Процедура покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке. Процедура покупки квартиры на вторичном рынке в ипотеку

Процедура покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке

Несмотря на большое количество сдаваемых в эксплуатацию многоквартирных жилых домов по-прежнему особой любовью россиян пользуется именно вторичное жилье. Ипотека на вторичку, хоть и не имеет таких процентных льгот, как кредиты на первичное жилье, почти в 3 раза популярнее – по статистике, порядка 75-80% граждан РФ предпочитают становиться собственниками именно такого жилья. Преимущества и недостатки приобретения жилья на вторичном рынке в ипотеку Популярность ипотеки на вторичное жилье, в том числе без первоначального взноса, объясняется сразу несколькими преимуществами:

Гораздо больший выбор вариантов жилья по сравнению с первичным рынком недвижимости.
Возможность въезда в приобретенную квартиру сразу после заключения сделки купли-продажи и оформления договора ипотеки.

Порядок покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке: как оформить жилье

При этом в сравнении со строящимся и только планируемым к сдаче строительным объектом покупателю не нужно выжидать некоторое время (которое порой неприлично затягивается), пока жилой дом не будет сдан в эксплуатацию.

Даже если купленное жилище нуждается в ремонте, его новый владелец волен сам решать, сначала въехать и затеять ремонт или наоборот, сначала отремонтировать квартиру и лишь затем переехать.

Как правило, новые многоквартирные дома строятся в малообжитых районах, часто на окраинах города с неразвитой инфраструктурой.
В то же время вторичное жилье обычно располагается в районах с уже сложившейся инфраструктурой, всегда можно подобрать квартиру по своему вкусу – ближе к работе, месту учебы, удобным транспортным развязкам и т.п.
Полное отсутствие рисков, связанных с недобросовестными застройщиками.

Как правильно оформить покупку квартиры на вторичном рынке по ипотеке?

Ведь прибыль от него поступает на протяжении длительного периода (срок ипотеки может достигать 30 лет), причем не только за счет получения процентов от основной суммы займа, но и от сотрудничества с риелторами, оценщиками, страховщиками, без услуг которых подписать ипотечный договор не удастся.

Выбирать банк стоит, ориентируясь на его благонадежность, размер процентных ставок, условия выдачи ипотечных ссуд.

Forbidden

Если на сделке не присутствовал нотариус, то будьте готовы к тому, что при оформлении в собственность все копии документов, предоставленные в регистрационную палату, всё равно придётся заверять у него.

После того как будет пройдена регистрация недвижимости в соответствующих органах, покупателю передаётся документ, устанавливающий право собственности с обременением, а продавцу перечисляется остаток средств.

Внимание

Оформление ипотеки – это последний этап, после которого нельзя будет отказаться от сделки.

Инфо

Чтобы признать договор недействительным придётся обращаться в суд и нужно иметь веские причины для его оспаривания.

Документы Вы можете предоставить одновременно все собранные документы в несколько банков, поэтому делайте сразу несколько копий и экземпляров необходимых справок.

Так вам проще будет выбрать более выгодное предложение.

Порядок покупки квартиры по ипотеке: подробная инструкция

Важно

Поиск квартиры Имея на руках положительное решение банка самое время подобрать квартиру.

Однако, не всякий объект недвижимости будет одобрен банком. Кредитные организации, как правило, обращают внимание на следующие факторы:

Квартира должна находиться в доме, который не признан ветхим или аварийным;
Помещение, как правило, должно быть отдельной квартирой, а не комнатой;
Наличие коммуникаций;
Отсутствие незаконных планировок;
Свобода от ограничений и обременений прав.

Банк заинтересован в том, чтобы при покупке вторичного жилья в ипотеку, то есть квартиры, она не потеряла свою стоимость.

Что касается остальных параметров, то покупатель волен выбирать квартиру на свой вкус.Однако обратите внимание на мошеннические схемы и без спешки подойдите к выбору жилья.

Пошаговая инструкция по покупке квартиры в ипотеку на рынке вторички

С обременением На рынке недвижимости можно встретить квартиры с обременением, покупатели могут пойти на такую сделку потому что:

цена на квартиры намного ниже;
подходит район, планировка;
покупатель не планирует сам жить в квартире, поэтому ему не важны условия.

