Ипотека или аренда: что выгоднее? Аренда или ипотека
Что лучше - аренда или ипотека?
Каждый самостоятельный человек, задумывающийся о будущем, хотя бы раз в жизни размышлял, что выгоднее – арендовать квартиру или оформить ипотеку. С одной стороны, вам постоянно придется переезжать с места на место и зависеть от настроения хозяина квартиры. С другой, длительное время отказывать себе во многом, только бы оплатить ежемесячный платеж по ипотеке в полном объеме и в срок. Впрочем, во втором случае вы платите уже за собственную квартиру, что, несомненно, приятно.
Вы наверняка уже догадались о том, что у каждого из вариантов имеются свои плюсы и минусы. Именно их мы и рассмотрим прямо сейчас.
«За» ипотеку
Начнем с перечисления преимуществ ипотеки:
- В отличие от арендованной квартиры, которая никогда не станет вашей, в случае с ипотекой вы платите все же за свое будущее жилье. Другой вопрос – как дорого вам оно обойдется, и когда же оно, наконец, станет вашим.
- С правовой точки зрения ипотека является более подходящим вариантом, так как вы проживаете в собственной квартире, и вас никто не может оттуда выгнать, пока вы выполняете свои обязательства перед банком.
- Даже при неблагоприятном развитии событий, находящуюся в ипотеке квартиру можно будет продать, закрыв остаток задолженности перед банком, при этом оставаясь с неплохой суммой в плюсе.
- Ипотека дает пространство для маневра. Вы можете, как проживать в этой квартире, так и сделать ее источником заработка, сдав ее в аренду другим людям, а сами переезжайте к родственникам. Если такие родственники, конечно, у вас есть.
- В отличие от владельца арендуемой квартиры, банки не вправе изменять условия договора в одностороннем порядке. Кроме того, если внезапно вы лишитесь работы и вам нечем будет платить за жилье, хозяин квартиры попросит вас съехать, в то время как банк всегда может пойти заемщику на уступки, предложив вариант с реструктуризацией долга.
«Против» ипотеки
- Огромные переплаты. Даже при самых лояльных условиях за 20-30 лет, которые вы будете оплачивать ипотеку, вам придется переплатить банку немалую сумму. Речь идет о 300% и более за 10-15 лет. При этом первоначальный взнос по ипотеке будет значительно больше, чем оплата за аренду квартиры даже на несколько месяцев вперед.
- Дополнительные расходы, которые отсутствуют в случае аренды жилья. Это расходы, связанные с обязательным страхованием предмета залога, страхованием заемщика, нотариальные расходы и т.д.
- Если заемщик теряет возможность оплачивать ежемесячные платежи по ипотеке, он рискует остаться без квартиры.
- Так как это будет ваше жилье, вам придется понести дополнительные расходы на покупку мебели, бытовой техники и т.п. При аренде квартиры все это вы получаете в пользование сразу.
Плюсы аренды жилья
- Гибкость. Вы сможете легко сменить место проживания, если вам надоели шумные соседи или вам приходится ехать на работу на другой конец города.
- Арендуя жилье, вы сможете постепенно откладывать деньги на покупку собственной квартиры. При ипотеке, как правило, большая часть денег идет на оплату ежемесячных платежей, и ничего не остается для накопления.
- Каждый месяц вам не придется оплачивать настолько огромные суммы, считают эксперты Fortrader.org.
- Чтобы арендовать жилье, вам не потребуется иметь большой первоначальный капитал.
Минусы аренды
- Потеряли работу? Придется съезжать, в большинстве случаев договориться с собственником квартиры не выйдет.
- Сумма ежемесячных платежей по ипотеке зафиксирована договором и не меняется, тогда как хозяева нередко и без согласования с арендатором пересматривают размер аренды в сторону увеличения.
- Все важные моменты арендатор должен согласовывать с владельцем квартиры. Приглашать ли друзей и устраивать в квартире вечеринку, заводить ли домашних животных и т.д.
- Хотите сделать капитальный ремонт? А не выйдет, ведь квартира не ваша! Вернее говоря, выйдет, только стоит ли его затевать в чужой квартире? Вопрос риторический.
Конечно же, в каждой отдельной ситуации люди выбирают то, что им выгоднее и комфортнее – аренда или ипотека. Кто-то радеет за спокойствие собственного жилья, кто-то за возможность «попользоваться и уехать». Плюсы и минусы, как мы видим, есть и там, и там.
