая вероятность, что чиновник будет призывать генерального директора компании к добросовестным переговорам.

Что касается этих двух примеров, CEDS может добиться значительного успеха в определении способов внесения поправок в законы для устранения последствий, а затем в мобилизации общественной поддержки, необходимой для того, чтобы убедить большинство законодателей принять поправку. Для получения дополнительной информации см. Направление солнечных ферм к площадкам с низким уровнем воздействия ниже. Мы также обычно можем найти способы устранения последствий без значительного снижения выработки солнечной энергии.

Многие местные и государственные органы власти приняли законы, направленные на то, чтобы направить более крупные солнечные электростанции в места, где можно получить преимущества при минимальных негативных последствиях. Ниже приведены ссылки на образцы этих законов и руководящих документов:

В большинстве законов предусмотрены смягченные требования к установке на крыше дома и более всеобъемлющие стандарты для более крупной установки свыше двух мегаватт или около того. Для производства одного мегаватта энергии, достаточной для питания от 150 до 200 домов, необходимы фотоэлектрические панели площадью от четырех до восьми акров.

Если вы считаете, что действующие законы разрешают установку солнечных батарей в неподходящих местах, сначала убедитесь, что это правда. Если это так, то подумайте о том, чтобы призвать выбранных вами должностных лиц принять требования, которые будут направлять новые фотоэлектрические батареи в соответствующие места. Вы можете начать с изучения законов, принятых другими правительствами в вашем штате, чтобы найти правила, которые достигают ваших целей.

Округ Уэлд, Колорадо: Усовершенствованная зона объекта солнечной энергии должна соответствовать требованиям нижележащей зоны. Кроме того, благоустроенная территория должна находиться не менее чем в пятистах (500) футах от существующих жилых зданий и жилых участков планируемой или запланированной застройки. Требование об ограничении жилого помещения может быть уменьшено, если будет установлена соответствующая защита от ландшафта или непрозрачный забор, или после подачи округу Уэлд отказа или информированного согласия, подписанного владельцем дома, соглашающегося на меньший недостаток. Если неудача заменяется ландшафтным дизайном или непрозрачным ограждением, план ландшафтного дизайна или план ограждения должен быть сначала представлен и утвержден Департаментом служб планирования.
округ Джексон, Джорджия: объект должен быть полностью экранирован от прилегающих участков и прилегающих дорог с использованием естественного рельефа или путем установки вечнозеленого буфера, способного достичь высоты шести футов в течение трех лет после посадки, с непрозрачностью не менее 75 процентов. во время посадки.
Whatley, MA: Отступы для крупномасштабных систем хранения аккумуляторов в солнечных электроустановках должны быть следующими: (a) Не менее 500 футов от любого примыкающего участка в районах AR1 или AR2. (b) Не менее 200 футов от любого колодца для участков, не обслуживаемых общественным водоснабжением.

Если вас беспокоит предлагаемый объект, убедитесь, что проект не получит наделение правами (дедушкой) по закону. Чтобы заручиться широкой общественной поддержкой, часто необходимой для того, чтобы убедить выборных должностных лиц принять закон, обратитесь ко всем тем, кто живет рядом с неподходящими местами, где солнечные фермы разрешены в соответствии с действующим законодательством.

Если у вас нет времени на все эти исследования и организацию, подумайте о том, чтобы нанять CEDS для проведения первоначального анализа стратегии, описанного в конце этой веб-страницы. И, как всегда, обращайтесь в CEDS по телефону 410-654-3021 или по электронной почте [email protected], если у вас есть какие-либо вопросы.

Наиболее опасными предложениями по использованию солнечных ферм являются те, которые будут охватывать существующие дома с трех сторон панелями, подстанциями или другими объектами, которые не принадлежат в непосредственной близости от жилых домов. К счастью, эти предложения являются исключением.

На фото ниже показан пример одной из таких солнечных ферм. В нескольких домах были бы солнечные батареи в пределах 100 футов от трех сторон их участков. Хотя был предложен ландшафтный дизайн, он будет экранировать солнечные панели высотой 18 футов только до высоты от 2 до 9 метров.-ноги после пяти лет.

