Жк заповедный: ЖК «Заповедный парк» | Официальный сайт

ЖК «Заповедный»: цены на квартиры в жилом комплексе Заповедный от застройщика ООО «Фирма СУ-13 Трест 32» в Юкках, отзывы, ход строительства

Дата обновления 29 мая 2020

К сожалению, опасения, высказанные нами в прошлогоднем мнении портала, подтвердились. В 2019 году третий корпус ЖК так и не был введен в эксплуатацию. Судя по фотографиям, размещенным на официальном сайте жилого комплекса, дом построен, внутренние работы в нем также завершены. А вот благоустройство придомовой территории пока не выполнено. Все тот же официальный сайт сообщает, что корпус 3 готов для проживания, инженерные коммуникации в нем подключены и в данный момент осуществляется процесс ввода дома в эксплуатацию. Сказать с уверенностью, что за оставшийся до конца второго квартала месяц разрешение будет получено, нельзя. Поэтому очередной переноса сроков сдачи не исключен. Если это состоится, то задержка может составить аккурат пять лет, поскольку сдать дом намеревались еще в третьем квартале 2015-го. Прямо скажем, не лучший пример для агитации за строительство по схеме ЖСК.

На интернет-форумах есть информация, что застройщик, не дожидаясь ввода дома в эксплуатацию, предоставил покупателям возможность делать в квартирах ремонт. Сообщается, что некоторые квартиры в доме уже даже заселены. Хотя понятно, что пока дом не сдан, оформить право собственности на квартиру и регистрацию по месту жительства нельзя.

В мнениях портала за прошлые годы мы уже разобрали все достоинства и недостатки проекта. Юкки отличное место, весьма престижное. Однако строительство малоэтажных комплексов тут без проблем не обходится. «Заповедный» — не первый тому пример.

Продажи в рассматриваемом ЖК практически завершены. На два сданных дома осталась одна двухкомнатная квартира с готовым ремонтом. В третьем корпусе предлагаются две квартиры по переуступке. Кроме того, в интернете можно увидеть объявления от собственников о продаже квартир в двух ранее сданных домах.

В Юкках вообще говорить о выборе на первичном рынке не приходится, так что в этом смысле альтернативы «Заповедному» нет. Зато на вторичном рынке хватает объявлений о продаже квартир в соседней малоэтажной «Черничной поляне». Также можно рассмотреть варианты в близлежащих населенных пунктах: это сертоловские малоэтажные новостройки «Чистый ручей» компании «Петрострой» (рейтинг застройщика «B-», есть переносы сроков сдачи) и «Новое Сертолово» от «КВС» (рейтинг «A-»), а также малоэтажный ЖК Vartemagi, которые строит в Вартемягах компания «Элемент-Бетон» (рейтинг «C-»), но тут сроки сдачи также перенесены.

Дата обновления 02 апреля 2019

В прошлых мнениях портала мы уже рассказали обо всех плюсах и минусах данного жилого комплекса. Что тут говорить: Юкки — место отличное. И проект сам по себе неплохой. И малоэтажный формат жилья для данных мест оптимален. По логике вещей, если бы «Заповедный» был построен качественно и в срок, новоселам только жить и радоваться. Однако жилой комплекс давно уже числится среди проблемных. Старт проекту дали еще в 2014 году и только в середине 2018-го первые два корпуса были введены в эксплуатацию. При том, что речь о компактных малоэтажных домах. Третий корпус не могут сдать с 2015 года. Сроки постоянно переносятся. Собирались ввести в эксплуатацию в первом квартале текущего года, но на дворе уже апрель, квартал закончен и значит на повестке дня очередной перенос сроков. На данный момент дом построен, застройщик сообщает, что к коммуникациям третий корпус подключен, сейчас идут внутренние отделочные работы. По логике вещей, все можно закончить и сдать в этом году, но никто не даст гарантии, что получится. Например, еще в прошлом мнении портала, в марте 2017 года, мы отмечали, что документы на ввод двух первых корпусов в эксплуатацию поданы. А разрешение в итоге было получено только через год с лишним. Нельзя исключать, что и в случае с третьим корпусом после завершения всех работ процесс сдачи может затянуться. Ни отвечающая за строительство «Фирма СУ-13 Трест 32», ни застройщик — ЖСК «Чeрничная поляна — Юкки 2» твердой гарантии в этом вопросе дать не смогут. Слишком много раз менялись сроки. А поскольку квартиры приобретаются путем вступления в кооператив, то и компенсацию за задержку получить не удастся.

