Можно ли взять ипотеку на часть квартиры. Можно ли взять долю квартиры в ипотеку

Доли в ипотечной квартире — вопросы в категории раздел имущества

Выделение в собственность доли в ипотечной квартире

Предыстория: Есть три человека - Сидоров, Петров1 и Петров2. Все трое состоят в браке. Петров1 и Петров2 родные братья. Сидоров с Петровыми не имеет родственных связей. Цель: Все трое хотят купить 1 Квартиру в ипотеку, выделить по 1/3 доли...

05 Февраля 2018, 23:26, вопрос №1897144 Lyudmila, г. Санкт-Петербург

800 стоимостьвопроса

вопрос решен

Переоформление доли в ипотечной квартире

Здравствуйте.При дарении доли,бывшей жены бывшему мужу,в ипотечной квартире,уплачивается ли налог 13%? Квартира взята в ипотеку во время брака.Разрешение банка есть.

21 Ноября 2017, 09:04, вопрос №1819287 Андрей, г. Тюмень

Получите совет юриста за 15 минут!

Получить ответ

1016 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

Можно ли определить доли в ипотечной квартире до погашения кредита?

Доброго дня ! 9 лет назад купили квартиру в ипотеку как солидарные созаемщики, будучи в браке. Через год развелись. Первую пятилетку от начала покупки ипотечные платежи вносил бывший супруг, после чего отказался, сославшись на неплатежеспособность....

12 Октября 2017, 10:48, вопрос №1778027 Николай, г. Ростов-на-Дону

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемсяс юристами в каждом городе о лучшей цене.

Как подарить доли детям в ипотечной квартире?

Я в разводе со своим бывшем мужем. От брака у меня двое несовершеннолетних детей. Приобрела квартиру через ипотеку в Сбербанке (57 % своих денег первоначальный взнос, 43% кредит) Хочу подарить в этой квартире доли детям по 1/4 как это можно сделать?

08 Августа 2017, 07:49, вопрос №1717953 Анастасия, г. Новокузнецк

Как переоформить долю в ипотечной квартире?

Добрый день. Взяли с мужем ипотеку 4 месяца назад. Я как заемщик он как созаемщик. Собственность 50 на 50. Сейчас подали на развод. Ипотеку платить он отказывается, попросила переписать его долю на меня Он согласился. Как лучше всё это сделать ведь...

21 Июля 2017, 08:39, вопрос №1702203 Екатерина, г. Набережные Челны

Доля в ипотечной квартире

Берем квартиру в ипотеку, но мы не рассписаны, ипотека на парня будет оформлена, как нам быть чтобы и моя доля была в этой квартире, не рассписываемся потому что очень жесткие условия ипотечные, может можно какой то договор заключить чтобы в случае...

08 Апреля 2017, 20:44, вопрос №1602013 ирина, г. Саратов

Как после развода отказаться от доли ипотечной квартиры?

В браке была куплены в ипотеку квартира, в браке проплатили только 3 месяца + первоначальный взнос. Как переписать долю бывшей жены на меня? Может ли она просто написать отказ от своей доли после развода? Ипотека оформлена только на меня.

28 Февраля 2017, 13:50, вопрос №1554657 Александр, г. Самара

Как происходит передача доли в ипотечной квартире?

Здравствуйте. Мы с мужем приобрели квартиру по ипотеке. Недвижимость по 1/2 на обоих. Муж является основным заемщиком, а я созаемщиком. Муж ушёл из семьи, развод пока не оформляем. Может ли муж ( он согласен) передать мне свою долю в квартире...

29 Октября 2016, 23:55, вопрос №1424679 Екатерина, г. Ижевск

Как подарить долю ипотечной квартиры до погашения ипотеки?

Здравствуйте! Муж заемщик в иппотеке я созаемщик! Половина иппотеки погашена мат.капиталом! Квартира оформлена на четверых( на нас и на детей.дочь 15 лет сын 4 года) . могу ли я свою часть переписать на дочь? Или я смогу это сделать только после...

02 Октября 2016, 11:11, вопрос №1394566 Елена, г. Черногорск

Как оформить отказ мужа от доли в ипотечной квартире, если мы разводимся?

квартира была куплена с использованием ипотеки и материнского капитала,находясь в браке,через 6 мес. развод,2 года плачу ипотеку сама,но обременение еще не снято,еще платить 4 года,может ли бывший муж сейчас написать отказную или дарственную на...

05 Сентября 2016, 12:04, вопрос №1367173 Алена, г. Москва

Ка поменять долевую собственность в ипотечной квартире?

Бабушка продала свою квартиру и помогла деньгами внучке, чтобы купить квартиру в ипотеку. Деньги вносили по равным долям. Квартира оформлена на мужа внучки. Может ли бабушка требовать поменять долевую собственность в данной квартире? Ипотека еще не...

