Как оформить второй ипотечный займ на недвижимость. Можно ли взять две ипотеки одновременно

Как получить две ипотеки и не разориться на процентах

Многие хотели бы знать, можно ли взять две ипотеки одновременно. Если вы думаете, что такие случаи единичны, то вы просто не знакомы со статистикой ипотечного кредитования.

Появление у заемщика второй ипотеки до погашения первой — явление достаточно распространенное в современных реалиях. Есть несколько особенностей ипотечных кредитов, о которых стоит помнить:

полное отсутствие кредитной истории не приветствуется банками;
приобретая одобренное банком жилье через ипотеку, вы можете быть уверены в юридической чистоте объекта;
банки одобряют кредиты на ликвидную недвижимость, чтобы уменьшить свои риски;
банки требуют от заемщиков официальный доход, ценное залоговое имущество и благонадежных поручителей;
сбор пакета документов для ипотеки — дело, требующее терпения и времени;

на сегодня ипотечное кредитование — самый популярный и доступный способ решения жилищного вопроса для россиян.

Если вторая ипотека в семье - обоснованная необходимость, нужно искать способы получить заветный кредит.

Ежемесячные выплаты по уже имеющемуся кредиту — это уменьшение дохода, а значит найти более выгодные условия на новый заем будет непросто. Скорее всего, придется посетить не один, а несколько банков.

Что может помешать вам получить деньги после одобрения кредита

Особо важным условием одобрения двух ипотек сразу является достаточный доход заемщика. Если того, что остается от официальной зарплаты после вычета текущих расходов, достаточно для покрытия ежемесячных платежей по обоим кредитам, то можно считать, что «дело в шляпе». Однако не стоит расслабляться. Помните, что основными критериями, кроме дохода, для банков являются:

официальный трудовой стаж;
сфера профессиональной деятельности;
наличие иждивенцев и детей;
кредитная история.

После многоступенчатого скоринга специалист банка подсчитает ваши баллы и сообщит об одобрении или отклонении вашей заявки.

Но не забывайте, что каждое ваше новое обращение в банк также регистрируется в БКИ (бюро кредитных историй), и несколько неудачных попыток однозначно не прибавят вам шансов на получение кредита.

Таковы правила, которые устанавливает банковская система для соискателей займа.

Запрос в БКИ — игра в наперстки с банком

Давайте разберемся с тем, что из себя представляет бюро кредитных историй. Всего на сегодня насчитывается 25 БКИ, и нередко разные банки обращаются к разным БКИ. Реестр всех БКИ ведет Центральный каталог кредитных историй, сокращенно ЦККИ. Вы можете самостоятельно узнать свою кредитную историю, для чего вам нужно выполнить следующие шаги:

сделать запрос в ЦККИ через банк, который уже выдавал вам кредит, и выяснить, в каком БКИ храниться ваша кредитная история;

обратиться в соответствующий БКИ за кредитным отчетом согласно инструкции, которую БКИ обычно размещает на официальном сайте;
помните, что раз в год эта процедура для вас бесплатна, последующие обращения нужно будет оплачивать.

А теперь вернемся к нашему основному вопросу. Если ваш официальный доход позволяет вам обе ипотеки, то дальнейшая информация может быть для вас неинтересна. Но так бывает далеко не всегда, тем более в России, где «серые» зарплаты являются нормой. Можно ли иметь две ипотеки одновременно, если вы планируете брать два кредита параллельно и сумма вашего официального дохода недостаточна для оформления обоих кредитов? Вспомним порядок выдачи кредита на жилье, который практикуют все банки:

предварительное одобрение заявки;
проверка объекта недвижимости;
повторное одобрение заявки, включающее запрос в БКИ;
выдача денег.

Очевидно, что если вы берете два кредита в разных банках с непересекающимися БКИ, то велика вероятность того, что второй банк, куда вы придете сразу после одобрения кредита в первом, не сразу узнает о том, что у вас уже есть жилищный кредит, если вы сами об этом не сообщите. Но ведь вы подписываете с банком договор, в котором есть пункт о снижении платежеспособности заемщика. Фактически вы можете быть уличены в обманных действиях по отношению к банку. Наихудшим последствием в такой ситуации может стать требование банка немедленно вернуть взятый кредит. Если вы платите исправно, такая ситуация маловероятна.

Также возможна невыдача денег на последнем этапе — после запроса в БКИ. Вкратце сложности такого подхода выглядят следующим образом:

вы должны быть уверены, что второй банк не работает с тем же БКИ, что и первый;
вы заведомо ограничены в выборе банков;
возможно, вам придется соглашаться на менее выгодные условия кредитования по второму объекту;
при таких условиях неизвестно, дадут ли вам вообще вторую ипотеку при наличии первой.

Мы опять вернулись к тому, с чего начинали: выгодные предложения по ипотечным кредитам могут стать для вас недоступны по ряду причин, хотя деньги на второе жилье вам могут и выдать.

Когда нужна помощь в получении ипотечного кредита

Информации о том, как самостоятельно получить одобрение на две ипотеки и какие подводные камни могут вас ожидать в разных ситуациях, в свободном доступе не так уж много.

Ипотечный брокер поможет получить кредит на два объекта недвижимости наверняка.