Если резюмировать, то по сравнению с мнением портала двухгодичной давности прогресс в развитии проекта «Заповедный» есть. Но человек, который сейчас стоит перед выбором: брать тут квартиру в третьем корпусе или нет, должен отдавать себе отчет, что получение ключей может затянуться. Есть, конечно, вариант взять одну из последних квартир в сданных домах, но разница в цене между двумя первыми корпусами и строящимся третьим довольно велика.

По информации официального сайта к началу апреля в «Заповедном» осталось всего восемь квартир. Других вариантов в Юкках на сегодня нет. Разве что назвать знаменитый ЖК «Черничная поляна», но там неясность со сроками сдачи последних корпусов. В остальном приходится рассматривать варианты в близлежащих населенных пунктах. В формате малоэтажного и среднеэтажного жилья это ЖК «Финские кварталы», который компания «Элемент-Бетон» (рейтинг застройщика «B-») возводит в Лупполово. А также строящиеся в Сертолово комплексы «Чистый ручей» компании «Петрострой» (рейтинг «B») и ЖК «Новое Сертолово» от «КВС» (рейтинг «A»). Но надо принять во внимание, что по всем трем названным объектам сроки сдачи также перенесены.

Дата обновления 03 марта 2017

«Фирма СУ-13 Трест 32» ранее на жилищном рынке замечена не была и в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти пока не представлена. Поэтому изначально некоторый элемент риска для потенциальных покупателей в данном проекте был. Тем более, что квартиры здесь реализуются по схеме ЖСК (жилищно-строительный кооператив), при которой сроки сдачи  застройщику переносить куда проще, чем при продаже квартир по договорам долевого участия. Вот и в случае с «Заповедным» сроки также были несколько скорректированы. Изначально разрешение на строительство первых двух корпусов выдавалось до 13 января 2015 года, достроили же их только в 2016-м. Правда, проконтролировать соблюдение сроков в данном случае не так-то просто. Проектная декларация на официальном сайте жилого комплекса отсутствует, что несколько странно и характеризует застройщика не с лучшей стороны.

Тем не менее, дела в «Заповедном» идут в целом неплохо. Проект выходит на финишную прямую. По состоянию на начало марта 2017 года первые два корпуса построены и документы по ним поданы на госкомиссию. Как нам сообщил представитель застройщика, разрешение на ввод домов в эксплуатацию ожидается этой весной. При этом в первых корпусах новоселы уже вовсю обустраиваются, коммуникации подключены. Что же касается третьего корпуса, то строительство его завершается, сдать дом предполагается летом нынешнего года и судя по тому, как обстоят дела на стройплощадке, срок этот вполне реален.

О плюсах и минусах ЖК «Заповедный» достаточно сказано в предыдущем мнении нашего портала. Сегодня можно констатировать, что жилой комплекс получился весьма стильным. Готовые дома не слишком отличаются от проектных рендеров и оставляют приятное впечатление своим строгим лаконичным дизайном. Судить о качестве построенного жилья еще рано, отзывов жильцов в сети пока обнаружить не удалось.

