Письмо о готовности принять квартиру. Письмо застройщику о готовности принять квартиру
Письмо о готовности принять квартиру - О микрорайоне
Обобщая все наиболее часто задаваемые вопросы получилось следующее.
Зачем это письмо?
1. Уведомление послужит в суде доказательством того, что мы были готовы исполнить свою обязанность и принять квартиры, но не смогли этого сделать по вине Застройщика и докажет факт неисполнения Застройщиком ДДУ, в части неисполнения установленной соглашением сторон обязанности официально известить участника долевого строительства (за два месяца до истечения срока передачи квартиры) о переносе сроков строительства. В законе ответственность за неисполнение застройщиком данной обязанности не установлена, т.е. есть обязанность, но нет ответственности. Однако по ДДУ застройщик взял на себя эту обязанность и несет ответственность. Это поможет в суде получить компенсацию за продление срока аренды жилья, неустойки при расторжении договоров на оказание ремонта или любые финансовые потери, вызванные тем, что вас не предупредили заранее.
2. Письмо поможет при расторжении ДДУ по инициативе дольщика (через 2 месяца после срыва сроков передачи квартиры (от даты в ДДУ)).
3. В самом космическом случае, ну вдруг начнутся махинации со сроками получения ЗОС, это письмо станет доказательством того, что вы не уклонялись от получения квартиры и не даст застройщику право подписать акт приема-передачи квартиры в одностороннем порядке.
Когда писать?
Согласно ДДУ передача квартир должна состояться в сентябре месяце, а именно, не позднее 29 сентября. Следовательно, и Уведомление о готовности принять квартиру мы направляем Застройщику в сентябре.
Как составить текст?
Скачиваете текст письма, который любезно предоставил Виталий и в печатном виде вносите в него свои данные.
Если возникли трудности с внесением данных по финансовым вопросам, то напишите фразу "Все обязательства с моей стороны по оплате договора выполнены в полном объеме" и не беспокойтесь.
Как отправлять?
Если по ДДУ несколько дольщиков, то лучше отправить отдельное письмо от каждого дольщика.
На почте, для одного письма, просите милую девушку в окошечке выдать вам два листка Описи и один листок уведомления. Вы направляете письмо ЗАКАЗНЫМ С УВЕДОМЛЕНИЕМ И С ОПИСЬЮ ВЛОЖЕНИЯ.
Существенно важным моментом является то, чтобы письмо в адрес Застройщика было отправлено ОБЯЗАТЕЛЬНО с Описью вложения для того чтобы юристы Застройщика не сказали в суде о том, что Вы прислали им пустой конверт или, например, газету...
Уведомление.
На стороне «УВЕДОМЛЕНИЕ О ВРУЧЕНИИ» пишите свой адрес. Адрес указывайте тот, где вам будет удобно это уведомление получить, хоть резиденцию Папы Римского.
На обратной стороне указываете адрес застройщика.
Опись.
В Описи указываете наименование документа, который вкладываете в конверт
«Уведомление о готовности принять Объект долевого строительства Участником долевого строительства на 3 (трех) листах». Подпись.
Заполняете конверт и НЕ ЗАКЛЕЕВАЕТЕ ЕГО. На почте должны свериться с Описью и тогда его заклеят.
Письмо направляется на юридический адрес Экоквартала. Это приоритетный адрес, на который обязательно необходимо отправить Уведомление (чтобы в дальнейшем не возникло каких-либо проблем в суде). "Красногорский" адрес Застройщика, указан в сведениях ЕГРЮЛ о юридическом лице ООО "Экоквартал», при этом совершенно не важно, что Застройщик по данному адресу фактически может не находится. Для суда важен сам факт направления Истцом корреспонденции по последнему известному и подтвержденному адресу Ответчика.
Если есть желание, то письмо можно продублировать на адрес любого офиса Урбан Групп или занести им его самостоятельно, получив номер входящего.
Опись и квитанцию (чек) об оплате сохраняете.
Не будет лишним, направить Застройщику (в том числе) и Уведомление о готовности принять кладовое помещение или машино-место (но это на ваше усмотрение).
Если кладовок или машино-мест 2 и более штуки, то можете отправлять письмо на каждый объект недвижимости или единым письмом на все объекты, как удобно.
