Чем отличается ипотека в силу договора от ипотеки в силу закона. Чем отличается ипотека от ипотека в силу закона

Чем отличается ипотека в силу договора от ипотеки в силу закона

Основания возникновения ипотеки — под этим словосочетанием понимаются факторы в следствии наступления которых возникает один из следующих видов ипотеки:

Ипотека в силу закона.
Ипотека в силу договора.

Ипотека в силу закона

Ипотека в силу закона (законная ипотека) возникает в следствии наступления обстоятельств указанных в федеральном законе (ст. 1 п. 2 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке») (далее – Закон N 102-ФЗ).

Чем отличается ипотека в силу договора от ипотеки в силу закона вида ипотеки

Такая ипотека возникает исключительно при целевом кредите на приобретение жилья, а потому ее регистрация обязательно сопровождается сменой собственника объекта недвижимости.

Простыми словами: ипотека в силу закона — это когда купленная за кредитные средства квартира оформляется в собственность покупателя-заемщика и когда эта же квартира становится залогом по взятому займу (что есть стандартная схема предоставления ипотечного кредита).

Пример: заемщик берет целевой кредит в банке на покупку квартиры, которая становится залоговым обеспечением по этой ссуде.

Российским законодательством предусмотрены следующие основания возникновения законной ипотеки:

Ипотека жилых домов и квартир . Жилое помещение (жилые дома и квартиры) купленное или построенное с использованием кредитных средства банка (или любой другой кредитной организации) находится в залоге у кредитора с момента государственной регистрации ипотеки (п. 1 ст. 77 Закона N 102-ФЗ). Тоже самое касается покупки земельных участков (п. 1 ст. 64.1 Закона N 102-ФЗ), а также приобретения и строительства нежилых помещений (ст. 69.1 Закона N 102-ФЗ).
Продажа в кредит . Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, то проданный в кредит товар с момента его передачи покупателю и до его оплаты, признается находящимся в залоге у продавца (п. 5 ст. 488 ГК РФ). Те же правила действуют в отношении продажи товара в кредит, с условием о рассрочке платежа (п. 3 ст. 489 ГК РФ).

Рента (пожизненное содержание с иждивением). При передаче под выплату ренты какого либо недвижимого имущества, получатель ренты в качестве обеспечения обязательства плательщика приобретает право залога на это имущество (п. 1 ст. 587 ГК РФ).

Регистрация ипотеки в силу закона

Государственная регистрация ипотеки в силу закона происходит одновременно с регистрацией договора купли-продажи. То есть в свидетельстве на купленную вами квартиру, в разделе «обременения» уже будет указано, что жилье приобретено с использованием кредитных средств и без согласия кредитора (банка) продать его нельзя.

Законная ипотека регистрируется на основании заявления залогодержателя (заемщика) или залогодателя (кредитора), или нотариуса удостоверившего договор который привел к возникновению данного вида ипотеки (п. 2 ст. 20 Закона N 102-ФЗ). Подробнее о регистрации ипотеки читайте здесь.

Обратите внимание! За госрегистрацию ипотеки возникшей в силу закона — пошлина не взимается (пп. 6 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).

Ипотека в силу договора

Ипотека в силу договора (договорная ипотека) возникает на основании договора об ипотеке (ст. 1 п. 2 Закона N 102-ФЗ). Иначе говоря, возникновение такой ипотеки становится возможным только при наличии специальной договоренности сторон о залоге.

Простыми словами: ипотека в силу договора — это когда покупатель-заемщик:

Оформляет купленную за кредитные средства квартиру в свою собственность (получая при этом «чистое» свидетельство, т.е. — без обременения).
Собирает пакет документов (на это обычно дается до 3-ех месяцев) именно на ту квартиру, которая как предполагается, станет предметом залога (т.е. в этом случае предметом залога по ипотеке может стать как кредитная квартира, так и любая другая недвижимость, находящаяся в собственности заемщика).
Совместно с кредитором (банком) составляет и регистрирует отдельный договор ипотеки (лишь после этого на имущество накладывается обременение — т.е. именно с этого момента ипотека вступает в силу).