Но в любом случае, хотите ли вы снимать или покупать жилье, важно правильно спланировать свой бюджет. Узнайте, как это сделать.
Читайте последние новости финансовых рынков на нашем канале Telegram и в ленте Facebook!
Смотрите также
Долги и кредиты. Откуда они берутся?
Елена Солнцева
Елена Солнцева — главный библиотекарь журнала FORTRADER.ru. Работая с нами с момента публикации 1-го номера, она умело предлагает нам новые отличные книги о Форекс, трейдинге и экономике.
fortrader.org
Ипотека или аренда: что выгоднее?
Сегодня хочу рассмотреть достаточно интересную и неоднозначную тему: что выгоднее – ипотека или аренда? Наверняка с таким вопросом сталкиваются многие молодые люди и особенно семьи, начинающие самостоятельную жизнь. Допустим, собственного жилья, к примеру, оставшегося по наследству, нет. Тогда как быть? Снимать квартиру или брать ипотечный кредит? Что выгоднее: аренда или ипотека? Попробую рассмотреть все основные моменты, которые помогут вам сделать правильный выбор.
Итак, прежде всего, необходимо понимать, что даже для того, чтобы в принципе было, из чего выбирать, нужно иметь определенные доходы. Причем, при определенном уровне доходов, если их хватает только для оплаты съемной квартиры, выбор аренда или ипотека в принципе невозможен. Поэтому я буду рассматривать ситуацию, в которой, допустим, человеку или семье текущих заработков хватит и на оплату аренды жилья, и на оплату платежей по ипотечному кредиту в случае его получения. И рассматривать я ее буду по нескольким ключевым параметрам.
1. Право собственности. Принципиальное отличие между арендой и ипотекой состоит в том, что при аренде вы будете жить на чужой жилплощади, а при ипотеке – на своей. Отсюда вытекает множество неудобств, которые могут быть связаны с проживанием в съемном жилье:
– Вас в любой момент могут выселить по самым разным причинам, даже если вы исправно вносите арендную плату;
– Вы не сможете обставить съемную квартиру и сделать в ней ремонт так, как хотелось бы вам;
– Хозяин квартиры вправе ставить вам любые условия проживания, а вы обязаны будете их соблюдать;
– Если вы случайно испортите что-либо в съемной квартире – вам придется исправлять это за свой счет.
В то же время, собственное жилье, купленное в ипотеку, дает следующие преимущества:
– Жилье уже ваше, вы можете им владеть и пользоваться, а после погашения кредита – и распоряжаться: продать, поменять, оставить в наследство и т.д.;
– Вы можете сделать ремонт и обставить квартиру по своему усмотрению, завозить и устанавливать любые предметы интерьера, бытовую технику, не думая о том, что потом вам придется перевозить это в другое место.
Но есть и недостаток:
– Если по каким-либо причинам вы перестанете погашать ипотечный кредит – недвижимость придется продавать, чтобы рассчитаться с банком, даже если вы не захотите этого, банк сможет удовлетворить свои требования через суд.
Исходя из того, что аренда предполагает лишь временное пользование чужой жилплощадью, а ипотека – приобретение недвижимости в собственность, вариант ипотечного кредита выглядит гораздо предпочтительнее.
2. Стартовый капитал. Для того чтобы взять ипотечный кредит, уже сразу понадобятся определенные сбережения: на оплату первоначального взноса и всех расходов, сопутствующих ипотеке. В случае с арендой они не нужны, достаточно лишь наличия заработка, которого хватало бы на оплату арендных платежей и на жизнь.
Иногда, конечно, можно встретить ипотечные программы, предусматривающие отсутствие первоначального взноса по кредиту, но их условия всегда менее выгодны в плане цены.
Таким образом, при отсутствии первоначальных сбережений ипотека невозможна или нежелательна, только аренда.
3. Ежемесячные расходы. Следующий важный параметр, который следует рассмотреть, выбирая, что выгоднее: ипотека или аренда – это те расходы, которые вам придется оплачивать и в том, и в другом случае. Здесь преимущество лежит на стороне аренды: арендные платежи в большинстве случаев меньше, чем платежи по ипотечному кредиту. Здесь я советую узнать актуальные цены на аренду и условия ипотечного кредита, после чего просто взять и посчитать: какие расходы понесет семейный бюджет в том и другом случае. На основании этого расчета вы сможете сделать вывод: насколько существенна для вас разница в сумме, которая у вас получилась.
