Утеряны документы на квартиру: восстанавливаем шаг за шагом. Как восстановить документы на квартиру

где можно это сделать, описание алгоритма действий

Гражданин, у которого в собственности квартира или дом, имеет определенные документы на эту недвижимость. При утере хотя бы одного из них, необходимо своевременное его восстановление. Восстанавливать утерянные бумаги на квартиру необходимо в той организации, в которой они были получены. К таким документам относятся:

Свидетельство на наследство.
Свидетельство на право собственности.
Технические или кадастровые документы.
Договор о купле-продаже.
Документы на квартиру, которые получены по договору социального найма.

Восстановление документов на квартиру

В большинстве случаев собственник квартиры собирает следующие документы:

Заявление с просьбой восстановить утраченный документ.
Квитанцию об уплате госпошлины.
Паспорт.
Если есть в наличии копию утерянного свидетельства или договора.

Другие документы в зависимости от утраченного.

Для принятия мер предосторожности при утере или краже любого правоустанавливающего документа на квартиру, необходимо сразу обратиться в полицию и заявить об утере в регистрационный орган. Кроме этого, нужно еще обратиться в суд и написать заявление о запрете осуществления любой сделки с квартирой. Эти действия гарантируют снижение риска на то, что кто-то сможет воспользоваться утерянным документом на квартиру в корыстных целях.

Как восстановить потерянное свидетельство

Регистрационное свидетельство является одним из важных документов. Если он потерян, то необходимо обратиться в регистрационную службу, в которой он был получен. Здесь нужно будет написать заявление с просьбой восстановления свидетельства, а также указать причину его потери.

Еще надо предъявить правоустанавливающий документ — это может быть договор дарения или купли-продажи, свидетельство на вступление в наследство и т. д. Дубликат регистрационного свидетельства будет оформлен в течение месяца. О его выдаче сделают соответствующую запись в Единый реестр прав.

В дубликате регистрационного свидетельства указываются все сведения, которые содержались в утраченном подлиннике. Вверху этого документа ставится пометка: <взамен утраченного>. А внизу делают удостоверительную надпись, в которой ставится дата выдачи и номер потерянного свидетельства, причина выдачи дубликата, сведения о собственности и другая важная информация.

Если необходимо восстановить регистрационное свидетельство, которое подтверждает право долевой собственности, то порядок действий такой же. Отличие только в том, что все собственники должны обратиться в единую регистрационную службу.

Как восстановить договор купли-продажи

В этом случае существует три варианта восстановления. Это зависит от оформления соглашения купли-продажи квартиры:

При оформлении соглашения в простой письменной форме, которая была разрешена с января 2006 года и без удостоверяющей подписи нотариуса, нужно обратиться в государственную регистрационную службу. В ее архиве хранится копия договора купли-продажи, которую передали туда после регистрации права на квартиру. После того как будет уплачена госпошлина, регистрационный орган выдаст дубликат, заверенный печатью.
Если потерянный договор купли-продажи на квартиру был заключен в нотариальной конторе, то в этом случае собственник должен обратиться к нотариусу с заявлением о его утере. Оплатив услуги нотариуса, заявитель получит дубликат.

Копию потерянного договора купли-продажи можно сделать со второго экземпляра, который имеется у продавца. Если договор заключался в простой письменной форме в промежуток времени с 1996 до 1998 года, когда отменили обязательное удостоверение нотариусом, а закон о единой регистрации не был в силе, то восстановить договор купли-продажи возможно только при получении ксерокопии у продавца. Если его найти не удалось, тогда договор восстановить нельзя.

В этом случае собственнику, потерявшему договор купли-продажи, нужно с заявлением обратиться в БТИ. Здесь выдадут справку, подтверждающую владельца квартиры. Также справку можно получить в налоговой инспекции, в которой подтверждается уплата налога на имущество этим владельцем. Налоговая служба может подтвердить, что этот заявитель в определенное время является налогоплательщиком, так как в этом органе фиксируется смена собственника квартиры.

Восстановление других документов на квартиру

Если потерян договор дарения или свидетельство на наследство квартиры, то для восстановления их можно с заявлением обратиться в нотариальную контору или в регистрационную службу. При обращении в одну из этих организаций, нужно взять с собой квитанцию об уплате госпошлины и паспорт для получения ксерокопии или дубликата.

При потере кадастрового паспорта или технических документов, то их восстанавливают в БТИ. Но если после оформления этих документов прошло более пяти лет, то собственнику необходимо будет вызвать сотрудников БТИ в свою квартиру и оплатить их услуги. Только после этого они переоформляют бумаги и выдают необходимые справки.

Если потерян документ социального найма, то для его восстановления нужно обратиться в жилищный отдел районной администрации. Здесь выдадут его дубликат. Кроме этого, ксерокопию договора социального найма можно получить в территориальной регистрационной службе, так как в этом органе ведется регистрация договоров на квартиру.