Прикрепленные изображения
Прикрепленные файлы
Сообщение отредактировал Алеся: 07 Сентябрь 2017 - 19:00
mitino2.com
Письмо застройщику о готовности принять квартиру
Добрый почтальон Печкин вручил Вам лично или просто оставил в почтовом ящике письмо уведомление от застройщика. Итак, заботливый застройщик сообщил вам о готовности жилья и пригласил Вас прибыть на приемку квартиры. Не торопитесь заказывать большой грузовик для переезда. Рассылать пригласительные друзьям и знакомым на новоселье. Мучить кота в попытке запихнуть его в новое жилище первым и вообще веселится, все самое интересное еще ждет Вас впереди. Частенько случается так, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщик получил не совсем законным способом, а вернее сказать совсем незаконными способом! Шустрый застройщик и его строители Джамшеды и Раушаны соорудили дом наспех и придя на стройку полюбоваться этим чудом архитектурной мысли вы увидели, что он построен всего на 75-85 процентов, а хитрый застройщик уже успел получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Письмо о готовности принять квартиру
Таким образом, участник ДДУ обязан своевременно известить об изменившемся адресе, а также получить пришедшую ему корреспонденцию. Как не допустить односторонней передачи квартиры Существует определённый механизм поведения, позволяющий дольщику отстоять свои права при возникновении конфликтов из-за подписания документов о приёмке. В определённый в ДДУ или законе период нужно откликнуться на письмо о том, что предстоит приёмка квартиры. Если дольщик не получил возможности осмотреть недвижимость и подписать акт приёмки квартиры, то ему следует в обязательном порядке направить в адрес застройщика текст следующего содержания: Шаблон претензии В (название организации) (должность и Ф. И. О. руководителя) от (сведения о покупателе: Ф. И.
Как правильно принимать новую квартиру у застройщика
ВажноНа почте попросить поставить почтовый штемпель на письме (на своем экземпляре).Если сроки поджимают, то дополнительно подвезти еще экземпляр к застройщику в офис под отметку с входящим №. Попросить также у принимающего корреспонденцию сотрудника застройщика предъявить свое ФИО и доверенность от застройщика (получить копию доверенности) и попросить на ней расписаться и поставить дату. Где это происходит: На сайте застройщика http://www.domvgovorovo.ru/about/how-to-buy/ есть адрес: Коcмодамианская набережная, 52 корп.1Б (м.Павелецкая).
Предварительно звоните: тел +7 (495) 795-04-04 (СКП) — вход «от плеча памятника».
Просрочки и компенсации.
Указанная обязанность возникает у участника только при одновременном выполнении двух условий:1) Получение застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию2) Получение Участником юридически значимого сообщения от Застройщика о готовности объекта к передаче.дополнительный абзац:Согласно результатам учетной проверки №77…. от ….2017г , полученной на сайте proverki.gov.ru, а также ответам Мосгосстройнадзора строительство дома не завершено и имеется предписание на устранение недоделок и несоответствий регламентам безопасности и строительства, извещение застройщика о выполнении предписания с учетным номером проверки №77….. находится в стадии проверки органом Строительного надзора, из чего также следует, что Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта …(вписываются параметры объекта по ДДУ, включая кадастровый номер по ДДУ) отсутствует.
Образцы документов, запросов, уведомлений
Во вторую очередь — согласно СНиП 12-01-2004: Извините, вам запрещён просмотр содержимого спойлеров. Во-вторых: При приеме объекта без РВЭ у Вас остаются риски по задержке в получении застройщиком ЗОС, РВЭ и соответственно получения собственности, при том, что налоги Вы уже начнете платить (и «коммуналку»), а также несете риски утраты/повреждения/гибели объекта с момента подписания АПП (не путать с Актом осмотра) — например, в результате прорыва при пуске-наладке систем отопления, водоснабжения и канализации, а также просто воровства неизвестными лицами стройматериалов из вашей уже квартиры. Поэтому, стоит ли принимать без РВЭ объект (квартиру) — это личный вопрос и каждый решает сам, советовать, что лучше — сложно.
С нашей помощью вы узнаете, как принять квартиру в новостройке.