Но здесь есть еще один очень важный момент, который я бы настоятельно рекомендовал учесть. Цены на аренду жилья имеют свойство расти, то есть, в случае выбора в пользу аренды учтите, что с каждым годом вы будете платить за нее все больше и больше. А вот в случае с ипотечным кредитом – наоборот: если вы возьмете ипотеку, предусматривающую стандартную схему погашения (а именно ее следует выбирать, если вам нужен действительно выгодный ипотечный кредит), то ваши платежи по кредиту с каждым месяцем будут уменьшаться. И даже если у вас будет аннуитетная схема погашения, ежемесячные расходы будут, как минимум, неизменны. Одновременно ваши доходы будут расти (все же они имеют тенденцию к росту).
Ежемесячные расходы по аренде жилья, как правило, ниже, чем платежи по ипотечному кредиту. В то же время, арендная плата однозначно с каждым годом будет расти, а платежи по кредиту будут снижаться или оставаться неизменными.
4. Прочие расходы. Помимо расходов, связанных непосредственно с обслуживанием ипотечного кредита или оплатой за арендуемое жилье, необходимо обязательно упомянуть и о других расходах, которые влечет за собой наличие собственной недвижимости и не влечет аренда жилья. Это расходы на ремонт, обустройство интерьера, покупку бытовой техники. В арендованной квартире вам не придется тратить на это семейный бюджет, а вот в собственной – придется.
Собственная недвижимость, купленная в ипотеку, не только предполагает более высокие расходы по основным платежам (арендные или кредитные), но и дополнительные расходы на обустройство жилья. Не забывайте об этом, просчитывая свои возможности.
5. Мобильность. Этот фактор важен тем, кто не планирует всю жизнь проживать в одном городе (районе), кому жилье нужно скорее на временной, чем на постоянной основе. В этом случае, рассматривая, что выгоднее: аренда или ипотека, конечно же, лучше склоняться в сторону аренды.
Арендованную квартиру гораздо проще покинуть в случае необходимости, чем купленную в ипотеку. Семьям или людям, которые часто меняют свое место жительства (по работе или другим причинам), или которые не планируют оставаться жить там, где они находятся в данный момент, вариант ипотечного кредита не подойдет. К нему можно будет вернуться после того, как вы окончательно определитесь с местом проживания, а пока можно довольствоваться арендой и копить деньги на собственную недвижимость или хотя бы первоначальный взнос по ипотеке.Пожалуй, это все основные факторы, каждый из которых обязательно стоит принять во внимание, решая, что вам выгоднее: ипотека или аренда. Как видите, часть из них говорит в пользу аренды, а часть – в пользу ипотеки. Именно поэтому однозначно ответить сложно: для одних людей более существенными могут оказать одни факторы, для других – другие.
Что касается моего мнения – я за ипотеку, поскольку фактор владения недвижимостью для меня стоит на первом месте.
Вам же, если вы стоите перед выбором: аренда или ипотека, я советую очень внимательно просчитать, в первую очередь, финансовую составляющую того и другого варианта. Рассуждать можно долго, но деньги любят счет. Просчитайте, сможете ли вы “потянуть” ипотечный кредит? Если в этом есть сомнения – лучше не спешить. Взять ипотеку легко, а вот рассчитаться куда сложнее.
Ипотечный кредит стоит брать только в том случае, если вы на сто процентов уверены, что сможете его погасить, желательно – намного раньше срока (зачем вам лишняя переплата?). Для этого у вас должны быть стабильные и высокие доходы, имеющие тенденцию к повышению, желательно – из нескольких источников. Если это активный доход (работа) – вы должны быть востребованы как специалист, и не зависеть только от одного работодателя. Вы должны уметь находить возможности для заработка в любой ситуации. Если вы соответствуете этим качествам – смело берите ипотечный кредит: своя недвижимость всегда лучше, чем арендованная. Если же чувствуете, что с погашением могут возникнуть трудности (например, если вас уволят с работы – надо предусмотреть все возможные ситуации) – пока пользуйтесь арендованным жильем, но при этом совершенствуйте управление личными финансами и создавайте накопления на первоначальный взнос по ипотеке.fingeniy.com
Аренда или ипотека: что выгоднее?
