Как законно можно кинуть банк, не вернув кредит и не потерять право пользования квартирой. Как кинуть банк по ипотеке
Как законно можно кинуть банк, не вернув кредит и не потерять право пользования квартирой
Банки, осуществляя свою деятельность по кредитованию физических и юридических лиц, всегда несут потери по одним клиентам и за счет полученной прибыли от других клиентов компенсируют свои расходы. Кредитование приносит банку колоссальную прибыль, но вместе с тем это очень рискованная деятельность, связанная с невозвратом кредитов, постоянной работой с проблемными клиентами, которые в установленные для них кредитным договором сроки не гасят кредиторскую задолженность полностью или частично, это деятельность, связанная с приказным, исковым производствами в судах, работой с судебными исполнителями и т.д., на что затрачивается очень большое количество рабочего времени, денежных средств по оплате государственных пошлин и т.д.
Итак, рассмотрим практическую ситуацию когда вы (заемщик) получили кредит в банке, предоставив в залог банку принадлежащую вам на праве собственности квартиру. Перед заключением договора залога квартиры с вами банк предъявляет к вам требования об отсутствии прав и претензий третьих лиц на данную квартиру (о том, что квартира до заключения договора залога никому не продана, не передана в залог, в споре и под арестом, запрещением не состоит, свободна, в том числе в указанной квартире никто не прописан/не зарегистрирован и не проживает, отсутствует задолженность по коммунальным и иным платежам за квартиру и т.д.). Вы (Заемщик) идете на условия банка, так как Вам необходим кредит и осуществляете выписку из квартиры всех ваших членов семьи. Затем банк проверив действительно, что квартира «чистая», в том числе отсутствуют какие-либо либо лица, за которыми сохраняется право пользования и проживания в квартире, заключает с вами соответствующий кредитный и залоговым договоры, и вы получаете кредит.
И вот теперь допустим, что вы решили не возвращать кредит банку, как же уйти от предъявленных к вам требований банка? Рассмотрим один из таких способов: в соответствии с договором залога и актом приема-передачи вы передали банку на хранение на период действия кредитного договора оригиналы правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на квартиру (технический паспорт, свидетельство о государственной регистрации прав собственности на квартиру, договор купли-продажи или дарения или иные документы, в соответствии с которыми вы приобрели прав собственности на квартиру и т.д.). Однако фактическое хранение банков вышеуказанных документов на квартиру не может ограничить вас в осуществлении вами прописки/регистрации вас, членов вашей семьи или вообще ваших друзей, товарищей или иных лиц в принадлежащей вам на праве собственности квартире, в том числе и банк не может вас в этом ограничить, даже взяв с вас письменное обязательство не осуществлять таких действий в период действия кредитного договора. И тут банк после того как вы совершенно законно осуществили прописку/регистрацию кого-либо в вашу квартиру сталкивается с проблемой невозможности удовлетворения своих прав по кредитному договору путем обращения взыскания на предмет залога, то есть на квартиру. Таким образом, банк не сможет фактически кому-либо продать вашу квартиру даже в судебном порядке, поскольку никто не захочет «приобрести квартиру с лицами, имеющими право свободного пользования и проживания в ней», а значит, банк сможет лишь только в судебном порядке приобрести право собственности на квартиру, погасив вашу кредиторскую задолженность, по стоимости согласованной с вами, а если стоимость квартиры превышает размер вашей кредиторской задолженности, то тогда вы получите от банка соответствующую разницу между стоимостью квартиры и суммой кредиторской задолженности. На практике же банки не тратят «время и силы» на такие судебные тяжбы и споры о квартире если сумма кредиторской задолженности не высока, а просто ее восполняют из фонда риска, который сразу же банк обязан сформировать при наличии сведений о непогашении кредиторской задолженности, а затем списывают после истечения срока исковой давности.
В итоге получается, что вы не вернули банку кредит, а выселить вас банк не может, потому как вы и/или лица прописанные/зарегистрированные в квартире в суде будут утверждать, что эта квартира для них является единственным пригодным местом проживания, что на практике опровергнуть практически невозможно. При этом конечно банк будет использовать свои правами, закрепленные в кредитном договоре, заключенным с вами, наращивая/применяя на весь период просрочки погашения кредиторской задолженности удвоенную процентную ставку по кредиту и соответственно с каждым днем увеличивая вашу сумму долга, поэтому конечно делайте выводы сами и расставляйте приоритеты, но это уже совсем «другая сторона медали», выселить банк вас без вашего согласия не вправе.
www.creditart.ru
Как обманывают при ипотеке в пользу банков?