Что делать, если утеряны все документы

При утере всех документов на квартиру, оформленных в простых письменных договорах — дарения, мены или купли-продажи, то в Федеральной регистрационной службе можно получить копии этих документов, так как они хранятся в архиве. После эти копии заверяются у нотариуса. В этом же архиве есть информация о договоре долевого участия, а также о приватизации квартиры.

Если квартира перешла по наследству, то нужно обратиться в нотариальную контору, в которой оформлялись документы. Нотариус выдаст копию свидетельства о праве на наследство.

Если квартира получена в собственность при вступлении в жилищно-строительный кооператив, то восстанавливая договор, необходимо взять копию справки, которая подтверждает внесение первого взноса и обратиться в управление кооператива. Здесь смогут помочь восстановить потерянный документ.

Если документы потеряны после 1998 года, то с этого времени все сделки с квартирой стали заноситься в Росреестр. В этом случае можно без проблем оформить дубликаты в Федеральной регистрационной службе.

Если бумаги были выданы до 1998 года, то для восстановления их нужно обратиться к нотариусу, у которого оформлялись бумаги. В этой нотариальной конторе должен быть архив с необходимой информацией. Не помешает и обращение в БТИ, в котором можно получить справку, указывающую владельца квартиры.

Чтобы защититься от потери важных документов, необходимо у нотариуса заверить их копии и положить в банковскую ячейку. Это избавит от многих сложностей при их потере.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

urhelp.guru

Как восстановить документы на квартиру: инструкция :: BusinessMan.ru

В силу разных причин и обстоятельств может случиться так, что в самый неподходящий момент окажется, что какой-то важный документ просто отсутствует в папке с документами. Первое, что настигает в такой ситуации – это паника, однако это мало поможет делу. Реальный же выход из сложившейся ситуации – получить дубликаты документов в той организации, которая их выдавала, а именно - по месту расположения жилья. Поэтому, если интересует информация о том, как восстановить документы на квартиру - инструкция, описанная ниже, поможет справиться с этой лишь на первый взгляд непростой задачей. Ведь на самом деле никаких сложностей у реального хозяина недвижимости возникнуть не должно.

Общие сведения

Как восстановить документы на квартиру, куда идти и какие бумаги нужно будет предоставить? В первую очередь следует написать заявление на восстановление, к которому приложить следующие копии и оригиналы:

паспорт и ИНН;
чек об уплате предоставляемых той или иной организацией услуг по оформлению документов;
доверенность, если интересы будет представлять третье лицо.

Также можно будет к пакету документов приложить копии документов, которые были утеряны, если они, конечно же, имеются.

Стоит понимать, что при восстановлении на руки будут выданы новые бумаги с пометкой "дубликат", однако это ни в коем разе не уничижает их подлинность. Они будут полностью идентичны оригиналу. То есть номер и дата выдачи оригинала будет указана в данном документе, однако тут же будет сделана запись, когда и кем выдан дубликат. Важно отметить, что с таким документом можно совершать все те же действия, что и с оригиналом, а именно - заключать договора отчуждения, завещания и прочее. Поэтому восстановить утерянные документы на квартиру не только можно, но и нужно.

Классификация документов на квартиру

Понятно, что бумаги, которые должны быть у каждого собственника жилья, не столь часто используются, хотя и находятся на руках. Другое дело личный паспорт и идентификационный код, которые многим людям приходится предъявлять чуть ли не каждый день. Поэтому достаточно сложно запомнить, какие именно свидетельства, договоры и акты должен содержать полный пакет на собственную недвижимость.

Специалисты условно все бумаги, касающиеся собственности квартиры, разделяют на три типа:

Правоустанавливающие.

К таковым относятся свидетельства на получение наследства, а также договор купли-продажи, дарения, аренды, мены и прочее, на основании которых недвижимость перешла в непосредственную собственность.

Правоудостоверяющие.

Данный тип документов выдается в государственном органе регистрации права собственности, где выдается соответствующее свидетельство.

Технические.

К этой категории относят все бумаги, которые выдает БТИ и в которых содержатся различные характеристики квартиры, описывающие технические особенности.

Порядок процедуры восстановления

Как уже можно было понять, весь процесс восстановления зависит, грубо говоря, от хронологии. Другими словами, если утерян весь пакет, то в первоочередно получить нужно дубликат бумаг, на основании которых может быть повторно выдано право собственности. И только после этого можно будет восстановить правоустанавливающие документы на квартиру и далее обращаться в БТИ за остальными документами. Если же недостает лишь технической документации, то, естественно, задача упрощается в значительной мере, так как подобные бумаги и так рекомендуется менять время от времени.

Получение дубликата договора

Итак, как восстановить документы на квартиру, куда следует идти в первую очередь? Чтобы было понятен принцип всей процедуры, предположим, что квартира стала собственностью на основании договора купли-продажи. И если утеряны абсолютно все документы, то именно с восстановления данного документа и следует начать.