Даже в случае с солнечной электростанцией, которая кажется настолько несовместимой, очень важно сначала выполнить упражнение по поиску вариантов устранения воздействий способами, которые по-прежнему допускают большую часть Солнечная ферма для продолжения. Есть две очень веские причины для этого упражнения:

В отличие от предыдущих вариантов переговоров, для уничтожения солнечной фермы часто требуются адвокат и свидетели-эксперты, что обходится в десятки тысяч долларов. На веб-странице CEDS Smart Legal Strategies объясняется, как можно значительно повысить вероятность успеха при гораздо меньших затратах. Мы призываем вас начать работу с первоначального анализа стратегии CEDS, описанного в конце этой веб-страницы.

Оценка потенциального воздействия солнечных электростанций затруднена, поскольку эти объекты настолько новы, что долгосрочные последствия неизвестны. Другим усложняющим фактором является уравновешивание огромных глобальных преимуществ, обеспечиваемых солнечной энергией, с главным образом локальным воздействием. Чтобы сделать эту тему еще более сложной, Интернет изобилует обвинениями в фальшивых новостях о солнечном воздействии и преимуществах. Именно по этим причинам эта веб-страница посвящена проблемам, которые, как правило, очевидны и могут быть решены на большинстве сайтов.

Поскольку это наиболее часто упоминаемая проблема, эта проблема находится в центре внимания большей части этой веб-страницы. Это беспокойство, по-видимому, наиболее распространено в сельской местности, где владельцы домов обеспокоены тем, что заменяют вид на фермы и леса массой солнечных батарей и несколько индустриальным ощущением, которое они придают.

Оба эти воздействия встречаются редко на солнечных электростанциях. Однако те, кто живет рядом с солнечной фермой во Флориде, сообщили, что проблемой являются как шум, так и блики. В следующем ролике вы можете услышать шум, исходящий от солнечного инвертора: Perry Solar Farm Inverter Noise. Мы неоднократно связывались с владельцем этой солнечной фермы в надежде выяснить, что вызвало шум, и устранить его. К сожалению, хозяин так и не ответил.

До недавнего времени оценку влияния солнечных ферм на стоимость жилой недвижимости заказывали в основном те, кто хотел развивать эти объекты. В этих исследованиях редко отмечалось неблагоприятное влияние домашних ценностей. Это не означает, что исследования были предвзятыми. Однако я подозреваю, что большинство согласится с тем, что независимые исследования, как правило, более надежны.

«Мы изучаем штаты Массачусетс и Род-Айленд, которые имеют высокую плотность населения и амбициозные цели в области возобновляемых источников энергии. Мы наблюдаем более 400 000 транзакций в пределах трех миль от солнечной площадки. Используя разность в разнице, стратегию идентификации повторных продаж, результаты показывают, что дома в пределах одной мили обесцениваются на 1,7% после строительства солнечной батареи, что означает ежегодную готовность платить 279 долларов.».
«Мы обнаруживаем значительно большие негативные последствия для объектов недвижимости в пределах 0,1 мили и объектов, окружающих солнечные объекты, построенных на сельскохозяйственных и лесных землях в несельских районах».
«Это говорит о том, что цены на недвижимость в домах, расположенных в пределах 0,1 мили от солнечной установки, после строительства падают на 7,0% (23 682 доллара США) по сравнению с домами, расположенными дальше. Эти результаты предполагают чрезвычайно большие неудобства для объектов, находящихся в непосредственной близости».
«Мы предполагаем, что предшествующее землепользование может повлиять на стоимость недвижимости. В частности, дома в непосредственной близости от ферм и лесов, которые используются для получения солнечной энергии, могут обесцениваться больше, чем дома, расположенные рядом с заброшенными или закрытыми свалками, которые используются для производства солнечной энергии».
«Солнечные застройщики предпочитают фермерские и лесные угодья, потому что они имеют значительно более низкие затраты на строительство по сравнению с альтернативными участками, такими как заброшенные поля, свалки, суперфонды и промышленные земли».

В июне прошлого года исследователи Центра исследований экономической политики опубликовали ветряные турбины, солнечные фермы и цены на жилье . Исследователи обнаружили следующее на основе сравнения домов рядом с солнечными фермами в Нидерландах:

Километр равен 0,62 мили. Таким образом, снижение на 2-3%, отмеченное в исследовании в Нидерландах, находится в том же диапазоне, что и снижение на 1,7% для домов в пределах мили, обнаруженное в исследовании Массачусетс-Род-Айленд.