В плане продаж «Заповедный» весьма успешный проект. По состоянию на март 2017-го доступны последние 12 квартир (9 из них в еще недостроенном третьем корпусе). Так что выбор уже сейчас широким не назовешь. Что касается конкурентов, то в Юкках в настоящее время это только проекты компании «IMD Group» (оценка «B-» в рейтинге застройщиков): «Черничная поляна» и «Дупельхаусы «Юкки». Но в обоих случаях есть сложности — ввод в эксплуатацию этих жилых домов уже не раз откладывался. Другие близлежащие предложения в малоэтажных жилых комплексах представлены только в расположенном чуть дальше от Петербурга городе Сертолово. Это  ЖК «Чистый ручей» от компании «Петрострой» (рейтинг «B»), «Новое Сертолово» от «КВС» (рейтинг «A») и «Золотые купола» (строит «РосСтройИнвест», рейтинг «A+», есть отклонения от сроков сдачи).

Дата обновления 07 июля 2014

Юкки — одно из самых дорогих мест во Всеволожском районе. Это удивительный поселок, где роскошные коттеджи соседствуют со старыми избушками, земля стоит огромных денег, а с нормальными внутрипоселковыми дорогами как-то не сложилось. В последние годы здесь стали строить многоквартирные малоэтажные жилые комплексы, и это сразу породило ряд вопросов к инфраструктуре поселка. Например о том, хватит ли имеющихся в Юкках мощностей электричества на новостройки, что с водоснабжением и т. п. Все эти вопросы — не праздные, и покупателям квартир стоит их учитывать, прежде чем вкладываться в жилье.

 

Жилой комплекс «Заповедный» относится к объектам эконом-класса. Квартиры, которые здесь представлены, стандартны по планировкам, но кухни в них — неплохие, достаточно просторные. К сожалению, нет трехкомнатных квартир, что сразу сужает круг людей, которые могли бы здесь жить. Семьям с детьми в предлагаемых студиях, одно- и двухкомнатных вариантах будет тесновато. Таким образом данный жилой комплекс подходит, скорее, для молодых, мобильных людей, бездетных пар и пожилых людей, которым особенно важен свежий воздух. С этим — все в порядке, ведь поселок граничит с лесом, да и в самих Юкках зелени хватает. Кроме того здесь — живописный ландшафт, возвышенности, а рядом — парк «Осиновая роща» с несколькими озерами.

Не хватает больших магазинов в шаговой доступности. Прямая дорога всем, у кого есть автомобили — на кольцевую (благо она рядом) и в близлежащие гипермаркеты. Если же машины нет, то становится не столь удобно, но, всё же, транспортная доступность поселка неплохая. Маршрутки ходят регулярно, а значит и до метро можно добраться достаточно быстро. Проблему составляют только пробки на Выборгском шоссе.

Среди конкурентов можно назвать жилые комплексы «Черничная поляна» и «Черничное», квартиры в которых стоят несколько дешевле, а также схожие по цене ЖК «Энкола» и «Воздух». Собственно, именно «Черничная поляна», расположенная наиболее близко, — главный конкурент «Заповедного». Борьбу за покупателей она выигрывает, ведь у «Заповедного» — три дома, а у «Черничной поляны» — две очереди, куда входят не только квартиры, но и дуплексы, а значит и выбор более разнообразный и количество предложений — больше.  

Подробнее

ЖК «Заповедный парк» от официального застройщика ЛСР

Все новостройки Приморского района

описаниеценыоплатаход строительствакартаотзывызастройщик

Срок сдачи

Готовые, 2022 г

Застройщик

ЛСР

Класс жилья

Комфорт

Отделка

Этажность

от 14 до 25 этажей

Материал

Панельный

Потолки

2.55 метров

Квартир

2642

Площадь

от 18 до 67 м²

Цена квартир

от 5,3 до 16,8 млн

Паркинг

многоуровневый на 774 места

Документация

ЖК «Заповедный парк» — девять домов на Орлово-Денисовском проспекте в Приморском районе. Строительство у набережной реки Каменка ведет «Группа ЛСР». Проект комплексного освоения территории включает два детских сада, многоуровневые паркинги на 774 машиноместа, спортивные и игровые площадки.