19 Августа 2016, 11:01, вопрос №1350444 Ирина, г. Коса

700 стоимостьвопроса

вопрос решен

Переоформление доли квартиры при ипотечном кредите

С супругой в разводе с 2014 года, сыну 10 лет, проживает с ней. В браке была приобретена квартира в ипотеку. Заемщик только я, собственник только я. После развода супруга на раздел имущества не подавала, однако просит чтобы я отписал долю в...

06 Августа 2016, 14:26, вопрос №1337684 Григорий, г. Санкт-Петербург

800 стоимостьвопроса

вопрос решен

Как выделить доли детям в ипотечной квартире

Добрый день! Прошу Вашего совета: В марте 2016 года мы с супругой досрочно полностью гасим ипотеку АИЖК на свою однокомнатную квартиру. В 15 году мы получили и использовали материнский сертификат для частичного погашения своей однокомнатной...

16 Марта 2016, 10:28, вопрос №1182222 Григорий, г. Ярославль

900 стоимостьвопроса

вопрос решен

Можно ли продать квартиру, где 1/2 доля ребенка, для погашения ипотеки в квартире большей площадью?

Я хочу продать двухкомнатную квартиру, где1/2 доли принадлежит сыну.За вырученные деньги выкупить у банка (погасить ипотеку полностью, суммы хватает) трехкомнотную квартиру. В выкупленной квартире выделить нужную долю сыну. Таким образом улучшив и...

15 Марта 2016, 14:41, вопрос №1181004 Ольга, г. Саратов

Можно ли выделить долю ребенку в ипотечной квартире

Мы с мужем после рождения детей улучшили жилищные условия за счет мат. капитала, соотв-но, по закону на детей были выделены доли в новой квартире. Теперь мы купили еще одну квартиру больше,чем эта. Купили мы ее в ипотеку. Для погашения ипотеки нам...

23 Февраля 2016, 13:55, вопрос №1154776 Ландыш, г. Альметьевск

pravoved.ru

Можно ли взять ипотеку на часть квартиры

Ответ на данный вопрос вряд ли будет однозначным, так как зависит от целого ряда обстоятельств и частных случаев. Рассмотрим наиболее популярные из них.

Итак, специалисты выделяют три основных типа ситуаций, связанных с ипотекой на часть квартиры:1. С помощью ипотеки клиент хочет выкупить последнюю долю из принадлежащих ему в квартире, после чего она полностью станет его собственностью.2. Клиент хочет с помощью ипотеки добавить к своей доле еще одну, но квартира при этом в его владение полностью не переходит.3. Клиент хочет выкупить часть квартиры, к которой до данного момента отношения не имел.

На каждый из данных случаев банк будет реагировать по-разному. Если у клиента есть желание расширить площадь за счет покупки еще одной доли, это сделать теоретически можно, но процентная ставка будет очень высокой, ведь ликвидность части квартиры гораздо ниже ликвидности всей квартиры.

Первый случай, скорее всего, получит одобрение банка, а в качестве залога выступит уже не часть квартиры, а вся квартира целиком. Любая финансовая организация будет удовлетворена подобной гарантией — и заемщик получит кредит.

А вот третья ситуация — самая критичная. Если вторая просто спорная и в определенных случаях банк может ее одобрить, то в третьей отказ практически гарантирован. Ведь в случае, если заемщик не исполнит своих обязательств, банк окажется в весьма сложной ситуации: это слишком высокий риск для него — сегодня банки на подобное практически не идут.

Поэтому здесь практика подсказывает единственное и очень неудобное для заемщика решение: для покупки доли квартиры можно взять кредит наличными или же найти в качестве залога другое имущество, степень ликвидности которого устроит банк. Однако, кредит наличными — это ужасающие проценты и небольшой срок возврата. Подобное может устроить только в том случае, если в ближайшем будущем с высокой долей вероятности у потенциального заемщика будут значительные денежные поступления. Тогда такой кредит можно быстро покрыть и практически ничего не потерять.

Назад: Сдача в аренду коммерческой недвижимостиВперед: Можно ли взять ипотеку недострой?

Советуем почитать

class="title">

rx24.ru

Можно ли взять долю квартиры в ипотеку

Этот шаг вполне предусмотрен законодательством РФ. Следовательно, он вполне легален. В практическом смысле же, он во многом зависит от конкретных обстоятельств.

Какие ситуации, могут возникнуть?

Заявитель хочет прибавить к своей доле еще одну, дополнительную. Однако вся квартира не перейдет полностью в его руки.
Заемщик при помощи ипотеки хочет выкупить половину (либо иную часть) доли в жилплощади, к которой ранее он не имел совершенно никакого отношения.

Заемщик желаете при помощи ипотеки совершить выкуп последней из не принадлежащих ему долей в жилплощади. После этого, квартира полностью будет принадлежать ему.

Разумеется, банк будет реагировать на каждую ситуацию различным образом. Можно расширить жилплощадь, за счет покупки доли, однако, при этом, необходимо будет выплачивать дополнительную ставку. Причем достаточно высокую, так как ликвидность двух иных долей не дотягивает до ликвидности целого жилья.

Наиболее удобным для банка является третий пункт. Банк выдаст ипотеку. При этом, в качестве залога он возьмет не отдельную часть, а всю квартиру целиком. Данная гарантия наверняка устроит любую банковскую организацию, и ипотека будет одобрена.

Наиболее спорным является второй пункт. Ведь продать долю, если заемщик не исполнил свои обязательства, банку будет невероятно трудно. Менеджеры как правило, не идут на подобный риск. Поэтому, чтобы приобрести отдельную долю, необходимо будет взять кредит с большими процентами и коротким сроком возврата. Также можно предложить в качестве залога иное имущество, которое обладает более высокой степенью ликвидности.

Особенности

При приобретении отдельной доли недвижимости, ряд банков может пойти на встречу человеку. При этом, скорее всего, даже не нужно будет обращаться к помощи поручителя. Срок выплаты может составить от 2 до 25 лет. Средний проценты – 14-15 %.

Важнейшей особенностью соглашения является объект залога – все жилье, а не только доля, на которую запрашиваются средства. Во всем остальном получение ипотеки на долю недвижимости практически идентично обычной ипотечной операции.

Однако, в этом все же есть один нюанс. Банки не всегда любят сделки между родственниками и бывшими супругами. Именно поэтому они могут оставить возможность выдачи кредита на свое усмотрение.

Если Вы хотите купить независимую долю, это осуществить будет несколько сложнее. При отсутствии хорошего залога, осуществить данную сделку очень непросто.

Не знаете, можно ли выкупить долю в квартире ипотекой? Компания «Ипотека Полного Цикла» сможет помочь Вам в этих и иных ситуациях. Мы успешно работаем с 2000 года и являемся добропорядочным партнером более 50-ти банков России. У нас работают лучшие специалисты в своей области, которые имеют многолетний опыт работы.

xn--80ajijsfeu4b.xn--p1ai

Можно ли оформить долю в квартире, которая ранее была приобретена по ипотеке?

Ипотека О безопасности своих финансовых вложений, надо было-бы проконсультироваться у юриста до оформления ипотеки вашим молодым человеком. Когда живёшь в гражданском браке, то любые совместные финансовые проекты (вложения) стоит оформлять договорами, в противном случае одна из сторон, в случае расставания, может потерять значительные средства. Соглашение о совместном ведении хозяйства и ваших вложениях не поздно оформить и сейчас, так как оно не может быть привязано к ипотеке.

В соглашении надо оговорить долю ваших личных платежей за услуги по проживанию и долю платежей молодого человека по услугам, которую будете за него погашать вы. Это своего рода беспроцентный заем денег одного частного лица другому частному лицу, выдаваемый частями и растянутый во времени. А обеспечением займа в соглашении с молодым человеком может быть выделение определённой доли в квартире, но только после полного погашения кредита, либо возврат затраченных на его нужды средств.

Переоформить на вас долю в приобретённой в счёт ипотеки квартире сейчас практически невозможно, так как до полного погашения кредита квартира находится в залоге у банка, и, как вы упомянули, залогодателем и получателем ипотеки выступает только хозяин квартиры. В залог, как правило, оформляется вся квартира, приобретённая по кредиту, поэтому до полного погашения кредита банк не даст разрешения на изменения состава собственников, которые с заёмщиком юридически или родственно никак не связанны. До полного погашения ипотеки банком в Росреестре на квартиру наложено обременение, которое и не даёт собственнику квартиры право изменить состав собственников.

Хочу подчеркнуть, что если вы состоите со своим молодым человеком в «гражданском браке», то вы должны понимать и принимать тот факт, что такой брак располагается вне юрисдикции государства, так как «Семейным кодексом РФ» от 29.12.1995 N 223-ФЗ такого словосочетания не оговаривается.

Вот что в статье 10 Семейного кодекса РФ говорится о браке:

1. Брак заключается в органах записи актов гражданского состояния.2. Права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния. Учитывая п.2 статьи 10 СКРФ можно сделать вывод, что при возникновении любых споров между вами и вашим молодым человеком закон будет бессилен вам помочь. То есть, нет брака, нет прав и обязанностей супругов.

bankirsha.com