PRO новостройку +7 (499) 653-64-91 (Москва). Как поделить ипотеку при разводе

Ипотека при разводе супругов с детьми: важные нюансы

Многие семьи оформляют ипотеку, чтобы решить жилищный вопрос. Конечно, о разводе на данном этапе никто не задумывается. Но как будет осуществляться раздел имущества в случае официального расторжения брака? Есть несколько возможных вариантов решения такой проблемы. Необходимо учитывать и некоторые нюансы.

Какие сложности могут возникать?

Раздел ипотечного имущества – это довольно длительный и сложный процесс, что связано с несколькими нюансами.

Первый – это наличие долга. То есть, по сути, делится не только квартира, но и кредитные выплаты. И если учесть тот факт, что совместное проживание на одной жилплощади не планируется, то один из супругов наверняка останется недовольным и откажется выполнять условия договора или же потребует его пересмотра. А переоформить такой документ будет непросто. Кроме того, за это придётся заплатить (около 1% от общей суммы оставшегося долга).

Второй нюанс – это участие в процессе сразу трёх сторон: бывших супругов, а также кредитной организации. Если цель первых – в самое ближайшее время получить свою долю или компенсацию, то для кредитора важно лишь выполнение плательщиками своих обязательств, то есть выплата долгов. И достичь соглашения всех участников договора порой крайне сложно.

Третий нюанс – это кредитные обязательства. Даже если выплаты регулярно осуществлял лишь один из супругов, то всё равно имущество будет законно считаться совместно нажитым, то есть общим. Конечно, основной плательщик может потребовать от супруга, не выполнявшего свои обязанности, компенсацию, равноценную выплаченной за весь период сумме. Но в таком случае он должен будет доказать в суде, что погашение ипотечного кредита осуществлял исключительно за счёт своих личных средств.

Как будет делиться имущество?

Итак, как же будет производиться раздел ипотечного имущества при разводе супругов? Всё будет зависеть от того, каким образом и в какой именно период была оформлена ипотека. О каждом конкретном случае стоит написать отдельно.

Раздел ипотеки, оформленной супругами в браке

Любое имущество, приобретённое в браке, действующим законодательством определяется как совместно нажитое.

И это значит, что равные права на него будут иметь два супруга. Но и кредитные обязательства также распространяются на обоих, причём независимо от того, на кого именно кредит был оформлен.

Возможные варианты:

Квартира делится пополам, на равные доли. При этом ипотека, то есть кредитные обязательства также могут банком разделиться между двумя супругами, ведь их права равны. Но кредитная организация имеет право взыскивать долг как с двух плательщиков, так и с одного (например, если второй будет признан неплатёжеспособным). Но если один из участников договора докажет, что вносил платежи единолично, то есть из собственных средств, то условия могут измениться. То есть банк на своё усмотрение договор может переоформить, учтя требования сторон и возникшие обстоятельства. Этот вариант связан с определёнными трудностями. Так, осуществить деление площади в натуре и с учётом всех требований нелегко, особенно если квартира однокомнатная.

Всеми сторонами договора совместно может быть принято решение о продаже квартиры. Вырученная от такой сделки сумма будет использована на досрочное полное погашение ипотеки. Оставшиеся же средства жена и муж разделят между собой в соответствии с размером долей, определённых судом или мирным соглашением и выделенных в жилплощади. Такой вариант позволит снять с себя все кредитные обязательства и осуществить раздел общего имущества в довольно короткие сроки.
Один из участников договора может отказаться от имущества в пользу другого. При этом квартира будет полностью принадлежать второму супругу. Но осуществлять погашение ипотеки тоже должен он. С другого участника же все обязательства полностью снимаются, но он имеет право потребовать компенсацию, так как долг выплачивался из общего семейного бюджета. Размер такой компенсации может быть определён либо соглашением сторон, либо при судебном разбирательстве.

Как делить ипотеку, если она была оформлена одним из супругов до заключения брака?

Если ипотека была оформлена ещё до заключения брака, то владельцем квартиры будет считаться тот, кто её оформил. Но если отношения узаконены, то все доходы считаются общими, поэтому при разводе второй супруг, не участвующий в ипотеке и даже не прописанный в квартире, может потребовать компенсацию. То есть все платежи будут делиться пополам, и на половину выплат жена или муж сможет претендовать. Также эта сторона может потребовать выделение доли, соразмерной потраченной сумме.

