Ах, ипотека и цены на квартиры – тема вечная, как очередь в поликлинику и утренний кофе без сахара. Вот вам свежий прогноз от Михаила Гольдберга, руководителя аналитического центра Дом.РФ: несмотря на то что ипотеку брать станет сложнее (спасибо высокой ключевой ставке, которая словно злой бухгалтер завышает счета), цены на новостройки в 2024 году снижаться не собираются.
Представляете? Как тот сосед, который обещал похудеть с нового понедельника, но все равно таскает пиццу по ночам – так и цены стоят на месте.
А вот вторичный рынок может немного подвинуться вниз – примерно на 5-10%, но не везде.
Это как в анекдоте: «Почему у меня квартира дешевеет? Потому что я ее продаю в городе, где люди предпочитают жить в палатках!» Так что если вы надеялись на скидки повсеместно – приготовьтесь к разочарованию.
Интересный момент: в прошлом году более половины жилья в новостройках было продано еще до сдачи объектов. Представьте себе: люди покупают квартиру по чертежам и макетам!
Это сродни тому, как если бы вы заказали пиццу по фото из меню и оплатили ее вперед – надеясь, что курьер не перепутает пепперони с ананасом. Застройщики сейчас менее зависимы от наличных денег, поэтому могут спокойно держать цены на уровне сегодняшнего дня – мол, “подождите немножко, мы тут дом достроим”.
Стоимость квадратного метра жилья в новостройках по данным Дом.РФ составляет около 162 тысяч рублей. За год цена выросла на внушительные 11%.
Если перевести на язык обычного человека: ваш любимый метр теперь стоит дороже вашего обеденного стола вместе с тортом и чаем! А если говорить о Петербурге – там квадратный метр подорожал до почти 255 тысяч рублей. Можно подумать, что это уже не квартира, а кусочек Золотого Руна!
Кстати, объем нераспроданного жилья достиг внушительных 72,5 миллионов «квадратов». Это столько метров, что можно было бы построить целый город для любителей сериалов и домашних тапочек.
Вспоминается история про дядю Васю из деревни: он тоже хотел купить квартиру в городе, но когда узнал цену за метр – решил остаться со своей коровой и баранами. Говорит: «Знаешь, барин, у меня своя ипотека — корова дает молоко каждый день без процентов».
Так что если вы думали стать счастливым обладателем квартиры в новостройке по сниженной цене – готовьтесь к тому, что придется либо ждать чудесного падения ставок (а оно бывает редко), либо смириться с тем фактом, что жилье будет стоить дорого еще долгое время.
Ну или попробовать переехать к дяде Васе — зато там точно тепло и вкусное молоко бесплатно!