Как разделить при разводе квартиру взятую вместе в ипотеку? Советы. Как при разводе разделить ипотечную квартиру при разводе

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

Загрузка...

28 апреля 2018

Что необходимо знать при разводе?

При разводе супругов, имеющих общую ипотечную квартиру, не следует забывать о выплате кредита. Надо помнить, что если в течение 90 дней нет уплаты по кредиту на квартиру, банк имеет право распорядиться ею на своё усмотрение, которое, во всяком случае, будет не в пользу заёмщика.

Если супруги разводятся или уже развелись, необходимо об этом сообщить в кредитный банк. В большинстве случаев, оба супруга солидарно несут ответственность по кредиту перед банком. Один из них является основным заёмщиком, второй может быть созаёмщиком или поручителем.

Банк даст рекомендации по разделу жилья и ипотечного долга. При этом надо учитывать, что любые рекомендации будут в пользу кредитной организации.

Что надо учитывать при разводе?

По семейному праву, статьи его не распространяются на лиц, состоящих, в так называемом, гражданском браке.

Если не оформлялся брачный контракт, то ипотека и квартира, по всей вероятности будут принадлежать тому, кто оформлял заём. Но если имеются доказательства в виде квитанций об уплате, чеков, выписок из лицевых счетов, свидетельские показания и т. п., то можно доказать, что оба формальных супруга одинаково были участниками ипотеки.

При наличии брачного контракта, ипотека будет разделена между супругами в соответствии с договором. Если нет контракта, то вопрос по существу решается в суде.

Если ипотека бралась до брака, то другой супруг имеет право требовать долю в квартире, исходя из того, что выплаты кредита производились из общего бюджета.

Мирные пути решения вопроса

Если разводящиеся супруги созаёмщики, то решать вопрос о разделе ипотеки выгоднее мирными путями. Этим они оградят себя от многих неудобных обстоятельств, связанных с судебными тяготами, невыплатами по кредиту и т. п.

Путей мирного урегулирования раздела ипотеки несколько:

— продолжать совместно производить оплату ипотеки. В этом случае надо обратиться в банк, чтобы составить новый договор, облегчающий процесс выплаты. Каждый из бывших супругов, по отдельности будет выплачивать свою часть ипотеки. Банк, во избежание возможных лишних хлопот, может отказать в составлении нового договора. Тогда с жалобой на банк можно обратиться в суд;

— один из супругов, возможно, откажется в пользу другого и от ипотеки, и от квартиры;

— квартиру продать если банк даст согласие, а деньги разделить;

— выплатить ипотеку полностью, а квартиру потом продать и вырученные деньги поделить. Это самый лёгкий и простой выход, не требующий долгих хлопотливых разбирательств.

regurs24.ru

Как разделить ипотечную квартиру при разводе в 2018 году Практические советы профессиональных Юристов? Что делать с ипотекой при разводе если есть дети? / Юридические Консультации в законе Российской Федерации

Юридическая Консультация по ипотеке.Бесплатно.

Раздел квартиры при разводе - неприятная ситуация. Вы с супругом расстаетесь, но платить банку все же придется. Хорошо, если разделить имущество получается мирно и цивилизованно. Но это скорее редкость. В статье мы расскажем, как делится при разводе квартира, на которой висит кредит в банке, а также о том, можно ли продать такое жилье.

Ипотечный кредит при разводе супругов Первое, о чем вам нужно знать и помнить, что в этом случае участников развода три: вы, супруг(а) и банк. Да, именно так. И первое, что вы должны сделать, что бы избежать дальнейших проблем с банком, письменно известить его о сложившейся ситуации. Сразу стоит сделать акцент на том, что главные действующие лица, все-таки, разводящиеся супруги, и решать, что делать и как поступать, именно им.