Профессия ипотечный брокер сравнительно недавно появилась на рынке услуг, и многие все еще относятся к ней с предубеждением, дескать, мы и сами справимся. Однако на практике помощь кредитного брокера может быть и полезна, и выгодна для вас. Обращаться стоит только к проверенным специалистам. Для жителей Санкт-Петербурга и тех, кто планирует приобрести жилье в Северной столице с помощью кредита, работает компания «Ипотекарь». Обращайтесь в «Ипотекарь», если вы:

хотите получить лучшие условия по двум ипотекам сразу;
хотите избавиться от бумажной волокиты;
ищите способ получить стопроцентное одобрение от банка;
ваша ситуация требует индивидуального подхода.

Компания «Ипотекарь» — это серьезная организация с опытными сотрудниками. Поэтому если вам нужно оформить две ипотеки, смело обращайтесь в «Ипотекарь» и будьте уверены в положительном результате!

ipotekar.com

Можно ли взять две ипотеки одновременно

Как получить две ипотеки и не разориться на процентах

полное отсутствие кредитной истории не приветствуется банками;
приобретая одобренное банком жилье через ипотеку, вы можете быть уверены в юридической чистоте объекта;
банки одобряют кредиты на ликвидную недвижимость, чтобы уменьшить свои риски;

банки требуют от заемщиков официальный доход, ценное залоговое имущество и благонадежных поручителей;
сбор пакета документов для ипотеки — дело, требующее терпения и времени;
на сегодня ипотечное кредитование — самый популярный и доступный способ решения жилищного вопроса для россиян.

Если вторая ипотека в семье — обоснованная необходимость, нужно искать способы получить заветный кредит.

Что может помешать вам получить деньги после одобрения кредита

официальный трудовой стаж;
сфера профессиональной деятельности;
наличие иждивенцев и детей;
кредитная история.

Таковы правила, которые устанавливает банковская система для соискателей займа.

Запрос в БКИ — игра в наперстки с банком

сделать запрос в ЦККИ через банк, который уже выдавал вам кредит, и выяснить, в каком БКИ храниться ваша кредитная история;
обратиться в соответствующий БКИ за кредитным отчетом согласно инструкции, которую БКИ обычно размещает на официальном сайте;

помните, что раз в год эта процедура для вас бесплатна, последующие обращения нужно будет оплачивать.

предварительное одобрение заявки;
проверка объекта недвижимости;
повторное одобрение заявки, включающее запрос в БКИ;
выдача денег.

вы должны быть уверены, что второй банк не работает с тем же БКИ, что и первый;
вы заведомо ограничены в выборе банков;
возможно, вам придется соглашаться на менее выгодные условия кредитования по второму объекту;
при таких условиях неизвестно, дадут ли вам вообще вторую ипотеку при наличии первой.

Когда нужна помощь в получении ипотечного кредита

Ипотечный брокер поможет получить кредит на два объекта недвижимости наверняка.

хотите получить лучшие условия по двум ипотекам сразу;
хотите избавиться от бумажной волокиты;
ищите способ получить стопроцентное одобрение от банка;
ваша ситуация требует индивидуального подхода.

Можно ли взять вторую ипотеку

2 нояб. 2015, 09:59

Необходимость получить еще один жилищный кредит, не выплатив текущий, возникает часто. Ведь за весь длинный срок первого кредитования появляются новые потребности. Нужда в дополнительном жилом помещении не исключение. Но согласится ли банк на оформление повторного займа — вопросактуальный и неоднозначный. Статья расскажет об особенностях выдачивторой ипотеки и о критериях, на которые банки обращают внимание.

Доступна ли вторая ипотека сегодня

Такая возможность действительно существует. Но реализовать ее непросто, поскольку банки не стремятся идти на риск. Они очень тщательно изучают клиента, нуждающегося в повторном кредите. Соответственно оформление второй ипотеки займет больше времени, чем обычно.

Отдельных программ под названием «Вторая ипотека» нет. Под этим выражением следует понимать получение дополнительной ссуды по одной из действующих ипотечных программ. Клиент обращается с вопросом: «Можно ли взять вторую ипотеку?», а учреждение решает вопрос об его удовлетворении.

Когда кредитный отдел рассматривает заявку клиента, он учитывает такие факторы:

Стабильный доход, позволяющий покрыть расходы по двум ссудам. Финансовое учреждение, подсчитав доходы клиента, определит возможность одновременного погашения обеих задолженностей. Кроме этого, кредитный отдел произведет подсчеты возможности оплаты первоначального взноса по второму продукту. Если заемщик без проблем может покрыть сумму последнего, то это станет весомым аргументом в пользу подписания ипотечного договора.
Положительная история кредитования. Своевременная оплата текущей ипотеки и отсутствие замечаний в кредитной истории (КИ) только помогут убедить банк выдать вторую ссуду. Добросовестному заемщику кредиторы могут еще и снизить процентную ставку, как постоянному клиенту. В противоположном случае доказать банку свою надежность будет сложновато. Идти на сделку с клиентом, имеющим плохую КИ, вряд ли кто захочет. Хотя бывают случаи, когда банки готовы сделать недобросовестным клиентам специальное предложение .
Наличие подходящего и застрахованного предмета залога. Качественные характеристики последнего должны убедить банк в том, что стоимость переданной в ипотеку недвижимости гарантированно покроет возможные риски неуплаты. Имущество в обязательном порядке должно быть застраховано.

