ГлавнаяИпотеНедвижимость военная ипотека

Что доступно купить военному по ипотеке. Недвижимость военная ипотека


Доступная недвижимость по военной ипотеке

На сегодняшний день доступная недвижимость по военной ипотеке является самым простым и удобным способом обеспечения военнослужащих собственным жильем.

Раньше государство брало на себя тяжелую обязанность строить дома и распределять квартиры между офицерами, то накопительно-ипотечная система предоставила военным новые возможности и права. Прежде всего участников НИС интересует вопрос — Можно ли покупать квартиру в новостройке по военной ипотеке? Да, такая возможность законодательно закреплена, наравне с покупкой жилплощади на вторичном рынке.

Преимущества ипотеки для заемщиков-военных

Основные преимущества ипотечной программы для военнослужащего можно сформулировать тремя пунктами:

  1. Возможность выбора. Доступная недвижимость по военной ипотеке продается во всех районах страны, в том числе в Подмосковье, Санкт-Петербурге и других популярных регионах, включая южные области. Теперь нет необходимости селиться только в военных, часто закрытых городках или только в указанном городе.

    2. РЕКЛАМА

  2. Быстрое решение жилищного вопроса. Квартиры в новостройке для военных будут доступны уже на четвертый год участия в данной системе. Пропали десятилетние очереди на жилье, и больше не нужно ютиться в служебных квартирах.
  3. Прозрачность и понятность системы. С появлением военной ипотеки пропало поле для коррупции, так как теперь от вышестоящих чинов не зависит скорость получения жилья. Деньги перечисляются на счет ежегодно, и вы сможете следить за работой системы и договариваться с выбранным банком.

Какое жилье можно купить?

Понятие жилое помещение участникам накопительно ипотечной системы подразумевает:

  • квартира в многоквартирном доме,
  • индивидуальный дом с землей,
  • таунхаус.

Один из главных плюсов этой системы в том, что доступная недвижимость по ипотеке для военнослужащих может быть куплена как на первичном, так и на вторичном рынке. Участник НИС может выбирать не только город и район, но и тип здания, количество комнат, этаж и т. д. Доступное жилье военным по стоимости м2 находится, наверно, только за пределами МКАД.

Поскольку военнослужащий может вкладывать в систему и собственные средства, ценовая палитра на недвижимость достаточно широка.

Вторичный рынок жилья по военипотеке имеет немалую популярность, так как квартиры там доступнее для выбора района и осмотра, при том, что и в не новом доме могут быть все необходимые условия. После покупки и выплаты ЦЖЗ будет полное право распоряжаться приобретенным жильем:

  • проводить капитальный ремонт,
  • перепланировку,
  • любые усовершенствования.

С недавних пор появилась и еще одна выгодная возможность: долевое строительство по ипотеке. Это шанс приобрести квартиру более просторной площади в строящемся доме в молодом районе. Такая услуга стала особенно востребованной в растущих новостройках Подмосковья.

Учитывая, что квартиры в Московском регионе стоят достаточно дорого, приобретение недостроенной жилплощади обходится намного дешевле, хотя и таит некоторый риск.

Известно немало случаев, когда из-за недобросовестных застройщиков военнослужащие оставались без жилья. Дело передавалось в суд, и оно могло затянуться на много лет.

Заемщики-военные могут выбирать не только место расположения, но и тип приобретаемого жилья. В вашем распоряжении таунхаус или отдельный дом, квартиры любой планировки и любой площади. Все решает только цена и желание самого покупателя.

Как купить жилье по военной ипотеке?

Участником системы может стать любой военнослужащий, заключивший контракт после 2005 года включительно. С момента вступления в систему должно пройти три года, за которые на счете военного скапливается определенная сумма, служащая первоначальным взносом при получении кредита на жилую недвижимость.

Банков, занимающихся кредитованием покупки недвижимости по условиям данной программы, становится все больше, так как это удобная и надежная система, гарантированно обеспечивающая военных жильем, а банки — возвращенным займом.

