Условия оформления жилья в ипотеку на первичном рынке. Ипотека на первичном рынке жилья

Ипотека на первичное жилье: помощь в получении

Вы планируете подать документы в банк на получение ипотеки на первичное жилье? Тогда предлагаем разобрать условия предоставления ссуды и некоторые нюансы, которые следует учитывать.

Компания «Система Кредитных Специалистов» предлагает услуги ипотечного брокера и гарантирует подбор выгодной кредитной программы, позволяющей недорого приобрести квартиру в строящемся доме.

Калькулятор ипотеки на первичное жилье

Первичка – это новостройка, на которую еще не получено свидетельство о праве собственности. А вот после его получения объект считается вторичным жильем, даже если в квартире никто никогда не проживал.

Банк выдвигает к заемщику такие требования:

Желательна положительная кредитная история.
Гражданство Российской Федерации.
Постоянная прописка.
Возраст от 18 лет, а на момент погашения задолженности по кредиту, заемщику не должно быть более 75 лет.

Трудовой стаж на последнем месте работы не менее полугода. Обратите внимание, некоторые банковские учреждения допускают стаж – 3 месяца.
Доход заемщика должен на 40% превышать ежемесячный платеж.
Пока объект находится на этапе строительства, требуются поручители.

Вы можете рассчитывать на льготные условия выдачи ипотеки, если отвечаете таким условиям:

Являетесь зарплатным клиентом банка.
Работаете в компании, которая считается партнером банковского учреждения.

Документы

Собираясь брать ипотеку на первичное жилье, практически каждый потенциальный заемщик задумывается, а какие документы требуются? Для оформления суды следует предоставить:

Заполненную заявку-анкету.
Внутренний паспорт и его копию.
Трудовая книжка и копия всех заполненных листов.
Справка о доходах по форме банка.
Вы держатель зарплатной карты банка? Тогда вам достаточно передать данные об ее номере.

Созаемщик обязан представить аналогичный пакет документов.

Этапы

Процедура оформления ссуды на первичку:

Определитесь с застройщиком и выберите объект. Вам необходимо проверить информацию на предмет срывов сроков строительства, отзывами дольщиков и жителей возведенных домов.
Уточните у строительной компании список банковских учреждений, аккредитовавших дом.
Соберите требуемую документацию.
После получения положительного ответа из банка готовится ДДУ. Обязательно проект согласовывается в банке.
Финансовое учреждение назначает дату сделки. Вам предстоит подписать представленный договор, оплатить услуги банка и страховку.
Ипотека регистрируется в россреестре. Для оформления бумаг вам потребуется представитель застройщика.
Регистрация занимает не менее 10 дней, после этого со свидетельством следует обратиться в банковскую компанию. Учреждение фиксирует выдачу кредита и переводит средства застройщику.

На сайте компании «Системы Кредитных Специалистов» вы имеете возможность воспользоваться кредитным калькулятором и просчитать будущие платежи и переплату.

Почему именно первичная недвижимость?

Первичная ипотека выгодна по таким причинам:

Квадратный метр квартиры, которая находится на этапе строительства значительно ниже, чем у недвижимости, представленной на вторичном рынке.
Покупатель не несет дополнительные траты на юридические проверки. Например, для определения права собственности в обязательном порядке требуется экспертиза.
Не требуется привлечение риелтора.
Банковское учреждение тщательно проверяет застройщика.
Строительные компании стремятся быть конкурентоспособными, поэтому каждый объект имеет детскую площадку, парковку и прочее.

Минусы:

Если у вас нет собственной квартиры, то вам придется платить за ипотеку и аренду жилья.
Практически все банки требуют первоначальный взнос.

Строительная компания может разориться, поэтому эксперты советуют приобретать квартиру на финальной стадии постройки.

sks-consult.ru

Ипотека на первичном или вторичном рынке?

Первичным рынком жилья называются объекты, которые недавно были построены и ещё не успели быть оформлены в собственность третьих лиц. Проще говоря, это новые квартиры и дома, купленные у застройщика. Банки охотно кредитуют граждан на покупку таких объектов. Это объясняется высокой ликвидностью недвижимости – её в любой момент можно продать за соразмерные реальной стоимости деньги.

