Как прописаться в квартире, которая куплена в ипотеку. Как прописаться в квартире купленной в ипотеку

Как прописаться в квартире, купленной в ипотеку

Среди населения бытует мнение, что собственником ипотечной квартиры является банк. Это не верно. Собственником считается заемщик. Но так как квартира находится в залоге, банк имеет право контролировать любые действия владельца, связанные с этой недвижимостью. И так будет вплоть до полного погашения долга.

Ипотека – это обременение, которое запрещает собственнику дарить, продавать или иным способом отчуждать недвижимость. Однако никоим образом не умаляет закрепленные законодательством права владения и пользования жильем. В частности, прописка в ипотечной квартире собственника и его кровных родственников – вполне законна.

Процедура регистрации в ипотечной квартире

По общему правилу, для регистрации кого-либо в квартиру необходимо личное присутствие собственника. Поэтому владелец должен явиться в ФМС (паспортный стол), или отделение МФЦ, а вместе с ним все, кого он желает зарегистрировать на своей жилой площади. Каждый раз, прописывая кого-либо из родственников в жилье, собственник должен присутствовать лично.

По закону прописаться в квартиру в ипотеке может собственник и его семья. Трудности могут возникнуть с дальними родственниками. А зарегистрировать посторонних третьих лиц – практически на грани фантастики.

Иногда в ипотечном договоре банки прописывают пункт обязательного согласования с ними каждого претендента на прописку. Часто кредитор требует получение согласия на прописку в квартире даже граждан, которые имеют на это право в силу закона.

Список необходимых документов

паспорта владельца и его близких родственников,
свежую выписку из ЕГРН (проще всего получить здесь),
военный билет для военнообязанных,
ипотечный договор, где должен быть пункт о возможности регистрации членов семьи владельца. Для прописки самого собственника никаких преград не будет. Если такая процедура не прописана в договоре, то необходимо обратиться в банк, написать заявление и получить согласие кредитора на регистрацию родственников,
листок убытия с последнего места регистрации или отрывной талон,

свидетельство о заключении брака (если прописывают супруга),
свидетельство о рождении (для детей).

Как прописаться в ипотечную квартиру:

Обратиться непосредственно в ФМС, в компетенцию которых входит процедура регистрации населения по месту жительства. Или подать заявление в МФЦ, сотрудники которого передают документы в ФМС.
Заполнить форму заявления №6 на регистрацию. Именно оно станет основанием для вселения и, соответственно, проживания.
Приложить к этому заявлению документа на жилье (свидетельство или выписку из ЕГРН).
Если гражданин России желает прописаться на новом месте жительства, но не снялся с учета на прежнем, то ему необходимо заполнить отрывной талон – заявление о снятии с регистрации. Если человек ранее выписался со старого места проживания, то для оформления постоянной регистрации он так же имеет право представить ранее полученный по прежнему месту регистрации адресный листок убытия (Форма № 7). Но сейчас это не обязательно.
В течении 3 рабочих дней сотрудники ФМС проверяют документы для прописки и если не находят оснований для отказа, то проставляют штамп в паспорт, подтверждающий регистрацию по указанному адресу. Если вы обращались в МФЦ, то паспорт с отметкой получаете там же.

Можно ли прописать ребенка?

Можно и на практике этот вопрос обычно протекает без затруднений, но:

Важно учесть, что прописка ребенка должна быть также указана в ипотечном договоре. Если этой записи нет, то нужно обратиться в банк за соответствующим разрешением.
Если ребенок родился уже после приобретения жилья с обременением в виде ипотеки, то он автоматически прописывается по месту жительства своих родителей.

Требование банка – письменное обязательства собственника

Часто прописка в квартире в ипотеке несовершеннолетнего сопровождается требованием банка о предоставлении письменного обязательства от собственника. Суть его в следующем – в случае прекращения ежемесячных выплат и начала процедуры изъятия недвижимости, владелец должен добровольно выписать ребенка.

