Тайный покупатель ЖК «Квартал Солнечный»

Покупка квартиры – дело очень интересное, радостное, но непростое. Ведь приобретение жилья – это риск! Рисуем мы, в первую очередь, своими деньгами. Ну, а если сделка прошла гладко и без эксцессов, то жилье может оказаться не таким выгодным, как нам его рекламировали или как нам показалось при осмотре. Поэтому в таком вопросе нельзя торопиться, надо быть собранным, внимательным, осторожным. Как на первичном, так и на вторичном рынке есть свои минусы и плюсы, свои прелести и подводные камни. Сегодня мне хотелось бы рассказать вам о том, какую информацию я узнала о строительстве ЖК «Квартал Солнечный», который будет красоваться во Всеволожском районе, Мурино. Давайте обо всем по порядку.

Самое первое, что я сделала – это, конечно, открыла интернет, и зашла на сайт данного комплекса: soln-kv.ru. Сайт вполне информативный, есть все, что мне хотелось узнать как потенциальному покупателю. Только цены отсутствуют, наверное, вследствие их постоянного изменения. «Квартал Солнечный» возводится по проекту финской архитектурной мастерской «Юкки Тикканена». Застройщиком квартала выступает компания «Арсенал-Недвижимость». Всего будет построено пятнадцать 16-ти этажных домов с магазинами, салонами красоты, кафе и ресторанами на первых этажах. Территория комплекса ограждается и охраняется, включая установку систем видеонаблюдения по всему периметру. Во дворах будут организованы пешеходные дорожки, гостевая парковка, зоны отдыха и газоны. Ближайшая инфраструктура – это школа, нескольких детских садов и торговый комплекс «Prisma», с другой стороны КАД – Северный МОЛЛ, для тех, кто на автомобиле – путь близок.

В каждом доме предусмотрено от 200 до 300 квартир, включая одно-, двух-, трехкомнатные планировки и студии. Общая площадь находится в пределах 23,7-87,4 м2. Все квартиры сдаются с полной отделкой «под ключ». При покупке можно использовать ипотечный заем от одного из 5 банков-партнеров застройщика либо растянуть выплату до окончания строительства в рамках беспроцентной рассрочки. Также можно получить скидку от общей стоимости квартиры до 15% в зависимости от квартиры и от вида оплаты.

Далее я нашла группу дольщиков ВКонтакте, почитала информацию на стене и поняла, что это актуальная группа; люди между собой контактируют, переписываются, помогают найти информацию по строительству; информируют друг друга о необходимости выбора отделки или начале продажи паркоместа. Будущие жильцы уже «познакомились» и ждут переезда. Есть, конечно, еще и закрытые группы дольщиков.

После инфоразведки я позвонила в офис продаж «Арсенал-Недвижимости» по телефону, указанному на сайте, 320-0-320; там же взяла адрес: ул. Итальянская, 2, офис 300. Поговорила с девушкой и выяснила, что мне надо ехать в офис. Несмотря на то, что на мой запрос («Меня интересует жилье в Солнечном»), она мне тут же стала перечислять номера домов, срок их сдачи и могла назвать примерные цены, мне хотелось встретиться лично, так как такую информацию надо записывать и смотреть наглядно на план стройки. Менеджер предложила мне приехать и предупредить за час, чтобы она договорилась для меня о встрече с ипотечным менеджером, который рассчитает примерные платежи по всем банкам, которые аккредитовали их строительство, зная уже примерно стоимость квартиры, которую я планирую приобрести.

Я подъехала к офису, легко нашла в историческом центре города красивое здание, которое находится на углу Итальянской и канала Грибоедова. Охранник на входе в бизнес-центр объяснил, как попасть в компанию «Арсенал-Недвижимость», правда, еще попросил паспорт — поэтому берите любой документ с собой. Поднялась, администратор на ресепшене сказала, что мой менеджер только что ушла на обед, но я предложила проводить меня к любому другому сотруднику, потому что моей главной задачей было получить актуальную информацию. Но буквально через 2 минуты я увидела свою девушку, которая вернулась без обеда ко мне! Я ожидала не очень довольный взгляд, и мне было не очень удобно перед ней, что оторвала её от обеда (вышла заминка с точным временем моего прихода). Но девушка была очень доброжелательна и разговор получился очень комфортным. Большой ей плюс за это!

Вот что я узнала в офисе:

ЖК «Квартал Солнечный» находится в 500 метрах от метро Девяткино и со всех сторон окружен другими ЖК, например, от КАД закрывается комплексами «Мой город» и «GreenЛандия».