Сегодня трудно представить свое существование без банков. Они существуют во всех странах мира, олицетворяют собой мировую экономику, а также финансовые рычаги. Это огромные структуры, зарабатывающие деньги. Их меньше всего интересует моральная сторона вопроса. На первом месте стоит получение максимальной прибыли.
Население обращается в банки за денежными средствами, а те, в свою очередь, выдают, но на своих условиях. Попутно пользуясь невнимательностью людей, а также дырами в нашем законодательстве, не упускают случая получить дополнительную прибыль. Банки умудряются делать деньги, в прямом смысле, “из воздуха”. Тут учитывается каждая мелочь. Грамотные юристы составляют такие договоры, которые выгодны только кредиторам. Заемщики же вынуждены идти на поводу. Если хочешь получить деньги, придется играть по банковским условиям и установленным ими же правилам. Создается такое впечатление, что законодательство написано специально для банкиров. Банки не упускают ни одну возможность поиметь прибыль. На то они и финансовые организации. На то и задача перед ними стоит главная, заключающаяся в получении прибыли.
Иногда, может иметь место и банальный обман. Такие способы идут в разрез не только с гражданским кодексом, но даже с уголовным. Правда ЦБ РФ может лишить лицензии недобросовестные банки, но “свято место пусто не бывает”. В результате всего этого страдают клиенты, теряют огромные суммы страховые компании. Очень часто слышится от заемщиков о негативном, бездушном отношении к ним банков. Банки также выдвигают свои обвинения.
Можно попытаться разобраться, почему это происходит? Или почему ипотека считается “долговой ямой”? Не мешает вникнуть, как обманывают при ипотеке народ?
Для начала стоит обратить внимание на предварительные переговоры. Обычно первый разговор происходит по телефону. Выходит так, что ответы сотрудника того или иного банка не соответствуют действительности. Или консультанты некомпетентны, или они это делают умышленно. Но факт остается фактом. Например, скажут клиенту меньший процент, а на самом деле всегда получается больше. Поэтому, имеет смысл овладеть информацией из интернет источников, чтобы задавать грамотные вопросы. Затем следует следующий этап – консультация. Сбор, рассмотрение документов. Сначала требуют одни документы, потом, спустя некоторое время – другие, а потом вообще отказывают в выдаче. Если же банк согласен выдать ипотечный кредит, то нужно внимательно ознакомиться с договором перед подписанием. Вообще, принцип должен быть таков: “Доверяй своим глазам, а не чьим-то словам…”
Еще по теме:
wrema.ru
Можно ли обмануть банк, повысив шансы на одобрение кредита
Оформить банковский кредит может только тот клиент, который соответствует установленным требованиям. У некоторых заемщиков нет нормального имиджа кредитования, официального места работы и постоянного дохода. Вот такие люди и пытаются обмануть банк, чтобы получить положительный ответ по заявке. В этой статье мы расскажем можно ли обмануть банк, и стоит ли вообще пробовать…
О чем врут банковские заемщики
Выдача кредита оформляется, только в том случае, если финансовое учреждение верит в платежеспособность клиента. Чтобы повысить шансы на согласование заявки, заемщик может:
- Скрывать информацию о действующих кредитах или уменьшить размер остатка долга и ежемесячных платежей. Чем меньше долговая нагрузка, тем больше вероятность, что кредит будет согласован;
- Завышать размеры доходов. Если банк не требует справку о заработной плате, то размер фиксируется со слов клиента. Тут заемщики фантазируют и завышают личный доход чуть ли не в два раза, а также указывают и дополнительный заработок, которого нет;
- Увеличить личный трудовой стаж. Большинство банков готовы предоставить кредит только клиентам, работающим не меньше шести месяцев;
- Не сообщить о наличии детей до 18 — ти лет. При расчете платежеспособности клиента банк учитывает затраты на содержание детей. Соответственно, чем больше маленьких детей у клиента, тем меньше чистый доход;
- Предоставить поддельную справку о доходах. Если клиент работает неофициально или нигде не трудоустроен, то получить кредит в банке не сможет. Поэтому обращается к мошенникам, которые делают поддельную справку.