Банк может попытаться навязать свои условия, и даже потребовать полного погашения кредита. По договору он, возможно, и имеет на это право. Но поскольку решение остается за вами, рассмотрение этого вопроса в суде, скорее всего, приведет к тому, что чаша правосудия склонится в вашу сторону, и суд обяжет банк пойти на условия, устраивающие разводящихся супругов.

Например, дать разрешение на продажу, либо переоформление кредита. Главное, что бы сплотившаяся на фоне внешнего врага семья не сделала банк своим противником. Все-таки банк не виноват в развале ячейки общества, и единственное чего он захочет, это вернуть свои деньги.

Заполните анкету за 5 минут и получите кредитную карту в вашем городе.

Вполне естественное желание, не правда ли? Что делать с ипотекой при разводе Единственный ответ на этот вопрос — платить. А вот как — тут есть варианты. Если вы решили оставить жилплощадь себе, то единственный способ сделать это — мировое соглашение о том, кому и в каком виде достанется недвижимость. При отсутствии возможности прийти к мировому соглашению, суд возьмет принятие решения на себя.

Разумнее было бы избавиться от недвижимости и долгов радикально. То есть продать жилье, выплатить кредит банку, а остаток, если таковой будет, поделить между супругами. В этом случае и банк доволен, и супруги расходятся в разные стороны с минимальным количеством претензий и обязательств. Начинать новую жизнь, неся на себе ипотечное бремя недвижимости, которая тебе не принадлежит (а с одним из супругов именно так и получится), тяжело. Процедура продажи ипотечного жилья непроста, но возможна.

Банк дает добро на продажу. Новый владелец вносит в банк сумму, оставшуюся по договору. Банк снимает обременение. Владелец оплачивает супругам оставшуюся сумму. Супруги делят остаток. Самостоятельно выполнить безупречно это процедуру человеку несведущему трудно, поэтому в продаже, как правило, участвуют профессионалы от недвижимости. И чаще всего предоставленные банком.

Либо банк полностью берет на себя процедуру продажи, выставляя квартиру на аукцион. Это значительно снижает стоимость жилья для обладателей ипотечной недвижимости. Да и саму процедуру проведения аукциона нужно будет оплачивать отдельно.

Если ипотека оформлена на одного из супругов По Семейному кодексу РФ любое имущество, приобретенное в браке, делится пятьдесят на пятьдесят, как совместно нажитое, включая ипотечное. И не важно, на кого из супругов оформлялась ипотека.

Рано или поздно, с помощью суда или без неё, супруги могут придти к решению о погашении кредита совместно. Однако официально оформить такое решение все равно стоит. Мало ли как жизнь повернется. В случае оформления договора ипотеки на одного из супругов, банк может не дать согласия на переоформление кредита на другого члена семьи и обяжет его выплачивать всю сумму, согласно договору, до получения собственности.

Суд же все равно поделит недвижимость пополам, и тот, на кого оформлен кредит может потребовать компенсацию. В последнее время банки стали хитрее. Все чаще для получения большей суммы кредита оба супруга делаются созаемщиками.

И в договоре с банком прописываются условия, что в случае развода, при отказе одного из супругов оплачивать кредит, оставшийся созаемщик полностью обязан выплачивать всю указанную в договоре сумму. А уж как там бывшие супруги договорятся между собой, будь то мировое соглашение или судебный процесс, банк не волнует.

Закажите предоплаченные подарочные карты

Как разделить ипотечную квартиру Идеальной является ситуация, когда супруги во время брака, или до него, или при оформлении ипотеки на квартиру, оговорили ее раздел в случае развода. Для этого заключается соглашение в письменном виде, учитывающее все нюансы раздела.

Его можно заверить у нотариуса. Но делается это скорее для собственного успокоения. Хотя такую же юридическую силу имеют и незаверенные соглашения. Остальные случаи — частные. Они будут рассматриваться в суде. В том числе доля общих детей.

