Содержание
«Мы хотим изменить представление о жилье в Краснодарском крае» – Коммерсантъ Краснодар
Член совета директоров компании «ЮгСтройИмпериал» Ирина Вишневская — о том, подорожает ли жилье в 2019 году и как застройщики будут приспосабливаться к изменениям в ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве»
— Какие проекты компания начнет реализовывать в 2019 году? Учитывая изменения в ФЗ №214, будет ли как-то отличаться финансовая модель, по которой они будут строиться?
— Финансовая модель, которая существовала ранее (и пока еще действует) подразумевала три формы работы: строительные компании возводят жилье за счет дольщиков, собственных денежных средств или используют кредиты. С 1 июля 2019 года останется только два вектора возможного строительства. Первый — компании строят за собственные средства и не продают квартиры, пока не сдадут дом в эксплуатацию. Второй вариант — использовать денежные средства банков, а деньги от реализации квартир копить на специально созданном счете под названием эскроу.
Соответственно, объекты строительства, которые находятся на высокой стадии, когда более 80% квартир продано, застройщику выгоднее достраивать самому, а не привлекать банковское финансирование. Объекты, которые только начали строить или они имеют невысокую стадию строительства, все будут переведены на финансирование путем получения банковских кредитов. В этом случае денежные средства будут предоставляться застройщикам по определенному графику от банка. Конечно, застройщик сам выбирает — продавать ему квартиры сейчас или через два-три месяца по более высокой цене, пропорциональной степени готовности объекта. Но деньги он не увидит, пока не сдаст дом в эксплуатацию и не зарегистрирует первое право собственности. Только когда административные барьеры и процедуры будут пройдены, счета разблокируются и денежные средства можно будет направить на погашение кредита. Плюс остается некоторая рентабельность, изначально заложенная застройщиком в проект. Это две модели, по которым будут работать все, не только наша компания.
Положительная рентабельность должна присутствовать в любом проекте, но мы думаем не только о ней, но и о том, что за жилье мы строим
Если говорить о проектах компании, то в 2019 году мы планируем запустить строительство в новых для нас городах Краснодарского края. Сейчас наша стратегия направлена на то, чтобы расширять свое присутствие в регионе. Мы вышли за пределы Краснодара. В этом году на Российском инвестиционном форуме в Сочи мы подписываем соглашения как на строительство в пределах Краснодара (фруктовый квартал «Абрикосово»), так и за его пределами (ЖК «Босфор» и «Пятница»). ЖК «Море&Море» на более чем 900 квартир будет строиться в Анапе. Также планируем начать строительство коттеджного поселка в станице Убинская — ЖК «Пятница», который будет состоять из 387 земельных участков под коттеджи. На финальной стадии запуска находится проект районной застройки — «Родные просторы» в поселке Знаменском. С этим проектом мы были на прошлогоднем форуме. Сегодня мы на уже финишной прямой, готовимся получить разрешение на строительство.
Конечно, такой большой проект будет реализовываться по новой схеме, с привлечением средств дольщиков через эскроу-счета.
— В чем по вашему мнению плюсы и минусы перехода на эскроу-счета?
— Очевидно, что в этом году финансирование новых проектов на 80% будет осуществляться через эскроу-счета. Просто потому, что начинать проект с нуля, только за счет собственных средств, трудно для любого застройщика, вне независимости от его финансового положения. Тем более когда проектов много, как у нашей компании. Основное преимущество новой системы — защита интересов дольщиков. Они могут быть спокойны и уверены в том, что денежные средства никуда не выведены и что они хранятся в банке. Банк в свою очередь был одобрен государством — существует жесткий перечень финансовых учреждений, имеющих право работать с эскроу-счетами. Недостаток системы — сложность самой реализации схемы. Понятно, что за один месяц банки не найдут нужное количество специалистов, которые разбираются в стройке, понимают циклы строительства и т.
д. Соответственно, в течение какого-то времени у девелоперов и банков будут сложности с коммуникацией, что отразится на эффективности и скорости реализации проектов. А также приведет к удорожанию квадратного метра.
