Выбор между квартирой в новостройке и «новой вторичкой» иногда напоминает борьбу между двумя старыми друзьями, которые по-разному выглядят, но оба уверены, что именно они — лучшее решение для вашего кошелька и души. На московском рынке недвижимости сформировался забавный сегмент под названием «старые новостройки» или «новая вторичка», где около 15% квартир — это жильё из 2000-х годов, которое уже успело постареть морально, но при этом стоит как молодая поросль современных домов. Представьте себе: квартира с запахом времени и воспоминаний конкурирует с блестящими апартаментами, где ещё пахнет свежей краской и надеждой на светлое будущее.
Аналитики компании «Метриум», словно детективы на следе таинственного преступления, изучили десять знаковых жилых комплексов 2000-х годов — от «Триумф Паласа» до «Триколора». Они выяснили, что владельцы старых новостроек часто переоценивают свои квадратные метры, словно это редкие антикварные часы, хотя на деле их жильё уступает современным квартирам не только в плане удобств, но иногда и по планировке.
Вот вам забавный факт: трехкомнатная квартира площадью под 124 кв.м может иметь всего один санузел и комнаты-соседи без дверей — настоящий квест для семьи! Это примерно как купить большой торт без ножа — вроде есть много сладкого, а разрезать негде.
В то же время средняя площадь однокомнатной квартиры в старых домах составляет внушительные 52 кв.м — почти как маленькая студия для художника с амбициями! Для сравнения: современные однушки в новостройках обычно поменьше — около 42 кв.м. Но не думайте, что меньший размер значит меньше комфорта.
Как говорится в народе: «Лучше маленькая квартира с хорошим ремонтом, чем большой сарай с тараканами-аристократами».
Цены на эти квартиры тоже вызывают улыбку (или слезу). За однушку в доме 2000-х просят в среднем 25 миллионов рублей — почти как за новый спортивный автомобиль среднего класса. А вот двухкомнатные стоят около 31 миллиона рублей — ровно столько же, сколько современные аналоги.
Однако трехкомнатные квартиры в старых домах могут стоить до 75 миллионов рублей против 50 миллионов за аналогичные варианты в новых комплексах. Тут вспоминается анекдот: приходит мужик к риэлтору и говорит: «Хочу квартиру побольше и подешевле». Риэлтор отвечает: «Вы хотите кушать пирожное или заплатить за него?»
Самое интересное начинается при сравнении альтернатив. Аналитики нашли варианты квартир в современных жилых комплексах с такой же или даже большей площадью по цене старых новостроек.
Представьте себе ситуацию: вы платите как за квартиру из эпохи первых айфонов, а получаете жильё из мира смартфонов с Face ID и беспроводной зарядкой! Это всё равно что купить билет на поезд второго класса по цене первого и обнаружить там бесплатный шампанское и массаж ног.
Конечно, у каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Старые дома могут похвастаться большими площадями (если забыть про неудобную планировку), а новые — современными технологиями строительства и более продуманными пространствами.
Это напоминает выбор между бабушкиным советом приготовить борщ по классическому рецепту или новым модным гастрономическим трендом с авокадо сверху — вкусно ли? Вопрос субъективный.