Как разделить платежи по ипотеке после развода если есть дети. Как после развода разделить ипотеку

Как делится ипотека при разводе. Уплата ипотеки после развода. Рассмотрим как правильно поделить ипотеку при разводе.

Развод – малоприятное событие для каждого. К сожалению, в жизни случается всякое и никто не застрахован от разрыва отношений. Прекращение семейной жизни по своей сути тянет достаточно много последствий, которые влияют на бывших супругов. Поэтому, нормативно – правовыми актами предусмотрено ряд правил по отношению к регулированию такого процесса.

Содержание статьи

Наиболее сложный аспект при оформлении бракоразводного процесса – деление имущества между мужем и женой. Такой вопрос является зачастую очень проблематичным. Так, каждая из сторон хочет «взять» по максимуму, что затягивает процесс самого развода. В данной статье предлагаем рассмотреть процедуру раздела ипотеки при разрыве семейных отношений между мужем и женой. По отношению к такой процедуре, как правило, возникает огромное количество вопросов. Поэтому, дабы упростить ситуацию мы попытались максимально разъяснить положения законодательства и практические аспекты.

Ипотека – что это такое и с чем ее едят?

Прежде всего, определим само понятие ипотеки и сущность такого явления. Так, под данным явлением сегодня понимают особый вид кредита, который выдается под залог недвижимого имущества. То есть, основой обеспечения выполнения обязательства является определенная собственность, которая в случае невыполнения условий ипотечного договора переходит в собственность лицу, предоставившему денежные средства на определенное время.

Чем особенен такой кредит? В первую очередь, договора данного рода составляются на довольно длительное время. По сравнению с другими контрактами на предоставление денежных средств под проценты, ипотека оформляется на длительные сроки, что значительно уменьшает финансовую нагрузку на гражданина, который взял средства взаймы.

Также, стоит отметить и более низкие процентные ставки. Рассматривая ипотеку, можно наблюдать сниженные суммы обязательных платежей. Так, проценты, которые получает финансовое учреждение за выдачу средств во временное пользование по ипотечным контрактам будут намного меньше, чем у других кредитных договоров.

Также, зачастую в такой категории соглашений условия договоров намного мягче. К заемщику выдвигаются не такие жесткие требования по отношению к его материальному состоянию, не проводятся очень детальные проверки финансов и доходной части и т. д. То есть, мы можем наблюдать более выгодные условия для получения денег на длительное время.

Основное условие – это наличие недвижимого имущества. Так, заключая договор, заемщик денег рискует в случае невыполнения своих обязательств лишится такой собственности. Ведь главное право кредитодателя – в случае существенных нарушений требовать реализацию недвижимого имущества для удовлетворения своих законных прав.

При этом, имущество в обязательном порядке должно быть недвижим. К такой категории сегодня относятся наиболее ценные объекты – квартира, дом, машина и т. д. При этом, на все время заключения договора, заемщик не имеет права проводить какие – либо операции по отношению к отчуждению такого объекта. То есть, запрещается его продавать, дарить или любым другим образом передавать право собственности на предмет иному лицу.

Все выше перечисленные факты довольно привлекательны для тех, кто нуждается в кредите. Особенно, такие виды финансового займа характерны для молодых семей. Для того, чтобы приобрести ценное имущество парам зачастую не хватает собственных средств, поэтому они обращаются к ипотеке.

Ипотека при разводе

Поскольку данный вид кредитования очень широко распространен среди женатых пар, возникает множество вопросов по отношению к тому, что же произойдет с ипотечным соглашением после развода, ведь от разрыва отношений не застрахован никто.

В таком случае, необходимо учитывать два аспекта:

на каком этапе семейной жизни был составлен контракт на ипотеку;
кто является стороной соглашения.

И так, рассмотрим первый момент. Довольно важно сегодня изучить вопрос самого периода подписания договора. Он может заключаться, как до вступления лица в брак, так и после такого события. Такой момент в случае развода является ключевым.

Так, в том случае если денежные средства были взяты взаймы до того, как лицо оформило свои отношения со второй половинкой – все права и обязанности, по общему правилу, остаются непосредственно за тем гражданином, который является стороной договора.

То есть, подписав контракт с финансовым учреждением вы берете на себя полностью все права и обязанности. Регистрация брака и разрыв отношений, в таком случае, на изменения в данной области никак не повлияют. Единственный момент – это уже непосредственно раздел того имущества, которое было приобретено на средства ипотеки.

