Договор ипотеки квартиры. Договор ипотеки квартиры
Договор ипотеки квартиры - образец 2018 года. Договор-образец.ру
Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
Договор ипотеки квартиры заключается между залогодержателем и залогодателем, первый из которых, беря оговоренную в договоре сумму, передает в качестве залога недвижимое имущество как гарантию возвращения ипотеки.
После указания всех необходимых сведений о заключающих договор сторонах отдельный раздел договора посвящается механизму получения кредита и его возврата. В договоре указывается сумма, которую получает залогодатель, процентные ставки по кредиту, сроки и порядок его погашения. В частности, указывается, что кредит погашается на протяжении определенного времени равными частями и проценты начисляются на остаток суммы. В договоре приводится формула расчета, по которой происходит начисление процентов.
Права и обязанности
Далее в тексте договора перечисляются права и обязанности залогодержателя и залогодателя, а также порядок обращения на взыскание заложенного имущества. Указываются причины, по которым залогодержатель может взыскать имущество, среди них:
- просрочка по уплате процентов более, чем на 30 календарных дней;
- просрочка по внесению платежей, допущенная более трех раз на протяжении года;
- неудовлетворение требования залогодержателя по досрочному погашению платежей в течение 30 дней;
- в случаях, предусмотренных законодательством.
У вас есть юридический вопрос?
Скачать Договор ипотеки квартиры
Скачать в .docСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.
Обратите внимание! Приведено лишь начало документа. Полную версию вы можете скачать по соответствующей ссылке.
Скачать в .docСохраните этот документ сейчас. Пригодится.
Вы нашли то что искали?
* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!
Смежные документы
Документы, которые также Вас могут заинтересовать:
dogovor-obrazets.ru
Договор ипотеки квартиры
Согласно договору про залог недвижимости ( иными словами, договор об ипотеке), с одной стороны выступает залогодержатель. Это кредитор по обеспеченному ипотекой обязательству. Он может компенсировать свои требования в денежном аспекте к должнику посредством цены заложенной недвижимости залогодателя (другой стороны).
Если вы являетесь владельцем жилого помещения по праву хозяйственного ведения или собственности, вы вправе заложить такое жилье для того, чтобы обеспечить выполнение определенного обязательства. Ипотекой именуется залог недвижимого имущества.
Договор об ипотеке содержит:
- предмет ипотеки;
- срок выполнения и размер обязательства;
- оценочная стоимость.
Для определения предмета в ипотечном договоре указывается наименование, описание и местонахождение. Ипотечный договор должен содержать право, которое дает возможность владеть залогодателю имуществом, являющимся предметом ипотеки. Также необходимо указать государственный орган, который зарегистрировал такое право залогодателя.
Если вы хотите сделать предметом ипотеки жилой дом или другое строение, которое связано с землей, вам придется одновременно задокументировать ипотеку на земельный участок в том числе.
Вы не можете составить ипотеку на индивидуальный и многоквартирный жилой дом и квартиру, которым владеет государство или муниципалитет, а также служебные жилые помещения и прочее, то есть имущество, по отношению к которому приватизация невозможна.Если квартира, которая необходима вам для ипотеки, находится в долевой собственности нескольких лиц, кроме вас, тогда считается, что кроме жилого помещения, вы закладываете соответствующую долю.Что касается оценочной стоимости предмета ипотеки, то она определяется посредством соглашения залогодержателя и залогодателя. Должна быть указана в денежном эквиваленте. Учтите, что оценочная стоимость должна быть равна или выше его обычной цены.
Договор подлежит нотариальному заверению. Затем его необходимо зарегистририровать в государственном масштабе.
Ипотечный договор имеет вид закладной. Закладная — ценная именная бумага, которая подтверждает право на получение выполнения обязательства в денежном аспекте по ипотечному договору.
Договор об ипотеке вступает в силу с момента, когда он был зарегистрирован.
Договор может быть признан недействительным вследствие нарушения нотариальной формы или регистрации.
Если вам отказали в регистрации, то вы вправе обжаловать это в суде. По решению суда также происходит обращение взыскания на залог договора. Если это произошло, то лица, проживающие в квартире/доме не выселяются.
С порядком обращения взыскания вы можете ознакомиться в ГК РФ. Требования кредитора подлежат удовлетворению посредством стоимости недвижимости, которая является залогом, по решению суда. Также нужды залогодержателя могут быть удовлетворены посредством соглашения двух сторон договора, которое заключается после того, как возникли основания для взысканий.
Продажа имущества, которое находится в залоге и подлежит взысканию, происходит через публичные торги.
Только банки или другие кредитные организации могут выступать залогодержателями квартиры или жилого дома. Ипотека квартиры или дома предполагает погашение ссуд для строительства или ремонта.
Залогодержатель или залогодатель, который в настоящий момент пользуется жилым домом, не вправе ухудшать состояние заложенного строения. Кроме того, залогодатель ограничен в распоряжении таким помещением.
Вконтакте
Мой мир
Google+
Одноклассники
petersit.ru
Договор ипотеки - это... Что такое Договор ипотеки?