Они в разделе имущества не участвуют, но их наличие рассматривается как причина увеличения доли. И только через суд. Либо, как уже упоминалось, при помощи мирового соглашения. Если квартира не может быть разделена в натуре, например, она однокомнатная, то раздел происходит в долях. Доля в квартире не может быть предметом залога для банка, поэтому возвращаемся к предыдущим разделам.

Можно ли обменять ипотечную квартиру Чудеса случаются. И только в случае, если банк даст согласие. Возможность такого исхода активно стремится к нулю. Проще действовать через продажу квартиры. Но на нее тоже нужно разрешение банка. Как делится ипотека при разводе Как уже говорилось, пополам, если не предусмотрены иные договоренности. При разрешении банка можно переоформить ипотеку на одного из супругов.

Но только с согласия банка, который оценит платежеспособность нового заемщика. Новым будет признан даже тот супруг, на которого оформлялась ипотека. Ведь предыдущий займ выдавался в иных финансовых условиях, где поручителем выступал второй супруг.

Если банк не сочтет его кредитоспособным, то переоформление невозможно. Разве что по решению суда. И это затягивание процесса, потому что банк, скорее всего, будет возражать. Итак, резюмируем.

Возможны следующие обобщенные варианты раздела ипотеки: мировое соглашение и переоформление ипотеки на одного из супругов с разрешения банка; мировое соглашение и продолжение долевых выплат бывших супругов до вступления в собственность, дальнейший раздел имущества, предусмотренный в мировом соглашении; продажа квартиры с согласия банка, погашение ипотечного кредита, полюбовный раздел остатка средств, если таковой случится. И все-таки самый лучший способ решения такого сложного вопроса — найти в себе силы для сохранения семьи. Как ни крути, любовь и семья самое главное в жизни любого человека.

Далее Указанные сложности при разделе ипотечного жилья в случае развода связаны, прежде всего, с недостаточным правовым регулированием данного вопроса в российском семейном и гражданском законодательстве. Суды при рассмотрении дел о разводах, где затрагивается вопрос ипотеки, руководствуются Семейным кодексом, Гражданским кодексом и ФЗ «Об ипотеке», а также ипотечным соглашением, оформленным между банком и заемщиком.

КРЕДИТ НАЛИЧНЫМИ

Основной принцип раздела ипотечного имущества при разводе, изложенный в названных нормативно-правовых актах, состоит в том, что: жилое помещение, приобретаемое супругами в период брака за счет ипотечных средств, является совместно нажитым имуществом, что влечет соответствующие правовые последствия; совместная собственность бывших супругов должна делиться пополам, если иной порядок не прописан в брачном соглашении; при разделе имущества, приобретенного супругами на заемные средства, включая ипотечную квартиру, совсем не важно, на кого оформлялся ипотечный кредит.

Таким образом, основываясь на требованиях российского семейного права, при разделе любой совместной собственности супругов действует принцип «пятьдесят на пятьдесят». Однако на практике разделить ипотечную квартиру пополам достаточно проблематично, так как жилье находится в залоге у кредитной организации, и собственники не могут совершать с ним никакие юридические действия.

Как избежать проблем при разделе Большинства конфликтов и спорных ситуаций, связанных с ипотечной квартирой, можно избежать, предварительно заключив брачный договор. Российское законодательство позволяет оформить брачное соглашение как до регистрации семьи, так и в период семейной жизни.

Тем не менее, статистика показывает, что, несмотря на все преимущества брачных договоров, подобные контракты оформляют не более 5% россиян. Еще одна важная правовая гарантия, которая используется для защиты интересов всех сторон ипотеки – это ипотечное соглашение.

В настоящее время кредитные учреждения, уже неоднократно столкнувшиеся с проблемами при выплате ипотеки бывшими супругами, приобрели достаточно солидный опыт в судебных ипотечных спорах.