Здесь все зависит от года, в котором была совершена сделка:

С начала 2006 года и по сей день договора купли-продажи не подлежат нотариальному заверению и могут быть составлены в простой письменной форме. Если договор зарегистрирован позже января 2006 года, тогда прямиком нужно идти в Регистрационную палату. Именно в этом учреждении сохранена вся информация о сделках касаемо любой недвижимости. В Федеральной службе государственного реестра выдадут копию договора купли-продажи.

Если договор был официально заверен нотариусом, то при наличии паспорта и оплаты данной услуги и будет выдан необходимый дубликат.

Где восстановить документы на квартиру, если квартира была куплена с 1996 по 1998 год, то есть в так называемый переходный период? В этот период подобные сделки оформлялись непосредственно самими участниками в письменной форме и не подлежали регистрации (из-за отсутствия на тот период Росреестра) либо нотариальному заверению, значит, единственный легкий вариант получить копию - попросить ее у продавца.

Однако практика показывает, что по прошествии некоторого количества лет найти продавца довольно сложно. И в таком случае можно обратиться в БТИ или налоговую, где содержатся данные о владельцах жилья.

Получение дубликата свидетельства

Если при утрате всего пакета документов на жилье удалось получить дубликат договора, по которому в свое время были оформлены остальные документы, можно считать, что полдела уже сделано. По предъявлении этого дубликата без лишних вопросов и проблем в Федеральной регистрационной службе в течение 30 дней с того момента, как было подано заявление на восстановление, будет выдано свидетельство, которое подтверждает право на жилье, а точнее, его дубликат, который имеет такую же юридическую силу, что и оригинал.

Восстановление технической документации

Как восстановить документы на квартиру технического характера? Для того чтобы заново получить кадастровый и технический паспорта, следует отправиться в БТИ. При этом нужно быть готовым к тому, что если полагающаяся инвентаризация производилась больше пяти лет назад, то на квартиру обязательно выедет техник и удостоверится, что в жилье не производилось никаких самовольных перепланировок. Если все нормально, то и эти документы будут готовы примерно через месяц.

Восстановление документов о приватизации

Как восстановить документы о приватизации квартиры, какие документы для этого нужны? Дубликаты данных бумаг также можно заказать в БТИ, естественно, оплатив данную услугу, именно в этой организации находятся данные о всех приватизированных квартирах. Срок получения не составит более 2-3 недель. Паспорт владельца квартиры – это единственный документ, который потребуется для восстановления, а потому для экономии времени запрос на восстановление можно сделать одновременно с подачей заявки на выдачу дубликата договора основания. Единственное, что следует учитывать: если квартира принадлежит нескольким собственникам, то для восстановления приватизационных бумаг потребуется либо личное присутствие всех владельцев, либо доверенность от каждого из них.

Еще раз о главном

Если потерялись документы на жилье, не нужно отчаиваться, так как восстановить документы на квартиру не так сложно, как может показаться. Ведь все необходимые данные о владельце и статусе жилья находятся в государственных регистрационных органах, а получить их дубликаты можно, имея на руках личные документы и определенную сумму денег для официальной оплаты услуг той или иной организации. Нужно также понимать, что восстановить утерянные документы на квартиру нужно в обязательном порядке, так как без них полноправный владелец не сможет распоряжаться своим жильем по своему усмотрению.

businessman.ru

Как восстановить документы на квартиру? Ответы, вопросы, инструкция.

У каждого владельца недвижимости есть определенные документы, с помощью которых он может доказать свои права на недвижимость. Но бывают случаи, когда необходимые документы испорчены или утеряны, тогда их нужно восстановить.

Что делать, если документы на квартиру утеряны или испорчены?

Бывают ситуации, когда документы на квартиру могут быть потеряны или испорчены из-за пожара или наводнения, их могут украсть. Какая бы ни была ситуация, восстановить документы необходимо.

Для этого следует обратиться в отдел Федеральной регистрационной службы и составить заявление с просьбой восстановить документы на квартиру, которые были утрачены. В заявлении нужно сообщить о причинах, которые привели к потере документов, и заплатить государственную пошлину. Если документы оформляли у нотариуса, то к нему и нужно обращаться в случае их потери. Когда документы выдают государственные органы или органами местного управления, то обращаться нужно в орган, который выдал документ.

Если документы были украдены и владелец беспокоится, что мошенники могут воспользоваться ими, то нужно обратиться в правоохранительные органы и в суд с заявлением о запрете любых регистрационных действий без личного присутствия законного владельца.

Процесс восстановления сертификата на право собственности

Сертификат на право собственности – это главный документ на недвижимость. Если он был потерян или испорчен, то владелец должен обратиться в регистрационный орган, которым был выдан сертификат.

