Отличия ипотеки в силу закона и в силу договора. Что такое ипотека в силу закона

Что такое "ипотека в силу закона" и "ипотека в силу договора"?

В данном выпуске мы постараемся рассмотреть часто задаваемый вопрос про ипотеку в силу закона и ипотеку в силу договора. При покупке квартиры в кредит у граждан возникает масса вопросов и эти вопросы часто задаются на нашем сайте. Ранее я уже писал статью «Что такое "ипотека в силу закона" и "ипотека в силу договора"?», но в этот раз я постараюсь описать все еще подробнее, буквально на пальцах.

Что такое ипотека?

В п. 1 ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N102-ФЗ дается следующее определение:

Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование

1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Иными словами, при неисполнении обязательства по возврату кредита или займа (денежного обязательства) кредитор имеет право обратить взыскание на предмет залога. Предоставляя денежные средства банк или иное лицо становится кредитором, который может требовать продажи залога при неисполнении денежного обязательства. Таким образом, ипотека является способом обеспечения возврата кредита или займа выданного банком или иным лицом.

Что такое ипотека в силу закона?

Ипотека в силу закона возникает в случае приобретения недвижимого имущества за счет средств кредита (займа) в собственность заемщика. Определяющим моментом для ипотеки в силу закона является получение денежных средств с целью приобретения объекта недвижимости и приобретение на эти средства объекта недвижимости в собственность лица, получающего денежные средства в кредит или займ.

Положения законодательства об ипотеке в силу закона обеспечивают льготный режим возникновения ипотеки: государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины. Фактически предоставление договора купли-продажи недвижимости, который содержит условия об использовании заемных или кредитных средств полученных для ее приобретения, должно приводить к регистрации ипотеки в силу закона.

Что такое ипотека в силу договора?

Правило достаточно простое – все, что не относится к ипотеке в силу закона, является ипотекой в силу договора. В случае, когда ипотечный кредит получается под залог уже имеющегося жилья, возникновение ипотеки возможно только на основании договора. Даже если кредит получал один заемщик, а собственниками должны стать два человека, включая заемщика, необходимо заключать договор ипотеки, т.к. возникновение ипотеки в силу закона сразу для двоих будет невозможно. Стоит учитывать и то, что в силу ч. 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические вольны заключать договоры которые содержат в себе элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Таким образом, стороны могут составить договор купли-продажи, который будет в себе содержать условия договора ипотеки (ипотека в силу договора).

Что лучше ипотека в силу закона или ипотека в силу договора?

Нет какой-либо принципиальной разницы для заемщика в виде ипотеки. При ипотеке в силу договора сам договор может содержать дополнительные условия, с этими условиями необходимо быть внимательными. При ипотеке в силу закона все правила предусмотрены законом и кредитным договором. Часто договор ипотеки не содержит в себе больше условий, чем кредитный договор или договор займа.

Статья 77. Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации

1. Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 2. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

На этом у меня все, если у вас появятся вопросы по данной теме, пишите их в комментариях прямо здесь

Материал подготовил адвокат Антон Лебедев

www.lawnow.ru

Отличия ипотеки в силу закона и в силу договора

Такое слово, как ипотека приходилось слышать каждому из нас, оно означает залог недвижимого имущества, которое выступает обеспечением по кредитному договору, договору займа или иным обязательствам. Суть ее в том, что предмет залога переходит в собственность кредитора в том случае, если заемщик нарушает условия погашения займа и не справляется со своими кредитными обязательствами. Существуют два понятия ипотеки в силу закона и в силу договора. Кстати, взаимоотношения между залогодателем и залогодержателем регулируются в нашей стране Федеральным Законом об ипотеке (залоге). Поэтому рассмотрим отличия ипотеки в силу закона и в силу договора.

Содержание:

Что значит ипотека

Для начала ответим на вопрос, что такое ипотека в общем. Как говорилось ранее, это один из видов залога. Или, простыми словами, сдача недвижимого имущества в качестве обеспечения кредитору под денежную ссуду. Под данным термином предполагается любой вид недвижимого имущества, который зарегистрирован в Едином Государственном реестре прав. К ним относится:

квартира;
комната;
дом;
гараж;
земельный участок;
производственные помещения;
коммерческая недвижимость.

