Содержание
ЖК Столица Липецк, цены на квартиры в жилом комплексе Столица
- Домострой
- Новостройки Липецка
- Октябрьский округ
- ЖК «Столица»
Наш менеджер расскажет о похожих предложениях и вместе с вами подберет подходящие варианты
Получить предложения Посмотреть все квартиры в продаже
Ипотека от 9%
Новостройки рядом
ЖК «Инстеп. Свиридова»
от 3,5 млн ₽ЖК «Ритм»
от 3,2 млн ₽ЖК Пешков
от 2,8 млн ₽
Местоположение и инфраструктура
Дом сдан
Дом сдан
Ход строительства
февраль 2021
февраль 2021
февраль 2021
февраль 2021
Показать еще
О жилом комплексе
ЖК «Столица» — это современный монолитный дом, в котором Вас встретит просторный с дизайнерской отделкой холл — площадью 150 кв.
м. Уникальность здания поддерживается начиная с качества и отделки лифтов и заканчивая географическим расположением вблизи всех необходимых для жизни преимуществ. Школа, детский садик, поликлиника, ТЦ, парк. Здание расположено таким образом, что основная часть жизни расположена рядом с парком, в котором отсутствуют сквозные автомобильные проезды. Что усиливает безопасность и экологичность микрорайона.
Жилой комплекс «Столица» — это два уникальных здания бизнес-класса и многоуровневый надземный паркинг. Он расположен в мкр. Европейский, который спроектирован с чистого листа, благодаря этому в нем реализована концепция город в городе. Согласно градостроительному плану, проект территории предусматривает возведение всей необходимой для жизни инфраструктуры: 3 детских сада, 2 школы, поликлиника, спортивно-развивающий комплекс, магазины формата «у дома» и торговый центр.
Ипотечный калькулятор
Предложения банков
9 %
28162 ₽
30 лет
Документы
Проект ДДУПроектная декларация от 2021-02-20
Наш менеджер расскажет о похожих предложениях и вместе с вами подберет подходящие варианты
Получить предложения Посмотреть все квартиры в продаже
Ипотека от 9%
Новостройки ЛУН — Застройщик Stolitsa Group (SG, Столица Групп) в г.
Киев
Новостройки ЛУН — Застройщик Stolitsa Group (SG, Столица Групп) в г. Киев
К сожалению, Ваш браузер устарел
Вот ссылки на последние версии браузеров которые мы поддерживаем:
Google Chrome
Скачать
Firefox
Скачать
Opera
Скачать
К сожалению, Ваш браузер устарел. Для корректной работы сайта, пожалуйста, обновите его.
13 домов
в процессе
107 домов
сдано с 2010
2003
год основания
Новостройки застройщика Stolitsa Group в Киеве
От 1.47 млн грн
От 36 тыс.
$
Новая очередь
50 мин
6 домов строится, 7 построено
От 3.11 млн грн
От 77 тыс. $
20 мин
10 домов построено
От 8.57 млн грн
От 211 тыс. $
Последние квартиры
Святошин
15 мин
11 домов построено
все квартиры проданы
55 мин
21 дом построено
все квартиры проданы
Осокорки
6 домов построено
все квартиры проданы
Левобережная
6 домов построено
все квартиры проданы
35 мин
42 дома построено
все квартиры проданы
Вокзальная
13 мин
4 дома построено
все квартиры проданы
Лукьяновская
19 мин
1 дом построен
все квартиры проданы
Дорогожичи
18 мин
1 дом построен
все квартиры проданы
Героев Днепра
16 мин
1 дом построен
все квартиры проданы
Левобережная
10 мин
1 дом построен
все квартиры проданы
Левобережная
1 дом построен
все квартиры проданы
Шулявская
17 мин
1 дом построен
все квартиры проданы
Житомирская
11 мин
1 дом построен
Другие застройщики
О строительной компании Stolitsa Group
Внутри сложного капитального стека сделок по доступному жилью
Слева направо: Сэм Адамс, Роб Лайкс, Эл Бомариаж,
Инвестиции в доступное жилье наконец-то начали распространяться по всей стране.