Там собственника попросят составить заявление с просьбой восстановить сертификат о регистрации. С собой нужно иметь документ, подтверждающий личность (паспорт или свидетельство о рождении), договор купли-продажи квартиры или другой документ, который доказывает право собственности владельца. Например, свидетельство о наследстве, договор дарения.

Срок выдачи дубликата

Дубликат сертификата на право собственности оформляется на протяжении 30 дней. В Единый реестр прав записывают сведения о выдаче дубликата. Новый документ должен по содержанию быть в точности как старый. Вверху дубликата обязательно помечают, что он выдан вместо утраченного. В нижней части выданного документа сотрудник регистрационного органа указывает дату, причины выдачи дубликата, информацию о заявителе и другие сведения. В новом свидетельстве также указывают его номер и дату выдачи владельцу.

Восстановление договора купли-продажи

В зависимости от способа оформления существует несколько способов восстановить договор купли-продажи:

если утраченный документ был заверен нотариально, то заявление об утрате собственник может предоставить нотариусу. После оплаты услуг владелец получает дубликат;
если договор был оформлен без удостоверения нотариальным органом, то нужно обратиться туда, где проводилась регистрация недвижимости. В архивах должны быть копии всех документов, в том числе и этого договора. Нужно опалить государственную пошлину, после чего и выдадут дубликат;
независимо от того, как был оформлен договор, его можно получить у продавца квартиры. Он также имеет экземпляр документа;
если нет возможности обратиться к продавцу или он потерял документ, то получить дубликат договора нельзя. В таком случае владельцу недвижимости следует обратиться в Бюро технической инвентаризации, где он пройдет процедуру подтверждения права владения. После чего сотрудники органа выдают соответствующую справку на квартиру.

Как и где восстановить другие документы на квартиру

Договор дарения восстановить можно, подав заявление в регистрационный орган или в нотариальную контору. В любой из этих органов владельцу нужно обращаться с паспортом и квитанцией об оплате услуги.

Кадастровый паспорт получить можно только в БТИ. Если со дня получения паспорта прошло больше пяти лет, то сотрудника БТИ нужно вызвать в квартиру. После этого проводят переоформление документов и выдают нужные справки.

Договор социального найма получить можно, обратившись в службу жилищной политики районной администрации. Дубликат договора выдадут после того, как владелец напишет заявление. Территориальный регистрационный орган может предоставить копию этого документа. Там проводится регистрация всех документов, связанных с оформлением недвижимости на срок больше года.

Бывают причины, исходя из которых невозможно восстановить документы, тогда нужно подать иск на признание права владения недвижимостью. Решение суда и будет правоустанавливающим документом.

От всех хлопот, связанных с потерей документов, может избавить простой шаг: нужно просто сделать копии всех важных бумаг, заверить их у нотариуса и положить на хранение в банковскую ячейку. Это поможет сохранить много нервов.

novohata.ru

Утеряны документы на квартиру: восстанавливаем шаг за шагом

Источник фотографии

Всегда неприятно терять документы, ведь на их восстановление требуется время, а часто – и нервы. Особенно неприятно лишиться документов на квартиру.

Для подавляющего большинства граждан недвижимость – самая весомая материальная ценность. И многие, удостоверившись в утрате документов, мгновенно рисуют себе страшные картины: им кажется, что вот-вот в родном доме появятся аферисты, которые выставят хозяев за дверь и заставят ночевать на вокзале.

Не паникуйте! Это – первое правило. Потеря правоустанавливающих документов – неприятная, но решаемая проблема.

Второе правило – принимайтесь за восстановление немедленно, шаг за шагом, придерживаясь рекомендаций специалистов.

Получаем дубликат свидетельства о праве собственности

Если вы потеряли свидетельство о регистрации права, посетите управление Федеральной службы государственной регистрации в вашем районе. Подайте заявление о пропаже документов.

Документы безнадёжно испорчены в результате пожара или протёкшего потолка? Не страшно, ведь в местных органах регистрационной службы обязательно имеются все данные о когда-либо совершённых сделках с недвижимым имуществом. Просто сходите туда и запросите дубликаты испорченных документов. При этом нужно иметь при себе паспорт, а также договор купли-продажи или другой правоустанавливающий документ, например, свидетельство о наследовании. Оплатив госпошлину, вы можете рассчитывать на получение дубликата через достаточно короткий срок – от недели до месяца.

Вы подозреваете, что бумаги украли? Тогда поспешите написать в заявлении, что вы, как владелец недвижимости, запрещаете осуществление каких-либо операций с квартирой без вашего присутствия. Если сделать это быстро, не откладывая, то завладевшие документами мошенники просто не успеют воспользоваться попавшими в их руки незаконными возможностями. Если же будете тянуть время, аферисты могут успеть продать вашу квартиру, оформив, например, фальшивую доверенность.