Чем отличается ипотека в силу договора от ипотеки в силу закона этим, на тот же

Пример: заемщик берет целевой кредит на покупку недвижимости под залог уже имеющегося жилья.

Соглашаясь на договорную ипотеку, банк сильно рискует . Ведь вплоть до того момента, пока договор ипотеки не будет зарегистрирован, кредитор (банк) формально не будет иметь никаких прав на купленную в рамках ипотечного кредитования недвижимость. Выход из такой ситуации кредитные организации находят в поручителях. На тот период времени, пока жилплощадь не будет передана в залог, они требуют от заемщика предоставить несколько физических или юридических лиц готовых поручиться за него. Одновременно с этим, на тот же отрезок времени, банки обычно завышают процентную ставку по кредиту.

Регистрация ипотеки в силу договора

Ипотека в силу договора регистрируется не вместе с договором купли-продажи квартиры, как это происходит при законной ипотеке, а отдельно, на основании отдельного ипотечного договора.

Государственная регистрация ипотеки в силу договора осуществляется на основании совместного заявления залогодержателя и залогодателя. В случае если ипотека возникла в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, то регистрация может быть осуществлена на основании заявления нотариуса, удостоверившего сей договор (п. 1 ст. 20 Закона N 102-ФЗ). Подробней о регистрации ипотеки можно узнать здесь.

Ипотека: в силу закона, в силу договора — отличия

Итак, чем же ипотека в силу закона отличается от ипотеки возникающей в силу договора:

2 – по заявлению кого

2) может быть осуществлена на основании заявления одной из сторон сделки (залогодержателя, залогодателя, нотариуса)

2) осуществляется строго на основании совместного заявления залогодержателя и залогодателя

Понравилась эта информация? Поставьте оценку!

ipoteka-chel.ru

Что такое "ипотека в силу закона" и "ипотека в силу договора"?

Чем отличается друг от друга ипотечное кредитование и какую ипотеку стоит предпочесть

В данном материале специалисты адвокат Антон Лебедев постарается дать разъяснения такому непростому явлению как " ипотека в силу договора" и "ипотека в силу закона". В практике ипотечного кредитования у граждан возникает масса вопросов и эти вопросы часто задаются на интернет-сайтах наших компаний. Наши специалисты обобщили данные ответов в один материал.

Для начала следует разобраться с правовыми аспектами такого явления как ипотека в силу закона. Вот как объясняют этот термин представители Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области:

Вопрос: Что такое "ипотека в силу закона"?

Ответ: В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 11 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 года (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

В порядке п. 43 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 219 от 18.02.1998 (далее – Правила ведения ЕГРП), записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других вещных прав на объект недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав на основании подлежащих обязательной государственной регистрации договоров и иных документов, служащих основанием возникновения ограничений (обременений).

П. 1 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" № 102-ФЗ от 16.07.1998 гласит, что квартира, приобретенная с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Согласно п. 27 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации N 213 от 15.06.2006, в случае, если из правоустанавливающего документа и иных представленных на государственную регистрацию права (перехода права) документов невозможно установить, что объект недвижимого имущества является предметом ипотеки, возникающей на основании закона (например, в договоре купли-продажи не указано, что данный объект приобретается за счет кредитных или заемных средств и т.д.), государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя с приложением документов, подтверждающих возникновение ипотеки на основании закона (кредитного договора, договора займа с условием целевого займа).

Также необходимо предоставить: документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя — документ, подтверждающий его полномочия; документы, названные в договоре ипотеки в качестве приложений. При удостоверении прав залогодержателя закладной — оригинал закладной и оригиналы документов, названных в закладной в качестве приложений; подлинник плана объекта недвижимости, удостоверенный государственным органом (организацией), осуществляющей государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости на территории регистрационного округа. На земельный участок – кадастровый план земельного участка.

