Как можно купить в ипотеку квартиру в новостройке? Квартиры от застройщика в ипотеку
Квартиры в ипотеку от застройщика: стоимость, оформление, в Москве, процентные ставки, льготы
Апрель 04, 2018 Нет комментариев
В настоящее время множество сограждан останавливают свой выбор на приобретении квартир в новостройках. Это позволяет им сэкономить значительную сумму денежных средств, в особенности в случае покупки жилья на ранней стадии строительства.
Существуют фирмы застройщики, состоящие в партнерских отношениях с банками, которые предлагают покупателям оформить ипотечный кредит.
Покупка квартиры в ипотеку от застройщика позволяет выгодно вложить деньги и решить квартирный вопрос.
Особенности
Для покупки жилья от застройщика путем ипотеки, следует первоначально выбрать компанию застройщика.
Такая строительная организация сотрудничает с отдельными банками, кредитующими граждан для покупки квартир в новостройках.
Обычно у застройщика имеется несколько партнёров, в которых действуют особые ипотечные программы.
После этого необходимо зарезервировать конкретную квартиру. Для чего потребуется заключить с фирмой предварительный договор на определенный срок время, оплатив стоимость за такую услугу.
В течение действия указанного договора, когда жилплощадь будет забронирована, необходимо заняться изучением предложений банков, и выбрать наиболее выгодный вариант из кредитных учреждений, являющихся партнерами застройщика.
Вслед за тем происходит стандартная процедура оформления кредита. Будущему заемщику первым делом нужно написать заявку на ипотечный займ и приложить необходимые документы.
Решение по заявке принимается, как правило, в течение 5 рабочих дней. В случае его одобрения, далее выполняется сбор требующихся для оформления документов (полный перечень предоставляется сотрудником банка), и назначается дата заключения договора.
Далее заключается договор ипотечного кредита и основанная сделка купли-продажи.
Нюансы
Фактически заемщиком по отношению является непосредственно застройщик. После получения денежных средств за жилье от граждан, он отдает задолженность в банк.
Но отнюдь не каждый банк состоит в партнерстве со строительными организациями. На сотрудничество могут претендовать только надежные застройщики, стабильно работающие на рынке недвижимости длительное время, и имеющие безукоризненную репутацию.
Итогом данных партнерских отношений являются особые ипотечные программы, действующие в банках.
В качестве обязательного условия выдачи кредита выступает наличие договора участия в долевом строительстве между застройщиком и гражданином.
Плюсы и минусы
Данный вариант ипотечного займа имеет свои достоинства и недостатки.
К плюсам относятся:
| Требования по кредиту не очень строгие | В отличие от прямой ипотеки в банке |
| Процесс оформления в банке более простой | поскольку проверка заемщика не производится, им выступает сама фирма застройщик |
| Нет комиссии за проверку документов | которая может взиматься банком при прямом обращении |
| Стоимость приобретаемого жилья достаточно невысокая | в особенности если займ при покупке жилья на ранней стадии строительства |
Однако имеются и минусы:
| Начальный взнос повышенный, в отличии от покупки «вторички» | в отдельных случаях он может составлять до 50% цены квартиры |
| Срок ипотеки более короткий | чем если покупается вторичное жилье |
| Проценты по кредиту довольно низкие | однако это восполняется достаточно значительными ежемесячными платежами |
| Существует риск, того что стройка может быть приостановлена | или заморожена на какое-либо время |
| Возможны недобросовестные действия | со стороны застройщика |
Ставки
Для того чтобы обеспечить приток большего количества заемщиков, проценты по данным кредитным программам достаточно невысоки, если сравнивать с ипотекой на приобретение недвижимости рынке вторичного жилья.
Обычная процентная ставка по находится в границах от 8,5% до 10,5% годовых.
Также имеется возможность внести материнский капитал как часть первоначального взноса либо же с целью досрочного погашения ипотеки.
Приобрести квартиру в ипотеку от застройщика также можно через Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК). Им предусмотрено несколько программ кредитования на льготных условиях для граждан.
Льготные условия могут предоставляться:
| Семьям, имеющие статус малоимущих | т.е. которые имеют доход, не превышающий установленного минимума |
| Семьям, живущие в аварийных условиях | а также ветхих домах |
| Семьям, имеющим | детей-инвалидов |
| Многодетным семьям | в которых есть трое или более несовершеннолетних детей. |
| Молодым семьям, где супруги не достигли тридцатипятилетнего возраста | в случае наличия детей, им будет оказана дополнительная помощь |
Квартира в ипотеку от застройщика в Москве
Чтобы купить квартиру с помощью ипотеки в новостройке в Москве, необходимо первым долгом подобрать подходящее жилье.
Следует определиться с местоположением дома, обратить внимание на наличие инфраструктуры, что немаловажно для определенного человека или семьи.
Чтобы получить сведения о застройщике, можно зайти на официальный сайт строительной компании. На своем сайте застройщик должен не только размещать яркую рекламу, но и детально раскрывать всю техническую и юридическую информацию о проекте, что является требованием N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
В некоторых случаях имеются так называемые мобильные офисы продаж. В таких офисах можно узнать о расположении основного адреса местонахождения застройщика.
Придя в офис необходимо внимательно проанализировать предложения банков, с которыми сотрудничает застройщик. Ипотечный кредит выдается только строительной компании, имеющей аккредитацию. Наличие аккредитации фирмы в банке, в особенности крупном, является подтверждением тому, что этот застройщик является надежным и риск недобросовестных действия сведен к минимуму.
На что обратить внимание
Прежде всего, нужно изучить информацию о самой фирме-застройщике, а кроме того, о кредитных учреждения, являющихся ее партнерами. Чем солиднее банки, сотрудничающие с компанией, тем надежнее и сама организация.
Соберите как можно больше информации о застройщике, используя официальный веб-сайт организации, на личном приеме, а также путем посещения стройплощадки реализуемого проекта.
В первую очередь можно выполнить:
| Проанализировать цены на квартиры | если цены на жилье у данного застройщика намного ниже, чем у конкурентов, стоит задуматься о его добросовестности |
| Запросить у директора фирмы | учредительные документы на нее |
| Также посмотреть наличие лицензии у компании на осуществление строительных работ | и в каком году она истекает |
| Определенный строительный проект должен иметь разрешение на строительство | Выданное органами архитектуры |
| Сделать выкопировку из проекта отдельного здания | и изучить технические характеристики |
| Внимательно прочитать все пункты договора долевого участия | можно обратиться к юристу за его проверкой |
| Проверить регистрацию права собственности | на определенный земельный участок под строящимся объектом |
Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку смотрите здесь.