1, 2 и 3 дома строятся из кирпича и двойного утеплителя, стены межквартирные из этого же материала. 4, 5, 9, 11, 13, 15 корпуса – кирпично-монолитные. Все одинаковой этажности – 16, везде первые этажи – коммерческие. В 5 и 15 домах будут детские муниципальные сады. Один садик после сдачи дома в IV квартале 2015 года, другой через год. После введется в эксплуатацию 2-х этажная физико-математическая школа. Конечно, будут места для отдыха, для спорта, озеленение территории, детские площадки, и поскольку все первые этажи – коммерческие, проблем из-за отсутствия салонов красоты, магазинов, бутиков, аптек и прочего не будет.

В самой квартире будут проведены все необходимые инженерные коммуникации:

• - монтированы входные и межкомнатные двери (за исключением кухонных);
• - окна и двери на балкон — деревянные со стеклопакетом;
• - балконы и лоджии остеклены;
• - обои под покраску;
• - на полу ламинат и кафельная плитка;
• - в санузлах установлена сантехника;
• -также для безопасности жильцов проводится установка камер видеонаблюдения.

Сейчас открыта продажа на все корпуса слева от Менделеевской улицы – это 1-5 дома и 8 и 15 дом справой стороны. Сама Менделеевская улица будет с пешеходной аллеей, бесплатной парковкой вдоль улицы и двумя полосами дороги в оба направления. Во дворе каждого дома – детские площадки, под ними – паркинг. Кстати, одно место в паркинге уже можно выкупать – 425 тыс. рублей сразу или 500 тыс. руб. позже. Первый взнос 250 000 руб., остальная сумма разбита на месяцы. Плюс около каждого дома предусмотрено около 50 бесплатных парковочных мест.

Что уже появилось на месте предполагаемых домов?

Начнем с первого дома. Он полностью построен, заканчиваются отделочные работы, остекление полное. Срок сдачи – IV квартал 2014 года.

Второй дом сдается вместе с первым. Ведутся внутренние работы, остекление и внутренние/наружные сети, благоустройство.

Четвертый дом – завершены монолитные работы и кирпичная кладка. Началась работа по жилой части. Срок сдачи – I квартал 2015 года.

Пятый дом – кирпичная кладка – 15 этаж. Дом три – свайное поле завершено; монолитные работы – третий этаж. Оба дома сдаются в IV квартале 2015 года.

Восьмой дом – вырыт котлован и забиваются сваи. Срок сдачи – II квартал 2016 г.

Пятнадцатый дом – земляные работы завершены, сваи готовы, ведутся работы по устройству фундаментной плиты. Срок сдачи – IV квартал 2016 г.

Теперь немного о ценах на квартиры:

Дом 1: осталось немного квартир, поскольку срок сдачи уже очень близок.
1-ккв на 9 этаже продается по переуступке 3 450 000 руб. (38,68 м2).
2-ккв на 5 этаже продается за 4 312 000 руб. (53,24 м2).
На площадке от 5 квартир в 1 и 2 подъездах и 10 квартир в 3-ем подъезде.

Дом 4: срок сдачи I кв. 2015 года
1-ккв на 10, 15 этажи – цена 3 593 000 руб. (42,7 м2).
Целых семь квартир на этаже.

Дом 8: срок сдачи II кв. 2016 года.
Студия 25,91 м2 – цена 2 145 000 руб.
2-ккв на 6, 10, 13 этажи продается по переуступке 3 926 000 руб. (52,57 м2).
3-ккв на 5 этаже продается за 4 629 000 руб. (65,96 м2).

В 8 доме всего 2 подъезда и 180 квартир, на площадке по 6 квартир.

Все квартиры будут передаваться собственнику с полной отделкой, что позволит вам сэкономить драгоценное время и добавит комфорта в течение первых дней после переезда. Застройщик обещает деревянные окна со стеклопакетами, где будет полная шумоизоляция, естественная вентиляция и доступ воздуха в квартиры. Чтобы было светло и солнечно, будет панорамное остекление на всех лоджиях и балконах. Будет уделено особое внимание отделке мест общего пользования: быстрый и бесшумный лифт, охраняемая территория и шлагбаум при въезде.

А вот какой расчет мне сделал ипотечный менеджер по нескольким банкам. Средняя ставка – 12,5%, ежемесячный платеж – 29 000 руб. При условии, что квартира, выбранная мной, стоит 3 590 000 рублей, 1 млн руб. – мой первый взнос. Срок – 20 лет. Больший срок не имеет смысла, поскольку платеж немного меньше, а переплата гораздо больше. Цифры очень приблизительные, но все равно дают представление о суммах в ипотеке.

Цены при 100% оплате действительны на 22.07.2017. 100%-ная оплата – это ипотека или полностью взнос наличными. Существует еще один вид оплаты – рассрочка без переплаты. На двухкомнатную квартиру в 8 доме при рассрочке за общий метраж в 52,57 м2 нужно будет заплатить 4 263 000 руб. При первом взносе в 1 млн. руб. оставшаяся сумма делится на 27 месяцев до декабря 2016 года. Каждый месяц необходимо вносить платеж в 120 000 руб.