Так, если право собственности является общим для семьи и было приобретено после регистрации брака, то оформление развода влияет на раздел прав и обязанностей по договору ипотечного кредитования. То есть, и муж и жена разделят поровну весь комплекс правомочностей по отношению к кредиту.

В данном случае необходимо учитывать, на какие именно средства за время брака была погашена ипотека. Если будет доказано, что обе стороны вносили определенную часть в выплату долга перед финансовым учреждением, то и претендовать на само имущество они смогут оба. Либо же возможен вариант возврата всех средств, внесенных ранее посредством погашения ипотечного кредита.

Если же мы говорим об ипотеке, которая была взята во время семейной жизни, то тут будут действовать немного другие правила. Так, поскольку по общим правилам гражданского законодательства супруги при разрыве отношений делят все поровну – то и ипотека должна поделиться на два.

То есть, как само имущество, так и обязанность выплачивать за него взятые в кредит средства, будут рассматриваться как нажитое за годы семейной жизни общее благо. Соответственно, его раздел должен быть равноценным.

При этом, ключевым аспектом является источник средств, которые были направлены на погашения кредита. Если одна из сторон докажет, что она внесла более весомую часть, то она может претендовать на увеличенный процент в доле собственности на объект, приобретенный за счет ипотечных средств.

Как видим, все напрямую зависит от конкретной ситуации и участия каждого из супругов в процессе погашения самого кредита. Именно поэтому такие ситуации считаются одними из наиболее сложных в судебной практике.

Ипотека после развода и требование кредитодателя

Вне зависимости от того, как стороны поделили между собой свое имущество, важным вопросом остаются требования от финансового учреждения, которое непосредственно предоставило кредит.

В данном случае необходимо сделать акцент на то, что в самом соглашении стороной договора, как правило, записывается кто-то один из семьи. Так, при оформлении ипотечного кредитования супружеская пара не думает о том, что ее могут постигнуть раздоры, которые приведут к разводу. Соответственно, чтобы не усложнять процесс займа денег, стороной договора записывается муж или жена единолично. При этом, все права и обязанности по контракту возникают именно по отношению к такому лицу. Второй супруг, как бы, не фигурирует в деле.

Естественно, при оформлении бракоразводного процесса стороны делят все по полам. Но, по своей сути финансовое учреждение, которые выдало кредит, это мало интересует. Тут на первый план встает лицо, которое записано в контракте стороной договора.

При этом, все требования по отношению к договору предоставления средств предъявляются именно тому супругу, который записан участником контракта. Соответственно, начисление штрафа, пени, требования о погашении кредита направляются именно ему, не учитывая того факта, что по сути такие обязанности ложатся на двоих людей.

Конечно, такой супруг имеет право требовать от своей бывшей жены или мужа выполнения половины обязательств. Но, если такое лицо недобросовестное – то процесс может дойти до суда и затянуться на достаточно долгое время, а штрафы за этот период будут капать и все претензии будут предъявляться именно к стороне договора, а не к супружеской паре.

Поэтому, перед тем как составлять договор ипотеки пребывая в семейных отношениях, специалисты советуют сто раз подумать перед тем, как указывать стороной соглашения одного из супругов.

Сегодня в нормативно – правовых актах предоставляется право указать не одного участника, а сразу нескольких. Соответственно, супружеская пара может выступать сторонами ипотечного кредитования одновременно. Стоит отметить, что такие действия значительно упростят ситуацию при разделе имущества при разводе. Так, в договоре будет прямо прописано, в каких долях каждый из супругов является заемщиком и какие права у него есть. Соответственно, конфликт будет решен максимально быстро, потому что деление всего багажа привилегий и долга будет проходить в соответствии с условиями самого контракта.

Варианты решения вопроса об ипотеке после разрыва отношений

Сегодня после того, как стороны решили прекратить свою семейную жизнь официально, существует два варианта деления имущества, в том числе – прав и обязанностей по ипотечным контрактам:

добровольно;
принудительно с привлечением государственных органов.

Первый способ характеризуется тем, что бывшие супруги самостоятельно решают все ключевые вопросы. Единственное, что от них требуется – подать заявление в ЗАГС о разрыве отношений и составить договор о разделе собственности, которая была ими нажита за годы семейной жизни.

В том случае, если ипотека была оформлена за время пребывания в браке, бывшим супругам необходимо определить момент раздела прав и обязанностей по такому договору. В данном случае стоит отметить, что такие действия требуют наличия полного компромисса между сторонами. Поскольку договор составляется в добровольной форме, то оба супруга должны быть согласными со всеми его пунктами. Ведь действующее законодательство не приемлет соглашений, подписанных против воли лица. В дальнейшем такие договора могут быть оспорены в судебном порядке.