Восстанавливаем правоустанавливающие документы

Случается, что утеряны все документы на квартиру, в том числе и подтверждающие ваше право собственности на неё. Если речь идёт о простых письменных договорах – купли-продажи, мены или дарения, то в управлении Федеральной службы государственной регистрации можно без труда получить копии этих документов, они обычно хранятся в архиве. Эти копии необходимо заверить у нотариуса.

В том же архиве вам отыщут и информацию о договорах долевого участия, а если вы приватизировали жильё – об этом тоже есть сведения.

Если вы унаследовали квартиру, то обратитесь к нотариусу, который в своё время оформлял соответствующие документы. Он предоставит вам копию потерянного свидетельства о праве на наследство.

Иначе обстоит дело с квартирой, которая стала вашей собственностью по договору о вступлении в ЖСК. Вам понадобится копия справки, подтверждающей внесение паевого взноса. С этой справкой обратитесь в управление кооператива, там вам помогут восстановить утраченный договор.

Если вы потеряли документы, выданные уже после 1998 года, то вообще не стоит расстраиваться, ведь с этого момента все сделки с недвижимостью в обязательном порядке заносятся в Росреестр. Это значит, что сохранены все записи о проводимых с объектом операциях. В этом случае потеря бумаг не столь критична, всегда можно оформить дубликаты.

Немного сложнее, но не катастрофически обстоят дела с документами, выданными до 1998 года. Вам нужно будет обратиться за помощью к нотариусу, который оформлял бумаги. У него должен храниться архив, а в нём – вся необходимая вам информация. Нелишним будет обратиться и в БТИ, где вам выдадут справку с указанием владельца конкретного объекта недвижимости.

Сложнее всего придётся тем, кто заключал договор купли-продажи между 1996 и 1998 годом, в так называемый переходный период. Скорее всего, необходимо будет отыскать вторую сторону сделки и сделать копию с имеющегося у неё договора.

Довольно сложно восстановить и документы, которые подтверждают родство. Особенно непросто восстановить свидетельства о рождении, выданные при СССР.

Особое внимание – документам, выданным на новостройку

Покупатель квартиры в новостройке радостно получает ключи от купленной квартиры, часто это происходит раньше, чем оформлены все документы на жильё.

Не спешите радоваться: могут возникнуть проблемы. Не имея свидетельства, вы не получите регистрацию по месту жительства. Не имея регистрации, вы не сможете получать положенные вам социальные блага.

Примеров вокруг – сколько угодно: невозможно устроить детей в школу, пенсионеры не могут получать пенсию, да и на работу без регистрации вас вряд ли примут.

Наконец, вы не сможете сделать перепланировку в приобретённой квартире, а иногда и простой ремонт невозможен, если на руках нет основного документа.

Защитите себя от потери документов

Позаботьтесь о собственных нервах заранее: заверьте у нотариуса копии всех важных бумаг и положите их в банковскую ячейку. Этот простой шаг избавит вас от множества сложностей в случае потери документов.

news.ners.ru

Как восстановить документы на квартиру при утере

Единственным реальным способом подтвердить наличие права собственности на недвижимое имущество выступает представление соответствующих документов.

Это означает, что право собственности не возникает фактически с получением имущества по сделке, решению суда и т.д. Для верного оформления его в личную собственность необходимо получить свидетельство установленного образца.

Однако что делать, если документы на квартиру потеряны или утрачены в результате пожара или другого бедствия? У собственника всегда есть возможность их восстановить, но при этом следует соблюдать некоторые правила.

Как восстановить документы на квартиру при утере и где, читайте далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Восстановление утраченного свидетельства о праве собственности на объект недвижимости

Утеряны документы на квартиру — как восстановить их? Главным документом, подтверждающим права собственника, является свидетельство.

Если оно утрачено, его обязательно нужно восстановить. Для этого следует обращаться по месту его первоначального оформления.

Органом, выдающим подобные документы и осуществляющим учет объектов недвижимости, является Росреестр.

Для подтверждения права на получение такого документа необходимо предъявить договор, по которому квартира перешла в собственность, решение суда или любой другой документ, подтверждающий момент возникновения перехода права.

Кроме того могут понадобиться:

Копии свидетельства, если они есть у собственника на руках. При наличии копий, заверенных нотариально, процесс восстановления может пойти быстрее.
Паспорт заявителя или иной документ, подтверждающий личность.
Квитанция об оплате услуг по получению дубликата. Окончательная сумма может быть различной, уточнять ее следует по месту обращения.
Иные документы.

Если причиной утраты стала кража документа или владелец подозревает, что он не утерян, а именно украден, то сразу же следует сообщить об этом в регистрирующий орган, чтобы злоумышленники не могли воспользоваться им. Делать это необходимо как можно скорее, так как бумага может быть использована для мошеннических сделок.

