2.3. Ипотечный рынок. Рынок ипотеки

2.3. Ипотечный рынок

Ипотечный рынок – это рынок ипотечных кредитов, предоставляемых банками и другими учреждениям домашним хозяйствам с целью приобретения жилья под залог этого (или иного) жилья, и финансовых активов, размещаемых на рынке с целью приобретения ресурсов в ипотечное кредитование. Таким образом, из определения видно, что ипотечный рынок формируется ипотечным сегментом фондового рынка и сегментом рынка банковских услуг по предоставлению и обслуживанию ипотечных кредитов. В этом заключается его определенная сущность. Однако, несмотря на это, руководствуюсь теоретическими определениями рынка как системы соглашений по поводу купли-продажи товаров и услуг, можно говорить о рынке ипотечного кредитования как о системе отношений по поводу покупки (через механизмы фондового рынка) и продажи (путем выдачи кредитов) денежных средств на рынке. Понятие «ипотечный рынок» (mortgage market) относительно недавно появилось в западной экономической литературе. И сначала использовалось в профессиональных изданиях по рынку прикладного характера, постепенно вторгаясь в научный оборот.

Рынок ипотечного кредитования подразделяется на первичный и вторичный. На первичном рынке выдаются и могут быть проданы ипотечные кредиты. На вторичном рынке происходит продажа прав на получение процентного дохода по кредитам через выпуск специальных ценных бумаг, приобретение которых предоставляет это право. Такие ценные бумаги имеют различные качественные характеристики, такие как наличие кредитного риска, степень обеспеченности ипотечным пулом и т.д. Бурное развитие фондового рынка и современные возможности финансового инжиниринга постоянно вызывают к жизни новые виды таких ценных бумаг. Например, в настоящее время в США, имеющих наиболее развитый ипотечный рынок, на вторичном рынке обращается более 50 разновидностей ипотечных ценных бумаг. Основными операторами на вторичном рынке являются специальные организации, основная задача которых - скупка уже выданных кредитов, пакетирование их в пулы по стандартным качественным характеристикам и выпуск на основе сформированных пулов ипотечных бумаг.

Товаром (услугой) на рынке является кредит, предоставляемый для финансирования приобретения жилой недвижимости, обеспечением возврата которого наряду с будущим доходом заемщика выступает залог приобретаемого (иногда иного) жилья. Основными характеристиками данного товара, как и любого другого кредита, являются: срок кредитования, процентная ставка (ее величина и тип), план погашения кредита, требования по первому взносу. Емкость ипотечного рынка определяется платежеспособным спросом на ипотечное кредиты со стороны домашних хозяйств.

Предложение на ипотечном рынке создают банки (универсальные, кооперативные и ипотечные), ссудо-сберегательные организации, кредитные союзы, страховые компании. Доля той или иной финансовой организации на рынке ипотечного кредитования во многом зависит от исторического опыта построения национальной системы ипотечного кредитования, включающего механизм финансирования жилищных ипотек, и текущих рыночных тенденций. Так, в Дании уже 150 лет все ипотечное кредитование в стране осуществляется специальными ипотечными банками. В Германии наряду с ипотечными банками активно выдают стройсберкассы (Bausoarkassen). В США, несмотря на то что первоначально кредиты выдают коммерческие банки, судо-сберегательные ассоциации, кредитные союзы, фактическими держателями большой доли национального ипотечного портфеля являются созданные по решению Конгресса США специальные правительственные агентства.

Осуществление долгосрочного кредитования возможно благодаря организованной системе ипотечного кредитования. Система ипотечного кредитования – это модель организации взаимодействия между рынком ипотечного кредитования, рынком недвижимости и финансовым рынком. При формировании национальной системы ипотечного кредитования правительству и ипотечным кредиторам в силу длительного срока вложения средств в ипотечные активы приходится решать, каким образом рефинансировать фонды, использованные на ипотечное кредитование с целью выдачи новых кредитов. Все методы финансирования ипотечных операций разделяются на универсальные (присущие и другим видам финансово-кредитных операций) и специальные методы, характерные только (или преимущественно) для ипотечного рынка.