Обременение может быть разным:

залог в банке;
арест недвижимости при возникновении каких-либо задолженностей у продавца, сделки не совершаются до полного погашения долгов;
аренда, если в продаваемом жилье проживают люди, которые платят за неё по договору собственнику, то выселить их нельзя до окончания срока найма;
квартира с прописанным в ней человеком, он не подлежит выселению по закону, придётся жить совместно с ним.

Таким образом, мы видим, что такую квартиру нужно покупать с осторожностью, просчитав все возможности для снятия обременения.

Как купить квартиру в ипотеку?

Если договор купли-продажи предусматривает выписку не выписанных до продажи квартиры граждан, то сумма (часть суммы) передается продавцу только после того, как они будут выписаны. 7.

Покупка квартиры по ипотеке Ипотечный кредит нужен, когда собственных средств на покупку квартиры не хватает.

Нужную сумму можно взять, ознакомившись с условиями, в большинстве банков, предлагающих ипотечные программы.

Ипотека требует комиссии за оформление и обязательное страхование. Банки, как правило, требуют страхования квартиры. Страховать ее от уничтожения и повреждения придется заемщику за свои деньги. Иногда банк требует также страхование жизни и трудоспособности заемщика.

В случае его смерти или другом страховом случае, долг банку выплатит страховая компания.

Ипотека на вторичное жилье

На этом этапе очень эффективной оказывается помощь грамотного риэлтора, специализирующегося на ипотечных сделках с недвижимостью – он обычно назубок знает все требования банков и подбирает только те варианты, которые устроят кредитное учреждение.

5. Оценка стоимости недвижимости экспертами. Несмотря на то, что предварительное одобрение от банка получено, а квартира – выбрана, предстоит самое интересное, а именно – определение не рыночной, а оценочной стоимости недвижимости.

Эту оценку проводит экспертная организация, и именно от результатов экспертизы будет зависеть окончательная сумма кредита, которую даст банк.

Совет! Поскольку стоимость экспертизы оплачивает заемщик, а если сделка не состоялась – сумма не возвращается, можно обратить внимание на банки, предоставляющие такую услугу, как бесплатная оценка объекта недвижимости.

zalog-nedvizhimost.ru

Процедура покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке

Оценка квартиры Оценка объекта недвижимости – обязательный и один из важнейших этапов сделки. Он позволяет банку и покупателю верно оценить стоимость квартиры. Требование по включению оценочной стоимости в ипотечный договор закреплено в ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Оценкой занимаются специальные независимые фирмы. У банков, как правило, есть список рекомендуемых организаций, однако покупатель может и сам выбрать оценщика, согласовав его с банком. Такое лицо должно быть членом самоуправляемой организации оценщиков, а также застраховать свою ответственность (см. ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). Покупатель должен предоставить оценщику документы, относящиеся к недвижимости. Через несколько дней оценщик предоставляет итоговый отчет, в котором указана рыночная и ликвидационная цена. Вторая цифра всегда меньше первой, и банки ориентируются на нее.

Порядок покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке: как оформить жилье

Это объясняется тем, что при возникновении просрочек и непогашении кредита выселение таких собственников из квартиры очень проблематично.

Отказы в приобретении комнаты в коммунальной квартире или общежитии связаны с тем, что при необходимости реализовать такую недвижимость будет затруднительно ввиду недостаточного спроса.
Также нередки отказы в кредитовании покупки квартиры в давно построенном доме, износ которого составляет более 60%.
Если вы ознакомились со всеми плюсами, минусами ипотеки на вторичное жилье, и теперь вам нужен лишь порядок действий – продолжим! Пошаговая инструкция по подготовке и оформлению ипотеки на приобретение вторичного жилья С чего же начать, если решение о покупке квартиры в кредит уже принято? 1. Сбор и подготовка минимального пакета документов.

Как правильно оформить покупку квартиры на вторичном рынке по ипотеке?

Он может посоветовать вам наиболее выгодные предложения или выбрать тот банк, который точно одобрит вам получение кредита. Посредник всегда знает все тонкости, поможет избежать бумажной волокиты, но его услуги предстоит оплатить.

