Какие документы нужны для покупки квартиры в ипотеку? Какие документы нужны для ипотечного кредита

Какие нужны документы для ипотечного кредита?

Инна Васильевна, при получении вами кредита для банка важно следующее:Во-первых, банку необходимо быть уверенным в вашей платежеспособности. То есть, о том, сможете ли вы платить по кредиту в дальнейшем, риск снижения ваших доходов и возможность их повышения.

Во-вторых, объект недвижимости должен удовлетворять требованиям банка.

Второй пункт мы сегодня рассматривать не будем. А вот первый касается непосредственно вашего вопроса. Документы для ипотечного кредита различны для разных категорий заемщиков. К примеру, заемщик может быть предпринимателем или наемным работником. Документы для получения ипотечного кредита у них будут разные.

Итак, рассмотрим перечень документов:

• Паспорт. Банку нужны копии буквально всех листов вашего паспорта. Почему всех? Потому, что по закону (можете прочитать на последней странице паспорта) любые пометки, внесенные в паспорт и не соответствующие законодательству – недействительны. А, поскольку в банк не поступает оригинал вашего документа, нужно делать копии всех страниц;

• Справка 2-НДФЛ с места или мест работы;

• Если у заемщика есть доходы, не подтверждаемые 2-НДФЛ, необходимо заполнить отдельную справку по форме банка;

• Копия трудовой книжки, заверенная работодателем, т.е. на месте работы;

• Если заемщик – это мужчина призывного возраста, ему будет необходимо принести военный билет, свидетельство, справки – в общем, любые документы, объясняющие, почему ему предоставлена отсрочка от армии;

• Для тех, кто в браке, необходимо предоставить свидетельство о браке. А если вы в разводе – то свидетельство о разводе;

• Если заемщик ранее уже брал кредиты, то ему необходимо представить банку справки из баков – кредиторов о том, исправно ли он погашал долг и какова сумма задолженности на сегодняшний день;

• При наличии детей, потребуются их свидетельства о рождении, если у вас есть дети, то прочтите;

• Водительское удостоверение. А если, по каким–то причинам вас, его лишили, то в этом случае будет сложнее. Так, необходимо предоставить в банк справку из ПНД (психоневрологического диспансера) о том, что вас обследовали, и психических нарушений выявлено не было. Диспансеры неохотно выдают такие справки. Но без справки банк не выдаст вам кредит;

• Если заемщик является директором фирмы, банк может потребовать выписку из ЕГРЮЛ по данной фирме. Зачем? Чтобы понять – является ли заемщик совладельцем бизнеса. Так как для владельцев бизнеса условия по кредитам совсем другие;

• Банк также вправе потребовать множество других документов: дипломы, загранпаспорта, свидетельство об активах заемщика, свидетельство собственности на имущество. Чем больше у заемщика собственного имущества, тем выше его шансы.

В банке вы пишите заявление на получение кредита. И даете его со всем пакетом документов в банк. Если вы подаете документы для получения ипотечного кредита в несколько банков, то столько же комплектов документов вам и нужно. В каждый банк – свой комплект.

Для физического лица такого списка документов будет достаточно.

infapronet.ru

Какие документы нужны для получения ипотечного кредита в «Сбербанке»

Вам понадобится

- анкета на получение ипотеки заемщиком и созаемщиком;
- документы, подтверждающие личность заемщика и созаемщика;
- документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовой стаж заемщика и созаемщика;
- документы, подтверждающие родство для молодых семей;
- документы по кредитуемому объекту недвижимости;
- документы, подтверждающие наличие первого взноса;
- прочие документы, запрашиваемые банком.

Инструкция

Все запрашиваемые документы можно разделить на две группы - те, которые необходимо предоставить при предварительном рассмотрении кредитной заявки, а также те, которые можно донести в банк в течение 3 месяцев со дня принятия банком положительного решения о выдаче ипотеки. В первую группу входят анкета-заявление на получение ипотеки, паспорт и справка о доходах. Если у заемщика в паспорте отсутствует отметка о регистрации, то потребуется и справка о регистрации по месту пребывания.

В самом общем виде можно выделить два вида ипотечных кредитов, которые предоставляются «Сбербанком» - те, которые требуют подтверждения доходов и занятости, а также не требующие (так называемая «ипотека по двум документам»). Указанные разновидности ипотеки отличаются между собой размером первоначального взноса и процентными ставками.