Система ипотек можно разредить на открытую, где источником средств являются средства, заимствованные с рынка на текущих рыночных условиях, и замкнутую, основанную на согласии участников системы получать процентный доход по сбережениям на целевых счетах ниже рыночного при условии получения возможности воспользоваться льготной ссудой. Привлечение ресурсов на рынке капитала обычно осуществляется путем создания института вторичного рынка. Его целью является приобретение выдаваемых банками ипотечных кредитов либо рефинансирование этих кредитов каким-либо способом. Основой замкнутой системы привлечения кредитных ресурсов является создание замкнутого цикла, в котором средства граждан, накапливаемые на депозитных счетах в специализированных сберегательных учреждениях в целях приобретения жилья в будущем, направляются на финансирование выдачи ипотечных кредитов заемщикам, готовым приобрести жилье в настоящий момент. Замкнутый цикл представляет собой систему самофинансирования: средства вкладчиков могут быть направлены только на выдачу ипотечных кредитов. Данная схема жилищные контрактных сбережений широко используется в системах жилищного финансирования Германии и Австрии в течение многих лет, где она получила название «стройсбережений». Предложение ипотечных кредитов, финансируемых за счет ресурсов открытого рынка, чутко реагирует на конъюнктуру на финансовых рынках. Ухудшение условий заимствований незамедлительно сказывается на увеличении процентных ставок по ипотечным кредитам. Замкнутая (закрытая) система в гораздо меньшей степени зависит от конъюнктуры на рынках.

Ипотечное кредитование оказывает значительное влияние на рынок недвижимости. Развитие ипотечного кредитования, рост предложения ипотечных кредитов, снижение процентных ставок значительно расширяют спрос на недвижимость. Это в свою очередь может привести к повышению стоимости недвижимости (при условии недостаточного предложения на рынке и временного лагазапаздывания. Повышение стоимости недвижимости ведет к сокращению спроса на жилье, однако, расширенное предложение ипотечных ссуд сглаживает эту тенденцию.

С другой стороны, ухудшение условий заимствования, сокращение предложения ипотечных ссуд снижает покупательную способность и спрос на рынке недвижимости, что ведет к снижению цен на жилье и сокращению спроса на ипотечные кредиты. Следует подчеркнуть, что описываемое взаимодействие напрямую зависит от соотношения размеров обоих рынков и доли сделок на рынке недвижимости, финансируемых с участием ипотечного кредита.

В результате рынок ипотечного кредитования по мере своего развития начинает оказывать все большее влияние на конъюнктуру на рынке недвижимости, при достижении определенных размеров оказывает ключевое воздействие на рынок недвижимости (что мы наблюдаем в США, где 70-80% приобретенной недвижимости осуществляются с помощью ипотечного кредита).

Из этого можно сделать вывод: чем более развита в национальной экономике система ипотечного кредитования, чем большая доля сделок с недвижимостью происходит с участием ипотечного кредита, тем больше рынок недвижимости зависит от конъюнктуры на финансовых рынках, текущей стоимости активов.

studfiles.net

Вторичный ипотечный рынок

Вторичный ипотечный рынок: функции, тесная взаимосвязь с первичным рынком и рынком недвижимости

Ипотечный рынок – это взаимосвязанная система, которая состоит их нескольких элементов, считающихся основными:

первичного рынка ипотеки;
вторичного ипотечного рынка, который тоже бывает как первичным, так и вторичным;

рынка недвижимости (домов, квартир, комнат).

О первичном ипотечном рынке простыми словами

Рынок ипотечного кредитования захватывает не только кредиторскую деятельность, но и сферу заемщиков. Между двумя этими сферами после подписания договора возникает определенное обязательство. Участники первичного рынка – банки ипотечного кредитования и обычные граждане, а так же любые другие компании, гарантирующие своим клиентам недвижимость под залог. В том случае, если в роли кредитора выступает банк, то ему важно возобновить кредитные ресурсы и выдавать их под видом новых ипотечных кредитов долгосрочной направленности. Чтобы решить данную задачу, был организован вторичный рынок ипотечного кредитования.

О вторичном ипотечном рынке

Вторичный ипотечный рынок представляет собой рынок ипотечных ценных бумаг. Здесь продаются закладные по ипотечным кредитам, уже выданным единожды. Происходит это следующим образом: организация выдает кредит под залог частной собственности (недвижимости), после чего выпускает энное количество ценных бумаг, обеспечение которых – закладные. Далее эти бумаги продаются по инвесторам.