После того как вы соберёте справки с места работы, сделаете копии своих документов, вам предстоит обратиться в банк, для того, чтобы получить одобрение по займу. Внимание

У каждого банка свои сроки рассмотрения заявки, это могут быть и три дня, и полтора месяца. Вместе с положительным решением вам могут определить минимальную и максимальную сумму для покупки жилья.
Если банк вынес отрицательное решение, можно попробовать найти другого кредитора.
После одобрения кредита следует хлопотный и ответственный этап — выбор квартиры. Не всякое предложение будет подходить для ипотеки. Здесь можно действовать самостоятельно или привлечь риэлтора.

Forbidden

Порядок покупки квартиры по ипотеке: подробная инструкция

Почему же это происходит? Рассмотрим самые распространенные причины.

Отказ в покупке квартиры, если со дня смерти её собственника прошло менее 6 месяцев.
Отказ в финансировании купли-продажи при оформлении сделок между родственниками.
Отказ в ипотеке при наличии в числе потенциальных владельцев приобретаемой квартиры социально незащищенных категорий граждан, например, инвалидов.

Пошаговая инструкция по покупке квартиры в ипотеку на рынке вторички

Его задача – быстрее продать квартиру, поэтому, кроме восторженных отзывов о ней, от продавца вы ничего не услышите. Все, что вы увидите сами, будет не только основой для решения о покупке, но также аргументами при обсуждении окончательной цены.

Инфо

Тщательно фиксируйте даже малейшие недостатки! Ваша внимательность и педантичность может помочь вам приобрести квартиру по цене значительно ниже заявленной. Первый осмотр квартиры лучше проводить до обеда. Порядок осмотра Сначала осмотрите двор.

Отметьте наличие детских площадок, скамеек, цветочных клумб и пр. Отметьте чистоту двора и место, где установлены контейнеры для мусора. Внимательно осмотрите фасад здания и вход в подъезд. В подъезде не направляйтесь сразу к лифту. Посмотрите, насколько он чистый и светлый.Удобно ли проходить с большими предметами, коляской? В каком состоянии почтовые ящики? Пройдите пару этажей по лестнице.

Как купить квартиру в ипотеку?

Согласие поручителей и справки, подтверждающие их доход.
Документы, подтверждающее ваше право на льготные условия: удостоверение многодетной семьи, справку с места работы бюджетных организаций.
Для того чтобы банк одобрил ту недвижимость, которую вы выбрали, следует собрать пакет документов и для неё, обычно этим занимается продавец:

копии правоустанавливающих документов;
кадастровый паспорт из БТИ и его копия;
справка из паспортного стола об отсутствии прописанных людей в покупаемом жилье;
копии паспортов продавцов;
разрешение из органов опеки в том случае, если собственники – дети.

Это не весь список, так каждый банк вправе потребовать дополнительные справки, например, о погашенных кредитах или справку о регистрации с места прописки и другие.

zalog-nedvizhimost.ru

Пошаговая инструкция покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке

Жилищный вопрос всегда был и будет актуальным среди граждан РФ. Понимание процедуры покупки квартиры в ипотеку, так называемой «вторички», и знание пошаговой инструкции к действиям является обязательным условием перед заключением ипотечного договора.

Часто возникает дилемма перед заемщиком, какую именно недвижимость выгоднее приобрести на условиях ипотеки. Можно снять жильё для улучшения условий проживания и не беспокоиться о наличии ипотеки, но и мечтать о собственной недвижимости также не придется.

Основная информация

Вторичный рынок жилья более доступен гражданам, поскольку ценовая политика в рассматриваемой сфере недвижимости позволяет выбрать несколько выгодных вариантов без глобальных финансовых затрат на покупку.

Граждане часто склоняются к вторичному рынку, поскольку:

жилье уже фактически существует, и нет необходимости ожидать пошаговые этапы строительства при долевом участии;
заселиться можно сразу же после оформления договора;
представляется возможным познакомиться и оценить социальное положение соседей;
вторичное жилье, как правило, расположено в местах развитой инфраструктуры.

Главная сложность на пути к покупке собственного жилья – наличие необходимой суммы средств. Если финансовое положение не позволяет сразу рассчитаться с продавцом недвижимого имущества, то единственным проверенным вариантом является покупка квартиры с перепланировкой или без нее в ипотеку.

Покупка вторички в ипотеку, пошаговая инструкция

Предлагается ознакомиться с пошаговой инструкцией, поскольку процедура покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке сопровождается рядом трудностей.

