Раздел квартиры в ипотеке с использованием материнского капитала. Ипотека развод материнский капитал

Развод при ипотеке с материнским капиталом

Программа материнского капитала позволяет использовать средства социальной поддержки в ипотечном кредитовании. Допускается направить положенную сумму в качестве первоначального взноса или на погашение кредита. Однако что делать, если супруги решили развестись, как делится ипотека с материнским капиталом между ними?

Как делится ипотека и материнский капитал после развода?

При разводе и разделе имущества законодательство предписывает равную долю супругов в совместно нажитой собственности. Следует учитывать, что материнский капитал является целевой помощью государства, направленной на благополучие детей. Данные средства не являются совместно нажитым имуществом и не делятся между супругами.

Одним из условий использования материнского капитала в ипотеке является обязательное выделение долевой собственности детей. Если средства использовались первоначальным взносом, то соответствующее оформление происходит сразу. Если же средства материнского капитала были направлены на частичное или полное погашение ипотеки, то при разводе и разделе имущества оформляют долевую собственность детей.

При обращении в Пенсионный фонд для использования материнского капитала в ипотеке, собственник берет на себя нотариально заверенное обязательство оформить долю детей. Срок на это составляет полгода с момента погашения ипотечного кредита.

Если следует развод, то процедуру следует провести до раздела имущества. Только после такого оформления супруги могут делить недвижимость в ипотеке. Главным фактором в данном вопросе станет неделимость имущества детей. По этому же принципу не делится и неиспользованный материнский капитал. Он передается тому супругу, с которым остаются дети.

В итоге ипотека и материнский капитал, использованный при покупке жилья, при разводе делятся только после выделения доли детей. Данный принцип действует и на ту собственность, по которой кредит погашен.

Как делится имущество в ипотеке после развода?

Имущество в ипотеке может быть разделено между супругами по одному из четырех вариантов:

полное погашение кредита до развода, снятие с него залогового обременения и раздел в соответствии с законодательными нормами – данный способ требует крупную сумму для выплаты кредита;
продать недвижимость в ипотеке и поделить деньги при разводе получится только в том случае, если не был задействован материнский капитал, иначе допускается только обмен на другое жилье с обязательным выделением в нем доли детей;
подать заявление в банк на рефинансирование ипотечного займа и оформление двух кредитов вместо одного – данная процедура предполагает сложность в оформлении, а также жесткие требования со стороны банка к добросовестности заемщиков;
подать на развод без раздела имущества.

Последний вариант предполагает полную выплату ипотеки с материнским капиталом после развода в течение предписанного периода. После погашения кредита подаются документы на раздел имущества. Такой вариант подойдет при наличии жилья для раздельного проживания.

Можно ли продать имущество?

Отдельно следует рассматривать вопрос, можно ли продать квартиру в ипотеке, приобретенную на средства материнского капитала. Такая процедура сложна документально и допускается органами опеки и Пенсионным фондом не часто.

При разводе реализовать жилье в ипотеке с привлечением материнского капитала можно только по обмену или с покупкой нового жилья. Данный аспект касается и ситуации, когда ипотека уже погашена, но недвижимость приобреталась с помощью материнского капитала.

Подобный подход обусловлен условиями предоставления социальной помощи. Она направлена на улучшение жилищных условий детей, а значит ситуация, в которой ребенок при разводе останется без жилья и собственной доли не допускается.

Также считается недействительным обмен или продажа недвижимости, приобретенной с помощью средств материнского капитала, если не была оформлена доля детей. Даже если таковая оформляется в новом жилье, сделка все равно считается недействительной.

Обращение в суд

Обратиться в суд, чтобы решить вопрос о разделе ипотеки с материнским капиталом при разводе супругов следует по стандартной процедуре. Подается исковое заявление с документами в районный суд по месту нахождения объекта или ответчика. В отдельных ситуациях допускается подать в суд на развод и раздел имущества по месту проживания истца.

Суд рассматривает претензии сторон и определяет возможные способы урегулирования конфликта. Поскольку рассмотрение дела касается интересов детей, привлекаются представители органов опеки и попечительства.

Перед обращением в суд и разводом с разделом имущества в ипотеке, рекомендуется проконсультироваться не только с юристом, но и с Пенсионным фондом, а также органами опеки. Они укажут на варианты, приемлемые с позиции защиты прав и интересов детей.

Исковое заявление

Подать заявление на развод и раздел ипотеки с материнским капиталом следует с учетом правовых норм составления данного типа документа. Предъявляемые требования подкрепляются основаниями и правовыми нормами. Отдельно выделяют интересы несовершеннолетних и соблюдение их прав.

Подать исковое заявление на развод и раздел имущества в ипотеке с материнским капиталом допускается после оформления долевой собственности детей. В ином случае суд отклонит иск или обяжет провести процедуру выделения их собственности.

Скачать образец искового заявления на развод и раздел имущества

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

+7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
+7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
+7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

www.samso.ru

образец соглашения о разделе долей

Расторжение семейных уз влечет за собой раздел собственности, нажитой парой за период брака. Согласно законодательству, жилье, купленное после свадьбы, является общим имуществом. Процедура раздела усложняется, если недвижимость приобреталась по договору ипотеки, да к тому же с участием материнского капитала.