Кроме того, целесообразным будет обращение в суд с признанием запрета на совершение любых сделок с тем объектом, свидетельство на который было утеряно.

Это обезопасит имущество собственника от действий злоумышленников.

Срок изготовления дубликата обычно равен 30 суткам с момента подачи заявления. В этот период сотрудники регистрирующего органа проверят заявление и все приложенные документы и внесут запись в ЕГРП.

Результатом обращения станет получение документа, который по содержанию идентичен исходному, но отличается надписью вверху «Выдан взамен утраченного».

Кроме того, дубликат обязательно содержит номер исходного документа, а также дату его выдачи.

Восстановление утраченного договора купли-продажи

Если утерян или по другим причинам утрачен договор купли-продажи, то у заинтересованного лица есть несколько вариантов действий по его восстановлению.

Выбранный способ зависит от особенностей договора и его составления:

Если сделка купли-продажи составлялась в простой письменной форме, то договор предоставлялся для регистрации права собственности. В регистрирующем органе обязательно должен сохраниться его дубликат. Если обратиться в Росреестр с заявлением, он будет выдан после уплаты денежных средств за предоставление дубликата.
Если сделка заверялась нотариусом, то дубликат обязательно должен храниться в нотариальной конторе. Именно там его можно запросить, нотариус предоставит замену оригинала.
У лица, представляющего вторую сторону по договору купли-продажи, должен быть такой же экземпляр, дубликат которого можно сделать. Сложность применения такого способа заключается в поиске участника сделке, особенно, если она осуществлялась давно.

Каждому собственнику придется выбирать наиболее приемлемый метод в зависимости от ситуации. Если сделка совершалась давно, то найти вторую ее сторону будет трудно или невозможно. Именно поэтому следует взвесить все нюансы конкретной ситуации.

Существует много косвенных способов установления права владения жильем. Например, если оно давно перешло в пользу заинтересованного лица, то он мог уплачивать налоги. Смена владельцев недвижимости обязательно фиксируется ИФНС, поэтому там могут подтвердить данный факт.

Восстановление иных документов на квартиру

Если квартира получена не в результате сделки купли-продажи, а по иной сделке, то и утраченные документы необходимо восстанавливать по ситуации.

Например, утраченную дарственную можно восстановить в Росреестре или у нотариуса, если она заверялась.

Технические бумаги на жилплощадь подлежат восстановлению в БТИ, так как выдаются именно этим органом.

Особенностью такого процесса будет восстановление после 5 лет с момента выдачи документа. Если срок прошел более 5 лет, то придется оформлять новый техпаспорт, вызвав сотрудника БТИ и оплатив соответствующие услуги.

Если утрачен договор социального найма, то для получения его дубликата необходимо обратиться в жилищный отдел администрации города (района).

Таким образом, порядок получения замены оригиналы документов на жилье зависит от того, какой именно восстанавливается и где изначально он был оформлен. От этого зависит последовательность действий заинтересованного лица, а также стоимость и срок восстановления.

Порядок действий

При получении документа взамен утерянного заинтересованному лицу необходимо соблюдать определенную последовательность действий. Для того чтобы быстрее достигнуть желаемого следует пройти следующие этапы:

Выяснить особенности утери документа и исключить наличие злого умысла и кражи.
Если выяснилось, что бумага украдена, следует, заявить в регистрирующий орган немедленно.
Собрать все документы и иные доказательства, подтверждающие наличие права на недвижимость.
Оплатить услуги по предоставлению дубликата и сохранить квитанцию.
Составить заявление и приложить к нему все собранные документы.
Обратиться в соответствующую инстанцию.
Подождать установленный срок.
Получить дубликат.

Очевидно, что в процессе подготовки необходимо уделить внимание выбору инстанции, в которую следует подавать заявление. Если принято решение обращаться ко второй стороне сделки или нотариусу, то некоторые этапы следует пропустить.

Таким образом, восстановить документы на квартиру, утерянные или украденные, возможно. Для этого необходимо собрать максимум доказательств права на объект, бумаги на который утрачены.

За услуги некоторых инстанций придется заплатить, так как выдача дубликата, зачастую, стоит некоторой денежной суммы.

Существуют и другие варианты получения замены утраченной бумаги, такие как обращение к нотариусу или в администрацию города. Все зависит от вида документа и особенностей его оформления.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 450-55-83, Санкт-Петербург +7 (812) 385-76-98 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

lawyer-guide.ru

Как восстановить документы на квартиру при утере?

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

Квартира

pravonedv.ru

Все о том, как правильно восстановить документы на квартиру.

Фото с сайта Urmozg.ru

Жилищный вопрос стоит остро во все времена. Наверняка все помнят детскую сказку про ледяную и лубяную избушку. В современном мире тот, кто не желает повторить судьбу зайчика, должен иметь на руках все необходимые документы, которыми можно будет помахать перед носом у лисички и подтвердить, что избушка является вашей собственностью. Но что делать, если перебирая пыльные пожелтевшие бумаги, вы с ужасом осознали нехватку какой-то из них? Первое — не паниковать. Второе — читать нашу статью.