Чтобы стать обладателем квартиры, нужно выполнить несколько действий:

  1. Выбрать подходящий вариант для покупки. Жилье можно искать с помощью объявлений, а можно обратиться в риелторское агентство.
  2. Получить свидетельство участника НИС. Этот документ выдается после подачи рапорта командиру части, и действительным он считается полгода после выдачи.
  3. Обратиться в банк и напишите заявление о выдаче кредита. Предоставьте в банк копию паспорта, свидетельство и дополнительные документы, полный список которых банк назначает сам.

Вопрос рассматривается быстро, и в скором времени деньги будут переведены на счет продавца, а квартира перейдет в собственность.

Стоит учитывать, что за оформление документов и страховку по кредиту вам придется платить самостоятельно.

В дальнейшем государство перечисляет определенные суммы ежегодно, а полностью кредит погашается за 20 лет. В конечном счете, доступная недвижимость по военной ипотеке становится личным имуществом, и ее можно дарить, продавать и ли передавать по наследству.

РЕКЛАМА

Общий бал: 10Проголосовало: 1

Данная публикация была вам полезна?

Сохраните закладку в социальных сетях!

Рекомендуем другие записи по схожей теме:
Другие публикации:

gosvoenipoteka.ru

Недвижимость по Военной ипотеке. Поиск жилья

По закону военнослужащие в России относятся к лицам, которым гарантировано получение жилья от государства. На данный момент военнослужащий может получить как квартиру, так и денежные средства на приобретение квартиры или дома.

По законодательству одновременно действуют несколько законов для получения жилья военным основной из них – военная ипотека. Какой способ выбрать зависит, конечно от самого военнослужащего, выслуги лет и даты начала службы.

1. Военная ипотека – государственная программа по приобретению жилья для военнослужащих.

Основные отличия военной ипотеки в том, что каждый военнослужащий, ставший участником программы уже по истечении трех лет службы может приобрести квартиру или дом. Жилье можно приобрести в любом регионе РФ. Деньги на квартиру состоят из двух частей – денег, накапливаемых на лицевом счете участника программы до момента приобретения квартиры и банковского кредита. Банковский кредит в последующем выплачивается из средств, выделяемых государством в течение остального срока службы.

Также важно, что для участия в программе не нужно доказывать, что военнослужащий нуждается в улучшении жилищных условий. Военный или члены его семьи могут являться собственниками какой-либо другой недвижимости, в том числе, приобретенной по другим ипотечным программам.

С 2028 года для обеспечения военнослужащих жильем планируется оставить только военную ипотеку.Выпускники военных ВУЗов и сейчас автоматически сразу становятся участниками программы.

2. Служебное жилье для военныхКаждому военнослужащему по прибытию на место службы в течение трех месяцев должно быть предоставлено служебное жилое помещение на весь период службы в данной военной части. Также возможна аренда квартиры с ежемесячной выплатой расходов на аренду.

3. Предоставление жилья по социальному наймуКвартира может быть предоставлена по договору социального найма с возможностью дальнейшей приватизации. Если квартира расположена в закрытом военном городке, то приватизация может оказаться затруднительной. Для оформления такой квартиры в собственность военнослужащий должен быть признан нуждающимся в жилом помещении и предоставить необходимые документы. При увольнении со службы квартира может перейти в собственность военнослужащего.

4. Субсидия – выплата на жилье военнымСубсидия выплачивается единовременно на приобретение квартиры (дома) или строительство дома. Для получения субсидии военнослужащий должен быть признан нуждающимся в жилье или в улучшении жилищных условий. Стоимость квадратных метров, уже имеющеюся в собственности будут вычтены. Размер субсидии зависит от выслуги лет, состава семьи, наличия дополнительных регалий.

5. Получение квартиры военнослужащему по жилищному сертификату.

Такой вариант получения квартиры все еще остается для военнослужащих, вставших в очередь на квартиру до 2016 года. В ряде городов достраиваются новостройки по заказу Министерства Обороны. Квартиры в них будут распределены между очередниками. С 2017 года военные ведомства планируют перейти на замену выдачи готовых квартир только уже в форме жилищной субсидии – то есть деньгами.