Также, стоит учитывать и указания законодателя. Так, рекомендуется делить все имущество поровну. Но, в том случае, если один из супругов согласен на другие условия, он может уступить второму участнику часть прав и обязанностей.

Прописывая в контракте условия деления ипотеки, необходимо точно установить права и обязанности каждого из супругов. Так, они могут выражаться в процентном соотношении к сумме долга. Также, можно установить твердые размеры выплат, которые каждый из бывших супругов будет вносить на банковские счета.

Немаловажный аспект – доля имущества, которое было приобретено на средства ипотеки. Так, по общему правилу, доля в собственности зависит от доли в выплачиваемых средствах. То есть, тут действует пропорциональное процентное соотношение между правами и обязанностями по кредиту.

Второй вариант решения вопроса – обращение к компетентным органам. В данном случае, речь идет об инстанции Фемиды. Именно такое звено государственной системы в наше время призвано решать конфликты между бывшими супругами по отношению к их имуществу и его разделу.

Причин обращения к такому органу может быть две. Первая – невозможность самостоятельно решить вопросов о разделе прав и обязанностей по договору ипотеки. В данном случае, мы говорим об отсутствии консенсуса между бывшими супругами. Они не могут самостоятельно решить, кто и в какой доле должен платить по счетам. Соответственно, единственный вариант – привлечь третью сторону, которая бы установила круг прав и обязанностей мужа и жены в области права на имущество, приобретенное в ипотеку, а также – средств, которые еще не выплачены финансовому учреждению.

Второй вариант – прямое указание законодателя. Так, сегодня имеется ряд случаев, когда нормативно – правовые акты обязывают гражданина обратиться за решением вопроса в суд. Даже в том случае, если вы нашли компромисс и знаете, как сделать так, чтобы раздел устроил и вас, и вашего супруга – в суд все же придется идти. Наиболее распространенная причина – наличие общих несовершеннолетних детей.

В таком случае, чтобы ускорить процесс решения вопроса, вы можете предоставить суду ведомости о том, что вы нашли общие взгляды на решение вопроса. Это значительно упростит задачу как органам Фемиды, так и вам. Но, если, все же, понимания между сторонами нет – готовьте доказательную базу для разбирательства.

Ипотечная квартира при разводе – позиции судебной практики

Сегодня в органах Фемиды решается довольно много вопросов, связанных с имуществом, взятым в кредит. И, хотя, наша правовая система не характеризируется прецедентным методом вынесения решений, все же, сложившаяся практика довольно часто влияет на принятие решения органами правосудия.

Прежде всего, чтобы довести дело до его рассмотрения в суде – необходимо подать соответственное заявление. В нем указывается отдельным пунктом момент о разделе имущества. Сторонами по такому заявлению выступают бывшие муж и жена. Образец такого документа вы можете скачать у нас:

Образец искового заявления на раздел ипотеки при разводе

Само рассмотрение дела основывается на предоставлении доказательств от каждого из супруга. Прежде всего, подается сама же копия ипотечного договора, где одна из сторон записана заемщиком. Довольно интересные ситуации возникают тогда, когда и муж, и жена являются участниками ипотечного кредита.

В таком случае, если стороны не могут прийти к консенсусу и имущество является физически неделимым, орган Фемиды имеет полное право отправить объект на продажу, а вырученные средства поделить между бывшими супругами. Кроме того, за вырученные средства от продажи купленной квартиры в ипотеку гасится и сам долг по ипотечному кредитованию. Соответственно, спор прекращается и требования от финансового учреждения не имеют места.

Также, орган Фемиды может предусмотреть и другое решение. Как правило, стороны получают равные части обязательств и прав, как на само имущество, так и на долг перед финансовым учреждением. При этом, возможность распоряжаться своей долей собственности в квартире наступает исключительно после того, как весь кредит будет погашен. То есть, до момента внесения последнего платежа никто из супругов не имеет возможности передавать свое право собственности на часть квартиры другим лицам. Таким образом, законодательство гарантирует выполнение обязанностей лицами перед финансовыми учреждениями, как одной из гарантий ипотеки.

Кроме того, в процессе судебного разбирательства тот из супругов, который выплачивал ипотеку имеет право требовать от второго компенсацию половины таких расходов. Суд может удовлетворить такого рода требования. Но, при этом, равные права в соотношении с долей компенсации будут переданы на имущество, что было приобретено на средства ипотеки.