Для подтверждения финансового положения заемщика могут учитываться различные документы. Для работающих по найму - это справка 2-НДФЛ, справка от работодателя. Для предпринимателей - заверенная в налоговой декларация. Для пенсионеров - справка о размере назначенной пенсии. Банк также учитывает в составе доходов гонорары, а также поступления от сдачи недвижимости в аренду. На основании среднемесячных доходов определяется максимальная доступная сумма ипотечного кредитования. При подтверждении доходов можно получить в «Сбербанке» ипотеку со ставкой от 12% и располагаемой суммой первоначального взноса от 10%.

Отдельное внимание при рассмотрении кредитной заявки уделяется трудовому стажу заемщика. К числу подтверждающих документов в этому случае относят копию трудовой книжки или справку о стаже, заверенную работодателем. Для совместителей может учитываться копия трудового контракта, но только при наличии основной работы.

Сегодня «Сбербанк» позволяет взять ипотеку без документального подтверждения доходов и трудовой занятости. Для этого наряду с паспортом нужно будет предоставить второй документ на выбор. Например, водительское удостоверение, удостоверение личности военнослужащего, военный билет, загранпаспорт, свидетельство ОПС. Ипотека без подтверждения доходов выдается со стартовой ставкой 12,5%. При этом требуется существенный первоначальный взнос - от 40% от стоимости жилья.

Для получения кредита по государственной программе «Молодая семья» дополнительно нужно предоставить свидетельство о браке, свидетельство о рождении ребенка. Для получения займа по программе «Ипотека плюс материнский капитал» дополнительно предоставляются сертификат на материнский (семейный капитал), а также справка из ПФР об остатке средств.

После одобрения кредитной заявки можно предоставить документы по кредитуемому объекту (свидетельство о госрегистрации, договор купли-продажи и пр.), а также подтверждение наличия первоначального взноса (выписка по счету или платежные документы). Также нужны будут результаты независимой оценки стоимость объекта недвижимости.

Обратите внимание

Некоторые доходы не учитываются банком при определении доступной суммы кредитования. Это, например, доходы по дивидендам, от инвестирования в ценные бумаги, продажи валюты, страховые выплаты, алименты и пр.

Полезный совет

Увеличить доступную сумму для кредитования можно не только за счет подтверждения доходов, но и привлечения созаемщиков. В этом случае им необходимо предоставить такой же пакет документов, как и основному заемщику. Также от созаемщиков потребуются документы, которые подтверждают родство.

www.kakprosto.ru

Документы для ипотеки, какие документы нужны, чтобы получить ипотечный кредит

Какие нужны документы для ипотеки

Для того, чтобы получить ипотеку, клиент должен предоставить два комплекта документов. Сначала документы, подтверждающие его финансовое положение и трудоустройство; и документы на объект недвижимости.

Обязательные документы на ипотеку

Перечень для граждан РФ (налоговых резидентов), являющихся сотрудниками, работающим по найму:

Анкета-заявление на кредит по форме банка;
Ксерокопия всех страниц паспорта;

Ксерокопия трудовой книжки, заверенная работодателем;
Копия трудового договора. Если трудовой договор не заключался, то об этом необходимо предоставить справку от работодателя, что договор не заключался;
Справка 2НДФЛ за 6 месяцев. Если вы обращаетесь в начале года, то еще потребуется справка за предыдущий год;
Справка о доходах в свободной форме на фирменном бланке организации или по форме банка;
Дополнительные документы, подтверждающие доходы заёмщика;
Свидетельство о браке (если применимо).

Ознакомьтесь, как правильно заполнять трудовую книжку и трудовой договор

Дополнительные документы для ипотеки

Об образовании: аттестат, дипломы, сертификаты и т.д.;

Об активах заёмщика на: недвижимость, автомобиль, акции и т.д.;
В случае отсутствия web-сайта пишется в произвольной форме краткая информация о роде деятельности компании и должностных обязанностях в ней заёмщика/созаёмщика.

! Данные документы должен предоставить как главный заёмщик, так и все созаёмщики, участвующие доходами в сделке.