Необходимо придерживаться нижеприведенного порядка действий, чтобы понимать, как оформляется ипотека на вторичное жилье пошагово:

определиться с банковской организацией, через которую будет осуществляться покупка недвижимости;
подготовить необходимый пакет документов;
подать заявление на выдачу кредита по ипотечному договору;
найти подходящий вариант недвижимости, без необходимости проведения улучшений или перепланировки;
провести независимую оценку найденного варианта;
оформить и подписать кредитный договор и соглашение купли-продажи;
перечисление денежных средств продавцу.

На каждом из вышеуказанных пошаговых этапов следует остановиться подробнее.

Выбор кредитного учреждения

На финансовом рынке достаточное количество предложений от банков и при выборе одного из них рекомендуется:

изучить предложения банковский учреждений, осуществляющих деятельность в регионе проживания;
исключить из выбранных банков те, в которых клиент не соответствует выдвигаемым требованиям;
внимательно изучить предложения из оставшегося перечня;
обратить внимание на наличие льготных условий кредитования.

Рекомендуется останавливаться на тех банках, в уставном капитале которых есть доля государства.

Пакет документов

Независимо от выбранной банковской организации, заемщику потребуется определенная документация, в перечень которой входит:

паспорт гражданина;
СНИЛС, водительское или пенсионное удостоверение – при наличии;
анкета-заявка;
документальное подтверждение официального трудоустройства и справка о доходах за последние полгода;

Следует иметь в виду, что некоторые из документов имеют ограниченный срок действия. В частности, справка 2-НДФЛ пригодна в течение месяца с момента выдачи.

Заявление

После подготовки пакета документов следует лично посетить отделение Банка и подать заявление установленного в организации образца.

В течение нескольких дней Банк рассмотрит поданные документы и заявление, после чего будет принято решение о согласии выдать кредит на приобретение квартиры или недвижимости, так называемой «вторички».

Поиск жилья

После того, как Банк одобрит заявку на выдачу ипотечного займа, можно переходить к следующему пошаговому этапу – поиску квартиры на «вторичке».

Рекомендации по поиску жилья:

квартира должна располагаться в доме, который не имеет статуса ветхого или аварийного;
при выявлении перепланировки, хозяин обязан предоставить документальное подтверждение законности проведенных работ;
жилье должно быть неотделимым. Другими словами, это должна быть полноценная квартира, а не комната в помещении;
обратиться внимание на наличие и исправность коммунальных сетей, а также неотделимые улучшения при покупке квартиры в ипотеку;
проверить на наличие обременения.

Банк также заинтересован, чтобы приобретаемое жилье было ликвидным, и в случае необходимости его можно было продать с последующим погашением задолженности в полном объеме.

Важно отметить, что договор залога является неотделимой частью договора ипотеки.

Оценка жилья

Процедура определения стоимости недвижимости является обязательной, поскольку по ее результатам будет рассчитываться сумма займа по ипотечному договору.

Оплатить услуги эксперта придется заемщику, при этом, законодательством не запрещается выбирать на свое усмотрение оценочную компанию. Главное требование, чтобы оценщик имел лицензию на осуществление такого вида деятельности.

Заключение договора

После того, как получено одобрение, найдено жилье и проведена оценка, клиенту необходимо подписать подготовленный банком ипотечный договор, предварительно ознакомившись с его содержанием.

В соглашении должны быть отображены все существенные условия, которые стороны обязуются соблюдать в процессе исполнения обязательств.

Оплата продавцу

Финальный этап – перечисление денежных средств бывшему собственнику недвижимости. Передать денежные средства можно следующими способами:

наличными – крайне редко, поскольку банки используют исключительно безналичные расчеты;
аккредитивным;
через депозитарную ячейку.

Возникает вопрос, что делать после покупки квартиры в ипотеку. После передачи денежных средств договор купли-продажи считается исполненным и новому владельцу необходимо переходить к процессу регистрации жилья на себя, а также готовиться к первому платежу по договору ипотеки.

Одним из этапов в пошаговой инструкции является решение вопроса, как снять обременения по ипотеке.

Банк, в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору ипотеки наложит обременение на недвижимое имущество, переданное в качестве залога. Это означает, что собственник не сможет полноценно распоряжаться квартирой или домом на свое усмотрение. Снять обременение можно только после получения справки о полном погашении обязательств перед кредитором.

(Всего просмотров 18, сегодня: 1 )

money-credits.ru