Что касается схемы оформления квартиры. Продажи ведутся по 214-ФЗ, через заключение ДДУ. Схема продаж надежная для покупателя. Стандартный договор долевого участия, с большим количеством ссылок на 214-ФЗ.

Порядок покупки квартиры в ипотеку таков:

1. Бронь выбранной квартиры в размере 30 тыс. руб. Далее эти деньги идут в счет первого взноса, если оформляете эту квартиру. Если банк отказал вам по каким-либо причинам или одобрил сумму, не подходящую вашей способности платить, – деньги возвращают в полном объеме. Причем если бронировать квартиры в 8 доме, пока достаточно только паспортных данных.
2. Обращение к ипотечному менеджеру, выбор банка и сбор документов. Менеджер поможет заполнить анкету, расскажет, какие документы нужны и сам будет подавать во все банки ваши документы, ну и, конечно, с самого начала рассчитает приблизительный ежемесячный платеж, срок будущего займа.
3. Одобрение ипотеки в банке – в среднем, 2 недели.
4. Если кредит одобрен – собираем документы для подписания договоров (состоите ли в браке или нет, согласия и заявления, оплата пошлины, которые потом заверяются у нотариуса (примерные расходы около 6 тысяч рублей)).
5. После подписываем договор долевого участия с застройщиком и кредитный договор – как правило, оба договора подписываются в один день.
7. Теперь отправляем договор долевого участия на регистрацию в ФРС, что также делают менеджеры.
8. Через 1-1,5 месяца возвращают ДДУ с регистрации, дольщик получает свою копию зарегистрированного ДДУ.
9. После с копией договора нужно ехать в банк перечислять первый взнос на расчетный счет застройщика и получать окончательный график платежей.

Некоторые банки требуют обязательного заключения Договора страхования жизни, иначе повышают процентную ставку от 1 до 3 единиц. Страховка недорогая, до 5 тысяч рублей на год, поэтому выгоднее заключить такой договор.

При 100% оплате все проще:

1. Подписывается ДДУ.
2. Делаются 2 справки у нотариуса.
3. Через месяц-полтора ДДУ возвращается зарегистрированным, а дольщик получает копию.
4. В течение трех дней после этого нужно оплатить покупку.

Хорошо, что оплата первого взноса осуществляется уже после регистрации договора, далеко не все застройщики предлагают такую схему.
Ипотеку предоставляют следующие банки: «Сбербанк», «Уралсиб», «ВТБ24», «Банк Санкт-Петербург», «Газпромбанк».

Ну а теперь немного о визите на сам объект. Добраться вполне легко. Если на автомобиле, то едем по дороге на Бугры – это или съезд с КАД, или по пр. Культуры. После того, как проехали пост ДПС и АЗС Кириши – поворот направо, там есть указатель на ЖК «Квартал Солнечный». Правда, на указателе написано, что до него 1,5 км, на самом деле – 4 км. Дорога из центра – от ул. Садовой – заняла около часа, но днем, без пробок. Периодически стоят указатели, что нужно продолжать движение дальше, но их гораздо меньше, чем у других ЖК, поэтому боялась, что проеду мимо. Территория, конечно – полное строительство! Стройка везде и кругом! Рядом офисы продаж каждого комплекса. У офиса «Адмирал-Недвижимость» стоит шлагбаум для прохода на строительную территорию, которая огорожена синим забором, куда пускают только с менеджером. Поэтому погуляла я кругом, где было возможно, посмотрела, сделала несколько фотографий. За шлагбаумом стоит дом первый, внешне выглядит, как в буклетах – красивенький, все застеклено. Далее дома еще в работе. Но уже видны детская площадка, дома последующих сроков сдачи. Кстати, мой менеджер с Итальянской улицы предлагала приехать в определенный день и посмотреть шоу-рум (квартира с полной отделкой, как она должна быть при передаче дольщику в собственность) своими глазами.

Еще я узнала одну интересную вещь от менеджера другой компании, что ЖК «Квартал Солнечный» – очень качественная постройка, и это действительно возможность купить комфорт (в полном смысле слова) дома, у себя в квартире, а также за ее пределами. На площадку, в детский сад или магазин можно ходить и в других комплексах, а квартиры «Солнечного» – это качество и комфорт, который можно купить по доступным ценам и который будет радовать ежедневно.

Лично моё мнение: если бы я реально размышляла о строящемся жилье, то сделала бы выбор в пользу данного комплекса, но срок сдачи выбрала бы 2016 год, поскольку все же территория неосвоенная и целый микрорайон возводится с нуля. Но думаю, что это будет один из перспективных и комфортных районов в будущем. В любом случае, всем советую съездить туда, посмотреть все своими глазами, а потом уже делать выводы.