Как оформить «дарственную» на квартиру в МФЦ. Какие документы нужны для мфц для оформления дарственной на квартиру

Регистрация договора дарения в МФЦ в 2018 году, оформление дарения, образец договора, список документов, заявление в МФЦ

Договор дарения квартиры

Определение договора дарения дано в гл. 32 ст. 572 ГК РФ. Данная сделка представляет собой процедуру, в процессе осуществления которой происходит передача имущественных прав одного гражданина (дарителя) другому лицу (одариваемому). Участниками соглашения могут выступать как родственники, так и люди, не состоящие в таких связях.

Уважаемые посетители проекта «Эксперт по наследству»!

Сталкиваясь с проблемами по вопросам вступления, оформления наследства, дарения, завещания мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по вопросам дарения и завещания:

Для Москвы и МО:
+7 499 938 42 27
Для Санкт-Петербурга и ЛО:
+7 812 425 13 94
Вся Россия
+7 800 350 14 83

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

Существенными условиями проведения сделки являются:

даритель должен владеть имуществом, которое передается в дар, на правах собственности;
владелец предмета дарения обязан быть дееспособным и адекватным;
возраст дарителя не может быть менее 14 лет. Если такой факт имеется, то сделка проводится только с участием родителей или опекунов;
договоренность является безвозмездной;
предметом дарения может выступать абсолютно любое имущество, начиная от объектов недвижимости и заканчивая авторскими права.

Законом предусмотрена простая письменная форма соглашения дарения, однако, допускается и устная, в том случае, когда дарение происходит в виде непосредственной передачи имущества при личном контакте сторон.

Акт дарения не имеет ограничений по времени и не может иметь обратного действия. Документ вступает в силу после того, как будет проведена его официальная регистрация. Лишь в случаях, прописанных в законодательстве, соглашение признается ничтожным. К таким случаям относятся ситуации:

Если предмет не был указан или описан в полной мере.
Когда отсутствует письменное согласие лиц, имеющих права на часть имущества, либо защищающих интересы несовершеннолетних детей. К таковым можно отнести орган опеки и разрешение супругов, других членов семьи.
Если акт дарения стал причиной потери здоровья и существенного ухудшения условий проживания дарителя.
При совершении сделки с нарушением обязательных требований: вменяемость дарителя, собственноручное подписание соглашения, правильное оформление документов.

Порядок регистрации дарственной на квартиру

Процедура регистрации договора дарения является обязательной. Оформление документа и его заверение в нотариате является лишь подтверждением доброй воли дарителя и совсем не значит, что договор вступил в силу.

Участникам сделки важно знать, что если оформленный документ в течение года с момента его заключения не будет официально зарегистрирован, он потеряет вою юридическую силу. Если даритель скончался до постановки документа на учет, в дальнейшем осуществление данной процедуры будет невозможно.

Для регистрации акта участникам потребуется обратиться в Росреестр или иной орган, занимающийся подобными вопросами, например МФЦ. Для оформления сделки стороны договоренности должны придерживаться ряда правил.

Регистрация договора дарения в МФЦ содержит в себе несколько этапов:

Оформить договора дарения.
Подготовить все необходимые документы и с паспортами, обратиться в МФЦ. Во многих службах существует возможность записаться на определенное время. Для записи на прием необходимо зарегистрироваться на портале государственных услуг (www.gosuslugi.ru).
Стороны заполняют стандартное заявление и подписывают его в присутствии сотрудника центра.
МФЦ договор дарения регистрирует в течение одного месяца, после чего каждый участник получает документ с отметкой о регистрации, а одариваемый свидетельство о праве собственности.

Список необходимых документов

Для оформления и регистрации акта дарения могут понадобиться следующие документы:

личные документы: паспорта, свидетельства о рождении всех участников сделки;
свидетельство о праве собственности на имущества на имя дарителя;

техническая документация на квартиру: техпаспорт БТИ, план, экспликация;
оригинал договора дарения. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения квартиры];
выписка из домовой книги и паспортного стола относительно количества граждан, прописанных в помещении;
письменное согласие всех лиц, проживающих в жилом помещении;
если речь идет о несовершеннолетних детях либо о недееспособных гражданах, то разрешение органов опеки.

Все документы должны быть представлены в виде копий, однако подтверждены оригиналами.