Эти критерии можно назвать определяющими при принятии решения кредитным отделом банка. Исходя из них учреждение определит индивидуальные условия для клиента.

За повторным кредитом лучше всего обращаться в то учреждение, которое выдавало первый жилищный займ. Это немного упростит процесс одобрения заявки. Ведь банк уже владеет основной информацией о клиенте и не станет тратить время на проверки. Также обслуживание в одной организации намного удобнее. Клиенту не нужно заново знакомиться с условиями кредитования и посещать два разных офиса.

Но если сервис первого банка клиенту не понравился, тогда лучше обратиться к другому кредитору. Такой вариант подойдет и в случае отказа со стороны кредитующего субъекта.

На каких условиях оформляется вторая ипотека в Сбербанке

С подробными правилами выдачи еще одного ипотечного кредита клиенты Сбербанка знакомятся только в банковском офисе. Ведь для каждого заемщика, желающего получить ипотеку второй раз, формируются особые условия выдачи средств.

При одобрении заявки на повторный кредит Сбербанк использует такую формулу:

подсчитывает размеры выплат по текущему и по будущему займу;
суммирует доходы клиента;
разделяет показатели платежей на данные по доходам и умножает на 100%.

Если полученная цифра находится в пределе 50%, то есть все основания для заключения договора. Из этого можно сделать вывод, что Сбербанк согласится на вторую ипотеку тогда, когда доходы как минимум в два раза превышают расходы. Но если показатель меньше, то это не значит, что банк в любом случае откажет. Все решается исходя из конкретной ситуации.

Материнский капитал: вторая ипотека и её особенности

Оформление повторной ипотеки указанным способом также возможно. Главное требование — достаточность средств на погашение двух кредитов. Процедуру предварительного обращения в Пенсионный фонд проходить не нужно. Необходимо сразу отправляться в банк и спрашивать о возможности оформления еще одного займа.

Главная проблема может заключаться в том, что материнский капитал выдается один раз. И вряд ли его суммы хватит на покрытие расходов по двум ипотекам. Ведь стоимость жилья растет. Помочь здесь смогут только дополнительные доходы.

Допустима ли военная ипотека второй раз

По закону такая возможность не исключена. Военнослужащие могут подать заявку в таких случаях:

возникла необходимость улучшить жилищные условия;
лицо переводят на новое место службы в другом регионе;
изменилось семейное положение либо увеличился состав семьи.

Особенность здесь в том, что заемщик не может расплачиваться по двум военным ипотекам одновременно. Чтобы получить новый продукт необходимо обязательно снять все обременения с купленной ранее квартиры. Это можно сделать двумя путями:

погасить задолженность собственными средствами или за счет продажи недвижимости;
оформить потребительский кредит и за счет него выйти из ситуации.

Советы о том, как правильно взять вторую ипотеку и на что обращать внимание

Если у вас возникла необходимость получить еще один жилищный кредит — обращайтесь напрямую в банк. Только там вам смогут дать окончательный ответ.
Соберите максимум документов, которые помогут убедить кредитора в вашей платежеспособности и добросовестности.
Оформлять вторую ипотеку лучше в том же банке, который выдавал первый займ. Но если вас ранее что-то не устроило, или вам отказали — идите к новому субъекту кредитования.

Подробная информация о банке: Сбербанк России.

Как оформить второй ипотечный займ на недвижимость

В сети много споров о том, можно ли взять ипотеку, если уже есть ипотека. Ответ на него сугубо индивидуален для каждого соискателя. Каким требованиям нужно соответствовать и каков порядок получения? Об этом можно прочесть в статье.

Можно ли взять два ипотечных кредита одновременно

При подаче нескольких заявок на ипотечный кредит, их могут одобрить несколько банков. Если заемщик решает взять одновременно два кредита, скрыв этот факт от обоих кредиторов, то есть только один вариант развития событий. Можно ли взять 2 ипотеки в разных банках одновременно? Теоретически. возможно. Однако этот факт обязательно обнаружится, вопрос только во времени. На начальном этапе получения ипотеки банки делают запросы в бюро кредитных историй. В БКИ хранятся следующие данные:

Взятые и погашенные кредиты заемщика.
Действующие кредиты заемщика.
Обращения за кредитами.

При одновременной проверке они могут не узнать о запросах друг друга. При дальнейшем обслуживании займа банки узнают друг о друге.

Сокрытие своих намерений приведет к проблемам сразу в обоих кредитных учреждениях, в случае даже малейшей просрочки либо при обращении за потребительской ссудой или кредиткой. Это произойдет независимо от уровня дохода и наличия первоначального взноса. И это верный способ испортить взаимоотношения с кредитором. Так как при оформлении ипотеки клиент дает согласие на проверку сведений из БКИ — банк может в любой момент направить запрос на уточнение данных.

Если для покупки двух объектов в ипотеку есть веская необходимость и достаточно дохода для платежей, лучше не скрывать данные. Запрета на оформление двух ипотечных договоров нет.