Вариант 4Более совершенная и полная форма с обоснованием причин принимать при наличии Извещения о завершении строительства написана в виде шаблона юристами Лексар здесь: сссылка на шаблони приложена так же в этой теме (ОтветНаПриглашениеБезРВЭ.doc).Если имеется информация на сайте proverki.gov.ru о том, что извещение подано, Стройнадзор нашел недоделки и вынес предписание, то прямо можно указывать, что согласно результатам учетной проверки №77…. от ….2017г строительство дома не завершено и имеется предписание на устранение недоделок и несоответствий регламентам безопасности и строительства, извещение застройщика о выполнении предписания с учетным номером проверки №77….. находится в стадии проверки органом Строительного надзора, из чего следует, что Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта …(вписываются параметры объекта по ДДУ, включая кадастровый номер по ДДУ) отсутствует.
Срыв срока сдачи объекта и взыскание неустойки
Внимание Как правило, если дом возводился в установленные сроки, а недоработки незначительны. То они будут устранены быстро, но если строительство затянулось, то, возможно, и работа по решению проблемы недоработок также не будет быстрой;- Уменьшить стоимость квартиры. Чаще всего добиться реализации этого права покупателю удаётся только через суд.
Приемка новой квартиры от застройщика, на что обратить внимание.
Даже то, что городские власти периодически выделяют некоторые суммы в виде субсидий, не означает, что эту обязанность можно переложить на кого-то ещё. Не стоит забывать, что сегодня в нашем государстве установился капиталистический строй, и гражданам, привыкшим к социализму, приходится менять свои представления об отношениях к собственности. Тому, кто этого не сделал, приходится порой платить за проживание в новостройке намного больше, чем за квартиру, расположенную в старом фонде. А объясняется это как раз тем, что владельцы недвижимости плохо были осведомлены о том, как принимать квартиру у застройщика, и вынуждены теперь устранять недостатки, не указанные в дефектной ведомости, за свой счёт. Отсюда и значительный размер счетов за жильё.
Приемка квартиры при просрочке сдачи объекта
Вариант 1. Срок передачи близится, а извещений нет!В том случае, когда срок передачи уже близится, а от застройщика вестей нет,необходимо позаботится о юридической защите своих прав.Для чего, необходимо отправить УВЕДОМЛЕНИЕ О ГОТОВНОСТИ ПРИНЯТЬ КВАРТИРУ в срок до конца окончания передачи по ДДУ. Например, если срок передачи указан 30 апреля 2017г (для СК Говорово это указано в п.6.1 ДДУ), то это означает, что с этого дня наступает отсчет дней неустойки согласно Закону 214-ФЗ о Долевом строительстве.Указанное уведомление будет положительно характеризовать дольщика при последующих разбирательствах.Кроме того, это покажет, что участник долевого строительства не уклонялся от передачи, а наоборот, стремился к нейПример уведомления находится во вложении. Спасибо юристам Лексар. Куда и как отдать письмо:Для передачи, если срок позволяет, достаточно воспользоваться письмом с вложением и описью.
Письмо застройщику о готовности принять квартиру
Обращаю Ваше внимание, что на осмотре квартиры с моей стороны будет присутствовать независимый эксперт, для определения качества выполненных строительных работ с оформлением Акта комиссионного осмотра и фотофиксацией выявленных дефектов/недостатков.Прошу официально определить от ООО «Стройкомплекс «Говорово» представителя, имеющего соответствующие на это полномочия. На осмотре он должен представить письменные полномочия, а также предоставить мне следующие документы:- копию документов о вводе застроенного дома в эксплуатацию;- копии документов актов и заключений приёмки его специализированной государственной комиссией.» Подпись. дата======================================= Если приглашение на осмотр пришло без РВЭ Чем грозит прием без РВЭ: Во-первых: со стороны застройщика это нарушение нескольких законов. В первую очередь 214-ФЗ, по которому он не имеет права передавать объект без РВЭ.
Однако юристы не рекомендуют верить застройщику на слово о том, что за приёмку общедомового имущества отвечает управляющая компания. Да, на практике так обычно и бывает, но связано это с тем, что граждане плохо разбираются в существующем законодательстве и невнимательно читают условия заключаемых договоров, в противном случае они могли бы потребовать взыскания неустойки задержки передачи дома из-за обнаруженных недостатков. Участники договора, которым предстоит приём передача квартиры, зачастую просто не хотят обременять себя проблемами, возникающими при передаче общедомового имущества, а кто-то считает, что собственником является управляющая организация.