Журнал ПрофиКоммент приветствует вас! В этой статье мы поговорим о том, что выгоднее, снимать жилье, копить на квартиру, или же взять ипотеку, то есть кредит на 10-20 лет?
Давайте рассмотрим плюсы и минусы двух вариантов, чтобы иметь полное объективное представление на итоговый результат в одном и другом случае. Ведь жизнь каждого человека, каждой семьи – индивидуальны, поэтому одним может быть выгодна ипотека, а другим – аренда. Что подходит вам?
Содержание статьи:
Плюсы аренды
Один и самый главный плюс аренды – это свобода. Когда люди снимают квартиру, они не привязываются ни к конкретному дому, ни к конкретному городу. Если что-то не понравится, например район, соседи, то всегда можно съехать и найти новый вариант. Переехать в другой город. В общем, полная свобода выбора и действий.
Следующее — человек (семья) никогда и ничем не рискует, если теряет работу. Да, могут быть трудности, некоторое неустройство, но опять же – есть свобода. Можно поискать работу в другом городе, может быть договориться об аренде подешевле. Если совсем с денег нет, так как работы нет и нужно как-то выкрутиться – можно зависнуть у родственников, напроситься к друзьям, знакомым, но это мелочи. Ведь нет необходимости ежемесячно выплачивать кредит (ипотечный кредит), который никуда не деть.
Узнайте, Как и на что повысились цены в 2017 году
Еще одним немаловажным плюсом является свобода в личной жизни. Как бы это не звучало грустно, но семейные люди, порой, не выдерживают бытовых проблем и расходятся. Когда их ничто не связывает, они всего лишь снимали жилье, то им и расстаться проще. Нет необходимости терпеть друг друга, жертвовать целой жизнью, чтобы отдать кредит, ведь договора уже подписаны. Полная свобода! Кстати, чтобы аренда жилья не била по карману, можно снимать маленькую площадь. Смотрите, как разместиться в маленькой комнате.
Минусы аренды
Когда у человека нет своего жилья, он постоянно живет на чемоданах. Такая ситуация не позволяет ему обзавестись своими личными предметами быта, лишними вещами, которые он ожжет использовать во время досуга. Все время нужно подстраиваться под требования арендодателей. А у каждого из них, как известно, свои заморочки, что можно делать в квартире, что нельзя. Нельзя завести собаку, кошку, даже аквариумную рыбку, так как квартиросдатели это совсем не приветствуют.
Это нужно знать! Как экономить на покупке жилья
К людям, которые снимают жилье, соседи относятся плохо. Уж так повелось у нас, если человек снимет жилье, а не владеет им, то к нему со стороны окружающие есть некоторая неприязнь. Как к чужаку, чужакам. Сколько случаев, что соседи без повода жалуются собственнику на квартирантов, мол те мешают жить и в итоге. Собственники вынуждены выселять таких жильцов. Хотя в реальности, те, кто владеет жильем рядом с этими же соседями и живет гораздо шумнее – его не трогают. На квартирантов могут жаловаться, даже если те много ходят и громко топают. Поэтому в этом есть минус аренды.
Здоровье – еще один недостаток аренды. Так как люди, снимающие жилье, все время на чемоданах, они не могут позволить себе ходить по поликлиникам, собирать справки, становиться в очередь на лечение, так как аренда жилья непредсказуема. Она забирает много времени, приходится постоянно подстраиваться под ситуацию, а вдруг и правда придется менять не то что, работу, а ехать в другой город.
Кстати, не обязательно покупать или снимать жилье. Смотрите:
Как получить квартиру по ренте
Что еще? Еще, снимая жилье, довольно-таки проблематично накопить деньги на квартиру. Аренда, как правило, съедает почти все накопления. Хотя, зачастую, размер ежемесячных платежей по аренде равен той же сумме, которую нужно отдать за ипотечный кредит.
Ну и еще один негативный момент – арендодатели не любят семьи с маленькими (особенно грудными) детьми.