В результате, ипотечные соглашения, оформляемые банками, максимально снижают риски кредитора при разводе супругов-заемщиков. Подавляющее большинство банков стараются сделать обоих супругов созаемщиками по кредиту, что, в принципе, выгодно и самой семейной паре, поскольку можно объединить доход и получить большую сумму кредита.

В последнее время все больше и больше людей прибегают к услугам консультации юриста. Если Вам необходима бесплатная и качественная юридическая консультация для того, чтобы решить семейные, жилищные, трудовые, административные,уголовно- процессуальные, и иные вопросы, то мы готовы гарантировать хорошую консультацию юриста.

Воспользовавшись нашим специализированным интернет-порталом, каждый желающий имеет возможность получить профессиональную юридическую консультацию граждан в онлайн-режиме. Причем сделать это могут жители как столицы, так и других регионов нашей страны.

Обращаясь к нашим профессионалам, вы можете не только поинтересоваться тем, как обстоят ваши дела в отношении спорной или конфликтной ситуации и есть ли у вас шансы выиграть дело. У нас вы можете получить настоящую эффективную правовую помощь, ведь наши специалисты имеют огромный практический опыт решения вопросов в самых различных сферах права.

Для этого Вам необходимо ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУна нашем сайте www.vzacone.netdo.ru иНаши Юристы с Вами свяжутся в удобное для Вас время.

Также Вы сможете самостоятельно позвонить нам из любого региона России по бесплатным номерам и Мы обязательно Вам поможем !!!

Мы всегда выступаем исключительно в соответствии с интересами наших клиентов.

Федеральный номер +8 (800) 500-27-29-(доб.390)

Респ Татарстан +7 (843) 255-51-23-(доб.695)

Краснодарский край +7 (861) 205-14-35-(доб.890)

Красноярский край +7 (391) 989-13-30-(доб.271)

Волгоградская обл +7 (844) 229-70-75-(доб.340)

Воронежская обл +7 (473) 212-02-31-(доб.113)

Ленинградская обл, г Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-07-(доб.975)

Московская обл, г Москва +7 (499) 653-60-72-(доб.500)

Нижегородская обл +7 (831) 260-16-14-(доб.736)

Новосибирская обл +7 (383) 383-50-54-(доб.940)

Свердловская обл +7 (343) 243-58-42-(доб.786)

Ульяновская обл +7 (842) 250-53-51-(доб.486)

С Уважением к Вам Администрация Проекта www.vzacone.netdo.ru

[email protected] (Юридическая Служба поддержки клиентов по приёму жалоб и предложений.)

vzacone.netdo.ru

Как разделить при разводе ипотечную квартиру? Советы

При разводе одним из самых животрепещущих вопросов для семьи является вопрос раздела имущества. Дополнительные сложности могут возникнуть, если Вашей семье предстоит разделить ипотечную квартиру. Кроме того, чтобы разрешить спорную ситуацию, необходимо учесть права не только супругов, но и кредитной организации – так как и она

является лицом, заинтересованным в том, чтобы при любых обстоятельствах ипотечный кредит был выплачен в полном размере.

Разделы статьи:

Правовое регулирование вопроса раздела имущества

С точки зрения закона, всё имущество, приобретенное супругами после свадьбы, является совместно нажитым, поэтому при разводе делится ровно пополам. Это положение находит свое отражение в статьях Семейного и Гражданского кодексов РФ. ФЗ «Об ипотеке» каких-либо положений и ограничений относительно того, как разделить ипотечную квартиру после развода не содержит.

При принятии решения суд руководствуется тремя вышеуказанными документами, а также ипотечным соглашением, которые было оформлено между банком и заемщиком.

Есть три основных положения, на которых основывает свое решение суд:

Жилое помещение, приобретенное в ипотеку в период брака – это совместное имущество супругов;
Всё совместное имущество после развода делится пополам;
При разделе квартиры, приобретенной в ипотеку во время брака, не имеет значения на кого был оформлен кредит;
Финансовые обязательства перед банком также делятся пополам, независимо от степени участия каждого из супругов в оформлении ипотеки.