Люди любят покупать квартиры в новостройках по причине их повышенной комфортности, свежести и отсутствия прежних жильцов. За это приходится платить высокую цену. Как правило, недвижимость на первичном рынке дороже, чем на вторичном.

В силу низких темпов строительства нового жилья, чаще всего ипотека выдаётся на покупку недвижимости уже побывавшей в чьих-то руках. Плюсом вторичного рынка жилья является его меньшая стоимость. Это привлекает многих покупателей, готовых покупать жильё в домах, которые были построены несколько десятилетий назад. Часто именно эта недвижимость оказывается физически крепче и надёжнее квартир в новостройках, где нередко встречаются конструктивные дефекты.

Банки предъявляют особые требования к ипотечному жилью: оно должно быть построено позже 1957 года, не быть аварийным, иметь коммуникации и санузел (с горячей и холодной водой), износ дома к моменту выплаты кредита не должен превышать 70%. Не допускается, чтобы недвижимость была обременена правами третьих лиц: не иметь прописанных людей, не быть сданной в аренду или заложенной по другому кредиту.

Банки устанавливают примерно одинаковую процентную ставку по ипотеке на первичном и вторичном рынке жилья. Она напрямую зависит от оценочной стоимости объекта недвижимости, его состояния и вашей платежеспособности. Именно поэтому можно назвать вопрос выбора между рынками недвижимости условным, поскольку куда важнее само жилье, на приобретение которого нужен кредит.

Совет Сравни.ру: Ряд банков предлагают минимальные ставки по ипотеке в тех домах, строительство которых они кредитовали. Придя в банк, узнайте о такой возможности. Если повезёт, то значительно сэкономите.

www.sravni.ru

Первичный ипотечный рынок

Первичный ипотечный рынок – это предоставление займов под залог недвижимости или выпуск ипотек, выступающих в роли финансовых инструментов, обращающихся на рынке. Ипотека представляет особую форму имущественной гарантии по обязательствам заемщика. При этом недвижимость сохраняется в его пользовании. При невыполнении должником кредитных обязательств, у кредитора есть право продать имущество, чтобы вернуть свои деньги.

Квартирный вопрос

Чтобы разрешить жилищный вопрос, многие граждане обращаются в кредитные организации за ипотечными ссудами. Среди эффективно развивающихся сегментов современного банковского бизнеса нужно отметить ипотечное кредитование. В свое время рост рынка привел к возникновению разнообразных ипотечных программ. Займы выдавались не только на первичную недвижимость, но и на покупку жилья на вторичном рынке. Сегодня спрос на ипотеку уже немного уменьшился, однако, кредитные учреждения по-прежнему стараются увеличивать объемы выдачи кредитов. Потому как это способствует увеличению их активов.

России была разработана государственная ипотечная программа, благодаря которой для многих граждан жилье формально стало намного доступнее. Однако если заемщик сможет оформить ссуду на покупку квартиры, то нет гарантий, что он своевременно въедет в новую квартиру. При этом россияне считают ипотеку «долговой ямой», выбраться из которой практически невозможно.

Специфика ипотеки

Все операции, проводимые на рынке ипотеки, проводятся в два этапа:

Первый этап связан с предоставлением кредитов заемщикам под залог самой недвижимости. Продолжительность кредитования приводит к снижению объема свободных денежных средств, требуемых для обычной работы финансовых структур. Проблему рефинансирования (возврата) ипотечных кредитов решает вторичный рынок;
Второй этап (возврат кредитов) проводится путем уступки кредитных обязательств специализированным организациям.

Первичный рынок недвижимости

По мнению экспертов, первичный рынок признается наиболее рискованным. Здесь существуют следующие проблемы:

Первые затруднения возникают на стадии оформления ипотечного договора. Банки выдвигают жесткие требования к клиентам, имеющим незначительный ежемесячный доход. Огромные страховые проценты увеличивают итоговую сумму займа в 1,5 – 2 раза;

Банк имеет право вносить изменения в процентную ставку, не учитывая мнения заемщика;

При взятии кредита под застройку или заключении договора о софинансировании, нет гарантии в том, что застройщик будет порядочным. Сегодня существует множество замороженных долгостроев. При своевременной сдаче жилья нет гарантии того, что строение будет иметь надлежащее качество. Также существует вероятность того, что заемщику придется оплачивать откаты, которые строительные компании выплачивают местным властям;

Рекламные ролики, рассказывающие о продаже в ипотеку районов, имеющих отличную экологию, развитую инфраструктуру, часто является обманом. Первичный осмотр выявляет разнообразные недочеты новостроек, отсутствие парковок, автобусных остановок, школ и детских садов;

Квартира, купленная в новостройке, будет собственностью банка до того момента, пока заемщик полностью не погасите кредит.