Если говорить простыми словами, то этим термином подразумевается залог недвижимости под денежный займ. Несмотря на то что объект залога находится в распоряжении заемщика, он не может в полной мере им владеть, а также передавать другому лицу. Это ограничение действует до конца срока действия договора между кредитором и заемщиком. В случае нарушения условий договора займа заемщик, безусловно, передает предмет залога кредитору в счет погашения ссудной задолженности.

Что такое ипотека в силу закона

Для начала ответим на вопрос, что значит ипотека в силу закона. Здесь все довольно просто, если говорить простыми словами, то когда данный вид обеспечения возникает не на основании договоренности между странами, а на основании российского законодательства.

Целевой кредит на приобретение имущество обеспечен приобретенным объектом недвижимого имущества, который по факту становится собственностью заемщика, о чем имеется запись в Едином Государственном реестре прав, и в то же время обременен кредитором, это и есть ипотека в силу закона. Что это такое? Как это работает на практике: вы приобрели квартиру за счет заемных средств банка, по факту владельцем денежных средств вы не являетесь, поэтому при регистрации сделки вы становитесь собственником жилья, но она в то же время находится в залоге у банка, выдавшего средства, до полного исполнения заемщиком своих обязательств.

Еще одна особенность взаимоотношений по данному виду обеспечения заключается в том, что регистрация ипотеки в силу закона происходит без дополнительного соглашения сторон. Говоря простыми словами, обременение на приобретаемый объект накладывается при регистрации договора купли-продажи в Едином Государственном реестре прав, когда покупатель и продавец регистрируют договор. Но обременение накладывают сразу без согласия банка и заемщика.

За регистрационные действия государственная пошлина не взимается.

Последний вопрос, как снять ипотеку в силу закона, здесь нужно обратиться снова в Росреестр с документом закладной (это документ, который удостоверяет право залогодержателя на объект недвижимости). Если же этого документа нет, точнее, он не оформлялся, то на процедуре снятия обременения должны присутствовать обе стороны, то есть заемщик и представитель кредитно-финансовой организации.

Что такое ипотека в силу договора

Здесь все проще, эта форма залога возникает на основании взаимного соглашения между сторонами кредитного договора. То есть, при оформлении ссуды в банке кредитор и заемщик определяют порядок взаимоотношений дополнительным соглашением. Особенность данного вида залога в отличие от предыдущего в том, что условия соглашения могут быть индивидуальны. Приведем несколько примеров:

приобретаемый за счет кредитных средств объект недвижимости регистрируется непосредственно на покупателя, то есть банк, по сути, обременение на объект не накладывает;
выданные средства обеспечивают другой объект недвижимости, имеющиеся в собственности у заемщика;заемщик и кредитор составляют отдельный договор ипотеки, который регистрируются отдельно от перехода;
права собственности, обычно это происходит тогда, когда покупатель получает свидетельство о праве собственности.

Регистрация ипотеки в силу договора осуществляется на основании отдельного взаимного соглашения. То есть, если в предыдущем варианте обременение накладывал сразу при регистрации договора купли-продажи, то в данном случае это нужно сделать отдельно. Обычно, согласно договору с банком, обременение накладывается после регистрации договора купли-продажи.

В чем различие

В первую очередь отличие ипотеки в силу закона и договора в том, что в первом варианте она возникает на законном основании, а во втором варианте на основании взаимного соглашения, то есть, договора. Ипотека в силу закона регистрируется автоматически при регистрации сделки купли-продажи во втором варианте только по взаимному заявлению сторон.

Еще отличие в том, что для регистрации ипотеки по закону заявление может подать одна из сторон, как залогодержатель, так залогодатель. Если речь идет о договоре, то заявление нужно подавать совместно. И последнее отличие в том, что за ипотеку в силу закона госпошлина не взимается, а силу договора да.

Обратите внимание, что при ипотеке в силу договора банк несет определенные риски, ведь у него нет гарантии, что выданные средства будут использованы по целевому назначению на покупку объекта недвижимости.

Итак, подведем итог, ипотека в силу договора – это, по сути, те взаимоотношения между кредитором и заемщиком, которые регулирует взаимное соглашение между сторонами, а не законодательством нашей страны, этим и отличается ипотека в силу закона. Как снять обременение, процедура существенно отличаться не будет, то есть и в том, и в другом случае для Росреестра нужно представить либо документ, подтверждающий прекращение отношений, либо должны присутствовать обе стороны соглашения.

meshok-creditov.ru

Что Такое Ипотека В Силу Закона ~ Повседневные вопросы

ипотека в силу закона это:

Универсальный русско-английский словарь . Академик.ру . 2011 .