Теперь, когда все стало совсем понятным, специалисты прокомментируют нормы законодательства.

Комментирует адвокат Антон Лебедев:

Иными словами, ипотека в силу закона возникает в случае приобретения недвижимого имущества за счет средств кредита (займа) в собственность заемщика и, возможно, несовершеннолетнего. Определяющим моментом для ипотеки в силу закона является именно получение денежных средств с целью приобретения объекта недвижимости и приобретение недвижимости в собственность лица, получающего денежные средства в кредит или заем.

Положения законодательства об ипотеке в силу закона обеспечивают льготный режим возникновения ипотеки: государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины.

Исключением из этого правила являются несовершеннолетние. Это связано с тем, что несовершеннолетние не могут в большинстве случаев получать доход, достаточный для осуществления платежей по ипотечному кредиту. Более того, несовершеннолетние ограничены в дееспособности и не могут самостоятельно совершать сделки до 14 лет, а с 14 до 18 лет только с согласия законного представителя – обычно родителей. До достижения 18 лет продажа недвижимости несовершеннолетнего должна согласовываться с органами опеки. Даже достигнув возраста 18 лет, человек может не начать зарабатывать деньги для выплаты по ипотечному кредиту, т.к. он может поступить в институт и продолжать находиться на иждивении у родителей.

Путаницу в данное правило, на мой взгляд, вносят именно ограничения существующие в самих ипотечных программах, т.к. законодательство трактует ипотеку в силу закона значительно шире, чем этим пользуются банки. Банки стараются ограничить участие несовершеннолетних в ипотечных программах. Значительная часть ипотечных программ не позволяет включить несовершеннолетнего в число сособственников, если в этом нет необходимости. Это связано с повышенными рисками банков по обращению взыскания на такое имущество. Участие несовершеннолетнего в ипотечной сделке допускается при условии, что он продает долю недвижимости, деньги от продажи которой используются для приобретения нового "ипотечного" жилья. Это связано с тем, что орган опеки не даст разрешения просто продать недвижимость несовершеннолетнего без предоставления ему какого-либо другого жилья, а без продажи доли несовершеннолетнего сделка будет невозможна. Откидывать целую группу потенциальных заемщиков банки не решаются.

Отдельно хочется сказать и об ипотеке в силу договора. Правило достаточно простое – все, что не относится к ипотеке в силу закона, является ипотекой в силу договора. Ранее нежилая недвижимость была исключением – залог нежилой недвижимости осуществлялся в только на основании договора ипотеки. Теперь это исправлено. В случае, когда ипотечный кредит получается под залог уже имеющегося жилья, возникновение ипотеки возможно только на основании договора. Даже если кредит получал один заемщик, а собственниками должны стать два человека, включая заемщика, необходимо заключать договор ипотеки, т.к. возникновение ипотеки в силу закона сразу для двоих будет невозможно.

Материал подготовил адвокат Антон Лебедев,lawnow.ru

mortgage-rus.livejournal.com

Отличия ипотеки в силу закона и в силу договора

Такое слово, как ипотека приходилось слышать каждому из нас, оно означает залог недвижимого имущества, которое выступает обеспечением по кредитному договору, договору займа или иным обязательствам. Суть ее в том, что предмет залога переходит в собственность кредитора в том случае, если заемщик нарушает условия погашения займа и не справляется со своими кредитными обязательствами. Существуют два понятия ипотеки в силу закона и в силу договора. Кстати, взаимоотношения между залогодателем и залогодержателем регулируются в нашей стране Федеральным Законом об ипотеке (залоге). Поэтому рассмотрим отличия ипотеки в силу закона и в силу договора.

Содержание:

Что значит ипотека

Для начала ответим на вопрос, что такое ипотека в общем. Как говорилось ранее, это один из видов залога. Или, простыми словами, сдача недвижимого имущества в качестве обеспечения кредитору под денежную ссуду. Под данным термином предполагается любой вид недвижимого имущества, который зарегистрирован в Едином Государственном реестре прав. К ним относится:

квартира;
комната;
дом;
гараж;
земельный участок;
производственные помещения;
коммерческая недвижимость.

