Как проверить застройщика на банкротство. Как проверить застройщика на банкротство

Как проверить застройщика на банкротство

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Банкротство застройщика – есть выход для дольщика

Неважно какая компания, инициировавшая функцию банкротства, проходит одни и те же определенные законодательством стадии, любая из которых ориентирована на восстановление денежной состоятельности компании и/либо защиту прав кредиторов.

Таким макаром, при отсутствии факта мошенничества со стороны застройщика дольщики в законодательном порядке сумеют удовлетворить свои требования – получить квартиру либо вернуть огромную часть вложенных средств.

Процедура банкротства застройщика

Зависимо от стадии банкротства подрядчика, у дольщика появляется несколько методов защитить свои права.

После того как трибунал выносит положительное решение о признании застройщика несостоятельным (банкротом) , должны быть выполнены предусмотренные ст. 28 Закона № 127-ФЗ процедуры.

Куда обращаться дольщикам ЖК Солнечная Система после банкротства застройщика

Весной 2018 г. Трудности начались сходу у всех дочерних компаний Урбан Групп, задачи у застройщика Галлактика появились после приостановки регистрации договоров долевого роли Росреестром. Материк Проект закончил реализации квартир, в итоге чего компания недополучила деньги для продолжения строительства.

Тщательно проконсультируем, исходя из определенных событий вашего дела.
Опишем перспективы, разработаем метод действий в вашей ситуации.
Проанализируем имеющуюся документацию.
Поможем собрать недостающие документы (материалы).
Составим иск в трибунал.
Представим ваши интересы в судебных заседаниях.

Процедура несостоятельности застройщика

К первой очереди относятся те лица, которым застройщик своими неправомерными деяния устроил опасность жизни либо здоровью.
Ко 2-ой очереди относятся лица, которые трудились на строительном производстве у застройщика.
К третьей очереди относятся конкретно дольщики, также те, кто участвовал в денежной поддержке данного застройщика — банки.
К четвертой очереди относятся другие кредиторы, которые производили финансовую помощь данному застройщику.

При объявлении застройщика несостоятельным (банкротом) , дольщики должны востребовать свои средства, размер компенсации которых складывается из договорной суммы, также моральной компенсации за причиненный вред.

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА

Застройщик – банкрот

При банкротстве Застройщика, закон устанавливает определенные сроки для включения требований дольщика в реестр кредиторов. На шаге наблюдения у дольщика есть один месяц, чтоб навести требование в арбитражный трибунал. Тогда у дольщика будет возможность поучаствовать в первом собрании кредиторов, на котором будет решаться судьба недостроенного дома.

Разберем ситуацию по порядку и определим деяния дольщиков в данном случае.

Риски дольщиков: как грамотно проверить застройщика

В сфере строительства нередко затягиваются сроки воплощения работ. Выявить такие случаи опять поможет как сервис Casebook, так и судебная практика из Caselook.

Избежать случаев отказа в судебном порядке от исковых требований дозволит хорошо составленный договор. Нужно проверить, чтоб обязательства, которые берет на себя застройщик, были верно прописаны в договоре. Но нередко люди веруют словесным обещаниям, которые, к огорчению, не исполняются.

Проверка фнс при банкротстве застройщика

Вероятное банкротство застройщика Поглядите тут, не поданы ли заявления на банкротство вашего застройщика. Если такие заявления имеются, а тем паче, если их много, то очевидно не следует брать квартиру у такового застройщика.

Возможность визита Федеральной Налоговой Службы можно понизить, выбрав другой метод ликвидации – реорганизацию компании. Сроки проверки ФНС Согласно действующему законодательству сроки налоговой проверки при банкротстве продолжаются менее 2-х месяцев (в исключительных случаях – до 3 месяцев).

Банкротство застройщика в 2017-2018 г.У — что делать дольщику

Но дольщики при банкротстве застройщика получают шанс не быть обманутыми, отстоять право на давно ожидаемое жилище. Банкротство застройщика при долевом строительстве — добросовестный метод окончить деятельность компании, оказавшейся в сложной денежной ситуации.

Платить по счетам кредиторов;
Совершать неотклонимые платежи в экономные/внебюджетные фонды.

Процедура несостоятельности застройщика

С 2017 г. Старенькый механизм, который подразумевал получение компенсации дольщиками от страховой компании, при их столкновении с нерадивыми строителями закончил свое действие. Специалисты

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА

и сами дольщики отмечали низкую эффективность данной схемы. На практике страховую компенсацию удалось получить единицам людей, потому что компании отрешались признавать случай страховым.

Если дольщик не успеет заявить о собственных валютных либо имущественных требованиях в установленные сроки, то он не будет признан конкурсным кредитором. Тогда их требования будут удовлетворяться после погашения обязанностей перед другими кредиторами. Требования юридических лиц и не конкурсных кредиторов относятся к 4-ой очереди, а конкурсных – к третьей.

Порядок действий дольщиков при банкротстве застройщика

Дольщики должны разбираться в том, какой шаг проходит в текущее время и вовремя принимать решения, также действовать.

Зависимо от этих событий будет различаться порядок действий. Самым главным моментом тут является наличие ввода в эксплуатацию. Так как, если здание практически сдано, то оно готово, а это дает основания получить всем дольщикам права принадлежности на данное жилище.

Чем грозит банкротство застройщика: ход процедуры, как узнать о несостоятельности

Обманутых дольщиков, которые обращаются в суд с делами о банкротстве, на сегодняшний день насчитывается огромное количество. Причём эти дольщики на самом деле отстаивают свои законные интересы или права и пытаются вернуть уже вложенные в строительство средства. Такая ситуация, которая обострилась на первичном рынке недвижимости, имеет особое значение, так как затрагиваются вопросы защиты прав участников строительства — граждан, которые заплатили большую сумму денег, вступая в долю с застройщиком. Как быть в ситуации банкротства застройщика? Можно ли потребовать свои средства обратно если да, то каким образом? Подробности в данной статье.

