Что делать, если застройщик навязывает покупателям квартир дополнительные услуги. Застройщик навязывает услуги регистрации договора
Как бороться с навязыванием дополнительных услуг застройщиками
Нередко застройщики навязывают покупателям дополнительные услуги при покупке квартиры в новостройке. Как правило, это касается приобретения машиноместа вместе с квартирой или регистрации договора долевого участия. Однако порой покупателю могут навязать остекление лоджии или отделку квартиры. Novostroy-M.ru решил разобраться, имеют ли право строительные компании навязывать покупку дополнительных услуг и как с этим бороться покупателям.
Условно такого рода услуги, по мнению Вартана Погосяна, директора департамента маркетинга компании Tekta Group, можно разделить на 2 категории. К первой относится все, что касается покупки квартиры (машиноместо в придачу, ремонт, остекление лоджии), ко второй - все, что касается оформления сделки: дополнительная плата за регистрацию ДДУ, последующее оформление право собственности на квартиру и, даже за подачу заявки на ипотеку, с покупателя могут попросить некоторую сумму.
Фото: Фото: novostroy-m.ru/
Покупателю необходимо помнить, что все эти дополнительные услуги он может осуществить самостоятельно. Застройщик лишь может предложить помощь в регистрации ДДУ или отделку квартиры как дополнительную опцию, однако, как отмечает Денис Артемов, ведущий юрист юридической фирмы Via lege, согласно п. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве…", к отношениям, связанным с долевым строительством, применяется законодательство о защите прав потребителей. И здесь уже действует п. 2 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей", согласно которому нельзя обусловливать приобретение одних товаров, работ или услуг обязательным приобретением других товаров, работ или услуг.
Проще говоря, если покупатель заинтересован в покупке квартиры без машиноместа или ремонта или же намерен самостоятельно зарегистрировать ДДУ, а застройщик препятствует ему в этом, требуя оплату за дополнительную услугу, то ситуация незаконна. По словам Дениса Артемова, даже если покупатель сперва подписал договоры на оплату дополнительных услуг, позже, в суде, он может доказать, что они были ему навязаны, оспорить сделку и вернуть свои деньги в полном объеме.
Фото: Фото: novostroy-m.ru/
Дополнительные опции сегодня предлагают практически все застройщики Москвы и Подмосковья. С одной стороны, это удобно, когда покупку квартиры сопровождает комплекс сопутствующих услуг, например, возможность заказать ремонт или оформить право собственности на жилье впоследствии. Однако покупателю нужно учесть, что цены на такие услуги сильно разнятся на рынке новостроек. Если у вас нет желания регистрировать ДДУ самостоятельно и вы готовы заплатить за это застройщику, просто сравните цены среди остальных компаний, чтобы понимать, дорого или дешево вам обойдется услуга.
Аналогично и с отделкой квартиры. Поскольку застройщики закупают отделочные материалы оптом, ремонт покупателю может обойтись дешевле, чем если делать его самостоятельно. Однако и тут нелишним будет сравнить цены на такие предложения и у других застройщиков.
Застройщик навязывает платную регистрацию ДДУ
Добрый день!
Совершенно верно, это не законно.
В том случае если обязанность по гос. регистрации ДДУ возложена на дольщика самим договором, то бороться с этим можно двумя способами:
1-й менее вероятный - обратиться к застройщику с письмом в котором предложить исключить нарушающий Ваши права и обязанности пункт, а в случае отказа отказа обратиться в суд с требованием о заключении ДДУ на условиях не противоречащих закону, так как договор публичный;
2-й наиболее вероятный - заключить ДДУ, оплатить государственную регистрацию. а потом в судебном порядке взыскать денежные средства, уплаченные за регистрацию в качестве убытков.
В соответствии с ч. 2 ст. 168 сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии со ст. 180 недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
Если же, обязанность оплатить регистрацию ДДУ прописывается в договоре между агентом и дольщиком или отдельном договоре между застройщиком и дольщиком, то сначала необходимо направить Застройщику письмо о заключении ДДУ напрямую с застройщиком без участия агента, а в случае если будет получен отказ или заявления оставлено без внимания обращаться в суд с заявлением об обязании застройщика заключить с Вами ДДУ соответствующий требованиям действующего закона, так как договор публичный.
