Содержание
Рейтинг загородной недвижимости 2017
В сентябре 2017 стартовал Рейтинг коттеджных поселков-2017 от Телепрограммы Домой Новости, и начались увлекательные экспедиции экспертов и народного жюри по поселкам Нижегородской области.
Что такое Рейтинг Добросовестный Застройщик?
Телепрограмма «Домой! Новости» в очередной раз проводит общественный Рейтинг коттеджных поселков. За звание лучшего загородного комплекса будут бороться более двух десятков проектов. География их широка – от близлежащих Кстовского и Богородского районов, до дальних, но от этого не менее интересных, Чкаловского и Павловского. Среди участников есть поселки с историей и уже имеющие награды предыдущего Рейтинга, есть и совсем молодые – они только входят в рынок, а потому оценка экспертного сообщества на этом этапе им очень важна. По традиции в жюри приглашены известные в городе аналитики, риэлторы, юристы, представители власти и специализированных СМИ. Они изучат не только документы и электронные презентации каждого проекта, но и лично посетят загородные комплексы, составив свое мнение на основе увиденного.
Коттеджные поселки Богородское и павловское направление. Первая экскурсия.
16 сентября 2017 состоялась первая экскурсия экспертов и народного жюри по поселкам Богородского и Дальнекостантиновского районов.
«Окские усадьбы»
Первым в фокусе внимания наших профессиональных и народных экспертов оказалось Богородской направление, и ближайшим от Нижнего Новгорода (в 4 км) стали «Окские усадьбы», являющиеся частью грандиозного проекта Жилой комплекс «Окский Берег».
Поселок «КомФорт» (Проект Территория)
Очередной пункт нашего путешествия по коттеджным поселкам Богородского района — поселок «КомФорт» (Проект Территория) — находится в живописном месте возле деревни Бурцево, в десяти минутах езды от Нижнего Новгорода (15 км от Щербинок, 13 км от Автозавода).
ЖК «Свой» (Проект Территория)
Следующий по удаленности от Нижнего Новгогрода (7 км от Автозавода и 15 км от Щербинок) — ЖК «Свой» (Проект Территория). Это поселок эконом-класса с готовыми домами на собственных земельных участках, где есть все необходимое для комфортного проживания круглый год.
В шаговой доступности расположены: детский сад, школа, торговый центр, поликлиника, общественный транспорт.
«Своя земля» д. Бурцево
Еще один интересный вариант для тех, кто хочет строить дом самостоятельно без каких-либо архитектурных ограничений: в коттеджном поселке «Своя земля» д. Бурцево, Богородский район, 17 км от города) реализуются участки под ИЖС от 7 до 20 соток.
Эко-Парк «Лесной ключ»
Эко-Парк «Лесной ключ» стал заключительным пунктом путешествия наших экспертов по коттеджным поселкам Богородского направления в рамках Рейтинга Телепрограммы Домой Новости. Коттеджный поселок «Лесной ключ» расположен в Павловском районе в 50 км от Н.Новгорода, на берегу Ворсменского озера Тосканка с видами на Свято-Троицкий Островоезерский монастырь 16 века.
Коттеджные поселки Кстовского и Дальнеконстантиновского района. Вторая экскурсия.
23 сентября 2017 в рамках Рейтинга коттеджных поселков — 2017, организованного Телепрограммой Домой Новости, состоялась экскурсия в Кстовский и Дальнеконстантиновский районы.
Коттеджный поселок «Земляничная поляна» в Зеленом городе
Первым и ближайшим пунктом к городу — в 13 км — оказался Коттеджный поселок «Земляничная поляна» в Зеленом городе. Поселок расположен за лесным массивом на берегу реки Кудьма, снабжен всей инженерной инфраструктурой (газ, центральный водопровод, центральная канализация, электричество, освещение, асфальтированные дороги, детская и спортивная площадки, охрана, видеонаблюдение).
Загородный поселок «Дубрава»
Далее Загородный поселок «Дубрава», который находится в 19 км от Кстово и в 43 км от Нижнего Новгорода. Место приятное, чистое, радует глаз. Территория состоит из 170 участков от 16 до 45 соток. Вокруг — поля, леса, озера. Поселок имеет ограждение по периметру, КПП, видеонаблюдение.
Коттеджный поселок «7 озер»
Следующим пунктом нашего путешествия стал коттеджный поселок «7 озер» (55 км от Нижнего Новгорода). Это место радует глаз и ласкает сердце, особенно тех, кто неравнодушен к рыбалке, ведь поселок составляет единое целое с клубом «Чистые пруды».