В 14-25-этажных домах 2523 квартиры. Есть студии от 20 кв. м и трехкомнатные планировки. Недвижимость передается с отделкой «под ключ», в которую входят входные, межкомнатные двери, окна с двухкамерным остеклением, розетки и выключатели Legrand, сантехника Ido и смесители ORAS. В комнатах поклеят обои и уложат ламинат.

У входных групп в подъездах предусмотрены колясочные и кладовые. Первые этажи используют под коммерческие объекты инфраструктуры. На территории сделают проезды и тротуары. Свободные участки озеленят, установят скамейки. Жилой комплекс «Заповедный парк» примыкает к Новоорловскому заказнику.

цены и планировки

Информация проверена 1 день назад

оплата

Ипотека

ИПОТЕКА

1-ЫЙ ВЗНОС

СТАВКА

ЕЖЕМ. ПЛАТЁЖ

Рассрочка

СРОК

1-ЫЙ ВЗНОС

СТАВКА

ЕЖЕМ.ПЛАТЁЖ

24 месяца

от 10%

0%

0 ₽/мес

ход строительства

расположение

Приморский район, Орлово-Денисовский пр-т, 14,17

Отзывы и обзоры

Рейтинги

Итоговая оценка 3.94 на основе 429 отзывов из 5 источников

Тайный покупатель и обзоры

06 июня 2022Новостиspbguru.ru

Начинается заселение одного из домов ЖК «Заповедный парк»

Ключи от квартир выдают в корпусе №2

25 мая 2022Новостиspbguru.ru

В ЖК «Заповедный парк» начинается заселение дома

Ключи от квартир выдают покупателям квартир в корпусе №1

05 мая 2021Тайный покупательspbguru. ru

ЖК «Заповедный парк»: жильё для романтиков и автомобилистов

Многие горожане хотели бы жить у парка. «ЛСР» решил воплотить мечту и построить квартал у Новоорловского заказника, среди полей, вдали от развитой инфраструктуры.

о застройщике

Застройщик ЛСР

1993Год основания

16Строящихся ЖК

25Построенных ЖК

2Место в рейтинге

?

Место среди всех застройщиков России по площади строящегося жилья

«Группа ЛСР» работает с 1993 года. По состоянию на 2020 год объединение занимает второе место в Едином реестре застройщиков России по объёмам возводимого жилья. Акциями застройщика торгуют на фондовой бирже в Лондоне.

На сегодняшний день концерн состоит из более 30 предприятий. Они задействованы в 3 направлениях бизнеса:

• девелопмент и продажа недвижимости в Северной столице, Ленобласти, Москве, Московской области и Екатеринбурге;
• выпуск и реализация стройматериалов – кирпича, щебня, бетона, железобетона, газобетонных блоков, клинкерной плитки и прочих;
• осуществление строительных проектов, непрофильных для группы.

В Санкт-Петербурге и ЛО концерн возводит жилые комплексы разных классов: от «комфорта» до «бизнеса». Всего в стадии реализации на 2020 год находятся 16 жилых объектов. В основном применяется бесшовная технология строительства зданий из железобетонных конструкций. Для утепления фасадов используются теплоизоляционные материалы, которые с внешней стороны покрываются несколькими слоями штукатурки.

Проекты «Группы ЛСР» неоднократно признавались победителями на специализированных строительных конкурсах. Только в 2018-2019 годах за реализацию петербургских проектов получены такие награды:

• премия International Architecture Awards за жилой комплекс «Русский дом»;
• победа в «КАИССА» для ЖК «RIVIERE NOIRE»;
• премии Urban Awards для «Neva House» и «Дом Verona»;
• 5 наград от издания «Деловой Петербург»;
• победа в FIABCI PRIX D`EXCELLENCE для Neva House.