Сегодня все, от крупных публичных компаний и владельцев многоквартирных домов с рыночной ставкой до некоммерческих организаций, увеличивают свое присутствие в нишевом секторе. Как для новых участников, так и для опытных игроков самым сложным аспектом является навигация по сложному стеку капитала, который делает эти часто сложные сделки карандашом.
«Доступное жилье требует сложного стека капитала, и, в зависимости от типа доступного жилья, мы можем предложить их все», — говорит GlobeSt.com Роб Лайкс , президент Key Community Development Corporation по адресу KeyBank . «Основное доступное жилье — это либо создание, либо сохранение доступного жилья, и у нас есть баланс, чтобы предоставить кредит для создания доступного жилья; у нас есть инвестиционная платформа для инвестиций в жилье LIHTC; и у нас есть возможности в области ипотеки и рынков капитала».
Группа коммерческой ипотеки KeyBank Real Estate Capital предлагает полный спектр продуктов капитала как для развития, так и для сохранения сделок с доступным жильем.
В рамках ипотечной платформы KeyBank является утвержденным национальным кредитором доступного жилья Fannie Mae и Freddie Mac, утвержденным кредитором HUD, управляет страховой компанией и CMBS, а также работает с органами государственного жилищного строительства и частными застройщиками над разработкой инновационных финансовых решений.
Подобная интегрированная платформа незаменима не только для того, чтобы довести сделку до конца, но и для снижения сложности. «Более крупные сделки с 4%-ными облигациями часто выигрывают от наличия интегрированной инвестиционно-банковской платформы, позволяющей снизить сложность, стоимость и время сделки», — говорит Ки.0005 Сэм Адам s , управляющий директор.
Northwood on the Trail, проект доступного жилья из 254 квартир в районе Индианаполиса, является идеальным примером. Команда Key получила ссуду на приобретение моста с высоким кредитным плечом и собрала пакет повторной синдикации, который включал налоговые льготы и финансирование реконструкции строительства.
Наконец, команда предоставила постоянный кредит в размере 17,8 млн долларов через Fannie Mae и продала облигации через публичное предложение.
«Мы смогли предложить заемщику несколько вариантов, связанных с постоянным кредитом, и мы смогли адаптировать финансирование в соответствии с потребностями сделки, которая была основана на выручке», Al Beaumariage , менеджер национальной программы доступного жилья и старший вице-президент KeyBank Real Estate Capital, говорит.
Адамс добавляет: «Клиент знал, что у него есть одна команда в Key, которая может провести его через каждую часть сделки».
Это исполнение также способствует сохранению доступного жилья — одной из самых больших проблем в поддержании предложения. «Это было сделано для того, чтобы сохранить и расширить жилищный проект для малоимущих, где все квартиры имеют низкий доход», — говорит Лайкс. «Есть много жизней, на которые положительно повлияло наличие безопасного, достойного и модернизированного жилья, в котором можно жить в течение длительного периода времени.
Когда мы заключили сделку, все компоненты закрылись одновременно».
В связи с тем, что в сфере доступного жилья появляется все больше новых игроков, очень важно работать с командой, имеющей опыт заключения сделок по доступному жилью. Адамс отмечает, что KeyBank придерживается долгосрочного подхода к реагированию на кризис доступного жилья, и план социальных пособий компании подчеркивает эту долгосрочную приверженность.
В 2017 году KeyBank запустил план социальных выплат с обязательством в размере 16,5 млрд долларов, половина из которых была выделена на доступное жилье. KeyBank достиг этой цели на полтора года раньше и ответил расширением плана до 40 миллиардов долларов. «Наша команда продолжит играть важную роль в этом будущем. Доступное жилье важно не только для нашей страны, но и для нашей компании», — говорит Лайкс. «Мы собираемся сделать все возможное, чтобы помочь кризису доступного жилья».
*Раскрытие информации: Эта статья предназначена только для предоставления общей информации и не является исчерпывающей, а также не является юридической, бухгалтерской или налоговой консультацией.
