Кредит на покупку жилья в валюте. Ипотека в валюте
Ипотечный кредит в валюте. Валютная ипотека на покупку жилья.
Валютная ипотека долгие годы была достаточно выгодной для заемщиков, позволяя сэкономить на приобретении жилья и выплате процентов. Но на текущем этапе экономического кризиса в условиях нестабильного рынка валют, такие кредиты стали во многих случаях невыгодными.
До сих пор валютная ипотека сохраняет свою актуальность для заемщиков, получающих зарплату в иностранной валюте. Это связано не только с выгодными процентами, но и необходимостью избежать конвертации в рубли, что всегда приводит к дополнительным расходам.
На портале Выберу.ру вы можете найти предложения по ипотеке в валюте в вашем регионе.
Ипотека в валюте в настоящее время
В данный момент банки предлагают многим заемщикам, взявшим ипотечный кредит в валюте, программы реструктуризации задолженностей и их перевода в рубли. Такие действия продиктованы сложившейся сложной экономической ситуацией.
Большое число людей, оказавшихся в непростой финансовой ситуации, стали причиной активного поиска решений государством и банками. Совместное сотрудничество привело к выпуску облигаций со сроком погашения 20-30 лет для валютных заемщиков. Сами финансовые учреждения предлагают различные варианты реструктуризации долгов. Все предлагаемые программы отличаются своими особенностями и выбирать подходящую следует исходя из ситуации каждого конкретного кредитующегося. Важно отметить, что государство совместно с банками обещает разработать оптимальный пакет решений для валютных заемщиков к 2017 году.
На сегодняшний день многие финансовые учреждения не выдают кредит на покупку жилья в валюте, поэтому поиск подходящего предложения может занять продолжительное время. Популярность таких видов займов также значительно снизилась, так как заемщики тщательнее оценивают свои финансовые возможности, имеющиеся риски и текущую экономическую ситуацию.
www.vbr.ru
Ипотека в «валюте» - как получить?
Ипотечное кредитование постепенно завоевало доверие клиентов и вошло в список самых востребованных банковских услуг. Финансовый рынок содержит разные предложения, которые позволяют приобрести жилье в кредит на вполне разумных условиях.Потребители знают, что оформление ипотеки не в отечественной, а в иностранной валюте, позволит погашать заём по более лояльной ставке.
Даже если разница составляет от 2 до 3 %, можно сэкономить приличную сумму. Это объясняется 2 причинами:
• Продолжительным периодом выдачи кредита;• Высокой стоимостью недвижимости.Приоритет чаще всего отдают американскому доллару. При желании можно оформить заём и в швейцарских франках или японских иенах.
Ипотека в зарубежной валюте является рискованным шагом для заемщика. Это особенно актуально для тех, кому выдают зарплату в рублях. Тогда должник «привязан» к изменениям котировок, так как, чтобы вносить платежи в долларах, ему придется обменивать свои средства по текущему курсу.Как оформить ипотечный кредит в иностранной валюте?
Имеется веский довод в пользу того, чтобы была оформлена ипотека в валюте. Если заемщик выберет кредитование в рублях, то ему могут, например, предложить ставку в 14%, в том же банке валютную ипотеку ему могут предоставить по шкале в 10%. В случае, когда заём будет выдан в какой-либо валюте, кроме доллара и евро, то ставка станет еще более доступной – от 7 до 9%.Оформление такого займа заставит заемщика постоянно контролировать изменение курса рубля. Как выбрать самый оптимальный вариант получения кредита в иностранной валюте?
• Дождаться, когда курс станет максимально низким по отношению к рублю;• Обратиться в банк с просьбой (выраженной в письменном виде) о перекредитовании ипотечного займа. Это позволит сделать валютный кредит рублевым. Если банк и пойдет на такую пропозицию должника, то возложит на последнего уплату банковской комиссии и расходы по страхованию.