Практика же показывает, что разделить квартиру, обремененную ипотекой, пополам – достаточно сложно, так как совершение с ней каких-либо юридических действий незаконно, пока она находится в залоге у кредитной организации.

Как облегчить решение данного вопроса?

К сожалению, самый простой способ избавить себя от лишних проблем при разводе – это позаботиться об этом заранее, урегулировав вопросы раздела ипотечного имущества в брачном договоре. Он может быть составлен как до заключения супругами законного брака, так и в любое время после его заключения. Однако, практика заключения брачного договора в нашей стране не распространена, этой возможностью пользуются не более 5% россиян.

При наличии такого договора суд не будет вмешиваться в решение вопроса о том, как разделить квартиру при разводе и ипотечный кредит. Всё будет происходить на основании положений, составленного ранее договора. В такой ситуации, тем не менее, банк как третья заинтересованная сторона, может оспорить договор супругов, но только в случае, если при оформлении ипотеки факту существования договора от кредитной организации был скрыт.

Второй вариант, который нередко при оформлении ипотеки Вам может предложить сама кредитная организация – заключение ипотечного соглашения. Такое соглашение максимально снижает риски не только банка, который одобряет Вам ипотеку, но выгодно и для супругов. В большинстве случаев, согласно такому соглашению, супруги становятся созаемщиками, а следовательно, могут получить большую сумму кредита, учитывая совокупный доход.

На вопрос «Как разделить квартиру в ипотеке после развода?» даст ответ одно из положений, которое нередко включается в соглашение: «Условия ипотечного соглашения не меняются при расторжении семейных отношений между супругами, которые выступают созаемщиками».

Очевидно, что в случае развода, на таких условиях супруги должны продолжить выплачивать ипотеку в равных частях.В ситуации же, если один из супругов откажется выплачивать суммы по кредиту, полная финансовая ответственность ляжет на плечи второго супруга.

Это положение – дополнительная страховка для банка.

Порядок действий при разводе и разделе имущества

Итак, первое, что просто необходимо сделать в ситуации, когда Вы решили развестись – уведомить об этом банк.

Далее Вам предстоит выбрать, какой путь решения вопроса для Вас наиболее приемлем: вы можете продолжить выплачивать кредит, разделив квартиру на доли; погасить оставшийся по кредиту долг полностью и продать квартиру, разделив вырученные средства; либо оформить кредит на одного из супругов, который и продолжит выплачивать ипотеку.

Итак, Вы решили разделить ипотечные платежи и выплачивать каждый свою долю, будьте готовы к тому, что вопрос выделения долей каждому члену семьи, скорее всего, придется решать через суд.

Кроме того, не факт, что каждый супруг сможет самостоятельно выплачивать свою часть ипотеки – банк, как заинтересованное лицо будет очень внимательно проверять платежеспособность обоих супругов. Ну и согласно ФЗ «Об ипотеке», не может являться предметом залога доля, выделенная на каждого супруга в жилом помещении, следовательно, банк может отказаться от такого варианта.

Если Вам по душе второй вариант, то здесь встает вопрос о поиске суммы, необходимой для закрытия оставшегося по кредиту долга. Другое дело – договориться с банком о продаже квартиры, а из денег от продажи погасить долг, разделив остатки между собой. Однако, банки не охотно идут на такие условия. Кроме того, найти покупателя на обремененную ипотекой квартиру – дело довольно не простое. Ну и сумма, вырученная от её продажи, будет совсем небольшой.

Третий вариант – возможен только по обоюдному согласию пары. В этом случае квартира оформляется только на одного из супругов и переходит в его полную собственность, он же и выплачивает сумму оставшегося долга. Естественно, сторона, которая берет на себя ипотеку, должна быть платежеспособной.

В зависимости от конкретной ситуации, кредитная организация может предложить Вам и другие варианты дальнейших действий. В любом случае, при решении такого вопроса должны быть учтены интересы трех заинтересованных сторон.