Этапы
Чтобы приобрести квартиру у застройщика следует пройти определенные этапы:
| Нужно выбрать конкретную квартиру в строящемся доме | квартира должна соответствовать запросам клиента и его семьи |
| Ознакомление с перечнем банков, сотрудничающих с застройщиком | в каждом банке имеется собственная программа ипотеки. Внимательно изучите их. |
| Бронирование жилья | данный этап нужен для уверенности приобретателя в том, что в то время как все бумаги оформляются и подбираются варианты кредита, квартиру не продадут другому человеку. Допустимы следующие способы резервирования как в устной форме, так и путем оформления возмездного агентского договора. Покупателем вносится определенная сумма за услугу бронирования. Однако имеется риск лишиться уплаченных средств, если заявка на кредит не будет одобрена. |
| Одобрение заявки | банком на кредит |
| Получение страхового полиса | обычно, из перечня компаний, являющихся партнерами банка |
| Проведение оценки объекта | которая выполняется после введения дома в эксплуатацию. |
| Обращение в Росреестр | с договором участия в долевом строительстве, получение выписки из ЕГРН |
| Оформление сделки купли-продажи | и заключение ипотечного договора |
Помощь юриста
Все бумаги нужно подвергнуть тщательному рассмотрению. Рекомендуется обратиться к знающему юристу, который проверит правильность составления всех документов и при возможности сможет присутствовать при подписании всех нужных документов.
Он сориентирует в деталях договора и поможет защитить сторону покупателя от юридических рисков.
Часто банки пользуются одной из хитростей в договоре, а именно «мелким» шрифтов. Что может использоваться специально, чтобы заемщик не обращал внимание на применение дополнительных комиссий, возможность изменения в одностороннем порядке договора и т.д.
Вследствие чего необходимо крайне внимательно разбирать все пункты договора. Это же нужно выполнить в отношении учредительных документов строительной компании, а также и проекта.
Оформление ипотеки
Оформление кредита на квартиру в новостройке практически не различается от типичного процесса получения ипотеки.
Да имеется одно немаловажное отличие, состоящее в ограниченности продавцов недвижимости.
Банк утверждает заявление на выдачу ипотечного кредита лишь, если эта строительная компания обладает аккредитацией в данном банке.
Как правило, если граждане останавливать свой выбор на квартире в новостройке, то они заблаговременно знают о сотрудничестве застройщиков с определенными банками.
Чем солиднее компания, тем солиднее у такой фирмы и партнеры в виде банков.
Стоимость жилья может быть несколько завышена, но и риск банкротства застройщика будет минимален.
Поскольку в качестве заемщика выступает непосредственно строительная компания, то нежелание банка предоставлять ипотеку на покупку жилья в новостройке свидетельствует о том, что у организации что-то не в порядке с документами.
Стоимость жилья
Стоимость квартир на сегодняшний день довольно высока, в особенности в столице или области.
Приобретение жилья от застройщика в новостройке действительно может позволить обеспечить семью жилищем за сравнительно небольшую сумму.
Совсем недорого «встанет» квартира, если приобретать ее на первоначальной стадии постройки.
Вслед за тем, как многоквартирный дом вводится в эксплуатацию, стоимость готового жилья увеличивается в 1.5 раза, если сравнивать с ценами да начала строительства.
К банкам-партнерам можно отнести следующие банки:
- Сбербанк.
- Банк ВТБ.
- Газпромбанк.
- Райффайзенбанк.
- Русский ипотечный банк.
- DeltaCredit.
- И другие крупнейшие банки.
Больше всего сотрудничающих фирм-партнеров застройщиков имеет Сбербанк.
Льготы для отдельных граждан
Приобрести жилье от застройщика с применением льгот могут определенные категории граждан:
| Военнослужащие на службе либо запаса | но обладающие правом использовать программу военной ипотеки |
| Малоимущие | или многодетные семьи |
| Семьи, проживающие в аварийном | или ветхом жилье |
| Молодые семьи | с детьми до 18-ти лет |
Льготные условия по кредитным программа для граждан, покупающих квартиры в новостройках имеются у многих банков, в особенности крупнейших из них.
Когда строительная компания аккредитована в банке, то получить займ на приобретение квартиры будет несложно.
При этом, на покупку жилья на первичном рынке распространяется также программа господдержки по ипотеке.
Одним из свойств такой программы является пониженная процентная ставка годовых.
Кредит погашает не сам заемщик, а государство. Погашение происходит с помощью субсидии или материнского капитала.
Займ погашается при содействии государства. Оплата совершается при поддержке субсидий.
Указанная помощь государства предоставляется социально уязвимым слоям населения.
Смысл военной ипотеки заключается в том, бюджетные средства выдаются военным для приобретения жилья.
В случае нехватки военнослужащему средств для покупки определенной квартиры, то оставшуюся часть необходимо будет внести за счет собственных денежных средств.
Проценты по таким программам также льготные, т.е. ниже, чем по обыкновенной ипотеке.
Благодаря этому военнослужащие останавливают свой выбор на покупке квартир именно в новостройках, поскольку кредит предоставляется на льготных условиях, а также при этом применяются бюджетные средства.
Кто оплачивает оценку квартиры по ипотеке, смотрите здесь.
Видео:
Загрузка... Похожие материалы:
ipoteka-nedvizhimost.ru
Квартиры в ипотеку от застройщика
Многие семьи рассматривают варианты покупки жилья в новостройке. Это выходит несколько дешевле, особенно если покупать квартиру на начальном этапе строительства.
Кроме того, многие застройщики сотрудничают с банками, предлагая клиентам оформить ипотеку на выгодных условиях.
Покупка квартиры в ипотеку у застройщика может стать выгодным вариантом решения жилищных проблем.
Нюансы сделки
Чтобы купить квартиру от застройщика с помощью ипотечного кредита, необходимо сначала выбрать самого застройщика.
Именно он является партнёром некоторых банков, которые кредитуют население для покупки жилья в новостройках.
Как правило, у того или иного застройщика есть несколько банков-партнёров, в которых разработаны специальные программы кредитования.
Затем нужно забронировать квартиру. Для этого нужно будет заключить с застройщиком агентский договор на некоторое время, заплатив стоимость данной услуги.
Пока квартира будет стоять забронированной, нужно обратиться в банк, который является партнёром застройщика.
Но сначала нужно изучить предложения других банков. Возможно, найдётся более выгодный вариант!