Но, тут есть один нюанс. Он касается тех случаев, когда ипотечный договор был заключен до регистрации самого брака. В таком случае, претендовать сторона контракта может исключительно на компенсацию тех платежей, которые были внесены после вступления в семейные отношения. Все суммы, внесенные до оформления семейных отношений на государственном уровне делится на два не смогут.

Военная ипотека при разводе

Еще одна достаточно интересная категория – ипотека военного типа. В чем ее отличия от того кредита, который мы рассматривали выше? Прежде всего, в субъектном составе самого соглашения. Так, заемщиком по такому виду контрактов могут выступать исключительно представители военной сферы, которые имеют соответственное звание и на профессиональной основе выполняют свои должностные обязанности.

При этом, такие кредиты выдаются исключительно на целевой основе – для приобретения жилья. Также, имеет место особая процентная ставка:

В том случае, если гражданин находится на службе — ипотечные средства предоставляются на безвозмездной основе. То есть, помимо самой суммы кредита в определенных частях никакие дополнительные выплаты не осуществляются.
Если лицо в силу определенных причин не выполняет свой долг – будет иметь место процентная ставка. К таким категориям дел относится выход на пенсию в связи с достижением определенного возраста. Также, в данную группу можно включить и освобождение от обязанностей в связи с состоянием здоровья. Хотя гражданин и не выполняет фактически военный долг, он имеет право на соответственную ипотеку. Но по определенным процентным ставкам. Стоит отметить, что сравнительно с другими видами кредитов они являются наиболее низкими.

При рассмотрении данной категории дел судами имеется особая система раздела имущества. Так, законодателем четко установлено, что сторона договора – исключительно военнослужащий. Соответственно, при разделе прав и обязанностей после разрыва семейных отношений весь комплекс правомочностей переходит исключительно стороне ипотечного договора. Второй супруг не имеет права претендовать на долю, поскольку не имеет соответственного военного звания.

ipya.ru

Как разделить платежи по ипотеке после развода если есть дети

Особенности бракоразводного процесса при открытой ипотеке и наличии детей

Свои особенности имеет так называемая военная ипотека. Целевой жилищный заем положен именно военнослужащему, поэтому он и является заемщиком. Жилье в данном случае будет считаться приобретенным безвозмездно. Соответственно, оно не будет считаться нажитым совместно, поэтому и делить его при разводе нельзя.

Как разделить ипотечный кредит при разводе

Определение доли второго супруга при разделе купленного в кредит недвижимого имущества и ипотечного займа должно происходить с учетом анализа ситуации. Следует учитывать как условия приобретения жилья и погашения долга, так и имеющиеся договоренности между супругами. Основные моменты, которые определены законом в части прав второго супруга, такие:

Как при разводе делится ипотечная квартира

Шаг 3. С решением суда, свидетельством и совместным заявлением от обоих супругов нужно попросить кредитора внести изменения в ипотечный договор. Так как недвижимость уже поделена или переоформлена на одного из разведенных супругов, возражать банку не имеет смысла. В качестве доказательства приводим официальный ответ Агентства по ипотечному жилищному кредитованию: «В соответствии с решением суда Агентство готово внести изменения в документы кредитного дела и закладную при наличии волеизъявления всех заемщиков».

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

Если муж и жена примут решение поделить совместную собственность, их части будут равными (согласно пункту 1 статьи 39 СК РФ) – если, конечно, они сами не поделят имущество по-другому. Ведь согласно семейному законодательству, муж и жена вправе делить то, что им принадлежит, по своему усмотрению – путем соглашения (пункт 2 статьи 38 СК РФ). Это же положение касается не только имущества, но и долгов мужа и жены.

Как делить ипотеку при разводе

Возможность купить недвижимость на собственные средства имеют не многие. Зачастую граждане приобретают ее в ипотеку. Когда речь идет о семье, неважно, на кого из супругов оформлена собственность и ипотечный договор. Согласно семейному законодательству имущественный долг является общим. В связи с этим, при разводе перед супругами может встать острый вопрос о том, как делить ипотеку при разводе.

Порядок раздела ипотеки при разводе супругов с детьми

Дарение можно оформить и на ребенка. Например, отец семейства может подарить свою долю в квартире ребенку и освободить жилплощадь. Таким образом он снимет с себя обязательства по кредиту. Единственным плательщиком по займу будет мать, на попечении которой остались дети. После совершеннолетия дети вступят в законные права увеличенной долевой собственности квартиры. Процедура дарения должна быть согласована с банком.