Заключение

В заключении следует сделать ряд выводов:

Дарение представляет собой процесс передачи прав на собственность от одного лица другому в безвозмездном порядке и на добровольной основе.
Акт имеет ряд существенный особенностей и по другим причинам может быть признан ничтожным.
Регистрация сделки производится в Росреестре или МФЦ.
Для постановки договора на учет потребуется согласие всех собственников квартир, владельцев долей, органов опеки, если таковые имеются.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по регистрации договора дарения в МФЦ

Вопрос: Здравствуйте, пишет вам Павел. Подскажите, пожалуйста, можно ли зарегистрировать договор дарения, без участия моей супруги, которая также является собственником квартиры и если срок документа уже более года?

Ответ: Добрый день, Павел. Согласно ст. 576 ГК РФ дарение может быть оформлено только с согласия всех собственников имущества.

В вашей ситуации, следует переоформить документ, так как регистрация не была осуществлена в течение года с его подписания, то акт теряет юридическую силу. После этого необходимо оформить у нотариуса письменное согласие вашей супруги на проведение процедуры дарения и доверенность на право предоставления ее интересов в МФЦ. Если такие документу у вас будут, то вы имеете полное право поставить договор дарения на учет без ее участия.

Список законов

Cтатья 572 ГК РФ

Статья 576 ГК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вас так же заинтересуют следующие статьи:

Остались вопросы?

Задайте их практикующим юристам по наследству и дарению прямо сейчас по телефонам:

Для Москвы и МО:
+7 499 938 42 27
Для Санкт-Петербурга и ЛО:
+7 812 425 13 94
Вся Россия
+7 800 350 14 83

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

www.bequest-expert.ru

Можно ли оформить «дарственную» на квартиру в МФЦ

Можно ли оформить дарственную на квартиру в МФЦ (многофункциональный центр)? Закон предполагает несколько способов, которые помогают заключить подобную сделку, специальные центры также входят в этот перечень. Оформление дарственной на квартиру в МФЦ по порядку действий и документации ничем не будет отличаться от иных способов, однако большинство лиц предпочитают применять именно этот вариант, чтобы оформить договор дарения как между близкими родственниками, так и между иными людьми, никак не связанными родственными отношениями. Кроме того, МФЦ способны помочь и в том, чтобы оформить дарственную на долю в квартире, а не только на всю жилую площадь.

Сущность соглашения

Прежде чем понять, как оформить дарственную на квартиру в МФЦ, необходимо уяснить, что в целом собой представляет такой договор. Соглашение дарения на квартиру – это соглашение, которое предполагает передачу жилья. Причём допускается оформить дарственную между родственниками, осуществить дарение доли или же заключить сделку с лицом, не имеющим никаких родственных связей с дарителем. Все эти аспекты будут актуальны и для многофункционального центра, как способа оформить и зарегистрировать соглашение о дарение.

Договор дарения квартиры через МФЦ оформляется исключительно в добровольном и безвозмездном характере. Договор дарения квартиры в МФЦ не может содержать в себе никаких указаний на оплату передаваемого имущества.

Граждане нередко обращаются в МФЦ. Договор дарения в данном случае не исключение.

Однако необходимо помнить о некоторых особенностях, которые предполагаются в случае с пользованием услугами данной государственной структуры:

Как и в любой другой сделке допускается участие лишь дееспособных лиц, то есть тех, что осознают совершаемые действия и могут руководить ими. В противном случае возможно лишь участие законных представителей, которыми могут быть ближайшие члены семьи. Именно они будут подавать заявление от имени недееспособного человека.

Нельзя провести дарение доли или всей квартиру в отношении лица, которое получает такой подарок в связи с осуществлением каких-либо служебных полномочий. Такая сделка не просто будет признаваться недействительной, но регистрирующий орган откажет в её фиксации ещё на этапе заключения.
Составление и подписания договора дарения квартиры в МФЦ происходит только до того, как даритель умер. Нельзя указывать в договоре условие о том, что имущество будет передано только после его смерти. Это уже наследственные отношения.
Важно получить согласие иных жильцов квартиры. Его составление должно происходить в нотариальной форме. При передаче квартиры родственнику это правило может и не действовать. Когда осуществляется подарок доли квартиры, то необходимо согласие всех долевых собственников.
Оформить дарение, это значит, что его нужно регистрировать по итогу составления.

Каждая из представленных особенностей может повлиять на действительность договора, а соответственно, в случае нарушений аннулировать все его последствия.