Можно ли взять вторую ипотеку, не погасив первую

Законом не установлены ограничения для количества ипотечных кредитов. Ограничительную роль выполняют сами кредитные учреждения. Основным требованием при решении вопроса о выдаче повторного займа (в том числе ипотечного) является обязательность заемщика по внесению платежей. Но даже при стабильном высоком доходе большой объем обязательств настораживает кредитора.

Если в КИ не содержится записей о систематических просрочках, а уровень заработной платы позволяет обслуживать два ипотечных займа, тогда отказа не будет.

Можно ли взять ипотеку в Сбербанке, если уже есть ипотека? В любом крупном кредитном учреждении две ипотеки у одного заемщика это ситуация редкая, но встречающаяся. Работа с ипотечными кредитами налажена хорошо, но такими сделками, как правило, занимаются более опытные кредитные менеджеры.

Также вас может заинтересовать:

Источники: http://ipotekar.com/articles/osnovy_ipoteki/p549-kak_poluchit_dve_ipoteki_i_ne_razoritjsja_na_protsentah/, http://cbkg.ru/articles/mozhno_li_vzjat_vtoruju_ipoteku.html, http://proipoteku24.ru/stati/kak-oformit-vtoroy-ipotechnyy-zaym-na-nedvizhimost/

ipotheka.ru

Можно ли взять ипотеку, если уже есть ипотека в Сбербанке

Как оформить второй ипотечный займ на недвижимость 0

Можно ли взять два ипотечных кредита одновременно

При подаче нескольких заявок на ипотечный кредит, их могут одобрить несколько банков. Если заемщик решает взять одновременно два кредита, скрыв этот факт от обоих кредиторов, то есть только один вариант развития событий. Можно ли взять 2 ипотеки в разных банках одновременно? Теоретически , возможно. Однако этот факт обязательно обнаружится, вопрос только во времени. На начальном этапе получения ипотеки банки делают запросы в бюро кредитных историй. В БКИ хранятся следующие данные:

Взятые и погашенные кредиты заемщика.
Действующие кредиты заемщика.
Обращения за кредитами.

Сокрытие своих намерений приведет к проблемам сразу в обоих кредитных учреждениях, в случае даже малейшей просрочки либо при обращении за потребительской ссудой или кредиткой. Это произойдет независимо от уровня дохода и наличия первоначального взноса. И это верный способ испортить взаимоотношения с кредитором. Так как при оформлении ипотеки клиент дает согласие на проверку сведений из БКИ - банк может в любой момент направить запрос на уточнение данных.

Можно ли взять вторую ипотеку, не погасив первую

proipoteku24.ru

Можно ли взять две ипотеки одновременно и какие будут условия

Сразу можно сказать о том, что ипотеку можно брать неограниченное количество раз, но все будет зависит от ваших доходов. Берете вы вторую ипотеку уже погасив первую или еще не расплатились с первой, не важно, банку главное — это ваше финансовое положение, которое конечно должно позволить вам оформить вторую ипотеку без проблем. В нашей статье вы узнаете об особенностях и нюансах вторичного оформления ипотечного кредита, а так же рассмотрим общие условия.

Сколько раз можно брать ипотеку?

Безусловно, размер дохода должен безболезненно позволять вам платить за оба ипотечных займа, если брать вторую ипотеку не расплатившись до конца с первой.

Причем тут следует понимать, что когда банк просчитывает, сможете ли вы с вашими доходами платить ипотеку он берет в расчет только небольшую часть вашего дохода. Ведь вам нужно тратить деньги не только на выплату по ипотеке, но также и на личные нужды и питание. Поэтому ваш доход должен быть очень существенным, либо у вас должны быть большие и весомые активы, например несколько других квартир не находящихся в залоге.

Также следует понимать, что требования к кредитной истории также остаются. И кредитная история должна быть незапятнанной. При этом многие банки могут снизить процент на вторую ипотеку, если первую вы взяли в том же банке и выплаты по ней подходят к концу.

Также существенным плюсом при попытке получить вторую ипотеку будет наличие депозита в этом же банке. И не стоит забывать, что при любой по счету ипотеке придется оплатить первый взнос, в размере до 30 % от общей стоимости квартиры.

А также оплатить остальные расходы на страховку и оценку недвижимости.

В целом, ипотеку можно брать сколько угодно раз, если вы полностью соответствуете требованиям, предъявляемым банком к потенциальному заемщику.

Условия второй ипотеки

Формально ограничений для оформления второй ипотеки нет.

Заемщик должен будет предоставить стандартный пакет:

паспорт;
дополнительный, подтверждающий его социальный статус, документ — ИНН, СНИЛС, водительское удостоверение, воинский билет, удостоверение сотрудника силовой структуры и т.д.;
документы о семейном положении и наличии детей;
справка о составе семьи;
документы о месте работы и размере заработной плате;
справки о наличии источников дополнительного дохода;
сведения о принадлежащем заемщике имуществе;
документы на первый жилищный займ (договор с банком и бумаги на квартиру).

Следует учесть, что дохода заемщика должно хватить на обслуживание обоих кредитов. В идеале сумма совместных выплат не должна превышать 40-45% от дохода. Естественно, что если заработок заемщика достаточно высок, то выплаты могут достигать и 60% от дохода. Взятие второй ипотеки не ограничивает возможность заемщика поучаствовать в специальной программе, например, «Молодая семья». При желании получить ссуду на льготных условиях обязательно нужно упомянуть об этом в кредитной заявке.