Такой документ является для кредитора гарантом того, что, при выставлении недвижимости на продажу, не возникнет длительной процедуры по выселению несовершеннолетнего.

Как прописать родственников?

В силу жизненных обстоятельств многие семьи проживают на одной жилой площади со своими родителями, бабушками, дедушками, дядями и т.д. И тут возникает вопрос, можно ли прописаться в квартиру взятую в ипотеку всем членам семьи, вне зависимости от степени родства?

Согласно закону, собственник имеет право прописать в свою недвижимость кого угодно и в каком угодно количестве. Но условия ипотечного договора могут быть слишком суровы и запрещать определенные действия.

Ипотечный договор целесообразно внимательно изучить еще до его подписания. Идеальный вариант – взять шаблон такого договора в банке и проконсультироваться с адвокатом. Только не забудьте потом проверить, соответствует ли шаблон тому, что вам в итоге дали на подпись.

Близкие родственники

На практике обычно не возникает споров о прописке близких родственников (супруг, дети). Такая процедура урегулирована и механизм работает четко, если это ипотека сбербанка или других крупных учреждений.

Прописка супруга/ги

Правда, иногда при прописке супруга банки требуют, чтобы он/она стал созаемщиком. Требование это правомерно только если такая ситуация была прописана в договоре. В противном случае, можно в судебном порядке доказать незаконность требований кредитора, но важно понимать, что банк начнет предпринимать жесткие меры.

Дальние родственники

Чтобы прописать более дальних родственников, сотрудникам паспортного стола нужно предоставить разрешение банка. И тут банк может отказать. Конечно, любой отказ можно оспорить в суде и, более того, решение будет в пользу владельца. Но в таком случае банк попросит незамедлительно полностью погасить весь долг. Если у вас нет сразу такой суммы, то лучше не начинать судиться с банком. Требование банка о полном погашении остатка по ипотеке будет законным, если вы сами начали судебные процессы. Обычно это прямо указано в договоре.

Прописка третьих лиц

Прописка третьих лиц, не имеющих кровного родства с владельцем, практически невозможна. Попробовать, конечно, можно. Потребуется написать заявление в банк и придумать вескую причину необходимости регистрации чужого человека. Скорее всего, вам откажут.

Ипотека на недвижимость подразумевает, что собственник и его семья будут в ней проживать. Поэтому прописка в квартире купленной в ипотеку большинством банков четко регламентирована. Но кого вы имеете право прописывать, а кого – нет? Это лучше знать заранее, до подписания ипотечного договора.

Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира сада и огорода, а так же полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

bazazakonov.ru

Можно ли прописаться в квартире взятой в ипотеку

В связи с предоставлением льготного ипотечного кредитования, многие граждане приобретают жилье в кредит, и возникает вопрос, можно ли прописаться в квартире, взятой в ипотеку.

Государством разработан широкий комплекс мер для поддержки различных категорий граждан. В одно из направлений такой поддержки входит обеспечение граждан жилищными условиями, соответствующими установленным нормам. Поэтому многие граждане пользуются предоставленными возможностями и приобретают жилье в ипотеку.

Понятие ипотеки

Под данным понятием понимается предоставлением банком необходимых денежных сумм в кредит. При этом в качестве обеспечения выполнения обязательств со стороны заемщика банк требует оформление залога на купленное жилье. При получении правоустанавливающих документов на купленную квартиру, в графе обременения Росреестр указывает факт нахождения жилья в залоге банка.

На основании того, что квартира находится в залоге, ее собственник не имеет права повторно ее заложить до тех пор, пока не будет снято первое обременение.

После того, как заемщик полностью расплачивается с банком по своим обязательствам, кредитная организация возвращает заемщику залоговое обязательство, и Росреестр удаляет в единой базе информацию о данном обременении.

Ограничения

При оформлении залога на недвижимость, согласно Гражданскому Кодексу фактически жилье остается у его собственника. И он может им пользоваться, распоряжаться и владеть. Единственное ограничение устанавливается в виде запрета на право отчуждения данной недвижимости.