«Группа ЛСР» ведёт социально ответственный бизнес. При финансовой поддержке компании в регионах основной деятельности реализуются несколько программ и проектов по:

• поиску семей для детей-сирот;
• адаптации выпускников приютов к самостоятельной жизни;
• налаживанию отношений в семьях с приёмными детьми;
• инклюзивному образованию;
• восстановлению памятников архитектуры и прочие.

Контактные данные

Задать вопрос застройщику

Мобильный телефон

Здравствуйте! Я хотел бы узнать…

Соседние новостройки

ЖК «Ariosto!»от 11 820 000 ₽ Приморский район, СПб

ЖК «Новоорловский»от 5 470 000 ₽ Приморский район, СПб

ЖК «Domino»от 11 500 000 ₽ Приморский район, СПб

ЖК «New Time»от 6 000 000 ₽ Приморский район, СПб

Показать телефон

Перезвоните мне

Экранная заставка TSS-752 Зарезервировано Соединения

Параметры отображения экрана бронирования — Справочный центр RMS

Информация

Экран бронирования обеспечивает централизованное управление отдельными бронированиями и их гостями в RMS.

Экран резервирования можно настроить в соответствии с предпочтениями пользователя в RMS.

Параметры отображения включают настройку размера полей на экране резервирования, а также способ отображения разделов «Примечания и требования».

Поля, отображаемые на экране резервирования, можно настроить с помощью Field Maintenance.

Дополнительные вкладки будут отображаться в зависимости от настройки и модулей, используемых в RMS.

Для использования этой функции пользователям потребуется доступ профиля безопасности к экрану резервирования и функциям резервирования.

• Добавить кнопку

Используйте

1. Перейдите к  Бронирование > Сделать резервирование в RMS.
2. Выберите значок « Опции ».
3. Выберите размер  Field View .
4. Необязательно:  Установите флажок «Показать заметки».
   1. Выберите параметр начального отображения заметок.
5. Необязательно:  Установите флажок «Показать требования».
   1. Выберите параметр начального отображения требований.
   2. Необязательно:  Установите флажок, чтобы использовать «Компактный макет».
   3. Выберите количество требований для отображения перед прокруткой.
6. Сохранить/Выйти .

Наведите указатель мыши на значок «Денежный мешок», чтобы просмотреть остаток на счете или открыть счет в бронировании.

Нажмите значок «Развернуть», чтобы открыть или закрыть полный список требований.

• Добавить кнопку

Руководство

Перейдите в раздел  Бронирования > Сделать резервирование в RMS.

Нажмите значок «Параметры».

Выберите размер поля просмотра.

Дополнительно: Установите флажок «Показать примечания».

Выберите параметр начального отображения заметок.

Дополнительно: Установите флажок «Показать требования».

Выберите параметр начального отображения требований.

Дополнительно: Установите флажок, чтобы использовать «Компактный макет».

Перед прокруткой выберите Количество требований для отображения.

Выберите «Сохранить/Выйти», чтобы сохранить сделанные изменения и вернуться к экрану резервирования.

Эти настройки пользователя будут запоминаться при каждом входе этого пользователя в систему.

Используйте

1. Перейдите к  Бронирование > Сделать резервирование в RMS.
2. Выберите значок « Опции ».
3. Выберите размер  Field View .
4. Необязательно:  Установите флажок «Показать заметки».
   1. Выберите параметр начального отображения заметок.
5. Необязательно:  Установите флажок «Показать требования».
   1. Выберите параметр начального отображения требований.
   2. Необязательно:  Установите флажок, чтобы использовать «Компактный макет».
   3. Выберите количество требований для отображения перед прокруткой.
6. Сохранить/Выйти .

Наведите указатель мыши на значок «Денежный мешок», чтобы просмотреть остаток на счете или открыть счет в бронировании.

Нажмите значок «Развернуть», чтобы открыть или закрыть полный список требований.

• Добавить кнопку

Руководство

Перейдите в раздел  Бронирования > Сделать резервирование в RMS.

Нажмите значок «Параметры».

Выберите размер поля просмотра.

Дополнительно: Установите флажок «Показать примечания».