Военнослужащий по военной ипотеке может купить различные виды недвижимости: квартиру, новостройку от застройщика, дом, таунхаус, пентхаус.

Квартиры по военной ипотеке пользуются самым большим спросом у военнослужащих. Как правило, квартиры покупаются 2-х и 3-х комнатные и более, с отделкой и без. Не все застройщики имеют аккредитацию в банках, поэтому квартиры в новостройках покупать проблематично, однако очень выгодно. Например, сотрудничая со специалистами Гауди-риелт, военнослужащий может купить новостройку без риелторской комиссии.

Большие семьи, как правило, хотят купить дом по военной ипотеке – это вполне возможно, такой вид жилья допускается для приобретения по программе военная ипотека, но он не дешевый. В Краснодаре есть выбор домов, коттеджей, дуплексов для приобретения по военной ипотеке.

Просчитайте на калькуляторе свою сумму военной ипотеки, на которую Вы можете подбирать жилье.

Как работает схема покупки любой недвижимости по военной ипотеке? Вот так:

             
     
Отправляете заявку, письмо или звоните специалисту   Ведёте переговоры, формируете требования   Встречаетесь (лично или Ваш представитель)   Выезжаете на просмотры объектов
Он, в свою очередь, выясняет Ваши потребности   Специалист подбирает объекты недвижимости, которые подойдут Вам и будут соответствовать требованиям программы + просчет суммы   Обсуждаете подготовленную подборку объектов недвижимости, заключаете договор   Специалист рассказывает все плюсы и минусы объектов, изучит документы на недвижимость
             
     
Останавливаете свой выбор на конкретном объекте   Заключаете предварительный договор   Подписываете Кредитный договор с банком и Основной договор на покупку   Получаете Свидетельство на свою квартиру
Специалист просчитывает Вам возможность покупки объекта и все расходы по сделке. Окончательно определяетесь с банком   Юрист еще раз проверяет всю документацию на объект, составляет договор. Для экономии времени и денежных средств оставляете доверенность юристу на дальнейшее оформление Вашей сделки    После того, как юрист подготовил документы для банка по страховке, оценке объекта, собрал все выписки и тех. документацию, банк это проверил и отправил в Москву на согласование. В случае положительного ответа, идет подписание остальных договоров   Если у Вас оформлена доверенность на юриста, то документы на недвижимость Вы можете получить у нас в офисе лично, либо мы отправим их Вам по почте. Поздравляем Вас с приобретением жилья!

Всё очень просто с Гауди-риелт! Покупайте недвижимость по Военной ипотеке с нами

voenn-ipoteka.ru

Военная ипотека агентства недвижимости в СПб

Благодаря государственной программе «Военная ипотека» военнослужащий может получить квартиру уже через 3 года. Но, к сожалению, имеется ряд факторов, из-за которых приобрести жилье по этой программе представляет определенною сложность. К таким факторам можно отнести, например, недоверие продавцов к самой программе, их нежелание иметь дело с безналичной формой расчета и т.п.

Поэтому для решения жилищного вопроса по федеральной программе «Военная ипотека» стоит обратить внимание на агентство недвижимости по военной ипотеке. Воспользовавшись услугами агентства, защитники Отечества получат необходимую помощь от сотрудников: квалифицированную консультацию и участие в осуществлении планов заказчика. В своей работе наши специалисты пользуются базой объектов, которые юридически проверены и соответствуют всем условиям программы.

Преимущества сотрудничества с агентством недвижимости по военной ипотеке.