Содержание статьи

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону +7 (499) 500-96-41. Это быстро и бесплатно!

Способы применения

Оформление материнского капитала — это действенный способ государства помочь семье. Целевая выплата выдается именным сертификатом матерям второго, третьего ребенка.

Законодательством четко регламентированы варианты реализации средств государственной поддержки. К ним относят:

улучшение качества жилья;
инвестиция в образование детей;
увеличение размера накопительной пенсии матери;
компенсация арендной платы за проживание детей при обучении в другом городе или за рубежом;
проведение ремонта;
оплата ипотечных обязательств;
реабилитация детей с инвалидностью 1 и 2 групп.

Исходя из анализа положений законодательства, применять государственные средства для улучшения условий проживания, можно двумя способами:

погасить существующую на дату рождения или усыновления второго, третьего ребенка ипотеку;

внести средства как первый взнос при покупке нового жилья по ипотечному кредитованию.

Несмотря на то, как будет использованы средства капитала, он остается в семье. Однако если придется расставаться, супружеская пара нередко задается вопросом, как делится ипотека при разводе супругов с детьми с материнским капиталом.

Возвращаются ли государственные средства при разводе

Положениями законодательства о семье определено, что при расторжении брачного союза пара делит не только объекты движимого имущества и недвижимость, но и денежные выплаты. Исключением из общего правила является целевая государственная дотация или пособие.

Руководствуясь тем, что материнские деньги являются целевой поддержкой матери от державы, поэтому ее нельзя относить к объекту совместного имущества.

Часто при вложении государственных средств в ипотечное жилье, встает вопрос о том, можно ли вернуть материнский капитал из ипотеки при разводе. По общим канонам капитал при разрыве брачного союза не подлежит делению. Средствами пользуется тот, на кого оформлен сертификат. Претензии другого супруга на выплату денег являются безосновательными.

Иногда при вложении средств государственной поддержки матери в ипотечную недвижимость, у супругов возникает вопрос, как вернуть материнский капитал из ипотеки после разводе.

Один из бывших супругов не может вернуть средства поддержки государства, вложенные в ипотеку, так как это не предусмотрено законодательством. При разводе применяются общие правила раздела имущества, согласно которым выделяются части ребенка и родителей в имуществе.

Как реализовать квартиру при наличии непогашенного ипотечного долга

Сегодня многие банки разрешают продавать жилье, которое заложено на условиях ипотеки. В обязательном порядке покупатель перечисляет деньги в размере остатка, невыплаченного по долговым обязательствам на счет, предоставленный кредитором.

Однако нельзя не учесть то, что при разводе квартиру, приобретенную по ипотеке на средства социального пособия, продать будет невозможно. Для того чтобы снять запрет на отчуждение объекта недвижимости, следует разделить доли между детьми.

Если это не осуществить, суд признает сделку по реализации жилья недействительной. Известны случаи возврата в бюджет средств государственной помощи из-за нарушения родителями обязанности выделения долей для несовершеннолетних детей.

Кроме того, возвращать деньги государству придется и тем родителям, которые продают квартиру без выделения частей с целью покупки нового жилья. Такой договор купли-продажи также будет признан судом незаконным.

Как выделить доли

Для исполнения своих обязательств по выделению долей в недвижимости, приобретенной по ипотеке, после окончательного погашения долга следует сделать следующее:

Выделить первоначально доли родителей у нотариуса.
Провести регистрацию этих долей.
Повторно воспользоваться услугами нотариуса и определить доли детей путем составления нового договора.

При делении на части квартиры, купленной с помощью средств материнского капитала, и при условии, что доли выделены только для супругов, эти части каждого из родителей необходимо закрепить за ребенком у нотариуса.

Важно. Выделить доли в недвижимости следует на протяжении шести месяцев после того, как было снято обременение. Этот постулат действует как для супругов, проживающих вместе, так и для разведенных пар, имеющих непогашенную ипотеку.

Особенности раздела

Часто возникают ситуации, при которых возникает вопрос о том, как разделить при разводе квартиру в ипотеке с материнским капиталом.

Ссылаясь на практику, многие правоведы считают, что ипотечный долг лучше погасить полностью. Поскольку развод при ипотеке с материнским капиталом предусматривает деление не только собственности, но и кредитных обязательств.

Остатки долга по ипотечному договору делятся в судебной инстанции между бывшими супругами пополам. Этот долг в отличие от средств государственной поддержки является общим.

Если сторонам удалось погасить долг перед банком, это облегчит процедуру раздела. Пара сможет реализовать жилье и полученную сумму разделить. Однако не всегда удается избавить от долгов, поэтому с помощью органов правосудия можно решить ряд вопросов.

Важно в суде разделить сумму между бывшими супругами и определить новый график, по которому будут производиться платежи. Если нет желания делить долговые обязательства, стороны могут обратиться в банк с просьбой предоставить два кредита на общую сумму, которая равна размеру ипотеки. После погашения долга квартира перестает быть залоговой и ответственны за невыполнение обязательств оба супруга.