Затем идёт обычный процесс оформления ипотечного кредита. То есть, потенциальный заёмщик сначала пишет заявление на кредит и заполняет анкету.
Банк будет рассматривать эти документы в течение 10 дней. Если решение будет положительным, то нужно собрать все необходимые документы (банк сам предоставит полный их список), и сдать на рассмотрение.
Затем заключается ипотечный договор и договор купли-продажи. Но можно рассматривать вариант покупки квартиры без ипотеки от застройщика.
Особенности
Главная особенность заключается в том, что сначала нужно выбрать застройщика и забронировать ту или иную квартиру.
Поэтому, именно застройщик выступает заёмщиком для банка. Когда он получает деньги за квартиру от покупателей, он возвращает долг банку.
Но далеко не все банки сотрудничают с застройщиками. На это могут рассчитывать только те строительные компании, которые находятся на данном рынке достаточно давно, и имеют безупречную репутацию.
Результатом такого сотрудничества выступают специально разработанные ипотечные программы.
Кроме того, обязательным условием является подписание договора долевого участия, так как в сделке участвуют 3 стороны – банк, застройщик и покупатель.
Недостатки и преимущества
У такого вида ипотечного кредитования есть свои плюсы и минусы.
К преимуществам можно отнести:
| Условия кредитования не такие жёсткие | как если брать ипотеку напрямую через банк |
| Процедура оформления документов и самого кредита несколько упрощается | так как проверять заёмщика нет необходимости. Им выступает компания – застройщик |
| Отсутствуют комиссии за оформление документов | который обычно взимает банк при работе с клиентом напрямую |
| Цена покупаемого жилья довольно низкая | особенно если брать кредит при покупке квартиры на начальном этапе строительства |
Но не стоит забывать и о недостатках, к ним можно отнести:
| Первоначальный взнос довольно высокий, нежели при покупке вторичного жилья | иногда он может достигать половины стоимости покупаемой квартиры |
| Срок кредита меньше | чем при покупке вторичного жилья |
| Процентные ставки по кредиту достаточно низкие | но это компенсируется довольно крупными ежемесячными платежами |
| Гарантий того, что новостройка, в которой куплена квартира будет достроена нет | шанс того что стройка будет заморожена невелик, но он есть |
| Присутствует риск оказаться жертвой недобросовестного застройщика | и хотя банки работают только с проверенными строительными компаниями, риск такой всё равно присутствует |
Что нужно знать
Чтобы привлекать больше клиентов, процентная ставки по таким ипотечным программа довольно низки, по сравнению с кредитом на покупку жилья на вторичном рынке.
Средняя ставка по кредиту колеблется в пределах от 9,5% до 11,5% годовых.
Кроме того, есть возможность использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса или же для досрочного погашения кредита.
Видео: как купить квартиру от застройщика
Купить квартиру в ипотеку от застройщика можно с помощью АИЖК – Агентства ипотечного жилищного кредитования.
Она разработало несколько льготных программ кредитования населения.
На льготы могут рассчитывать:
| Малоимущие семьи | которые нуждаются в улучшении своих жилищных условий |
| Семьи, которые проживают в аварийных | и ветхих домах социального назначения |
| Семьи, в которых есть | дети-инвалиды |
| Многодетные семьи или семьи, имеющие аналогичный статус | к таким относятся семьи, где есть 3-ое детей, но один из них уже достиг совершеннолетия, но обучается в ВУЗе по очной форме обучения. Семья будет иметь статус «аналогичный многодетной» до тех пор, пока этому ребёнку не исполниться 23 года |
| Молодые семьи, в которых оба супруга не достигли ещё 35-летнего возраста | если в этой семье есть дети, то государство оказывает им дополнительную поддержку |
Квартира в ипотеку от застройщика в Москве
Для того чтобы купить квартиру в новостройке в Москве с помощью ипотечного кредита, нужно сначала выбрать новостройку.
Здесь нужно учитывать район расположения дома, инфраструктуру района и прочее, что имеет важное значение для одной конкретной семьи.
Как правило, информацию о застройщике можно найти на стройке, где возводится дом.
Иногда бывает так, что присутствует мобильный офис. В него можно обратиться и получить информацию о месте нахождения основного офиса застройщика.
Посетив офис, следует тщательно ознакомиться с предложениями, которые предлагают банки – партнёры застройщика.
Стоит помнить, что банк выдаёт ипотеку только тому застройщику, который у него аккредитован.
Аккредитация строительной компании в банке, особенно крупном и известном, говорит о том, что данный застройщик – надёжный партнёр, и к нему стоит обращаться. Хотя от банкротства никто не застрахован!
На что сделать акцент
В первую очередь, необходимо обратить внимание на самого застройщика, а также на те банки, с которыми он сотрудничает.
Чем крупнее банки у него в партнёрах, тем надёжнее и солиднее строительная компания.
Акцент нужно сделать на следующее:
| Как можно больше информации собрать о застройщике | для этого можно сделать следующее:
|
| Провести анализ цен на жильё | если застройщик сильно занизил цены, это может говорить о его ненадёжности |
| Можно потребовать у руководителей застройщика | показать учредительные документы |
| Можно попросить предоставить лицензию на ведение строительной деятельности | стоит обратить внимание на срок её действия |
| У застройщика обязательно должно быть разрешение на строительство | стоит обратить внимание на конечные сроки разрешения |
| Клиент имеет право попросить домой копию проектной документации | есть знакомые специалисты, которые разбираются в этом, можно показать документы им |
| Затем нужно изучить условия самого договора | желательно показать его юристу, который занимается именно составлением договоров |
| Необходимо также удостовериться в наличии права собственности | на земельный участок, на котором строится дом |
Последовательность действия
Для покупки квартиры от застройщика необходимо соблюсти следующую последовательность действий:
| Необходимо выбрать новостройку, в которой будет приобретена квартира | новостройка должна отвечать требованиям конкретной семьи |
| Знакомство со списком банков, которые являются партнёрами данного застройщика | у каждого банка есть своя ипотечная программа. С ними также нужно ознакомиться |
| Бронирование квартиры в новостройке | это делается для того чтобы покупатель был уверен, что пока идёт оформление всех документов и рассмотрение вариантов ипотеки, понравившаяся квартира «не ушла» к другому покупателю. Здесь может быть несколько вариантов развития событий:
|
| Получение от банка | одобрения на ипотеку |
| Выбор страховой компании для ипотеки | выбирать, как правило, нужно из списка компаний, которые являются партнёрами банка – кредитора |
| Проведение сделки по покупке квартиры | и подписание кредитного договора |
| Регистрация | договора долевого участия и права собственности |
| Проведение оценки квартиры | она проводится после того, как застройщик сдаст дом в эксплуатацию. Акт об оценке будет приложением к кредитному договору и договору страхования недвижимости |
| Заключение | договора страхования имущества |
Проверка документов
Все документы необходимо проверять со специалистами. Лучше будет нанять юриста, который будет присутствовать на подписании всех необходимых бумаг.