  • Квалифицированная помощь в подготовки документов на получение ипотечного кредита. Наши сотрудники окажут помощь в сборе всех необходимых документов, необходимых для рассмотрения заявки на получение кредита.
  • Защита от криминальных схем. Человек, самостоятельно занимающийся приобретением жилья, рискует стать жертвой аферы. База агентства недвижимости состоит из предложений по продаже юридически «чистых» квартир. Агентство недвижимости по военной ипотеке берет на себя всю ответственность за безопасное ведение сделки.
  • Тщательный подбор объекта недвижимости с учетом условий федеральной программы и желания клиента. Ведется внимательное отслеживание любых нюансов, которые будут прорабатываться все моменты сделки на всех этапах сотрудничества.
  • Приобретение квартиры по реальной цене. В базе данных представлены квартиры, которые предварительно были оценены нашими сотрудниками с учетом их особенностей и обстановки на рынке недвижимости. Наши клиенты приобретают жилье только по реальной цене, предварительно ознакомившись со всеми достоинствами квартир.
  • Проведение переговоров как с продавцом или лицом, выступающим в роли продавца. Клиенту нет необходимости тратить свое время и нервы на приговорах с продавцом, наши специалисты проведут переговоры, результат которых удовлетворит обе стороны.
  • Подбор кредитной организации с предложением максимально выгодных условий.

Благодаря богатому опыту нашего агентства недвижимости каждый клиент окажется собственником жилья в максимально короткие сроки.

voennaya-ipoteka-spb.ru

Программа военная ипотека подразумевает залог недвижимости

Обычно ипотечный кредит, и военная ипотека в том числе, неразрывно связан с залогом недвижимости. При этом преследуется общая цель – возврат ссуды банку и защита интересов военнослужащего. Если выданный банком жилищный займ не возвращается, в силу каких-либо финансовых трудностей со стороны заемщика, то недвижимость становится собственностью кредитора.

Залог для кредитора

Заклад недвижимого имущества при военной ипотеке становится своеобразной защитой совместных интересов банка-кредитора и Росвоенипотеки.

Тому могут быть разные причины:

  • повреждение или полное уничтожение недвижимости;
  • цена недвижимости изменяется в основном в сторону повышения и меньше подвергается инфляции;

Эти две причины являются стимулом для заемщика не допускать задолженностей по кредиту, даже принимая во внимание, что платежи по кредиту осуществляются за счет средств накопительно-ипотечных взносов.

В залог недвижимого имущества может включаться то, что приобретается на средства участника НИС: квартиры, жилые дома, земельные участки и другое.

Это должно быть имущество, на которое зарегистрированы права.

Общие требования к квартире-залогу

РЕКЛАМА

Банки-кредиторы для военнослужащих, естественно предъявляют высокие требования к приобретаемой недвижимости. Ипотека с залогом квартиры, которая, по сути, и есть предмет гарантии, который банк может изъять в случае неуплаты кредита, должна удовлетворять требованиям:

  1. Приобрести можно отдельную квартиру с оформленным правом собственности.
  2. Общая площадь не должна быть меньше требуемой банком. По этой причине программа обеспечения жильем военнослужащих не рекомендует приобретать малогабаритные квартиры, комнаты в коммунальных квартирах.
  3. Обязательным требованием банков является подключение жилища к электроснабжению, водоснабжению, отопительным системам, либо наличие автономной системы жизнеобеспечения.
  4. Наличие перепланировок разрешено в случае официального подтверждения.
  5. Ипотека под обязательство жилых помещений предоставляется лишь на жилье без обременения.

Не представляется возможным оформить кредитный договор об ипотеке под обеспечение объекта недвижимости, если:

  • квартира находится в аварийном доме;
  • дом с квартирой планируется капитально ремонтировать либо сносить;
  • в доме не должно быть деревянных перекрытий.

Требования по ипотеке к дому

Ипотека и залог жилых помещений в отдельно стоящем доме разрешена при условии:

  • обязательное расположение дома в месте пригодном для проживания, где имеются другие жилые дома, то есть, на территории населенного пункта;
  • наличие подъездной дороги;
  • здание пригодно для постоянного проживания;
  • подключение к системам жизнеобеспечения, либо наличие автономных систем тепло и водоснабжения, а также подключение к электрическим сетям;
  • наличие каменного, либо кирпичного фундамента;
  • исправное состояние кровли.