Если говорить простыми словами, то этим термином подразумевается залог недвижимости под денежный займ. Несмотря на то что объект залога находится в распоряжении заемщика, он не может в полной мере им владеть, а также передавать другому лицу. Это ограничение действует до конца срока действия договора между кредитором и заемщиком. В случае нарушения условий договора займа заемщик, безусловно, передает предмет залога кредитору в счет погашения ссудной задолженности.

Что такое ипотека в силу закона

Для начала ответим на вопрос, что значит ипотека в силу закона. Здесь все довольно просто, если говорить простыми словами, то когда данный вид обеспечения возникает не на основании договоренности между странами, а на основании российского законодательства.

Целевой кредит на приобретение имущество обеспечен приобретенным объектом недвижимого имущества, который по факту становится собственностью заемщика, о чем имеется запись в Едином Государственном реестре прав, и в то же время обременен кредитором, это и есть ипотека в силу закона. Что это такое? Как это работает на практике: вы приобрели квартиру за счет заемных средств банка, по факту владельцем денежных средств вы не являетесь, поэтому при регистрации сделки вы становитесь собственником жилья, но она в то же время находится в залоге у банка, выдавшего средства, до полного исполнения заемщиком своих обязательств.

Еще одна особенность взаимоотношений по данному виду обеспечения заключается в том, что регистрация ипотеки в силу закона происходит без дополнительного соглашения сторон. Говоря простыми словами, обременение на приобретаемый объект накладывается при регистрации договора купли-продажи в Едином Государственном реестре прав, когда покупатель и продавец регистрируют договор. Но обременение накладывают сразу без согласия банка и заемщика.

За регистрационные действия государственная пошлина не взимается.

Последний вопрос, как снять ипотеку в силу закона, здесь нужно обратиться снова в Росреестр с документом закладной (это документ, который удостоверяет право залогодержателя на объект недвижимости). Если же этого документа нет, точнее, он не оформлялся, то на процедуре снятия обременения должны присутствовать обе стороны, то есть заемщик и представитель кредитно-финансовой организации.

Что такое ипотека в силу договора

Здесь все проще, эта форма залога возникает на основании взаимного соглашения между сторонами кредитного договора. То есть, при оформлении ссуды в банке кредитор и заемщик определяют порядок взаимоотношений дополнительным соглашением. Особенность данного вида залога в отличие от предыдущего в том, что условия соглашения могут быть индивидуальны. Приведем несколько примеров:

приобретаемый за счет кредитных средств объект недвижимости регистрируется непосредственно на покупателя, то есть банк, по сути, обременение на объект не накладывает;
выданные средства обеспечивают другой объект недвижимости, имеющиеся в собственности у заемщика;заемщик и кредитор составляют отдельный договор ипотеки, который регистрируются отдельно от перехода;
права собственности, обычно это происходит тогда, когда покупатель получает свидетельство о праве собственности.

Регистрация ипотеки в силу договора осуществляется на основании отдельного взаимного соглашения. То есть, если в предыдущем варианте обременение накладывал сразу при регистрации договора купли-продажи, то в данном случае это нужно сделать отдельно. Обычно, согласно договору с банком, обременение накладывается после регистрации договора купли-продажи.

В чем различие

В первую очередь отличие ипотеки в силу закона и договора в том, что в первом варианте она возникает на законном основании, а во втором варианте на основании взаимного соглашения, то есть, договора. Ипотека в силу закона регистрируется автоматически при регистрации сделки купли-продажи во втором варианте только по взаимному заявлению сторон.

Еще отличие в том, что для регистрации ипотеки по закону заявление может подать одна из сторон, как залогодержатель, так залогодатель. Если речь идет о договоре, то заявление нужно подавать совместно. И последнее отличие в том, что за ипотеку в силу закона госпошлина не взимается, а силу договора да.