Однако такая точка зрения ошибочна. Ни государство, ни кто-либо иной не являются владельцами общедомового имущества, поскольку оно находится в собственности покупателей недвижимости и именно они отвечают за его состояние.viz-net.ru
Письмо о готовности принять квартиру - Страница 33 - О микрорайоне
Обобщая все наиболее часто задаваемые вопросы получилось следующее.
Зачем это письмо?
1. Уведомление послужит в суде доказательством того, что мы были готовы исполнить свою обязанность и принять квартиры, но не смогли этого сделать по вине Застройщика и докажет факт неисполнения Застройщиком ДДУ, в части неисполнения установленной соглашением сторон обязанности официально известить участника долевого строительства (за два месяца до истечения срока передачи квартиры) о переносе сроков строительства. В законе ответственность за неисполнение застройщиком данной обязанности не установлена, т.е. есть обязанность, но нет ответственности. Однако по ДДУ застройщик взял на себя эту обязанность и несет ответственность. Это поможет в суде получить компенсацию за продление срока аренды жилья, неустойки при расторжении договоров на оказание ремонта или любые финансовые потери, вызванные тем, что вас не предупредили заранее.
2. Письмо поможет при расторжении ДДУ по инициативе дольщика (через 2 месяца после срыва сроков передачи квартиры (от даты в ДДУ)).
3. В самом космическом случае, ну вдруг начнутся махинации со сроками получения ЗОС, это письмо станет доказательством того, что вы не уклонялись от получения квартиры и не даст застройщику право подписать акт приема-передачи квартиры в одностороннем порядке.
Когда писать?
Согласно ДДУ передача квартир должна состояться в сентябре месяце, а именно, не позднее 29 сентября. Следовательно, и Уведомление о готовности принять квартиру мы направляем Застройщику в сентябре.
Как составить текст?
Скачиваете текст письма, который любезно предоставил Виталий и в печатном виде вносите в него свои данные.
Если возникли трудности с внесением данных по финансовым вопросам, то напишите фразу "Все обязательства с моей стороны по оплате договора выполнены в полном объеме" и не беспокойтесь.
Как отправлять?
Если по ДДУ несколько дольщиков, то лучше отправить отдельное письмо от каждого дольщика.
На почте, для одного письма, просите милую девушку в окошечке выдать вам два листка Описи и один листок уведомления. Вы направляете письмо ЗАКАЗНЫМ С УВЕДОМЛЕНИЕМ И С ОПИСЬЮ ВЛОЖЕНИЯ.
Существенно важным моментом является то, чтобы письмо в адрес Застройщика было отправлено ОБЯЗАТЕЛЬНО с Описью вложения для того чтобы юристы Застройщика не сказали в суде о том, что Вы прислали им пустой конверт или, например, газету...
Уведомление.
На стороне «УВЕДОМЛЕНИЕ О ВРУЧЕНИИ» пишите свой адрес. Адрес указывайте тот, где вам будет удобно это уведомление получить, хоть резиденцию Папы Римского.
На обратной стороне указываете адрес застройщика.
Опись.
В Описи указываете наименование документа, который вкладываете в конверт
«Уведомление о готовности принять Объект долевого строительства Участником долевого строительства на 3 (трех) листах». Подпись.
Заполняете конверт и НЕ ЗАКЛЕЕВАЕТЕ ЕГО. На почте должны свериться с Описью и тогда его заклеят.
Письмо направляется на юридический адрес Экоквартала. Это приоритетный адрес, на который обязательно необходимо отправить Уведомление (чтобы в дальнейшем не возникло каких-либо проблем в суде). "Красногорский" адрес Застройщика, указан в сведениях ЕГРЮЛ о юридическом лице ООО "Экоквартал», при этом совершенно не важно, что Застройщик по данному адресу фактически может не находится. Для суда важен сам факт направления Истцом корреспонденции по последнему известному и подтвержденному адресу Ответчика.
Если есть желание, то письмо можно продублировать на адрес любого офиса Урбан Групп или занести им его самостоятельно, получив номер входящего.
Опись и квитанцию (чек) об оплате сохраняете.
Не будет лишним, направить Застройщику (в том числе) и Уведомление о готовности принять кладовое помещение или машино-место (но это на ваше усмотрение).
