Помните времена, когда купить однушку в Москве за 10–12 миллионов рублей было примерно так же просто, как заказать пиццу на дом?
Ну, может, чуть сложнее — но не намного. Сегодня же эта задача превратилась в настоящий квест с элементами выживания и финансовой гимнастики. Если раньше среднестатистическая семья могла спокойно мечтать о такой квартире, то теперь даже подумать об этом — уже как выиграть в лотерею без билета.
По последним данным аналитиков, чтобы получить одобрение ипотеки на самую доступную однокомнатную квартиру на вторичном рынке столицы, семье нужен доход около 162 тысяч рублей в месяц.
Да-да, вы не ослышались — минимум сто шестьдесят две тысячи! Это почти как если бы каждый член семьи стал зарабатывать по полторы зарплаты учителя. И это только для того, чтобы банк сказал: «Ну ладно, давайте попробуем».
А комфортный уровень дохода должен быть ещё выше — ведь жить-то где-то надо и кушать тоже.
И вот тут начинается самое забавное: речь идёт вовсе не о шикарных апартаментах в центре города с видом на Кремль и личным бассейном. Нет-нет!
Это обычная однушка — минимальный массовый сегмент московского рынка жилья. С ипотекой около 20% годовых и первоначальным взносом в 50%, ежемесячный платёж «съедает» примерно 81 тысячу рублей из семейного бюджета. Представьте себе: половина дохода семьи уходит только на погашение кредита!
Как говорится, живи красиво — плати дорого.
Банки любят считать долговую нагрузку и обычно считают нормальным, если кредит съедает не больше половины дохода. Но тут возникает вопрос: а куда девать остальные расходы?
Ведь квартира — это не только стены и окно. Это ещё ремонт (который может легко съесть пару миллионов сверху), мебель (чтобы не жить как в общежитии), техника (телевизор всё-таки нужен), коммунальные платежи (многие открывают глаза от суммы квитанций) и прочие радости взрослой жизни.
Забавно вспомнить анекдот про покупателя квартиры: приходит мужик в банк и говорит: «Хочу ипотеку». Банкир спрашивает: «Сколько у вас есть?» Мужик отвечает: «Пять миллионов».
Банкир удивляется: «А почему тогда хотите кредит?» Мужик задумчиво отвечает: «Ну я думал купить квартиру за десять миллионов… А остальное потом накоплю». Вот так сейчас и получается — даже при наличии половины суммы платить ежемесячно всё равно приходится столько, что можно подумать о смене профессии на кассира супермаркета.
Рост цен на жильё в Москве ускорился после льготной ипотеки и удорожания строительства — казалось бы, кто-то решил проверить нас на стойкость. В итоге даже квартиры средней руки стали недоступны для многих семей без серьёзных финансовых запасов или льготных программ.
Ирония ситуации в том, что многие получают одобрение кредита, но потом сидят дома и думают: «А стоит ли вообще связываться?» Ведь аренда похожей квартиры обходится всего в 50–70 тысяч рублей — почти в два раза дешевле ежемесячного платежа по ипотеке!
Это напоминает старую шутку про экономиста: он считает деньги до тех пор, пока они сами не начинают считать его. Так и здесь — люди начинают считать каждую копейку после покупки квартиры и понимают, что их мечта превратилась в постоянный стрессовый марафон с неожиданными препятствиями вроде ремонта кухни или замены окон.