Риск приобретения квартиры, купленной ранее на материнский капитал. Материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки на вторичном рынке

Покупка квартиры, купленной на материнский капитал – особенности и риски

Последнее обновление: 12.09.2017

Вопрос:

Чем рискует Покупатель, приобретая квартиру, купленную в свое время с привлечением средств материнского капитала? И как узнать, был ли использован материнский капитал для покупки этой квартиры?

Ответ:

Такой вопрос может возникнуть только в том случае, когда у Продавца оказались дети (не менее двух), и они – НЕ собственники квартиры.

Наличие детей всегда добавляет риска в сделке с недвижимостью для Покупателя. И дело не только в правах детей при купле-продаже жилья (о них можно узнать по ссылке), но и в том, что это жилье могло быть ранее куплено с применением особой государственной субсидии – материнского семейного капитала (МСК). А это налагает на получателя такой субсидии определенные обязанности, неисполнение которых ведет к судебному пересмотру всех последующих действий с этим жильем.

Чем это может грозить Покупателю такой квартиры? В чем вообще может быть опасность (риск) покупки жилья, оплаченного материнским капиталом? В том, что появляется еще одно серьезное основание для признания сделки недействительной (и даже – ничтожной!) – нарушение условий использования материнского капитала при покупке квартиры.

А как узнать, применялся ли здесь материнский капитал вообще, и если применялся, то нарушены условия его применения или нет? Для этого нужно понимать, как происходит покупка квартиры с использованием средств маткапитала, и какие условия его использования установлены законом. Сейчас разберемся.

Как используется материнский капитал при покупке квартиры?

kvartira-bez-agenta.ru

Маткапитал на покупку квартиры на вторичном рынке без ипотеки

Вопрос: Что нужно для того, чтобы купить квартиру на вторичном рынке на материнский капитал и собственные сбережения?

Ответ: Первое, что нужно сделать- получить сертификат на материнский капитал.

Второе – дождаться пока ребёнку, с появлением которого в семье возникло право на получение семейного капитала, исполниться три года.

Третье – найти подходящую квартиру и договориться с её хозяином о том, что часть стоимости будет оплачена за счёт материнского капитала.

Как правило, стоимость квартиры превосходит размер материнского капитала. То есть часть суммы покупатель должен заплатить продавцу из собственных средств. При заключении договора купли-продажи этот аспект обязательно указывается. Так как ПФ будет переводить деньги в течение двух месяцев, можно заключить договор с отсрочкой платежа. В нем необходимо указать сроки расчётов и точные суммы. Также подробно расписывают и алгоритм расчетов:

Первую часть суммы покупатель переводит на банковский счёт продавца, либо передаёт ему деньги наличными в день подписания договора купли-продажи. Продавец обязательно пишет расписку в которой указывает, какую сумму, за что и от кого получил. Квартира пока ещё не является собственностью покупателя. Но и продавец уже не может пользоваться ей.

Регистрируют договор в Росреестре.
Покупатель подаёт пакет документов в ПФ и прикладывает к нему договор купли-продажи квартиры. Может понадобится паспорт и СНИЛС продавца квартиры, его свидетельство о заключении брака и нотариально заверенное согласие его супруга/супруги на продажу квартиры.
У ПФ есть два месяца на рассмотрение заявления. В случае, если все документы в порядке, ПФ переводит указанную в заявлении сумму из материнского капитала на банковский счёт продавца.
Покупатель получает свидетельство о праве собственности на квартиру и становится её законным владельцем.
В течение полугода после получения свидетельства необходимо оформить квартиру в долевую собственность супругов и всех их детей. Размер доли каждого Законом не оговорен и устанавливается на семейном совете.

При покупке квартиры на рынке вторичного жилья с участием материнского капитала в ПФ необходимо предоставить следующие документы:

Паспорт и СНИЛС держателя сертификата.
Сертификат на материнский капитал.
Свидетельство о заключении брака.
Паспорт и СНИЛС супруга/супруги держателя сертификата.
Договор купли-продажи квартиры.
Паспорт продавца квартиры.
Согласие супруги/супруга держателя сертификата на продажу квартиры.
Расписка продавца в получение части суммы.
Нотариально заверенное обязательство держателя сертификата оформить приобретаемую квартиру в долевую собственность всех детей и обоих родителей в течение полугода после получения свидетельства о праве собственности.
Реквизиты банковского счёта продавца для перевода денег ПФ.

При покупке квартиры на вторичном рынке нужно убедиться в том, что:

в квартире никто не прописан;
квартира не находится в залоге;
нет задолженности перед коммунальными службами.