— Стоит ли ожидать существенного подорожания уже в этом году?
— Уже с начала года цены на все выросли с связи с увеличением налоговой нагрузки на предприятия — в частности это связано с повышением НДС. Несомненно, подорожали и строительные материалы, что сразу сказывается на себестоимости и, соответственно, на конечной стоимости квадратного метра. Раньше девелоперы строили на привлеченные средства дольщиков, что позволяло им сокращать затраты на закупку всех необходимых материалов. Процентная ставка по новой схеме еще не определена, но понятно, что использование средств не будет бесплатным. Чтобы выдать деньги застройщику, банк должен видеть, что рентабельность проекта позволяет девелоперу погасить эти проценты.
Соответственно, они уже будут туда заложены. Как именно подорожает квадратный метр, пока трудно прогнозировать, но, думаю, рост в этом году составит не менее 5%. Возможно, у некоторых девелоперов он будет существенно выше. Но точно станет ясно, когда банки определят схемы, по которым собираются кредитовать строительные компании.
— Насколько вообще сейчас высока рентабельность в строительстве с учетом законодательных изменений и инфляции?
— Какую-то среднюю цифру назвать очень сложно, так как каждый проект имеет свою рентабельность, зависящую от многих факторов. Например, одна рентабельность будет, если строится большой микрорайон, где уже есть ясность с подключением инженерных сетей, и совсем другая, если планируется возвести всего два-три литера и коммуникаций просто нет. Тем не менее очевидно, что и законодательные изменения, и инфляция очень сильно повлияли на рентабельность. Если пять лет назад в эту сферу приходили практически все, у кого было хоть какое-то понимание строительного рынка, то теперь, когда государство усилило регулирование, на рынке остались лишь игроки, которые четко понимают, что и для чего они делают.
Отрасль естественным образом освобождается от недобросовестных игроков и заставляет девелоперов укрупняться, чтобы снижать риски.
Отмечу, что положительная рентабельность должна присутствовать в любом проекте, но мы думаем не только о ней, но и о том, что за жилье мы строим. Мы хотим воплощать мечты людей о жизни в комфортных квартирах — где нет проходных комнат, маленьких балконов и т.д. Мы уже изменили представление о жилье в Краснодаре и теперь делаем это в других городах края.
— Каковы в целом ваши ожидания от 2019 года? Как будет вести себя строительный рынок региона?
— Кубань на протяжении многих лет является одним из лидеров в стране по объемам строительства, уступая Москве и Санкт-Петербургу. Наш регион привлекателен своим климатом, сюда переезжает много людей из других регионов. Поэтому и девелоперы из других субъектов РФ тоже стараются закрепиться на краснодарском рынке. Так что я думаю, что сильных колебаний сфера строительства Кубани в 2019 году не ощутит.
Возможно, просадки будут, но незначительные. В крае много опытных девелоперов, и, скорее всего, они перейдут на новую модель в минимальные сроки. И уже к осени у них будет понимание, как развиваться в 2020–2021 годах. Сейчас самое сложное — понять, как новые механизмы переложить с бумаги на практику, а потом, когда все привыкнут, ситуация стабилизируется.
ЖК «Союзный» — новостройка в Одинцово от застройщика
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
1 км до МЦД D1
16 мин м. Кунцевская,18 мин м. Славянский бульвар,20 мин м. Фили,23 мин м. Беговая,26 мин м. Тестовская (Москва-Сити)
Купить квартиру
Срок сдачи до конца 2022 года
Купить квартиру
Свободная планировка
Позвольте себе планировать пространство как захочется
Купить квартиру
Уютный двор
Пусть Ваш ребенок гуляет спокойно
Купить квартиру
Парк «Союзный»
Для активной жизни
О парке
Редкие форматы квартир
Квартиры с потолками высотой 4,7 м.
Поднимите Ваш комфорт на новый уровень!