Однако банковским договором ипотеки могут быть предусмотрены иные ограничения. К одним из них может относиться ограничение по количеству прописанных человек в квартире. Такие условия должны оговариваться на этапе подписания договора. И если заемщику существенно определенное условие, он должен своевременно оговаривать его с представителями кредитной организации.

Согласно законодательству залогодатель имеет право прописать любых лиц в пределах установленных минимальных норм жилой площади на каждого человека. Размер этой площади составляет в среднем 10-15 квадратных метров.

Обычно банки не устанавливают ограничения на прописку следующих лиц:

детей;
супругов;
родителей;
иных близких родственников.

В случае регистрации неродного человека договором может быть предусмотрена обязанность заемщика известить об этом кредитную организацию. За несоблюдение установленных требований, банк имеет право на следующее:

Требовать досрочное погашение долга.
Увеличить процентную ставку в качестве штрафной санкции.
Потребовать оплату судебных расходов, в случае обращения банка в суд с целью признания регистрации постороннего лица недопустимым на основании условий договора.

Однако судебные разбирательства по данному вопросу большая редкость, потому что если заемщик своевременно исполняет свои прямые обязательства по выплате задолженности, суд может принять его сторону.

Права заемщика

Отношения между сторонами залоговых отношений регулируются Гражданским Кодексом. На основании данного законодательного акта заемщик, который заложил свою квартиру в залог банку имеет право:

Без ограничений проживать в ипотечной квартире, предоставлять ее для проживания родственникам.
Прописать ребенка, себя и любых других родных людей в залоговом жилье.
Получать от жилья доход законным способом, например, сдавать квартиру родственникам или посторонним лицам за денежную плату по договору аренды. Это возможно в случаях, когда банком не установлен запрет в ипотечном договоре.

Если банком определено условие, что регистрация в квартире должна проходить с обязательным уведомлением кредитной организации, то банк обязательно нужно уведомить. Для этого достаточно будет отправить электронное уведомление на официальном сайте банка. Многие кредитные организации предоставляют такую возможность.

Нюансы

Несмотря на то, что Гражданским кодексом не установлен запрет на регистрацию граждан в залоговой недвижимости, регистрирующие органы могут создать определенные препятствия.

Так, например, сотрудники паспортного стола, при определении факта наличия обременения на квартиру, могут потребовать согласия банка на регистрацию.

Кроме этого, согласно законодательству, гражданин обязан официально получать временную регистрацию, если он переехал жить на новое место на срок более 90 дней. Поэтому в этом случае, независимо от того, что квартира находится в залоге, гражданин должен получить хотя бы временную прописку.

Максимально допустимый срок такой регистрации составляет 5 лет. Залогодержатель также может предусматривать в договоре разрешение прописывать посторонних лиц только временно.

Однако снять с учета самого прописанного гражданина без его личного визита, собственник не имеет права до окончания прописки.

Дети

При регистрации несовершеннолетних также есть определенные нюансы. На основании все того же Гражданского Кодекса к месту проживания ребенка предъявляются следующие требования:

Ребенок не может быть прописан отдельно от родителя. Поэтому регистрация несовершеннолетних производится на основании прописки хотя бы одного из родителей или официальных представителей.

Для этого не требуется согласие собственника квартиры. Если родитель имеет прописку в данной квартире, он имеет полное право зарегистрировать своего ребенка.
Законом запрещена выписка детей. Она осуществляется только в случае регистрации ребенка по новому адресу.
Запрещается выселять ребенка без согласия социальной опеки, если у него не имеется другого жилого помещения.

На случай вынужденной необходимости выписки детей из заемной квартиры банки нашли законный способ. Для этого заемщик подписывает обязательство о том, что в случае его невозможности расплатиться по своим обязательствам, он будет обязан выписать всех, кто там прописан, в том числе и детей.