Если кладовок или машино-мест 2 и более штуки, то можете отправлять письмо на каждый объект недвижимости или единым письмом на все объекты, как удобно.
Прикрепленные изображения
Прикрепленные файлы
Сообщение отредактировал Алеся: 07 Сентябрь 2017 - 19:00
mitino2.com
Просрочки и компенсации. - Страница 2 - Проблемные вопросы ЖК
Статья 12. Исполнение обязательств по договору
1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
"
Вот именно, что вы свои обязательства уже исполнили на 100%, когда оплатили договор. Вам закон дает право отказать от исполнения обязательств, но в нашем случае это бессмысленно. Что вы сделаете, придете в УГ и скажете им: "Верните деньги, я отказываюсь". Так они не вернут. И Росреестр вам по заявлению в одностороннем порядке ничего не расторгнет. Даже если предположить, что расторгнет, а деньги как возвращать будете? Мы все равно упираемся в расторжение через суд.
Просто не всегда дольщики оплачивает всю сумму сразу. На разных объектах условия оплаты могут быть разными. У меня сильное подозрение, что пункт про отказ от исполнения обязательств как раз и относится к случаям, когда дольщик обязательства (по оплате) пока не исполнил или исполнил не в полном объеме, но у него есть основания отказаться от исполнения договора. И тогда он честно отказывается. А застройщик, если ему что-то не нравится, может идти в суд.
Потом могу сказать по своему опыту, слава богу небольшому, и по тому, что мне мой юрист говорил: судьи в целом не идиоты и стараются, помимо закона, блюсти баланс интересов. Представьте, что вы подаете на расторжение, заседание у вас, скажем, через 3 месяца от момента просрочки по ДДУ. Это если все совсем молниеносно происходит. Дом через 3 месяца практически готов, получено разрешение на ввод в эксплуатацию (или как там это называется) и застройщик готов через 2 недели выдавать ключи. Вас судья спрашивает: "А почему вы квартиру принимать не хотите, ответчик же уже готов вам ее выдавать?".
Я вот пытаюсь придумать какой-то ответ, кроме как: "А потому что я такой умный, хочу инвестпроект провернуть за счет застройщика: получить с него и стоимость квартиры, и еще неустойку в половину стоимости квартиры". В глазах судьи это и будет выглядеть, как попытка на*** застройщика. Потому что в обратном случае человек просто бы подал иск на неустойку за просрочку, получил бы свои 50-200-300 т.р. и успокоился. И решение может быть вынесено соответствующее пунктам статьи 9 - пункт 1.1. А застройщик будет упирать на пункт 1.2. про добросовестное исполнение. Ну, задержали на пару месяцев, но исполнили же. Нет оснований для расторжения.
Это мое видение. Если кто-то приведет судебную практику по подобным случаям, будет очень интересно почитать.
Есть и еще немаловажное соображение. Предположим, вы уверены, что суд выиграете, и хотите вернуть квартиру. Квартиры в домах 1-й и 2-й очереди - вот они. Нет сомнений, что они будут достроены и в какое-то очень обозримое время, пусть даже и задержкой, сданы, если не случится какого-то феерического форс-мажора. Суды у нас идут в среднем год, а могут и дольше с учетом апелляции и пр. Исполнительный лист вы получите где-то через год от момента подачи претензии. Ну, может, если вы счастливчик, месяцев через 6-8. Может, через 1,5 года.
Кто знает, что с любым застройщиком будет через год. Готовы рискнуть всеми деньгами за квартиру?
Я лично думаю (и ну очень надеюсь!!! ради квартир и денег и своих, и соседей. пальцы просто скрещенными держу), что у УГ все будет более-менее в порядке. Но риск есть всегда, что после выдачи исполнительного листа на счетах не будет денег. У меня несколько коллег так суды с застройщиками повыигрывали и решение могут себе на стенку в рамку повесить - денег не увидели. И мой юрист то же самое говорил: "Проблема не в том, чтобы выиграть, проблема в том, чтобы взыскать".
Сообщение отредактировал strayercom: 12 Сентябрь 2017 - 21:43
opaliha-o3.com
Письмо о готовности принять квартиру - Страница 2 - О микрорайоне
Обобщая все наиболее часто задаваемые вопросы получилось следующее.