6 способов поделить ипотеку после развода

Возможно, вы готовы отказаться и от жилья, и от платежей по ипотеке, а супруг может платить, но боится, что после вы потребуете долю. Подпишите документы, что передаете ему вашу часть жилья вместе с обязательствами по кредиту. Для этого заключают соглашение о разделе имущества (если квартира в совместной собственности) либо договор дарения (если у каждого супруга была выделена своя доля).

Ипотека при разводе супругов с детьми и без до брака и во время: как влияет брачный контракт на рздел

Следует помнить, что банки не любят рисковать. Ситуация, когда созаемщики по ипотеке разводятся, сама по себе не является для них поводом к делению платежей и остатка займа на две части или выводу супруга из состава заемщиков. Одобрение подобной сделки получить крайне сложно. Поэтому желательно заранее обсудить, как быть в случае отказа банка от изменения условий договора.

Как разделить ипотеку на квартиру при разводе

На сегодняшний день финансовые учреждения все чаще отдают предпочтение типу оформления ссуды, который предполагает, что погашать задолженность будут оба супруга. Разделяемые мужем и женой обязательства по кредиту значительно снижают риски банка: даже в непредвиденной ситуации (к примеру, один из заемщиков стал неплатежеспособным) кредитная организация может быть уверенна в возврате ранее предоставленных клиентам средств.

Ипотека при разводе супругов: как делится

Для соблюдения всех формальностей необходимо первично согласовать планируемый раздел кредита и залогового имущества с банком. Если банк не идет на уступки, не соглашается пойти на заключение нового договора или дополнительного соглашения к основному, к сожалению, окончательно урегулировать раздел ипотеки и жилья можно будет только в судебном порядке, в том числе результатом которого станет всего лишь утверждение соглашения супругов. Иначе придется на свой страх и риск руководствоваться достигнутой договоренностью и полагаться на то, что оно будет надлежащим образом выполняться, не вызывая претензий со стороны банка по поводу исполнения кредитных обязательств.

Как правильно делится ипотека при разводе с детьми

Ответственность за ипотеку несут оба супруга независимо от того, кто заключал договор с банком. Некоторые банки могут потребовать досрочного погашения заема, узнав о предстоящем разводе. Подробнее о том, как правильно гасить ипотечный заем на дом или квартиру, можно прочитать в этой статье.

Ипотека при разводе: практические рекомендации и раздел имущества

Нотариально заверенное соглашение между супругами является решением всех возможных проблем. Дело в том, что в договоре, заключенном супругами до вступления в брак или в браке, непосредственно перед оформлением ипотеки, прописываются варианты раздела имущества и ответственности по ипотеке после развода.

Как разделить ипотечный кредит после развода

Чтобы процедура перевода общих обязательств по кредиту на одного из созаемщиков являлась законной, необходимо, чтобы на это дали согласие обе стороны, а также и банк-кредитор. Если все стороны будут согласны, в кредитный договор кредитор внесет соответствующие изменения и произведет оформление новой закладной.

Раздел ипотеки при разводе

Большинство банков, прописывают в договоре требование досрочной выплаты кредита при разводе. Либо на этапе оформления ипотеки кредитор обязывает супругов составить брачный контракт. Здесь прописываются права и обязанности сторон, распределение ипотечного займа в случае развода.

yrokurista.ru

Как разделить ипотеку при разводе и после

Ипотека при разводе связана с разделом недвижимого имущества супругов, приобретенного как в браке, так и вне его. Здесь есть свои особенности, которые касаются деления не только оплаты по взятому кредиту, но и обязательств перед банком каждым из супругов. При расторжении брака появляется много вопросов и, в первую очередь, касающиеся деления ипотечной квартиры. Не все знают о том, как продолжать в последующем производить оплату и что делать с квартирой.

Варианты раздела кредитных обязательств

Обязательства по ипотеке могут быть различные. Но именно они буду учтены судом при расторжении брака. То есть для каждого должны быть выставлены соразмерные доли или проценты. Но все зависит от определенных обстоятельств. Все должны знать то, как делится ипотека при разводе.

Среди способов выделяют оформление кредита на одного из супругов, которые состоят в официально зарегистрированном браке. При этом важно получить согласие второго супруга на заключение договора. Ипотечный заем оформляется на лицо, которое состоит в гражданском браке. Вот именно тут и будет возникать много вопросов, так как сам брак не зарегистрирован в установленном порядке.