Он поможет разобраться в тонкостях и проверит все документы на правомерность по отношению к покупателю.
Один из наиболее распространённых уловок банкиров – это «мелкий» шрифт.
Он может скрывать дополнительные комиссии, порядок одностороннего изменения условий договора и прочее.
Поэтому нужно очень внимательно читать договор. То же самое касается проверки учредительных документов застройщика и проектной документации.
Их также нужно показать специалисту, который сможет выявить неточности.
Оформление бумаг
Оформление ипотечного кредита при покупке квартире в новостройке почти ничем не отличается от обычной процедуры.
Но есть одно существенное отличие – выбор продавцов квартир достаточно ограничен.
Банк одобрит заявку на ипотеку только в том случае, если данная строительная компания имеет в этом банке аккредитацию.
Обычно, когда граждане выбирают себе квартиру в новостройке, с целью покупки её в ипотеку, они заранее выясняют, какие компании работают с какими банками.
Чем крупнее компания, тем крупнее и надёжнее у неё банки партнёры.
Цены будут немного завышены, но риск разорения застройщика или банка ничтожно мал.
Так как заёмщиком выступает именно саам застройщик, то нежелание банка выдавать кредит на покупку квартиры в новостройке покупателю говорит о том, что данная компания имеет какие-то неполадки с документацией.
Цены на жилье
Цены на жильё сегодня достаточно высоки, особенно в Москве или области.
Покупка квартиры в новостройке от застройщика может стать реальным способом обеспечения семьи жильём за относительно небольшие деньги.
Совсем дёшево обойдётся квартирка, если покупать её на начальном этапе строительства.
После того, как дом будет возведён и сдан в эксплуатацию, цены на готовые квартиры вырастут в 2-3 раза по сравнению с ценами при покупке «на уровне котлована».
С застройщиками сотрудничают такие крупные банки, как:
- Сбербанк.
- ВТБ24.
- Россельхозбанк.
- Банк Москвы.
- Райффайзенбанк.
- Другие банки, которые имеют твёрдую репутацию в качестве кредиторов.
Но есть возможность купить квартиру по льготным программам некоторым категориям граждан.
Существующие льготы
Купить квартиру в новостройке от застройщика с использованием льгот могут следующие категории граждан:
| Военные, проходящие военную службу или уже уволенные в запас | но имеющие право воспользоваться военной ипотекой |
| Семьи | многодетные и малоимущие |
| Те, кто проживают в аварийных | или ветхих домах |
| Молодые семьи | имеющие детей до 18 лет |
Программы льготного кредитования населения для покупки квартиры в новостройке есть во многих банках, особенно крупных.
А если и застройщик имеет аккредитацию в банке, то оформить кредит на покупку квартиры не составит труда.
Кроме того, на покупку квартиры в новостройке распространяется и программа ипотеки с государственной поддержкой.
Особенностью такой ипотеки является сниженная процентная ставка по кредиту.
Кредит погашает не сам заемщик, а государство. Погашение происходит с помощью субсидии или материнского капитала.
Получить такую поддержку от государства могут «социально незащищённые» категории граждан.
Суть военной ипотеки в том, что Министерство обороны выделяет военнослужащему некую сумму для покупки жилья.
Если военный решит купить жильё большей стоимостью, чем выделенная ему сумма, то погашать он будет её своими собственными средствами.
Процентная ставка по льготной ипотеке также несколько снижена, по сравнению с обычной ипотекой.
Поэтому военные предпочитают покупать квартиры именно в новостройках, так как и сам кредит выдаётся на более выгодных условиях, а ещё и с применением средств Минобороны можно купить очень хорошую квартиру.
Страхование имущества
Так как предметом ипотечного договора является квартира, то согласно ст. 31 Федерального Закона от 16. 07. 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке», оно должно быть застраховано.
При заключении ипотечного договора есть обязательное и добровольное страхование.
В обязательное страхование входит заключение договора на объект ипотеки от различных форс-мажорных обстоятельств. Например, от пожара или затопления соседями.
А если заёмщик желает, он может самостоятельно застраховать своё здоровье и жизнь, а также риск потери трудоспособности.
Если наступит страховой случай, например, заёмщик приобретёт инвалидность, страховая компания выплатит за него весь кредит.
При этом право собственности на квартиру останется у заёмщика. Кроме того, у страховых компаний есть и другие программы на выбор клиента.
Например, можно застраховать риск потери работы. Но стоит помнить, что договор страхования нужно продлевать каждый год, даже если не наступил страховой случай.
Многие хотят приобрести именно квартиру в новостройке.
Во-первых, это дешевле. А во-вторых, некоторые граждане не хотят жить там, где уже кто-то проживал.
Поэтому новостройка – это идеальный вариант для приобретения жилья.
domdomoff.ru
Подбор квартиры в новостройках Москвы в ипотеку по минимальному платежу.
Московская область, Свердловский Г/П
Чкаловская (ж/д)
1 097 400 ₽
Студия от 23.60 м2
1 927 250 ₽
1-комн. от 32.30 м2
1 781 430 ₽
2-комн. от 35.70 м2
3 644 250 ₽
3-комн. от 64.50 м2
3 861 400 ₽
4-комн. от 89.80 м2
www.novostroy-m.ru
Покупка новостройки в ипотеку инструкция и порядок оформления
Порядок покупки новостройки в ипотеку имеет свои особенности и специфику. Не секрет, что между приобретением недвижимости в новостройке и празднованием новоселья может пройти не один месяц, а то и год. Такая особенность обусловлена тем, что реализация квартир начинается на этапе строительства, а когда домостроение сдается в эксплуатацию, все квартиры практически проданы. Попробуем разобраться в подводных камнях и основных правилах покупки новостройки в ипотеку.
Покупка новостройки в ипотеку – инструкция к применению
В качестве продавца новостройки могут выступать как отдельные инвесторы, так и компании застройщики. Застройщик, это компания осуществляющая строительство нового домостроения. А инвестором могут выступать, как юридические, так и физические лица, инвестировавшие свои средства на ранних этапах и обладающие правом требования к застройщику.