По статистике каждый седьмой клиент, который обратился за кредитом, пытается обмануть банк. Но в финансовом учреждении работает личная служба безопасности, которая тщательно проверяет клиентов. В случае, если обман раскроется клиент понесет наказание вплоть до уголовного.
Можно ли обмануть банк
Клиенты, которые решили обманным путем получить кредит, наверняка осознают серьезность ситуации. Шансы, что банк не раскроет обман равны нулю. При рассмотрении анкеты, финансовая организация делает запрос в БКИ. Через короткое время, банк будет знать полные сведения по действующим кредитам, как оплачивал долги клиент в прошлом и поэтому, сокрытие личных обязательств — дело бессмысленное. Клиент только навредит себе, так как доверия к нему не будет. Не получится завысить и заработную плату.
Банки располагают доступом к государственным базам, в которых отображаются начисления по заработной плате. Чтобы уточнить занимаемую должность и продолжительность трудового стажа клиента, представитель службы безопасности делает звонок в отдел кадров и бухгалтерию организации. Номер телефона предприятия фиксируется стационарный, для проверки принадлежности к этому учреждению.
Предоставленные справки о зарплате проверяются тщательным образом. Сотрудники банка звонят на предприятие, изучая печать на справке на предмет достоверности. Даже если банк после выявленного обмана и согласился сотрудничать с этим клиентам, то предложенные условия будут невыгодными. Кредитный лимит согласуют минимальный, а процентная ставка будет весомой.
Какое наказание понесет обманщик
Уровень суровости наказания исходит из того, насколько заврался клиент. Если человек не сообщил о наличии кредитов или завысил доход, то банк вносит клиента в черный список и отказывается с ним работать.
Если же уличили в подделке бумаг, то клиенту грозит уголовное наказание. Этот риск не оправдывает средства. Лучше рассказать правду о себе, тогда банк пойдет навстречу и не откажет человеку в нужной материальной помощи.
zaimitut.ru
Как кинуть банк на кредит и чем это может грозить?
Всех заёмщиков, не возвращающих кредиты вовремя и в полном объёме, можно условно поделить на две группы:
- те, которые стараются добросовестно выполнять обязательства перед банком, и допускают просрочки или невыплаты исключительно в силу возникших непреодолимых обстоятельств;
- те, которые сознательно нарушают условия договора. Более того, ещё до оформления кредита эти заёмщики рассматривают всевозможные способы уклониться от его уплаты, иначе говоря, думают, как кинуть банки на кредит.
Как клиенты пытаются обмануть банковские структуры?
Самый распространённый способ обмана – оформление кредита по чужому паспорту. Это делается так: находится утерянный кем-то паспорт, переклеивается фотография, затем подставное лицо идёт в банк и получает деньги. Нужно понимать, что такое деяние квалифицируется как уголовное преступление.
Второй вариант, который используют мошенники – открытие ООО и последующее оформление кредита на нужды предпринимательской деятельности. В случае невозврата заёмных средств ООО будет рассчитываться своим имуществом. Разумеется, если сумма, выданная банком, составила 1 миллион, а имущество, которое числится на балансе фирмы, будет оценено в 200 тысяч, нечестный заёмщик останется в выигрыше.
Но последствия такого обмана перекрывают мнимую выгоду. Клиент, который придумал, как кинуть банки на кредит, и осуществил свою затею, лишится права покидать пределы страны, к тому же за ним будет вестись уголовное преследование. Кредитная история заёмщика будет безнадёжно испорчена, а значит, в будущем ему не придётся рассчитывать даже на самый маленький кредит.
Банки находят недобросовестных клиентов практически в любом случае, если не сами, то с помощью организаций, которые создаются специально для того, чтобы взыскивать долги.
Что делать, если нет возможности погасить кредит?
Во-первых, можно попытаться договориться с банком об отсрочке. Если же кредит выдала небанковская финансовая организация, все зависит от того, насколько велик размер начисленных к данному моменту штрафов и пеней. Если он во много раз превышает сумму основного долга, попытка выплатить заём частями приведёт к тому, что вы будете платить, а задолженность почти не будет уменьшаться. В таких случаях в первую очередь списываются штрафы и пени, а проценты на основной долг по-прежнему начисляются.