Избежать трудностей при разводе и делении ипотеки можно. Для этого плательщику следует немедленно уведомить банк о вступлении в законный брак и внести в договор соответствующие изменения и поправки или же переоформить его. Кроме того, можно составить брачный договор, в котором следует либо чётко описать раздел, либо указать, что плательщик, на которого ипотека оформлена, будет оставаться единственным собственником даже при разводе.

Что может повлиять на раздел?

Чётко прописанной инструкции, согласно которой можно было бы без проблем осуществить раздел имущества при разводе, не существует. Супруги могут договориться мирно, причём любое решение будет законным. К примеру, один из них может отказаться от своей доли и при этом не требовать компенсации. Но в любом случае не должны ущемляться права несовершеннолетнего ребёнка, проживающего в квартире.

Если же дело дошло до судебного разбирательства, то на вердикт судьи может повлиять несколько факторов:

Наличие брачного договора. Он является законным документом, имеющим юридическую силу и определяющим отношения супругов, в том числе и при разводе или после него. В таком договоре может быть установлен и подробно описан и раздел ипотечного имущества.
Наличие детей. При разводе супругов с ребёнком не должны нарушаться права несовершеннолетнего, так что раздел будет иметь некоторые особенности. Выделить отдельную долю не представляется возможным, поэтому права на неё закрепляются за родителями. При разделе имущества тому из супругов, с которым ребёнок останется, выделяется большая часть квартиры. Кроме того, если в квартире прописан несовершеннолетний, и жилье банком выставлено на продажу, то родители должны выписать его. Обычно даётся отсрочка на поиски нового места проживания. Если сроки нарушаются, то в некоторых случаях органы опеки супругов могут лишить родительских прав, мотивируя это тем, что они не обеспечивают нормальные для проживания условия.

Доходы. Этот фактор очень важен, он обязательно учитывается кредитором при определении основного плательщика. Например, если один из супругов от своей доли решит отказаться в пользу другого, то на последнего лягут все обязательства, связанные с выплатой долга. И если банк посчитает потенциального должника неплатежеспособным, то такое предложение одобрено не будет.
Договор, заключённый между кредитором (то есть банком) и заёмщиками (супругами). В нём наверняка имеющийся пункт, в котором чётко обозначаются обязательства плательщиков при расторжении брака. Оба супруга должны нести солидарную, то есть одинаковую ответственность. Но при разводе могут возникать разногласия. К примеру, кто-то может просто отказаться от уплаты долга или же потребовать отказа от обязательств. Многие банки и кредитные организации при составлении ипотечного договора делают упор на то, что даже после расторжения брака должники обязаны продолжать вносить платежи. Но супруги могут предложить раздел обязательств. Таким образом, один семейный ипотечный кредит превратится в два индивидуальных. Но на такое кредиторы идут крайне редко. Есть и более неблагоприятный вариант. Так, в связи с невозможностью обеспечения стопроцентной гарантии дальнейших выплат, банк вполне может потребовать досрочного погашения кредита.

Законный раздел ипотечного имущества при разводе – это непростой процесс. Но зная некоторые особенности, можно его ускорить и удовлетворить требования всех сторон.

razvodimsia.ru

Как делится ипотека (квартира или дом) при разводе супругов

Развод, согласно исследованиям психологов, по уровню причиняемого психического воздействия стоит на втором месте после смерти близких родственников, прием во многом из-за процедуры раздела имущества и возникающих при этом разногласий.

Наиболее дорогостоящим семейным имуществом является квартира, на часть которой каждый из супругов претендует при разводе, причем ситуация зачастую осложняется тем, что жильё находится в ипотеке у кредитной организации и её раздел отличается от стандартной процедуры.

Как делится ипотека при разводе, зависит от обстоятельств, при которых был оформлен кредитный договор, и наличия или отсутствия документов, регулирующих этот спорный момент.

Жильё, купленное до брака

Семейное законодательство регламентирует, что, если какое-либо имущество, в том числе квартира, приобретено одним из супругов до законного оформления отношений, то собственник у него может быть только один и разделу оно не подлежит.