Обратите внимание, что при ипотеке в силу договора банк несет определенные риски, ведь у него нет гарантии, что выданные средства будут использованы по целевому назначению на покупку объекта недвижимости.

Итак, подведем итог, ипотека в силу договора – это, по сути, те взаимоотношения между кредитором и заемщиком, которые регулирует взаимное соглашение между сторонами, а не законодательством нашей страны, этим и отличается ипотека в силу закона. Как снять обременение, процедура существенно отличаться не будет, то есть и в том, и в другом случае для Росреестра нужно представить либо документ, подтверждающий прекращение отношений, либо должны присутствовать обе стороны соглашения.

meshok-creditov.ru

Добрый день! В чем отличие ипотеки в силу закона от ипотеки в силу договора? Заранее спасибо за ответ.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 11 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 года (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

www.9111.ru

чем отличается ипотека в силу договора от ипотеки в силу закона

Ипотека является залогом недвижимости, который оформляется в обеспечение по договору займа, кредитному договору или же по другому обстоятельству. Ипотечное соглашение предоставляет право кредитору в случае невыплаты средств в оговоренные сроки изъять заложенное имущество или получить деньги, эквивалентные стоимости заложенной недвижимости. Порядок осуществления процедур определяется Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

По договору ипотеки может быть заложено следующее имущество:

предприятия, здания и сооружения, которые используются в предпринимательстве;
жилые квартиры, дома или их изолированные части;
земельные участки;
гаражи, дачи, летние дома и другие подобные строения;
суда внутреннего плавания, космические объекты, морские и воздушные суда.

Закладная предполагает, что имущество, находящееся в залоге в течение всего срока действия договора, остается во владении и пользовании залогодателя. В качестве последнего может выступать как должник, так и третье лицо, которое не является участником обязательства.

В России существует два вида ипотеки: в силу закона и в силу договора. Что это такое, и какие отличия существуют между ними, мы рассмотрим далее.

Ипотека в силу закона

Данный вид залога возникает не в результате специальной договоренности о залоге, а в силу определенных законодательных фактов. Второе название понятия – легальная ипотека. Она не предполагает оплату государственной пошлины и визит в регистрационную службу сотрудников банковской или другой кредитной организации, которая предоставила заем для покупки жилплощади. Ипотека в силу закона возникает на основании регистрации (при условии, что в оборот идут кредитные средства) следующих документов:

договора долевого участия в строительстве;
права собственности;
договора уступки.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона происходит на основании первоначального договора (займа, кредитного и других), который повлек за собой возникновение данного вида залога. В одночасье осуществляется регистрация права собственности лица, которое обременяется ипотекой, если другие обстоятельства не установлены законом.

Ипотека активизируется при использовании кредитных средств в полной мере или частично для приобретения / постройки и дальнейшей государственной регистрации следующих объектов:

Земельного участка.
Нежилого помещения, здания или сооружения с земельным участком.
Жилого помещения (дома, квартиры).
Товара (по договору купли-продажи).

Также ипотека в силу закона

возникает при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества. Таким образом, главной причиной активизации легальной ипотеки становится получение целевого кредита и создание условий, когда необходимо приобрести имущество и зарегистрировать его на государственном уровне.

Приведем наглядный пример. Допустим, вы покупаете квартиру посредством кредита, выданного банком. Поскольку эти деньги не являются вашей собственностью, сделка принимает вид договора о купле-продаже за счет кредитных средств. После прохождения регистрации заемщик фактически становится владельцем квартиры, но в то же время жилплощадь находится в залоге у банка, поскольку кредит еще не погашен.

Ипотека в силу договора: что это такое?