Самое главное, во время решения вопроса о дальнейшей судьбе квартиры и ипотеки, не забывайте вносить ежемесячные платежи. Иначе, помимо всего прочего придется разделить и долг перед кредитной организацией за просрочку платежей!

У вас есть вопрос юридического характера?

Звуковая функция ограничена 200 символами

prodatkvartiry.ru

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Ипотека — наиболее популярный в наше время способ приобретения недвижимости. Зачастую ипотечный кредит — единственная возможность для молодой семьи обзавестись собственным жильем. При оформлении ипотечного займа на покупку квартиры или дома, недвижимость оформляется поровну на всех членов семьи, то есть на мужа, жену, а также на детей, если они есть.

Предполагается, что супруги совместными силами выплатят кредит и проживут в квартире, купленной в ипотеку долгую и счастливую жизнь. Это в идеале. Но в жизни бывают и другие сценарии развития событий. Случается, например, что супруги принимают решение расторгнуть свой брак. И если с разделом совместно нажитого имущества все более или менее ясно, то по поводу того, как поделить квартиру в ипотеке при разводе, возникает масса вопросов. Давайте разберемся, как можно поступить в подобной ситуации.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе.

Ипотечная недвижимость, как и любое имущество, приобретенное за период брачного союза, при разводе должна быть поделена поровну между супругами. Так гласит Закон. Но ведь до тет, пор, пока займ перед банком не погашен, квартира является его собственностью. Поэтому, если Вы расторгаете брак, в первую очередь необходимо сообщить об этом в банк, который выдал Вам ипотечный кредит. Без участия банка разделить недвижимость, находящуюся в ипотеке, у Вас никак не получится.

Существует несколько вариантов действий для раздела ипотечной недвижимости

Во-первых, можно полностью закрыть долг по кредиту. Тогда недвижимость перейдет полностью в Ваше с супругом владение, ее можно будет продать и разделить вырученные деньги. Но для многих пар такой способ неприемлем по причине отсутствия необходимой суммы для погашения ипотеки.

Во-вторых, существует возможность разделить между супругами долг по ипотеке. То есть вместо одного ипотечного договора в банке оформляются два, и каждый супруг будет гасить свою часть долга самостоятельно.

В-третьих, можно переоформить договор по ипотеке на одного из супругов. Тогда только он будет нести ответственность перед банком за выплату кредита. Разумеется, квартира переходит в собственность того супруга, который будет совершать платежи. Такой вариант возможен только при соблюдении ряда условий:

второй супруг должен быть согласен на переоформление недвижимости в собственность первого супруга;
тот из супругов, на кого переоформляется ипотечный займ, должен быть платежеспособным, иначе банк не даст разрешения переоформить кредит на него.

Все вопросы, связанные с разделом ипотечной недвижимости семьи, в которой есть дети, решаются только в судебном порядке. Именно суд определяет, в каких долях разделить квартиру или дом между супругом, с которым будут проживать дети и вторым супругом.В суд нужно обращаться и тогда, когда в покупку ипотечного жилья были вложены средства материнского капитала.

Вопросы, связанные с разделом ипотечной недвижимости, довольно непростые. На их решение обычно уходит много времени, порой по разным причинам приходится ждать судебного решения не один месяц. И все это время необходимо совершать предусмотренные ипотечным договором платежи.

Если во время бракоразводного процесса и судебных разбирательств, связанных с разделом имущества, по кредиту платил только один из супругов, он имеет право через суд потребовать со второго возместить половину выплаченных средств.

Как видите, поделить ипотечную квартиру сложно, но при правильном подходе — вполне возможно. Но для того, чтобы при разводе не возникло такой проблемы, советуем заключить брачный договор сразу по приобретении квартиры в ипотеку, и прописать в нем, как должна быть поделена недвижимость в случае расторжения брака.