Однако, в данном вопросе не все однозначно, так как муж может оказаться перед необходимостью выплаты денежной компенсации, если его бывшая вторая половина докажет, что:

Ремонт, переустройство или перепланировка жилья осуществлялись в полном объёме или частично за счет её собственных средств, подтвердив этот факт платежными документами с указанием личных реквизитов.

Ипотека, оформленная до брака, выплачивалась из общих финансовых ресурсов супругов или за счет того из них, кто формально не имеет прав собственности на квартиру.

При наличии подобных обстоятельств, стороне, претендующей на долю в недвижимости, предстоит оспорить права законного собственника в порядке гражданского судопроизводства, доказав собственный вклад в ремонт или ипотеку соответственно.

Делить жилую недвижимость при удовлетворении такого иска орган правосудия не будет, но может обязать мужа выплатить жене её весомый вклад, особенно, когда у супругов есть общие дети или при уязвимом финансовом положении истицы.

При желании оградить ипотечную недвижимость от потенциальных посягательств второй половины семейной ячейки, следует предусмотрительно зафиксировать отсутствие каких-либо претензий в виде нотариально заверенного соглашения или брачного договора.

При подобной превентивной мере, даже если у разводящейся пары есть общий ребенок, посягательства на единоличное право собственности оспорено не будет и делить квартиру не придется.

Недвижимость, приобретённая в браке

Если жильё было приобретено после государственной регистрации брака, то каждый из супругов вправе претендовать на равную долю в нём при разводе, вне зависимости от того куплена квартира полностью за счет собственных средств или по ипотеке.

Мнение о том, что собственник – это субъект, на которого оформлен договор ипотеки, является некорректным, даже в том случае, когда по кредиту платит только муж, а вторая половина семейной ячейки не участвует в погашении долга.

Обстоятельства, определяющие исход раздела имущества при разводе, могут быть следующими:

До заключения брака или после его заключения оформлен брачный договор, регулирующий права сторон на квартиру при разрыве отношений.
Муж и жена обозначены в договоре об ипотеке в качестве основного и солидарного заёмщиков, имея равнозначные обязательства по кредиту.
При оформлении кредитного договора, банком или иным займодателем предусмотрена процедура раздела прав на имущество и порядок гашения общего долга за квартиру.

Собственник не определён ни одним из указанных способов, а право собственности делится на основании постановления органа правосудия о разводе и разделе нажитого в браке имущества поровну.

Если права и обязанности, которые бывшие муж и жена взяли на себя по доброй воле, предусмотрительно определены брачным или кредитным договором, то разногласия исключены и каждая сторона исполняет принятые обязательства.

Когда у супругов есть дети, то та из сторон, с которой они будут в дальнейшем проживать до своего совершеннолетия, вправе при разводе претендовать на долю в ипотечном жилье, даже если это не декларировано брачным или иным договором.

Имущество, поделенное на основании судебного постановления о разводе, представляет собой проблему, в отношении которой уже имеются наработки решений в судебной практике.

Последствия раздела жилья

Судебная инстанция, принимая решение в отношении раздела квартиры, не придает значения тому факту, что номинальным собственником недвижимости является тот из супругов, на кого оформлен кредитный договор, а заложенная недвижимость не может быть переоформлена, если денежные обязательства перед банком не выполнены или не внесены изменения в условия ипотеки.

Реакция залогодержателя на постановление о разводе и распределении имущества может быть разнообразной, в том числе:

От того из супругов, кто является заемщиком, могут потребовать полного гашения остатка основного долга и процентов, ввиду ухудшения его финансовых возможностей.
Кредитный договор может быть переоформлен на бывших мужа и жену, а долг реструктурирован путем пропорционального распределения платежей между ними согласно долям.
Право собственности делится промеж супругов, при этом кредитор по договору не меняется, а муж/жена продолжают выплачивать долг в полном объеме.
Кредитор отказывается делить право собственности до тех пор, пока номинальный собственник не выполнит свои обязательства.

При реструктурировании ипотечного кредита банк вправе взять комиссию, определяемую действующим прайсом услуг и составляющую 0,5 – 1,5% от оставшейся суммы долга.

Законодательство накладывает ограничения на действия, которые собственник вправе осуществлять с имуществом, находящимся в ипотеке, а снять их можно по согласованию с кредитором, либо в порядке гражданско-правового судопроизводства.