Закон о банкротстве застройщика

Правоотношения, которые возникают на базе банкротства застройщика, хорошо отражены в 7 параграфе главы 9 ФЗ, принятого в 2002 году, под наименованием «о несостоятельности». К данной категории относятся граждане, коммерческие организации, а также правовые объединения.

Когда происходит финансирование строительства, всё это порождает у субъекта, который его осуществляет или у застройщика, массу сложностей. Одним из самых главных критериев является получение прав на помещение в данном объекте. Если же застройщик признается банкротом, то осуществление данного права не является возможным. Дольщик же, который внес необходимые денежные средства в строительство, вправе требовать их возврата. Причём закон о банкротстве для граждан позволяет использовать еще ряд некоторых преимуществ, которые недоступны другим кредиторам:

Форма выражения требований. Вы вправе потребовать от обанкротившегося застройщика либо денежную компенсацию, либо полноценное жилое помещение. Причём объём государственной защиты, не зависит от того в какой форме вы требуете от застройщика компенсацию.
Порядок погашения средств. Как дольщик, вы занимаете третью очередь в порядке погашения средств, тогда как для остальных существует 4 очереди выполнения при погашении требований.
Собрание дольщиков. Те, кто участвовал в строительстве или дольщики, имеют право создать свое собственное собрание, на котором будут рассматриваться пути возвращения своих вложенных средств. Другие кредиторы права голоса иметь не смогут.

Как узнать о банкротстве застройщика?

Про то, является ли застройщик банкротом, можно узнать простым и легким способом, например на сайте http://www.vestnik-gosreg.ru/. Либо по картотеке арбитражного суда, электронный адрес которого следующий — http://kad.arbitr.ru/. Для того чтобы проверить данную информацию Вам нужно будет лишь ввести реквизиты организации застройщика, и сайт тут же выдаст целый перечень результатов по всем судебным делам этой организации. Вам нужен раздел банкротства.

Если в данном разделе не существует производства застройщика или фирмы, или компании, то процедура банкротства введена не была. Однако, если застройщик внезапно пропадает и не отвечает на ваши заявки, сообщение и претензии, то скорее всего процедура банкротства уже запущена, самим застройщиком, которому иногда это может быть крайне выгодно, чтобы избежать долговых ям.

Процедура

Процедуру принятия решения о банкротстве застройщика курирует и осуществляет представитель законодательства. Законодатель исходит из того, что участники или дольщики становятся инвесторами такого недобросовестного застройщика поневоле, и не обладают всем объемом знаний, которые необходимы при ведении строительства. Поэтому специально приглашенный арбитражный управляющий, информирует всех участников строительства в самом начале соглашения о том, как будет создаваться, функционировать и каким преобразованиям будет подлежать строительный кооператив.

Такая процедура проводится постоянно, если существует банкротство застройщика, как факт, то арбитражный управляющий должен организовать собрание дольщиков и кредиторов, а также составить документальное заключение о том, что застройщик является отстраненным от дальнейшего ведения объекта незавершённого строительства. Также управляющий представляет отчет об оценке прав застройщика на данный объект строительства.

Ну и, в самом конце, принимается проект решения о завершении или приостановление действий в сторону строительного кооператива. Для подобного заключения естественно созывается специальная экспертиза, в которую входит инженеры, юристы и другие специалисты, которые объективно оценивают данную ситуацию и составляют специальные документы, отражающие возможные перспективы завершения строительного объекта.

Если строительство многоквартирного дома так и не было начато, то в таком случае включение в реестр специального требования кредиторов о передаче жилого помещения конкретно дольщикам становится невозможным. Поэтому перед тем, как становиться участником долевого строительства, необходимо полностью проверить документы застройщика. Получил ли он разрешение в первую очередь и насколько широка его аккредитация? Даёт ли ему кредит один банк или данное строительство кредитует несколько банков?

Стадии банкротства застройщика

Процедура банкротства застройщика насчитывает несколько стадий. В первой стадии появляется наблюдение — основополагающая процедура по узнаванию банкротства предприятия или компании. Наблюдают застройщика в данном случае арбитражный суд, по поданному заявлению должника, или кредитора. Именно в это время назначается арбитражный управляющий. Задача такого управляющего в течение 7 месяцев изучить финансовое состояние застройщика.

Он выявляет кредиторов, выясняет размер требований, смотрит имущественный фонд должника, а также просматривает все документы, которые касаются застройщика, как физического, так и юридического лица.

После того, как арбитражный управляющий подает свой отчет, в котором представлен анализ финансов должника, может начаться вторая или третья стадия банкротства, либо сразу четвертая.

Вторая стадия называется финансовым оздоровлением. Она также длится не более 7 месяцев и применяется к должнику только в том случае, если он может в целях восстановления взять и погасить задолженность, которая у него образовалась.

Составляется специальный график погашения. Это стадия всё ещё минимальна, так как третьи лица обращаются к собранию кредиторов, предлагают свои графики погашения задолженности, и в данном случае на этой стадии застройщик всё ещё может выйти из банкротства довольно легальным путем — если сможет в течение установленного времени погасить задолженность и станет наравне с другими кредиторами, обладателем хорошего финансового актива — уже построенного здания. Ведь банкротом застройщик может становиться из-за незначительных причин, например, вырастают цены на строительные материалы.

Третьей стадией банкротства называется стадия внешнего управления, когда вместо застройщика руководить производством назначается стороннее лицо. Естественно это будет арбитражный управляющий, который следит за процессом строительства на срок около 18 месяцев.

Такое управление назначается только в том случае, если присутствует реальная возможность повысить платежеспособность должника, если изменить или подкорректировать план внешнего управления.

Арбитражный управляющий может потребовать перепрофилирование производства, либо продать часть имущества должника в счет погашения долга, либо разместить какие-то акции должника или продать само предприятие застройщика. Здесь самым главным является погасить задолженность и отбить уже вложенные средства дольщиков за счёт различных финансовых активов, которые могут найтись в распоряжение застройщика.