Когда квартиру покупают с участием материнского капитала, то закон предъявляет к ней ряд требований:

Квартира должна находиться в России.
Не должна располагаться в ветхом или аварийном доме.
Состояние квартиры должно соответствовать санитарным и техническим нормам.

Площадь квартиры должна быть достаточной для проживания всех членов семьи.

Если собственных средств для покупки квартиры недостаточно даже после привлечения семейного капитала, то можно оформить потребительский кредит. Целью кредита должно быть прописано «улучшение жилищных условий» или «покупка квартиры». В этом случае можно подать заявление в ПФ для направления семейного капитала на погашение кредита не дожидаясь, пока ребёнку исполнится 3 года. Банк получит средства на счёт от ПФ, и заёмщик (он же держатель сертификата на материнский капитал) решит, что лучше погасить этой суммой – основной долг или начисленные на него проценты.

Штрафы, пени и комиссии не могут быть оплачены материнским капиталом.

Преимуществом варианта с потребительским кредитом будет то, что квартира не будет обременена ипотекой. К недостаткам можно отнести более высокую процентную ставку по сравнению с ипотечными кредитами.

legalfaq.ru

Материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки на вторичном рынке

Как потратить материнский капитал на покупку вторичного жилья в 2018 году

финансы переводятся в безналичном виде;
в безусловном порядке доли определяются не только родителям, но и всем детям;
соответствие купленного жилья санитарным и техническим нормативам;
обязательство, заверенное нотариусом, о выделении точных частей жилого помещения детям в течение 6 месяцев.

Можно ли потратить материнский капитал на вторичное жилье

При этом стоит отметить, что по желанию за счет материнского капитала можно приобрести только определенную часть недвижимости, но при этом действующее законодательство устанавливает определенные требования, которым должно соответствовать приобретаемое имущество.

Как купить дом на материнский капитал

Если родители планируют приобрести новое жилье за счет собственных средств без привлечения ипотеки, необходимо помнить о том, что использование маткапитала возможно только после того, как ребенку, после рождения которого был оформлен сертификат на получение капитала, исполнится 3 года.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

Квартира с материнским капиталом без ипотеки – вариант, альтернативный приобретению жилья через банковский кредит. Действительно, средства государственной поддержки семей можно направить не только на погашение долга по ипотеке и уплату процентов, но и в качестве непосредственной оплаты по договору купли-продажи.

Материнский капитал на покупку жилья

Если в договоре кредитования указана иная цель или предусматривается потребительский кредит, добиться от ПФР возмещения за счет средств маткапитала если и получится, то только через суд. Судебная практика имеет прецеденты, когда владельцам сертификата удавалось доказать использование средств именно на покупку квартиры.

Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

На момент сделки второму в семье ребенку должно исполниться 3 года (это требование не относиться к сделкам, где используется ипотечный кредит).
Многоквартирный дом не должен быть в аварийном состоянии.
Жилье должно соответствовать всем санитарно-гигиеническим требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям.
Недвижимость должна быть на территории Российской Федерации.
В собственность должна приобретаться вся недвижимость, а не доля.

Выделение в собственность долей недвижимости всем членам семьи. Размер и соотношение долей не регулируется и определяется членами семьи самостоятельно.

Как купить квартиру на материнский капитал в 2018 году – практическая помощь 3 способа приобретения квартиры на средства мат капитала

В отдельных случаях допускается приобретение изолированной, большой по площади комнаты с отдельным входом и статусом приватизированной. Если сотрудники государственных органов признают такое жильё удовлетворительным для проживания детей, они могут дать разрешение на использование средств семейного капитала.

Покупаем жилье за маткапитал без кредита: 4 важных нюанса

Пенсионный фонд перечисляет продавцу деньги после одобрения сделки. Чтобы получить деньги, в региональное отделение госоргана потенциальный владелец квадратных метров предоставляет такие бумаги:

заявление установленной формы;
паспорт;
подтверждение регистрации;
копия СНИЛС;
оригинал сертификата на материнский капитал;
копия купчей;
извлечение из Росреестра, подтверждающее право собственности покупателя на жилье;

документ, подтверждающий намерение покупателя выделить обязательные доли детям (нотариально удостоверяется).

Как использовать материнский капитал при покупке квартиры

Здравствтвуйте,муж купил квартиру,половину стоимости квартиры ему предоставила его организация в рассрочку без процентов сроком на 5 лет.В 2015 году родится второй ребенок,можно ли нам материнский капитал вложить в часть уплаты за квартиру?И вычтут ли налог с материнского капитала не дожидаясь 3 лет,если мы возвращаем компенсацию за квартиру?