Нужно знать всем: юридическая сторона вопроса

Восстановить документы собственности на квартиру можно в том же месте, где они были получены. Обычно это организация, закрепленная за вашим адресом, проще говоря, по месту жительства. Человек, потерявший бумаги, должен написать заявление с просьбой о восстановлении утерянных актов.

Независимо от того, что было утрачено, при подаче заявления вам нужно иметь при себе:

Документ, удостоверяющий вашу личность (преимущественно, паспорт).

Квитанцию об оплате услуг, предоставляемых компанией, которая возьмется за восстановление.

Копии того, чего вы лишились (при их наличии).

Иногда важными оказываются условия потери документов. Если их украли, рекомендуем обратиться в органы правопорядка и написать заявление в регистрационном отделе с указанием причины. Мошенники знают большое количество схем, с помощью которых можно продать недвижимое имущество по поддельным документам. Нечистые на руку нотариусы могут провернуть дело таким образом, что прав окажется злоумышленник, а не истинный владелец жилья.

Если вы потеряли все документы, сначала попробуйте обратиться в Росреестр. В большинстве случаев там можно получить копию любого акта. Первым делом, позаботьтесь о восстановление тех бумаг, которые устанавливают право владения тем или иным недвижимым имуществом (договоры о купле-продаже, завещания, подтверждающие факт наследования, документы приватизации, мены и т.д.)

Ваши дальнейшие действия зависят от типа необходимых документов. Все официальные бумаги, которые так или иначе связаны с недвижимостью, можно разделить на три группы.

изображение с сайта ternopoliany.te.ua

Кто есть кто: к кому обратиться при потере документов

В статье будут упоминаться названия различных организаций, куда вам следует обратиться в случае утери того или иного документа. Для удобства мы обозначили их здесь и расшифровали функции.

БТИ — бюро технической инвентаризации Здесь проводится технический учет всей недвижимости, которая существует на территории России, Белоруссии и Украины. Филиалы есть в любом, даже маленьком городе. Функционирует много лет и имеет обширный архив, содержащий сведения обо всем недвижимом имуществе.

Росреестр — федеральная служба государственной регистрации, функционирует с 2009 года.

Роскадастр — ответвление от росреестра, занимающийся оформлением технических документов.

МФЦ — многофункциональный центр предоставления услуг, в котором можно подать заявление на получение каких-либо документов или государственных и муниципальных услуг.

Что такое правоустанавливающие документы: важные знания

В них оговариваются условия, согласно которым жилье стало вашим.

Среди них выделяют:

Договор о купли-продаже, дарственной, мены, ренты.

Приватизация.

Право на наследство.

Судебные решения.

Передача жилья в собственность кому-либо.

Информация об участии в долевом строительстве.

Как восстановить документы купли-продажи квартиры

изображение с сайта saihotel.info

Процесс обретения исчезнувших бумаг зависит от того, при каких условиях был составлен акт о купле-продаже:

В 2006 году был принят закон, согласно которому разрешается оформлять договор без помощи нотариуса. Если вы им воспользовались и у вас было обычное рукописный договор, то следует пойти в отдел, где жилье было зарегистрировано. В недрах архива сотрудники обязательно найдут копию нужного вам документа, подтверждающего ваше право на квартиру. Дубликат с печатью вы получите после оплаты государственной пошлины.

Если имели место услуги нотариуса, то нужно обратиться в ту же нотариальную контору с заявлением об утрате.

Не забывайте, что у того, кто продал вам жилплощадь, тоже есть оригинальный документ: вы можете получить копию, независимо от формы документы и наличия на руках регистрации прав. Этот способ остается единственным возможным, если сделка осуществлялась в период между 1996 и 1998 годом. Тогда закона о единой регистрации еще не было, а присутствие нотариуса было не обязательно. Если у продавца не окажется нужного акта, восстановить его будет невозможно. В этом случае следует идти в бюро технической инвентаризации (БТИ), где подтвердят, что вы являетесь владельцем квартиры и выдадут соответствующую справку.

Последний вариант развития событий — обращение в налоговую. Там фиксируется смена владельцев, поскольку меняет тот, кто оплачивает подоходный и имущественный налог. Налоговая подтвердит, что обратившийся оплатил государственный взносы в указанное время, а следовательно стал собственником недвижимости.

Как восстановить документы о приватизации квартиры

Фото с сайта chernigov.mesto.ua

Акт, подтверждающий то, что жилье было приватизировано, необходим при совершении любых манипуляций с жильём: сдачи в аренду, продаже, подписании дарственной и т.д. В случае его порчи или утери вам помогут в районном бюро технической инвентаризации (БТИ). Если кроме вас кто-то еще обладает правом собственности на квартиру придется устроить коллективный поход, так как при подаче заявления о получении дубликата необходимо личное присутствие всех владельцев. Оплатить услуги можно в кассе организации или в банке.