В рамках вторичного ипотечного рынка формируется совокупный кредитный портфель, входящий в ипотечную систему. Наблюдается трансформация прав по договорам и распределенным обязательствам (имеются в виду обязательства всех сторон, участвующих в сделке) в безличные бумаги, которые потом размещаются среди долгосрочных инвестиций. Ипотека в рамках вторичного рынка – это уже закладная на недвижимости, которая удостоверяет права залогодержателя на определенный объект. Такая ипотечная закладная свободно обращается на рынке.

Вторичный ипотечный рынок – это связующее звено, которое соединяет две стороны – заемщика и кредитора с первого ипотечного рынка и обеспечивает аккумуляцию финансов, направляя их в ипотечное кредитование.

Деление рынка ипотечных ценных бумаг

Рынок ипотечных ценных бумаг состоит из двух направлений: первичного и вторичного рынка. Первичный рынок характеризуется первоначальным размещением ценных бумаг в кредиторской сфере. На вторичном рынке происходит оборот ценных бумаг. Можно подумать, что вторичный рынок создан, чтобы увеличивать стоимость ресурсов. Это не так. Он делает ценные бумаги наиболее ликвидными и, тем самым, увеличивает на них спрос. Вот и все. Не нужно путать.

О рынке недвижимости: вся правда «в двух словах»

Если бы не было рынка недвижимости, то ни первичный ипотечный рынок, ни вторичный не смогли бы существовать априори. Рынок недвижимости характеризуется проведением сделок с конкретно взятыми объектами частной собственности. Речь идет о купле-продаже объекта, его залоге, который и является необходимым обеспечением «жизнедеятельности» первичного и вторичного рынка ипотечного кредитования.

Вышеуказанные рынки взаимодействуют вот как. Человек, нуждающийся в ипотеке, приходит в банк, чтобы получить этот кредит. Клиент называет набор требований к подыскиваемой недвижимости. Сотрудник банка спрашивает у потенциального заемщика информацию о доходах и его платежеспособности, данная информация проверяется, после чего предварительно рассчитывается доступная сумма кредита и выводится график платежей, которые клиент должен будет погашать ежемесячно весь период кредитования. После всех этих манипуляций начинается самое интересное – подбор подходящей недвижимости, исходя из финансовой возможности. отметим, что не всегда желание совпадают с возможностями.

Если банк принял положительное решение, и кредит выдан, то:

Банк и заемщик обязаны заключить кредитный договор, после чего уже вступает в сделку третье лицо – продавец недвижимости, с которым заемщик тоже оформляет договор, но на это раз – договор купли-продажи.
Банк и заемщик подписывают договор ипотечного кредитования.
Заемщик обязан застраховать свою жизнь и здоровье, а также сам объект недвижимости и право собственности на эту недвижимость. Иными словами, пока жилье в ипотеке, его нельзя ни продать, ни обменять.

Первичный рынок бумаг создают кредиторы. Они вправе хранить закладные у себя (в собственном портфеле) или же отдать их инвесторам. Если таковое имело место быть – это уже вторичный рынок закладных. Продавая закладные, банки обзаводятся дополнительными денежными средствами, которые идут на оформление новых кредитных договоров и так по сотому кругу. Этот процесс бесконечен.

Компании, которые работают в рамках вторичного рынка, тоже вправе хранить кредиты по ипотекам в своих инвестиционных портфелях. И так же могут заниматься выпуском ценных бумаг, обеспеченных накладными. Этот цикл повторяется всякий раз, когда банки заключают новые контракты с гражданами, и в этих кредитах залогом выступает недвижимость.

Ипотечная закладная проживает полный жизненный цикл только, если все три рынка (недвижимости, первичный и вторичный) вступают во взаимодействие. Причем, рынку недвижимости отводится роль стартовой черты, поскольку именно в него вкладываются финансы под залог объекта недвижимости.

Ипотечное кредитование – ипостась специализированных финансовых институтов – ипотечных банков. Такие банки могут функционировать, если все требования к их работе соблюдены. Ипотечные банки должны быть надежными, солидными и популярными среди заемщиков. В них не проводятся операции, сопряженные с повышенным риском.

Люди, живущие в странах с развитой экономикой, прибегают к услуге ипотечного кредитования в 90% случаев, когда нужно приобрести жилье. Обычно ипотечное кредитование в этих странах – удовольствие недорогое. В России же ипотеку могут себе позволить всего 10-15% жителей с достатком «средний» и «выше среднего». Все из-за гигантских процентов, которые с каждым годом вырастают все больше и больше, чего не скажешь о МРОТ (минимальном рабочем окладе труда).

Вернемся к «развитым» странам. Например, в США процент по ипотечному кредитованию – от 2 до 5, а в Европе – от 5 до 7 годовых. Вопрос, почему же в России процент за эту же услугу аж 18-21%.

В конце нашей статьи мы попытаемся кратко ответить и на этот злободневный вопрос. Ипотека – это механизм, в котором заложен огромнейший потенциал экономического развития. Ипотека, по сути, превращает недвижимость в капитал, который постоянно работает и приносит прибыль. Заемщикам ипотека помогает приобретать желанную недвижимость для проживания, кредиторам – получать доходы.

Именно ипотека могла бы помочь России выйти из кризиса и получить социальную стабильность. Но… всегда есть это «НО».

Чтобы так случилось, в России нужно:

обуздать инфляцию, что в нынешней ситуации почти нереально;
обеспечить стабильность экономики и ее роста;
повысить жизненный уровень народа страны, и, соответственно, платежеспособность граждан;
сформировать стабильный рынок капиталов;
развить и усовершенствовать судебную и нормативно-правовую систему;
активно поддерживать ипотечное кредитование на уровне государства с привлечением налоговой политики, снижением процентных ставок.

Правила запрещают заканчивать текст списком, но ведь и все развитые страны запрещают поднимать процент по кредитам, а у нас он выше втрое. Разве Россия не развитая страна? Значит, и спискам быть!

utmagazine.ru

Рынок ипотеки в России

Гармоничная система, состоящая из ценных бумаг, связанных с ипотекой, ипотечных кредитов и недвижимости представляет собой ипотечный рынок. Рынок ипотеки можно разделить на первичный и вторичный. Первичный это рынок ипотечных кредитов. Сущность первичного рынка — это взаимоотношения между кредитором и заемщиком в силу которых возникают обязательства второго перед первым. Участники этого рынка граждане и банки, предлагающие различные ипотечные программы, а также другие организации способные выдавать деньги под залог недвижимости. Основной задачей кредитора на этом рынке является не только получить доход от сделки, а еще и вернуть свои средства. Для этого образуется вторичный рынок недвижимости. Участники этого рынка могут приобрести ценные бумаги, дающие возможность выкупить у банка залоговую недвижимость (закладные). На вторичном рынке обязательства по кредитам обеспеченным залогом недвижимости теряют свою индивидуальность и превращаются в ценные бумаги, подтверждающие право залогодержателя на имущество. Закладная может свободно обращаться на ипотечном рынке. Именно при помощи вторичного рынка происходит аккумулирование денежных средств и возвращение в ипотечные кредиты.

Точно также рынок ипотечных ценных бумаг делится на первичный и вторичный. Первичный выпускает эти бумаги, а вторичный обеспечивает их оборот.

Ни первичный ни вторичный ипотечные рынки не смогут существовать если не будет рынка недвижимости. Этот рынок, как раз обеспечивает сделки с конкретными объектами, которые в последствии становятся обеспечением ипотечных кредитов и как следствие обеспечивает функционирование ипотечных рынков и первичного, и вторичного. Функционирование ипотечных рынков напоминает круговой цикл. Клиент выбирает себе объект недвижимости, который он желает приобрести в ипотеку. Банк выдает кредит и сразу создает первичный рынок ценных бумаг. Он может хранить их в своем портфеле ценных бумаг, а может разместить инвесторам. Так возникает вторичный рынок закладных. Деньги, полученные от продажи закладных, позволяют банку предоставлять заемщикам больше кредитов. Компании участники вторичного рынка могут точно также держать приобретенные ценные бумаги в своем инвестиционном портфеле, а могут продать дальше. Такой цикл может повторяться снова и снова. Это обеспечивает непрерывный процесс ипотечного кредитования, что существенно влияет на экономическое положение страны. Часто именно ипотека помогает странам выйти из кризиса.

Поделиться в соц сетях

youandcredit.ru

Ипотечный рынок — Циклопедия

Ипотечный рынок — рынок, на котором выдаются ипотечные кредиты (долгосрочные ссуды под залог недвижимости, главным образом земли и строений), продаются ипотечные ценные бумаги, а также рынок недвижимости.

Специализированные кредитные учреждения предоставляют соответственно домашним хозяйствам и компаниям долгосрочные займы, требуя залог в виде закладной.

Это документ, передающий кредитору законное право собственности на залог по ссуде. Закладная под недвижимость является основным обеспечением ипотечного кредита. При погашении долга в установленный срок передача права собственности утрачивает силу. Банки могу требовать залога недвижимости в качестве обеспечения кратко- и среднесрочных ссуд.

[править] Категории участвующих лиц и объектов

Кредиторы по ипотеке:

Ипотечные банки
Коммерческие банки
Специальные ипотечные компании

Заёмщики:

Физические лица
Юридические лица

Объекты залога:

Жилые дома
Квартиры
Производственные здания
Сооружения
Магазины
Склады
Земельные участки

Ресурсы кредитования ипотечных банков:

Собственные накопления
Ипотечные облигации
Привлеченные средства на счет клиентов

[править] Категории ипотечных рынков

[править] Рынок ипотечных кредитов

Рынок ипотечных кредитов (первичный ипотечный рынок)[1] охватывает сферу деятельности кредитора и заемщика, между которыми в силу заключения договора ипотечного кредитования возникают обязательства. Если кредитором является банк, то для него важна возможность возобновления кредитных ресурсов, которые он может выдавать в виде новых долгосрочных ипотечных кредитов очередным заемщикам.

[править] Рынок ипотечных ценных бумаг

Рассмотрим рынок ипотечных ценных бумаг (вторичный ипотечный рынок).[1]

Ипотечные облигации — долгосрочные ценные бумаги, выпускаемые под обеспечение недвижимым имуществом и приносящие твердый доход. На этом рынке осуществляется продажа закладных по уже предоставленным ипотечным кредитам. Организация, предоставившая кредит под залог объектов недвижимости, выпускает ценные бумаги, обеспеченные закладными, и затем продает их другим инвесторам. Вторичный рынок не увеличивает стоимости привлеченных финансовых ресурсов, но создает механизм их ликвидности и спрос на ипотечные ценные бумаги.

[править] Рынок недвижимости

На рынке недвижимости происходят сделки с конкретными объектами, в частности купля-продажа объектов недвижимости, последующий залог которых обеспечивает дальнейшее функционирование первичного и вторичного ипотечных рынков.

Бабаев Б. Д. «Экономическая теория»

cyclowiki.org

ИПОТЕЧНЫЙ РЫНОК - это... Что такое ИПОТЕЧНЫЙ РЫНОК?

ИПОТЕЧНЫЙ РЫНОК - часть рынка ссудных капиталов, на котором аккумулируются долгосрочные денежные накопления путем выпуска ипотечных облигаций, используемых для предоставления кредитов под залог недвижимости. Включает частные и государственные кредитно-финансовые институты: страховые компании, ссудно-сберегательные ассоциации, ипотечные, коммерческие, сберегательные банки. Инструментом сделок И.р являются ипотечные облигации, выпускаемые торгово-промышленными корпорациями и приобретаемые различными кредитно-финансовыми институтами.

Экономика и право: словарь-справочник. — М.: Вуз и школа. Л. П. Кураков, В. Л. Кураков, А. Л. Кураков. 2004.

ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ
ИПОТЕЧНЫЙ СЕРТИФИКАТ

Смотреть что такое "ИПОТЕЧНЫЙ РЫНОК" в других словарях:

Ипотечный рынок — рынок ипотечных ссудных капиталов, на котором происходит купля продажа ипотечных облигаций, выпускаемых торгово промышленными корпорациями и используемых для предоставления кредита под залог недвижимости. По английски: Mortgage market См. также:… … Финансовый словарь
Ипотечный рынок — объединяет в себе участников, тем или иным образом связанных с операциями по ипотечному кредитованию. Ими являются банки, которые предоставляют ипотечные кредиты, рефинансирующие организации, в том числе Агентство по ипотечному жилищному… … Банковская энциклопедия
ИПОТЕЧНЫЙ РЫНОК — рынок ипотечных ссудных капиталов, на котором происходит купля продажа ипотечных облигаций, выпускаемых торгово промышленными корпорациями и используемых для предоставления кредита под залог недвижимости. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш.,… … Экономический словарь
ипотечный рынок — рынок ипотечных ссудных капиталов, на котором происходит купля продажа ипотечных облигаций, выпускаемых торгово промышленными корпорациями и используемых для предоставления кредита под залог недвижимости … Словарь экономических терминов
ИПОТЕЧНЫЙ РЫНОК — – разновидность рынка ссудных капиталов, на котором объектом купли продажи выступают ипотечные облигации, выпускаемые под обеспечение недвижимым имуществом … Краткий словарь экономиста
Вторичный ипотечный рынок — рынок, на котором обращаются оформленные на первичном рынке ипотеки. По английски: Secondary mortgage market См. также: Ипотечные рынки Финансовый словарь Финам … Финансовый словарь
Первичный ипотечный рынок — предоставление кредитов под залог собственности либо выпуск ипотек в качестве обращающихся рыночных финансовых инструментов. По английски: Primary mortgage market См. также: Ипотечные рынки Ипотечные кредиты Финансовый словарь Финам … Финансовый словарь
Вторичный ипотечный рынок — рынок, где осуществляется купля продажа закладных, предоставляющий возможность кредитору продавать кредит до наступления срока его полного погашения. Отношения по выпуску и обращению ценных бумаг, обеспеченных закладными или их пулами … Ипотека. Словарь терминов
Первичный ипотечный рынок — рынок, где непосредственно взаимодействуют заемщик, предоставляющий в обеспечение возврата кредита (займа) принадлежащий ему объект недвижимости, и кредитор, выдающий заемщику кредит (заем) под залог этой недвижимости … Ипотека. Словарь терминов
Ипотечный кризис в США (2007) — Ипотечный кризис в США (англ. subprime mortgage crisis) финансово экономический кризис, характерными проявлениями которого стали увеличение количества невыплат по ипотечным кредитам с высоким уровнем риска, учащение случаев отчуждения… … Википедия

dic.academic.ru

Ипотечный рынок - это... Что такое Ипотечный рынок?

Ипотечный рынок Ипотечный рынок Ипотечный рынок - рынок ипотечных ссудных капиталов, на котором происходит купля-продажа ипотечных облигаций, выпускаемых торгово-промышленными корпорациями и используемых для предоставления кредита под залог недвижимости.

По-английски: Mortgage market

См. также: Ипотечные рынки Рынки ссудных капиталов Ипотечные ценные бумаги

Финансовый словарь Финам.

Ипотечный период
Ипотечный сертификат

Смотреть что такое "Ипотечный рынок" в других словарях:

Ипотечный рынок — объединяет в себе участников, тем или иным образом связанных с операциями по ипотечному кредитованию. Ими являются банки, которые предоставляют ипотечные кредиты, рефинансирующие организации, в том числе Агентство по ипотечному жилищному… … Банковская энциклопедия
ИПОТЕЧНЫЙ РЫНОК — рынок ипотечных ссудных капиталов, на котором происходит купля продажа ипотечных облигаций, выпускаемых торгово промышленными корпорациями и используемых для предоставления кредита под залог недвижимости. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш.,… … Экономический словарь
ипотечный рынок — рынок ипотечных ссудных капиталов, на котором происходит купля продажа ипотечных облигаций, выпускаемых торгово промышленными корпорациями и используемых для предоставления кредита под залог недвижимости … Словарь экономических терминов
ИПОТЕЧНЫЙ РЫНОК — часть рынка ссудных капиталов, на котором аккумулируются долгосрочные денежные накопления путем выпуска ипотечных облигаций, используемых для предоставления кредитов под залог недвижимости. Включает частные и государственные кредитно финансовые… … Энциклопедический словарь экономики и права
ИПОТЕЧНЫЙ РЫНОК — – разновидность рынка ссудных капиталов, на котором объектом купли продажи выступают ипотечные облигации, выпускаемые под обеспечение недвижимым имуществом … Краткий словарь экономиста
Вторичный ипотечный рынок — рынок, на котором обращаются оформленные на первичном рынке ипотеки. По английски: Secondary mortgage market См. также: Ипотечные рынки Финансовый словарь Финам … Финансовый словарь
Первичный ипотечный рынок — предоставление кредитов под залог собственности либо выпуск ипотек в качестве обращающихся рыночных финансовых инструментов. По английски: Primary mortgage market См. также: Ипотечные рынки Ипотечные кредиты Финансовый словарь Финам … Финансовый словарь
Вторичный ипотечный рынок — рынок, где осуществляется купля продажа закладных, предоставляющий возможность кредитору продавать кредит до наступления срока его полного погашения. Отношения по выпуску и обращению ценных бумаг, обеспеченных закладными или их пулами … Ипотека. Словарь терминов
Первичный ипотечный рынок — рынок, где непосредственно взаимодействуют заемщик, предоставляющий в обеспечение возврата кредита (займа) принадлежащий ему объект недвижимости, и кредитор, выдающий заемщику кредит (заем) под залог этой недвижимости … Ипотека. Словарь терминов
Ипотечный кризис в США (2007) — Ипотечный кризис в США (англ. subprime mortgage crisis) финансово экономический кризис, характерными проявлениями которого стали увеличение количества невыплат по ипотечным кредитам с высоким уровнем риска, учащение случаев отчуждения… … Википедия