В остальном условия стандартные:

ставка от 10%;
сумма займа — до 20 миллионов для столиц и до 8 миллионов для регионов;
продолжительность кредитования — до 25-30 лет;
обязательное оформление страховки. Впоследствие можно будет вернуть часть денег, затраченных на оплату страхования, подробности здесь.

Как повысить вероятность одобрения

Применяются стандартные методы:

Документальное подтверждение дополнительных источников дохода. Это может быть всё, что угодно: пенсия, доход от предпринимательской деятельности или частной практики, авторский отчисления, подработка и т.д.
Привлечение созаемщиков с хорошей кредитной историей и большой зарплатой. Желательно, чтобы у них не было действующих кредитов и иждивенцев на обеспечении.

Предоставление залога. Это может быть любое крупное недвижимое или движимое имущество: квартира, дом, машина, ценные бумаги и т.д. При этом нельзя использовать в качестве залога квартиру, купленную на средства первого ипотечного кредита, так как она уже находится в залоге у банка.
Существенным подспорьем может оказаться рассказ о планах использования квартиры. Например, планируется ее сдавать. В этом случае нужно заранее прописать такую возможность в договоре, а банк получит наглядное представление, откуда у заемщика возьмутся дополнительные средства для исполнения своих платежных обязательств.

Когда кредитный отдел рассматривает заявку клиента, он учитывает такие факторы:

Стабильный доход, позволяющий покрыть расходы по двум ссудам. Финансовое учреждение, подсчитав доходы клиента, определит возможность одновременного погашения обеих задолженностей. Кроме этого, кредитный отдел произведет подсчеты возможности оплаты первоначального взноса по второму продукту.

Если заемщик без проблем может покрыть сумму последнего, то это станет весомым аргументом в пользу подписания ипотечного договора.

Положительная история кредитования. Своевременная оплата текущей ипотеки и отсутствие замечаний в кредитной истории (КИ) только помогут убедить банк выдать вторую ссуду. Добросовестному заемщику кредиторы могут еще и снизить процентную ставку, как постоянному клиенту. В противоположном случае доказать банку свою надежность будет сложновато. Идти на сделку с клиентом, имеющим плохую КИ, вряд ли кто захочет.

Хотя бывают случаи, когда банки готовы сделать недобросовестным клиентам специальное предложение.

Наличие подходящего и застрахованного предмета залога. Качественные характеристики последнего должны убедить банк в том, что стоимость переданной в ипотеку недвижимости гарантированно покроет возможные риски неуплаты. Имущество в обязательном порядке должно быть застраховано.

На каких условиях оформляется вторая ипотека в Сбербанке

При одобрении заявки на повторный кредит Сбербанк использует такую формулу:

подсчитывает размеры выплат по текущему и по будущему займу;
суммирует доходы клиента;
разделяет показатели платежей на данные по доходам и умножает на 100%.

Вторая ипотека и её особенности

Материнский капитал

Оформление повторной ипотеки указанным способом также возможно. Главное требование — достаточность средств на погашение двух кредитов.

Процедуру предварительного обращения в Пенсионный фонд проходить не нужно. Необходимо сразу отправляться в банк и спрашивать о возможности оформления еще одного займа. Главная проблема может заключаться в том, что материнский капитал выдается один раз. И вряд ли его суммы хватит на покрытие расходов по двум ипотекам. Ведь стоимость жилья растет. Помочь здесь смогут только дополнительные доходы.

Допустима ли военная ипотека второй раз

По закону такая возможность не исключена. Военнослужащие могут подать заявку в таких случаях:

возникла необходимость улучшить жилищные условия;
лицо переводят на новое место службы в другом регионе;
изменилось семейное положение либо увеличился состав семьи.

Это можно сделать двумя путями:

погасить задолженность собственными средствами или за счет продажи недвижимости;
оформить потребительский кредит и за счет него выйти из ситуации.

Советы о том, как правильно взять вторую ипотеку

Если у вас возникла необходимость получить еще один жилищный кредит — обращайтесь напрямую в банк. Только там вам смогут дать окончательный ответ.

Соберите максимум документов, которые помогут убедить кредитора в вашей платежеспособности и добросовестности. Оформлять вторую ипотеку лучше в том же банке, который выдавал первый займ. Но если вас ранее что-то не устроило, или вам отказали — идите к новому субъекту кредитования.

В тот же банк обратиться?

Будучи уверенным в том, что финансовая организация согласится предоставить необходимую денежную сумму, пора подавать заявку.

Только сначала нужно решить, в какой банк обратиться. Часто люди совершают непростительную ошибку, сделав неправильный шаг, а значит, следует рассмотреть оптимальный вариант.

Хотя существует иная причина, которая касается сроков оформления договора, ведь лишние задержки с получением денежных средств не понравятся никому из заявителей. Если снова потребовались деньги, и семейный бюджет позволяет оформить вторую ипотеку, можно смело отправляться в тот же самый банк.

В нем удастся без особых затруднений получить необходимую сумму, а потом спокойно продолжать вносить ежемесячные выплаты. Так что беспокоиться о неприятностях раньше времени не следует.