Требования, если залог - земля

Вместе с документами на дом, необходимо иметь документы на участок, причем требования к земле такие же жесткие, как и к жилым объектам:

  • земля должна принадлежать к категории земли населенных пунктов и предназначаться для строительства жилья;
  • на землю должно быть оформлено право собственности;
  • удовлетворять нормативам земельного законодательства, то есть иметь описание координат граничных точек, границ. Одним словом, утвержденный межевой план и кадастровый паспорт.

Страхование залога - комплексное страхование

Для снижения рисков банки при заключении договора по военной ипотеке и залоге недвижимости требуют обязательного ипотечного страхования. При этом некоторые кредиторы требуют комплексное страхование, защищающее от некоторых часто встречающихся рисков:

  1. Страхование жизни заемщика, его здоровья.
  2. Страхование недвижимости, предусматривающее случаи пожаров, взрывов, краж, заливов водой, стихийных бедствий и т.д.
  3. Титульное страхование, предусматривающее риск утраты права собственности.

Страховая сумма определяется в зависимости от программы, объекта обеспечения и составляет приблизительно около двух процентов от суммы кредита. По закону в обязательном порядке требуется страховать лишь залог, т.е. недвижимое имущество.

Ипотека представляет собой кредит с минимальной ставкой на длительный срок, поэтому банки стараются всяческими путями заставить заемщика застраховать и свою жизнь, и здоровье, и право на собственность, то есть титульное страхование.

Последнее страхование совсем необязательно при покупке жилья в новостройке, так как только что сданные квартиры обычно не имеют обременения.

РЕКЛАМА

Общий бал: 10Проголосовало: 3

Данная публикация была вам полезна?

Сохраните закладку в социальных сетях!

Рекомендуем другие записи по схожей теме:
Другие публикации:

gosvoenipoteka.ru

Военная ипотека - информационный портал

  Военная ипотека – государственная программа для обеспечения жильем военнослужащих. На самом деле правильнее называть ее накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих или НИС, но в силу сложности, не прижилось в обиходе. Программа начала работать в 2006 году и на данный момент является самым популярным способом жилищного обеспечения военных.

  Более 360000 военнослужащих являются участниками программы в 2016 году. За десять лет ее существования 154000 участников приобрели с ее помощью жилье. Несмотря на свою популярность, механизм приобретения жилья достаточно сложен, и молодым военным приходится потратить немало времени и сил, что бы обзавестись собственным жильем.

Квартиры по военной ипотеке

  Целью использования программы является покупка собственного жилья. С помощью ипотеки для военных можно приобрести квартиру на этапе строительства, либо готовую на вторичном рынке. Так же возможна покупка дома с земельным участком или таунхауса. Приятной особенностью является возможность покупки недвижимости в любом регионе России, независимо от того где проходит службу защитник Родины. Все это и обеспечивает такую популярность военной ипотеке.

  Однако военнослужащим зачастую сложно найти информацию о всех новостройках в которых можно приобрести жилье, оценить все характеристики и выбрать именно тот объект который ему нужен. При покупке на вторичном рынке, могут возникать сложности не только с поиском, но и с проверкой юридической чистоты приобретаемых квадратных метров, выбором квалифицированного риелтора или агентства недвижимости. К сожалению, для многих из них, военная ипотека – темный лес. Особо остро стоит проблема нехватки времени, процедура покупки с помощью НИС очень времезатратна, а его у людей в погонах всегда не хватает.

Банки, дающие военную ипотеку

  Непростым этапом покупки квартиры является выбор банка. Около десяти банков предоставляют кредиты по военной ипотеке. У каждого из них свои требования к недвижимости, ставки, сумма кредита и его срок. У всех банков есть перечень новостроек, страховых и оценочных компаний с которыми он работает. Выбор банка один из самых важных и ответственных этапов реализации своего права на жилье. Человек, не обладающий опытом и специальными знаниями, часто не может сделать правильный выбор при минимальных временных затратах.

  Мы постарались собрать всю необходимую информацию на страницах нашего сайта. С ее помощью вы сможете найти ответы на вопросы, выбрать наиболее подходящий банк и объект недвижимости. Мы всегда готовы оказать помощь в любых вопросах связанных с получением военной ипотеки и приобретению недвижимости.

