Что такое коммерческая ипотека? Коммерческая ипотека

Что такое коммерческая ипотека

Приобретение в кредит коммерческой недвижимости давно вошло в обиход на западе, где через неё осуществляется большая часть сделок по приобретению коммерческой недвижимости. У нас же в стране ипотечный рынок начал развиваться сравнительно недавно, и понятие "коммерческая ипотека" становится по-настоящему широкоупотребимым лишь в последнее время.

Когда речь идёт о коммерческой ипотеке, имеется в виду приобретение в кредит под залог недвижимости из нежилого фонда для её коммерческого использования. Чаще всего это складские, производственные или торговые строения или части строений. Алгоритм оформления коммерческой ипотеки мало чем отличается от получения ипотеки на жилую недвижимость. При рассмотрении заявки оценивается в первую очередь платёжеспособность соискателя, точно так же обязательно требуется страхование, экспертная оценка приобретаемого объекта недвижимости.

А вот условия погашения кредита по сравнению с жилищной ипотекой куда менее лояльные. Ведь считается, что приобретаемая по программе коммерческой ипотеке недвижимость - не жизненная необходимость, а средство для извлечения прибыли. Значит, заёмщику неплохо было бы щедро рассчитаться с кредитором. Так что за редким исключением процентные ставки и первоначальные взносы у программ коммерческого ипотечного кредитования выше, чем у жилищного, и сроки погашения короче. Читайте подробнее об особенностях получения коммерческой ипотеки и перечне документов для подачи заявки на получение.

Коммерческая ипотека - это, прежде всего, прекрасная возможность для развития бизнеса без использования оборотных средств фирмы. При толковом управлении доход, полученный посредством коммерческой ипотеки, с лихвой окупает процентные выплаты банку.

Однако, если на западе использование коммерческой ипотеки давно поставлено на поток, и юридическое лицо так же легко может получить кредит на покупку коммерческой недвижимости, как физическое, в нашей стране, в связи с некоторыми особенностями законодательства, коммерческую ипотеку проще получить именно частному лицу, но не предприятию. Что, конечно, значительно замедляет темпы роста российского рынка коммерческой ипотеки, препятствуя её массовое использование в среднем и малом бизнесе. В чём причина? Дело в том, что российское законодательство предусматривает законное возникновение ипотеки только при залоге жилых домов и квартир, приобретение же нежилых помещений с помощью ипотечного кредита не рассматривается. Федеральный закон "Об ипотеке" не позволяет оформить закладную на объект коммерческой недвижимости до заключения сделки купли-продажи. Недвижимость сначала нужно приобрести, оформить права на него, и лишь после этого банк может взять его в залог.

Как же юридическому лицу взять коммерческую ипотеку на недвижимость под её залог? Чаще всего, сделка делиться на две части. Первая - перевод в пользу покупателя права собственности на объект недвижимости, согласно договору купли-продажи. Вторая - регистрация в органах УФРС. После этого недвижимость оформляется в залог и осуществляется окончательный расчёт с продавцом.

Чтобы подтвердить соответствия энергопоказателей здания строительным нормам, принятым в РФ, в процессе эксплуатации или при ещё проектировании заполняется специальный документ - энергетический паспорт здания;, включающий в себя такие сведения, как тип здания, его функциональное назначение, теплотехнические и энергетические параметр, категория энергоэффективности и т.д.

Есть в кредитных сделках с коммерческой недвижимостью и очень немаловажная для малого и среднего бизнеса возможность. В случае, если средств для приобретения недвижимости не хватает, заёмщик может, достигнув договорённости с кредитором, проставить в договоре купли-продажи условия оплаты и перехода прав собственности, которые позволят ему на законных основаниях совершить сделку по приобретению коммерческой недвижимости по ипотечной программе.