Зачем это письмо?
1. Уведомление послужит в суде доказательством того, что мы были готовы исполнить свою обязанность и принять квартиры, но не смогли этого сделать по вине Застройщика и докажет факт неисполнения Застройщиком ДДУ, в части неисполнения установленной соглашением сторон обязанности официально известить участника долевого строительства (за два месяца до истечения срока передачи квартиры) о переносе сроков строительства. В законе ответственность за неисполнение застройщиком данной обязанности не установлена, т.е. есть обязанность, но нет ответственности. Однако по ДДУ застройщик взял на себя эту обязанность и несет ответственность. Это поможет в суде получить компенсацию за продление срока аренды жилья, неустойки при расторжении договоров на оказание ремонта или любые финансовые потери, вызванные тем, что вас не предупредили заранее.
2. Письмо поможет при расторжении ДДУ по инициативе дольщика (через 2 месяца после срыва сроков передачи квартиры (от даты в ДДУ)).
3. В самом космическом случае, ну вдруг начнутся махинации со сроками получения ЗОС, это письмо станет доказательством того, что вы не уклонялись от получения квартиры и не даст застройщику право подписать акт приема-передачи квартиры в одностороннем порядке.
Когда писать?
Согласно ДДУ передача квартир должна состояться в сентябре месяце, а именно, не позднее 29 сентября. Следовательно, и Уведомление о готовности принять квартиру мы направляем Застройщику в сентябре.
Как составить текст?
Скачиваете текст письма, который любезно предоставил Виталий и в печатном виде вносите в него свои данные.
Если возникли трудности с внесением данных по финансовым вопросам, то напишите фразу "Все обязательства с моей стороны по оплате договора выполнены в полном объеме" и не беспокойтесь.
Как отправлять?
Если по ДДУ несколько дольщиков, то лучше отправить отдельное письмо от каждого дольщика.
На почте, для одного письма, просите милую девушку в окошечке выдать вам два листка Описи и один листок уведомления. Вы направляете письмо ЗАКАЗНЫМ С УВЕДОМЛЕНИЕМ И С ОПИСЬЮ ВЛОЖЕНИЯ.
Существенно важным моментом является то, чтобы письмо в адрес Застройщика было отправлено ОБЯЗАТЕЛЬНО с Описью вложения для того чтобы юристы Застройщика не сказали в суде о том, что Вы прислали им пустой конверт или, например, газету...
Уведомление.
На стороне «УВЕДОМЛЕНИЕ О ВРУЧЕНИИ» пишите свой адрес. Адрес указывайте тот, где вам будет удобно это уведомление получить, хоть резиденцию Папы Римского.
На обратной стороне указываете адрес застройщика.
Опись.
В Описи указываете наименование документа, который вкладываете в конверт
«Уведомление о готовности принять Объект долевого строительства Участником долевого строительства на 3 (трех) листах». Подпись.
Заполняете конверт и НЕ ЗАКЛЕЕВАЕТЕ ЕГО. На почте должны свериться с Описью и тогда его заклеят.
Письмо направляется на юридический адрес Экоквартала. Это приоритетный адрес, на который обязательно необходимо отправить Уведомление (чтобы в дальнейшем не возникло каких-либо проблем в суде). "Красногорский" адрес Застройщика, указан в сведениях ЕГРЮЛ о юридическом лице ООО "Экоквартал», при этом совершенно не важно, что Застройщик по данному адресу фактически может не находится. Для суда важен сам факт направления Истцом корреспонденции по последнему известному и подтвержденному адресу Ответчика.
Если есть желание, то письмо можно продублировать на адрес любого офиса Урбан Групп или занести им его самостоятельно, получив номер входящего.
Опись и квитанцию (чек) об оплате сохраняете.
Не будет лишним, направить Застройщику (в том числе) и Уведомление о готовности принять кладовое помещение или машино-место (но это на ваше усмотрение).
Если кладовок или машино-мест 2 и более штуки, то можете отправлять письмо на каждый объект недвижимости или единым письмом на все объекты, как удобно.
Прикрепленные изображения
Прикрепленные файлы
Сообщение отредактировал Алеся: 07 Сентябрь 2017 - 19:00
mitino2.com
Письмо о готовности принять квартиру - Страница 13 - О микрорайоне
Обобщая все наиболее часто задаваемые вопросы получилось следующее.