Коттеджные поселки «Чистые Ключи»
Затем эксперты поехали к группе поселков Коттеджные поселки «Чистые Ключи» (Дальнеконстантиновский район, в 18 км от Нижнего Новгорода по Арзамасской трассе). На данный момент поселков 5, все они уже развитые и частично заселенные.
Green Forest
Последний пункт нашего путешествия и ближайший по расстоянию от Нижнего Новгорода (12 км) — поселок Green Forest, находящий пока еще в стадии разработки.
Коттеджные поселки Борского, Городецкого и Чкаловского районов. Третья экскурсия.
30 сентября 2017 состоялась очередная экскурсия по коттеджным поселкам с Телепрограммой Домой Новости, на этот раз эксперты и народное жюри отправились за Волгу.
Эко-усадьба «Княжево» в Борском районе
Первым делом посетили Эко-усадьба «Княжево» в Борском районе. По новому мосту домчались быстро. Этот КП находится в 20 км от Нижнего Новгорода и 12 км от г. Бор. Видно, что поселок активно развивается: много строящихся и уже построенных домов, проложены дороги, есть детская площадка.
Поселок «Николино поле» (Городецкий район)
Поселок «Николино поле» Городецкий район. Николино поле расположено в 30 км от Нижнего Новгорода, рядом — населенные пункты Зиняки, Чуркино, искусственное озеро в русле реки Санда, созданное еще в 1972г. Здесь есть газ, электричество, у каждого дома — скважина. В поселке можно приобрести земельный участок от 30 000 до 80 000 за сотку, а также участок с готовым домом из керамического кирпича.
Коттеджный поселок «Новое Малиново»
КП Новое Малиново, в 60 км от Нижнего Новгорода (Чкаловский район). Поселок находится на мысе, образованном на месте впадения реки Юг в Горьковское море.
Группа поселков компании Мой Берег: Благодатное, Прибрежное и Лесное
Еще один пункт нашего путешествия по побережью Горьковского моря — группа поселков компании Мой Берег: Благодатное, Прибрежное и Лесное. Место удивительное по красоте, окружено лесом. Здесь можно приобрести участок без подряда на строительство. К участкам подведено электричество по 15 кВт, есть центральный водопровод, а можно пробурить свою скважину, есть центральная канализация, но возможен септик по желанию.
В следующем году будет проложен газопровод. Магазин и школа есть в деревне Котельницы, к которой относятся поселки.
Как происходит подведение итогов Рейтинга?
Подведение Итогов Рейтинга произойдет в ноябре 2017 года. О его результатах мы сообщим отдельно. На текущий момент происходит изучение юридической документации по всем участникам рейтинга и заполнение соответствующих анкет. Документацию и подробное описание можно увидеть на сайте ТВ ДОМОЙ
Мнение юриста в сфере недвижимости.
На данный момент можно сказать, что все поселки имеют своего покупателя. Целевая аудитория зависит от потребностей будущего жителя поселка – кто-то хочет уединенности и близости к природе, а кто-то возможности проживать круглогодично, не затрудняя себя многочасовой дорогой и обслуживанием территории. Однако, оценивая по всем универсальным критериям, эксперты ставили не так много пятерок. Так и потенциальному покупателю при выборе жилья стоит сравнить свое мнение с мнением специалистов по недвижимости и юристов, поскольку зачастую красивая картинка скрывает проблемное содержание.
Какие документы следует запросить у продавца/застройщика?
Примерный перечень сведений, которые необходимо запросить у продавца земли или дома в коттеджном поселке. Возможны индивидуальные требования из-за особенностей месторасположения.
- Документы о правах на земельный участок. Это может быть собственность или аренда, но полномочия продавца должны быть достаточны, чтобы распорядиться участком или его частью;
- Документы кадастрового учета на землю и строение, если вы покупаете готовый дом.
- Сведения о коммуникациях — технические условия, точки врезки, объемы и т.п. Главное понимать размер ваших затрат на подключение коммуникаций именно к вашему дому, а не ведение трубы до границы участка.
- Ограничения/обременения на земельный участок и объекты недвижимости на нем — это могут быть права третьих лиц, залог или ограничение, связанные исторической или природной ценностью.
- Если вы покупаете готовый дом у застройщика требуйте сертификаты на материалы и оборудование, лицензии на ряд работ (например, печное оборудование), акты скрытых работ и т.
д. - Необходимо выяснить планировку поселка, кому передается на баланс общее имущество и как оно будет обслуживаться.
д.Никоненкова Е. 11.10.2017г.
Жилой комплекс Нижегородская область отзывы
В рубрике «жилой комплекс» найдено 39 организаций с отзывами и контактами, рейтинг лучших 20:
1. ЖК Цветы — Нижний Новгород, ул. Академика Сахарова, 113/2
17 отзывов
Замечательный микрорайон, оснащенный новейшими детскими площадками! Ландшафтные дизайнеры молодцы, постарались! Побольше бы таких жилых комплексов!