Другим обходным манёвром, способствующим оформлению нежилой недвижимости в кредит, является использование в качестве залога не приобретаемой по ипотеке недвижимости, а иной, находящейся в собственности фирмы-заёмщика. Правда, этот вариант доступен лишь представителям более или менее крупного бизнеса, располагающего ресурсами, которые могут быть предложены под залог.

Помимо прямого развития бизнеса, коммерческая ипотека даёт и другие возможности. Например, с её помощью предприниматели могут оформлять кредиты на землю или строящиеся объекты недвижимости, а также оптимизировать налоговые выплаты.

Очевидно, что на сегодняшний день потребности развивающегося малого и среднего бизнеса плохо стыкуются с законом "Об ипотеке", который делает коммерческую ипотеку доступной не для них, а для обладающего большей финансовой мощью крупного бизнеса. Но если в законодательство будет внесены соответствующие коррективы, рынок коммерческой ипотеки ожидает новый эволюционный виток.

www.burokratam-net.ru

Коммерческая ипотека, как вид кредита

Коммерческая ипотека — это кредитный продукт, который широко используется в зарубежных странах. В России же он новичок и только набирает обороты.

Коммерческая ипотека – это вид целевого кредита, который предоставляется банком на приобретение коммерческой (нежилой) недвижимости.

Содержание статьи:

Что относится к коммерческой недвижимости?

К коммерческой недвижимости может быть отнесено:

помещение под производство или склад;
строение или часть его для устройства офиса.

Из-за того, что коммерческая ипотека сравнительно недавно появилась в России, предоставляют данный кредит на покупку коммерческой недвижимости далеко не все банки. Но если по определенным причинам ни один из банков, предоставляющих такой кредит, не подходит предпринимателю, можно смело обращаться в любой другой банк или кредитную организацию. Учитывая глобальность подобной сделки, почти каждая организация, занимающаяся кредитованием, рассмотрит заявку на индивидуальных условиях.

Преимущества коммерческой ипотеки для бизнесмена

Начиная или развивая свой бизнес, вопрос о помещении для него встает обязательно. В зависимости от специфики бизнеса, это может быть помещение под офис или склад, магазин или производство. Высокая стоимость таких коммерческих площадей, заставляет рассматривать вариант с арендой, так как помещение не единственная статья расходов для осуществления предпринимательской деятельности.

Аренда помещения имеет ряд недостатков, в сравнении с коммерческой ипотекой

Оформляя ипотеку под коммерческую недвижимость, предприниматель точно знает, сколько и когда он будет выплачивать денежных средств. Арендатор же может в любой момент изменить условия аренды, повысив ее стоимость.

Взносы арендной платы будут несколько меньше ежемесячных взносов по кредиту, однако, при кредите на покупку коммерческой недвижимости — это вложение денег в актив, который не потеряет своей ценности и через 10 лет. Аренда же это просто статья расходов, без каких-либо перспектив.

Арендатор может в любой момент отказать в аренде. В таком случае у фирм, работающих в сфере услуг или торговли, может произойти потеря значительной части клиентов. Клиентам будет неудобно посещать новый офис или магазин. Это может существенно сказаться на финансовых делах фирмы. Для производственных организаций, использующих сложное оборудование, такой поворот событий потребует дополнительных затрат на переезд и монтаж оборудования. На значительный срок остановится производство.

Преимущество коммерческой ипотеки для банка

Для банка коммерческая ипотека выгодна крупностью сделки и низким риском, так как в залоге у него находится кредитуемый объект. Помещение, пригодное в качестве коммерческой недвижимости, как правило, в цене с годами только растет.

Недостатки коммерческой ипотеки

Недостатки вытекают из ее новизны и «необкатанности» на территории РФ:

Нет законодательной базы.

Каждый банк выставляет свои условия.
Как правило, предоставляется на короткий срок (не более 10 лет).
Высокая процентная ставка, в сравнении с жилищной ипотекой.