Ипотеку в иностранной валюте могут оформлять и частные лица, и корпоративные заемщики. Средства выдаются для приобретения строящегося и готового жилья. Стандартный термин погашения ссуды - от 25 до 30 лет.
Сумма кредита составляет от 80 до 85% оценочной стоимости приобретаемой собственности. Банки предлагают 2 варианта расчетов по долгосрочному кредиту – дифференцированным либо аннуитетным платежом.
Возраст соискателя должен быть не меньше 24-25 лет (в редких случаях таким кредитованием могут воспользоваться лица моложе указанного возраста). Ипотеку в инвалюте выдают только гражданам РФ, имеющим прописку и стабильный (и достаточный) ежемесячный доход. Также условием может быть проживание (и регистрация) в месте получения ссуды. Ставка будет зависеть от размера кредита, величины первоначального взноса, продолжительности кредитования и наличия (отсутствия) страхового полиса. Большинство банков, которые включили в ассортимент своих услуг валютную ипотеку, разрешают досрочно погашать заём.
Кроме того, при оформлении долгосрочной ссуды на приобретение жилья, возможны дополнительные расходы. Они могут быть вызваны оплатой страховки. Также потребуется заплатить за услуги оценщика, который проведет экспертизу по установлению стоимости квартиры или дома.«За» и «против» валютной ипотеки:
Так как предугадать возможность ситуации, когда размер кредита резко увеличится в связи с падением рубля, невозможно, то следует постараться минимизировать такую опасность. Для этого рекомендуется брать ипотеку (ориентируясь на финансовые способности заемщика) на самый короткий срок.Нестабильность экономики делает валютный кредит гораздо более рискованным продуктом, чем обычный. Низкая ставка по ипотеке (что является несомненным преимуществом валютного займа) оборачивается огромными переплатами, связанными с «обвалом» рубля.
Человек сам принимает решение о том, насколько целесообразно и выгодно ему оформлять ипотеку в валюте, но стоит учитывать, что размер переплат составит всего 20-30%.infapronet.ru
Ипотека в валюте 2018 | Ипотечное кредитование
Чтобы получить свою собственную квартиру или дом можно накопить денег и приобрести объект или же обратится в банк с заявлением на открытие ипотеки. Каждому из вас решать, как поступить в такой ситуации. Для тех людей, кто выбирает вариант оформления кредита, есть возможность взять денежную ссуду в рублях или иностранной валюте. Долларовая ипотека имеет ряд своих достоинств, среди которых и более низкая процентная ставка. Впрочем, очень многие в свое время столкнулись с трудностями из-за экономического кризиса в России и скачка курса национальной валюты. Люди просто не могли платить по счетам и закрывать регулярные платежи перед банком. Сегодня ситуация очевидно изменилась и прогнозы от экспертов куда более положительные, в том числе и для банковского сектора. Экономика выздоравливает, спрос на ипотечное кредитование растет. Так есть ли будущее у ипотеки в валюте в 2018 году? Давайте порассуждаем на эту тему.
Прогноз экспертов
В наступающем году ожидается прирост числа заинтересованной аудитории в открытии ипотечного кредитования. Уже в 2017 году прирост составил 27%. Но почему такой интерес наблюдается именно сейчас? Дело в том, что экономика России сейчас чувствует себя свободно и комфортно. Инфляция медленными шагами снижается, курс национальной валюты стабилен и даже видится положительная динамика. Отдельного внимания заслуживает помощь государства – госпрограммы поддержки ипотеки смогли в нужный момент поддержать банковский сектор. В 2014 году экономика испытывала большие трудности и многие банки были вынуждены высоко поднять ставку по ипотеки для обеспечения собственных гарантий. Спрос на жилищные кредиты упал, как результат. В свою очередь, государство предложило частичное субсидирование по ипотеке, что позволило сократить ставку до 12%, а в перспективе понизить ее до 10% и менее. Что касается мнения экспертов, то они убеждены, что в наступающем году положительная тенденция продолжится и ипотечные программы можно будет найти по 7-8% годовых. В свою очередь, валютная ипотека в 2018 году станет еще более доступной. Но не стоит забывать и про риски, о которых мы еще не говорили.