Мнение экспертов:
Поиск новостройки в ипотеку следует начинать с посещения офиса компании застройщика и изучения списка банков, с которыми компания работает, так вы сэкономите время на поиск. Более того серьезные застройщики имеют в офисах кредитных консультантов, которые ответят на все ваши вопросы и расскажут об условиях кредитования.
Также на сегодняшний день получить информацию о кредитных продуктах можно посетив сайт или офис любого банка второго уровня.
Условия и порядок покупки новостройки в ипотеку несколько отличается от стандартных ипотечных сделок. Например, банковские учреждения осуществляют кредитование новостроек только в определенных застройках. Говоря иначе, существует перечень строительных объектов, которые аккредитованы в соответствующем банке.
Это не значит, что вы не можете подать заявку на кредитование в застройке не известной банку, но вероятность одобрения такого кредита минимальная. Кроме того, банк может потребовать от клиента дополнительную документацию и многочисленные справки.
Во многом условия и возможность получить ипотеку на новостройку зависит от того, на какой стадии находится объект. Безусловно, если объект практически построен или даже прошел государственную комиссию, проблем с кредитованием у вас не возникнет. Но если ваш будущий дом пока выглядит как котлован, получить кредит будет гораздо сложнее. Не исключено, что вам потребуется дополнительный залог для обеспечения кредитных средс
mestoprozhivaniya.ru
Ипотека на новостройки - условия и порядок оформления
Приобретение квартиры на этапе строительства жилого дома получает все большее распространение. Законодательные нормы минимизируют риски с инвестированием средств и определяют порядок покупки. Банковские предложения подстраиваются под жилищный рынок и предлагают ипотечные программы кредитования для новостроек. Соискатели таких займов приобретают новое жилье при наличии первоначального взноса. Банк охотно принимает квартиру в новостройке залоговым обеспечением при согласовании условий и требований к заемщику.
Условия ипотеки на новостройки
Ипотечный кредит на квартиру в новостройке оформляется по определенному условию — допускается купить жилье у застройщика, аккредитованного в текущем банке. Первоначальные действия согласовываются с данным условиям и имеют два варианта развития:
- при выборе определенной квартиры в новостройке обратиться к застройщику и узнать о сотрудничающих с ним банках, выбрать из их предложений наиболее выгодное;
- выбрать банк и ознакомиться с его предложениями по новостройкам.
Второй вариант предполагает, что заемщик не определился еще с районом проживания и готов рассматривать доступные варианты.
Важным условием становится и этап строительства дома — ипотеку на готовое жилье оформляют быстрее. Если же строительство находится только на начальном этапе, то будет сложно убедить банк выдать ипотеку под еще несуществующий фактически залог.
В Сбербанке
Новостройка в ипотеку в Сбербанке приобретается по специальной программе. Ее условия определяются перечнем аспектов:
- застройщик аккредитован Сбербанком;
- период кредитования ограничен тридцатилетним сроком, если процентная ставка субсидируется застройщиком — семилетним;
- потенциальная сумма кредитования не превышает 85% от стоимости недвижимости;
- первоначальный взнос составляет от 15%;
- страхование объекта осуществляется на весь срок кредитования.
Процентная ставка на ипотеку квартиры в новостройке рассчитывается в Сбербанке по определенным критериям:
- базовое значение составляет 10,7%;
- при электронной регистрации купли-продажи значение рассчитывается от 10%;
- при субсидировании процентов застройщиком показатель рассчитывается от 8,7%, с учетом электронной регистрации значение опускается до 8%.
Сбербанк не ограничивает сроки строительства. Документы на оформление подаются в течение трех месяцев с момента одобрения заявки. Расчет с застройщиком производится через аккредитив в Сбербанке. Допускается выдача ипотеки двумя отдельными частями.
Военная ипотека
Военная ипотека на новостройку определяется перечнем условий агентства ипотечного жилищного кредитования. Ограничения вводятся для минимизации рисков. Главным критерием для оформления ипотечного кредита становится договор долевого участия.
Созданные АИЖК условия подразумевают определенную поэтапность действий, схожую со стандартной процедурой:
- поиск предложений и получение информации по аккредитации застройщика в банковских учреждениях;
- сбор и предоставление документов, к стандартному перечню добавляется документация с подтверждением права на военную ипотеку;
- подписание договора долевого участия с застройщиком;
- начисление первоначального взноса и регистрация подписанного договора;
- подписание с банком договора о предоставлении приобретенного жилья в залог.
Право собственности на новостройку и при военной ипотеке, и при стандартной в Росреестре оформляется только после сдачи объекта в эксплуатацию.
Без первоначального взноса
Оформление ипотечного кредита на новостройку без первоначального взноса банки осуществляют крайне редко. Для банковского учреждения наличие определенной суммы у соискателя становится показателем серьезности его намерений. При отсутствии первоначального взноса допускается перечень вариантов:
Определенные банки позволяют оформить ссуду на покупку жилья без первоначального взноса. Платежеспособность и добросовестность станут основными критериями для принятия решения. Но процентная ставка будет значительно выше.
Оформление в собственность квартиры в новостройке при ипотеке
Оформление квартиры по ипотеке в собственность допускается после после ее ввода застройщиком в эксплуатацию. Для этого он должен выполнить ряд определенных действий:
- составить протокол, определяющий доли жилой и нежилой недвижимости;
- из БТИ получить на руки технический паспорт на дом;
- подписать акт передачи объекта в государственное управление по застройке;
- оформить разрешение местных органов самоуправления на ввод недвижимости в эксплуатацию;
- поставить дом на кадастровый учет и присвоить ему отдельный почтовый адрес.
При соблюдении застройщиком условий заемщик приступает к процедуре регистрации собственности.
Порядок действий
Порядок действий для оформления права собственности на квартиру в новостройке заключается в определенных этапах:
- собрать перечень документов и обратиться в местное отделение Регистрационной палаты;
- оплатить госпошлину, квитанцию приложить к заявлению;
- получить расписку о приеме документации и выждать период, пока она проверяется;
- в установленный день прийти за документами с паспортом и распиской.
Обращение за регистрацией согласовывается с застройщиком — представитель компании присутствует при подаче заявки.
