Друзья, здравствуйте! Соберитесь поудобнее, сейчас я расскажу вам про рынок недвижимости Москвы так, что даже ваша бабушка, которая путает ипотеку с ипохондрией, всё поймёт и улыбнётся.
Итак, на сцену выходит Александр Данилов из Центробанка — человек, который смотрит на цены на жильё и говорит: «Я в шоке!» Представьте себе: он листает объявления и думает — ну не может же быть такое безумие! Это примерно как если бы вы пришли в магазин за хлебом, а там ценник на батон — как на золотой слиток.
Вот так и с жильём.
Данилов объяснил нам, что раньше государство активно поддерживало рынок льготными ипотеками — это когда банки дают деньги почти даром, а потом все платят налоги и радуются жизни. Но теперь эта песня заканчивается: льготных ипотек становится меньше, а цены на новостройки всё ещё летают как космонавты после запуска ракеты. Вице-премьер Хуснуллин подхватывает микрофон и говорит: «Если мы сильно сократим ипотеку — строители пойдут в минус».
Тут я вспомнил старый анекдот: «Строитель спрашивает у банкира: «Можно мне кредит?» Банкир отвечает: «Можно, но только если ты построишь дом за мой счёт». Строитель задумался и сказал: «Тогда лучше я пойду искать работу у тебя!»» В общем, без денег от государства строителям тяжко.
Но есть один момент — новостройки покупают не только благодаря льготам. Многие граждане просто хотят жить в новом доме и готовы платить высокую цену. Это как на рынке: если продавец кричит «Свежие огурцы!», а покупатель видит их завядшими, он пойдёт к другому.
Так вот, покупатели хотят свежие квартиры. А чиновники спорят между собой — кто виноват в том, что цены растут? Центробанк говорит: «Давайте меньше льгот», Минстрой плачет и грозит уйти в отпуск навсегда.
И тут начинается самое весёлое!
Девелоперы из Краснодара решили устроить настоящую битву цен — демпинговать так демпинговать! Они готовы платить риэлторам комиссию аж до 12%!
Для тех, кто не знает математику рынка недвижимости: это значит, что риэлтор получает больше денег за продажу квартиры… которой цена для банка почему-то выше реальной продажи почти на треть! Представьте ситуацию: вы продаёте квартиру за 11 миллионов рублей (да ещё отдаёте риэлтору миллион двести), а банк считает её стоимостью 14 миллионов.
Это как если бы вы купили машину за сто тысяч рублей, а страховщик оценил её в полтора миллиона. Забавно? Очень!
Ирина Дробышева из ГК «Победа» предупреждает: такая хитрость рано или поздно приведёт к катастрофе. Девелоперы тратят огромные деньги на маркетинг (в два раза больше обычного!), но продажи всё равно скудные — как будто все решили ждать скидок к Новому году.
А теперь немного статистики от наших друзей из Коммерсанта.
Ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильём начал сокращаться — раньше новые квартиры стоили дороже готовых аж на 26%, а сейчас всего лишь на 23%. Почему? Потому что люди стали покупать вторичку вместо новостроек из-за сокращения льготной ипотеки. Это примерно как выбирать между новым айфоном и б/у смартфоном с пятнами от кофе — некоторые предпочитают сэкономить.
В итоге получается забавная картина: цены растут повсюду, государство пытается регулировать процесс по-разному (иногда кажется, что каждый играет свою игру), девелоперы борются за клиента с комиссией риэлторов под двузначным процентом, а покупатели сидят и думают — стоит ли брать ипотеку или лучше залечь на дно?