Если такая возможность отсутствует, то появляется последняя – четвертая стадия банкротства, называющаяся конкурсное производство. Конкурсное производство считается, как целая система мероприятий, которые проводятся по решению арбитражного суда.

Целью данных мероприятий является завершить ликвидацию, как должника, юридического лица и исключить его из реестра действующих застройщиков путем передачи прав другому застройщику или компании.

Конкурсное производство начинается после того, как арбитражный управляющий подал анализ всех проведённых стадий банкротства застройщика, и было выведено решение о невозможности восстановления финансового состояния. Данное конкурсное производство может продолжаться не более года, арбитражный суд же, если существует такая необходимость, может продлить этот срок на 6 месяцев.

На последней стадии банкротства арбитражному суду передаются все полномочия по производству или компании застройщика.

Существует еще один маленький нюанс, такой как мировое соглашение. Когда застройщик вправе подписать письменное соглашение с кредиторами о том, что они предоставляют ему некоторую рассрочку или время на погашение долгов. Если такое соглашение достигнуто, то процесс банкротства возвращается на вторую стадию, или на третью, когда всё курирует внешний управляющий — представитель арбитражного суда.

Реестр кредиторов и очередность

Наиболее приоритетными являются те кредиторы, которые при банкротстве застройщика требуют возвращения денежных сумм или если это банкротство угрожает жизни и здоровью человека. В данных случаях возможно возмещение либо денежного эквивалента либо жилых помещений, на которые дольщики рассчитывали в самом начале заключение договора. Однако по закону, денежная сумма, возвращенная при банкротстве не может превышать 75% от уплаченного ранее эквивалента.

Также существует несколько очередей кредиторов при банкротстве застройщика. Их реестр таков:

К первой очереди относятся те лица, которым застройщик своими неправомерными действия устроил угрозу жизни или здоровью.
Ко второй очереди относятся лица, которые трудились на строительном производстве у застройщика.
К третьей очереди относятся непосредственно дольщики, также те, кто участвовал в финансовой поддержке данного застройщика — банки.
К четвертой очереди относятся иные кредиторы, которые осуществляли финансовую помощь данному застройщику.

Что делать дольщику при банкротстве застройщика?

При объявлении застройщика банкротом, дольщики должны потребовать свои деньги, размер компенсации которых складывается из договорной суммы, а также моральной компенсации за причиненный ущерб.

Либо дольщики вправе потребовать причитающиеся им по закону жилые помещения, которые должны быть равны по площади тем, в долю которых они вступали в процессе строительство данного кооператива.

Дольщики должны в короткие сроки собрать необходимые документы, предоставить их в арбитражный суд с целью рассмотрения дела о банкротстве застройщика. Также участники долевого строительства являются представителями третьей очереди кредиторов, поэтому они должны рассчитывать на то, что их требования будут рассмотрены только после первых двух очередей реестра кредиторов в случае банкротства застройщика.

Признание права собственности

Право собственности на свою недвижимость могут получить не все дольщики, так как такая проблема сейчас встречается повсеместно. Чаще всего застройщик, с которым дольщик заключает соответствующий договор признается банкротом до того, как было заключено это соглашение, либо оно не заключается вообще по причинам известным одному лишь застройщику. Что же делать в этих случаях?

Самым первым этапом является отследить на какой стадии банкротства находится застройщик, чтобы понять можно ли обращаться к нему напрямую. Например, это модно сделать на первой и второй стадии, а на третьей или четвертой уже нельзя.

Иногда застройщик по каким-то причинам не собирается оформлять признании права собственности дольщику, тогда дольщик вправе обратиться к арбитражному суду по делу о признании права собственности на квартиру. Однако опять-таки нужно учесть, стадию банкротства, и если это уже конкурсное производство, то поддаваться такая заявка пока не может. По объективным причинам, ведь судьба кооператива неизвестна.

Неустойка при банкротстве застройщика

Дольщик может взыскать с застройщика 1/3 ставки в день. Ставка рефинансирования, устанавливается Центробанком и составляет около 10%. А если дольщиком является физическое лицо, а не юридическое, то такая неустойка будет начисляться в двойном размере, и не за 365 дней, а за 300, что составит около 35% в год.

Данное исковое заявление нужно подавать по закону защите прав потребителей, и эта государственная пошлина не будет подлежать оплате, так как оюязана вернуться к дольщику по закону. Такие условия будут являться дополнительным стимулом для того, чтобы подать несколько исковых заявок, например за несколько истекших периодов.

Ипотека при банкротстве застройщика

Ипотекой в полном понимании этого слова назвать такой заем дольщика, который участвует в строительстве, нельзя. Ипотека выдает под залог уже построенной недвижимости, долевую же собственность к такому активы причинять нельзя по одной простой причине – а вдруг она будет никогда не построена? Поэтому в данном случае дольщик берет не ипотеку, а кредит на участие в долевого строительстве. И согласно оформленном с банком договору, физ.лицо в любом случае должно выплатить данный кредит с процентами независимо от того будет ли построена застройщиком квартира. В другом случае дольщик, взявший кредит, может стать кредитором третьей стороны и, когда получит жилье (если объект будет почти готов), то сможет расплатиться с банком непосредственно оформив дарственную на данный строительный объект. По закону в этом случае также действует правило: возвратить при банкротство застройщика дольщик сможет не более 75% процентов уже уплаченных кредитных средств.

Чем грозит несостоятельность застройщика?

Банкротство застройщика грозит своим кредиторам и дольщикам тем, что они рискуют вообще не получить жилую недвижимость, на которую расчистить, особенно если процесс начала стройки еще не был запущен и все находится в проекте.