Иногда супруг отказывается выплачивать свою долю в кредите, обязанность выплаты ложится на плечи второй стороны. В этом случае, после ликвидации долга супруг, который осуществлял выплаты, имеет право потребовать взыскания потраченных денег в порядке регресса.

Часто судом рассматриваются ситуации, когда супруги не смогли выделить доли для детей после того, как полностью погасили ипотеку. Суд выносит вердикт, основываясь на предоставленные документы.

Кроме того, судом разрешаются ситуации, когда органы власти отказывают в регистрации из-за наличия наложенного ареста на имущество одного из супругов. Снять такой арест можно исключительно по решению суда.

К помощи органов правосудия прибегают и в тех ситуациях, когда один из родителей не желает обеспечить ребенка долей в имуществе.

В этих случаях, если произошел развод, но не производилось деление имущества, в иске можно указать необходимость одновременного выделения доли между родителями и детьми.

После развода и определения долей детей на квартиру при продаже имущества Регистрационная палата производит действия по регистрации только после того, как будет получено официальное письменное согласие органов опеки и попечительства.

Заключение

Бракоразводный процесс – это достаточно неприятная процедура, которая отягощается нюансами раздела имущества. Особенно часто возникают сложности с недвижимостью, которая покупалась на средства государственной помощи матери, и находится в ипотеке.

Для правильного и законного решения таких вопросов лучше обратиться к квалифицированным специалистам.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (499) 500-96-41Это быстро и бесплатно!

101jurist.com

Раздел квартиры, дома в ипотеке с материнским капиталом

Решая развестись и разделить нажитое в браке, супруги сталкиваются с целым рядом проблем. Проблемы существенно увеличиваются, когда приходится производить раздел жилья, купленного в ипотеку. А если, помимо ипотечного кредита, чтобы купить квартиру или дом, были привлечены ещё и средства маткапитала, процедура раздела представляется разводящимся супругам неимоверно сложной. Как же происходит развод по ипотеке с материнским капиталом, как поделить такое жильё и кто участвует в разделе, рассмотрим далее.

Что такое материнский капитал

С 01.01.2007 г. по настоящее время государство нашей страны проводит политику повышения рождаемости. С этой целью матерям, родившим после этой даты второго, а также третьего и последующих малышей, выдаётся именной сертификат, предоставляющий право получить определённую сумму. Это и есть материнский (семейный) капитал (МСК).

Потратить выделенные деньги можно лишь на определённые цели. Наибольшую популярность у наших граждан получило направление, предусматривающее покупку или строительство жилья с использованием материнского капитала.

Закон позволяет использовать маткапитал, чтобы купить квартиру или дом, построить новое жильё или осуществить реконструкцию имеющегося. В этих случаях воспользоваться выделенной суммой допускается после достижения ребёнком трёхлетнего возраста.

Также возможно использование семейного маткапитала для покупки или строительства жилья с помощью кредитов и займов, по ипотеке. Возможно внести МСК как первоначальный ипотечный взнос, так и погасить (полностью или частично) ранее оформленный кредит.

При выборе матерью способа улучшения жилищных условий по ипотечной программе, воспользоваться полученными от государства деньгами можно в любое время, не дожидаясь трёхлетия малыша.

Возможно использовать МСК как полностью, так и частично.

Раздел неиспользованного маткапитала при разводе

Когда средства МСК не потрачены за период совместной семейной жизни, при предстоящем или оформленном разводе, муж или жена задаются вопросом: «Является ли полученный материнский капитал совместно нажитым имуществом и подлежит ли он разделу между ними?».

Ст. 34 Семейного кодекса устанавливает, что не являются общесемейным имуществом супругов целевые выплаты. А маткапитал по своей сути относится к таким выплатам, направленным на поддержку семей с детьми.

Исходя из положений закона N 256-ФЗ, регулирующего вопросы использования маткапитала, сертификат на МСК принадлежит исключительно матери и должен использоваться только ею.

Ни разделу при расторжении брака, ни передаче отцу сертификат не подлежит. Исключения составляют случаи, когда мать умерла или лишена родительских прав.

Раздел ипотечного жилья, приобретённого с использованием маткапитала

Когда предстоит раздел ипотеки с полученным маткапиталом, исходя из того, погашена выданная на приобретение жилья ипотека или нет, предстоит только раздел квартиры (дома) или же ещё и решение вопроса порядка выплаты оставшейся кредитной задолженности после развода.

Раздел квартиры

Родителям, собирающимся производить раздел имущества, важно помнить, что дом или квартира, купленная на материнский семейный капитал, при разводе делиться не только между мужем и женой пополам. Такая недвижимость считается принадлежащей всем членам семьи, а значит делится на родителей и детей.

Исходя из особенностей оформления жилья, когда брался кредит, можно выделить две типичные ситуации:

1. При оформлении кредита, квартиру или дом мать купила только на своё имя.

При этом мать обязательно оформляет нотариальное обязательство, согласно которому после выплаты ипотеки и снятия обременения, в течение полугода, заключается соглашение о разделе жилья на всех членов семьи.