Программа «Первичный рынок»

С помощью этой программы заемщики могут купить квартиру в новостройке под залог права требования. Единственным условием является покупка недвижимости только у тех застройщиков, которые аккредитованы банком. Заемщик получает шанс приобрести жилье по привлекательной стоимости для постоянного проживания после ввода дома в эксплуатацию. Еще одним плюсом является инвестирование собственных сбережений.

Положительные стороны программы:

шанс купить квартиру на начальном этапе строительства;
заманчивые условия кредитования;
минимальные сроки рассмотрения заявки.

Отрицательные стороны программы:

до конца срока действия кредитного договора квартира будет собственностью банка;
для оформления в ипотеку первичного жилья, заемщик должен предоставить полный пакет документов и иметь стабильную заработную плату.

Специфика первичного рынка

В Гражданском законодательстве содержится полный перечень объектов, которые признаются недвижимым имуществом. Предметом ипотеки на первичном рынке может стать недвижимость, которая находится в гражданском обороте, предполагающем ее отчуждение. Первичный рынок является тем сегментом ипотечного рынка, который охватывает взаимоотношения между должником и кредитором, вступающими в договорные отношения. При этом недвижимость как предмет сделки будет считаться залоговым имуществом.

utmagazine.ru

Условия оформления жилья в ипотеку на первичном рынке

Снижение процентной ставки Глобэкс Банка

АО «КБ «Глобэкс» – столичный универсальный банк, в линейке которого наряду с другими услугами

В 2017 г. ипотеку в банках Екатеринбурга оформило почти на 30% больше заёмщиков, чем

Оформляет ли сейчас кредиты ТрансКредитБанк?

На сегодняшний день Транскредитбанк не может выдавать кредиты, поскольку с 2013 года не функционирует

ОАО «Росбанк» – российский коммерческий банк с участием иностранного капитала, который входит в десятку

Розничное кредитование – одно из приоритетных направлений деятельности многих российских банков. Одним из крупнейших

Универсальное финансово-кредитное учреждение федерального уровня ОАО «Банк Уралсиб» по размеру чистых активов занимает 14

ОАО «Альфа-Банк» — это крупное финансово-кредитное учреждение, которое обслуживает и кредитует свыше 50 тысяч

Сбербанк России — самый крупный универсальный банк СНГ с широчайшей территориальной сетью, по размеру

Представители компаний-застройщиков, которые занимаются продажей недвижимости в Подмосковье, отмечают, что не только предложение, но

В течение 2017 года цены на вторичное жильё постепенно снижались, застройщики активно предлагали покупателям

Развитие рынка ипотечного кредитования в России

Российский рынок ипотечного кредитования – это совокупность экономических отношений, которые возникают между юридическими и

На рынке банковского кредитования России представлен широкий ассортимент самых разнообразных ипотечных программ, которые отличаются друг

Ипотека Кредит Возможно получить только с целью приобретения жилья Выдаётся на произвольные цели по

Банковский кредит на улучшение жилищных условий предназначен для заёмщиков, уже владеющих собственным жильём, но

Согласно нормам российского законодательства каждый заёмщик имеет полное право на досрочное погашение банковского кредита

Присоединение банка Петрокоммерц к банку Открытие

В 2015 году, банк «Петрокоммерц» вошёл в состав банка «Открытие». Теперь, верные клиенты, которые

live-credit.ru

Ипотека на первичное и вторичное жилье

Государственная политика по доступному жилью действует, хромая на обе ноги. Какими бы хорошими для обывателя не были бы законы, рисков, связанных с ипотекой, предостаточно. Даже если удалось оформить кредит на жилье, это еще не значит, что можно вовремя въехать в новое жилье. Само понятие «ипотека» обывателем воспринимается как бездонная долговая яма.

Так какое жилье лучше выбрать, чтобы все силы и выплаченные бешеные проценты были оправданы, а нервы сохранены? На какой рынок жилья лучше ориентироваться – первичный или вторичный?