Говоря непосредственно о тексте договора, следует отметить, что он обязательно должен включать в себя определённые сведения, без которых соглашение может быть признано недействительным или потребуются доработки:

сведения о каждой стороне сделки, от полного имени до паспортных данных и точных реквизитов;
основные положения, то есть те, что фиксируют безвозмездность сделки, а также её добровольность с точным указанием на волю дарителя;
описание предмета соглашения, а именно квартиры или её доли;
сведения об отсутствии или наличии ограничений, которые были наложены на квартиру;
подпись каждой из сторон.

Возможно указание на иные условия, о которых договорятся стороны. Однако они никак не должны ограничивать действие принципа безвозмездности рассматриваемой сделки.

Договор на дарение квартиры заключается в письменной форме. Он не требует заверения со стороны нотариуса, но многие регистрирующие органы настаивают на обращение к специалисту с целью проверки законности рассматриваемого соглашения.

Никаких изменений в самом договоре не будет определяться только из-за выбора такого способа оформления, как обращение в МФЦ. Дарственная на квартиру будет иметь одинаковый формат, причём никакие отличия в предмете, а именно в вопросе передачи всей квартиры или её доли, также никак не отразятся на содержании документа.

Рекомендуем ознакомиться:

Необходимая документация

Соглашение на квартиру через МФЦ не требует каких-то документов, но только в процессе составления договора. Конечно, если происходит обращение к юристу, который и занимается формированием текста соглашения, то могут потребоваться документы о праве собственности, а также состоянии квартиры. Однако в целом единственный пакет документ, который необходим, предназначается для регистрации возникшего в результате сделки права на имущество.

Сдать документы на регистрацию можно либо в специальную службу регистрации права, либо в рассматриваемые центры.

В любом случае необходимо подготовить и представить следующие документы:

текст дарственной, который подаётся в трёх экземплярах;
документы, устанавливающие личность каждой из сторон сделки;
документ, который подтверждает наличие права на квартиру у дарителя;
техническая документация на имущество, а именно паспорта, схемы и планы;
выписка из домой книги, которая действует только один месяц;
справка, подтверждающая отсутствие у собственника задолженностей по оплате коммунальных счетов;
выписка из реестра, которая бы подтверждала регистрацию права;
сведения о получении наследства, если квартира была приобретена подобным образом;
согласие лица, которое выполняет функции законного представителя дарителя, который признан недееспособным или ограниченно дееспособным;
согласие иных собственников квартиры, если таковые имеются, которое должно быть заверено у нотариуса;
квитанция об оплате государственной пошлины;
квитанция, подтверждающая факт оплаты налога, но только в том случае, когда сделка заключена не между родственниками.

Отсутствие какого-либо документа может привести к отказу в регистрации. Это не лишает лицо возможности повторить процедуру, но для этого будет необходимо устранить имеющиеся недочёты.

Многофункциональный центр может потребовать представления дополнительной документации, необходимость в которой определится уже в процессе регистрации.

Отдельно следует сказать о согласии супруга на совершение рассматриваемой сделки. Он должен предоставить официальное дозволение со своей стороны.

В этой ситуации помогут такие документы, как:

соглашение между супругами о порядке распределения имущества;
решения суда, устанавливающие порядок разделения имущества между супругами;
разрешение органов опеки и попечительства в случае когда участник сделки лицо, которое достигло четырнадцати лет, но еще не достигло восемнадцати.

Именно эти дополнительные документы могут быть истребованы в подтверждение того, что иные жильцы квартиры и её собственники дают своё одобрение на осуществление сделки дарения.

Обязательно нужно помнить о государственной пошлине и квитанции, которая бы подтверждала её оплату. Без этого документа в регистрации будет отказано. Единственный вариант при отсутствии квитанции, запросить сведения об осуществлении платёжных операций, однако если и в этом случае информации не окажется, то документы приняты не будут. Те же требования предъявляются и к случаям оплаты налога за имущество.

Рекомендуем ознакомиться:

Порядок оформления

Для того чтобы не ошибиться в выборе органа, куда следует направить документы на регистрацию права при осуществлении дарения, следует оценить все положительные стороны МФЦ. Такие центры существенно упрощают работу, проводя регистрационные мероприятия быстрее и без лишних требований. Именно служба регистрации чаще всего создаёт лишние проблемы в виде запросов дополнительных документов и прочих подобных действий, именно поэтому внимание следует уделить именно специализированным центрам.

Главное преимущество рассматриваемых центров в том, что они могут самостоятельно составить дарственную, а после принять все документы, рассмотрев их в максимально короткие сроки.