Нужный документ поступит в ваше распоряжение через одну-две недели.

Как восстановить документы, подтверждающие право на наследство

Обратиться в нотариальную контору, которая выдала оригинальное свидетельство о праве наследования. Если эта организация по каким-либо причинам прекратила свое существование, вам помогут в Региональной нотариальной палате. Дубликат дарственной выдается аналогичным способом.

Как восстановить утерянное решение суда

фото с сайта politica-ua.com

Если вы потеряли подтверждение о праве считаться владельцем квартиры, выданное через суд — не нужно беспокоиться. Нужно просто пойти в суд, который вел ваше дело, оплатить госпошлину и написать заявление на имя председателя судебной организации. При себе следует иметь документ, который подтвердит вашу личность.

Как восстановить документы после смерти собственника

Вы стали наследником, но не нашли необходимых документов? Все пути ведут к нотариусу. Если вы не хотите сами заниматься бумажной волокитой, оплатите услуги нотариальной конторы и они сами подадут запросы в единый государственный реестр, бюро технической инвентаризации и государственную регистрационную палату. Если вы не желаете тратить лишние средства, вам все равно сначала нужно к нотариусу — за справкой, подтверждающей ваше вступление в наследство. После ее получения идите в службу регистрации и пишите заявление об утере.

Как восстановить документы о собственности на квартиру

Заявление о выдаче нового свидетельства, подтверждающего, что вы — полноправный хозяин жилого помещения, можно подать в интернете (https://www.gosuslugi.ru/) или в МФЦ. Указанный сайт требует регистрации и электронную подпись. Также дубликат выдает местный регистрационный орган, тот, что оформлял оригинальный документ. В заявлении нужно будет указать причины утраты акта.

Сотрудники службы попросят предъявить любой правоустанавливающий документ, где оговорены условия, согласно которым квартира стала вашей (акт о купле-продаже, наследовании, приватизации). Ждать дубликат придется месяц. Он будет иметь ту же юридическую силу, что и оригинальный документ, но внизу обязательно будут указаны причины замены документа и сведения о владельце.

Как восстановить документы на долю в квартире

Фото с сайта www.agent-kmv.ru

О том, что нужно делать, если вы не нашли бумаги, удостоверяющие ваше право владения недвижимым имуществом, читайте выше. Количество владельцев не дает больших различий в порядке получения дубликата. Единственным существенным пунктом будет то, что в регистрационный отдел должны прийти все собственники жилья.

Что такое технические документы

Существует два вида:

Конструкторские — схемы, инструкции по использованию.

Технологические — кадастровый паспорт, в котором прописываются основные сведения о вашей жилплощади.

Такие документы могут вам понадобятся:

Если вы захотите взять ипотеку (требование банка).

В случае продажи квартиры.

Эти бумаги требуют, чтобы их периодически меняли, процедура восстановление обычно проходит быстро. Большим плюсом будет и то, что при получении таких документов не обязательно личное присутствие хозяина квартиры. Повторно оформить нужные бумаги может уполномоченный вами человек.Все вопросы, связанные с характеристикой жилого помещения, решаются в Роскадастре. Если технический паспорт обновлялся более, чем пять лет назад, специалист обязан провести осмотр и убедиться, что за основные характеристики квартиры остались неизменными. Если утерянный документ был получен недавно, то меньше чем через неделю вы получите требуемое.

фото с сайта living.ru

Иные виды документов: как восстановить договор о найме

В процедуре возвращения документа о праве пользования жильем вам помогут две организации:

Районная администрация — собственник жилья должен пойти в отдел жилищной политики и получить нужный акт.

Местная регистрационная служба — все вопросы, связанные с недвижимым имуществом, решаются здесь.

Как восстановить документы на квартиру в Украине

Там существует организация, которая по функциям схожа с нашим Росреестром. Называется она Укргосреестр. Здесь из архива выдаются копии любого правоудостоверяющего документа. Даже если вы оформляли оригинальный акт в какой-нибудь нотариальной контроле или по месту жительства.

Для этого вам нужно собрать следующий пакет документов:

Копии документов, удостоверяющих личность всех хозяев квартиры.

Акт, оговаривающий ваше законное право на жилье (купля-продажа, приватизация, мена, наследование и т.д.).

Оплата госпошлины.

Кадастровый паспорт.

Правоустанавливающие документы выдаются в том же самом месте, где владелец получал первый экземпляр.

фото с сайта alljus.ru

Надеемся наша статья была вам полезна. Чтобы впредь не терять документы, советуем собрать их и отдать нотариусу или положить в банковскую ячейку. Там они в целости и сохранности будут ждать часа, когда будут вам

datarealty.ru