Кроме этого оба супруга могут выступать в качестве созаемщиков по ипотеке, обладая при этом равноценными правами и обязанностями. В дополнение к этому может оформляться и брачный договор, где будут прописаны самые важные моменты и пункты по поводу того, как делится квартира в ипотеке. Несколько иначе происходит расчет сумм по ипотеке, когда она получается до того момента, как был зарегистрирован брак между супругами.

Стоит обратить внимание, что каждое из действий, направленных на то, чтобы разделить ипотеку, должно происходить с учетом и с согласия банковской организации, где она оформлялась. Это происходит по той причине, что квартира, в которой проживали вместе супруги, является предметом залога. Так что от банка могут быть предъявлены требования полностью оплатить весь имеющийся долг по ипотеке после развода. Это связано с тем, что в любой момент появляется заемщик. А вот тут уже не факт, что кредит будет оплачиваться вовремя и в срок.

Можно конечно и отказаться от того, чтобы платить сразу всю сумму, да и денег может не быть на руках. В таком случае банк принимает решение о реализации квартиру и выставляет ее на аукцион. Но тут сразу стоит понимать тот факт, что стоимость будет значительно ниже рыночной. Вы не только потеряете часть денег, но и лишитесь собственной квартиры как при разводе. Так что есть резон договориться с супругой по поводу ожидания разделения квартиры. На руки вам достанется лишь та часть денег, которая останется после погашения всех процентов и задолженности.

Мнение банков про ипотеку после развода

Банк всегда высказывает свои требования и условия в случае оформления ипотеки для супружеской пары. Тут они должны указать в заключаемом кредитном договоре сведения о том, кто будет являться заемщиком из супругов, а кто относится к числу созаемщиков.

Кроме этого, должна быть отображена информация о том, что квартира, которая будет приобретена, переходит в совместную собственность. Если все это будет прописано, то можно с уверенностью сказать о том, что после расторжения брака между супругами, они обязаны будут платить ипотеку в полном объеме и равнозначно. То есть оба будут производить выплаты. Банк уже не будет думать о том, какие у вас возникли трудности в семье или на работе.

Гладко никогда не будет. Чаще всего происходит так, что муж или жена не желают оплачивать ипотеку, говоря о том, что ее взял второй супруг. Здесь в первую очередь пострадает кредитная история для каждого. В последующем, если они будут желать взять новый кредит, банк может выставить отказ.

Если возникли проблемы с банками при разделе ипотеки, воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией по телефону с опытными юристами.

Мирные пути разделения ипотеки

Можно найти и выбрать сразу несколько путей, благодаря которым можно решить вопрос о том, как будет осуществлен раздел ипотеки при разводе без ссор и скандалов. Да и к тому же здесь останетесь довольны, и вы сами, и банк, где вы брали данный кредит.

Заключение брачного договора. Самый востребованный и оптимальный вариант. Оформление договора предусматривает письменную форму, которая к тому же должна быть в обязательном порядке заверено в нотариальных органах. Допускается его заключение не только до официального брака, но и в его процессе, когда возникает в этом необходимость. Кроме самых распространенных вопросов, которые отражаются в брачном договоре, идет указание на лицо, которое и будет заниматься оплатой ипотеки, если расторгается брак.
Реализация квартиры. Это более альтернативный вариант. Но в дополнение к этому появятся и определенные трудности. Проданная квартира идет на гашение ипотеки. Если же какие-то средства останутся, то их надо будет разделить между каждым из супругов.
Гашение кредита посредством взятия кредита в другом банке. Таким образом, старая ипотека при разводе супругов, гаситься в полном объеме, а новый остается. В таком случае заключение договора уже может производиться на новых для супругов условиях. Да и к тому же это очень выгодно, если найти кредитора с меньшими процентами. Но сам кредитор первоначальный должен дать согласие на такого рода финансовые операции. При этом важно, чтобы оба супруга были на месте во время оформления сделки.

Использование квартиры

Квартира в ипотеке при разводе делится между супругами или может ими быть использована. Эти меры принимаются для того, чтобы можно было платить ипотеку и мужем, и женой. При получении разрешения со стороны банка, данную квартиру или ее часть можно отдавать в аренду после развода. Все обязательства перед банком останутся на прежнем уровне.

Полученные деньги от аренды будут уходить на производство оплаты кредита. Как только вся сумма будет внесена в полном объеме, можно решать вопрос с делением квартиры между супругами. Также можно даже и продать квартиру, главное, чтобы интересы каждого из них были сохранены и никаким образом не ущемлялись.