Лучшее решение в подобной ситуации – выплатить всю задолженность сразу или посоветовать кредитору обратиться в суд. В ходе судебного процесса нужно будет ходатайствовать об уменьшении размера начисленных пеней и штрафов. Суд, скорее всего, пойдёт навстречу, таким образом, сумма к выплате значительно уменьшится. Подробности можно узнать у практикующего юриста, который подскажет, как именно нужно действовать в вашей ситуации. Пытаться кинуть банк на кредит, равно как и небанковскую организацию, не следует ни в коем случае!
invest.yobiz.ru
Как обмануть банк по ипотеке
Не забудьте почитать заметку: Как правильно взять кредит, чтобы в итоге не прогореть Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по этой ссылке Покупка жилья считается самым актуальным вопросом для современных россиян.
Новостройки
При существующих экономических условиях накопить все средства не получается, поэтому многие обращаются к банкам. Программы кредитования отличаются схожими условиями: Поэтому люди озабочены вопросом, как не платить первый взнос по жилищному кредиту. Чаще всего спасает государственная субсидированная помощь, но что делать, если ею нельзя воспользоваться.
Как обойти требования банка Найти программы без внесения первого платежа в счет стоимости жилья трудно, да и договориться с начальником отделения вряд ли получится, поэтому стоит воспользоваться следующими советами: Его стоимость перекроет стартовый платеж, возможно позволит увеличить размер займа. Банкиры принимают квартиры, дома в городе, земельные участки в ликвидных районах. Важно месторасположение, наличие подъездных путей, развитая инфраструктура.
Удивительно, но факт! Стоит отметить, что при этом расходы на сделку увеличиваются почти вдвое, так как придется подписывать бумаги и оплачивать взносы на второй залог.
Стоит отметить, что при этом расходы на сделку увеличиваются почти вдвое, так как придется подписывать бумаги и оплачивать взносы на второй залог. Иногда проще взять экспресс кредит. Оформить беззалоговую ссуду Потребительские кредиты помогут обойти это условие, когда нет возможности учреждению предоставить еще один залог. Для этого подаются документы кредитору, а полученные средства идут в счет стартового платежа.
АиФ.ru | Объясняем что происходит
Такой вариант приемлем, когда планируется быстро расстаться с долгом: Тогда переплата не станет дополнительным ярмом на семейном бюджете. Подписание договора с застройщиками Этот способ актуален для клиентов, сотрудничающих с девелоперами. Тогда строительные компании, используя личные финансы, вносят сумму первоначального взноса самостоятельно за покупателя. Это сказывается на ежемесячном платеже, общей сумме переплаты.
Хотя главное достоинство такой схемы — не нужно искать деньги на стартовую оплату стоимости жилья. Использование материнского капитала Неплохим вариантом становится направление этих денег на заем. Доступно для людей, у которых от 2-х детей и более. При этом не нужно тратить всю сумму, достаточно выделить средства, которые погасят первоначальный взнос.
Банки разработали специальные ипотечные программы , которые будут учитывать использование материнского сертификата. Заёмщику достаточно заявить об этом в ПФ, получить одобрение, а после можно заключать сделку.
Удивительно, но факт! Использование материнского капитала Неплохим вариантом становится направление этих денег на заем. Кстати о квитанциях, храните все в файле или папке, или в носке под подушкой, не важно, где и как, но храните.
Процентные ставки при этом мало чем отличаются от стандартных программ. Использование региональных или федеральных субсидий Это редкий способ заполучить недостающую сумму. Связано с тем, что при этом учитываются льготные категории заемщиков, то есть так просто участвовать в проектах нельзя.
Блог о кредитах и займах…
Дополнительно и банк должен получить аккредитацию, разрабатываются специальные программы. Как правило, это сотрудничество компании с определёнными застройщиками, где предполагается приобретение эконом жилья в определенном районе города, в конкретном жилом комплексе. Для того чтобы найти средства на погашение части стоимости жилья заёмщикам необходимо обратиться в мэрию по месту жительства для изучения вариантов субсидий, а также подойти в банки для ознакомления с существующими условиями кредитования.
Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда. Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь. Читайте также на эту тему:
Читайте также:
fiestagrandtour.ru