Документы
Для регистрации права собственности новостройки в ипотеке следует собрать определенный перечень документов:
- удостоверение личности владельца и его копия, при долевой собственности — каждого из дольщиков, несовершеннолетние до 14 лет предоставляют свидетельство о рождении;
- договор с застройщиком со всеми дополнительными соглашениями;
- акт приема-передачи квартиры между застройщиком и владельцем;
- кадастровый паспорт и технические документы на квартиру, предоставляются вместе с копиями;
- договор об ипотечном кредитовании и о предоставлении недвижимости в залог банку.
При оформлении права собственности через представителя понадобится нотариально заверенная доверенность на наличие полномочий.
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):- +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
- +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
- +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.
ahrfn.com
Покупка квартиры от застройщика в ипотеку
Покупка квартиры в ипотеку имеет особенности, кроме выбора понравившегося жилья, от вас требуется обращение в банк и оформление кредита.
Иногда застройщик сам предлагает банк, с которым заключен договор, от вас потребуется минимальный пакет документов, но бывает и так, что искать кредитную организацию придется самостоятельно.
Покупка квартиры от застройщика: документы
Когда квартира выбрана, планировка и ее расположение вас устраивают, нужно идти в банк, предварительно узнав, в каких организациях построенный объект имеет аккредитацию.
Список документов для предоставления можно уточнить у кредитного специалиста, обычно сюда относится:
- Паспорт;
- Заявление;
- Справки о доходе и занятости.
На практике перечень документов, обязательных для заключения договора ипотечного кредитования, несколько шире:
- копия документа, удостоверяющего личность заемщика/поручителя** (все страницы, включая пустые)
- для граждан Российской Федерации:
– паспорт гражданина Российской Федерации
- для иностранных граждан:
– паспорт иностранного гражданина, а также виза и документы, подтверждающие легальность пребывания
и занятости на территории Российской Федерации (в случаях, когда это предусмотрено законодательством
Российской Федерации)
- копия второго документа, удостоверяющего личность заемщика/поручителя (все страницы, включая пустые):
- удостоверение личности (военный билет) для военнослужащих Российской Федерации (а также военный билет для мужчин, не достигших 27 лет) или паспорт моряка (при наличии) или копия водительского удостоверения заемщика/поручителя (при наличии)
- копия трудовой книжки заемщика/поручителя, заверенная работодателем (с печатью компании-работодателя на каждой странице копии)
- справка с места работы по форме 2-НДФЛ и/или справка с места работы в произвольной форме (с помесячной разбивкой суммы заработка, при условии согласования формы справки с банком) о размере дохода за истекший календарный год и истекшие месяцы текущего календарного года или за фактически отработанное время на последнем месте работы
- копия налоговой декларации за предыдущий налоговый период с отметкой налоговой инспекции
- копия трудового договора
Помните, что документы необходимо предоставить не только на заемщика, но его поручителей, если таковые имеются.
Обычно в течение трех дней банк дает свой ответ, иногда этот срок увеличивается до недели. Когда решение принято, вы должны представить дополнительные документы:
- Выписку из ЕГРП;
- Договор со страховой компанией, если банк не делает этого самостоятельно;
- Договор с оценочной компанией.
Договор покупки квартиры от застройщика
После того, как ипотека оформлена, вы подписали кредитный договор и закладную, нужно отправиться к застройщику. Именно с ним вы заключаете договор покупки или участия в долевом строительстве, акт приема, агентский договор по оказанию услуг регистрации права. Оплата производится только после государственной регистрации по ДДУ.
Внимательно изучайте все договора, желательно это делать с юристом, чтобы никаких подводных камней не было, дом был сдан в оговоренный срок, не было проблем с поиском правды в судах, если ситуация возникнет.
Читайте также: «Как проверить надежность застройщика«
Покупка квартиры от застройщика в ипотеку
Квартира в ипотеку оформляется на тех же основаниях, что и в случае, когда вы вносите свои средства. Исключение составляет тот шаг, где происходит обращение в банк. Вы должны собрать документы самостоятельно, а кредитная организация их проверит и примет соответствующее решение.
Если банк не одобрит заем, есть смысл обратиться в другое учреждение, собрав более широкий перечень документов и выбрав максимально надежных поручителей.
Следует помнить, что заключение договора ипотечного кредитования, с привлечением поручителей, согласно ст. 363 Гражданского кодекса РФ:
При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
2. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
3. Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Если из соглашения между сопоручителями и кредитором не следует иное, сопоручители, ограничившие свою ответственность перед кредитором, считаются обеспечившими основное обязательство каждый в своей части. Сопоручитель, исполнивший обязательство, имеет право потребовать от других лиц, предоставивших обеспечение основного обязательства совместно с ним, возмещения уплаченного пропорционально их участию в обеспечении основного обязательства.
4. При утрате существовавшего на момент возникновения поручительства обеспечения основного обязательства или ухудшении условий его обеспечения по обстоятельствам, зависящим от кредитора, поручитель освобождается от ответственности в той мере, в какой он мог потребовать возмещения (статья 365) за счет утраченного обеспечения, если докажет, что в момент заключения договора поручительства он был вправе разумно рассчитывать на такое возмещение. Соглашение с поручителем-гражданином, устанавливающее иные последствия утраты обеспечения, является ничтожным.
Покупка квартиры в Москве от застройщика
В городе Москва покупка квартиры осуществляется по аналогичному принципу. Сначала вы выбираете застройщика или находите понравившийся объект, собираете документы, обращаетесь в банк. Когда ипотека оформлена, застройщик заключает договор, а вы получаете ключи от жилья.
После приобретения производится осмотр квартиры с менеджером управляющей компании, вы подписываете акт, регистрируете право собственности. Если площадь квартиры отличается от той, что заявлена в договоре, стороны обязаны провести взаиморасчет, вы должны уведомить банк, подписав новую закладную.
Покупка квартиры в ипотеку – процесс, требующий определенных усилий и временных затрат. Главная сложность – бюрократические проволоки, когда нужно собрать документы, чтобы оформить свои собственные квадратные метры, пусть и заложенные банку.
Читайте также: «Что нужно знать при покупке квартиры?«
pro-ddu.ru
Квартиры в ипотеку от застройщика
Под понятием «ипотека» подразумевается заложенная недвижимость сообразно определению Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Приобретение собственного жилья в ипотеку в последние годы стала наиболее приемлемым вариантом. При этом вносится некая часть от рыночной стоимости жилой площади, назначенная застройщиком. Ипотечные средства можно погасить досрочно по усмотрению лиц, которые покупают жилье.
Общие положения
Агентство ипотечного жилищного кредитованию внедрило новую схему предоставления кредитных средств для покупки доступного жилья. Она предусматривает получение ипотечного кредита напрямую от застройщика без обращения в банк.