Когда приобретаемое за материнский капитал ипотечное жильё будет делиться супругами до погашения ипотечного долга либо после его погашения, но до выдела долей всем членам семьи, при рассмотрении судом вопроса деления имущества супругов, обязательно происходит раздел жилья не только между семейной парой, но и выделение долей детям.

2. При оформлении ипотеки, жильё сразу оформлено в долевую собственность всех членов семьи (родителей и детей).

При таком способе оформления ипотечной собственности, необходимость разводящихся или разведённых супругов производить раздел жилья отсутствует, поскольку она хотя и является совместно нажитой, но раздел её уже был произведён в момент, когда квартира была приобретена.

Для того чтобы избежать возможных разделов жилья по ипотеке через суд, рекомендуем изначально оформлять жилплощадь в долевую собственность всех членов семьи.

Кроме того, это поможет в будущем сэкономить денежные средства, поскольку не нужно после погашения задолженности оформлять нотариальное соглашение о разделе и регистрировать его в Росреестре, неся расходы по оплате нотариального тарифа и госпошлины.

Погашение кредитной задолженности

Учитывая, что кредиты на приобретение жилья берутся на достаточно длительные сроки (нередко до двадцати лет), ипотека при разводе супругов с детьми на момент инициирования бракоразводного процесса оказывается выплаченной не полностью.

В этом случае супругам необходимо не только производить раздел жилья, но и решать вопрос о порядке погашения оставшейся части задолженности. Здесь возможны следующие варианты.

1. Раздел кредитной задолженности и дальнейшая самостоятельная уплата мужем и женой своей части кредита.

Этот, казалось бы, оптимальный вариант, к сожалению, не всегда возможно реализовать. Дело в том, что разделить кредит можно исключительно с согласия банка. Однако банки крайне редко идут на такой шаг, поскольку это не отвечает их интересам. Два платёжеспособных созаёмщика для них всегда лучше, чем один. Заставить банк разделить кредит никто не вправе, даже суд.

2. Определить добровольно порядок уплаты каждым из супругов своей части кредита.

Долги супругов являются общими (п. 3 ст. 39 Семейного кодекса РФ). Несмотря на то, что квартира или дом делятся между всеми членами семьи, обязанность по оплате ипотеки остаётся только за родителями в равных долях.

Если один из супругов не будет уплачивать свою часть кредита, второй, уплативший денежные средства за него, имеет право взыскать эти суммы через суд.

3. Отказ от доли на жильё.

Супруги могут договориться, что один из них отказывается от своей доли на недвижимость, передав её другому супругу или детям и, соответственно, не будет нести обязанность по дальнейшему погашению кредитной задолженности. Также можно предусмотреть, при передаче доли детям, обязанность второго супруга не взыскивать алименты.

Данную договорённость необходимо закрепить нотариальным соглашением или, если дело рассматривается судом, мировым соглашением.

Раздел ипотечного жилья, построенного или реконструированного с использованием маткапитала

Материнский капитал закон разрешает использовать не только для приобретения жилья, но также и для строительства нового дома или же реконструирования уже существующего, что также должно в конечном итоге улучшить жилищные условия семьи.

Раздел жилья, построенного или реконструированного на ипотечные средства, полностью или частично погашенные с использованием материнского капитала, производится точно по таким же правилам, как жилья приобретённого, что было описано в предыдущем разделе. Аналогичным образом делится оставшаяся кредитная задолженность.

Если на момент развода и раздела, жильё ещё не построено и не введено в эксплуатацию, то есть является объектом незавершённого строительства, такая недвижимость всё равно должна быть разделена между всеми членами семьи.

Порядок раздела

Добровольный

Если муж и жена смогли самостоятельно решить все вопросы раздела жилья, приобретённого с привлечением материнского капитала при разводе, а также способ погашения оставшейся части кредита, они должны закрепить данную договорённость.

Для этого нужно обратиться к нотариусу, который составит и удостоверит соглашение, где будут прописаны все достигнутые супругами договорённости (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

Судебный

Когда семейная пара не может прийти к соглашению, решать вопрос о том, как делить купленный ипотечный дом или квартиру, на оплату которых пошёл материнский капитал, необходимо будет через суд.

Для этого один из супругов обращается с иском в районный суд по адресу проживания ответчика или месту расположения недвижимости, оплатив госпошлину.

В иске необходимо описать ситуацию, приложить копии подтверждающих документов, просить выделить в собственность долю и признать задолженность по оплате кредита общими долгами супругов.

Просить суд разделить кредитные обязательства между супругами неправомерно, поскольку сделать это без согласия банка нельзя. Судебная практика идёт по пути того, что если будут заявлены такие требования, в их удовлетворении отказывают.

Можно ли продать квартиру в ипотеке, приобретённую с использованием маткапитала

Продать жильё, которое находиться в ипотеке и было куплено с использованием средств МСК возможно, однако практически достаточно сложно. Сделать это можно следующим образом.