Риски ипотеки
В 2017 году доля рисков по ипотеке в валюте приблизилась к отметке в 3%. Стандартной причиной, по которой случаются просрочки, становится быстрое падение рубля. В число проблемной ипотеки занесено порядка 31% кредитных соглашений в иностранной валюте. При этом доля проблемной ипотеки в российских рублях – 1,1%. Стоит учитывать, что эти цифры приведены по отношению к тем жилищным кредитам, которые были оформлены до кризиса 2014 года. Очевидно, что по ним отмечается большое число проблемных ситуаций. В некоторых случаях пришлось пойти на реструктуризацию долга. Добропорядочные плательщики стараются в самое ближайшее время закрыть свои открытые кредитные договоры в валютном исчисление. Если верить официальным данным и последним новостям, то в 2017 году доля ипотечных кредитов в валюте было слишком мала – около 5% от общего ипотечного пула. Это связано с определенной осторожностью граждан, которые с недоверием относятся к такому варианту приобретения недвижимости. Что касается новых предложений по жилищному кредитованию, то планируется ввод ряда законов о валютной ипотеке в 2018 году. Некоторые из них уже действуют и точечно поддерживают ипотечный рынок. Планируемые к рассмотрению законы оговорят возможность перевода валютного расчета в рублевой. 
Кому выгодна валютная ипотека
На банковском рынке сегодня представлены разные ипотечные продукты, но исчисляемых в долларовом эквиваленте здесь абсолютное меньшинство. Большинство людей просто боится снова попасть в аналогичную ситуацию, которая случилась в 2014 году. Риск большой, но это практически никому не нужно. Тем не менее, ипотека в долларах в 2018 году будет представлена, как и раньше. Одним из наиболее очевидных достоинств можно назвать пониженную процентную ставку по такому виду жилищного кредитования. Уже сейчас можно найти варианты с годовой ставкой около 8%, а по прогнозам экспертов в следующем году кредиты станут еще более доступными. К тому же валютная ипотека – это выбор в пользу стабильной валюты, которая в отличие от рубля показывает достойную динамику без скачков. Но с другой сторону, все расчеты проводятся в российских рублях при соотношении с курсом доллара. В этой ситуации трудно предугадать точное развитие событий. Хотите рискнуть? Попробуйте, ведь, возможно, что именно долларовая ипотека окажется для вас прекрасной возможностью обрести свой новый дом.
Вам будет интересно
kreditipo.ru
что это такое, основные преимущества и недостатки валютной ипотеки.
Ипотеку в банках можно получить в разной валюте, все зависит от вашего пожелания. Особых сложностей в получении валютной ипотеки не наблюдается, для этого вам необходимо всего лишь выбрать банк, где условия являются наилучшими, и при заполнении анкеты и всех данных обозначать валюту, в которой вы хотите получить кредит.
Основные преимущества валютной ипотеки заключаются в том, что процентная ставка будет меньше, а, следовательно, переплата банку также уменьшится. Поэтому большинство выбирают именно валютную ипотеку, так как она считается более выгодным вариантом. Но этот вариант больше конечно подходит ля идеальной ипотеки, которая берется в условиях стабильности экономики страны, а если экономика не устойчивая, то такой кредит сравним с очень высоким риском.
Если вдруг валютный курс будет не устойчивый, то вы можете переплатить большую сумму денег. Самым опасным является рост курса в момент ипотеки. Например, курс не понятный, то падает, то снова вырастает, заемщик может попасть в очень неловкую ситуацию, когда его доход будет очень маленьким по отношению к долгу по кредиту, так основной расчет делается на то, что человек платит меньше, чем зарабатывает, а при таком раскладе может получиться все наоборот. Оформляя ипотеку в валюте, заемщик берет на себя валютное обязательство перед банком. Банки за выбор заемщика ответственности не несут, поэтому требовать от вас возврата будут в той валюте, которую вам выдавали, риск на себя взяли вы, а не банк.