Но застройщик должен в рамках действия программы наравне с ипотечными продуктами различных банков предлагать программу АИЖК.
Застройщик собирает и оформляет все потребные документы, если клиент готов купить квартиру в новостройке с помощью ипотечного кредита от агентства.
Застройщик подготовленные документы передает ему, который осуществив проверку платежеспособности клиента, оценив риски, выносит свое решение о предоставлении кредита.
При положительном решении АИЖК перечисляет застройщику денежные средства. Данную схему предполагается ввести во все программы, которые реализует агентство, включая социальную ипотеку.
Чтобы вызвать интерес у клиентов оно установило процентные ставки от 9,9% до 13,25% годовых.
Гражданам дозволено покупать квартиры в ипотеку от застройщика с материнским капиталом, который перечисляется ему на основе заявления.
Но так как средства поступают на счет застройщика с опозданием, то он должен предоставить отсрочку на внесение первоначального взноса.
Застройщик бронирует жилое помещение, поэтому приобретающее его лицо, может не беспокоиться и продолжать оформление ипотеки.
По большей части при устной договоренности застройщик оставляет за клиентом забронированное жилье в продолжение двух недель. Если банк выделить ипотечный кредит, то с застройщиком заключается агентский договор.
Такого рода договор предоставляет возможность клиенту получить сопровождение сделки до полного оформления документации. Указанные действия исполняются на безвозмездной основе.
Граждане могут заключить с застройщиком агентский договор на платной основе, что предусматривает бронирование жилой площади на конкретный срок.
В сложившейся ситуации застройщик лишается возможности выставления выбранной квартиры на продажу. Но при отказе от ипотеки клиент теряет деньги, которые были внесены в качестве брони.
Клиенту следует более внимательно отнестись к заключению договора, обсудив с застройщиком возможность возврата уплаченных средств.
На ранних стадиях строительства риски застройщика и сотрудничающего с ним банка очень высоки. Но именно в этот период застройщики устанавливают самые низкие цены на жилое помещение в возводимом здании.
Вместе с тем круг ипотечной программы значительно сужается. Банки неохотно идут на заключение сделок в загородных поселках, где вместе возводятся дома на отдельном земельном участке.
Риск возникает из-за неустойчивости рыночных цен на них, ликвидности сооружений. Она зависит в конечном успехе застройщика, который должен развить инфраструктуру района поселка.
Ипотека в таких поселках распространена на приобретение земельного участка, строительство дома.
Сроки строительства зданий ограниченны, в то время как процентные ставки по ипотечному кредиту до ввода дома в эксплуатацию повышены на 1,5-2%
Что это такое
Продажа квартир от застройщика по ипотеке новое направление в совершенствовании социальных программ, направленных на обеспечение жильем российских граждан.
По большей части в рамках программы «ипотека от застройщика» граждане обращаются к застройщику, когда у них нет возможности воспользоваться предоставляемыми государством социальными программами.
Они разработали и ввели в действие различные способы предоставления ипотеки жителям города Москва.
К ним относятся предоставление ипотечного кредита на покупку жилья:
| Показатели | Описание |
| Застройщиком | у клиента появляется возможность сэкономить средства, избегнув банковские расходы. Сделка по кредитованию, рассрочке происходит без участия банка напрямую |
| Кредитными учреждениями | которые являются партнерами застройщика. Например, Сбербанк сотрудничает с рядом застройщиков, занесенных им в особый список. Он выдает ипотечный кредит по направлению застройщика на выгодных для клиента условиях |
Второй вариант обеспечивает клиентам надежную защиту, гарантированную банком. Он осуществляет проверку всей документации застройщиков, наличие разрешительных документов на строительство.
При оформлении кредита на покупку жилья в строящихся новых жилищных комплексах Сбербанк проводит акции, по которым можно получить скидку.
Если покупается жилье в здании, под которое только разрабатывается котлован, то банк выдает кредит по сниженным процентным ставкам.
Кто может обратиться
Как правило, ипотеку от застройщика на покупку жилья оформляют российские граждане, у которых средний уровень достатка. Застройщик предлагает им жилье, относящееся к категории эконом-класса.
Указанный вид жилья возводится под непосредственным контролем государства, которое стремится обеспечить каждую семью собственным жильем. Оно всячески поддерживает строительный сектор в целях повышения роста экономики.
Ипотека от застройщика распространена на граждан, которые постоянно проживают и имеют прописку в городе Москва и Московской области.
В их число входят:
| Показатели | Описание |
| Малообеспеченные семьи | с низким уровнем среднедушевого дохода, имеющие не невысокий заработок |
| Семьям, остро нуждающимся в улучшении жилищных условий | которые не позволяют проживать в них сообразно санитарно-гигиеническим условиям |
| Семьи | имеющие двух и более несовершеннолетних детей, детей-инвалидов |
| Молодым семьям | воспитывающим одного ребенка или более детей |
Законодатель установил ограничения по возрасту для желающих приобрести квартиру в ипотеку от застройщика, поэтому его могут оформить граждане в возрасте от 22 до 45 лет.
Куда следует идти в Москве
Чтобы приобрести квартиру в ипотеку от застройщика в городе Москва первым делом следует подобрать новостройку, выбрать объект недвижимости.
Данные действия нужно осуществлять в первую очередь. Как правило, список аккредитованных банков предоставляет застройщик. С ним нужно обговорить условия предоставления жилья, его стоимость, сроки ведения в эксплуатацию.
Жителям столицы следует обратиться в Жилищно-коммунальное хозяйство города Москва для оформления документов на покупку жилья по схеме «ипотека от застройщика».
Право собственности на покупаемое в новостройке жилье оформляется в отделение государственного органа регистрации, куда документы сдаются после получения акта купли-передачи.
Порядок покупки квартиры у застройщика в ипотеку
Государство рассматривает различные механизмы, позволяющие застройщикам и АИЖК запустить собственные проекты по выпуску закладных на ипотеку.
Они намерены предложить клиентам закладную в виде ценной бумаги, удостоверяющей право на получение исполнения по денежному обязательству.
Право законного владельца реализуется обеспечением ипотекой либо залога на обремененное ипотекой имущество.
Необходимые условия
Ввод здания в эксплуатацию осуществляется государственной комиссией, которая принимает его после завершения строительства. Она определяет пригодность жилого помещения для проживания.
Застройщик обращается в районный орган госстройнадзора, который назначает комиссию для осуществления приемки здания в эксплуатацию.