Как купить квартиру без ипотеки с маткапиталом: тонкости и нюансы процесса

В законе определяется, что до достижения ребенка, который дал право на получение сертификата на маткапитал, возраста 3-х лет купить жилую недвижимость без ипотеки или иного целевого кредита нельзя. Воспользоваться правом на получение господдержки ранее обозначенного возраста не получится. Данный параметр строго отслеживается ПФР и обойти его никак не удастся.

svoijurist.ru

Все варианты, где потратить материнский капитал

Сегодня на habrealty.ru:

На что можно потратить материнский капитал — на покупку квартиры на вторичке и новостройке, как его получить сразу, как оплатить первоначальный взнос, часть кредита или процентов по кредиту.

Средства, полученные в качестве материнского капитала, сегодня можно использовать, к примеру, для улучшения собственных жилищных условий.

Материнский капитал на что можно потратить? Например, оплатить жилье, приобретаемое на первичном либо вторичном рынке.

На что можно потратить материнский капитал: первоначальный взнос

При желании вы можете использовать полученный маткапитал для первоначального взноса, приобретая жилье в ипотеку.

Такая возможность придется очень кстати многим людям в условиях кризиса, поскольку банки сегодня устанавливают размер первого платежа в пределах 20-30 процентов от общей стоимости сделки.

Если вы желаете приобрести жилье, однако денег на его покупку в вас пока нет, оптимальным вариантом для вас станет рассрочка либо ипотека.

Первоначальный денежный взнос при получении ипотеки по коммерческой ставке снижается и составляет всего десять процентов, однако ставки в таком случае увеличиваются до 15-17 процентов

При использовании программы господдержки при покупке квартиры в новостройке, ставка составляет 11,5-12 процентов

При использовании маткапитала на строительство, реконструкцию жилья, а также погашение кредита, который взят был на покупку жилья, этими денежными средствами воспользоваться можно сразу после рождения малыша.

Получить полагающийся по закону материнский семейный капитал можно лишь раз в жизни. Сделать это можно в любое удобное для родителей время после рождения второго ребенка.

Как получить материнский капитал

Прежде чем думать над тем, на что можно потратить материнский капитал, надо его получить. Разберемся, как это сделать.

Для оформления выплат по маткапиталу следует подать заявление в то территориальное отделение ПФ, которое располагается по месту вашего жительства.

Срок обращения за данным сертификатом временными рамками не ограничен. Использование денежных средств на покупку жилья по этому сертификату возможно лишь в безналичном виде, обналичить их нельзя.

Средства с денежного счета обладателя сертификата перечисляются пенсионным фондом на счет того физического/юридического лица, которое занимается возведением либо продажей недвижимости.

Как получить средства маткапитала сразу

Основная особенность состоит в том, что лишь в этом случае возможно немедленное получение денег, не требующее достижения ребенком трехлетнего возраста. В таком случае возможны 2 варианта:

Оплата суммы обязательства, а также процентов по договору ипотеки/займа;
Выплата первоначальной суммы взноса.

Первый вариант предусматривает заключение ипотечного договора с одним из банков и внесение первоначальной денежной суммы из личных сбережений.

Подав в пенсионный фонд полученную в банке справку о состоянии задолженности и список документов, можете ожидать получения материнских денег.

Второй вариант, предусматривающий совершение покупки без использования личных денежных средств, требует соблюдения нескольких условий:

При расчете стоимости жилплощади к среднему заработку заемщика прибавляют сумму получаемого по сертификату капитала;
Нельзя, чтобы сумма первого взноса превышала размер материнского капитала.

Нюансы использования материнского капитала

Покупка жилья за наличный расчет

Данный вариант является наиболее доступным и простым из всех возможных.

Определившись со стоимостью и покупателем, следует обратиться в ПФ с заявлением и подать необходимые документы, после чего на счета продавца будет зачислена установленная сумма материнского капитала.

Оплата основной суммы, а также процентов по целевому займуИспользование этого варианта требует оформление приобретенной квартиры в совместную собственность, на всех членов семьи.

Участие в долевом индивидуальном строительствеЭтот способ улучшения жилищных условий предусматривает внесение определенной доли (взноса) в возведение новых квартир/домов.

Мы разобрались, в вопросе на что можно потратить материнский капитал — для покупки жилья! Надеюсь, что вы потратите эти деньги с пользой!

Напишите про ваш опыт! И если вам понравилась статья — жмите на кнопки соцсетей в конце статьи и одним счастливым ребенком станет больше:) Спасибо!

Успехов вам!