Первичный рынок жилья

Конечно, любой человек планирует прожить долгую и счастливую жизнь. А жить хочется в новом жилье. Однако именно первичный рынок считается самым рискованным.

Первые проблемы могут возникнуть еще на первых шагах при оформлении ипотечного кредита. Очень жесткие требования выдвигают банки по минимальной сумме дохода клиента, а огромные страховые проценты увеличивают итоговую сумму практически в два раза. Банк оставляет за собой право менять проценты и ставки по выплатам, абсолютно не учитывая мнение клиента.

Если вы берете кредит под застройку и заключаете договор на софинансирование, то тут следует быть особенно осторожным. Никто не может гарантировать порядочность застройщика. Долгострои существовали не только при социализме. В наши дни существует огромное количество «замороженных» из-за «нечистоплотности» строительных компаний домов. Но, даже если жилье и будет сдано вовремя, это не гарантирует надлежащего качества строения. Из-за процветающего бюрократизма, вы будете оплачивать огромные «откаты», которые платят компании местным бюрократам из мэрии.

Многочисленные рекламы по продаже жилья под ипотеку в экологически чистых районах с удобной инфраструктурой оказываются на самом деле полным вымыслом. При первых же осмотрах выявляются множественные недочеты, начиная от качества постройки и заканчивая отсутствием удобных остановок и детских садов.

И, самое главное, квартира, купленная в новостройке, будет принадлежать банку, а это значит, что вы будете выплачивать деньги за то, что вам пока не принадлежит.

Ипотека на вторичное жилье

Чем отличается ипотека на вторичном рынке жилья? Здесь все риски сведены к минимуму. Конечно, остаются требования банка к доходам семьи, проценты, сумма страховых взносов. Но здесь уже не нужно оплачивать взятки строительных компаний. Вы покупаете жилье в уже сформировавшемся районе и можете наглядно оценить преимущества и недостатки будущего жилья.

Если жилье подыскивается самостоятельно, то можно сэкономить на услугах риелтора. Однако не пренебрегайте их помощью в проверке и оформлении необходимых документов. Юридически неподкованному человеку сложно учесть все нюансы этой процедуры, а значит, есть риск быть обманутым.

Вторичный рынок жилья относительно дешев. В старых домах есть свое очарование и определенные преимущества. При Сталине строили гораздо лучше, нежели в 70-90-е года прошлого века. Кроме того, вторичный рынок имеет более богатый выбор, особенно в крупных городах. Средства, потраченные на ремонт, оказываются значительно меньше тех, которые приходиться тратить на суды и адвокатов, если клиента все же обманули.

Въезжая в старый дом, вы получите соседей, которые успели сдружиться за долгие годы. А в новостройке еще неизвестно, с кем вам придется жить рядом.

Таким образом, отдавая предпочтение вторичному рынку жилья, вы экономите средства, по максимуму снижаете риски, имеете возможность наглядно оценить сложившуюся инфраструктуру района, получаете коллектив соседей, проживших в доме много лет.

Кроме того, с индивидуальным продавцом всегда можно поторговаться и снизить цену. В строительной компании этот номер не пройдет!

muzhik-v-dome.ru

Ипотека на первичное жилье

Приобретение собственного жилья для многих становится одним из главных событий в жизни. Сегодня значительная часть сделок с недвижимостью совершается с привлечением ипотечных средств. Кредитные организации предоставляют своим клиентам множество кредитных продуктов, но ипотека на первичное жилье пользуется особой популярностью, что объясняется наличием ряда преимуществ возведенных новостроек. Такой вид кредитования связан с особыми нюансами, которые необходимо учесть перед подписанием договора.

Варианты приобретения на первичном рынке

Сегодня существует несколько распространенных способов приобретения недвижимости на первичном рынке, что связано во многом со стремлением банков максимально расширить собственные возможности и увеличить клиентскую базу. Основными способами считается:

договор долевого участия;
договор переуступки;
договор с ЖСК.

Сегодня значительная часть недвижимости возводится по принципу долевого участи заемщика. Новостройкой признается недвижимость в многоквартирном доме только при получении свидетельства о праве собственности. С этого момента имущество переходит в категорию вторичного жилья, несмотря на то, что внешний вид объекта выглядит как новостройка и фактически на территории никто не жил.