Угрозой может являться последняя стадии процедуры банкротства – конкурсное производство, когда неизвестен адресат, который купит данную фирму. Будет ли он также продолжать строительство, или станет заниматься перепрофилированием? Предсказать невозможно, поэтому дельным советом является своевременно отслеживать все изменения на строительном рынке касательно планов выбранного застройщика.

Последствия

После того, как было объявлено о полном банкротстве застройщика, такому представителю предоставляется его кредитная история, которая портит репутацию среди реестра действующих застройщиков. Шансы, что застройщик сможет заработать себе авторитет снова, не меняя названия фирмы или компании, практически равны нулю. Поэтому на некоторый срок такой горе-застройщик отстраняется от ведения дел и исключается из реестра. Однако, потом он сможет открыть другую компанию, если сможет убедить банк в своей финансовой состоятельности, что при его прошлом промахе будет сделать крайне сложно.

Может ли дольщик подать на банкротство застройщика?

Подать на банкротство застройщика может любой кредитор и дольщик, участвующий в процессе строительства объекта. Для того, чтобы обезопасить себя и точно получит ь в свое владение недвижимость, нужно реле всего озаботиться заключением договора о праве собственности на квартиру, а потом подать заявку в арбитражный суд о банкротстве застройщика. В этом случае квартира (если дом достроен) будет автоматические переведена в собственность дольщика.

Если дом не достроен, то нужно все равно подать иск о получении права собственности, и тогда ожидать решения конкурсного производства: будет ли дом достраивать другое ЖСК или дольщикам, как кредиторам третьей стороны просто-напросто будут со временем выплачены их внесенные в строительство средства.

bankrotstvo-lite.ru

Банкротство застройщика – есть выход для дольщика!

17.09.2015

Банкротство застройщика сегодня уже не звучит для участников долевого строительства как приговор. Несмотря на рост числа недобросовестных строительных компаний, а вместе с ним и рост числа обманутых вкладчиков, в настоящее время наблюдаются серьезные сдвиги в сфере защиты прав частных инвесторов. С одной стороны, строительный бизнес становится все более прозрачным, и уже на стадии выбора компании-застройщика можно проверить компании участников рынка, с другой стороны, происходит постепенное совершенствование нормативно-правовой базы, которая также позволяет эффективно отстаивать свои права на этапе ликвидации строительной компании.

Стадии банкротства застройщика

Любая компания, инициировавшая процедуру банкротства, проходит одни и те же определенные законодательством стадии, каждая из которых направлена на восстановление финансовой состоятельности компании и/или защиту прав кредиторов.

Наблюдение (максимальная продолжительность – 7 месяцев). В этот период назначается арбитражный управляющий, который должен комплексно отследить финансово-хозяйственное состояние компании-должника, составить реестр требований кредиторов, взыскать дебиторскую задолженность и др. Все действия временного управляющего направлены на выявление истинной картины возможности/невозможности восстановления платежеспособности организации и выхода из кризисной ситуации.
Финансовое оздоровление (максимальная продолжительность – 2 года). В этот период происходит активное вложение денежных средств в компанию, обеспеченных банковскими гарантиями, государственными гарантиями, залогом или поручительством с целью восстановления платежеспособности организации и погашения ее задолженности по установленному графику. По окончании процедуры дело о банкротстве прекращается либо вводится процедура внешнего управления или конкурсного производства.
Внешнее управление (максимальная продолжительность – 1.5 года, но не более 2 лет вместе с финансовым оздоровлением). Целью внешнего управления становится восстановление платежеспособности застройщика с тем чтобы удовлетворить требования кредиторской задолженности в полном объеме. Отличительной особенностью этой стадии является полное отстранение руководства компании-должника от ведения дел, все полномочия передаются внешнему управляющему. В этот период могут приниматься такие управленческие решения, как полное перепрофилирование производства, ликвидация "лишних" структурных звеньев, сокращение рабочих и т. д.
Конкурсное производство (максимальная продолжительность – 1 год). В 90% случаев при объявлении банкротства компании по результатам "наблюдения" арбитражный суд выносит заключение о переходе к процедуре "конкурсного производства". Имущество должника реализуется на торгах, вырученные средства идут на соразмерное удовлетворение требований кредиторов.
Мировое соглашение. Соглашение может быть заключено на любой из стадий банкротства. Прежние обязательства ликвидируются, в силу вступают условия мирового соглашения, утвержденные собранием кредиторов и арбитражным судом.

Знание стадий процедуры банкротства застройщика и особенностей его поведения на каждой из них участнику долевого строительства упростит решение главной проблемы – возврат законных прав на квартиру или финансовых вложений.

Банкротство застройщика – что делать дольщику?

Согласно внесенным поправкам в Федеральный закон № 127-ФЗ (о банкротстве застройщика), защитить свои права стало намного проще. Именно при инициализации процедуры банкротства застройщика дольщик имеет значительные приоритеты по защите и возврату своих финансовых вложений.