Зачем это письмо?
1. Уведомление послужит в суде доказательством того, что мы были готовы исполнить свою обязанность и принять квартиры, но не смогли этого сделать по вине Застройщика и докажет факт неисполнения Застройщиком ДДУ, в части неисполнения установленной соглашением сторон обязанности официально известить участника долевого строительства (за два месяца до истечения срока передачи квартиры) о переносе сроков строительства. В законе ответственность за неисполнение застройщиком данной обязанности не установлена, т.е. есть обязанность, но нет ответственности. Однако по ДДУ застройщик взял на себя эту обязанность и несет ответственность. Это поможет в суде получить компенсацию за продление срока аренды жилья, неустойки при расторжении договоров на оказание ремонта или любые финансовые потери, вызванные тем, что вас не предупредили заранее.
2. Письмо поможет при расторжении ДДУ по инициативе дольщика (через 2 месяца после срыва сроков передачи квартиры (от даты в ДДУ)).
3. В самом космическом случае, ну вдруг начнутся махинации со сроками получения ЗОС, это письмо станет доказательством того, что вы не уклонялись от получения квартиры и не даст застройщику право подписать акт приема-передачи квартиры в одностороннем порядке.
Когда писать?
Согласно ДДУ передача квартир должна состояться в сентябре месяце, а именно, не позднее 29 сентября. Следовательно, и Уведомление о готовности принять квартиру мы направляем Застройщику в сентябре.
Как составить текст?
Скачиваете текст письма, который любезно предоставил Виталий и в печатном виде вносите в него свои данные.
Если возникли трудности с внесением данных по финансовым вопросам, то напишите фразу "Все обязательства с моей стороны по оплате договора выполнены в полном объеме" и не беспокойтесь.
Как отправлять?
Если по ДДУ несколько дольщиков, то лучше отправить отдельное письмо от каждого дольщика.
На почте, для одного письма, просите милую девушку в окошечке выдать вам два листка Описи и один листок уведомления. Вы направляете письмо ЗАКАЗНЫМ С УВЕДОМЛЕНИЕМ И С ОПИСЬЮ ВЛОЖЕНИЯ.
Существенно важным моментом является то, чтобы письмо в адрес Застройщика было отправлено ОБЯЗАТЕЛЬНО с Описью вложения для того чтобы юристы Застройщика не сказали в суде о том, что Вы прислали им пустой конверт или, например, газету...
Уведомление.
На стороне «УВЕДОМЛЕНИЕ О ВРУЧЕНИИ» пишите свой адрес. Адрес указывайте тот, где вам будет удобно это уведомление получить, хоть резиденцию Папы Римского.
На обратной стороне указываете адрес застройщика.
Опись.
В Описи указываете наименование документа, который вкладываете в конверт
«Уведомление о готовности принять Объект долевого строительства Участником долевого строительства на 3 (трех) листах». Подпись.
Заполняете конверт и НЕ ЗАКЛЕЕВАЕТЕ ЕГО. На почте должны свериться с Описью и тогда его заклеят.
Письмо направляется на юридический адрес Экоквартала. Это приоритетный адрес, на который обязательно необходимо отправить Уведомление (чтобы в дальнейшем не возникло каких-либо проблем в суде). "Красногорский" адрес Застройщика, указан в сведениях ЕГРЮЛ о юридическом лице ООО "Экоквартал», при этом совершенно не важно, что Застройщик по данному адресу фактически может не находится. Для суда важен сам факт направления Истцом корреспонденции по последнему известному и подтвержденному адресу Ответчика.
Если есть желание, то письмо можно продублировать на адрес любого офиса Урбан Групп или занести им его самостоятельно, получив номер входящего.
Опись и квитанцию (чек) об оплате сохраняете.
Не будет лишним, направить Застройщику (в том числе) и Уведомление о готовности принять кладовое помещение или машино-место (но это на ваше усмотрение).
Если кладовок или машино-мест 2 и более штуки, то можете отправлять письмо на каждый объект недвижимости или единым письмом на все объекты, как удобно.
Прикрепленные изображения
Прикрепленные файлы
Сообщение отредактировал Алеся: 07 Сентябрь 2017 - 19:00
mitino2.com
Письмо о готовности принять квартиру - Страница 6 - О микрорайоне
Обобщая все наиболее часто задаваемые вопросы получилось следующее.