Свидетельство на право владения может быть получено только после сдачи объекта в эксплуатацию и официального подписания акта приемки квартиры. На практике случаются ситуации, при которых строение сдано в эксплуатацию и свидетельство не прошло процедуру регистрации. В этом случае используется схема покупки в рамках договора покупки-продажи.

Договор переуступки отличается от ДДУ тем, что квартира приобретается не у застройщика, а у предыдущего покупателя по договору долевого участия. Ставки процента по таким предложениям имеют более высокое значение и государство стремится оказывать поддержку застройщикам. Существенными рисками считаются моменты, связанные с переходом права владения объектом.

Приобретение по договору ЖСК считается одним из самых ненадежных вариантов. Потенциально существуют следующие риски:

возможность двойных продаж;
проблемы с разрешением на строительство;
длительность бюрократических процедур, которые могут продолжаться даже после возведения объекта.

Никакой официальной регистрации в государственных органах не происходит. На руки участнику выдается книжка члена и происходит покупка определенного размера пая в кооперативе. Кредиты на приобретение такой недвижимости банки выдают неохотно и в большинстве случаев они связаны с необходимостью обеспечения займа залоговым имуществом и высокими процентными ставками.

Преимущества и недостатки ипотеки в новостройке

Существенным плюсом является возможность приобретения собственного жилья в рамках программы ипотеки на первичное жилье. Цены на жилье на первичном рынке на порядок ниже недвижимости вторичного рынка. При этом по мере возведения объекта строительства стоимость жилья только увеличивается. При покупке жилья на стадии котлована конечная стоимость может отличаться весьма существенно, что для заемщика вязано с выгодой.

Преимущества приобретения недвижимости в новостройки считается:

возможность приобретения юридически чистого жилья;
отсутствие необходимости в дополнительных затратах на титульное страхование;
возможность получения разницы между стоимостью приобретенного жилья и недвижимости завершенного строительства около 30%;
возможность приобрести новое жилье с планировкой, отвечающей последним тенденциям строительства;
выбор большого количества вариантов.

При покупке жилья на первичном рынке специалисты советуют обращать внимание на объекты, строительство которых завершено на 30%—50%. В этом случае стоимость 1 м относительно невысока, а риски получения недостроенного жилья минимальны.

Главным недостатком ипотеки в новостройке считается отсутствие 100% гарантии на получение готового объекта в установленные сроки и возможность вовлечения в мошеннические схемы. Снизить риск развития подобных сценариев позволит выбор надежного застройщика. Специалисты советуют останавливаться на организации, которая имеет аккредитацию в разных кредитных учреждениях.

Особенности ипотеки на первичном рынке

Займ для приобретения жилого имущества в новостройках выдается только при соответствии недвижимости определенным требованиям. Застройщик должен иметь аккредитацию банка на каждый возводимый объект. После прохождения процедуры кредитная организация может дать согласие заемщику на приобретение объекта на кредитные средства.

Требования к застройщику и показателю готовности возводимого жилья в разных банках могут существенно отличаться. Некоторые кредитные организации готовы кредитовать клиента на этапе котлована. Другие требуют завершения нулевого цикла. Подавляющее количество кредиторов обязывают показать возведение 1 или 2 этажей дома. На практике распространены ситуации, когда клиент желает приобрести квартиру в конкретном доме, но из-за отсутствия аккредитации у застройщика не может оформить кредит на приобретение квартиры.

Любое строительство всегда связано с потенциальным риском получения недостроенного сооружения. Для исключения подобных проблем банки по ипотечным программам для покупки жилья на первичном рынке требует на период стройки предоставить дополнительное обеспечение в виде залоговой недвижимости или привлечения поручителей.

Существенной особенностью ипотеки для новостроек считается страхование ипотечной недвижимости и ее оценка только после сдачи дома в эксплуатацию.

Какие требования предъявляются к заемщику

На одобрение ипотеки могут рассчитывать клиенты с хорошей кредитной историей, подтвердившие собственный уровень надежности. При этом если в договоре участвуют созаемщики, то требование в виде хорошей кредитной истории распространятся и на них.

Большинство кредитных организаций предъявляют следующие требования:

наличие гражданства РФ;
подтверждение постоянной прописки;
минимальный возраст для оформления займа равен 18 лет;
на момент завершения погашения кредитных обязательств, возраст должен быть не более 75 лет;
превышение размера дохода на 40% и более над суммами ежемесячных выплат по кредиту.