Кредитные продукты подлежат одобрению кредита, условиям и доступности, а также могут быть изменены. © 2021 КейКорп. Все права защищены. Банковские продукты и услуги предлагаются KeyBank N.A. Член FDIC Учредитель равноправного жилищного кредитования
Налог на прирост капитала на недвижимость
(Изображение предоставлено Getty Images)
By Joy Taylor
последнее обновление
Многие люди знают основы налога на прирост капитала. Прибыль от продажи личного или инвестиционного имущества, удерживаемого более одного года, облагается налогом по выгодным ставкам на прирост капитала в размере 0%, 15% или 20%, плюс инвестиционный налог в размере 3,8% для людей с более высокими доходами. Сравните это с прибылью от продажи личной или инвестиционной собственности, удерживаемой в течение одного года или менее, которая облагается налогом по обычной ставке дохода до 37%. Но есть много исключений из этих общих правил, причем некоторые исключения применяются к жилой недвижимости.
Хотя рынок жилой недвижимости в последнее время поостыл, ваша собственность, вероятно, выросла в цене с тех пор, как вы ее приобрели. В конце концов, когда вы будете распоряжаться имуществом, вам нужно будет определить последствия подоходного налога в отношении этой встроенной оценки.
Возможно, вы подумываете о продаже своего дома или сдаваемого в аренду жилого помещения, которым вы владеете. Или, к сожалению, у вас могут возникнуть финансовые проблемы, и вы подумываете о переговорах с банком о продаже своего дома в короткие сроки. Дома других людей могли быть разрушены лесным пожаром, ураганом или другим стихийным бедствием. Если это так, продолжайте читать, чтобы узнать, как ваша прибыль может облагаться или не облагаться налогом в этих и других ситуациях.
1/8
(Изображение предоставлено Getty Images)
Продажа основного дома
Многие домовладельцы знают об общем налоговом правиле в отношении продажи жилья: если вы владели своим основным домом и проживали в нем не менее двух из пяти лет, предшествовавших продаже, до 250 000 долларов США (500 000 долларов США).
для совместных подателей) вашей прибыли не облагается налогом. Любая прибыль, превышающая исключение в размере 250 000 или 500 000 долларов США, облагается налогом по ставкам на прирост капитала. (Убытки от продажи первичного жилья не подлежат вычету.)
Вот пример : Предположим, вы женаты, купили дом в 1990 году, налоговая база составляет 225 000 долларов, и в этом году вы продаете дом за 700 000 долларов. Вся прибыль в размере 475 000 долларов не облагается налогом. Давайте теперь возьмем тот же пример, но вместо того, чтобы продать дом за 700 000 долларов, вы продаете его за 1 миллион долларов. Первые 500 000 долларов прибыли не облагаются налогом, а остальные 275 000 долларов облагаются налогом на прирост капитала по ставкам 15% или 20%, в зависимости от вашего дохода, плюс дополнительный налог в размере 3,8% для лиц с более высоким доходом.
Чтобы определить вашу прибыль или убыток от продажи вашего основного дома, вы начинаете с суммы валовой выручки, указанной в графе 2 формы 1099-S, и вычитаете расходы на продажу, такие как комиссионные, чтобы получить реализованную сумму.
Затем вы уменьшаете эту цифру на свою налоговую базу в доме, чтобы получить прибыль или убыток.
Чтобы рассчитать налоговую базу в доме, начните с первоначальной стоимости, добавьте определенные сборы за расчеты и расходы на закрытие, а также стоимость любых дополнений, а также улучшений, которые повышают стоимость вашего дома, продлевают срок его полезного использования или адаптировать его для новых целей. Стоимость ремонта или технического обслуживания, которые необходимы для поддержания вашего дома в хорошем состоянии, но не увеличивают его стоимость и не продлевают срок его службы, не увеличивают вашу налоговую базу. Различить улучшения и ремонт может быть сложно, и публикация IRS 523 (открывается в новой вкладке) может помочь в этом.
Если вы должны продать до двух лет, вы все еще можете иметь право на часть исключения, в зависимости от обстоятельств. Квалифицируются продажи в связи со сменой работы, болезнью или непредвиденными обстоятельствами. Процент исключенной прибыли в размере 500 000 или 250 000 долларов, который можно получить, равен части двухлетнего периода, в течение которого вы использовали дом в качестве места жительства.
Например, скажем, один человек купил дом за 700 000 долларов в августе 2020 года, прожил в нем 19 месяцев и продал его в феврале 2022 года за 805 000 долларов после переезда из штата в поисках работы. Максимальное исключение прибыли в этом случае составляет 19 долларов США.7 917 (250 000 долларов x (19/24)). Таким образом, прибыль в размере 105 000 долларов полностью исключена. Вы можете использовать дни или месяцы для этого расчета.