Источники:

http://www.woman.ru/psycho/finance/thread/4879042/
http://kreditorpro.ru/mozhno-li-vzyat-vtoruyu-ipoteku/
http://propertyexperts.ru/ipoteka/64-skolko-raz-mozhno-brat-ipoteku
http://moezhile.ru/ipoteka/vtoruyu-ipoteku
https://cbkg.ru/articles/mozhno_li_vzjat_vtoruju_ipoteku

bogkreditov.ru

Сколько раз можно брать ипотеку одному человеку?

Вопрос ипотеки касается каждой 3 семьи. Клиенты банка стараются ускорить погашение кредита. Быстрее забыть. Если взять один ипотечный займ — часто возникает желание взять 2 раз.

Как получить 2 ипотеку одновременно с первой, после погашения? Как определить собственность, право владения ипотечным жильем? Стоит ли бояться 2 ипотеки? Что нужно знать и учитывать прежде, чем взять кредит 2 раз? Вопросы стоит изучить прежде, чем брать банковские деньги.

Можно ли оформить несколько ипотек на одного человека?

Собственная квартира — роскошь. Мечта молодой семьи. Поэтому, собственное жилье приходится брать ипотекой. Квартира стает собственностью банка — предметом залога. Кредитор, таким образом, гарантирует возврат вложенных средств. С целью гарантирования выполнения условий договора, квартира по документам — собственность клиента. Имя закреплено договором оформления. Клиент (заёмщик) обязуется ежемесячно платить определенную сумму денег. Столько лет, сколько требует договор. Возможно досрочное погашение.

Возникает вопрос: можно ли оформить ипотеку на одного человека, а квартиру на другого?

Один заёмщик, обращаясь к банку с просьбой записать квартиру на имя другого человека, может ожидать положительный ответ. Вероятность такого решения равна 0. Заёмщик может предложить иной вариант залога. Залог должен привлекать банк ценностью. Обязательно покрывать полную сумму задолженности. Заемщик — единственный владелец имущества. Хороший залог повышает шанс получить положительный ответ. Банк не может как угодно распоряжаться заложенным имуществом. Полностью быстро вернуть сумму задолженности обеспечит оформление обычной ипотеки.

Практика выделяет 3 варианта оформления ипотеки на одного человека, а квартиры на другого:

Ипотека оформлена на одного человека, а платит ее другой — привлечение созаемщика. Доход созаемщика должен не быть ниже суммы установленной договором. Ежемесячно созаемщик обязан вносить минимальный взнос. Им может быть родитель, муж/жена. Платить должен человек, чье имя прописано — владелец ипотечного имущества;
Заёмщик может попросить оформить квартиру на другого человека, при условии: последний может взять ответственность за все обязательства согласно договору. Главное — лицо отвечает требованиям, имеет доход не ниже суммы установленной банком — минимальный обязательный взнос. Иначе банк ответит отказом;
Погашение досрочно — отличное решение, если нужно оформить квартиру на другого человека. Сразу после погашения, есть возможность снять обременения с квартиры, оформить для нужного владельца.

Сколько раз можно брать кредит на жилье?

Закон не устанавливает количественное ограничение количества кредитного жилья. Сколько ипотек может взять один человек решает банк, оценивая возможность клиента платить взнос, выполнять обязательства.

Ипотека на квартиру может быть одобрена 2 раз. Множество раз, если платежеспособность заёмщика позволяет. При этом финансовое учреждение оценивает кредитоспособность потенциального заемщика и его кредитную историю.

Как одному человеку взять ипотеку второй раз?

Чтобы взять недвижимость через займ 2 раз, необходимо соответствовать требованиям банка:

Зарплата — стабильный достаточный уровень заработка. Клиент должен зарабатывать ни менее суммы минимального взноса по обязательствам договора. Нужно обеспечить жизнь, платить коммунальные платежи. Вопрос: можно ли оформить две ипотеки на одного человека — пункт платежеспособности особо актуальный. Один заемщик должен платить ипотечный кредит по 2 договорам. Иметь возможность внести первоначальный взнос. Первоначальный взнос заёмщик платит самостоятельно финансовому учреждению. Остаточную стоимость банк платит ипотечным займом.

Иметь хорошую кредитную историю. Понятие скрывает возможность платить взнос вовремя. Стоит учитывать факт большой вероятности взять второй кредит под ипотеку через один банк. Объяснение: банк уже знает о возможностях — клиент для него «открытая книга». Новое финансовое учреждение вынуждено изучить клиента, перед одобрением заявки. Взять заём — значит получить персональную процентную скидку, бонус.

Залог. Получить ипотечный кредит один человек может второй раз с плохой историей. Собственность, передаваемая под залог, должна окупить сумму выданную под ипотечный кредит;

Обязательное страхование. Получить второй кредит может один человек, согласившись на комплексное страхование. Страхование жизни, имущественных прав — дополнение с правом выбора. Одобрить комплексное страхование — значит повысить шансы. Зарекомендовать себя серьезным клиентом.

Выбор банка — важный момент оформления займа для человека. Есть ряд причин, когда оформить кредит через один банк невозможно.

