Представьте себе такую картину: две квартиры, словно близнецы-братья по размеру и расположению — одна в новенькой новостройке, с панорамными окнами, подземным паркингом и даже, возможно, с видом на парк (или хотя бы на стройку), а другая — в доме времен, когда хрущёвки были мечтой советского человека, а соседи — живые легенды района с коллекцией историй о том, как раньше было лучше. Казалось бы, что между ними всего лишь пара шагов по улице.
Но вот незадача: первая стоит почти вдвое дороже второй! Если б это была история про два одинаковых пирога — один свежий и пышный, а другой прошлогодний и чуть подзаплесневелый — мы бы поняли. Но тут речь о квартирах! Такая разница в цене — как будто вы платите за свежесть воздуха и обещание счастья в новом жилье.
И вот эта «свежесть» обошлась нам всем очень дорого.
По данным Росстата (которые «Известия» изучили с таким же трепетом, как школьники изучают расписание экзаменов), к концу 2025 года цена квадратного метра в новостройках Центральной России достигла космических 314 тысяч рублей. А вторичка?
Всего 165 тысяч. Разница почти 90%! Для сравнения: в Европе или странах G7 разрыв между первичным и вторичным жильём редко превышает 15%.
У нас же ситуация напоминает анекдот про двух друзей: один купил квартиру в новостройке и теперь рассказывает другому про «элитный вид из окна», а второй отвечает: «Да ты там вообще живёшь или просто любуешься ценником?»
Главным виновником этого безумия стала льготная ипотека. В 2020 году государство решило помочь людям обзавестись собственным жильём под скромные 8% годовых — программа была настолько популярна, что спрос на новостройки взлетел до небес быстрее ракеты Илона Маска.
Застройщики радовались как дети на Новый год и начали поднимать цены так активно, что казалось: скоро за квадратный метр будут просить цену за билет на Марс.
Но тут случился парадокс: несмотря на рост цен, объёмы непроданных квартир тоже увеличились. Представьте себе магазин пирожков: продавец поднял цену так высоко, что покупатели начали смотреть на витрину с тоской и уходить к соседям за дешевле.
Аналогично и с рынком жилья — квартир много, но желающих платить такие суммы мало. Особенно остро это ощущается в Москве и Петербурге — где разрыв между первичкой и вторичкой достиг максимума.
Застройщики оказались словно на качелях без тормозов: снижать цены нельзя — рухнет финансовая модель; оставлять всё как есть — продажи падают, кредиты просрочиваются, сроки сдачи объектов переносятся… Валерий Тумин из «Фам Пропертис» говорит прямо: почти пятую часть жилья крупнейших девелоперов строят с задержками! Это примерно как если повар обещал приготовить ужин через час, а приходит он только через три дня… Голодному клиенту такой сюрприз явно не понравится.
Вот вам ещё один курьёз из жизни рынка недвижимости: покупатель подходит к агенту по недвижимости и спрашивает: «А почему квартира в новостройке стоит почти вдвое дороже?» Агент улыбается и отвечает: «Потому что она новенькая!» На вопрос «А чем она отличается?» следует ответ: «Ну… она новая!» Смешно?
Да! Но именно так иногда объясняются самые странные вещи.
В общем, рынок жилья сегодня похож на комедию положений с нотками трагедии для кошельков покупателей и девелоперов одновременно. Цены растут быстрее инфляции (которая сама по себе уже старается догнать инфляцию), квартиры стоят дорого даже когда никто их не хочет покупать, а сроки сдачи объектов всё больше напоминают сюжет из сериала «Игра престолов», где ждать можно вечность.