Как показывает практика, достаточно пройтись по сайту объявлений Авито, чтобы понять — предпочтение всегда отдают таким людям:
- Славяне
- Семья без маленьких детей
- Семья с взрослыми детьми
- Некурящие и непьющие
- Имеющие стабильную работу
- С городской пропиской
- Без животных
- Чистоплотные
- Студентки
И это только поверхностные требования, и каждый раз все индивидуально. Поэтому, если вы – семья, например, муж и жена, то арендуя жилье, вам ситуация не позволит завести детей. Либо же вам будет очень тяжело. Ведь маленькие дети часто болеют, требуют ухода, кричат, а это создает комплекс проблем, с которыми окружающие не любят иметь дело.
Теперь давайте перейдем к следующей теме и поговорим про ипотеку. Тогда вы сможете сделать выводы, что лучше именно для вас – копить или взять кредит.
Плюсы ипотечного кредита
Самое веское преимущество кредита – это одновременное проживание уже в своей квартире и оплата почти тех же денег, как за аренду, только в свою квартиру. Это очень удобно, ведь ипотека от банка – это не личное общение с каким-то квартиросдателем, который может в любой момент выселить. Люди платят за такое жилье и чувствуют себя свободно.
Нет никаких проблем с соседями. Квартира в кредит является собственностью и никто не сможет выселить и даже возмущаться, если что-то кому-то не нравится, например, крик грудных детей за стенкой. Кстати, это может быть вам интересно: ТОП-6 самых маленьких квартир в мире
Квартира в кредит позволяет обставиться своими вещами, завести животных, да что животных – детей! И никто не будет иметь никаких претензий. Когда люди снимают жилье, они не могут себе этого позволить.
Минусы ипотечного кредита
Главный недостаток ипотеки, нужно быть уверенным, что на протяжении 10-20 лет у вас есть стабильная работа.
Иначе, в случае проблем с трудоустройством, вы можете лишиться не только самой квартиры, но еще и остаться должными банку. Кредит требует от людей строгого соблюдения сроков выплаты. Если они нарушаются, все сбивается. Появляются сверхдолги за просрочку, что может привести к непреодолимой цифре, которую и за всю жизнь не выплатить
Нелишним будет знать! Что делать, если нечем платить по кредиту
Также, ипотека увеличивает стоимость квартиры для заемщика в 2-3 раза, в зависимости от срока, на который будет взять кредит. Ориентировочно, люди всегда берут кредиты где-то на 15 лет. За это время они, чаще всего, переплачивают от 50 до 100% стоимости. Поэтому, прежде, чем взять ипотеку, нужно все хорошенько взвесить – потянете ли вы?
Можно ли прописаться в ипотечной квартире
Да, в ипотечной квартире прописаться можно. Так как при покупке квартиры в кредит банк дает вместо вас деньги продавцу, вы становитесь собственником, но банк эту квартиру берет в залог. То есть вы скреплены с банком условиями договора. То есть, если у людей есть своя квартира и они нуждаются в деньгах, они отдают в залог квартиру, но не лишаются права собственности. У них всего лишь, появляются обязательства по выплате кредита. Поэтому вы смело можете брать ипотеку, хотя, конечно же, вы должны следить за законодательством и эти вопросы уточнять в банке, где будете брать ипотеку.
Пожалуй, прописка – это немаловажное преимущество, которое дает ипотека на квартиру, по сравнению с арендой. В ипотечной квартире можно спокойно жить, не оглядываясь на окружающих.
Что подходит вам: снимать, копить или взять кредит?
Если вы семейный человек, у вас есть постоянная работа, то ипотека – это лучший способ наладить жизнь. Вы сможете нарожать детишек, завести домашних питомцев, обзавестись своим уютным уголком для отдыха, разбрасывать по дому одежду, не мыть вовремя посуду, и никто не явится к вам внезапно с претензиями, что вы что-то тут беспорядок развели. Арендодатели, то есть.
Если вы – человек свободного духа. Получаете зарплату, которой вам хватает на аренду и откладывать, тогда в вашем случае лучше копить на квартиру. Ипотека потребует от вас прикрепления к одному месту, что вас может не устроить. Если вы по профессии, например, вынуждены разъезжать по разным городам, если ваша работа зависит от экономики страны, то ипотека – не ваш вариант.