Есть и позитивные стороны валютного кредита, например, когда заемщик взял кредит по низкому курсу, а потом он резко вырос. Расчет будет делаться по среднему курсу, а это значит, что у заемщика есть все шансы минимально переплатить процент по кредиту банку, а если с курсом не повезет, то вы рискуете остаться и без денег, и без квартиры. Поэтому если вы не совсем уверены в своих силах, то не стоит связываться с валютной ипотекой. Итак, подведем итоги, когда валютная ипотека может для вас оказаться выгодной и безопасной. Брать смело кредит в валюте вы можете только тогда, когда ваш ежемесячный доход выплачивается тоже в валюте, в которой вы взяли кредит в банке, или соответствует таковому, если вы планируете выплатить деньги максимально быстро, а не растягивать его на года, ну и конечно если у вас имеется в запасе определенная сумма денег, хотя бы на год вперед, в той валюте в которой производился займ.
Потребительский кредит
finardi.ru
выгоднее в долларах или в евро 🚩 В каком банке выгоднее взять ипотеку? Условия ипотеки, отзывы 🚩 Кредитные продукты
В какой валюте брать ипотеку
Валютная ипотека привлекает заемщиков более низкими процентными ставками. Они могут быть ниже на 2-5% по отношению к рублевым. И так как ипотека - кредит долгосрочный, многие люди полагают, что в течение его погашения они смогут существенно сэкономить на выплатах. Однако такое предположение ошибочно.
Основной принцип выбора валюты для взятия ипотеки - брать кредит стоит только в той валюте, в которой заемщик получает доход.Основные риски для заемщика заключаются в возможных валютных колебаниях. Курс евро или доллара может вырасти так существенно, что сделает выплаты по кредитам в рублевом эквиваленте абсолютно неподъемными. А грамотно предсказать курсовое движение на период 10-15 лет не под силу сегодня ни одному профессиональному аналитику.
Конечно, если валюта по ипотеке существенно укрепится в цене, всегда можно реструктуризовать кредит и перекредитоваться в рублях. Но при этом придется заплатить стандартные комиссии за рассмотрение кредитной заявки, оценку объекта недвижимости и пр.
Поэтому если зарплата у заемщика в рублях, ипотеку тоже стоит брать в отечественной валюте. Особенно это актуально для таких долгосрочных кредитов, как ипотечный. Также важно учитывать потери, которые несет заемщик при конвертации денег из одной валюты в другую.
Но если было принято решение остановиться на валютной ипотеке, стоит выбирать ограниченный срок кредитования - 5-10 лет.
Особенности выбора валютной ипотеки
Валютная ипотека в долларах и евро - самый распространенный вариант. В последнее время появились также предложения по ипотеке в японских йенах или швейцарских франках. Но брать такие экзотические кредиты рекомендуется только получающим зарплату в этой валюте, т.к. их достаточно проблематично купить и продаются они по завышенному курсу.
Ставки по ипотечным кредитам в рублях стартуют с отметки 8,5%, таким образом, они максимально приближены к валютным кредитам.В самом общем виде алгоритм выбора между ипотекой в долларах и евро предельно простой. Для получающих доходы в евро - предпочтительна эта валюта для кредита. Аналогично и с долларовыми доходами. При этом стартовые ставки по кредитам в долларах и евро сегодня одинаковы и составляют от 7,9%.
Если брать за основу выбора курсовую динамику, то курс доллара по сравнению с маем 2004 года за 10 лет вырос на 20,28% (с 28,99 до 34,87 р.). Тогда как евро с 34,86 до 47,88 на 37,3%. Таким образом, для получающих зарплату в рублях валютные кредиты обесценили бы всю выгоду от более низких процентных ставок. Но заемщики по долларовой ипотеке понесли бы меньшие потери. Предполагается, что в дальнейшем евро также будет укрепляться сильнее доллара.
www.kakprosto.ru