И, несмотря на недостатки и недоработки этого вида кредита, для малого и среднего бизнеса коммерческая ипотека остается весьма актуальной и привлекательной. Так как процентная ставка на другие виды кредитов для этой категории бизнеса еще выше.

mirfinin.ru

Коммерческая ипотека — особенности, варианты, условия

Многие знают о жилищной ипотеке, но существует также и коммерческая ипотека. Ее условия довольно жестче, в отличии от первой, но при этом банки больше доверяют такому виду кредита. Это связано с тем, что они имеют больше оснований полагать, что вложенные деньги будут возвращены с процентами. Но существуют также в коммерческой ипотеке подводные камни. О том, какие нюансы есть в этом виде кредитования, вам расскажет эта статья.

Суть и условия коммерческой ипотеки

Так уже сложилась ситуация, что в СМИ чаще говорят о жилищной ипотеке. Это объясняется целевой аудиторией телеканалов и газет. Но для предприятий и компаний более важной является коммерческая.

Она является одной из форм целевого кредитования на среднесрочную или долгосрочную перспективу. Коммерческая ипотека это взятие кредита юридическим или физическим лицом с целью приобрести коммерческой недвижимости. Такая недвижимость отличается от других типов недвижимости тем, что она может приносить прибыль. К коммерческой недвижимости относятся торговые площади, офисы, склады, производственные помещения, административные здания и другие помещения. Иногда жилые помещения также могут относиться к коммерческой недвижимости, как и земельные участки. Эти объекты недвижимости можно приобрести с помощью коммерческой ипотеки.

Такой вид ипотечного кредитирования будет полезным для предпринимателей и людей, которые хотят создать собственный бизнес, но не имеют объекта залога.

Учитывая динамику рынка, цены на покупку и аренду нежилой недвижимости будут только расти, потому решение взять ипотеку может оказаться также очень выгодным вариантом вложения.

Коммерческая ипотека дает выгоду как и банку, так и предприятию, юридической особе. Этот вид кредитования минимизирует риски, так как приобретенное помещение приносит доход. Эти средства будут идти на погашение займа, который взят в банке. В случае если выплата процентов или самого долга будет приостановлена, кредитор будет знать, как вернуть заемные средства в банк. Жилищная ипотека не имеет такой возможности, потому возникают проблемы с отселением жильцов.

В некоторых российских банках понятия коммерческого кредитования и коммерческой ипотеки подразумевают одно и то же самое, один процесс. Они аргументируют это тем, что процедура оформления займа в обоих случаях одинаковая. За рубежом банки разделяют эти термины очень четко: «equity loan» – кредит для бизнеса под залог недвижимого имущества предприятия и «mortgage» – кредит на покупку недвижимости под ее залог.

Суть коммерческой ипотеки сводится к тому, что предприятие приобретает коммерческую недвижимость, а банк за это платит. Это деньги даются под проценты, а залогом, который служит гарантией возвращения денег, является сам объект кредита (магазин, торговый павильон, складское помещение, другое). Коммерческая ипотека отличается от жилищной более высокой годовой ставкой, но и сроки погашения ее намного меньше.

Условия для получения такого кредита отличаются в каждом банке, так как законодательно этот вид кредитования прописан очень не четко. Все условия оговариваются в договоре, который подписывается между сторонами. Но общим правилом является то, что будущий заемщик должен иметь стаж роботы в бизнесе не меньше года, а также прибыльное предприятие.

Юридические нюансы коммерческой ипотеки

Большим отличием коммерческой ипотеки от жилищной является то, что законодательство не позволяет оформлять закладные документы на недвижимое имущество до того, как оно не будет в собственности субъекта. Недвижимость нужно сначала купить и только потом закладывать для получения кредита.

Нужно также учесть, что сначала нужно зарегистрировать права на собственность нежилого помещения, а потом подписать договор о кредитовании. Ипотечный кредит на коммерческую недвижимость оформляется в соответствии с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации и в положениях Федерального закона "О ипотечном кредите".