Документы для оформления недвижимости в собственность

Правоустанавливающие документы, т.е. документы, на основании которых продавец владеет недвижимостью. Основанием может быть договор купли-продажи, приватизация, договор инвестирования, свидетельство о праве на наследство и т.д.;
Оценочный альбом о рыночной стоимости объекта и о его технических характеристиках. Изготавливается независимой оценочной компанией из списка партнеров банка;
Справка об отсутствии обременений и ограничений на права продавца из ЕГРП. Получить справку можно во многих территориальных отделениях регистрационной палаты;
Кадастровый паспорт;
Выписка из домовой книги. Требуется при покупке дома, квартиры или таунхауса на вторичном рынке жилья;
Дополнительные документы, которые банк может запросить в каждом конкретном случае.

Данный перечень документов является общим и подходит для всех банков: Сбербанк, ВТБ24 и многих других.

podboripoteki.ru

какие документы нужны для покупки квартиры через банк, список и порядок получения документации для оформления жилья в ипотеку

ипотека какие документы нужны для покупки квартиры

...

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Ипотека: какие документы нужны для покупки квартиры?

Далее рассмотрим, какие документы нужны при покупке квартиры по ипотеке:

Заявление-анкета на получение ипотечного кредита.
Составляется на бланке формы, установленной банком, непосредственно в день обращения. Некоторые банки размещают образцы заявлений на своем сайте. Вы можете оформить анкету онлайн. В этом заявлении указываете информацию о себе, свои паспортные данные, уровень дохода, телефоны контактных лиц и пр.

Бланк анкеты на получение ипотеки в банке: ВТБ24, Сбербанк.

Образец анкеты на получение ипотеки в Сбербанке.

Паспорт гражданина РФ.
Необходимый документ, удостоверяющий Вашу личность. Если Ваш паспорт утерян, необходимо обратиться в отделение ФМС для его восстановления.
Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС).

Оформляется в Пенсионном Фонде РФ, при утере СНИЛС — необходимо обратиться в ПФ РФ по месту жительства.

Стоит знать, если имеются не все документы при покупке квартиры, ипотека заемщику не будет предоставлена банком.
Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории РФ (ИНН).
Идентификационный код в Вашем свидетельстве позволяет отследить Ваши налоговые отчисления и официальный стаж работы. Если кода у Вас нет, обратитесь в органы налоговой службы.
Мужчинам в возрасте до 27 лет — военный билет.
Если в паспорте стоит отметка о воинской обязанности, военный билет не предоставляется.
Справка о доходах с места работы за последние 6 месяцев (форма 2-НДФЛ).
Банк рассматривает Ваш документально подтвержденный доход, сумма дохода влияет на одобренную банком сумму ипотечного кредита. Обратитесь в отдел кадров по месту работы, напишите заявление на предоставление данной справки.

Скачать справку о доходах физического лица формы 2-НДФЛ: бланк, образец.
Также требуются свидетельство о браке/расторжении брака; свидетельство о рождении детей.
Для составления полной картины о Вас, Банку необходимо документально подтвержденные сведения о составе Вашей семьи. При утере данных документов необходимо восстановить их в органах ЗАГСа.
При использовании материнского капитала, нужно предоставить сертификат на материнский капитал.
Сертификат выдается матери (отцу — если он является единственным усыновителем) после рождения второго ребенка. Материнский капитал можно потратить в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту.

Заранее оформите справку в Пенсионном Фонде РФ об остатке средств материнского капитала. При утере сертификата, обратитесь в ПФ РФ по месту жительства.
Справки о погашенных кредитах, об отсутствиях задолженностей.
Если таковые имеются, необходимо предоставить их в Банк, что может иметь положительное влияние на ответ Банка по ипотеке. Справки легко восстановить при обращении в Банк, в котором задолженность погашена.

Справка о погашении кредита: бланк, образец.
Если Вы являетесь владельцем дорогостоящего имущества (автомобиль, квартира, дача и пр.), предоставьте в Банк документы, подтверждающие ваше владение.
Банк примет во внимание Вашу собственность, это положительно скажется на решении Банка. Если какие-то документы на владение утеряны, обратитесь в Налоговую службу.

В банк необходимо предоставлять эти документы для покупки жилья в ипотеку в оригинале и ксерокопии.

Если Вы обратились в банк с поручителем, ему также необходимо собрать вышестоящие документы на покупку квартиры в ипотеку.

Дополнительно

Это не вся документация, которая может понадобится. Поэтому выясним, какие документы при покупке квартиры в ипотеку нужны дополнительно:

пенсионерам – в пенсионное удостоверение, выписка по банковскому счету за последние 6 месяцев для учета пенсии;
индивидуальным предпринимателям – документы, подтверждающие доходы; выписка из банка не менее, чем за 6 месяцев о движении денежных средств по дебету и кредиту.