Купить квартиру
Архитектура
Монолитно-кирпичная конструкция
Декорирован разноцветным керамическим кирпичом
3 лифта – 2 грузовых и 1 пассажирский
MEZON PRO
ЖК «Союзный» разработан известным российским бюро MEZON PRO, которое знаменито проектами в Москве и Московской области. Все объекты бюро являются лауреатами «Золотого Сечения», «Green Zoom», «Лидер рынка недвижимости», «Urban Awards», «Активный гражданин» и других конкурсов и премий.
Объекты бюро
Планировки
Свободная планировка (от 37,2 до 88 м2)
Потолки 2,8 м
Вид во двор или на улицу
В трехкомнатных и двухкомнатных квартирах: 2 санузла, 1 или 2 лоджии на выбор
Комнат
1
Площадь, м²
40.6
Выбрать квартиру
Комнат
2
Площадь, м²
46.1
Выбрать квартиру
Комнат
3
Площадь, м²
80.8
Выбрать квартиру
4
варианта отделки
3 варианта отделки под ключ во 2-ой секции: «лайт», «грей» или «орех».
Предчистовая отделка «white box» в 3-ей секции.
Преимущества
10 мин пешком до МЦД-1
Всего 10 минут пешком до станции МЦД-1 “Одинцово”.
Быстрый выезд на 3 шоссе
Удобные и быстрые выезды на 3 шоссе: Минское, Можайское и платный северный объезд Одинцово.
Отличная отделка
Предлагаем 3 вида отделки квартир:
- без отделки
- White box
- полная отделка
- орех
- грей
- лайт
Парк рядом
Центральный парк Одинцово в пешей доступности.
Готовая социальная и коммерческая инфраструктура
Рядом детский сад, школа, магазины и поликлиника.
Ход строительства
В продаже есть редкие форматы квартир:
— потолки высотой 4,7 м
— окна на 3 стороны света
Поднимите Ваш комфорт на новый уровень!
Для получения более подробной информации Вы можете обратиться в отдел продаж за консультацией.
Узнать подробности
Все для полноценной жизни
Мы предусмотрели абсолютно все для полноценной жизни внутри ЖК.
Проект включает в себя все необходимое для занятий спортом, долгих семейных прогулок и гармоничного отдыха.
На первых этажах расположатся супермаркеты, фитнес-центр, салон красоты, кофейня, ресторан, детский развивающий центр и многое другое. Во дворах будут обустроены детские и спортивные площадки, зоны для отдыха и занятий йогой.
Вы сможете жить полноценной жизнью, не покидая территорию комплекса.
Лобби
Входные группы — это комплекс архитектурных элементов и решений, которые отличаются изысканным обликом и непревзойденной функциональностью. Отделка мест общего пользования будет выполнена по индивидуальному проекту с использованием материалов улучшенного качества. Мягкий свет от современного освещения создаст ощущение уюта и безопасности.
Просторные холлы, большие окна, сдержанные цвета, оригинальные дизайнерские решения — все это позволило нам создать интерьеры, в которых будет приятно находиться не только жильцам комплекса, но и их гостям.
Инфраструктура
1
1
Детский сад 23
Рассчитан на 320 мест
1
1
Детское дошкольное учреждение
Рассчитано на 245 мест
2
2
Поликлиника
Медицинское учреждение
3
3
Коммерческие помещения
Кафе, салон красоты, магазин
4
4
ТРЦ с подземным паркингом
7
7
Паркинг
Многоуровневый паркинг
6
6
Наземный паркинг
Для гостей и жителей
6
6
Наземный паркинг
Для гостей и жителей
6
6
Наземный паркинг
Для гостей и жителей
5
5
Спорт-парк
8
8
Офис продаж
Режим работы:
Пн-Пт 10:00 — 19:00
Сб-Вс 10:00 — 18:00
Сроки сдачи: IV кв.
2022
Дом сдан
Введен в эксплуатацию
1 очередь — апрель 2017
2 очередь — декабрь 2018
Скоро в продаже
1
Детский сад
2
Поликлиника
3
Коммерческие помещения
4
ТРЦ с подземным паркингом
5
Парк «Союзный»
6
Наземный паркинг
7
Паркинг
8
Офис продаж
Экология
Одинцовский район признан экологически чистой территорией
По результатам конкурса «Экологически чистый район (территория)» Одинцовский район награжден медалью «Экологически чистый район» с подтверждающим сертификатом, был внесен в Реестр экологически чистых районов, который издается в официальном Каталоге конкурса, рекламируется в средствах массовой информации.
