В России борьба с аварийными домами напоминает сюжет из комедии с элементами триллера и драмы одновременно. Представьте себе: закон о комплексном развитии территорий принят, чтобы ускорить расселение ветхого жилья. Казалось бы, все просто — снесли старый барак, переселили людей в новые квартиры. Но тут начинается самое интересное!
Как говорил один мой знакомый: «Если хочешь рассмешить Бога — расскажи ему про свои планы». Вот и получается, что жильцов нужно куда-то переселить, а подходящих квартир не всегда хватает. Есть маневренный фонд — звучит как запасной аэродром для жилья, но на деле это чаще всего квартиры с комфортом уровня «заснеженный сарай».
В 2020 году Фонд содействия реформированию ЖКХ провел проверки и обнаружил нарушения в 12 регионах России.
Это как если бы вы заказали пиццу, а вам принесли пирог с сюрпризом — только сюрприз оказался не очень приятным. В Якутии одного застройщика даже временно отстранили от работы — представьте, как он потом рассказывал друзьям: «Меня исключили из Союза строителей!
Теперь я — изгой строительного мира». А в некоторых местах умудряются делать капремонт в домах с таким износом, что их лучше было снести лет десять назад. Это примерно как пытаться залатать дырявую резиновую лодку скотчем и удивляться, почему вода всё равно течёт.
А теперь внимание: летом 2020 года в Красногорске случилась настоящая водная феерия в ЖК «Опалиха О3», который достраивал Фонд защиты прав дольщиков.
Квартиры заливает дождём так часто, что жители уже начали считать себя современными русалками. Обои сползают со стен от сырости, плесень поселилась так уютно, что можно устраивать экскурсии для любителей экзотики. Подвальные помещения превратились в бассейны с кладовками-лодками.
Лифты ломаются так часто, что жильцы шутят: «Лучше пешком — больше здоровья!» А ступени в подъездах разваливаются быстрее новых мемов в интернете.
Жильцы купили квартиры за миллионы рублей (а кто-то ещё и ипотеку взял) и получили бонусы в виде протекающих потолков и стен-«пазлов», которые разваливаются при попытке повесить кухонный шкафчик. Балконы можно разбирать кирпичик за кирпичиком голыми руками — настоящий квест для тех, кто любит экстремальные развлечения на свежем воздухе!
Все это звучит как анекдот? Увы, нет — это суровая реальность современных новостроек.
Застройщики экономят на всём подряд: стройматериалы заменяют на что попало, а квалифицированных рабочих ищут по объявлениям «Нужен человек без опыта работы».
В итоге получаем кривые полы и шумоизоляцию уровня «слышно всё до соседнего района». Но главное — дома проходят комиссии и получают разрешение на ввод в эксплуатацию! Наверное, там сидят специалисты по магии иллюзий или волшебники невидимости дефектов.
Когда вы идёте принимать квартиру у застройщика, будьте готовы стать настоящим детективом и занудой одновременно. Проверяйте всё сами и требуйте устранения серьёзных недочётов.
Менее значительные проблемы можно решить самостоятельно и потом предъявить счёт строителям — пусть почувствуют вкус ответственности! Кстати говоря, на новостройки действует гарантия: 5 лет на конструктивные элементы здания и 3 года на инженерное оборудование.
За это время застройщик должен исправить все косяки по своей вине.
И вот совет от бывалого покупателя новостроек: выбирайте проверенных застройщиков с хорошей репутацией. Они давно на рынке и им просто невыгодно строить плохо — ведь плохая квартира быстро превращается в страшилку для потенциальных клиентов.