Определенная категория клиентов вправе рассчитывать на более выгодные условия кредитования по сравнению с базовыми программами. Скидку к основной ставке могут получать:

клиенты, получающие заработную плату на карту банка;
работники организации, которая входит в число партнеров банка.

Кредитная организация вправе устанавливать собственные правила кредитования физических лиц, потому правила выдачи кредита и особенности предоставления денежных средств в разных банках отличаются. Итоговая ставка зависит от программы кредитования и учета индивидуальных особенностей заемщика кредитором.

Основной перечень документов для оформления

Для получения одобрительного решения от банка клиент должен подать заявку и пакет конкретных документов. В течение определенного времени сотрудники кредитной организации проводят тщательный анализ достоверности предоставленных данных и на основании изученной информации выносят вердикт.

Для предоставления в банк необходимы следующе документы:

заявление по форме банка;
российский паспорт;
оригинал и копия трудовой книжки;
справка о доходах стандартной формы или по образцу банка.

Лица пенсионного возраста должны предоставить документ, подтверждающий размер пенсионных выплат. При участии нескольких созаемщиков при оформлении займа, полный перечень документов предоставляется и от них. Зарплатным клиентам банка нет необходимости подавать справку о доходах, так вся необходимая информация будет получена самостоятельно сотрудниками кредитной организации.

Инструкция по оформлению кредита

На первом этапе необходимо определиться с выбором застройщика. Предварительное изучение позволит выбрать наиболее надежную организацию и снизит риски получения в будущем недостроенного объекта. Рекомендуется тщательно изучить информацию следующего рода:

рейтинг организации среди застройщиков;
факты срыва сроков по прошлым и текущим объектам;
списки банкротов;
отзывы предыдущих покупателей;
мнения специалистов.

Желательно изучить разрешительные документы на строительство и юридические документы в отношении застройщик. Простому гражданину сделать такую проверку бывает затруднительно, поэтому при возможности рекомендуется обратиться к услугам профессионального юриста в области строительства. Не стоит выбирать объекты на этапе котлована или последнее строение в комплексе, так как по мнению специалистов они являются наиболее рискованными видами вложения.

Далее необходимо определиться с конкретным банком, работающим с данным застройщиком и предоставляющим наиболее выгодный условия займа. После анализа условий кредитования в выбранное учреждения подается пакет документов. При желании и возможности можно обратиться к услугам ипотечного брокера. Такой специалист за определенную плату позволит выбрать наиболее выгодные условия и поможет собрать требуемый пакет документов.

После получения одобрительного решения от банка необходимо подготовить ДДУ по шаблону стандартного договора между заемщиком и банком. На назначенную кредитной организацией дату заемщик обязан предоставить:

договор ДДУ;
пакет обязательных документов;
оплаченных договор страхования;
документ об оплате первого взноса, если он предусмотрен условиями программы.

После подписания кредитного договора необходимо пройти процедуру регистрации в Россреестре. Для этого ее проведения необходимо присутствие заемщика и представителя застройщика. В среднем процедура оформления длится 10 суток. С зарегистрированным документом заемщик обращается в банк для перечисления кредитных средств в адрес застройщика.

При соблюдении всех требований процесс оформления ипотеки на объект новостройки занимает 1 месяц. После этого главной обязанностью заемщика становится своевременное погашение долговых обязательств. Стоит помнить о том, что получение кредита и переезд в новое жилье не является завершающим этапом в приобретении жилья. На залоговое имущество накладывается обременение и полноценным хозяином жилплощади заемщик может стать только после окончательной выплаты по основному кредиту и начисленным процентам.

На какие предложения стоит обратить внимание

Программы ипотеки на новостройки сегодня предлагает большое количество банков. Средняя длительность подобных программ составляет 30 лет. Процентные ставки зависят от условий и длительности кредитования, суммы первоначального взноса, отнесение клиента к категории зарплатных или надежных заемщиков.

Банки вправе увеличивать размер процентной ставки при отказе клиента заключать договор комплексного страхования или невозможности подтверждения уровня дохода справкой 2-НДФЛ. Некоторые кредитные организации предусматривают возможность снижения процентной ставки при использовании сервиса электронной регистрации или приобретения недвижимости у компаний партнера банка. Для точного определения итоговой ставки процента необходимо обратиться к кредитному специалисту банка.