При инициализации процедуры банкротства застройщика (стадии наблюдения или конкурсного управления) все участники долевого строительства в 5-дневный срок получают соответствующее извещение. В нем указывается, что дольщики вправе предъявить свои законные требования о передачи жилого помещения в собственность и/или денежные требования.
Если объект строительства достроен, дольщики в установленном порядке предъявляют свои требования в арбитражный суд. Ими предоставляются документы, подтверждающие факт ранее внесенной полной/частичной оплаты в строящееся жилье. По результатам рассмотренного судом обращения требования дольщиков вносятся в специальный «Реестр о передачи жилых помещений в собственность». На его основании и будет производиться передача прав собственности на отстроенное жилье.
Если жилой объект не достроен, то участники долевого строительства смогут возвратить денежные средства только на этапе инициации процедуры банкротства "конкурсное производство" (уже после продажи с торгов имущества компании-застройщика). Полученная после продажи объекта сумма в размере 85% будет распределена на дольщиков, остальные средства пойдут на погашения иных текущих судебных требований и расходов. В случае если у застройщика имелась кредиторская задолженность (интересы кредиторов, инвесторов и дольщиков разграничиваются), на удовлетворение требований дольщиков, согласно закону, будет направлено только 25% от вырученной суммы.
Если застройщик не в состоянии удовлетворить финансовые требования дольщиков, то эта обязанность (по закону 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости») переходит к страховой компании.
Участники долевого строительства также могут затребовать компенсацию морального ущерба, размер которого будет определяться оценщиком по требованию арбитражного управляющего. Компенсация выплачивается дольщикам в третью очередь, после выплат средств категориям граждан "причинение вреда здоровью по вине застройщика" и "физлица, не получившие своевременной выплаты заработной платы". Чтобы не попасться на недобросовестного застройщика, сегодня можно обезопасить себя уже на стадии выбора компании-строителя жилого объекта. Для этого достаточно проверить компанию на надежность, воспользовавшись базой компаний независимого аналитического центра – Рейтингового агентства строительного комплекса РАСК.
Участниками долевого строительства может быть принято решение о самостоятельном доведении жилого объекта до стадии готовности. Тогда ими создается потребительский кооператив, который в законодательном порядке предъявляет требования о передачи всех прав на объект от застройщика членам вновь созданного кооператива.

Таким образом, при отсутствии факта мошенничества со стороны застройщика дольщики в законодательном порядке смогут удовлетворить свои требования – получить квартиру или возвратить большую часть вложенных средств.

rask.ru

Как узнать о банкротстве застройщика

Дорогие читатели!

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА

Права дольщиков по закону в случае банкротства застройщика

Обозначенный список обстоятельств не закрыт, существует ещё ряд обстоятельств, по которым застройщик теряет средства.

Роль в долевом строительстве (новостройках) по ФЗ 214 – это сделка, в какой должны быть учтены все аспекты. Повышенное внимание следует отвести аспектам вероятного банкротства строительной компании. Для передачи объекта незавершённого строительства, застройщики ориентируются на правовую базу, по которой вероятна такая передача.

ПроБизнес Онлайн

Банкротство посреди застройщиков — достаточно распространенное явление. Как и в случае с банковскими учреждениями, оно ведет к долговременной процедуре ликвидации, имеющей свои особенности и порядок реализации.

Его задачка обеспечить своевременное финансирование строительства согласно заключенным договорам со посторонними организациями, участвующими в работе над проектом

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА

Банкротство застройщика — особенности процедуры, закон и судебная практика

Самый оптимальный вариант для дольщика – подать требование о признании права принадлежности. Часто у обанкротившихся строй компаний просто нет свободных средств для возврата. В ублажения иска, имущество клиента компании исключат из конкурсного производства. Оно не будет выставлено на торги для погашения долгов застройщика перед кредиторами. Клиент компании-банкрота получит готовую квартиру после того, как новый подрядчик окончит строительство объекта.

Нрава подписанного контракта
Стадии суда
Требований самого клиента.

Где узнать, начата ли процедура банкротства застройщика

На веб-сайте арбитражного суда есть база решений судов, где по наименованию либо ИНН, ОГРН можно отыскать информацию о судебных делах. Одно из их будет о несостоятельности (может быть).

В газете Коммерсант публикуются сведения о несостоятельности.

Процедура несостоятельности застройщика

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА

На последней стадии банкротства арбитражному суду передаются все возможности по производству либо компании застройщика.

Банкротство застройщика угрожает своим кредиторам и дольщикам тем, что они рискуют вообщем не получить жилую недвижимость, на которую расчистить, в особенности если процесс начала стройки еще не был запущен и все находится в проекте.

Как узнать о банкротстве застройщика

Компания-застройщик больше не может платить всем подрядчикам, своим кредиторам и, в итоге, окончить строительство дома.

Предусмотренный Законом о банкротстве для людей статус участника строительства позволяет им использовать ряд преимуществ, которые недосягаемы другим кредиторам, тем законодатель увеличивает защиту прав людей – участников строительства, выделяя их в необыкновенную группу кредиторов.

Застройщика признали несостоятельным (банкротом) : как получить квартиру или деньги

Уточнить порядок обращения за выплатой к банку-поручителю и перечень нужных документов можно по условиям контракта поручительства и в самом банке. Условия поручительства и сведения о поручителе застройщик должен доводить до сведения дольщиков.

Учтите, что право на включение в реестр кредиторов имеют и те дольщики, кто успел расторгнуть договор с застройщиком, но не получил собственных средств, также дольщики, договоры с которыми были признаны трибуналом недействительными либо незаключенными.

Как узнать что застройщик банкрот

По сути в текущее время если застройщик объявлен несостоятельным (банкротом) — это не так жутко, как могло бы показаться на 1-ый взор.

1-ый вариант предпочтителен, если объект недвижимости уже на последней стадии строительства, по другому в конечном счете все равно придется поменять на валютную форму. Из требований на передачу недвижимости формируется реестр в течение 2-ух месяцев. В течение сих пор ведется наблюдение за компанией-застройщиком, инициированное Арбитражным трибуналом.

Процедура несостоятельности застройщика

Данное изменение в законе ориентировано на дополнительную защиту дольщиков в случае банкротства застройщиков и должно положительно отразиться на росте доверия к рынку долевого строительства. Средства, аккумулированные в фондах, допускается навести на выплату дольщикам, застройщики которых не выполнили взятые обязательства, или на оказание денежной поддержки застройщику, которому фонд даст поручение достроить объект.

1. Сначало в строительной компании вводится процедура наблюдения. На данном шаге анализируется финансово-экономическое состояние юрлица, оцениваются его активы и цена принадлежащего имущества (активов) .

Не надо бояться банкротства

Правда, неотклонимым страхование стало только с 1 января 2014 г.. Так что покупатели квартир в домах, которые начали строиться ранее, не защищены от проблем.

Все процедуры вводятся арбитражным трибуналом.