Первое и главное правило, которому необходимо следовать, это присутствие каждого из участников сделки. Несмотря на то что все бумаги должны представляться со стороны дарителя, важно, чтобы одаряемый также принимал участие в подаче документов. Это лишний раз подтверждает согласие каждой стороны на участие в сделке. Ведь нередко одаряемый отказывается от принятия дара, на что имеет право, а даритель, напротив, уже не может отменить сделку, но пытается это сделать. Нарушение данного правила может стать поводом для обращения в правоохранительные органы.

Как отмечалось выше, процедура относительно договора подразумевает два действия, которые необходимо совершить с соглашением. Его нужно составить, для чего нередко требуется помощь специалистов или даже сотрудников МФЦ, а также его нужно зарегистрировать. Именно второе действие и будет осуществляться специализированными центрами, так как если составить соглашение лицо может самостоятельно, то регистрация проводится только уполномоченными на это органами.

Итак, говоря о порядке заключения и дальнейшей регистрации дарственной, следует отметить несколько шагов, которые обязательны для прохождения:

Составление договора. Этот этап первый, потому что только после обсуждения и установления всех условий сделки будут определяться дальнейшие действия. Соглашение как бы подтверждает тот факт, что даритель намерен передать своё имущество, причём только на безвозмездной основе, без каких-либо обязательств со стороны одаряемого человека. Важно указать, что сделка совершается лицом по собственной воле. Не допускается какого-либо физического или психологического воздействия.
Подготовка и сбор документов. Пакет бумаг включает в себя множество документов, недостаточно иметь текст договора для регистрации права. Полный перечень представлен выше, а если есть какие-то изменения и дополнительные требования, то об этом следует уточнить заранее в специализированном центре. Сюда же следует отнести оплату государственной пошлины и налога на имущество.
Передача бумаг. Она осуществляется при личном присутствии в МФЦ как дарителя, так и одаряемого. Конечно, закон не запрещает использовать и иные способы направления документов, например, сайт государственных услуг, который позволяет загружать документацию в электронном виде. Однако для использования подобных ресурсов требуются дополнительные средства, а именно электронная подпись. Именно поэтому самый простой и удобный способ подать документы на регистрацию, при этом сэкономив время, это специализированные центры. Когда документы передаются, заявителю выдают расписку, на которой указывают дату и подтверждают факт того, что все бумаги были переданы в полном объёме.
Уведомление о принятом решении и выдача документов. В течение нескольких дней после принятия решения центр направляет заявителю сведения о том, удовлетворена его просьба или нет. Если да, то необходимо явиться в центр и получить документ, подтверждающий регистрацию права. Таковым является выписка из реестра, ведь при регистрации прав вносятся сведения именно туда. Являться за бумагами также надо лично, причём каждой из сторон договора.

Отдельно следует уделять внимание уплате налогов. Это действие может быть включено в этап подготовки документов, но никак не в самом конце регистрации.

Налог взимается непосредственно с одаряемого лица, когда оно получает имущество в собственности. Однако родственники, являющиеся получателями дара, осуществлять данный этап не должны.

Регистрация права подразумевает совершение некоторых расходов. Если необходимо обращение к юристам, то это будет подразумевать оплату. Однако это условие необязательное. Уплата же государственной пошлины, а в некоторых случаях и налогов на имущество, когда сделка заключается не между родственниками, прямо установлено законом. Госпошлина равна двум тысячам для граждан и двадцати двум тысячам для организаций, а налог согласно Налоговому кодексу составляет тринадцать процентов от стоимости квартиры.

Таким образом, регистрация дарственной через специализированные центры — это самый лучший и быстрый вариант, которые не предусматривает каких-либо ограничений и запретов. Главное, следовать правилу относительно участников сделки, а также своевременно подготовить документы и оплатить обязательные расходы на регистрацию.

zhiloepravo.com

Как оформить договор дарения квартиры через МФЦ?

Сохраните, чтобы почитать потом!

Существует множество способов передачи квартиры от одного человека к другому. Одним из них является оформление дарственной на имущество, что особенно выгодно, если сделку планируется заключать с родственником. Так или иначе, в законную силу документ вступит только после регистрации в МФЦ.Содержание статьи:

О чем нужно знать, перед тем как оформить дарение квартиры через МФЦ?

Дарение – это один из видов имущественных сделок, при осуществлении которых все права на предмет соглашения переходят от одного лица к другому на безвозмездной основе. Поскольку подарки между близкими родственниками не облагаются налогами, данный механизм стал весьма популярным среди граждан способом передачи недвижимости и другого имущества.