Покупка квартиры в новостройке имеет ряд преимуществ и недостатков. Сегодня подобные программы предлагает большинство российских банков, каждый из которых предъявляет определенные требования к заемщику, застройщику и объекте недвижимости. При желании оформить кредит стоит обратить внимания на предложения кредитных организаций, входящих в топ сильнейших финансовых лидеров банковского сектора.

onedvizhke.ru

Самая выгодная ипотека на первичном рынке. Почему?

Если Вы молодая семья, живете в полуторке, помочь Вам некому, но Вы хотите расширить жилплощадь, то эта статья для Вас. В наше время цены на недвижимость растут каждый квартал, а зарплаты остаются прежними. Приобрести квартиру за наличные деньги – большая роскошь. Накопить деньги и не потерять часть из них с ростом инфляции практически невозможно.

Очень часто бывает так, что зарабатываете вы достаточно, но работаете на частного предпринимателя, поэтому по официальным справкам у Вас маленькая зарплата. Анализируя современный ипотечный рынок и его составляющие на протяжении нескольких месяцев, можно сделать вывод, что оптимальным вариантом для такого сегмента общества является ипотека на первичном рынке. Или иными словами – приобретение в ипотеку жилья непосредственно от застройщика.

Жилье строится большими темпами, находится оно в залоге у банка, поэтому и банк, и застройщик заинтересованы продавать это жилье, причем на выгодных для покупателя условиях. Банку нужно вернуть свои деньги, застройщику нужно расплатиться с банком.

Преимущества первичного жилья: 1) низкая цена; 2) сниженная процентная ставка; 3) лояльный подход к проверке документов; 4) новостройка. Остановимся подробнее. Цены на первичное жилье значительно ниже, чем на такое же вторичное, т.к. нет посредников, которые накручивают свою сумму. К примеру, стоимость трехкомнатной квартиры на первичном рынке равна цене двухкомнатной на вторичном. Сниженная процентная ставка по ипотеке также позволяет прилично сэкономить: если в среднем по стране процентная ставка по ипотеке на вторичное жилье составляет 13-14 %, то на первичное – всего 11%, некоторые банки опускают ее и до 9,8 %. К тому же, ипотеку на первичное жилье одобряют чаще, чем на вторичное, т.к. это в интересах банка. Пакет документов, необходимых для оформления заявки по ипотеке на первичное жилье, тот же, что и на вторичное, но к приему документов большинство банков подходит не так строго, и что очень важно рассматривает и неофициальные заработки тоже. И неоспоримый плюс нового жилья в том, что оно новое! Гораздо приятнее вселяться в дом, в котором еще никто не жил и начинать свою новую жизнь в чистой квартире.

Что нужно для того, чтобы получить одобрение на ипотеку на первичное жилье? Для начала нужно выбрать квартиру в новом сданном или строящемся доме. Выяснить, кто является застройщиком, и с каким банком этот застройщик работает. Желательно при себе иметь маломальский первоначальный взнос, хотя бы 10 % от стоимости выбранной квартиры. Если этих денег нет, можно взять в кредит необходимую сумму (не стоит опасаться, что банк из-за кредита не одобрит ипотечную заявку).

Затем следует собрать пакет документов, который состоит из паспорта, второго документа, удостоверяющего личность, свидетельства о браке, свидетельства о рождении детей, трудовой книжки, трудового договора, справки 2 НДФЛ, справки о неофициальных доходах по форме банка. Не бойтесь указывать все доходы, которые Вы получаете, это увеличивает шанс на положительный ответ.

Далее следует подать заявление и ждать результата. Как правило, в течение трех рабочих дней банк выносит решение. При этом проверяется только фактическое наличие организации, в которой Вы работаете и фактическое наличие дома и квартиры, которую Вы хотите приобрести. Пенсионные отчисления и реальную зарплату в большинстве случаев не проверяют, т.к. ответственность за это берете на себя Вы и Ваш работодатель.

В 95 % случаев ответ дается положительный. Осуществление самой сделки и страхования происходит в один день, а через 5 рабочих дней Вы вполне уже можете получить документ, подтверждающий право собственности и ключи от заветного жилья.

Другие статьи на нашем сайте

investtalk.ru