Зачем это письмо?
1. Уведомление послужит в суде доказательством того, что мы были готовы исполнить свою обязанность и принять квартиры, но не смогли этого сделать по вине Застройщика и докажет факт неисполнения Застройщиком ДДУ, в части неисполнения установленной соглашением сторон обязанности официально известить участника долевого строительства (за два месяца до истечения срока передачи квартиры) о переносе сроков строительства. В законе ответственность за неисполнение застройщиком данной обязанности не установлена, т.е. есть обязанность, но нет ответственности. Однако по ДДУ застройщик взял на себя эту обязанность и несет ответственность. Это поможет в суде получить компенсацию за продление срока аренды жилья, неустойки при расторжении договоров на оказание ремонта или любые финансовые потери, вызванные тем, что вас не предупредили заранее.
2. Письмо поможет при расторжении ДДУ по инициативе дольщика (через 2 месяца после срыва сроков передачи квартиры (от даты в ДДУ)).
3. В самом космическом случае, ну вдруг начнутся махинации со сроками получения ЗОС, это письмо станет доказательством того, что вы не уклонялись от получения квартиры и не даст застройщику право подписать акт приема-передачи квартиры в одностороннем порядке.
Когда писать?
Согласно ДДУ передача квартир должна состояться в сентябре месяце, а именно, не позднее 29 сентября. Следовательно, и Уведомление о готовности принять квартиру мы направляем Застройщику в сентябре.
Как составить текст?
Скачиваете текст письма, который любезно предоставил Виталий и в печатном виде вносите в него свои данные.
Если возникли трудности с внесением данных по финансовым вопросам, то напишите фразу "Все обязательства с моей стороны по оплате договора выполнены в полном объеме" и не беспокойтесь.
Как отправлять?
Если по ДДУ несколько дольщиков, то лучше отправить отдельное письмо от каждого дольщика.
На почте, для одного письма, просите милую девушку в окошечке выдать вам два листка Описи и один листок уведомления. Вы направляете письмо ЗАКАЗНЫМ С УВЕДОМЛЕНИЕМ И С ОПИСЬЮ ВЛОЖЕНИЯ.
Существенно важным моментом является то, чтобы письмо в адрес Застройщика было отправлено ОБЯЗАТЕЛЬНО с Описью вложения для того чтобы юристы Застройщика не сказали в суде о том, что Вы прислали им пустой конверт или, например, газету...
Уведомление.
На стороне «УВЕДОМЛЕНИЕ О ВРУЧЕНИИ» пишите свой адрес. Адрес указывайте тот, где вам будет удобно это уведомление получить, хоть резиденцию Папы Римского.
На обратной стороне указываете адрес застройщика.
Опись.
В Описи указываете наименование документа, который вкладываете в конверт
«Уведомление о готовности принять Объект долевого строительства Участником долевого строительства на 3 (трех) листах». Подпись.
Заполняете конверт и НЕ ЗАКЛЕЕВАЕТЕ ЕГО. На почте должны свериться с Описью и тогда его заклеят.
Письмо направляется на юридический адрес Экоквартала. Это приоритетный адрес, на который обязательно необходимо отправить Уведомление (чтобы в дальнейшем не возникло каких-либо проблем в суде). "Красногорский" адрес Застройщика, указан в сведениях ЕГРЮЛ о юридическом лице ООО "Экоквартал», при этом совершенно не важно, что Застройщик по данному адресу фактически может не находится. Для суда важен сам факт направления Истцом корреспонденции по последнему известному и подтвержденному адресу Ответчика.
Если есть желание, то письмо можно продублировать на адрес любого офиса Урбан Групп или занести им его самостоятельно, получив номер входящего.
Опись и квитанцию (чек) об оплате сохраняете.
Не будет лишним, направить Застройщику (в том числе) и Уведомление о готовности принять кладовое помещение или машино-место (но это на ваше усмотрение).
Если кладовок или машино-мест 2 и более штуки, то можете отправлять письмо на каждый объект недвижимости или единым письмом на все объекты, как удобно.
Прикрепленные изображения
Прикрепленные файлы
Сообщение отредактировал Алеся: 07 Сентябрь 2017 - 19:00
mitino2.com