В пункте 1 статьи 9 Федерального закона указано, что в соглашении об ипотечном кредите должны указываться предмет кредитования, год постройки, оценку, стоимость, а также строк, на который распространяется ипотека. Множество участников рынка банковских услуг говорят о том, что развития этого сегмента замедляется законодательной базой, а именно ее несовершенством.

Также существуют случаи, когда предприятие или компания не имеет залога или банки не рискуют давать взаймы предприятию из-за его финансовых показателей. Потому ипотека скорее дается больше для крупных компаний. Они считают, что малый бизнес не имеет достаточных гарантий возвращения денежных средств, а также непрозрачность рынка стает причиной отказов со стороны финансовых учреждений.

Кому выгодна коммерческая ипотека

Как показывает практика, коммерческой ипотекой пользуются руководители или собственники предприятий для того, чтобы расширить свой бизнес, а также для последующих инвестиций.

Многие бизнесмены понимают, что если компания приносит стабильный доход и бизнес-план подразумевает только увеличение денежного оборота в компании, лучше переехать в собственное помещение. Стоимость квадратных метров растет в геометрической прогрессии, потому арендовать помещение не является целесообразным, так как и стоимость аренды растет.

Если вы начнете анализировать предложения для коммерческой ипотеки, нужно учитывать много нюансов. Самое главное, на что мы рекомендуем смотреть, это на схему кредитования.

Так как коммерческая ипотека не регулируется четко законодательством, в будущем возможны ситуации, когда банк отказывается принимать недвижимость в залог, если клиент не имеет на нее документов собственности. К сожалению, сначала нужно приобрести нужное вам помещение и только потом оформлять документы на ипотеку, что для большинства потенциальных клиентов банка является невозможным.

Только после того, как вы представите документы на право собственности, банк сможет приступить к рассмотрению кредитной заявки. При этом не учитывается тот факт, что банк может отказать и предприятие остается с помещением и множеством долгов.

Схемы коммерческой ипотеки

Как вы уже поняли, в отношении бизнес-ипотеки действующее законодательство не совершенно. Ипотека для приобретения коммерческой недвижимости заложен совершенно другой механизм оформления, а также регистрации залога в отличии от жилищной ипотеки. Потому рынок разработал схемы проведения таких сделок, которые не выходят за рамки законодательства.

Всего их существует три:

Самой сложной и длинной является схема, когда при заключении договора купли-продажи, продавец получает лишь часть средств от покупателя, а также банк дает свои гарантии возвращения денег. После этого собственность переоформляется на нового собственника. Дальше происходит заключение договора об залоге и выдаются кредитные средства, с помощью который покупатель рассчитывается с продавцом.
Собственник получает только часть личных средств покупателя, а банк выдает обязательство выплатить остальную часть суммы, которой не хватает. После этого делается регистрация залога на финансовое учреждение и передача прав собственности. Дальше продавец получает оставшуюся часть суммы.
Создается предприятие, на которое оформляется недвижимость. Дальше заемщик выкупает акции созданной компании, при этом выплачивая кредит. А право собственности оформляется на эту компанию.

Лизинг или бизнес-ипотека

В это время эксперты считают, что лучше воспользоваться лизингом, чем несовершенной ипотекой. Если вы не знали, под лизинг можно брать не только средства передвижения, а также другие объекты собственности.

В этой ситуации лизинговая компания дает средства в займы, но становиться собственником помещения до того времени, пока юридическое лицо не выплатит весь кредит.

Основным достоинством лизинга является то, что данная схема четко прописана в законодательстве. Но существует нюанс, если лизинговая компания станет банкротом, то ее имущество может отойти как возмещение долгов к третьим лицам.

Риск существует в любом случае. Банкиры считают, что предприниматели в состоянии влиять на условия предоставления займа и советуют выходить из тени, так как это позволит получать лучшие условия предоставления лизинга или ипотеки.

bizsovet.com

Что нужно знать о коммерческой ипотеке для малого бизнеса

Финансирование бизнеса » Кредиты малому бизнесу »

Сложно вести хозяйственную деятельность без помещения в собственности. Приобрести его на собственные деньги тоже довольно часто не представляется возможным. Решить эту проблему позволяет займ, однако финансовые учреждения весьма неохотно его выдают. В чем же причина?