Если планируется покупка квартиры в ипотеку, документы на квартиру, предоставленные выше, подтвердят статус заемщика и его уровень дохода.

Банк вправе предоставить иные документы на покупку квартиры по ипотеке, зафиксированные в Уставе банка, для рассмотрения заявки по ипотечному кредиту.

Если планируется покупка квартиры в ипотеку: документы и порядок их получения более подробно описаны в этой статье.

При решении оформить ипотечный кредит, Вы должны знать какие документы для покупки квартиры в ипотеку нужны. Вы можете заниматься их сбором самостоятельно, а также поручить это ипотечному брокеру. Этот человек облегчит Вашу деятельность при покупке квартиры в ипотеку: какие документы нужно он расскажет и поможет их собрать.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

myrealproperty.ru

Документы для ипотеки. Перечень необходимых документов

Сбор документов для ипотеки очень важный момент перед подачей заявления на кредит на жилье. Очень часто от того, какие присутствуют бумаги в пакете, зависит решение, а также условия, на которых предоставляется кредит.

Независимо от того где оформить кредит, необходимо собрать некоторую стандартную папку. Именно с ксерокопиями из нее придется подавать заявки в разные банки, ведь многие стараются сразу в нескольких местах рассмотреть предложения.

Перечень необходимых документов для ипотеки

Здесь необходимо иметь два пакета. В первую очередь это документы для ипотеки, которые доказывают платежеспособность, а во вторую сведения о конкретной недвижимости, ведь это целевой кредит, который просто на руки не выдается наличными, а перечисляется продавцам о время оформления сделки. Доверять банк сможет на основании следующих документов:

удостоверения личности;
документ для ипотеки справка о доходе;
копия трудовой книжки.

В первую очередь удостоверение личности — это паспорт. Здесь особое внимание уделяется возрасту. Хоть официально можно выдавать кредиты с 18, реже с 21, но в реальной жизни с заемщиками, которым меньше 23-25 лет особо не хотят иметь дело, ведь они в силу своей молодости могут быть нестабильны и ненадежны. Для мужчин также важно иметь на руках военный билет, ведь банки осознают, что армия может серьезно помешать регулярным выплатам.

Документы для получения ипотеки зависят именно от цифр в справке о доходах. Если заработная плата достаточная для того, чтобы ежемесячно выплачивать долг, а также оставлять себе необходимый минимум, то в большинстве случаев будет принято положительное решение.

Если заемщик работает не официально или же имеет черную заработную плату, то следует постараться получить любое доказательство в бухгалтерии или же постараться доказать свой доход с помощью дебетовой карты, которая регулярно пополняется или же во время личной беседы с консультантом.

Трудовая обязательно должна быть заверена работодателем. Основная задача данного документа для ипотеки, это убедить в стабильности и надежности клиента. Лучше всего если в книжке будут записи о том, что ближайшие полгода не менялось место. Аналогично касательно бизнесменов, лучше, если последние полгода деятельность была стабильно доходной.

Бумаги о недвижимости — это документы для получения ипотеки, но предоставляются они только в 1 банк, где уже дано согласие на кредит, часто клиенту дают от одного до трех месяцев для подбора нужной квартиры, тогда перечень документов для ипотеки необходимо предоставить даже не сразу, а в течение всего срока:

документы для ипотеки о владении квартиры. В зависимости от ситуации это могут быть права наследования. Договор купли продажи и многое другое. Достаточно только копий, но для себя заемщик обязательно должен видеть и оригиналы;
паспорт кадастр недвижимости. Владельцы обычно подготавливают эти бумаги самостоятельно в БТИ или же он у них уже имеется, ведь сроков на него нет;
выписка из домовой книги. Она обязательно нужна для того, чтобы доказать, что в квартире никто не проживает.

Также обязательно нужна анкета на кредит, но у каждого банка она может быть своя и лучше не готовить ее заранее, а просто воспользоваться образцом у консультанта. Ни в коем случае не нужно спешить при заполнении, подобный крупный кредит это дело ответственное и подходить к нему нужно внимательно.