В ее обязанности входит проверка:
| Показатели | Описание |
| Исполнительной документации | — |
| Соответствия проектной документации | с актами выполненных работ |
| Наличие нарушений | в технологии возведения зданий |
Прием здания государственной комиссией обозначает его ввод в эксплуатацию, после чего подписывается акт приема-передачи квартиры клиенту.
Ее рыночная стоимость устанавливается оценочной компанией в ходе обследования квартиры. Как правило, ее оценка производится после сдачи здания в эксплуатацию. Отчет по работе оценочной компании сдается в банк, страховую компанию.
Заключение договора
Как правило, сделка по покупке квартиры у застройщика предполагает согласование сторонами даты совершения сделки купли-продажи.
При этом заключаются договора:
Договор долевого участия обосновывается на получение ипотечного кредита из банка, личными сбережениями клиентами.
Он регистрируется в государственной регистрационной палате, где оформляется право собственности на покупаемое жилье, накладывается обременение в качестве ипотеки в новостройке.
Его подписание влечет за собой производство ежемесячных платежей по ипотеке.
Требуемые документы
Государственная регистрация права собственности осуществляется органом Росреестр на основе заявления лица, которое приобрело жилую площадь у застройщика.
К нему прилагаются документы:
Помимо указанных выше документов заявитель должен предоставить удостоверения личности, свидетельства о браке и рождении детей, согласие второго супруга на получение ипотечного кредита.
В большинстве случаев свидетельство о праве собственности выдается клиенту в продолжение одного месяца. Обязательным условием является соответствие предоставленных документов установленным законодателем нормам.
Плюсы и минусы приобретения
Одним из недостатков схемы «ипотека от застройщика» является невозможность заселения в квартиру вслед за оформлением документов.
Семьям приходится ждать до одного года, прежде чем у них появиться возможность заселиться в купленное жилье.
Если строительство находится на стадии вскрытия котлована, то период ожидания может затянуться на неопределенный срок.Зачастую застройщик принимает заказ на покупку жилья задолго до завершения возведения здания.
При этом они требуют оплатить до 50% от рыночной стоимости жилья вследствие высоких рисков. К тому же возникает необходимость подачи документов в период различной стадии строительства.
Покупка жилья на первичном рынке недвижимости более рентабельна по сравнению с вторичным рынком.
Но гражданам следует внимательнее отнестись к выбору компании-застройщика, чтобы получить твердые гарантии по соответствию приобретаемого жилья требованиям, предъявляемым к зданиям нормами СНиП.
Кроме того нужно детально ознакомится с проектом будущего здания, предусмотренных в нем жилых помещений.
Сделка по покупке квартиры в новостройках наиболее приемлемый вариант в отношении ее безопасности.
Неоспоримым преимуществом является факт возведения зданий соответственно современным требованиям, предъявляемым к технологии строительства, благоустройству близлежащей к зданию территории.
Граждане покупают жилье в районе с достаточно развитой инфраструктурой.
Видео: квартиры по цене застройщика
Основные нюансы
В большинстве случаев при покупке квартиры от застройщика оформление документов осуществляется в продолжение 2-4 недель. Но возникают ситуации, когда оно затягивается до полугода.
К тому же строительные компании осуществляют свою деятельность за счет получения ими заемных средств, предоставляемых банками под проценты средств, вкладываемых в возведение зданий дольщиками.
Данная норма заложена в Федеральном законе:
| Номер | Описание |
| № 214-ФЗ | «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» |
В котором разъяснены основные положения по строительству. Указанные источники финансирования не позволяют выдавать ипотечный кредит застройщикам.
Что, безусловно, вызывает споры, вопросы относительно производства деятельности строительных компаний при условии предоставления квадратных метров в кредит под закладную.
В отдельных случаях региональные АИЖК являются застройщиками, поэтому при выдаче закладных они предоставляют на собственные проекты ипотечный кредит.
Указанная функция передается крупным строительным фирмам, которые аккредитованы в установленном законодателем порядке.
Они становятся поставщиками закладных в проектах, которые реализуются в рамках социальной программы Жилье российской семье».
Чтобы обеспечить надежность схемы, гарантий АИЖК будет использовать механизм возврата закладной в случае дефолта закладной либо строительства.
Многие застройщики намерены принять участие в проекте агентства, которые рассматривают процедуру структурирование займов, выпуска закладных. Данная схема может стать наиболее выгодной для покупки жилья.
В сложившихся экономических условиях для большинства клиентов одним из основных критериев, влияющих на выбор ипотечной программы, является надежность займа.
У них большое доверие вызывают государственные компании, банки, которые вплотную сотрудничают с государством. Программы, предоставляемые АИЖК, отличаются качествами надежности, гарантиями.
Агентство устанавливает процентную ставку в размере от 11,5%, в рамках программы действуют понижающие коэффициенты. К примеру, они применяются в отношении семей, где воспитывается более трех детей.
К тому же вся процедура оформления ипотеки осуществляется у застройщика, что сэкономит для клиента время. Клиент избавляется от оформления личного страхования.
Каждая семья имеет возможность приобрести жилье, которое устроит его по всем параметрам, выбрав привлекательную для него программу по ипотеке.
Правительство надеется, что ипотека от застройщика будет оценена российскими гражданами по достоинству, благодаря надежности, ориентированности на интересы клиента.
Чем регулируется
Вопросы относительно покупки квартиры в ипотеку от застройщика регламентируются Федеральным законом:
| Номер | Описание |
| №214-ФЗ, акт был издан законодателем 30 декабря 2004 года | «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» |
В него были введены поправки в целях усовершенствования механизма сделки, предусматривающей куплю-продажу жилого помещения у застройщика.
На сегодняшний день действует его последняя редактура, опубликованная 13 июля 2018 года. Участие граждан в строительстве позволит им приобрести доступное жилье по приемлемой цене.
Одним из основополагающих актов стал Федеральный закон:
| Номер | Описание |
| №102 | «Об ипотеке (залоге недвижимости)» |
В нем изложен механизм предоставления ипотечных средств на приобретение жилой площади. Сообразно его указаниям в качестве залога у кредитных учреждений оформляется жилое помещение, покупаемое клиентом в собственность.
И в заключение нужно отметить, что анализ рынка первичной недвижимости в городе Москва показывает тенденцию повышения спроса на жилую площадь в новостройках города.
Основная причина заключается в привлекательной цене, современном дизайне, развитой инфраструктуре.
К тому же из-за интенсивного строительства появился большой выбор застройщиков, которые предлагают вполне приемлемые варианты для москвичей.
brakexpert.ru