Если вы женщина и у вас есть дети, стабильная работа. Вы можете погасить часть кредита за счет материнского капитала. Это отличная возможность для женщин, которые планируют завести несколько детей. Например, в таком случае отличный вариант – это небольшая квартира в небольшом городе, которую можно купить по цене мат капитала. Да, вы можете купить квартиру. Конечно же, она будет не в Москве, а подальше. Но, тем не менее, стены – это самое главное!
proficomment.ru
пора решать вопрос с жильем
Всегда перед семьей стоит сложный выбор: аренда или ипотека. Действительно, лучше понять, как именно поступить. Практика показывает, как часто приходится решать такие вопросы, ведь в них таятся широкие возможности для каждой семьи. Соответственно, ими следует воспользоваться. Тем не менее, далеко не все так гладко, поэтому люди все равно продолжают лишь мечтать о собственной квартире.
Содержание страницы
Чем хороша ипотека?
Сначала нужно заметить, что ипотека привлекает внимание заемщиков возможностью получения собственного жилья. Практика показала, насколько актуальным этот вопрос стал в нынешние времена, когда напрочь пропала поддержка государства. Пора уже понять, что аренда сильно ограничивает человека. Хотя лучше по отдельности оценить несколько основных моментов.
Ипотека с точки зрения ремонта
Наиболее значимым моментом для каждой семьи является ремонт. С этой точки зрения ипотека является великолепным выбором. Независимо от того, что квартира остается залоговой собственностью, в ней можно спокойно проводить любые работы. Если же выбирается аренда, то каждое свое действие придется обсуждать с владельцем жилья, чтобы потом не появились лишние денежные расходы и недовольство.
Тем более что аренда никогда не длится слишком долго. Когда-нибудь приходит момент переезда, а значит, все силы, вложенные в проведение ремонта, оказываются напрасными. Именно этот момент заставляет семьи пользоваться готовыми условиями жизни, отказываясь от каких-либо преобразований. Если же выбрана ипотека, никто уже не заберет жилье. Вследствие этого люди стараются для себя лично, поэтому аккуратно вьют уютное гнездышко.
Ипотека с точки зрения выплат
Часто семьи задумываются, ипотека или съемная квартира, задумываясь о длительных ежемесячных выплатах. Да, этот вопрос является одним из самых сложных, так как на протяжении пары десятилетий мужчинам и женщина приходится регулярно переводить определенные денежные средства на счет банка. Однако этот момент также нужно рассмотреть с иной точки зрения. Выплаты по ипотекеСемьи, которые снимали жилье, отлично знают, что с хозяевами никогда не удается договориться об отсрочке. Из-за этого аренда может прерваться всего лишь из-за задержки заработной платы. Такие ситуации встречаются часто, поэтому сбрасывать их со счетов не следует. Представители банков всегда идут навстречу своим постоянным клиентам. Вследствие этого ипотека исключает подобные неприятности. Да, квартира остается залогом, но это не значит, что финансовой организации выгоднее выставить ее на торги, чем регулярно получать средства в виде выплат.
Кроме того, владелец съемной квартиры в любой момент может потребовать резкое повышение оплаты. После этого наверняка придется искать новый вариант, что потребует массу времени. Ипотека же заранее при подписании договора аккуратно расписывается по ежемесячным платежам, которые не меняются до момента последнего перевода.
Чем хороша аренда?
Десятилетиями аренда квартир и домов оставалась единственным доступным вариантом получения жилья. Только люди всегда отлично понимали, что оно находится в их собственности лишь временно. Из-за этого приходится мириться с множеством неприятных моментов, которые, к сожалению, изменить невозможно. Наиболее серьезные проблемы появляются, когда семьи подбирают жилье с обстановкой. В этом случае им приходится нести ответственность и за мебель, и за ремонт, и за бытовую технику. Соответственно, нужно аккуратно относиться ко всем мелочам, а как это сделать, если детям тяжело объяснить простые истины? Ипотека или аренда квартиры?
Аренда частного дома
Правда, аренда все-таки обладает несколькими преимуществами. Отличным примером является возможность заселения в частный дом. По условиям банка ипотека оформляется исключительно после проведения экспертной оценки. По ее результатам даже коттедж получить непросто. Зато, его можно снять, чтобы обеспечить себе комфортные условия проживания.
В нынешние времена только в этом моменте аренда является отличным выбором для семьи. Во всем остальном ипотека превосходит ее, помогая населению обретать собственное жилье. Хотя сейчас лишь немногие люди желают получить частный дом, поэтому уповать на этот фактор не следует.