    На сайте информационного портала о военной ипотеке Bestvoenipoteka.ru вы сможете совершенно бесплатно найти всю необходимую информацию. Статьи, посвященные самым проблемным вопросам, помогут вам понять порядок работы программы, оптимальный вариант действий при выборе и покупке жилья, найти ответы на вопросы связанные с выплатами при увольнении по различным статьям и многое, многое другое.

    Обзоры новостроек Московского региона позволят вам узнать о самых выгодных на данный момент предложениях, и подробно ознакомится с особенностями того или иного объекта. Взвесив все минусы и плюсы на страницах нашего сайта, вы гораздо быстрее определитесь с выбором и приобретете квартиру мечты.

    Желающим купить недвижимость на вторичном рынке, мы предлагаем воспользоваться услугами наших партнеров. Проверенные временем профессионалы своего дела помогут вам купить квартиру на самых выгодных условиях, не стать жертвой мошенников и бюрократического аппарата банков и гос. учреждений.

    Присоединяйтесь к нашим страницам в социальных сетях и вы всегда будете в курсе самых актуальных событий, а так же первыми узнаете информацию о новых объектах, скидках и спецпредложениях.

    При возникновении очень сложных вопросов и нестандартных ситуаций, вы можете обратиться за бесплатной консультацией и наши юристы с радостью помогут Вам.

 

bestvoenipoteka.ru

Обязательное страхование недвижимости при оформлении военной ипотеки

Накопительно — ипотечная система для военнослужащих (другое название — военная ипотека) стала отличным способом решить квартирный вопрос для офицеров, прапорщиков и иных лиц, проходящих службу по контракту в Российской армии. Хотя кредит по этой системе выдается на льготных условиях, некоторые особенности ипотеки все равно сохраняются. К ним относится и обязательное страхование жизни заемщика и приобретаемого имущества.

Для чего нужно страхование по военной ипотеке?

Поскольку кредит на жилье берется на много лет вперед, естественно, банк заинтересован в том, чтобы вложенные средства благополучно вернулись. Между тем, военная ипотека выдается без залога и многих других гарантий обыкновенного кредита, да еще и на льготных для заемщика условиях. Любая квартира, в которой живут люди, может пострадать от наводнения, пожара, иного бедствия.

До тех пор пока ипотечный кредит не выплачен до конца, жилье остается в собственности банка, и он будет стремиться свести даже малейшие риски к нулю.

РЕКЛАМА

Хотя государством финансируется военная ипотека, страхование оплачивается лично заемщиком из собственных средств. Многим такая система кажется несправедливой, тем более, что страхуется не только имущество, но и жизнь заемщика, хотя это обязательное требование не во всех банках.

Каков порядок страхования по военной ипотеке?

Договор о страховании приобретаемого имущества заключается одновременно с кредитно-ипотечным договором. Вы обращаетесь в банк, предоставляя необходимый пакет документов, банк одобряет заявку, и после этого в дело вступает фирма, занимающаяся страховкой.

Как правило, банки тесно сотрудничают со страховыми компаниями, сопровождающими оформление ипотечных кредитов. Имущество страхуется от порчи и уничтожения в результате:

  • взрывов и пожаров;
  • затопления, аварий, стихийных бедствий;
  • повреждения из-за конструктивных дефектов;
  • противоправных действий.

После заключения договора и оформления страхового полиса заемщик обязуется ежегодно вносить фиксированную страховую премию. Обычно она равна 0,2% от страховой суммы. Если будет допущена просрочка взносов, компания может расторгнуть договор, в этом случае банк потребует от заемщика немедленного возврата всей взятой в кредит суммы.

Если заемщик не может вернуть взятую сумму, банк обращается в суд и начинается процесс по возврату квартиры банку. Чтобы до этого не дошло, важно внимательно читать все бумаги при оформлении кредита и страховки и не допускать неаккуратного внесения страховых взносов. По программе накопительно ипотечная система, судебная практика предполагает решения в пользу кредитора.