Банкротство застройщика, что делать при банкротстве застройщика при долевом строительстве

Строительство является одной из самых прибыльных, но в тоже время и рискованных рыночных отраслей. Все мы, покупая дом или квартиру, вкладываем значительные средства. В свою очередь компании, которые берут на себя обязательства по строительству недвижимости, также вкладывают в это весьма большие суммы. К сожалению, ввиду экономических обстоятельств и возможного ухудшения ситуации на рынке, некоторые компании-застройщики оказываются в очень тяжелом финансовом положении и заявляют о банкротстве застройщика. Поскольку такая процедура касается абсолютно всех участников строительства, в ней надо разобраться более подробно.

Процедура банкротства застройщика

Когда компания, пообещавшая построить, к примеру, большой многоквартирный дом и заключившая со всеми желающими иметь квартиру в данном доме договор, оказывается в ситуации, когда она не может выполнить свои обещания, все участники строительства оказываются в очень сложном положении. Компания-застройщик больше не может платить всем подрядчикам, своим кредиторам и, в конечном итоге, закончить строительство дома. А все участники строительства, которые вложили свои средства, не могут получить свою квартиру. В таком случае законодательно установлено требование проведения процедуры банкротства застройщика.

Данная процедура может быть проведена только в суде, поскольку является очень сложным с юридической точки зрения процессом. Когда участники строительства, вложившие свои средства, начинают подавать иски к застройщику на предмет не соблюдения им своих обязательств, или же сам застройщик заявляет о данной ситуации, в судебном порядке начинается процедура банкротства.

Как правило, какой процесс включает в себя две базовые функции:

Наблюдение: суд выдвигает своего эксперта, который определенное количество времени следит за всей деятельностью компании и на основании собранных данных выносит свой вердикт.
Конкурсное производство: после того, как эксперт провел наблюдение и собрал данные, достаточные для признания застройщик банкротом, суд официально признает компанию банкротом и назначает своего управляющего, который с этого момента будет вести все дела компании и завершать процедуру.

После этого застройщик официально признается банкротом. По каждой компании это можно проверить в специальной картотеке.

Как показывает судебная практика, признание застройщика банкротом является выгодной ситуацией для всех участников строительства. Поскольку все они на протяжении довольно продолжительного времени не наблюдают выполнения обязательств по постройке своей недвижимости, в судебном порядке у них есть возможности вернуть свои вложенные средства или в итоге получить в собственность свою недвижимость.

Банкротство застройщика при долевом строительстве

p>Долевое строительство, при котором вы являетесь своего рода со-инвестором всего строительного проекта, сейчас является очень популярным форматом сотрудничества застройщика и конечного собственника недвижимости. Поэтому вопрос банкротства застройщика при долевом строительстве является очень актуальным.

Стоит отметить, что для дольщика банкротство застройщика является сравнительно выгодным по причине приоритетного удовлетворения его требований.

Как известно, после признания застройщика банкротом, создается специальный реестр задолженностей застройщика перед всеми кредиторами и дольщиками. Существует два базовых реестра:

реестр по учету требований от кредиторов;
реестр по учету требований на передачу жилых помещений.

Первый реестр подразумевает дальнейшую выплату денежных средств всем, кто в этот реестр включен, а второй подразумевает передачу права собственности на построенную недвижимость (в ее состоянии на момент процедуры банкротства застройщика).

Каждый дольщик может попасть как в первый, так и во второй реестр по его усмотрению. Для этого надо подать заявление в арбитражный суд. В свою очередь, сам суд через специальное уведомление сообщит каждому дольщику о том, что его застройщик признан банкротом и реестры по учету всех задолженностей созданы.

После того, как все требования кредиторов и дольщиков зафиксированы в реестрах, устанавливается три ступени очередности их удовлетворения:

в первую очередь удовлетворяются требования от тех, кому был причинен физический или моральный вред;
вторая ступень включает всех сотрудников застройщика и его подрядчиков;
третья ступень включает в себя всех дольщиков;
и только в четвертую очередь удовлетворяются требования остальных кредиторов.

Конечно же, вопрос о том, что делать дольщикам при банкротстве застройщика является достаточно сложным. Причем как с точки зрения юридических аспектов, так и экономических.

Сам дольщик может находиться в совершенно разных ситуациях, когда он узнает о невозможности застройщиком выполнить свои требования:

он может самостоятельно обращаться в суд и на своих собственных основаниях пытаться вернуть вложенные средства;
он может только собираться обращаться в суд самостоятельно и в этот момент узнать о признании застройщика банкротом;
он может узнать о процедуре банкротства и принимать решение о содержании своих требований.

Так или иначе, во всех случаях перед каждым дольщиком стоит выбор: требовать вложенные деньги или требовать передачу недвижимости в собственность. Как правило, если квартира находится в какой-нибудь стадии строительства и уже обозрима, то выгоднее все-таки требовать права собственности. Стоит учитывать, что денежные требования от всех дольщиков, кредиторов, сотрудников и подрядчиков застройщика могут быть огромны и на всех средств не хватит или вы будете ждать их очень-очень долго.