Лучше оформлять кредит в другом банке:

Первоначальный кредитор отказался оформить 2 займ;
Банк не оправдал ожидания, дальнейшее сотрудничество невозможно. Выбрать другой;
Сбербанк имеет много лояльных программ для сфер населения. Сбербанк предлагает использовать часть материнского капитала, как первоначальный взнос;
Удалось найти банк, допускающий возможность платить дифференцированными платежами. Выгодно для заёмщика. Дифференцированные платежи предоставляет Сбербанк. Платить любым удобным способом. Банк, интернет, банкомат, терминал. Присутствует возможность сделать взнос постоянным — оформить автоплатеж;
Банк предлагает условия кредитования с меньшими затратами.

Оформить ипотечный кредит в Сбербанке, любом другом легко. Главное изучить требования. Выбрать подходящие условия кредитования. Банк оценит возможность платить ежемесячно, способность внести первоначальный взнос, качество залога.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

+7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
+7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
+7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

ahrfn.com

Можно ли взять вторую ипотеку и в каком банке дадут согласие

Некоторые люди хотят сначала приобрести квартиру, а потом понимают, что им требуются деньги на иные нужды. Разумеется, тут же возникает вопрос, можно ли взять вторую ипотеку. Ответ на него отыскать непросто, так как далеко не все финансовые организации обсуждают его. Слишком часто считается, что большие ежемесячные взносы не позволяют оформлять очередной кредит. Однако существуют интересные возможности, которые часто остаются без внимания. Взять вторую ипотеку, вполне реально

Содержание страницы

Почему могут не дать вторую ипотеку?

Многие заемщики уверены в том, что не смогут повторно получить ипотеку. Причиной этого является большой ежемесячный взнос, который приходится регулярно переводить на собственный кредитный счет. Практика же показывает обратное, так как банки предлагают своим клиентам деньги на неплохих условия.

На самом деле финансовые организации в первую очередь заинтересованы в собственной прибыли, поэтому в последние годы наблюдается интересная тенденция. Она заключается в том, что комиссия с радостью предоставляет займы, стараясь снимать с человека максимальные суммы. Причиной этого является ограниченный спрос, а значит, единственный клиент, который полностью удовлетворяет всем условиям, при желании подпишет договор несколько раз.

Какие критерии оценивают банки?

Как же узнать, что точно дадут нужные деньги? Для этого необходимо отметить несколько основных параметров, которые учитываются при оценке платежеспособности человека. О каких же моментах идет речь?

Доход заемщика;
Кредитная история;
Состояние залога;
Страхование.

Каждый из 4-х пунктов играет важную роль при оформлении договора. По этой причине нужно их подробно рассмотреть, ведь человеку придется обязательно столкнуться с ними при обращении в банк. Так что специалисты не зря советуют сначала интересоваться собственными возможностями, а потом уже подавать заявку в финансовой организации.

Доход заемщика

Наиболее серьезной проблемой при получении согласия является доход заемщика. Конечно, если в договоре указан созаемщик, ситуация сильно упрощается, но все равно в ней остается масса неясностей. Кредитной комиссии приходится тщательно оценивать финансовые возможности человека, чтобы не совершить неприятной ошибки.

С этим вопросом люди способны справиться самостоятельно, так как они без проблем сопоставят собственные доходы и расходы. Первая ипотека оформляется в соответствии с необходимыми ежемесячными перечислениями, а вот во втором случае выплаты превратятся в дополнительный стабильный расход. Это еще одна сложность, заставляющая отказаться от подачи заявки в банке.

Кредитная история

Кроме того, на выбор комиссии влияет и кредитная история. Да, ее можно просмотреть за весь срок сотрудничества с различными банками, но намного легче обратиться к последним выплатам по действующей ипотеке. В результате этого единственная задержка по очередной ежемесячной выплате превратится в непреодолимое препятствие.

Часто владельцы квартир снова и снова пробуют подавать заявки в банки для оформления новой ипотеки, но им приходит отказ. Причиной этого наверняка является кредитная история, которая не гарантирует стопроцентной выплаты всего займа. Так что заранее нужно проверить, не было ли оплошностей в прошлом, чтобы потом опять не разочароваться.

Состояние залога

Также обязательно проверяется состояние залоговой недвижимости. Дело в том, что после подписания договора ее стоимость должна будет удовлетворять сразу двум большим суммам. Вследствие этого цена должна оставаться значительной на протяжении длительного срока.

Часто именно на этом «спотыкаются» заявители. Они не готовы к тому, что банковские служащие снова займутся проверкой. Когда же это происходят, им не удается убедить комиссию в высокой стоимости квартиры. Разумеется, после это го всегда приходит отказ службы безопасности.

Страхование

Последним важным моментом являются условия страхования. Если они не соблюдаются заемщиком, то ни о какой второй ипотеке речь идти не может. Следовательно, кредитная комиссия откажет в подписании очередного договора с банком.

Страхование должно всецело обезопасить залоговую недвижимость от возможных повреждений. Данное условие является обязательным, поэтому человек должен серьезно отнестись даже к малейшим деталям. Когда хочется снова оформить ипотеку, придется обязательно регулярно страховать собственную квартиру. Тем более что при регулярном нарушении этого условия договор ипотеки может быть расторгнут в одностороннем порядке, после чего банк потребует от заемщика погашения всей оставшейся суммы долга.

В тот же банк обратиться?

