Ах, новостройки Минска — та еще сага!
Если бы квартиры могли говорить, они бы пожаловались на свою судьбу: «Сначала я была мечтой, потом — предметом страсти, а теперь меня раскупают быстрее, чем горячие пирожки на вокзале!» Вот и в мае рынок первичного жилья продолжал удивлять своей динамикой: цены растут, предложения сокращаются, а покупатели не сдаются. Помните анекдот про мужчину, который хотел купить квартиру?
Он пришел к застройщику и сказал: «Мне что-нибудь недорогое и уютное». Застройщик ответил: «Вот только вчера продали последний такой вариант. Но не переживайте — завтра подорожаем!»
К концу мая в Минске и ближайших пригородах насчитывалось аж 28 жилых комплексов с квартирами от застройщиков.
Двадцать два из них расположились прямо в столице, четыре — за МКАДом, а два проекта уютно устроились в радиусе до 15 километров от кольцевой. Это примерно как если бы вы решили сходить в магазин: одни ряды — под боком, другие — чуть дальше, но все равно ходить можно пешком (если очень хотите). Среди этих проектов есть такие знаменитости рынка новостроек, как «Зеленая Гавань», «Новая Боровая», «Сонечный» и «Гранд Вилладж». Они административно числятся пригородными жильцами, но для покупателей давно стали альтернативой городским квартирам.
Особенно сейчас, когда цены в центре растут так быстро, что кажется — скоро придется брать ипотеку даже на кладовку.
Жилые комплексы бывают разные: некоторые похожи на семейные ужины — всего пара-тройка домов (например, «Уютный» или «Smart»), а другие напоминают масштабные фестивали с несколькими десятками зданий («Минск-Мир»), где можно потеряться и найти новых соседей по лестничной клетке. Есть даже точечные проекты — домишко на улице Каролинской одинокий стоит себе и ждет своего счастливчика. В целом же на рынке активно продается более 125 домов, из которых около ста находятся прямо в Минске. Однако выбор квартир уже стал напоминать игру в прятки: более чем в 60 комплексах осталось менее двадцати вариантов на дом.
Представьте себе магазин конфет с одной-единственной шоколадкой на полке — вот примерно так сегодня выглядит рынок.
Это сокращение предложения подогревает цены словно плита под чайником: греет и не отпускает. Если бы вдруг появились один-два крупных проекта с размахом Олимпиады (ну или хотя бы чемпионата по шахматам), конкуренция среди застройщиков могла бы оживиться и цены сбавили бы обороты. Но увы — таких масштабных событий пока не предвидится.
На горизонте маячит стройплощадка Мапида на улице Горецкого, но там все еще туманно: продажи начнутся или нет? Как говорится у строителей: «Начали копать яму – значит стройка идет! А когда начнем продавать – это вопрос для философов».
Цены же продолжают свой марш вперед со скоростью олимпийского бегуна: средняя стоимость квадратного метра выросла почти на 20% с начала года и аж на 30% за последние двенадцать месяцев!
Для сравнения вторичный рынок увеличился только процентов на девять за тот же период (а год назад был рост около 25%). Такое ощущение, что новостройки решили устроить собственную вечеринку ценового роста без приглашения вторички.