В любом случае, в ситуации банкротства застройщика обращайтесь за квалифицированной юридической помощью и старайтесь максимально выгодно отстоять свои права.

bankiros.ru

Банкротство застройщика, компенсация дольщикам при несостоятельности строящей компании

Признаки
- Риски банкротства
- База должников
- Коэффициент покрытия долга (DSCR)
- Значение чистого долга и EBITDA
- Что такое задолженность?
- Подача заявления о банкротстве
Арбитражный управляющий
- Временный управляющий
- Административный управляющий
- Внешний управляющий
- Финансовый управляющий
- Конкурсный управляющий
- Отчёт конкурсного управляющего
- Саморегулируемая организация (СРО)
- Вознаграждение
- Ответственность
- Оспаривание сделок
- Как стать арбитражным управляющим?
Должник
- Кассационная жалоба
- Апелляционная жалоба
- Срок исковой давности
- Компенсационный фонд дольщиков
- Наследие задолженности
- С какой задолженностью не выпустят из страны в 2018 году?
- Прощение долга
- Единственное жильё
- Контролируемая задолженность
Кредитор
- Собрание кредиторов
- Признание собрания кредиторов недействительным
- Конкурсный кредитор
- Залоговый кредитор
- Требования кредиторов
- Мораторий требований
- Солидарная ответственность
- Договор новации
- Субсидиарная ответственность
- Субсидиарная ответственность руководителя должника
- Реструктуризация займов
- Банкротство отсутствующего должника
- Продажа залогового имущества
- В долг под расписку
- Аффилированные лица
- Продажа имущества должников
- Санация
- Факторинг
- Форфейтинг
Арбитражный суд
- Жалоба на решение арбитражного суда
- Услуги юриста по банкротству
- Преступления связанные с банкротством
- Решение суда о взыскании долга

Признаки
- Риски банкротства

bankrotstvoved.ru

Банкротство застройщика

Рынок ипотечного жилья и массой застройки в России был одним из лидеров среди всех европейских стран по темпам роста, как в абсолютном, так и в стоимостном значении, прирастая в среднем на 8-10% в год. Но в последние три года (начиная с 2014) на рынке девелоперских проектов наметился довольно продолжительный и значительный спад, и только за эти три года рынок долевого строительства потерял более 20% своей стоимости.

Естественно, это не могло не сказаться на положении не только тех, кто покупает квартиры на ипотечные кредиты, но и на самих застройщиках.

Рынок стал более конкурентным. Условия, в которых оказались многие девелоперы, поставили их перед непростым выбором — или терпеть убытки и всеми возможными способами оттягивать момент (в надежде, что рынок вот — вот развернется в сторону роста) окончания проекта, либо же, осознав свою неспособность выжить на рынке — стать банкротом.

В целом процедура банкротства в российских условиях не столь редкое событие и практически каждый год с рынка уходит примерно каждый пятый застройщик, не сумевший справиться с рыночными обстоятельствами, явно переоценив свои силы и возможности. Но специфика банкротства компаний — застройщиков связана не только с интересами самих владельцев компании, их бенефициаров и кредиторов, государства, но в первую очередь с теми, кто доверил им свои деньги, надеясь получить жилье.

Это инвесторы или участники долевого строительства (дольщики). Соответственно и сама процедура банкротства, и условия, при которых она проводится, должна учитывать интересы многих участников.

В этой статье будет рассказано о том, что значит банкротство застройщика (компании – застройщика), какие последствия имеет такое банкротство, как для владельца проектов, так и для всех участников, включая и инвесторов (заказчиков – дольщиков). Также будет пояснено, по какой схеме производится банкротство, особенности банкротства застройщиков и что нужно иметь в виду дольщикам, чтобы отстоять свои интересы в этой непростой ситуации.

Содержание статьи

Правовая база банкротства компаний — застройщиков

Для того чтобы полноценно и грамотно разбираться в процессе банкротства компании — девелопера и тем более защитить свои интересы, необходимо разбираться в том, какие основные правовые акты положены в основу процесса банкротства застройщика. На основании каких законов происходит урегулирование споров между всеми заинтересованными сторонами.

Основным документом, регламентирующим рынок жилищной застройки с привлечением денег инвесторов (дольщиков), является закон о банкротстве застройщика — ФЗ 214 от 2004 года ««Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Однако этот закон, как показала его правоприменительная практика, имел явный перекос в сторону соблюдения прав компаний — застройщиков и мало учитывал интересы тех, кто являлся инвестором строительных проектов, т.е. граждан — дольщиков.

Как правило, права дольщика в случае банкротства девелопера обеспечивались по остаточному принципу в ходе осуществления общей схемы банкротства и распределения очередности среди кредиторов. Т.е. сначала удовлетворялись интересы государства (налоги), затем кредиторов (банков), затем подрядчики и уже в последнюю очередь, если что — то осталось от имущества компании, распределялось между несостоявшимися собственниками квартир.

Для устранения этого дискриминационного принципа удовлетворения прав кредиторов, был принят в 2011 году специальный нормативный акт, а именно внесение в ФЗ 127 от 2002 года специальной главы и нормы, а именно параграф 7 закона о банкротстве застройщика, касающейся банкротства компаний – застройщиков.

Что самое важное содержится в этих правовых положениях:

Прежде всего, Закон о банкротстве предусматривает равную защиту интересов участников строительства независимо от вида договора, по которому застройщик привлекал денежные средства. Ранее недобросовестные застройщики заменяли договоры о долевом участии в строительстве иными схемами привлечения денежных средств граждан для строительства. Это впоследствии лишало дольщиков возможности защитить свои права.

Закон о банкротстве

ст. 201.9 Закона о банкротстве изменяет общую очередность удовлетворения требований кредиторов, устанавливая приоритет требований участников долевого строительства. Последние теперь отнесены к третьей очереди расчетов по денежным требованиям, тогда как расчет с остальными конкурсными кредиторами производится уже в четвертую очередь.
В случае, если строительство многоквартирного дома завершено, и получено разрешение на его ввод в эксплуатацию, удовлетворить требования участников строительства возможно путем передачи им жилых помещений (ст. 201.11 Закона о банкротстве). В такой ситуации граждане-дольщики могут рассчитывать на получение жилья, но при соблюдении ряда условий: достаточность имеющихся жилых помещений для расчетов со всеми гражданами, отсутствие подписанных застройщиком и дольщиками передаточных актов или иных документов о передаче участникам строительства жилых помещений и др.
Добавлен еще один способ погашения требований граждан – привлечение нового застройщика к завершению строительства объекта (ст. 201.15-1201.15-2 «Закона о банкротстве»). В рамках данной процедуры происходит возмездная передача имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика, в отношении которого введена процедура банкротства, иному застройщику.