Порядок согласования регистрации

Если кредитной организацией установлено требование в кредитном договоре об обязательном согласовании прописки граждан, его нужно соблюдать. Порядок действий устанавливается индивидуально каждым банком. Но примерный ход действий будет следующий:

Обращение в банк с заявлением о желании прописать третье лицо, с указанием его родственной связи с заемщиком.
Получение письменного согласия на данную регистрацию.
Визит в регистрирующий орган и предоставление всех необходимых документов и разрешения от банка.

Регистрацией граждан занимается Миграционная служба. Но прием документов возможен также через:

паспортный стол;
многофункциональный центр;
через официальный сайт государственных услуг.

Независимо от выбора организации, регистрация будет произведена УФМС, а документы будут выданы через тот государственный орган, где подавалось заявление.

grazhdaninu.com

Как прописаться в квартире, которая куплена в ипотеку – Группа компаний «ГИК»

Сегодня широко бытует мнение о том, что регистрация в жилье, купленном в ипотеку, может вызвать проблемы, так как владельцем помещения является банк. Это представление неверно в корне.

Согласно Гражданскому кодексу (ст. 346) и закону «Об ипотеке» (ст. 29) собственником недвижимости с момента заключения ипотечного договора и получения свидетельства является сам заемщик. Банк – только залогодержатель, по закону он не может препятствовать использованию и распоряжению квартирой. Однако важно понимать, что банк может поставить дополнительные условия в подписанном ипотечном договоре. В этом случае с ними придется считаться.

Разрешение на прописку

Банк не может препятствовать прописке владельца квартиры, как правило, они не препятствуют регистрации ближайших родственников заемщика. К ним относятся супруги, дети и родители. Однако иногда паспортные столы требуют разрешения от банков на эту процедуру. В этом случае необходимо обратиться в кредитную организацию с письменной просьбой о разрешении прописки родственника. Обычно банки быстро отвечают на такие заявления, иногда форму и разрешение можно оформить через сайт.

Более проблематично прописать в ипотечной квартире людей, не входящих в состав близких родственников. Эти случаи оговорены почти во всех кредитных договорах. Банки требуют обязательного получения согласия на такую регистрацию. Рассмотрение заявление может занимать до 10 дней и закончиться отказом. Большое количество зарегистрированных в жилье — дополнительный риск для кредитной организации.

Дети и супруги

Как мы выяснили, проблем с регистрацией детей, мужей и жен в кредитной квартире быть не должно. Однако банки считают таких прописавшихся дополнительным риском, так как при невыполнении обязательств заемщика по договору и отчуждению квартиры, закон не позволит выписать с площади несовершеннолетних. Именно поэтому многие банки включают в текст договора пункт, согласно которому заемщик обязуется выписать всех зарегистрированных граждан из квартиры в случае наложения взысканий.

Важно понимать, что выполнение пунктов ипотечного договора обязательно в том случае, если вы не хотите конфликтов. Поэтому перед подписанием документа обратите внимание на пункты ограничения регистрации. Более того, паспортный стол может потребовать предъявления текста договора и соглашения от банка на регистрацию родных и третьих лиц.

Какие нужны документы?

Итак, оформить регистрацию в квартире с обременением можно с момента подписания договора и получения права собственности. Для этого нужно получить согласие на прописку родственников от банка (разрешение для собственника не требуется) и отправиться в паспортный стол с пакетом документов. Необходимо предоставить:

заявление по форме №6;
паспорта собственника и всех регистрирующихся, включая детей старше 14 лет;
военнообязанные должны предоставить военный билет;
листок убытия с предыдущего места регистрации;
свидетельства о заключении брака и рождении детей;
копия свидетельства о праве собственности на квартиру;
копия страницы кредитного договора с пунктом о регистрации граждан в квартире;
письменное разрешение от кредитора о регистрации всех участников.

При предъявлении всех этих документов прописка должна быть оформлена в течение трех рабочих дней.

gik23.ru