Соответственно, при отсутствии понимания у кредитной организации и отказе делить заложенную собственность и платежи между бывшими мужем и женой, необходимо подавать судебный иск в орган правосудия по месту обитания.

Добровольный компромисс сторон

Собственник жилой недвижимости при разводе может быть определен по соглашению сторон, которое подлежит нотариальному оформлению и допускает следующие сценарии:

Муж или жена, в зависимости от того, кто является кредитором по договору об ипотеке, выплачивает второй половине денежную компенсацию равную соответствующей доле стоимости квартиры в виде разового платежа или ежемесячных отчислений, а недвижимость делится после выплаты кредита.
Собственник меняется при наличии согласования залогодержателя, а вторая сторона добровольно принимает на себя половину платежей по кредиту.
Когда у бывших супругов имеется ребенок, то бывший муж уступает право собственности, единолично рассчитываясь по ипотеке за счет причитающихся алиментов, а излишек, если он есть, выплачивает в качестве содержания.

Если между бывшими супругами есть понимание и достигнуто соглашение, удовлетворяющее стороны и оформленное нотариально, то номинальный собственник может не меняться до полной выплаты ипотеки.

Соответственно, при достижении добровольного компромисса сторон делить следует не всю квартиру, а ту её часть, на которую не претендует ребенок, и ежемесячная сумма, уплачиваемая бывшим мужем, при этом пропорционально сократится.

Когда у бывших супругов есть общие дети, то доля того из них, кто становится официальным опекуном, должна быть увеличена не менее, чем на 25% от общей площади квартиры.

Такой вариант возможен, если выплата кредита является условием перехода права собственности, зафиксированным нотариусом, при выполнении которого собственник жилья меняется.

Алгоритм урегулирования спора

Последовательность действий при разводе и наличии ипотечной квартиры, купленной в браке, должна быть следующей:

Попытаться достичь компромисса, и, если это возможно, то:

Обратиться к кредитору с просьбой о реструктурировании ипотеки и переоформлении права собственности и взносов на обоих супругов.
Если залогодержатель отказывает менять договор ипотеки или это слишком дорого, оформить у нотариуса добровольное соглашение сторон, предусматривающее переход права собственности после выплаты ипотеки.

При отсутствии согласия между сторонами следует обращаться в суд с иском о разделе собственности и реструктурировании ипотеки в принудительном порядке.

На основании судебного решения кредитная организация обязана будет согласовать раздел права собственности и переоформить договор ипотеки.

Во избежание взаимных претензий и обид, все денежные платежи и переводы в счет ипотеки подлежат документированию, в том числе посредством оформления расписок.

kreditfinder.ru

необходимые документы и порядок действий

Развод – само по себе мрачное и неприятное событие. Еще хуже, когда бывших супругов связывают кредитные обязательства, затрудняющие процесс развода. Одним из самых распространенных примеров является непогашенная ипотека: кредит за квартиру не выплачен до конца и супруги даже не представляют, как делить обязанности по выплате между собой.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

Далее вы узнаете, как проходит процесс выплаты ипотеки после развода.

Не зря в процессе бракосочетания супруги обязываются делить все нажитое в браке. Так происходит с любой задолженностью, в частности, с ипотекой.

Независимо от того, на кого оформлен кредит на жилплощадь, супруги делят обязанности по выплате поровну. По закону, существует минимальный уровень зарплаты для выдачи ипотеки (ежемесячный платеж, умноженный в 2,5 раз).

Даже если один из супругов располагал такой зарплатой и мог выплачивать ипотеку, а другой оставался безработным, то после развода выплачивать обязаны оба.

Три основных способа разделения квартиры в ипотеке после развода

Ежемесячные платежи на ипотеку делятся поровну между супругами, и каждый выплачивает свою долю
Квартира продается и вырученные с продажи средства идут в банк. Оставшуюся долю поровну делят между собой бывшие супруги
Один из экс-супругов получает права на собственность квартиры и перенимает на себя обязанности по выплате ипотеки.

Внимание: законодательство РФ запрещает собственникам занимать определенные комнаты квартиры. В таких случаях необходимо обратиться в суд, где супругам оглашают порядок пользования жилплощадью.