Продажа ипотечной квартиры

Немного стоит остановиться на продаже квартиры, которая была приобретена по ипотеке. Это происходит в основном в том случае, когда очень трудно оформить кредит на одного из супругов или решить вопрос другим образом, как разделить. Для реализации можно выбрать один из вариантов, который окажется самым оптимальным и выгодным, как делить.

Выставление недвижимости на аукцион по инициативе банковской организации после развода. Но для этого выплат вообще не должно поступить ни от одной из сторон. После продажи полученные деньги пойдут на оплату ипотеки, а оставшиеся – будут разделены поровну.
Просьба о помощи у агентства недвижимости. По его инициативе вносится необходимую сумму в счет гашения кредита, снимается залог с квартиры, после чего начинает заниматься ее реализацией. Но следует быть готовым к тому, что часть средств от продажи, установленный процент, придется отдать агентству за свои услуги. Выгоды здесь очень мало с ипотекой.
Найти покупателя лучше всего самостоятельно. Он внесет сумму в банк в качестве оплаты по кредитам. После этого недвижимость освобождается от залоговых обязательств, можно заниматься оформлением сделки до окончания. Права на квартиру переходят покупателю.
Самостоятельно можно также оплатить весь долг перед банком, после чего выставлять квартиру на продажу можно на любых условиях, которые вам будут более интересны и привлекательны.
Должник может быть заменен. Но для этого потребуется истребовать согласие от банковской организации после развода. В таком случае покупатель берет обязательства по ипотеке на себя, а супругам оплачивает ту сумму, которую они уже внесли в банк.

Ипотека на одного из супругов

Стоит отметить, что банки сами же себя страхуют и указывают в договоре все важные для них пункты. Если по ипотеке квартира приобретается обеими супругами, но при этом оформление происходит лишь на одного, то следует помнить о том, что в браке вся приобретаемая собственность является совместно нажитым. Следовательно, все обязательства перед банком будут в равных долях.

При оформлении ипотеки на одного из супругов, именно он и будет производить оплаты до конца. Но как только долг будет погашен полностью, можно выставлять требования в суде перед вторым супругом, чтобы он возвращал часть от тех средств, которые были потрачены на выплаты ипотеки во время заключенного брака.

Заключение брачного договора

Если брать во внимание брачный контракт, то к нему предъявляются определенные требования, которые в последующем помогут избежать проблем во время раздела имущества между супругами после расторжения брака. Вообще форма тут свободная и совершенно любая информация может найти отражение в договоре.

В контракте между супругами указываются сведения о размерах компенсаций долга иным имуществом, а также стоимость каждого и имущества. Может устанавливаться доля супруга в ипотеке, а также в квартире по итогам произведенных выплат. На каждого из супругов устанавливается определенный размер ипотеки, даже не в равных долях между ними.

Каждый из супругов имеет право отказаться от доли в квартире, особенно часто это происходит, если ипотека не выплачена. В таком случае предусмотрена компенсация, размер которой устанавливается и прописывается в заключаемом договоре.

Наличие детей при разделе ипотеки при разводе

Дети не могут оказать влияние на тот размер, который необходимо будет оплатить по ипотеке. Все обязательства перед банком останутся на том уровне, который необходимо будет оплатить. Тут лишь произойдет влияние на порядок раздела всего имущества, которое было куплено за счет средств ипотеки. Право собственности, его доля, на квартиру, может увеличиваться, если разводящийся остается еще и ребенок. Решение об этом принимает суд после развода. Но не все тут так сладко, как может показаться на первый взгляд. Так как доля будет увеличена, то возрастет и процент возмещения по кредиту, по отношению ко второму супругу.

Даже если детей нет или они есть, лучше всего все решать мирным путем и не прибегать к судебным органам. В любом случае каждый из супругов понесет какие-то убытки, которые негативно скажутся на нем, на его финансовом положении. Самое главное тут помнить о том, что данная квартира будет являться предметом залога, а, следовательно, банк может обратить на нее взыскание вне зависимости от того, кто там будет проживать, какое количество имеется детей и на другие любые моменты.

Покупка квартиры по ипотеке до брака

Муж до заключения официального брака может оформить ипотеку на свое имя и проживать в квартире. Но все выплаты по кредиту будут продолжаться длительное время, и постоянно тянут средства из бюджета. Это говорит о том, что после заключения брака, ипотека начинает платиться уже обоими супругами. Не все знают, как поступать в данной ситуации и что лучше всего делать, чтобы все остались довольными.