В идеале новые солнечные установки должны быть направлены в промышленные районы, заброшенные шахты и другие места, где воздействие на районы, сельское хозяйство и окружающую среду будет минимальным. К сожалению, более низкая стоимость земли побуждает многие новые солнечные фермы размещать в сельской местности.

Некоторые юрисдикции ввели ограничения на размещение новых солнечных ферм в особо уязвимых районах или установили ограничение на количество акров основных продуктивных сельскохозяйственных угодий, которые могут быть преобразованы в солнечные фермы. Примите во внимание предложения, предложенные в руководстве по размещению солнечных ферм на участках с низким уровнем воздействия выше, если вы обеспокоены неправомерным воздействием на чувствительные земли.

Потенциальное воздействие на водные ресурсы может включать увеличение ливневых стоков, загрязнение и потерю преимуществ, обеспечиваемых лесами и другими природными ландшафтами. К сожалению, может пройти десятилетие или больше, прежде чем будет полностью понято долгосрочное воздействие таких объектов, как солнечные фермы, на водные ресурсы. До тех пор можно только догадываться о возможных последствиях.

Потеря пополнения подземных вод: Вода, забираемая из колодцев и обеспечивающая приток в сухую погоду к заболоченным территориям, ручьям и рекам, возникает в виде дождя или таяния снега, которые впитываются в землю для пополнения систем подземных вод. Наибольшая подпитка происходит в лесах и лугах. Замена леса фотоэлектрическими панелями и травой, вероятно, увеличит объем стока и уменьшит перезарядку. При правильных мерах по инфильтрации ливневых стоков воздействие может быть полностью устранено. Однако даже при очень эффективных мерах другие преимущества лесов и пастбищ могут быть утрачены.

Загрязнение ливневыми водами: Для вод, ближайших к 80% домов в США, загрязнение, смываемое с улиц, крыш и других непроницаемых поверхностей, является основной причиной деградации этих вод. Загрязнение возникает в виде выбросов в атмосферу автомобилей, электростанций и т. д., которые останавливаются на непроницаемых поверхностях. Затем загрязняющие вещества смываются в близлежащие воды с каждым дождем.

Поскольку солнечные панели представляют собой непроницаемую поверхность, они также будут способствовать этой форме загрязнения стоками. К счастью, существует ряд высокоэффективных мер по удалению этих загрязняющих веществ из стока до того, как он попадет в грунтовые или поверхностные воды. К сожалению, не все солнечные фермы выигрывают от этих мер. Для получения дополнительной информации см. веб-страницу CEDS по защите рек, озер и водно-болотных угодий.

Кадмий: Большинство солнечных панелей содержат кадмий, который может быть опасен для здоровья людей и водных организмов. Кадмий инкапсулирован между слоями стекла и пластика. Если панель повреждена таким образом, что кадмий подвергается воздействию дождя или другой влаги, то возможно, что этот металл может попасть в грунтовые или поверхностные воды. Хотя были случаи, когда панели были повреждены настолько, что допускали воздействие, они были настолько редки, что загрязнение кадмием было крайне маловероятным.

Одним из наиболее часто упоминаемых негативных последствий для дикой природы является воздействие, вызванное формой солнечной энергии, известной как тепловая солнечная энергия, когда солнечный свет концентрируется для превращения жидкости в пар. В статье Audubon 2017 года описывается, как тепловая солнечная башня в Калифорнии убила большое количество птиц. К счастью, большинство солнечных проектов относятся к панельному типу; не теплового солнечного типа. В статье Одюбона отмечалось, что благотворное влияние солнечной энергии на изменение климата спасает многих и многих птиц.