Стоимость аренды
Не стоит думать, что аренда обойдется дешевле ипотеки, как полагают некоторые люди. Молодые пары часто не готовы к большим денежным затратам, поэтому занимаются активными поисками. Оценка же нынешнего состояния рынка недвижимости подсказывает, что ипотека своими ежемесячными выплатами практически полностью сравнялась.
В крупных городах цена съемной квартиры оказывается настолько высокой, что часто ипотека становится выгоднее. Если же говорить о провинции, то в ней и стоимость покупки квартиры не так высока, что ощутимо уменьшает ежемесячные выплаты. В этом таится еще один важный секрет, о котором постоянно забывают люди. После же понимания этого момента, они понимают, насколько полезна ипотека.
Задавшись вопросом, аренда или ипотека подойдет для семьи, придется оценить множество различных факторов. Только после этого удастся сделать окончательный выбор и поступить правильно.
Оценка статьи:
Загрузка... moezhile.ru
Аренда или ипотека? - 100Realt
Не так-то просто принять решение: или жить постоянно в чужом жилье или попасть на долгие годы в кабалу. С арендной жил.площади захотел и уехал в любой момент, а от долгов - никуда.
Рано или поздно практически перед каждой семьёй, арендующей жильё, встаёт вопрос - снимать квартиру дальше или все-таки рискнуть и «влезть» в ипотеку. Но над арендаторами почему-то никто не смеётся и все с пониманием относятся к такому виду проживания, а вот над теми, кто решился на ипотеку, смеются очень многие. Справедливо ли такое отношение?
Все-таки, что же выгоднее на сегодняшний день — вкладываться в будущее и платить за свое жилье или продолжать обогащать счастливого собственника кровно заработанными? Многие совершенно справедливо считают, что можно жить с комфортом, не имея своего жилья. Если есть деньги, то всегда можно найти хорошую квартиру и в удобном районе. К тому же во время кризиса рынок аренды жилья стал намного доступнее, а выбор богаче. Сегодня съём жилья обходится дешевле, чем в 2008 - 2013 годы. Да и качество квартир существенно улучшилось - если раньше нормой было сдавать и снимать "бабушкину квартиру" с коврами на стене, то сейчас одна краше другой, с своременным евро-ремонтом, с техникой. Конечно, приобрести квадратные метры может далеко не каждый, так как цены очень высоки, а доходы - наоборот. Но и брать ипотеку большинство тоже опасается, так как ежемесячные выплаты «кусаются». Но главная сложность ипотеки в том, что одобряют не всем. Для покупки квартиры в кредит нужно иметь хотя бы процентов 20 в качестве первоначального взноса, официальный доход со справками и отчислениями, которые ещё нужно подтвердить. А самое главное - уверенность в завтрашнем дне и своей трудоспособности. Ведь сегодня ты имеешь хорошую работу и постоянный доход, а завтра уволен и без денег, такое тоже не исключено. И если посчитать сумму платежей за весь срок, затем разделить на количество платежей, то сумма ежемесячной выплаты кредита значительно превышает арендную плату. В России, к сожалению, процентные ставки по ипотеке таковы, что арендные платежи становятся сопоставимы с ипотечными только после половины срока выплат по кредиту. А ипотека, как вы помните, берётся на 10-20 лет. Вот и сравнивайте...
Плюсы аренды
У арендаторов есть возможность быстрого переезда в любое другое место, поэтому они более мобильны и при этом избавлены от покупки дорогостоящей мебели, ремонта и т. д. Кроме этого, аренда не требует крупных единовременных вложений,таких как, например, первоначальный взнос при жилищном кредитовании. То есть, для того чтобы снять квартиру, Вы должны лишь вовремя вносить ежемесячный платёж и в нечастых случаях дополнительно оставить страховой депозит (залог за сохранность имущества) и иногда за последний месяц. К примеру, снимать жильё вы можете в центре, в престижном районе своего города, и цена будет для Вас преемлемой, а вот купить её гораздо менне реально. Для начального взноса вам нужно будет накопить приличную сумму. Так что с точки зрения престижности и комфорта, снимать выгоднее. Тем более сейчас даже аренда элитного жилья очень подешевела и стала привычной практикой, которую могут позволить себе даже студенты.