Выбрать квартиру
Застройщик
Новости
Все новости
Находясь на данном сайте, вы даете согласие на использование файлов cookie.
Более подробно ознакомиться можно здесь.
Принять
Акционеры MSGE подали в суд на правление и руководство в Делавэре из-за союза MSG Networks
- Резюме
- Связанные документы
- Инвесторы MSG Entertainment подали производный иск в связи с «недобросовестным» слиянием
- следует за отказом Канцлерского суда заблокировать голосование по утверждению сделки
(Рейтер) — Акционеры Madison Square Garden Entertainment обвинили правление компании в «полной неспособности» защитить интересы компании и акционеров, завершив слияние с MSG Networks Inc.
Два акционера MSG Entertainment, возглавляемые пенсионным планом города Мирамар и трастовым фондом для общих служащих, заявили в обнародованной в понедельник жалобе, что семья Долан, контролирующая большую часть совета директоров компании, настаивала на увеличении сделки. они владеют MSG Entertainment и финансируют другие проекты.
«Самое крупное новое начинание Доланов — это проект «Сфера», расположенный в Лас-Вегасе, за которым последует еще одно место», — сказали акционеры. «Отчасти для финансирования проекта «Сфера» Доланы спроектировали слияние с MSGN, для MSGN и разбавления публичных акционеров MSGE при одновременном увеличении собственной экономической и голосующей доли Доланов».
Иск, поданный в Канцлерский суд штата Делавэр, поступил чуть более чем через месяц после того, как канцлер Кэтлин Маккормик в Уилмингтоне отклонила предложения других акционеров заблокировать голосование по одобрению сделки.
Один из адвокатов акционеров в иске в понедельник, Джоэл Флеминг из Block & Leviton, отказался от комментариев в среду.
Адвокаты, которые представляли MSG Entertainment, MSG Networks и Dolan в предыдущем иске, не сразу ответили на запросы о комментариях в среду. Как и представители MSG Entertainment и MSG Networks.
MSG Entertainment проводит мероприятия в таких местах, как Madison Square Garden и Radio City Music Hall в Нью-Йорке, а MSG Network владеет и управляет спортивными и развлекательными телевизионными сетями, а также потоковым сервисом в районе Нью-Йорка.
В состав советов директоров обеих компаний входят члены семьи Долан, и, согласно жалобе, семья контролирует подавляющее большинство голосов в обеих компаниях.
Согласно пресс-релизу, в марте компании официально объявили о том, что договорились о слиянии посредством сделки с акциями.
Сделка была закрыта в прошлом месяце.
Пенсионные фонды Флориды заявили в своей сильно отредактированной жалобе, что цена акций MSG Entertainment упала почти на 10 долларов за акцию после объявления о сделке.
Акционеры заявили, что сделка была совершена в результате несправедливого процесса и по несправедливой цене, что позволило воспользоваться негативным влиянием пандемии COVID-19 на бизнес MSG Entertainment.
Специальному комитету, созданному для рассмотрения сделки, не позволили рассмотреть альтернативных партнеров по слиянию, заявили акционеры. Они также утверждали, что финансовые консультанты и некоторые юридические фирмы, которые помогли заключить сделку, имели конфликт интересов.
Дело Пенсионного плана города Мирамар и трастового фонда для служащих общего профиля и др. против Чарльза Ф. Долана и др., Канцлерский суд штата Делавэр, № 2021-0692.
Для акционеров: Джейсон Левитон и Джоэл Флеминг из Block & Leviton
Информация адвоката семьи Долан и других директоров MSG Entertainment не была известна сразу.
Подробнее:
Голосование о слиянии MSG получило одобрение от судьи Канцлерского суда штата Делавэр
Наши стандарты: Принципы доверия Thomson Reuters.