Как видно, новые правовые положения значительно сместили приоритет интересов при банкротстве компании — застройщика в сторону удовлетворения законных прав инвесторов — дольщиков, давая тем самым шанс людям если и не вернуть свои вложенные деньги, то хотя бы рано или поздно получить свою квартиру.

Процесс банкротства компании — застройщика

Банкротство любой компании, в том числе и тех бизнесов, которые заняты строительством жилья по девелоперским проектам с привлечением денег инвесторов, начинается с причин, из — за которых невозможно вести дело.

К таким распространенным факторам, приводящим к банкротству девелоперов, чаще всего относятся:

непродуманная и крайне рискованная бизнес — стратегия компании, особенно, что касается кредитов, которая привела к неустойчивому финансовому положению компании.
отсутствует разрешение на строительство или отзыв такого разрешения со стороны местных властей. Также нередко банкротство девелоперов происходит из-за того, что строительство ведется на участках или землях, которые подлежат отчуждению в пользу государства.
отзыв лицензии у компании-девелопера в случае нарушения ею каких-либо градостроительных норм, норм безопасности при возведении объектов жилищной застройки;
кризисные явления в экономике (рыночный риск), при которых существенно замедляется спрос на девелоперский проект со стороны инвесторов и покупателей;
обстоятельства, связанные с форс-мажорными факторами — стихийные бедствия, экологические катастрофы и т.д.

В некоторых случаях компания — застройщик пытается намеренно создать условия, при которых возможно фиктивное банкротство, с тем, чтобы уйти от ответственности перед своими кредиторами и инвесторами. Законодательством предусмотрено довольно жестокое наказание в случае выявления преднамеренного банкротства или обнаружения признаков фиктивного банкротства, вплоть до возбуждения уголовного дела.

Формально процедура банкротства застройщика может быть осуществлена по двум основаниям — либо по инициативе кредиторов (принудительное банкротство), либо в случае добровольного банкротства.

Общая схема добровольного банкротства — компании застройщика выглядит следующим образом:

Компания, будущий банкрот, подает в установленной форме заявление в арбитражный суд по месту юридической регистрации о своей финансовой несостоятельности с изложением всех причин и приложением сопутствующих документов.
В течение 10 дней суд выносит решение о принятии, либо о мотивированном отказе в приеме такого заявления.

Общая схема процесса банкротства

Если заявление судом принято, то в течение 30 дневного срока назначается первое судебное заседание для рассмотрения по существу дела о банкротстве.
Как только судом принято решение о начале конкурсного производства (процедура банкротства), назначается арбитражный управляющий, которому переходят все полномочия по управлению активами компании банкрота и полномочия по распределению имущественных прав кредиторов. Также осуществляется увольнение персонала компании в соответствии с требованиями норм ТК РФ.
При осуществлении формы конкурсного производства арбитражным управляющим он непосредственно производит:

оповещение в пятидневный срок всех инвесторов и дольщиков о начале банкротства компании – застройщика с указанием даты и времени проведения общего собрания инвесторов;
создается реестр дольщиков с учетом всех прав и обстоятельств по каждому контракту или договору — сроки, стоимость, площадь квартиры, внесенные суммы, проценты и прочее.
производится распределение недвижимости (даже недостроенной) среди всех пайщиков или дольщиков.

После того, как произведен расчет или распределение долей в имуществе (квартир) между инвесторами или дольщиками, арбитражный управляющий производит удовлетворение требований других очередей кредиторов, реализуя оставшиеся активы и имущество компании — банкрота через систему специальных конкурсных торгов и аукционов.
Как только произведен окончательный расчет со всеми кредиторами, суд выносит окончательное решение о банкротстве компании — застройщика и она ликвидируется, ей списываются все долги.

Как показывает российская практика, дела о банкротстве компании — застройщика могут длиться годами. В ходе арбитражного процесса или конкурсного производства проводятся многочисленные судебные разбирательства по каждому отдельному иску.

В среднем срок банкротства компании — застройщика с полным или частичным удовлетворением прав кредиторов, в том числе и дольщиков, составляет от 1 года до 5 лет.

Как дольщику отстоять свои права при банкротстве компании – девелопера

Немалая часть процесса урегулирования конкурсного или арбитражного производства по делам девелоперов посвящено решению вопроса – что делать, если застройщик объявил себя банкротом?

В первую очередь необходимо представлять, как узнать о банкротстве застройщика. Законом предусмотрено, что обязанность об оповещении инвесторов и других заинтересованных сторон в 5 дневный срок о начале банкротства застройщика лежит на конкурсном управляющем.

Что делать дольщику?

Второй момент связан с теми случаями когда, у дольщиков уже есть подписанный сторонами сделки передаточный акт на собственность, но объект (дом) еще не принят в эксплуатацию. В этом случае дольщик подает обращение в суд о признании за ним права собственности на недвижимость согласно нормы, содержащейся в ст. 201 ФЗ # 127.

Если же дольщик не имеет никаких документов, кроме как подписанного с девелопером договора о (инвестиционный договор) долевом участии, то в этом случае дольщик должен подать заявление в суд о признании его прав и включении в реестр кредиторов первой очереди (ст. 201 ФЗ № 127).

Также дольщик при обращении в суд имеет право на возмещение затрат на покупку доли, а также на компенсацию ему всех судебных и прочих моральных издержек.

Общественные организации по защите прав обманутых дольщиков

В качестве заключения

Остается только отметить, что практическое осуществление процедуры банкротства застройщика и защита прав дольщиков, не всегда возможна в одиночку. Для реализации возможности коллективного отстаивания своих прав дольщиками и инвесторами, создаются общественные организации, с помощью которых можно не только вернуть деньги или их часть при банкротстве компании — девелопера, но и добиться своих прав на получение квартиры.

tv-bis.ru

Как проверить застройщика на банкротство. Как проверить застройщика на банкротство