Теперь плюсы ипотеки
Взять ипотеку было бы выгодно, если рост цен на квартиры составлял 11-14%, как говорят аналитики по недвижимости. Но цены сейчас стабилизировались, и теперь от банков нужно ожидать еще большего падения ставок по ипотеке. Всё это, несомненно, подстегнёт интерес потенциальных покупателей недвижимости. Во время кризиса многие банки переставали давать ипотечные кредиты, люди чувствовали финансовую нестабильность и сделали однозначный выбор в пользу аренды жилья. Но сейчас ситуация начинает меняться. Ипотека хороша тем, что подобным образом покупатель фиксирует цену на свою квартиру, и, как говорят специалисты, при кредите на десять лет, начиная с пятого-шестого года, выплата ипотечного процента становится сопоставима с арендой жилья. Опять же огромный плюс в том,что вы платите за собственное жильё, а не сданное внаём. Что касается ремонта,мебели и так далее, вы подбираете всё «под себя», а это, в психологическом плане, очень даже приятно. Но — выбирать вам, а для правильного решения нужно обязательно просчитать все плюсы и минусы.
Лайфхак от админа
Когда у тебя уже есть собственное жильё, за которое ты платишь не более, чем коммунальные услуги, можно хитро воспользоваться ипотекой. Оформляешь недорогую однокомнатную квартирку в кредит, минимально обставляешь мебелью и сдаёшь её в аренду посуточно. По сути получается, что кредит оформил ты, а платят его другие люди - туристы и командированные. Денег тебе вполне хватит на ежемесячные платежи и ещё оставаться будут, и работой загружен будешь более чем.
Вывод
В коротком периоде выгодна аренда, а ипотека выгодна лишь при периоде в 20 и более лет. Но учтите, что аренда это выбрасывание денег на ветер, а ипотека это выплаты за собственность.
100realt.ru
Ипотека или аренда, что лучше?
Загрузка... 7 ноября 2017
Снять квартиру или купить? Жилищный вопрос портил советских людей, но решение от них практически не зависело. В наше время россиянам приходится делать этот нелегкий выбор самостоятельно.
Итак, что же выгоднее, покупка квартиры с использованием заемных средств или ее долгосрочная аренда? На Западе есть давно устоявшаяся концепция. Доказано, что в западной экономической реальности аренда гораздо рентабельнее. Именно потому большинство людей до тридцати лет отдают предпочтение именно ей. После тридцати люди начинают смотреть в сторону ипотеки. У нас же все иначе. Рассмотрим плюсы и минусы ипотеки и аренды в России.
Плюсы покупки квартиры в кредит1. Желание иметь собственную квартиру для большинства россиян лежит ближе к религиозной плоскости. Наличие квартиры, пусть и находящейся в залоге, но в собственности — один из критериев успешности.2. Преимущество материальное. Человек все-таки платит за свое. Пусть платит долго и много, но за свое. Для многих отдавать половину зарплаты за аренду равно выбрасыванию денег на ветер.
3. Более реальная возможность завести и полноценно воспитывать детей.4. Инвестиционные плюсы. Да, вы платите по кредиту, но и шанс, что стоимость квартиры будет расти весьма велик. Кризис не вечен.
Отрицательные аспекты ипотеки1. Нестабильное положение на рынке труда. В случае потери возможности обеспечивать кредитные обязательства, квартиры будет изъята из вашего владения. И никакие дети вам не помогут.2. Нет сформировавшегося культа права собственности как на Западе.3. В условиях отсутствия нормального судопроизводства, нет гарантий невозможности пересмотра условий договора не в сторону залогодателя.4. Высокие ставки по кредиту. Очень часто ежемесячный платеж равен величине зарплаты заемщика.5. Дополнительные платежи (страховки и комиссии).
Преимущества аренды
1. Вы не привязаны к конкретному району и даже городу.2. В случае снижения платежеспособности без лишних телодвижений можно снять квартиру и существенно дешевле. В случае же с ипотекой придется решать вопросы с банком.
3. Все вопросы по содержанию квартиры являются ответственностью владельца жилья.Минусы аренды жилья проистекают из плюсов ипотеки. Можно ещё добавить, что при найме жилья не все зависит только от вас. Владелец квартиры, исходя из возникших у него обстоятельств, может кардинально изменить условия или вовсе отказать в аренде.
Трудно загадывать на годы вперед, когда не знаешь, где будешь жить через пару месяцев.
regurs24.ru