При этом участник НИС может выплатить всю сумму за страховку единовременно, а не вносить деньги ежегодно. В продолжение выплаты кредита, имеется право сменить страховую компанию, если не устраивают какие-либо условия.

Но при этом вопрос: «Нужно ли страхование по военной ипотеке?» — всегда имеет однозначный ответ, вне зависимости от разногласий с одной страховой и переход в клиенты к другой компании.

Банковское учреждение никогда не станет заключать ипотечный договор, если не будет полностью уверено в том, что в случае порчи или разрушения квартиры, стоимость последней будет возвращена.

Кто имеет право на участие в военной ипотеке?

НИС касается всех военнослужащих, заключивший контракт после 01.01.2005. При этом существуют некоторые особенности вступления различных категорий военнослужащих в программу:

  1. Прапорщики и мичманы должны заключать контракт не менее, чем на 3 года.
  2. Сержанты, старшины и рядовые участвуют в программе только после заключения повторного контракта.
  3. Выпускники военных учебных заведений получают право участвовать в НИС, если они вступили в ряды Вооруженных сил после 01.01.05.

Несмотря на обязательное страхование жизни и недвижимости, военная ипотека получила весьма широкое распространение. Это шанс быстро практически без риска получить собственное жилье, ведь все расходы по оплате кредита принимает на себя государство.

Кроме того, уже к началу четвертого года службы вы сможете купить в ипотечный кредит абсолютно любую недвижимость в любом городе. Достаточно лишь выбрать вариант, устраивающий вас по площади и цене. С недавнего времени военная ипотека участвует и в долевом строительстве.

Обязательное страхование — гарантия того, что в случае увечья или инвалидности офицер и члены его семьи не останутся без жилья, так как страховая компания обязана полностью покрыть сумму оставшегося долга.

РЕКЛАМА

Общий бал: 6Проголосовало: 3

Данная публикация была вам полезна?

Сохраните закладку в социальных сетях!

Рекомендуем другие записи по схожей теме:
Другие публикации:

gosvoenipoteka.ru

Новостройка по военной ипотеке - какое жилье доступно по программе НИС

Первые годы действия программы Военная ипотека военнослужащим была предоставлена возможность купить квартиру лишь на рынке вторичного жилья. При этом отработанная схема оплаты и продажи готовой квартиры, которая является залогом, позволяла банкам качественно провести сделку за достаточно короткий срок. Строящаяся квартира не могла быть залогом, и программа военная ипотека в новостройке на этапе апробирования не работала.

Новостройки по военной программе

Квартиры вторичного рынка обходятся значительно дороже, чем жилье в новостройках. Военная ипотека в новостройке предоставляет в основном в уже сданном доме, у которого имеется собственник. Готовое жилье по военной ипотеке предлагается на тех же условиях, как и вторичное жилье. Но особенно выгодно в денежном плане покупать квартиру в доме, который только начинает строится.

Правительство, изучив проблему, своим Постановлением от декабря 2010 года позволило совершать покупку квартир в возводимых домах, но обязательно по ДДУ (договор долевого участия). Таким образом, купить новостройку — военная ипотека позволяет, но с оговоркой на 214-ФЗ.

По программе — военная ипотека новостройки, карта Московской области практически вся отмечена значками застройщиков. Это говорит о большом количестве предложений.

РЕКЛАМА

По программе военная ипотека долевое строительство оформляется через Договор долевого участия. Это документ, регламентирующий совместную деятельность двоих либо нескольких лиц, которые обязуются соединить вклады для совместной деятельности, не образовывая при этом юридического лица.

Деятельность может быть направлена на извлечение прибыли, достижение некой цели, которая не противоречит закону. То есть, это договор обычного товарищества, права которого закреплены пятьдесят пятой главой Гражданского кодекса.