Слово «ипотека» вошло в лексикон граждан нашей страны сравнительно недавно. Приобретение жилья в кредит стало довольно распространенным явлением в России, а вот подобный способ покупки коммерческой недвижимости имеет место лишь в отдельны случаях, подобные договора заключаются редко.

При этом в мире коммерческая ипотека пользуется немалой популярностью.

Зарубежный опыт показывает, что грамотная эксплуатация квадратных метров в целях получения прибыли посредством сдачи в аренду офисных помещений, магазинов, помещений для предприятий сферы услуг способна принести доход, сопоставимый с тем, который приносит любой другой малый бизнес. Это позволяет вполне обоснованно прибегать для этих целей к ипотечному кредитованию.

Отличительные черты бизнес-ипотеки

Этот вид кредита финансовые учреждения выдают для приобретения нежилых помещений. Это могут быть склады, офисы и т.д.

Суть подобного займа в том, что денежные средства предоставляются под залог той недвижимости, которая на них приобретается, и выдается он на довольно короткий срок и под весьма высокие проценты.

Взять в займы у банка деньги на приобретение квадратных метров для хозяйственной деятельности можно под 12-16% годовых (весьма выгодные условия, см. статью о средних процентных ставках), предоставляется такой кредит, как правило, в иностранной валюте. Максимальный срок действия договора составляет 10-12 лет, но довольно часто его длительность не превышает 5 лет.

Первоначальный взнос по договору составляет от 25% до 40% стоимости приобретаемого объекта.

Юридическая сторона вопроса

С точки зрения закона коммерческая и жилищная ипотека во многом схожи и включают подобные процедуры.

Здесь также требуется прибегнуть к оценке заемщика и самого объекта, выполнить требование внесения первоначального взноса.

Однако существует и принципиальное отличие между этими двумя видами займов.

Закон не дает разрешения компаниям оформлять закладную на помещение для осуществления хозяйственной деятельности до тех пор, пока стороны не заключат сделку купли-продажи. Сначала необходимо купить недвижимость и только после этого ее можно заложить с целью получения денег в долг.

Договор о приобретении в кредит коммерческих площадей заключается на основании общих требований Гражданского кодекса Российской Федерации, а также на базе положений закона «Об ипотеке». Договор должен содержать информацию о предмете покупки в кредит, о его оценке, существе, размере и сроке исполнения обязательств.

Выгодно ли это?

Участники рынка считают, что развитие данного направления кредитования сдерживает несовершенство законодательства.

Кроме того, не совсем ясно, что собой должен представлять заемщик, ведь крупные стабильные компании, которые вполне уверенно чувствуют себя на рынке, особо в ипотеке не нуждаются, так как они могут взять простой коммерческий кредит под залог имущества, которым владеют.

Если же компании нечего предоставить в залог или сотрудники банка на основании оценки ее работы пришли к выводу, что с данным предприятием нельзя заключать договр, то нет необходимости в таком заемщике.

Что касается малого бизнеса, то он не располагает имуществом, необходимым для обеспечения залога. Малый бизнес еще в большей степени подвержен влияниям рисков, которые несет непрозрачность рынка недвижимости для бизнеса.

Варианты схем коммерческой ипотеки

Законодательство определяет порядок действий при таком кредитовании предпринимателей. Закон «Об ипотеке» определяет особенности механизма оформления и регистрации залога, что отличает приобретение в кредит квадратных метров для хозяйственной дестельность от аналогичного способа покупки жилого помещения. Это заставило рынок выработать несколько схем, по которым совершаются подобные сделки.