Можно найти покупателя, согласного дать задаток на квартиру, который направить на погашение кредитной задолженности. После погашения нужно снять обременение, после этого совершать сделку. Как правило, желающих совершать такие сделки немного, поэтому приходиться продавать жильё по цене ниже рыночной.
Можно найти покупателя, который хотя и не располагает нужной суммой, но готов быть заёмщиком в уже имеющемся кредите. Для реализации этого пути необходимо согласие банка на продажу, с заменой заёмщика на покупателя. Если банк устроит платёжеспособность покупателя, он даст разрешение на сделку.

Но даже если удастся найти покупателя, готового приобрести такую квартиру, главным препятствием может стать отдел опеки и попечительства.

Жильё, приобретённое с использованием МСК, частично принадлежит несовершеннолетним. Для совершения сделок по отчуждению собственности несовершеннолетних, обязательно нужно получать согласие опеки.

Опека следит за тем, чтобы не нарушались права детей, и они не были лишены жилья. Для того чтобы опека дала согласие на продажу квартиры, нужно на вырученные денежные средства приобрести детям собственность в таких же долях в жилье, которые не хуже продаваемого. Выполнить эти условия родители могут далеко не всегда, а без согласия опеки продажа невозможна.

yaizakon.ru

Ипотека с материнским капиталом при разводе

Законодательство РФ предусматривает целенаправленное использование материнского капитала в обеспечении благополучия детей. Государственные средства допускается направить на улучшение жилищных условий или образование несовершеннолетних. Отдельным вопросом является использование материнского капитала при ипотеке, особенно когда супруги подают на развод.

Ипотека с материнским капиталом после развода

В улучшении жилищных условий материнский капитал может использоваться следующими способами:

приобретение жилья – квартиры или дома;
строительство дома своими силами;
капитальный ремонт;
покупка жилья в ипотеку.

В последнем варианте материнский капитал используется как первоначальный взнос или как частичное погашение кредита. Выделение государственных средств на ипотеку или иной способ улучшения жилищных условий подразумевает, что детям оформляется долевая собственность на приобретенную, строящуюся или ремонтируемую недвижимость.

Данное условие определяется как обязательство родителей и гарантия несовершеннолетним в их социальном обеспечении. В определенных ситуациях оформление долевой собственности осуществляется сразу – при использовании материнского капитала первоначальным взносом в ипотеке или при покупке жилья.

В иных случаях выделение долевой собственности детей должно быть произведено в отдельном порядке. Законодательство не указывает, когда такое оформление должно быть осуществлено. Но если предполагается развод, то долевая собственность детей, маткапитал которых был потрачен на жилье, должна быть оформлена.

Ипотека с материнским капиталом после развода делится согласно выделенным по документам долям. Если оформлена только доля детей, то остальная часть разделяется между супругами.

Средства материнского капитала

Средства материнского капитала не являются совместно нажитыми. Они не делятся между супругами. Их использование обусловлено целевым назначением, регламентируется законодательством и не допускает иных вариантов. Если средства не использовались, они остаются у того супруга, с которым будут жить дети.

При использовании маткапитала в ипотеке, супруги не могут делить долю, оформленную на детей. Данное предписание касается и тех ситуаций, когда квартира была куплена или оформлена в ипотеку без привлечения материнского капитала.Законодательство предписывает, что в разделе имущества дети не участвуют. Они не могут претендовать на совместную собственность родителей, как и супруги не могут делить имущество детей.

Такое положение относится и к материнскому капиталу, задействованному в ипотечном кредитовании. Если не производилось оформления долевой собственности детей, родители не имеют права делить жилье, поскольку такие действия затрагивают имущественные интересы несовершеннолетних граждан.

Разделение обязательств по выплате ипотечного долга

При оформленной ипотеке супруги делят кредитные обязательства между собой, как и иное совместное имущество. Соответствующие решения принимаются через кредитующий банк. Для регулирования вопроса с ипотечным кредитом имеются следующие варианты:

погасить кредит полностью, снять обременение с жилья и делить его по установленной процедуре;
продать ипотечную квартиру и поделить вырученные деньги;
договориться с банком о рефинансировании ипотеки и ее оформлении на обоих супругов по отдельности;
не подавать заявления на раздел имущества до полной выплаты ипотеки.

Недостаток первого варианта – требуется крупная сумма средств. Если материнский капитал не был задействован и его хватает на погашение ипотеки — используется он. В этой ситуации снимается обременение с недвижимости, оформляется долевая собственность ребенка, остальная часть делится между супругами.

Продажа квартиры в ипотеке производится без осложнений, если не был использован материнский капитал. В иной ситуации для продажи долевой собственности ребенка требуется выделить ее в новой недвижимости, приобретаемой на вырученные средства.

Оформление ипотеки на разведенных супругов – сложная задача, требующая выполнения ряда условий. Банк пойдет на рефинансирование, если они оба докажут свою платежеспособность. Во внимание будет приниматься и кредитная история супругов, наличие просрочек и задолженностей по текущим платежам.

Стороны не обязаны делить имущество сразу после развода. Если вопрос раздельного проживания решается, оптимальным вариантом станет постепенная выплата ипотеки и раздел недвижимости без обременения.

Можно ли продать недвижимость?