Военная ипотека и риски банков

Возникновение вопроса о том, как попасть в новостройки по военной ипотеке, обосновано вполне реальными и типичными ситуациями в части подбора жилья для участника ипотечно-накопительной системы:

  1. Во-первых, многие наслышаны, что банки весьма неохотно дают согласие на кредитование покупки квартиры в новостройке по военной программе из-за рисков, связанных с преждевременным увольнением военнослужащего из Вооруженных сил, и невозможностью его оплачивать долг.
  2. Во-вторых, банку трудно осуществлять подбор квартир по причине неудовлетворительной информации продавцов о программе, незнании последних, как продавать жилье в новостройках по военной ипотеке.

Программа Военная ипотека и риски, связанные с приобретением жилья по договору долевого строительства регулируются ФЗ-214.

Как получить военную ипотеку в новостройке

Задумавшись над проблемой, как получить военную ипотеку в новостройке, военному, являющемуся более трех лет участником НИС, следует:

  1. Подать рапорт на получение свидетельства, в котором подтверждается право на получение ссуды.
  2. Получить свидетельство, на что уходит до трех месяцев.
  3. Выбрать квартиру в новостройке либо застройщика, которые соответствуют запросам Министерства обороны, личным предпочтениям, требованиям банка.
  4. Открыть счет в банке, работающем по военной программе. Счет необходим для поступления денег, накопленных за период участия в НИС.
  5. Подать заявление, список прилагаемых документов.
  6. Подписать трехсторонний договор на целевой кредит, участниками которого являются банк, Управление РосВоенИпотеки и сам военный.
  7. Реализовать в два этапа сделку с банком: договор кредитования, предоставление договора о долевом участии в новостройке.
  8. Получить сертификат на право собственности жилья.

Требования к жилым помещениям в новостройках по военной ипотеке могут несколько отличаться от вторичного рынка, т.к. жилые площади в новых домах сдаются в разной степени готовности. Например, может отсутствовать сантехника.

Залог и страховка при покупке новостройки

Узнав, как попасть в новостройки по военной ипотеке, следует иметь в виду, что квартира, приобретенная в строящемся доме по ДДУ, до наступления права собственности военного на жилище, является залогом сначала на основании договора, а после регистрации (сдачи объекта в эксплуатацию) — до полного погашения долга.

На строящиеся новостройки военная ипотека налагает требование обязательного страхования имущественных интересов, которые связаны с возможными повреждениями, полной гибелью недвижимости, которые могут произойти уже после оформления права собственности заемщика на жилье.

Частые вопросы по военной ипотеке, связанные со страхованием, можно найти на форумах военнослужащих.

Преимущества получения военной ипотеки в новостройке

Возникновение вопроса, как получить военную ипотеку в новостройке, вызвано множеством преимуществ, которые гарантируют компании, занимающиеся реализацией жилья в строящихся зданиях. Это:

  • низкая ставка годовых, зависящая от этапа строительства и размера первого взноса;
  • бесплатное рассмотрение заявки;
  • отсутствие комиссий по займу;
  • малое количество требуемых документов при рассмотрении заявки, которое ограничено лишь паспортом и свидетельством участника НИС;
  • использование электронной почты для подачи заявки;
  • бесплатное оказание помощи банком при проведении сделки.
После покупки новостройки военная ипотека предусматривает полное погашение кредита, пока заемщик не уволится из армии. Преждевременное увольнение станет необходимостью оплачивать кредит самому военнослужащему.

Если участник НИС покупает жильё в другом регионе, отличном от места службы, то сделка может быть осуществлена по доверенности. Например, если служба проходит в Мурманске, а выбран Краснодар новостройки, продажа квартир по военной ипотеке может быть оформлена представителем по доверенности.

Расширенные возможности кредитования по военной ипотеке дают возможность военнослужащим получить ссуду не только на квартиру на вторичном рынке, но и задуматься над вопросом, как получить военную ипотеку на новостройку.

РЕКЛАМА

Общий бал: 8Проголосовало: 2

Данная публикация была вам полезна?

Сохраните закладку в социальных сетях!

Рекомендуем другие записи по схожей теме:
Другие публикации:

gosvoenipoteka.ru