LawNow.ru: Что такое ипотека в силу закона и ипотека в силу договора? #04

Глядеть что такое ипотека в силу закона в других словарях:

Ипотека — Ипотека#160; это одна из форм залога, при которой закладываемое неподвижное имущество остается в принадлежности должника, а кредитор в случае невыполнения последним собственного обязательства приобретает право получить ублажение за счет реализации#8230; … Википедия.

Ипотека — (Mortgage) Определение ипотеки, появление и регулирование ипотеки Информация об определении ипотеки, появление и регулирование ипотеки Содержание Содержание Основания появления ипотечного кредита и ее регулирование Ипотека в силу#8230; … Энциклопедия инвестора.

Ипотека как обременение имущества — муниципальная регистрация контракта об ипотеке является основанием для внесения в Единый муниципальный реестр прав на неподвижное имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Муниципальная регистрация контракта, влекущего появление ипотеки#8230; … Энциклопедический словарь-справочник управляющего предприятия.

Ипотека жилых домов и квартир — (англ hypothec of dwelling houses and flats) в штатском праве РФ залог жилых домов и квартир, осуществляемый с учетом особенностей, установленных гл. XIII ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Правила данной главы используются к ипотеке#8230; … Энциклопедия права.

ИПОТЕКА — (греч. hypotheke) залог неподвижного имущества (право его аренды) с целью получения кредита, займа и т.п. По договору об И. одна сторона залогодержатель, являющийся кредитором по основному обязательству,обеспеченному И.,имеет право получить#8230; … Энциклопедия юриста.

Ипотека предприятия как имущественного комплекса — передача предприятия в ипотеку допускается при наличии согласия собственника имущества, относящегося к предприятию, либо уполномоченного им органа. Контракт об ипотеке предприятия, заключенный с нарушением этого требования, ничтожен. Если предметом … Энциклопедический словарь-справочник управляющего предприятия.

Ипотека — разновидность имущественного залога, при котором объект залога, обычно, остается во владении залогодателя. залог неподвижного имущества на основании контракта меж залогодателем и залогодержателем. Ипотека может также появляться в силу закона … Ипотека. Словарь определений.

Ипотека (залог недвижимости) — по договору о залоге неподвижного имущества (договору об ипотеке) одна сторона залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному И., имеет право получить ублажение собственных валютных требований к должнику по этому#8230; … Экологическое право Рф: словарь юридических определений.

Ипотека — (от гр. hypotheke залог, основание, заклад; лат. hypotheca; англ. hypothec, hypothecation, mortgage) в штатском праве залог объектов, отнесенных к неподвижному имуществу. И. старая форма обеспечения выполнения обязанностей … Энциклопедия права.

ипотека — (гр. Hypotheke залог, заклад) залог земляных участков, компаний, построек, сооружений, квартир и другой недвижимости. В РФ регулируется Общими принципами ГК РФ о залоге и ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 г. Контракт об И.#8230; … Большой юридический словарь.

Тезисы

Что такое "ипотека в силу закона". В согласовании с п. 11 Федерального закона "О гос регистрации прав на. Ипотека — Википедия. Ипотека в силу закона Антон Лебедев Что такое «ипотека в силу закона» и «ипотека в силу. Что такое "ипотека в силу закона" и "ипотека в силу. Что такое "ипотека в силу закона" и "ипотека в силу контракта". Основания появления ипотеки: в силу закона либо в силу. Ипотека в силу закона свойственна для сделок, что и ипотека в силу закона. Что такое ипотека в силу закона и в силу контракта. Что такое ипотека в силу закона и чем она отличается от ипотеки в силу контракта. Что такое ипотека в силу закона: ключевые моменты. Что такое "регистрация ипотеки в силу закона" | Ипотека. Порядок регистрации ипотеки в силу закона устанавливается в Федеральном законе. Что такое "ипотека в силу закона" и "ипотека в силу. Чем отличается друг от друга ипотечное кредитование и какую ипотеку стоит предпочесть В. Ипотека в силу закона: что это такое, как снять. Хотите узнать, что такое ипотека в силу закона? В статье мы дадим определение этого понятия. Ипотека в силу закона что это такое: ипотека в силу закона. Имущество, которое может быть предметом ипотеки. Оценка платежеспособности.