Продать квартиру, взятую в ипотеку с использованием материнского капитала, допускается при определенных условиях – в квартире должна быть выделена доля ребенка. Равнозначная часть оформляется на несовершеннолетнего взамен продаваемой.

Купля-продажа квартиры, приобретенной с участием маткапитала и без оформленной долевой собственности детей, считается недействительной. Суд может отменить сделку или взыскать средства материнского капитала обратно в бюджет.

Продажа и размен квартиры после погашения ипотечного долга

После погашения ипотеки продать квартиру допускается на тех же условиях, что и ранее. Если был задействован материнский капитал – обязательно должна быть оформлена доля несовершеннолетних.

Процедура продажи или размена квартиры, приобретенной на средства материнского капитала, не отличается от обычной при выполнении предписанных условий. Супруги должны гарантировать сохранение за ребенком права на жилплощадь. Если соответствующая доля не будет оформлена в новой недвижимости – последует взыскание.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

+7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
+7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
+7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

www.samso.ru

Можно ли вернуть материнский капитал из ипотеки при разводе

Каждый из супругов может оформить на себя потребительский кредит, равный половине суммы остатка ипотечного долга. Инфо Если оба займа одобрены, остается погасить ипотеку, и тогда обременения с квартиры будут сняты.

Самостоятельно договориться о разделении ежемесячных платежей. Можно заключить письменный договор об обязательствах.

Если ипотека не погашена, бывшим супругам придется согласиться на совместное проживание.

Разделить квартиру можно лишь в том случае, когда на ней отсутствуют обременения.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом

Для надлежащей защиты интересов детей, получающим средства МК родителем при подготовке документов на получение господдержки дается удостоверенное нотариусом обязательство о передаче детям части жилого помещения в равных долях. Обратите внимание: Как подмечено в обзоре судебной практики Верховного суда от 22 июня 2016 года (пункт 13), доли на жилье, купленное с помощью МК, могут признаваться равными лишь исходя из размера выплаты средств господдержки, а не всей стоимости жилья в целом. Если же стоимость жилья значительно превышает сумму средств материнского капитала, то равное распределение долей может быть и не установлено даже по решению суда.

Ипотека при разводе с детьми: судьма материнского капитала

Если не погасить ипотеку с маткапиталом при разводе, могут ли появиться проблемы и лишить единственного жилья мать с ребенком? Здесь для банка ситуация усложняется наличием несовершеннолетнего, поэтому забрать находящееся в залоге жилье он не может, если тот в нем прописан. Разделение ипотеки и квартиры в случае развода супругов – сложный вопрос, особенно при использовании материнского капитала для внесения первого взноса или погашения процентов.

Как делится ипотека с материнским капиталом при разводе

В таком случае последует принудительное возвращение денежной суммы в размере МК в казну государства, так как родители не смогли выполнить свои обязательства о разделении долей жилого помещения между всеми членами семьи.

Запрещение продажи квартиры без выделения долей несовершеннолетним с последующим выделением такой доли в новой купленной квартире. Принудительное возвращение материнского капитала ждет и тех родителей, которые решили сначала продать ипотечную квартиру, а затем купить новое жилое помещение и там выделить доли для детей. Такая сделка по продаже ипотечной квартиры будет признана недействительной.

Содержание

1 Как используется материнский капитал при покупке квартиры в ипотеку
2 Как распределяются доли на жилье, купленное с помощью МК
3 Делится ли материнский капитал при разводе?
4 Можно ли продать квартиру, приобретенную с помощью ипотеки и МК?

Порядок использования материнского капитала определен Федеральным законом №256-ФЗ «О доп. мерах господдержки семей, имеющих детей». Как усматривается из положений указанного закона, материнский капитал (далее по тексту «МК» или «средства МК») является целевой адресной помощью, направленной на поддержание семей, а потому не может считаться совместно нажитым имуществом супругов.

При этом на сегодняшний день все больше и больше семей, родивших или усыновивших второго ребенка, используют средства МК для улучшения своих жилищных условий.

Раздел ипотеки при разводе с материнским капиталом

Сумма компенсации может быть определена как с помощью добровольного соглашения, так и в соответствии с вердиктом суда.Таким образом, средства материнского капитала, вложенные в покупку квартиры, разделу не подлежат. Законодательство учитывает права детей и подтверждает право распоряжаться долями жилого помещения, принадлежащими детям того из родителей, с которым при разводе остаются несовершеннолетние.

Как делится ипотека при разводе с детьми с материнским капиталом Обычно все совместное имущество при разводе делится между бывшими супругами поровну, но при наличии детей и ипотечном кредите суд часто делит совместную собственность на неравные доли: большая часть жилья достается матери с детьми, однако долг по кредиту при этом делится поровну.