Особенно часто он используется в качестве альтернативы завещанию и наследованию по закону из-за более коротких сроков оформления права собственности и низких нотариальных тарифов.

Нет никаких законодательных препятствий для дарения квартиры лицу, не состоящему с дарителем в родстве, однако в таком случае одариваемый будет вынужден заплатить стандартный 13% налог, что значительно снижает энтузиазм возможных участников сделки.

В любой из вышеперечисленных ситуаций обязательным условием передачи имущества является оформление дарения квартиры через МФЦ либо Росреестр. Если государственной регистрации сделки произведено не будет, то сам по себе договор признают ничтожным, так как он лишь фиксирует желание одной из сторон подарить собственность, но не сам факт ее передачи.

Помимо прочего,законодательство (ст. 572 ГК РФ) содержит в себе несколько обязательных условий проведения сделки, касающихся:

Недопустимости включения в соглашение каких-либо ограничений (например, перехода имущества в собственность только после смерти дарителя).
Дееспособности дарителя, его возраста (не менее 14 лет) и служебного положения (например, недействительным будет считаться подарок работнику дома престарелых от лица, содержащегося в этом учреждении и т.д.).

Как составить договор дарения квартиры через МФЦ?

Поскольку сотрудники МФЦ работают уже с готовыми документами, первоначально необходимо составить сам договор дарения. Это можно сделать самостоятельно, скачав на сайте МФЦ необходимый бланк и заполнив его согласно описанной в примере инструкции. В договоре подробно описывается предмет, который будет подарен (адрес, площадь, стоимость и владельцы квартиры), а также указываются реквизиты дарителя и одариваемого.

К данному процессу стоит отнестись очень внимательно, так как даже несущественная, на первый взгляд, ошибка в соглашении – повод для отказа в регистрации права собственности.

При желании для составления договора можно обратиться к помощи нотариуса. На это уйдет некоторое количество денежных средств, однако хороший специалист способен гарантировать правильное составление документа. Кроме того, если в будущем возникнут какие-то разбирательства по поводу легитимности соглашения, печать нотариуса будет служить весомым доказательством того, что даритель пребывал в адекватном состоянии, отдавал отчет своим действиям и не имел место факт принуждения с чьей-либо стороны.

Обращение к нотариусу – обязательное условие, если:

Право собственности на квартиру принадлежат нескольким лицам. В данном случае дополнительно потребуется заверенное письменное соглашение всех совладельцев имущества.
Даритель не имеет возможности либо желания лично участвовать в процессе дарения. В такой ситуации ему понадобится отыскать себе доверенное лицо и выписать ему соответствующее разрешение на участие в процедуре от его имени. Подобный документ будет иметь законную силу только после заверения у нотариуса.

Список необходимых документов и порядок процедуры оформления

После того как будет составлен договор дарения квартиры, оформление через МФЦ дополнительно потребует собрать следующие документы:

Личные сведения всех сторон, участвующих в сделке (паспорта и свидетельства о рождении).
Бумаги, подтверждающие право собственности дарителя на квартиру (можно взять соответствующую выписку в Росреестре).
Технические документы на объект недвижимости (техпаспорт).
Согласие всех жильцов, зарегистрированных в жилом помещении (в письменном виде, заверенное у нотариуса).
Выписка из домовой книги с данными о количестве лиц, прописанных в квартире (нужна для того, чтобы сотрудники МФЦ могли убедиться в наличии согласия всех граждан, там проживающих).

Когда все документы будут собраны, останется только оформить договор дарения квартиры через МФЦ. Для этого нужно записаться на прием в данное учреждение (путем личного похода в отделение МФЦ либо с помощью портала госуслуг в интернете). В назначенное время обе стороны приходят вместе со всеми документами, заполняют стандартное заявление, подписывают его и передают все бумаги специалисту центра. Далее примерно в течение месяца поступившие сведения будут обрабатываться и проверяться. Если никаких ошибок и замечаний не обнаружится, то каждый из участников сделки получит на указанный им почтовый адрес специальное извещение, подтверждающее успешную регистрацию, а одариваемое лицо дополнительно свидетельство о праве собственности.

Видео сюжет расскажет, как составить договор дарения квартиры

Статья написана профессионалами. Поделитесь ей в социальных сетях!

pravo-doma.ru

Регистрация договора дарения квартиры в мфц

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru