Если вы думали, что купить новостройку — это как выиграть в лотерею, то теперь знайте: это скорее как попасть в игру «Квадратный метр и половина». Росстат с прискорбием сообщает, что к концу 2025 года разрыв в цене между первичным и вторичным рынками жилья достиг фантастических 90%. Да-да, почти вдвое дороже!
Центральная Россия превратилась в настоящий «рай для строителей»: квадратный метр в новеньких хоромах стоит около 314 тысяч рублей, а вот на вторичном рынке — всего лишь 165 тысяч. Это всё равно что купить свежий пирог за двойную цену только потому, что он «только что из печи», хотя на вкус он ничем не отличается от вчерашнего.
Эксперты объясняют эту аномалию льготной ипотекой и перегревом рынка. Представьте себе: ипотека под 8% запустила такой спрос на новостройки, что цены начали расти быстрее, чем грибы после дождя.
И если раньше думали, что после сворачивания программы рынок успокоится, то нет — он продолжает мчаться вперёд, словно олень на лыжах. А ипотека для семей с детьми вообще стала хитом продаж — аж 58% всех кредитов приходится именно на неё. Видимо, дети у нас теперь самые главные инвесторы.
В 2025 году цены на новое жильё выросли на 10–14%, обогнав инфляцию почти в два раза.
Если бы квартира была автомобилем, она уже бы давно ездил по городу с шашечками такси и просила чаевые за проезд. Но проблема не только в ценах — сейчас рынок забит непроданными квартирами: около полутора миллионов объектов ждут своих счастливых хозяев. Как говорится, «хорошего много не бывает», но тут уж даже хорошие квартиры лежат без дела.
Самые горячие точки — Москва и Санкт-Петербург с их областями и Татарстаном. Там цены отрываются от реальности так же быстро, как коты от пылесоса.
Центробанк уже бьёт тревогу: доступность жилья падает, а девелоперы начинают чувствовать себя словно герои старого анекдота про продавца холодильников в Сибири — вроде бы товар есть, а покупателей нет.
Сроки сдачи объектов тоже стали похожи на сюжет комедии с элементами драмы: пять крупнейших застройщиков задерживают строительство более чем на два миллиона квадратных метров! Для сравнения — год назад таких проблем было меньше четырех раз. Особенно выделяется группа «Самолет», у которой треть проектов задерживается больше чем обычно; видимо, они решили проверить терпение покупателей по полной программе.
Наталья Мильчакова из Freedom Finance Global говорит прямо: льготная ипотека поддерживает цены на новостройки выше облаков, доступного жилья становится всё меньше даже при наличии госпрограмм.
Вторичный рынок дешевле — но кто ж без ипотеки квартиру купит? Особенно когда ставки по обычным кредитам напоминают экзамен по математике: сложные и страшные одновременно.
Ирония ситуации ещё и в том, что когда дом наконец-то вводят в эксплуатацию и квартира формально становится «вторичной», её цена не падает даже близко к уровню готового жилья.
Можно сказать, жильё ведёт себя как звезда шоу-бизнеса: всегда держит планку и не сбавляет обороты.