Будучи уверенным в том, что финансовая организация согласится предоставить необходимую денежную сумму, пора подавать заявку. Только сначала нужно решить, в какой банк обратиться. Часто люди совершают непростительную ошибку, сделав неправильный шаг, а значит, следует рассмотреть оптимальный вариант.

Сразу нужно оградить от посещения иного банка, так как в нем снова придется с полной процедурой проверки всего пакета документов и объекта недвижимости. Вследствие этого лучше снова отправиться в ту же финансовую организацию, чтобы избавить себя от лишних трудностей. Хотя существует иная причина, которая касается сроков оформления договора, ведь лишние задержки с получением денежных средств не понравятся никому из заявителей.

Если снова потребовались деньги, и семейный бюджет позволяет оформить вторую ипотеку, можно смело отправляться в тот же самый банк. В нем удастся без особых затруднений получить необходимую сумму, а потом спокойно продолжать вносить ежемесячные выплаты. Так что беспокоиться о неприятностях раньше времени не следует.

Оценка статьи:

Загрузка...

moezhile.ru

Две ипотеки сразу — реальность или...

Пошаговая инструкция

Большая часть заемщиков признаётся, что процесс оформления ипотечного кредита - самое сложное в их жизни испытание, требующее больших трат времени, сил и средств. Опять же, большая часть оформляет заём первый и последний раз. Однако, некоторым для решения проблем требуется взять сразу две ипотеки. Ипотека на ипотеку и покупка сразу 2-х жилых площадей — самые распространённые причины для дополнительного обращения в банк.

Многие юристы говорят, что получить сразу два займа нереально. Но мы подскажем, что нужно сделать, чтобы достичь результата и сэкономить время.

Шаг 1: Определяем, дадут ли вам две ипотеки

Вам точно выдадут дополнительный кредит, если:

Есть приемлемая кредитная история. Это определяющий фактор, и если у вас были или есть крупные задолженности или другие проблемы с банковскими системами, то о втором займе можно забыть. Банк хочет не только увеличить клиентскую базу, но и приумножить свой доход, потому его работники относятся настороженно к клиентам с "пятнами" в кредитной истории. Особенно это касается уже имеющегося ипотечного кредита.
Выплаты по двум ипотекам не превышают 45% вашего заработка. Это второй определяющий фактор, который действителен и для взятия первой ипотеки.
Ваши доходы прозрачны. Никаких конвертов и только официальная зарплата, поскольку контроль банковской системы за вашими доходами удвоится. Конечно, это правило можно обойти, но это уже риск.
Вы приведёте созаёмщиков и поручителей, не участвовавших в других ваших кредитных операциях, а также не имеющих обязанностей перед любым банком.
Вы можете предоставить большой первоначальный взнос. Естественно, банк смотрит не только на то, потяните ли вы две ипотеки, но и как свободно вы можете выплачивать кредиты. И размер взноса может свидетельствовать о вашем достатке.
Вы берёте кредит на ликвидную недвижимость. Такое бывает редко, но вам может повезти. В некоторых случаях кредиторы закрывают глаза на вышеперечисленные факторы, если уверены, что стоимость и качественная составляющая покупаемого вами жилья покрывают риск невозврата.
Вы согласитесь на комплексное страхование. Этот шаг покажет вас ответственным заёмщиком, что повысит шансы получить две ипотеки.

Шаг 2: Выбираем банк для получения двух ипотек

Сейчас банков настолько много, что каждый из них усиленно борется за привлечение новых клиентов. Всегда помните, что чем больше ссуд банк выдадет и вернёт себе, тем больше он заработает. Именно это правило толкает банковские системы на такие рискованные шаги, как выдачу второй ипотеки. И вы, при условии платёжеспособности по обоим кредитам, можете эти воспользоваться.

Быстрее и проще ипотеку на ипотеку одабривает тот банк, который выдавал вам кредит в первый раз. И оформлять последующий предпочтительно именно там, потому что:

Вы знакомы этой банковской системе, и у вас уже есть кредит, связанный именно с этим банком.
Есть возможность получить скидку на процентную ставку по будущему кредиту.
Вам знакомы тарифы и другие условия оплат, что экономит вам время.
Обслуживаться в одном месте всегда удобнее.

Однако, если сотрудничество с банком вас не устроило, или вы нашли выгодные предложения у конкурентов, а также если ваш банк вам отказал, вы можете попробовать оформить две ипотеки в другом месте.

Для этого рекомендуется изначально рассмотреть банки в интернете. Сегодня каждый из них имеет простые в управлении сайты с калькуляторами расчётов, что сэкономит ваше время.

Шаг 3: Оформляем две ипотеки

Нельзя сказать точно, какие документы вам понадобятся, помимо паспорта и справки о доходах. Каждый банк назначает удобный ему список необходимых бумаг, о чём вам подробно проконсультирует уже ваш менеджер.

Оформление ипотеки на ипотеку происходит на месте, в банке, после одобрения вашей заявки. Будьте предельно внимательны, читая договор, поскольку человеку несведущему продраться через заумные определения сложно.

Как вы видите, взять две ипотеки вполне реально, главное, заранее подготовиться к возможным отказам. Каждый банк устанавливает свои рамки кредитования, и если вам отказали в одном, то это не значит, что откажут и в другом.