Спонсорский контент
(откроется в новой вкладке)
2/8
(Изображение предоставлено Getty Images)
Продажа основного дома, за который вы получили вычет из домашнего офиса
Возможно, вам интересно, изменились бы налоговые последствия, если бы вы в предыдущие годы использовали вычет из домашнего офиса за использование комнаты или другого помещения в вашем доме исключительно и регулярно для бизнеса или в аренду (например, в качестве домашнего офиса или аренды запасной спальни). Это зависит.
Как правило, налоговые последствия одинаковы независимо от того, был ли ранее заявлен вычет из головного офиса. Прибыль от офисной или арендной части обычно квалифицируется как часть исключения налога на прирост капитала в размере 250 000/500 000 долларов США при продаже основного дома, за двумя исключениями. Первый касается так называемой невосстановленной прибыли по Разделу 1250, которая применяется, если в прошлом вы производили амортизационные отчисления для офиса или арендуемого помещения. (Более подробно это обсуждается ниже.) Второе исключение применяется, если рабочее место или помещение для сдачи в аренду находится в здании на участке, отдельном от основного дома — например, витрина на первом этаже с пристроенной резиденцией, съемная квартира в дуплексе. или рабочая ферма с домом на участке.
Спонсорский контент
(откроется в новой вкладке)
3/8
(Изображение предоставлено Getty Images)
Продажа дома для отдыха
Доходы от продажи домов для отдыха не подпадают под действие исключения из налога на прирост капитала в размере 250 000/500 000 долларов США, которое применяется к продаже основных домов.
Когда вы продаете загородный дом, ваша прибыль будет облагаться обычными правилами налога на прирост капитала. Если вы владели домом более одного года до продажи, то разница между вашей суммой, полученной при продаже, и вашей налоговой базой в доме облагается налогом на прирост капитала по ставке 0%, 15% или 20%. в зависимости от вашего дохода, плюс дополнительный налог в размере 3,8% для лиц с более высокими доходами.
Например, предположим, что вы продаете загородный дом, которым владеете с 2005 года, за 850 000 долларов, и ваша налоговая база составляет 725 000 долларов. Ваша прибыль в размере 125 000 долларов облагается налогом по ставкам на прирост капитала. Как и в случае с основным жильем, вы не можете вычесть убыток при продаже дома для отпуска.
Спонсорский контент
(откроется в новой вкладке)
4/8
(Изображение предоставлено Getty Images)
Продажа переоборудованного загородного дома
Что, если вы переоборудовали загородный дом в основное место жительства, прожили в нем не менее двух лет, а затем продали его? Можете ли вы претендовать на полное освобождение от налога на прирост капитала в размере 250 000/500 000 долларов США? №
Если вы продаете основной дом, который вы ранее использовали в качестве дома для отдыха, часть или вся прибыль не подлежит исключению из продажи дома.
Часть прибыли, которая облагается налогом, основана на соотношении периода времени после 2008 года, когда дом использовался в качестве второго места жительства или сдавался в аренду, к общему времени владения домом продавцом. Оставшаяся прибыль имеет право на исключение продажи дома на сумму 250 000 или 500 000 долларов.
Спонсорский контент
(откроется в новой вкладке)
5/8
(Изображение предоставлено Getty Images)
Продажа сдаваемого в аренду дома
Если вы владеете сдаваемым в аренду имуществом, прибыль или убыток при продаже обычно характеризуется как прирост или убыток капитала. Если он удерживается более одного года, это долгосрочный прирост или убыток капитала, а если он удерживается в течение одного года или менее, это краткосрочный прирост или убыток капитала. Прибыль или убыток — это разница между суммой, полученной при продаже, и вашей налоговой базой в отношении имущества.
Прирост капитала обычно облагается налогом по ставке 0%, 15% или 20% плюс дополнительный налог в размере 3,8% для людей с более высокими доходами.
Однако к прибыли от продажи сдаваемого в аренду имущества, по которому вы произвели амортизационные отчисления, применяется особое правило. Когда амортизируемое недвижимое имущество, хранившееся более одного года, продается с прибылью, правило требует, чтобы ранее вычтенная амортизация была возвращена в доход и облагалась налогом по максимальной ставке 25%. Это известно как невостребованная прибыль по разделу 1250, номер его собственного раздела федерального налогового кодекса.