dic.academic.ru

рынок ипотеки

рынок ипотеки n

econ. mercado hipotecario

Diccionario universal ruso-español. 2013.

рынок информационных услуг
рынок капитала

Mira otros diccionarios:

Факторы, сдерживающие развитие жилищной ипотеки в России — 1. Ограниченный платежеспособный спрос населения. По оценкам Минэкономразвития России даже при самых либеральных , практически несуществующих параметрах (ипотечный кредит предоставляется на 15 лет величиной 70 процентов от стоимости жилья при… … Жилищная энциклопедия
Ипотечный рынок — объединяет в себе участников, тем или иным образом связанных с операциями по ипотечному кредитованию. Ими являются банки, которые предоставляют ипотечные кредиты, рефинансирующие организации, в том числе Агентство по ипотечному жилищному… … Банковская энциклопедия
Вторичный ипотечный рынок — рынок, на котором обращаются оформленные на первичном рынке ипотеки. По английски: Secondary mortgage market См. также: Ипотечные рынки Финансовый словарь Финам … Финансовый словарь
Ипотека — (Mortgage) Определение ипотеки, возникновение и регулирование ипотеки Информация об определении ипотеки, возникновение и регулирование ипотеки Содержание Содержание Основания возникновения ипотечного кредита и ее регулирование Ипотека в силу… … Энциклопедия инвестора
Ипотечные ценные бумаги — Ипотека Основные термины Закладная Ипотечные ценные бумаги Секьюритизация Участники рынка Заёмщик Ипотечный брокер Банк Страховая компания Сервисный агент Оценочная компания Рейтинговое агентство Ипотечные агентства: АИЖК Fannie Mae … Википедия
Нуриэль Рубини — (Nouriel Roubini) Нуриэль Рубини это американский экономист, профессор экономики Нью Йоркского университета Биография Нуриэль Рубини, одним из предсказателей кризиса, американский экономист, биография, новости и прогнозы Содержание >>>>>>>>>>>> … Энциклопедия инвестора
Крах неприемлем: спасая Уолл-стрит — Too Big to Fail … Википедия
Реструктуризация ипотечного жилищного кредита — это оказание помощи заемщику в исполнение обязательств по ипотечному кредиту (займу), позволяющей заемщику избежать утраты единственного жилья для проживания и восстановить свою платежеспособность[1] Содержание 1 Теория реструктуризации … Википедия
Управление рисками ипотечного жилищного кредитования — (см.: Ипотека). Параметры кредита (его размер, процентную ставку, период кредитования, сумму первоначального взноса и т.д.) во многом определяют финансовые риски, неизбежно возникающие на разных этапах ипотечного кредитования. Социальный характер … Жилищная энциклопедия
Ипотечное кредитование — долгосрочная ссуда, предоставляемая юридическому или физическому лицу банками под залог недвижимости: земли, производственных и жилых зданий, помещений, сооружений[1]. Самый распространенный вариант использования ипотеки в России это покупка… … Википедия
Долг — (Debt) Долг денежная сумма или материальные ценности, взятые взаймы на определенных условиях Понятие долг, внутренний и внешний долг государства и другие виды долгов, государственный долг США и России, долговые инструменты и погашение долгов… … Энциклопедия инвестора

russian_spanish.esacademic.com