Развод и раздел имущества при ипотеке с материнским капиталом

Помощь нотариуса не понадобится, если доли в недвижимости были выделены вначале, когда только покупался объект недвижимости. Основным принципом раздела является то, что ребенок получает те минимальные метры на человека, которое полагается по нормативам конкретного региона. Особенности раздела Часто возникают ситуации, при которых возникает вопрос о том, как разделить при разводе квартиру в ипотеке с материнским капиталом. Ссылаясь на практику, многие правоведы считают, что ипотечный долг лучше погасить полностью. Поскольку развод при ипотеке с материнским капиталом предусматривает деление не только собственности, но и кредитных обязательств. Остатки долга по ипотечному договору делятся в судебной инстанции между бывшими супругами пополам. Этот долг в отличие от средств государственной поддержки является общим.

Раздел ипотеки с материнским капиталом при разводе супругов

При этом каждый их заявителей несет личную ответственность за свою часть кредита.

rusblank.ru

Ипотека при разводе супругов с детьми, материнский капитал с долями, бывшие супруги созаемщики, есть ребенок, практика и Сбербанк

Статья позволяет лучше разобраться в столь непростом вопросе и понять, как стоит строить свои дальнейшие действия и на что обратить внимание бывшим супругам, которые приняли решение развестись и делить совместно нажитое имущество.

Ипотека при разводе без детей

Самый идеальный вариант делить недвижимость когда нет совместных детей. С детьми эта проблема становится серьезней в разы. В ином случае, следует обговорить с супругом о желаемом исходе, прийти к общему мнению и действовать.

Если кто-то из супругов желает оставить квартиру себе и готов выплатить часть потраченной суммы другому, можно сделать именно так. Есть другой вариант, продать квартиру и поделить деньги между собой, погасив ипотеку.

Всегда есть выход из ситуации, стоит лишь грамотно и спокойно к ней подойти.

Ипотека и раздел имущества при разводе

В случае развода есть несколько вариантов, как поступить с квартирой в ипотеке.

Оставить квартиру или только долю себе. Получить за нее деньги.

Если хотите оставить полностью квартиру себе, придется заплатить второму супругу половину внесенной суммы.

Для того чтобы оставить долю долг длят пополам и вместе выплачивают.

В случае, когда один из супругов желает получить деньги, он может рассчитывать на половину уже выплаченной суммы. Второй супруг отдает деньгами, или каким либо собственным имуществом. Деньги от продажи квартиры делятся пополам между супругами.

Ипотека при разводе бывшие супруги созаемщики есть ребенок, как делится

В таком случае квартира делится точно так же, как и без детей. Есть несколько вариантов, либо оставить ее обоим супругам в качестве долей. Либо один из них может отказаться, продав свою долю или наоборот заплатить и оставить квартиру в своем распоряжении.

Ипотека при разводе супругов с детьми с долями, материнский капитал

Согласно Федеральному Закону «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в случае приобретения жилья с использованием материнского капитала, квартира делится на всех членов семьи в равных долях. Если не удастся согласовать самостоятельно, необходимо обращаться в суд с исковым заявлением.

Ипотека при разводе муж не созаемщик, поручитель

Если ипотека куплена в браке, муж автоматически становится созаемщиком. Если квартира куплена до брака, муж может быть поручителем. В таком случае квартира остается у жены.

neljubov.com

Развод квартира в ипотеке материнский капитал

Ипотека при разводе супругов с детьми с долями, материнский капитал Согласно Федеральному Закону «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в случае приобретения жилья с использованием материнского капитала, квартира делится на всех членов семьи в равных долях. Если не удастся согласовать самостоятельно, необходимо обращаться в суд с исковым заявлением. Ипотека при разводе муж не созаемщик, поручитель Если ипотека куплена в браке, муж автоматически становится созаемщиком. Если квартира куплена до брака, муж может быть поручителем. В таком случае квартира остается у жены.

Forbidden

Контроль за его исполнением возложен на органы Пенсионного фонда (являющиеся распорядителем фонда средств МК). Также за соблюдением закона смотрит и прокуратура, куда ПФР передает сведения о лицах, допустивших неисполнение данного обязательства.

Инфо

Правом на получение доли в жилье, купленном с использованием МК, имеют все члены семьи. Исключение составляет отец ребенка, с которым матерью детей не были оформлены официальные отношения.

Делится ли материнский капитал при разводе? Несмотря на закрепленное в законодательстве право детей на обязательную долю в недвижимости, приобретенном в ипотеку и с помощью средств МК, такое имущество будет подлежать разделу между супругами в пределах сумм совместных средств, потраченных на ее приобретение.

Как делится ипотека с материнским капиталом при разводе

Правила регистрации долей в квартире с материнским капиталом:

Начинать регистрацию нужно после снятия обременения.
Если при покупке недвижимости не проводилось выделение детских долей, то разделение пройдет в два этапа: сразу определят родительские части, потом выделят дол несовершеннолетних лиц.
Когда развод оформлен, доли определены в соответствии с законными нормами, то договор купли-продажи должен регистрироваться при согласовании с органами опеки.
При выделении частей, еще до покупки квартиры, сотрудники регистрационной палаты не имеют право требовать согласие нотариуса на сделку.

Акция! Бесплатная консультация юриста!!!