Договор ипотеки – соглашение о залоге недвижимого имущества между залогодержателем (кредитор) и залогодателем (заемщик).
Законодательство предусматривает определенные требования к содержанию договора ипотеки. Согласно ст. 9 федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке», в документе должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Договором также может быть предусмотрена возможность обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, указаны условия и порядок его реализации при обращении взыскания на предмет залога по решению суда.
Предмет залога определяется в договоре следующим образом: его наименование, местонахождение и достаточное для его идентификации описание. К тому же в документе должны быть указаны право (собственность, аренда и др.), в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и орган государственной регистрации, зарегистрировавший это право.
Оценочная стоимость залога определяется сторонами договора и указывается в документе в денежном выражении.
Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре с указанием его суммы, основания его возникновения и срока исполнения. Если такое обязательство подлежит исполнению по частям, то в соглашении должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры. То есть договор должен содержать сведения о том, кто является кредитором и заемщиком, о сумме и сроке кредита, процентной ставке, размере ежемесячных платежей и порядке погашения займа.
Договор ипотеки заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Соглашение вступает в силу с момента его регистрации. Если права залогодержателя удостоверяются закладной, то это обязательно должно быть отражено в документе, иначе его не зарегистрируют.
Заемщик имеет право пользоваться предметом залога в течение всего срока действия договора. При этом он не может без предварительного письменного согласия банка передавать заложенное имущество в последующую ипотеку, обременять предмет залога имущественными правами третьих лиц, регистрировать по адресу его местонахождения каких-либо лиц (кроме указанных в договоре), сдавать его внаем, а также иным образом обременять предмет ипотеки. Переустройство и перепланировка осуществляются также после получения такого согласия от кредитора.
Залогодатель обязан принимать меры, необходимые для сохранения заложенного имущества и поддержания его в надлежащем состоянии; своевременно уплачивать налоги, сборы, коммунальные и иные платежи, связанные с пользованием предмета ипотеки; обеспечивать по первому требованию кредитора беспрепятственный доступ представителей банка к предмету залога и пр.
Кредитор имеет право по документам и фактически проверять наличие, планировку, сохранность и качество предмета ипотеки, потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства или обратить взыскание на предмет залога в случаях, предусмотренных договором ипотеки и установленных законодательством РФ.
Залогодержатель обязан уведомлять заемщика о передаче прав по закладной, с указанием даты передачи прав и лица, которому они переданы.
После исполнения заемщиком всех обязательств по договору ипотеки обе стороны соглашения подают в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявление о снятии с предмета залога обременения ипотекой, т. е. запись о регистрации ипотеки погашается. Закладная в таком случае аннулируется.
banks.academic.ru
Заключение договора ипотеки квартиры
Договор ипотеки является договором, согласно которому недвижимое имущество передается в залог. Сторонами договора выступают залогодержатель – банк-кредитор и залогодатель – заемщик. Предметом договора ипотеки выступают квартиры и дома.
Договор ипотеки квартиры является удобным способом приобретения в собственность жилого объекта, который максимально удовлетворяет запросам и потребностям заемщика. При этом погашение задолженности осуществляется при помощи регулярных платежей, которые вносятся покупателем ежемесячно на протяжении определенного времени. Для того чтобы оформить договор ипотеки квартиры, необходимо, чтобы у физического лица, обратившегося в банк, был достаточный уровень дохода, стабильное финансовое положение, подкрепленное наличием хорошей работы. В этом случае можно достичь снижения рисков, которые сопровождают заключение договора ипотеки квартиры. Банк в обязательном порядке проверяет уровень платежеспособности заемщика, требуя от него предоставления документов и справок, позволяющих определить величину регулярных финансовых поступлений клиента.
Заключение договора ипотеки квартиры предполагает долгосрочный период кредитования, при этом рост цены на квартиру, который возможен за этот период, не отражается на размере платежей, которые заемщик обязан вносить в банк. Стоимость жилья фиксируется в договоре, как и размер регулярных платежей. Договор ипотеки квартиры предполагает также процентные платежи по кредиту, размер процентной ставки может быть фиксированным и не изменяться на протяжении всего срока кредитования. Только в отдельных случаях возможно предоставление возможности провести рефинансирование займа, но такие условия предлагаются далеко не всеми банками, занимающимися ипотечным кредитованием физических лиц.
Для того чтобы заключать договора ипотеки квартиры могло большее число жителей страны, нуждающихся в улучшении условий проживания, государство старается разрабатывать специальные программы кредитования с льготными условиями, предоставлять поддержку, материальную помощь, как, например, молодым семьям в виде материнского капитала. Также тринадцатипроцентный имущественный вычет может рассматриваться как существенная помощь государства населению.
Найти наиболее выгодные условия кредитования, правильно рассчитать платежи по кредиту и даже оформить заявку на оформление ипотеки можно с использованием сервисов нашего сайта, который специально создан для помощи населению в получении необходимой банковской материальной помощи.