Бум прямых инвестиций затухает, но пластмассы остаются невредимыми
17 ноября 2022 г. 07:45
Пол Сабельман/Википедия
Бум прямых инвестиций затухает, но пластмассы остаются невредимыми
Частные инвестиции изменили индустрию пластмасс за последние 25 лет . Почти каждый год это была самая большая тенденция слияний и поглощений, и она изменила конкурентную среду в секторах переработки пластмасс, машиностроения и материалов.
Может ли что-нибудь замедлить инвесторов PE? Как насчет более высоких процентных ставок и неохотных кредиторов?
Стив Дэниэлс из Crain’s Chicago Business сообщил на этой неделе, что бум PE сходит на нет в результате повышения процентных ставок на 3 процентных пункта всего за шесть месяцев и нежелания банкиров и других кредиторов финансировать сделки.
«Я не могу припомнить столь резкого изменения, которое происходит прямо сейчас», — сказал Брюс Хейг, президент национального коммерческого банка CIBC U.S. из Чикаго. «Я не думаю, что это еще сделано».
Но, как отмечается в статье, наибольшее влияние оказали многомиллиардные сделки. Кредиторы по-прежнему готовы поддерживать более мелкие сделки, «которые составляют львиную долю операций с частными инвестициями». Это может быть хорошей новостью для владельцев компаний по производству пластмасс, желающих обналичить деньги, хотя это может снизить мультипликаторы.
Вывод: не списывайте со счетов интерес ЧП к пластику.
Crain’s Detroit Business
Генеральный директор Ford Motor Co. Джим Фарли (слева) беседует с преподобным Джесси Джексоном (в центре) и Джоном Грейвсом на Всемирном автомобильном саммите Rainbow PUSH в Детройте.
Генеральный директор говорит, что инсорсинг защитит рабочие места Ford
Поскольку автомобильная промышленность переходит от двигателей внутреннего сгорания к электроэнергии, рабочие готовятся к тому, как это повлияет на их работу.
Рабочие места, включение меньшинств и представительство профсоюзов были ключевыми пунктами повестки дня Глобального автомобильного саммита Rainbow PUSH в Детройте на этой неделе.
Курт Нагл из Crain’s Detroit Business освещал мероприятие, в котором участвовали генеральный директор Ford Motor Co. Джим Фарли и преподобный Джесси Джексон. Фарли сказал, что привлечение поставщиков к работе будет иметь решающее значение для сохранения рабочих мест в Ford.
«Для создания электромобиля требуется на 40 процентов меньше рабочей силы. Поэтому, как семейная компания, мы должны привлекать ресурсы, чтобы у каждого была своя роль», — сказал Фарли. «Нам нужно заполнить совершенно новую цепочку поставок, и разнообразие должно играть в этом еще большую роль, чем раньше».
Фарли сказал, что Ford будет закупать больше компонентов трансмиссии. Я не ожидаю, что инсорсинг окажет большое влияние на цепочку поставок пластмасс Ford.
Adidas
Al Rihla, официальный мяч чемпионата мира по футболу 2022 года от Adidas, объединил технологию мяча для улучшения VAR.
Это будет работать? Мы скоро узнаем.
Пластмасса и чемпионат мира
Чемпионат мира по футболу среди мужчин стартует 20 ноября в Катаре, поэтому я чувствую себя обязанным подразнить его публикацией о пластике.
Как правило, большинство историй о футболе и пластике касаются мяча чемпионата мира (всегда от Adidas) и формы команды (в наши дни они почти всегда изготавливаются из переработанного ПЭТ, а в этом году также появились так называемые джерси из океанского пластика). .
И кто может забыть NPE2006, когда одна компания предоставила клиентам удобные диваны и телевизоры с большим экраном для просмотра матчей чемпионата мира вместо машин для литья под давлением и экструзии.
Сегодня у нас также есть новости, связанные с производством пластмасс в Катаре, новое совместное предприятие с Chevron Phillips по строительству завода по производству полиэтилена стоимостью 8,5 миллиардов долларов в Оранже, штат Техас.
Но и чемпионат мира всегда вызывал споры, и в этом цикле это как никогда актуально.