Застройщик навязывает платную регистрацию ДДУ
Добрый день!Совершенно верно, это не законно.В том случае если обязанность по гос. регистрации ДДУ возложена на дольщика самим договором, то бороться с этим можно двумя способами:1-й менее вероятный - обратиться к застройщику с письмом в котором предложить исключить нарушающий Ваши права и обязанности пункт, а в случае отказа отказа обратиться в суд с требованием о заключении ДДУ на условиях не противоречащих закону, так как договор публичный;2-й наиболее вероятный - заключить ДДУ, оплатить государственную регистрацию. а потом в судебном порядке взыскать денежные средства, уплаченные за регистрацию в качестве убытков.В соответствии с ч. 2 ст. 168 сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии со ст. 180 недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
Если же, обязанность оплатить регистрацию ДДУ прописывается в договоре между агентом и дольщиком или отдельном договоре между застройщиком и дольщиком, то сначала необходимо направить Застройщику письмо о заключении ДДУ напрямую с застройщиком без участия агента, а в случае если будет получен отказ или заявления оставлено без внимания обращаться в суд с заявлением об обязании застройщика заключить с Вами ДДУ соответствующий требованиям действующего закона, так как договор публичный.
pronovostroy.ru
Отказ от доп услуг по оформлению ДДУ (45 000 за услуги гос.регистрации и получения права собственности) - Страница 4 - Общие вопросы
вот такие мы тут все лохи.... которые только и ищем где бы нас надурили и на бабки опустили....
каждый 1 бы отказался и пошел делать все самостоятельно, если бы это было реально... поэтому и пишу - сперва попробуйте добиться своей правды, потом мы все вместе за вас порадуемся...
а мы тут все такие "богатые" что 45 тырами пораскидывались... 
а менеджеры просто грамотно работают... они и не скрывают от вас эту инфу и особо не акцентируют внимание. у них задача - продать... и уж поверьте, когда вы уже мысленно получили ключи и вас только 45 тр держат перешагнуть порог... вы отдадите и их)))
ну так каждый первый же не пошел и не отказался. дружно с другим таким же первым.. Все дружно ждут когда первым выступит некто.. Думаю, если хотя бы каждый третий категорически отказывался бы, то обдираловку либо снизили в размерах, либо навязывали не так сильно.
Лично я, конечно в качестве эксперимента исключительно, при оформлении ДДУ и запросе у меня 45 тыс на некие услуги, буду наизусть зачитывать статьи с номерами из ЗоЗПП и из 214-ФЗ, которыми четко предусмотрено отсутствие прав застройщика или его представителя навязывать доп услуги и препятствовать регистрации ДДУ (или затягивать оную). Просто интересно будет наблюдать лица менеджеров, которые пока слишком слащаво-любезные)). Ну а там, чем чёрт не шутит как говорится..
И хорошо бы еще, что к моменту получения свидетельства о собственности менеджеры не забыли, что за это уже были уплачены 45 тыс когда-то. Не знаю пока что именно прописано в некоем договоре оказания услуг, т.к. до сего момента еще не дошла. Но озвучивалось что платим и за ДДУ и за свидетельство
dmdpark.com
Навязывание договора юридических услуг при заключении ДДУ
Здравствуйте! Форма ДДУ является типовой и закреплена в ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, там определены существенные условия договора. Про оказание юридических услуг ничего там нет! Поэтому договор ДДУ является договором присоединения, поскольку его условия определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.
Согласно ст. 428 ГК РФ договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартныхформах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к
предложенному договору в целом. Присоединившаяся к договору сторона вправепотребовать расторжения или изменения договора, если договор присоединения хотяи не противоречит закону и иным правовым актам, но лишает эту сторону прав,обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничиваетответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другиеявно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она исходяиз своих разумно понимаемых интересов не приняла бы при наличии у неевозможности участвовать в определении условий договора.