Схема №1. Заключается договор купли-продажи. Продавец получает от покупателя часть средств за проданную недвижимость и гарантию банка. После этого регистрируется право собственности нового владельца. Затем регистрируется договор залога, после чего банк выдает кредитные средства и производится окончательный расчет с продавцом. По мнению специалистов, эта схема является весьма сложной и растянутой во времени.

Схема №2. Покупатель и продавец заключают предварительный договор, в соответствии с которым покупатель платит часть собственных денег за покупку. Продавец получает от банка обязательство, что тот выплатит остальную сумму, когда залог зарегистрируют. Затем залог регистрируют на банк и оформляют документы, в соответствии с которыми осуществляется передача права собственности новому владельцу, то есть покупателю. Это и есть оформление договора-покупки продажи. Теперь продавцу выплачивается оставшаяся сумма, а регистрация идет в соответствии с требованиями законодательства.

Схема №3. Данная схема получила от риэлторов название «выкуп юридического лица». Создается юридическое лицо, на которое оформляют объект недвижимости. Далее по мере погашения кредита, заемщик выкупает акции этой компании. Именно на нее оформляется приобретенное помещение.

Бизнес-ипотека или лизинг?

Эксперты считают лизинг хорошей альтернативой столь несовершенной ипотеке. В лизинг можно брать не только автомобили, но и другие объекты имущества.

В данной ситуации лизинговая организация предоставляет займ на приобретение помещения для бизнеса и остается его владельцем до тех пор, пока заинтересованное юридическое лицо не выплатит кредит.

Главное достоинство лизинга в том, что схема данной процедуры четко прописана в законодательстве. Однако если лизинговая компания обанкротится, все имущество, которое ей принадлежит, может за долги отойти третьим лицам.

Риск неизбежен и в том, и в другом случае. Банкиры рекомендуют предпринимателям самим влиять на условия предоставления займа. Эксперты считают, что самой острой проблемой, которая мешает развитию данного рынка, является низкая финансовая культура представителей малого бизнеса. Займы под квадратные метры станут для них вполне реальными, когда малый бизнес перестанет работать «в тени».

Низкая налоговая культура компаний, которые относятся к малому бизнесу, заставляет финансовые учреждения предоставлять им невыгодные условия коммерческой ипотеки.

biznes-kredit.info

Коммерческая ипотека - помощь в получении, Москва и МО.

Ипотечный брокер «Финанс» предлагает свои услуги по оформлению коммерческой ипотеки. Профессионалы компании помогут подобрать наиболее оптимальные условия для каждого клиента. Поскольку Ипотечный брокер «Финанс» сотрудничает со многими банками Москвы, то программа кредитования будет подобрана исходя из максимума возможных предложений финансового рынка, а так же предоставит преференции(скидки) 1% на ставку годовых, что существенно сокращает Ваши издержки и значительноуменьшает ежемесячный платеж, ведь Вы умеете считать свои деньги!

Во всем мире широкое распространение получилакоммерческая ипотека. В России же этот вид кредитования начал развиваться не так давно. Что же это такое? Подкоммерческой ипотекойпонимают тот же кредит под залог недвижимости или так называемая бизнес ипотека, только залогом выступают объекты недвижимости коммерческого назначения, как то склады, офисы, производственные помещения.

Суть коммерческой ипотекисостоит в том, что недвижимость приобретается под ее же залог. По большому счету, коммерческая ипотека практически ничем не отличается от обыкновеннойипотеки, за исключением меньшего срока кредита. Бизнес ипотека стала распространенным инструментом у коммерсантов и владельцев бизнеса в России.

Выгода коммерческой ипотеки?

Многие предприниматели боятся оформлять коммерческую ипотеку, и предпочитают занимать денежные средства у приятелей или коллег по бизнесу. Однако, это не совсем правильно. Ведь оформляя кредит, заемщик получает определенные преимущества.