Этот вид залога возникает в случаях, которые не предполагают активизацию ипотеки в силу закона. Основанием для образования закладной в силу договора является заключение между сторонами договора (соглашения) о залоге недвижимого имущества. Документ и обязательства, прописанные в нем, вступают в силу с момента его государственной регистрации. Чтобы пройти регистрацию, залогодатель и залогодержатель должны написать совместное заявление. Залоговое соглашение не является самостоятельным обязательством и заключается одновременно с кредитным договором.

Приведем конкретный пример. Допустим, вы хотите взять большую ссуду в банке, которую планируете потратить на дорогое оборудование. Вы идете в банк, берете кредит, подписываете договор и параллельно составляете соглашение об ипотеке, обозначающее, что ваша квартира находится в залоге у банка.

Отличия двух видов ипотек

Между обозначенными понятиями существует принципиальная разница. Главные отличия состоят в следующем:

Условием для выдачи кредита при ипотеке в силу договора является предоставление в качестве залога уже находящегося в собственности заемщика имущества. Ипотека в силу закона определяет залоговым недавно приобретенное имущество на целевые кредитные средства.
Деньги, взятые в кредит при ипотеке в силу закона, могут быть потрачены только на конкретную цель, указанную в документах. Залог в силу договора позволяет распоряжаться ссудой по своему усмотрению.

В последнее время ипотека получила широкое распространение у заемщиков, ведь она позволяет брать средства в банке или других финансовых организациях на выгодных условиях. Основная цель оформления залога – приобретение недвижимости, которое и будет являться банковским обеспечением.

Ипотека в силу закона и в силу договора: в чем разница? - Бизнес и финансы - Статьи пользователей сайта - Каталог статей

С 01.03.2013 года упразднили процедуру регистрирования договора покупки-продажи недвижимости. Однако продолжает действовать второй пункт десятой статьи нормативно-правового акта от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно ему ипотечный контракт следует зарегистрировать в государственном кадастре недвижимости.

Ипотечный контракт заносится в списки по двум схемам: ипотека по закону и ипотека по договору. Какие различия? Какой будет результат на финансовой составляющей соглашения? Растолкуем.

Специфика внесения в Росреестр ипотеки по закону

Нужно сказать, что данный вариант оформления является наиболее распространенным, когда говорят о целевом кредите на недвижимое имущество. Нормативно-правовой документ "О государственной регистрации прав и сделок на недвижимость" (1997 год) гласит, госрегистрация договорных обязательств ипотеки по закону служит причиной занесения в Росреестр материала о появлении обязательств ипотеки по закону.

Если рассматривать более подробно, внесение в Росреестр ипотеки либо ограничивание приобретаемого недвижимого имущества, а также оформление договора покупки-продажи происходит одновременно. Новоявленный владелец жилья получает документ государственного образца. В свидетельстве прописано: покупка недвижимости осуществлена с привлечением ипотечного кредита. Ключевой пункт свидетельства не позволяет владельцу продавать жилплощадь без согласия кредитного учреждения, пока действуют ипотечные договорные соглашения.

Вслед за выплатой заёмщиком целевого кредита на жильё, ограничение при заключении договорных соглашений с недвижимостью снимается. Для этого нужно получить новый документ государственного образца, в котором обременение не указывается. Погасив ипотечный кредит, владелец жилья совместно с работником банка оформляет заявление в подразделение, регистрирующее право на недвижимость с предложением отменить обременение. За оформление нового свидетельства взимается госпошлина.

Специфика внесения в Росреестр ипотеки по договору

Внесение в Росреестр ипотеки по договору имеет место в отдельных случаях. При некоторых ситуациях он единственно возможный. Особенность заключается в том, что договорные ипотечные обязательства составляется и регистрируется отдельно от договорных обязательств купли-продажи недвижимости. Схема следующая: банк выдает кредит заёмщику для приобретения готового жилья по ипотечной программе. Заёмщик приобретает недвижимость, регистрирует право собственности и получает свидетельство без указания ограничений, затем клиент и кредитная организация оформляют ипотечный договор, который затем регистрируют. Как только выполнена эта процедура, на право собственности заемщика накладывается ограничение, то есть ипотека вступает в действие.