☎ для Москвы и МО: 8 (499) 281-64-13
☎ для Санкт-Петербурга и ЛО: 8 (812) 467-31-89
☎ для регионов России: 8 (800) 350-23-69 доб.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом

При разводе и непогашенной ипотеке возможно несколько вариантов развития событий:

Раздел ипотечного долга с составлением нового графика платежей. Стоит отметить, что банки редко дают согласие на схему обоюдного обязательства, когда вместо одного заемщика появляется сразу два должника.
Кредиты на двух супругов. Важно
Чтобы обеспечить возврат средств по жилищному кредиту, мужу и жене можно попробовать оформит кредиты погашение суммы долга. Таким образом, с квартиры удастся снять обременение, ее пара сможет поделить при разводе в равных долях.
И каждый из них будет нести личную ответственность по долговым обязательствам.
Не производить раздел имущества до тех пор, пока долги не будут перекрыты.

При расторжении брака вырученная от продажи сумма делится пополам. При разводе с ипотекой и купленной с материнским капиталом квартирой нужно учитывать несовершеннолетних детей. Если они есть, то продать недвижимость получится только с разрешения органов соцопеки после выделения доли в новом доме. Согласно законодательству, при разводе все имущество, долговые обязательства и денежные выплаты делятся пополам.

Внимание

Исключение составляет материнский капитал: если он использовался в ипотеке, такая государственная помощь делению не подлежит. Именно поэтому у многих появляется проблема: можно ли вернуть потраченный материнский капитал с ипотеки.

Сделать это нельзя, т.к. целевая государственная помощь принадлежит только тому, на кого был оформлен сертификат. Требования вернуть материнский капитал из ипотеки будут считаться незаконными и безосновательными.

Ипотека при разводе с детьми: судьма материнского капитала

Раздел имущества – один из самых сложных и противоречивых вопросов при разводе. Казалось бы, отношения расторгаются, значит все нужно делить поровну.Именно так распределяется собственность, нажитая супругами за период брака. Но как быть с недвижимостью, которая находится в ипотеке? Еще больше усложняет ситуацию, материнский капитал, задействованный при оформлении кредита на жилье. Давайте разбираться в этом вопросе. Бесплатная консультация юриста! Дорогие читатели, наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам: +7 (499) 350-83-27 Москва и Моск. обл. +7 (812) 309-74-39 Санкт-Петербург и Лен. обл. 8 (800) 333-45-16 доб.

Раздел ипотеки при разводе с материнским капиталом

3 Кому достанется материнский капитал при расторжении брака?
4 Можно ли продать ипотечную квартиру, если есть долг?
5 Обязательно ли выделять доли детям?
6 Можно ли сразу продать недвижимость, а уже потом выделить доли в новой квартире?
7 Как выделять части в недвижимости с материнским капиталом после погашения кредита?
8 Когда нужно идти в суд?
9 Когда отказ регистрационной палаты будет считаться необоснованным?

Как может быть использован материнский капитал в ипотеке? Законодательством РФ предусмотрено 2 способа оформления ипотеки с использованием материнского капитала:

Первоначальный взнос при покупке, кредитовании жилья.
Досрочный платеж по уже действующему ипотечному кредиту.

В любой из ситуаций предусмотрен раздел, при котором дети должны быть обеспечены жилыми квадратными метрами.

Ипотека при разводе

Содержание

1 Как используется материнский капитал при покупке квартиры в ипотеку
2 Как распределяются доли на жилье, купленное с помощью МК
3 Делится ли материнский капитал при разводе?
4 Можно ли продать квартиру, приобретенную с помощью ипотеки и МК?

Раздел квартиры в ипотеке с использованием материнского капитала

Чаще всего право распоряжения этими частями получает родитель, с которым будут проживать отпрыски после расторжения брака. Обратите внимание! При выделении из ипотечного кредита доли материнского капитала не учитывается то обстоятельство, на кого из родителей эта помощь была оформлена изначально. Можно ли продать ипотечную квартиру, если есть долг? Продать ипотечную квартиру сегодня можно, но только при согласии банка. Обязательное условие операции – погашение всей суммы долга покупателем. Но провернуть такую сделку не получится, если в покупке квартиры был задействован материнский капитал. Обязательно ли выделять доли детям? После снятия обременения с кредитной квартиры и до момента ее продажи должна быть проведена одна важная операция – выделение долей детям. Если эти действия не будут выполнены, то сделку купли-продажи могут признать недействительной.

Развод, ипотека, материнский капитал и прочие прелести. поделитесь опытом!

Материнский капитал», т.к. ею нельзя будет свободно распоряжаться. Содержание

Ипотека при разводе с детьми: материнский капитал
Можно ли продать новую квартиру в ипотеке с материнским капиталом при разводе?
Как делится ипотека при разводе с детьми с материнским капиталом?
Как в случае развода делится квартира, приобретенная в ипотеку с материнским капиталом?
Возможно ли вернуть материнский капитал из ипотеки?
Когда не требуется выделение доли ребенку при разводе?
Может ли банк забрать квартиру, если в ипотеку вложен материнский капитал?
Вопросы и ответы
Выводы

Государственная программа «Материнский капитал» предусматривает предоставление денежных средств по сертификату одному из родителей после рождения второго и последующих детей.

rusblank.ru