Дополнительные документы для получения ипотеки

Перечень документов для ипотеки может поменяется в зависимости от некоторых условий. Очень часто дается кредит под материнский капитал, тогда необходимо взять некоторые бумаги от социальной защиты, чтобы доказать наличие этих денег и представить их в качестве первого взноса.

Также исключения составляют подобные кредиты на дом или же на землю, они даются на других условиях и с немного другими документами, допустим во время приобретения земли, обязательно нужны сведения о коммуникациях и только при их наличии выдается ипотека.

Также отдельно рассматривается перечень документов для ипотеки по программе молодая семья, а также в том случае, если ребенку еще не исполнилось три года.

Важен в подобном кредитовании и индивидуальный подход. Обязательно стоит поискать банк, который дорожит своей репутацией и внимательно относится к каждому клиенту.

Многим понадобится доверие в случае с разнообразной ситуацией с работой или же заработной платой, ведь из-за серьезных налогов многие работодатели не хотят устраивать официально, что сильно усложняет процедуру получения займа.

Ипотечный кредит является достаточно серьезным займом, поэтому обязательно нужно тщательно выбрать собрать все документы, помня, что каждый из них может повлиять на решение банка.

Перед сбором папки нужно выбрать необходимую программу и внимательно подойти к каждой детали, тогда ипотека хоть и будет бременем, но не непосильным, а хорошая квартира будет ежедневно радовать глаз.

poluchenie-kreditov.ru

Перечень документов для оформления ипотеки в Сбербанке

Ипотека довольно молодой вид кредитования населения в нашей стране, но уже пользуется большой популярностью. С помощью ипотечных кредитов граждане быстро решают свои жилищные проблемы, строят дачи, гаражи. Тут вся фишка в том, что пока вы выплачиваете кредит за приобретенную или построенную недвижимость, она будет находиться в залоге у кредитодателя, но все это время вы сможете ею пользоваться и жить полноценной жизнью в новом доме или квартире.

Если же вы не сможете выполнить своих обязательств перед банком вовремя, то всегда можно договориться о рефинансировании кредита, чтобы не лишиться недвижимого имущества.

Получить ипотеку в банке не так-то просто. Нужно доказать свою платежеспособность, обзавестись созаемщиками или поручителями, а также внести определенную начальную сумму за приобретаемый объект, что говорит о правдивости ваших намерений использовать кредит по назначению. Справку о внесении части денег за строящийся дом или квартиру возьмите у продавца.

Лица, имеющие право на получение ипотечного кредита в Сбербанке

Существуют разные ипотечные программы по жилищным кредитам. По каждой из них пакет документов может несущественно отличаться. Вы можете воспользоваться базовыми программами в Сбербанке, которые предлагают кредиты на покупку жилья на первичном или вторичном рынке, на строительство своего дома, а также на покупку еще строящегося дома.

Условия получения ипотеки в Сбербанке

Заемщик не может быть моложе 21 года.
Вы должны работать не меньше 6 месяцев.
Созаемщиками могут быть несколько человек, которые будут нести такую же ответственность за кредит.
Первоначальный взнос за приобретаемую недвижимость должен составлять 50% или выше.

Документы для получения ипотеки в Сбербанке

Чтобы оформить ипотеку вам нужно подать:

Заявление на получение займа.
Заявление-анкету от созаемщика или поручителя.
Заполненную анкету юридического лица залогодателя.
Паспорт заемщика, поручителей и созаемщика.
Документы о праве собственности на залоговое имущество.
Справку о доходах, а если вы получаете зарплату в Сбербанке, то справка о заработной плате не нужна.
Документы об оплате первоначального взноса.
Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, на которую оформляется ипотечный кредит. (Их можно предоставить на протяжении 4 месяцев после того, как банк одобрит заявку на ипотеку).

Такие требования по оформлению пакета документов у всех базовых ипотечных программ Сбербанка.

Чтобы получить кредит в Сбербанке на жилье по программе «Молодая семья» нужно будет подать дополнительно такие документы:

Свидетельство о заключении брака.
Свидетельства о рождении детей.
Документы, которыми подтверждается личность родителей.

«Ипотека плюс материнский капитал» оформляется при предоставлении:

Сертификата на материнский капитал.
Документа из Пенсионного фонда, подтверждающего остаток средств материнского капитала. (Его можно предоставить уже после одобрения заявки банком в течение 4 месяцев).

Все интересующие вопросы можно задать в комментариях к статье

whatdocs.ru