Спрашивается, каким образом защищает себя банк при внесении в Росреестр ипотеки по договору? Ведь получается, что заемщик имеет право собственности без обременения после приобретения жилья на целевой банковский кредит. Формально он полноправный хозяин квартиры. С целью сокращения рисков кредитная организация повышает процентные ставки на время действия договора ипотеки. В Сбербанке, например, надбавка составляет один процентный пункт. Вместе с тем, до тех пор, пока недвижимое имущество не находится в залоге, банки подстраховываются поручительством. Кроме этого, предлагается временно обеспечить ипотечный заём иным залоговым жильем. Всё является актуальным до внесения в Росреестр договора.

У каждой схемы свои преимущества

Рассматривая оба варианта, можно сказать, что и у того, и у другого имеются преимущества и недостатки. При ипотеке по договору преимуществом станет «чистый» документ государственного образца. Другими словами, владельцу жилья не придется обменивать свидетельство, подтверждающее право собственности, после выплаты целевого кредита на недвижимость. Чтобы узнать, есть ли обременение, необходимо написать обращение в регистрационную палату. На этом плюсы заканчиваются. Надбавки к процентным ставкам, которые использует банк, увеличивают сумму долга, соответственно, заемщику не выгодно тянуть с регистрацией ипотеки. Также возникают трудности с обеспечением кредита. Не каждый согласится быть поручителем, тем более что существует серьёзная проблема с официальной заработной платой.

Во всяком случае, ипотека по договору порой становится единственным возможным вариантом. Такое случается при указании в договоре покупки-продажи цены не соответствующей действительности при желании продавца получить экономию при налоговых выплатах. Государство требует от собственников, владеющих жилым недвижимым имуществом меньше трёх лет, выплатить подоходный налог и представить декларацию по форме 3-НДФЛ.

Владельцу, который является хозяином жилплощади больше трёх лет, выплачивать налог, а также отсчитываться перед налоговиками не нужно. Лучшим вариантом здесь является схема «ипотека по закону». Стоит заметить, безопаснее всего фиксировать в договоре покупки-продажи реальную цену жилья, так как иной подход рискованный для покупателя.

fakultetcom.ru

Что Такое Ипотека В Силу Закона ~ Повседневные вопросы

ипотека в силу закона это:

Универсальный русско-английский словарь . Академик.ру . 2011 .

LawNow.ru: Что такое ипотека в силу закона и ипотека в силу договора? #04

Глядеть что такое ипотека в силу закона в других словарях:

Ипотека — Ипотека#160; это одна из форм залога, при которой закладываемое неподвижное имущество остается в принадлежности должника, а кредитор в случае невыполнения последним собственного обязательства приобретает право получить ублажение за счет реализации#8230; … Википедия.

Ипотека — (Mortgage) Определение ипотеки, появление и регулирование ипотеки Информация об определении ипотеки, появление и регулирование ипотеки Содержание Содержание Основания появления ипотечного кредита и ее регулирование Ипотека в силу#8230; … Энциклопедия инвестора.

Ипотека как обременение имущества — муниципальная регистрация контракта об ипотеке является основанием для внесения в Единый муниципальный реестр прав на неподвижное имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Муниципальная регистрация контракта, влекущего появление ипотеки#8230; … Энциклопедический словарь-справочник управляющего предприятия.

Ипотека жилых домов и квартир — (англ hypothec of dwelling houses and flats) в штатском праве РФ залог жилых домов и квартир, осуществляемый с учетом особенностей, установленных гл. XIII ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Правила данной главы используются к ипотеке#8230; … Энциклопедия права.

ИПОТЕКА — (греч. hypotheke) залог неподвижного имущества (право его аренды) с целью получения кредита, займа и т.п. По договору об И. одна сторона залогодержатель, являющийся кредитором по основному обязательству,обеспеченному И.,имеет право получить#8230; … Энциклопедия юриста.