Возьмем этот простой пример : Вы купили сдаваемый в аренду дом за 300 000 долларов, вычли амортизацию в размере 109 000 долларов и продали недвижимость за 500 000 долларов в этом году. Амортизация в размере 109 000 долларов США вычитается из покупной цены, чтобы получить скорректированную базу для имущества в размере 191 000 долларов США. Это означает, что ваша прибыль от продажи составляет 309 000 долларов (500 000 долларов — 191 000 долларов = 309 000 долларов). Первые 109 000 долларов США из вашей прибыли в размере 309 000 долларов США являются невостребованной прибылью по Разделу 1250, которая облагается налогом по максимальной ставке 25%, а остальные 200 000 долларов США облагаются налогом по обычным ставкам налога на долгосрочный прирост капитала.
Обратите внимание, что непогашенная прибыль по Разделу 1250 может также относиться к продаже вашего основного места жительства, если вы в прошлом производили амортизационные вычеты по нему, например, при преобразовании сдаваемого в аренду дома в основной дом или если у вас был офис в дом.
Потери капитала от продажи сдаваемой в аренду недвижимости могут компенсировать ваш прирост капитала, а также до 3000 долларов других доходов.
Спонсорский контент
(откроется в новой вкладке)
6/8
(Изображение предоставлено Getty Images)
Короткая продажа вашего основного дома
Некоторые домовладельцы, находящиеся в затруднительном финансовом положении, могут рассматривать возможность краткосрочной продажи своего дома. Короткая продажа происходит, когда ваш ипотечный кредитор соглашается принять меньше непогашенного остатка по вашему кредиту, чтобы облегчить быструю продажу имущества. Налоговые правила, применимые к коротким продажам, различаются в зависимости от того, является ли задолженность регрессной или безрегрессной.
Долг с регрессом — это когда должник несет личную ответственность за любую недостачу. Если кредитор в конечном итоге прощает оставшуюся часть долга, особое налоговое правило предусматривает, что до 750 000 долларов прощенного долга за основной дом не облагаются налогом. Должник будет облагаться налогом на любой оставшийся прощенный долг по обычным ставкам подоходного налога до 37%.
Налоговые результаты отличаются для долга без права регресса, что означает, что должник не несет личной ответственности за недостачу. В этом случае погашенный долг включается в реализованную сумму для расчета прироста капитала или убытка от короткой продажи. Для первичных домов потери не допускаются, и до 250 000 долларов прибыли (500 000 долларов США для совместных заявителей) могут быть исключены из дохода домовладельцев, которые соответствуют критериям использования и владения в течение двух лет из пяти.
Спонсорский контент
(откроется в новой вкладке)
7/8
(Изображение предоставлено Getty Images)
Аналогичные обмены
Когда недвижимое имущество, используемое в бизнесе или предназначенное для инвестиций, обменивается на аналогичное недвижимое имущество в соответствии с разделом 1031 Налогового кодекса, вся или часть прибыли, которая в противном случае была бы получена, если бы недвижимость была продана можно отложить.
Эта налоговая льгота не распространяется на основные дома или загородные дома, но может применяться к арендуемой недвижимости, которой вы владеете.
Правила очень сложны и хитры, и нужно выполнить множество требований. Кроме того, президент Байден и Конгресс предложили правила ограничения перерыва. Обязательно поговорите со своим налоговым консультантом, если вы планируете подобный обмен.
Спонсорский контент
(откроется в новой вкладке)
8/8
(Изображение предоставлено Getty Images)
Разрушение вашего основного дома
Если ваше основное жилище повреждено или разрушено в результате урагана, широкомасштабного лесного пожара или другого стихийного бедствия, объявленного на федеральном уровне, вы получите прибыль в той мере, в какой страховые выплаты, которые вы получаете, превышают вашу налоговую базу до стихийного бедствия. дома. До 250 000 долларов США (500 000 долларов США для лиц, подающих совместную декларацию) этой прибыли исключается из дохода, если вы соответствуете критериям использования и владения в течение двух лет из пяти.