Есть возможность приобретения коммерческой недвижимости, оформив объект на офис или магазин.
Коммерческая ипотека более выгода, чем кредит на бизнес, поскольку обеспечением по этому виду займа выступает недвижимость. Банк в этом случае несет меньшие риски, а, следовательно, и процентная ставка по такому займу будет ниже.
Коммерческую ипотеку можно оформить, как на физическое лицо, так и на юридическое. В этом случае более выгодные условия оформления будут при выдаче займа физическому лицу. К примеру, срок кредитования будет выше, что позволит существенно снизить нагрузку по выплатам.

Банковские учреждения предлагают большой выбор условий по коммерческой ипотеке. Причем виды ставок могут варьироваться в зависимости от каждого конкретного банка. Это могут быть фиксированные процентные ставки, плавающие, переменные. Каждый клиент сможет выбрать для себя подходящий вариант. Ипотечный брокер «Финанс» поможет разобраться во всем многообразии предложений и подберет оптимальное решение.

Работая на рынке ипотечного кредитования, Ипотечный брокер «Финанс» заслужил хорошую репутацию, поэтому клиентам компании банки предоставляют определенный дисконт на процентную ставку по кредиту. Это позволяет существенно сэкономить, и уменьшить расходы на погашение задолженности по коммерческой ипотеке.

Для того чтобы оформить коммерческую ипотеку, необходимо подготовить требуемый пакет документов. Он практически не отличается от пакета документов, необходимого для оформления обычной ипотеки. Тем не менее, в каждом банке список может немного отличаться. Если кредит оформляется на предприятие, то следует также предоставить всю документацию по предприятию (учредительный документы, балансы, отчеты, лицензии и т.д.).

Оформление коммерческой ипотеки дает возможность предприятию расширить свой бизнес, увеличить доход, при этом, не привлекая свои оборотные активы, уменьшить налоговые платежи (погашение задолженности предприятием относится к расходам).

Обратившись за помощью к ечному брокеру « Финанс», клиент получает помощь в оформлении коммерческой ипотеки, а также все стороннее сопровождение на всех этапах сделки.

www.finsod.ru

калькулятор расчета ипотеки на коммерческую недвижимость – SimpleFinance

Коммерческая ипотека предназначена для владельцев бизнеса, которым необходимы денежные средства для приобретения зданий, помещений, сооружений и земельных участков в профессиональных целях.Коммерческая ипотека выдается под залог приобретаемого объекта и характеризуется минимальными вложениями собственных денежных средств.

Заём предоставляется в российских рублях и выдается на срок до 10 лет
с возможностью пролонгации.
Минимальный размер займа составляет 15% от стоимости приобретаемой недвижимости, максимальный – 80%.
Процентная ставка зависит от суммы первоначального взноса и составляет от 18,5 до 19,5%.
Если размер первоначального взноса менее 20% от стоимости объекта, сумма процентов утверждается в индивидуальном порядке.

Цели ипотеки на коммерческую недвижимость

Целевое назначение коммерческой ипотеки для ИП и юридических лиц – приобретение на вторичном рынке недвижимости отдельно стоящих зданий и сооружений, а также нежилых помещений коммерческого назначения.

При этом предмет залога должен соответствовать следующим требованиям:

Местонахождение: Москва и Московская область, но не далее 50 км от МКАД.
Соответствие нормам санитарной гигиены и требованиям технических нормативных документов.
Объект капитального строительства с железобетонным, каменным или кирпичным фундаментом и железобетонными перекрытиями.
Быть подключенным к системам водоснабжения, электропитания и отопления.
Иметь исправные крышу, двери и окна.
Являться отдельным помещением с зарегистрированным правом собственности и почтовым адресом.
Не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, реконструкцию или снос.

Как рассчитать стоимость коммерческой ипотеки?

Для определения стоимости коммерческой ипотеки воспользуйтесь калькулятором расчета в верхней части сайта. Выбрав необходимую сумму займа и срок его погашения, вы узнаете размер ежемесячного платежа и минимальную стоимость залогового имущества.

simplefinance.ru