2. ЖК Корабли — Нижний Новгород, квартира 212, пр. Кораблестроителей, 54, 2 подъезд
16 отзывов
Очень хороший жилой комплекс. Новые чистые подъезды, всегда все чисто, хорошая детская площадка и парковка.
3. ЖК Бурнаковский — Нижний Новгород, ул. Бурнаковская
14 отзывов
Отличный микрорайон. Озеро, садик, магазины, спортклуб.
Большое расстояние между домами нет проблем с парковкой. Люди пишущие про нефтяное…
4. ЖК Красная поляна — Нижний Новгород, ул. Красная Поляна, 1
15 отзывов
Лучшая детская площадка что я видел. + Теннисный корт. Шикарное место. Лет. Садика не хватает (
5. Жилой Комплекс КМ Анкудиновский Парк — Анкудиновка, ул. Русская, д. 5, 607680
12 отзывов
Современный жилой комплекс со своей социалкой, благоустроенными дворами (спортивные и детские площадки) и проблемой с парковкой. ЗЫ кто не понял, свой…
6. Аквамарин — Нижний Новгород, ул. Окский Съезд
10 отзывов
Очень удобное расположение (можно добраться в любую точку города быстро различным видом транспорта), много зелени и насаждений, близость к реке…
7. Жилой комплекс КМ Анкудиновский парк / Центральный офис продаж и шоу-рум группы компаний Каркас Монолит — Нижний Новгород, ул.
Родионова, 192, к. 3
10 отзывов
Никогда бы не вложил свои деньги в жилище в этом месте, плохо, почти всё! Элитные квартиры по элитной цене, в таком неудобном месте! Непродуманные…
8. ЖК Времена года Ул Изумрудная, 10/2. — Нижегородская обл.
7 отзывов
Уютное местечко, но не хватает продуктовых магазинов катастрофически (один близкий ларёк на округу)
9. ЖК Окский берег — Новинки, Нижегородская, 1/5
8 отзывов
Свежий воздух, тишина. Только когда отдыхают люди в лесочках, то оставляют за собой мусор. А в общем мне нравится здесь.
10. ЖК Маленькая страна — Нижний Новгород, ул. 40 лет Октября, 15к2г
17 отзывов
Прекрасная новостройка! Дома высокие и красивые. А самое главное построены из качественных материалов!
11. ЖК Анкудиновский парк — Нижегородская обл.
49 отзывов
Нас полностью устроила отделка в Анкудиновке.
По звукоизоляции: в спальнях нормально, в кухне-гостиной, конечно, не так заизолированно, но она и идет…
12. ЖК Октава — Нижний Новгород, ул. Глеба Успенского
3 отзыва
Дома нормальные, всю ночь пил пиво и играл в плейстейшон
13. ЖК Гагаринские высоты — Нижний Новгород, просп. Гагарина, 99/1
6 отзывов
Хорошие детские площадки, вид из окна. Кто говорит про ветер, это вы в Питере возле залива не жили, вот там жесть, а здесь вполне терпимо. Из минусов…
14. Жюль Верн — Нижний Новгород, ул. Июльских Дней, 1 корпус, 1
10 отзывов
Удобное месторасположение, но цены на квартиры очень завышены, с учётом того, что они с черновой отделкой.
15. ЖК Акварель — Кусаковка, Нижегородская обл.
7 отзывов
Бюджетный вариант жилья. Чистый воздух, тихий двор, приветливые соседи.
16.
ЖК СВОЙ — Хватково
3 отзыва
Отличный коттеджный поселок. Строят быстро и качественно. Продают как «пустые» дома, так и с отделкой, и даже с меблировкой!
17. Английский квартал Ватсон — Кстово, пр. Капитана Рачкова
5 отзывов
Красивый дизайн, тепло, есть лифт в 4х этажном доме и даже шикарный пандус. Один минус от пандуса до лифта все равно есть 1 лестничный пролет
18. ЖК Белый город — Нижний Новгород, к3, б-р 60 лет Октября, 25
5 отзывов
Была у знакомой в гостях. Пока шла, осмотрелась. ЖК понравился, чисто, шаговая доступность до всего, что нужно (магазины, остановка). Подъезд чистый…
19. Зеленый Берег — Дзержинск, Окская наб., 13
4 отзыва
Отличный микрорайон, прекрасный вид из окна, неплохая инфраструктура.
20. ЖК Академический — Нижний Новгород, ул. Академическая, 10
10 отзывов
Менеджеры в отделе продаж на удивление приветливые, по телефону все рассказали и сориентировали по сайту по нашей квартире, в других жк иногда так.