В ряде штатов введены программы по увеличению преимуществ солнечных ферм для дикой природы. Хорошим примером является программа Minnesota Habitat Friendly Solar. К сожалению, похоже, что существует несколько независимых рецензируемых исследований, в которых плотность и разнообразие популяций диких животных на усовершенствованных солнечных фермах сравнивались с обычными солнечными площадками и нетронутыми участками. Вот краткое изложение нескольких таких исследований:

Использование птицами солнечных фотоэлектрических установок в аэропортах США – последствия для безопасности полетов: исследователи обнаружили 37 видов птиц на солнечных фермах вблизи аэропортов в трех штатах (Аризона, Колорадо и Огайо) по сравнению до 46 видов на пастбищах без солнечных батарей. Луга косили один или несколько раз в год, так что это не было сравнением с нетронутой средой обитания.
Изменение тенденций биоразнообразия птиц из-за экологических событий в Центральных сосновых степях Лонг-Айленда. Исследователи обнаружили, что разнообразие и популяция птиц увеличились в районе, часть которого использовалась в качестве солнечной фермы. Однако причиной увеличения могли быть изменения растительности из-за лесных пожаров и сокращения выпаса оленей.
Воздействие крупнейшего в Южной Африке объекта фотоэлектрической солнечной энергии на птиц в Северном Кейптауне, Южная Африка: изменение растительности привело к сокращению численности кустарниковых птиц и увеличению количества пастбищных видов. Исследователи обнаружили, что смертность птиц из-за столкновений с солнечными панелями не была значительной.

Если переговоры не увенчаются успехом, мы определим наилучшую стратегию для достижения разрешения последствий путем:
Определяем все разрешения и другие утверждения, которые требуются для проекта,
Определяем, что дает наилучшие возможности для устранения последствий,
Поиск адвокатов с хороший послужной список успешных побед в подобных делах,
Помочь вам собрать средства, необходимые для победы, и
Изучить возможности внесения поправок в законы для предотвращения последствий.

USD	72.13 ₽	1.61 ₽
EUR	76.64 ₽	1.55 ₽

ЖК «Солнечный Парк», п. Молодежный

Информация о квартирах

Планировки

Разрешительные документы по ЖК «Солнечный Парк», п. Молодежный

Расположение

Похожие новостройки и ЖК

18, 20, 22, 24) – Новостройки Екатеринбурга – Квадратный метр

Департамент охраны и развития земель: Солнечные установки на ценных сельскохозяйственных угодьях Нормотворчество: Законы и правила: Штат Орегон

Резюме

Заседания Консультативного комитета

Члены Консультативного комитета

Официальные веб-сайты используют домен .gov

Безопасные веб-сайты .gov используют HTTPS

Community & Environmental Defense Services

ЧТО ТАКОЕ СОЛНЕЧНАЯ ФЕРМА

РЕШЕНИЕ ПОСЛЕДСТВИЙ ЧЕРЕЗ ПЕРЕГОВОРЫ или УБИЙСТВО СОЛНЕЧНОЙ ФЕРМЫ

СОЛНЕЧНЫЕ ФЕРМЫ И СОХРАНЕНИЕ ВИДА ИЗ ВАШЕГО ДОМА

Меры по защите солнечных ферм от посторонних глаз

Переговоры о мерах по проверке

Меры по обеспечению сохранения

КОГДА КОМПАНИЯ СОЛНЕЧНОЙ ФЕРМЫ ОТКАЗЫВАЕТСЯ ОТ ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕГОВОРОВ

КОГДА ВЫБРАННЫЕ ДОЛЖНОСТНЫЕ ЛИЦА ОТКАЗЫВАЮТСЯ РЕШАТЬ ПРОБЛЕМЫ, СВЯЗАННЫЕ С СОЛНЕЧНЫМИ ЭЛЕКТРОЭЛЕКТРИЧЕСКИМИ СТАНЦИЯМИ

НАПРАВЛЕНИЕ СОЛНЕЧНЫХ ФЕРМ К МЕСТАМ С МАЛЫМ ВОЗДЕЙСТВИЕМ

ПРЕОДОЛЕНИЕ ПЛОХИХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ О СОЛНЕЧНОЙ ЭНЕРГЕТИКЕ

Исчерпание возможностей поиска решений

ПОТЕНЦИАЛЬНОЕ ВОЗДЕЙСТВИЕ СОЛНЕЧНЫХ ФЕРМ

Солнечная ферма и вид из вашего дома

Шум и блики

Как солнечные фермы влияют на стоимость недвижимости

Замена полей и лесов солнечными фермами

Воздействие солнечных ферм на реки, озера, водно-болотные угодья и другие водные ресурсы

Воздействие на дикую природу

CEDS НАЧАЛЬНЫЙ АНАЛИЗ СТРАТЕГИИ СОЛНЕЧНОЙ ФЕРМЫ