При разводе второй супруг, на которого ипотека не оформлена, не будет производить выплаты по ней, а в дополнение к этому может потребовать еще и вернуть те средства, которые были им затрачены для оплаты ипотеки в браке. Это половина всех произведенных выплат. Справедливость тут на сторону свободного супруга, ведь по итогам всех выплат по ипотеке, недвижимость будет за кредитополучателем, а второй – вообще ничего не получит ни при каких обстоятельствах.

Единоличные средства также могут использоваться, если, например, в браке взята квартира в ипотеку, но первоначальный взнос оплачен из тех денег, которые были получены от реализации имевшейся квартиры до брака. Кроме преимуществ при разделе имущества в суде, супруг, внесший личные сбережения, может претендовать и на увеличение его доли в квартире на ту сумму, которую он внес. То есть вместо 50%, он может получить 70 или 80. Все зависит от размера выплаты. Самое главное тут доказать факт внесения именно личных денег, а не из семейного бюджета. Любое документальное подтверждение сыграет свою важную роль.

Когда ипотека не делится

Бывают случаи, когда ипотека не будет иметь равных долей между супругами. В первую очередь, это касается военной ипотеки, когда делению подвергается лишь та доля, которая внесена из средств семейного бюджета. Все первоначальные средства НИС являются целевыми, а, следовательно, их подвергать делению никто не имеет права.

При покупке жилья в ипотеку за счет личных средств, также поровну деления не произойдет. К личным относят те финансы, которые получены в наследство, в результате дарения, путем реализации имущества, относящегося к категории личного. И именно документы заключенных сделок будут являться доказательством того, что средства считаются личными, которые остаются лишь на стороне супруга, который их и получил для себя.

При расторжении брака и до того момента, как вы решите обратиться в судебные инстанции, следует подобрать самый оптимальный вариант и попробовать найти мирное решение в сложившейся ситуации. Это поможет сберечь не только средства, но и время, нервы. Каждый должен понимать, на что может претендовать, и в каком количестве. И именно из этого следует исходить при разводе. В любом случае, в суде ваш случай или какой-то другой будет рассмотрен индивидуально и с учетом имеющихся обстоятельств для принятия обоснованного и законного решения. А бесплатная юридическая консультация по телефону обезопасит вас от рисков и обмана.

Сохранить

ПОМОГЛА ЛИ ВАМ БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА?

konsultiruet-yurist.ru

как разделить ипотеку после развода

Суд разделит, мало не покажеца...

разделить то что уже разделено по всем документам-невозможно))

Вот ваша четверть у вас и останется. У жены и детей останутся их доли. Никаких других разделов не будет. Можете продать свою четверть остальным собственникам, либо при их отказе постороннему лицу.

Банк не разделит вам кредит

За примером искового к адвокату в своем городе сходите

выплатить ипотеку - потом делить квартиру ... или вернуть её банку - и оставить БЕЗ квартиры и ребёнка и жену.. . да и самому остаться без квартиры.

При разделе имущества между супругами оно делится в равных долях только между ними, дети здесь не учитываются. На детей - алименты

долг будет делиться на двоих- между бывшими супругами....

Квартира пополам, долг за квартиру тоже пополам, ребенок не имеет право собственности на имущество родителей.

делите собственность банка?

Пока ипотека не выплачена она - не ваша. Обычно при разводе в квартире остается тот из супругов, который платежеспособен. Если, к примеру, остается ваш муж, то он обязан выплатить вам половину той суммы, которую вы уже выплатили, живя вместе. Тогда, после погашения всей задолжености, он остается единоличным хозяином квартиры. Ребенок к тому времени будет уже взрослым и ваш вопрос сам по себе отпадет. Но в квартире можете остаться и вы с ребенком, на тех же условиях.

квартира в вашей собственности, но находится в залоге необходимо с банком переоформить договор залога ребенок на имущество родителей прав не имеет, поэтому делить будете на двоих

У ребенка прав никаких- он не участвует в разделе. Квартира пополам, долги за нее тоже пополам.

net ,vi mozete ejo prodat vernut banku dolg ,a ostacu esli takova imeetca podelit

А что делить то??? Квартира то не ваша с мужем, а банка!!!

Так квартира в залоге у банка или его собственность? Вы как договор оформляли?

Подается обычное исковое заявление о разделе соместно нажитого имущества, даже если квартира оформлена на супруга. Но только имейте в виду, что супруг может подать встречный иск о разделе долгов по ипотеке.

Избавиться от второй половины-и ни каких проблем

Квартиру отдать жене, ипотеку переоформить на нее. С нее получить половину уже выплаченных денег.

jurdiskus.ru