Делим квартиру в ипотеке с помощью суда: нюансы

Проще всего делить квартиру в ипотеке через суд: законное постановление судьи поможет разрешить проблемы бывших супругов. Суд учитывает все нюансы, касающиеся ипотеки:

Как упростить дележ ипотеки в суде?

Большинство банков, выдающих недвижимость в ипотеку молодоженам, рекомендуют составлять специальные брачные контракты.

В таких договорах черным по белым вписываются все права и обязанности каждого из супругов, что значительно упрощает процесс дележки квартиры при разводе. Заметим, что даже суд не сможет принять решение, противоречащее брачному контракту.

Вторым способом облегчить деление ипотеки является разделение кредита: тогда один кредит на квартиру делится на два, и каждый из супругов выплачивает свою долю. Однако, не каждый банк согласится на подобные махинации, заметно теряя в деньгах.

Как делится ипотека при разводе супругов с детьми: гражданский брак

Большинство семей не узаконивают свои отношения в официальном порядке. Они продолжают жить и работать вместе, растить детей и брать совместные кредиты.

Незарегистрированный брак не считается официальной семьей, поэтому делить между собой ипотеку двум супругам будет крайне сложно. В таких ситуациях поможет лишь решение суда.

Официально, право собственности и обязанность выплачивать кредит остается за тем, на кого оформлена ипотека. Даже если долг на ипотеку выплачивался из семейного бюджета, собственником остается лишь один.

В таких случаях, когда второй из супругов претендует на право собственности, потребуется помощь квалифицированных юристов и районного суда.

Брачный контракт о разделе ипотеки при разводе.

Если ипотека была взята до брака: как делится при разводе?

Иногда еще до женитьбы один из супругов имеет собственную квартиру, находящуюся в ипотеке. В таком случае, после официального заключения брака, пара должна сообщить об этом банку, которому выплачивается кредит.

Банк предлагает заключить брачный контракт, в котором указаны все обязанности супругов после развода. После этого второй супруг становится поручителем кредита и несет за него ответственность.

В случае, когда брачный контракт не заключен, полноправным владельцем квартиры (и долга на нее) остается тот, на которого она оформлена.

Если второй супруг претендует на право собственности, предоставляя весомые аргументы и доказательства по выплатам кредита, суд может принять решение в его пользу и разделить долг на двоих.

Какие потребуются документы?

Для того, чтобы передать дело в суд, супруги должны собрать следующий пакет документации:

Свидетельство о разводе
Паспорты, удостоверяющие личность
Выписки из банка по счетам
Квитанции об уплате задолженности

Обязанности экс-супругов после решения суда

Когда суд разрешает супругам разделить ипотеку на двоих, они обязываются соблюдать следующие условия:

Если эти условия соблюдены супругами, их проблема с совместным кредитом автоматически решается.

Как делится ипотека при разводе: необходимые документы.

Что необходимо учитывать перед тем, как взять ипотеку на двоих?

Необходимо оформить специальный документ, в котором прописываются права и обязанности супругов в случае развода. Чаще всего – это брачный контракт или обычное письменное соглашение, заверенное нотариусом.

Конкретные пункты, которые должен содержать этот документ: кто получит право собственности на квартиру, кто займется выплатой ипотеки и кто получит компенсацию в случае отказа. Это должно обговариваться с банком, выдающим кредит.

Как разделить ипотеку, когда она оформлена на одного, а другой финансово помогает с выплатой?

В таком случае решить проблему можно только через суд. Однако, ситуация для банка совершенно не меняется: законный собственник квартиры обязан выплачивать ипотеку.

Может ли второй супруг, помогающий с выплатой долга, рассчитывать на возмещение средств?

Если этот пункт не прописан в брачном контракте, то второму супругу не на что рассчитывать. Закон не предусматривает возмещения финансовых средств тому, кто помогал с выплатой. В таких случаях все нюансы выясняются в суде.

В случае, когда супруги связываются с ипотечной «бездной», не лишним будет заранее согласовать обязанности каждого из них.

Именно поэтому в моду вошли специальные брачные контракты, существенно упрощающие процесс деления имущества и кредитов. Учтите этот нюанс и сэкономьте время на судах!

Как делится ипотека при разводе? Смотрите следующее видео с рекомендациями профессионального юриста:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

| 2 комментария

pronovostroyku.ru