Согласно п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 марта 2014 г. № 16 «О свободе договора и ее пределах» в тех случаях, когда будет установлено, что при заключении договора, проект которого был предложен одной из сторон и содержал в себе условия, являющиеся явно обременительными для ее контрагента и существенным образом нарушающие баланс интересов сторон (несправедливые договорные условия), а контрагент был поставлен в положение, затрудняющее согласование иного содержания отдельных условий договора (то есть оказался слабой стороной договора), суд вправе применить к такому договору положения пункта 2 статьи 428 ГК РФ о договорах присоединения, изменив или расторгнув соответствующий договор по требованию такого контрагента. В то же время, поскольку согласно пункту 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, слабая сторона договора вправе заявить о недопустимости применения несправедливых договорных условий на основании статьи 10 ГК РФ или о ничтожности таких условий по статье 169 ГК РФ.
То есть в суде оспорить потом можно, но лучше настоять на исключении навязанных юр. услуг сейчас.
pravoved.ru
Что делать, если застройщик навязывает покупателям квартир дополнительные услуги
Нередко застройщики навязывают покупателям квартир в новостройках дополнительные платные услуги. Как правило, это касается приобретения машино-места вместе с квартирой или регистрации договора долевого участия. Однако порой покупателю могут навязать остекление лоджии или отделку квартиры. Novostroy-M.ru решил разобраться, имеют ли право строительные компании навязывать покупку дополнительных услуг и как с этим бороться.К первой относится все, что касается покупки квартиры:– машино-место в придачу;– чистовая отделка;– мебель;– остекление лоджии.
Ко второй – все, что касается оформления сделки:– регистрация ДДУ;– оформление права собственности на квартиру;– подача заявки на ипотеку.
За все эти опции застройщик может заставить заплатить при приобретении квартиры.
Покупателю необходимо помнить, что данные дополнительные услуги он может получить и в обход застройщика. Компания лишь может предложить помощь в регистрации ДДУ или отделку квартиры как дополнительную опцию.
Однако, как отмечает ведущий юрист юридической фирмы Via lege Денис Артемов, согласно статье Федерального закона "Об участии в долевом строительстве…", к отношениям, связанным с долевым строительством, применяется законодательство о защите прав потребителей. И здесь уже действует статья "О защите прав потребителей", согласно которой нельзя обусловливать приобретение одних товаров, работ или услуг обязательным приобретением других товаров, работ или услуг.
Проще говоря, если покупатель заинтересован в покупке квартиры без машино-места или ремонта, или же намерен самостоятельно зарегистрировать ДДУ, а застройщик препятствует ему в этом, требуя оплату за дополнительную услугу, то ситуация незаконна.По словам Дениса Артемова, даже если покупатель сперва подписал договоры на оплату дополнительных услуг, позже, в суде, он может доказать, что они были ему навязаны, оспорить сделку и вернуть свои деньги в полном объеме.
Дополнительные опции сегодня предлагают многие застройщики Москвы и Подмосковья. С одной стороны, это удобно, когда покупку квартиры сопровождает комплекс сопутствующих услуг. Например, возможность заказать ремонт или оформить право собственности на жилье впоследствии.
Однако покупателю нужно учесть, что цены на такие услуги сильно разнятся на рынке новостроек. Если у вас нет желания регистрировать ДДУ самостоятельно, и вы готовы заплатить за это застройщику, просто сравните цены среди остальных компаний, чтобы понимать, дорого или дешево вам обойдется услуга.
Аналогично и с отделкой квартиры. Поскольку застройщики закупают отделочные материалы оптом, ремонт покупателю может обойтись дешевле, чем если делать его самостоятельно. Однако и тут нелишним будет сравнить цены на такие предложения и у других застройщиков.Эксперты советуют отказаться от покупки квартиры, если застройщик навязывает дополнительные опции, тем более, что предложение сегодня весьма разнообразно. Но если есть необходимость приобрести квартиру в конкретном жилом комплексе, где обязательно придется раскошелиться на машино-место, отделку, регистрацию ДДУ и т.д., то можно сначала подписать предложенный пакет документов, включающий ненужные услуги, а затем уже в суде оспорить их и вернуть деньги.
www.m24.ru
Навязанные услуги от застройщика
Сфера долевого строительства - в настоящее время довольно изученная тема. Уже девять лет действует 214-ФЗ, о котором слышал любой, кто задавался вопросом приобретения жилья в новостройке. Между тем, данный закон до сих пор соблюдается не всеми застройщиками, а те, же, кто следует букве закона, не упускают шанс воспользоваться его лазейками. Именно поэтому, важно знать, как же обходят 214 –ФЗ?