Ипотека предприятия как имущественного комплекса — передача предприятия в ипотеку допускается при наличии согласия собственника имущества, относящегося к предприятию, либо уполномоченного им органа. Контракт об ипотеке предприятия, заключенный с нарушением этого требования, ничтожен. Если предметом … Энциклопедический словарь-справочник управляющего предприятия.

Ипотека — разновидность имущественного залога, при котором объект залога, обычно, остается во владении залогодателя. залог неподвижного имущества на основании контракта меж залогодателем и залогодержателем. Ипотека может также появляться в силу закона … Ипотека. Словарь определений.

Ипотека (залог недвижимости) — по договору о залоге неподвижного имущества (договору об ипотеке) одна сторона залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному И., имеет право получить ублажение собственных валютных требований к должнику по этому#8230; … Экологическое право Рф: словарь юридических определений.

Ипотека — (от гр. hypotheke залог, основание, заклад; лат. hypotheca; англ. hypothec, hypothecation, mortgage) в штатском праве залог объектов, отнесенных к неподвижному имуществу. И. старая форма обеспечения выполнения обязанностей … Энциклопедия права.

ипотека — (гр. Hypotheke залог, заклад) залог земляных участков, компаний, построек, сооружений, квартир и другой недвижимости. В РФ регулируется Общими принципами ГК РФ о залоге и ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 г. Контракт об И.#8230; … Большой юридический словарь.

Тезисы

Что такое "ипотека в силу закона". В согласовании с п. 11 Федерального закона "О гос регистрации прав на. Ипотека — Википедия. Ипотека в силу закона Антон Лебедев Что такое «ипотека в силу закона» и «ипотека в силу. Что такое "ипотека в силу закона" и "ипотека в силу. Что такое "ипотека в силу закона" и "ипотека в силу контракта". Основания появления ипотеки: в силу закона либо в силу. Ипотека в силу закона свойственна для сделок, что и ипотека в силу закона. Что такое ипотека в силу закона и в силу контракта. Что такое ипотека в силу закона и чем она отличается от ипотеки в силу контракта. Что такое ипотека в силу закона: ключевые моменты. Что такое "регистрация ипотеки в силу закона" | Ипотека. Порядок регистрации ипотеки в силу закона устанавливается в Федеральном законе. Что такое "ипотека в силу закона" и "ипотека в силу. Чем отличается друг от друга ипотечное кредитование и какую ипотеку стоит предпочесть В. Ипотека в силу закона: что это такое, как снять. Хотите узнать, что такое ипотека в силу закона? В статье мы дадим определение этого понятия. Ипотека в силу закона что это такое: ипотека в силу закона. Имущество, которое может быть предметом ипотеки. Оценка платежеспособности.

Чем отличается ипотека в силу договора от ипотеки в силу закона. Чем отличается ипотека от ипотека в силу закона

Чем отличается ипотека в силу договора от ипотеки в силу закона

Ипотека в силу закона

Регистрация ипотеки в силу закона

Ипотека в силу договора

Регистрация ипотеки в силу договора

Ипотека: в силу закона, в силу договора — отличия

Что такое "ипотека в силу закона" и "ипотека в силу договора"?

Отличия ипотеки в силу закона и в силу договора

Что значит ипотека

Что такое ипотека в силу закона

Что такое ипотека в силу договора

В чем различие

Добрый день! В чем отличие ипотеки в силу закона от ипотеки в силу договора? Заранее спасибо за ответ.

чем отличается ипотека в силу договора от ипотеки в силу закона

Ипотека в силу закона

Ипотека в силу договора: что это такое?

Отличия двух видов ипотек

Similar articles:

Ипотека в силу закона и в силу договора: в чем разница? - Бизнес и финансы - Статьи пользователей сайта - Каталог статей

Что Такое Ипотека В Силу Закона ~ Повседневные вопросы

LawNow.ru: Что такое ипотека в силу закона и ипотека в силу договора? #04

Тезисы

Похожие вопросы