Учитывая, что благодаря закону о долевом участии в строительстве, основные способы привлечения денежных средств все же регламентированы, застройщики, как правило, не идут на прямое нарушение закона, в том числе из-за серьёзных размеров административных штрафов. Однако даже самый добросовестный застройщик никогда не упустит возможность навязать дольщику ворох дополнительных услуг.
Итак, рассмотрим наиболее актуальные навязанные услуги от застройщика:
1. Застройщик навязывает свою управляющую компанию, угрожая не подписанием акта приема-передачи и не выдачей ключей от квартиры. А в договоре с управляющей компанией, наверняка содержится пункт об оплате коммунальных услуг за 6 месяцев авансом с момента ввода дома в эксплуатацию, по неведомо кем установленным тарифам.
Согласно п. 2 ст. 16 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей» навязывание товаров или услуг при реализации других товаров (работ или услуг) запрещено. И, безусловно, можно указать застройщику на то, что Вы обязательно обратитесь в комитет по защите прав потребителей. Однако вряд ли такие угрозы подействуют на него, и Акт будет подписан.
Если все обязательства по договору долевого участия исполнены - взносы уплачены, заявления о готовности принять квартиру застройщику направлены (в качестве доказательства уклонения застройщика от подписания Акта и передачи ключей), можно подать иск о признании права собственности на квартиру. Застройщик в суде наверняка сошлётся на неисполнение дольщиком условий договора об УК. Однако у Вас как у истца, будет неопровержимый аргумент о незаконности такого положения договора, а следовательно отсутствии обязательств по его исполнению. Так как управляющая компания, как и способ управления многоквартирным домом, выбираются на общем собрании собственников жилых помещений.
2. Застройщик привлекает на строительство деньги через жилищные кооперативы. При этом, при вступлении в ЖСК и оплате пая, нового члена-«дольщика» просят подписать отказы от участия в Правлении в ЖСК и несколько Протоколов избрания Председателя Правления: с пустыми датами и номерами. В противном случае - отказ в принятии в члены ЖСК и возврат стоимости пая, если таковой уже внесён.
К сожалению, подобные действия незаконны и оспаривать их необходимо также в судебном порядке, заранее собирая подробную доказательную базу.
3. Застройщик понуждает оплатить юридические услуги по регистрации права собственности заранее, ещё при подписании договора долевого участия.
Если денежные средства по договору долевого участия уже внесены или сложилась ситуация, при которой дольщик уже не может отказаться от заключения договора, содержащего такие кабальные положения, можно накануне подписания договора долевого участия, направить в адрес застройщика ценным письмом, уведомление о несогласии с пунктом таким-то Договора, содержащего навязанные юридические услуги и отказе от исполнения обязательств по оплате навязанных юридических услуг. На дату подписания договора долевого участия, застройщик ещё не получит Ваше письмо счастья, подпишет со своей стороны договор, денежные средства по договору получит и вряд ли, получив уведомление, вернёт Вам все деньги по договору. Дальнейшие действия застройщика, скорее всего, будут сведены к уклонению от подписания Акта приема-передачи. Данная проблема также решается путём подачи иска о признании права собственности, либо заблаговременно до подписания Акта приема-передачи, путём подачи иска об оспаривании пункта договора.
Учитывая изложенное, не стоит бояться застройщика и безоговорочно подписывать все документы, что Вам подсовывают.
Автор: Юлия Комиссарова, адвокат Адвокатской консультации "Санкт-Петербург"
Tweet| Следующая >Как выбрать общежитие в Москве? |
www.bastionspb.ru
